儿子贷款买房后去世 父亲无力还贷怎么办

第一篇：儿子贷款买房后去世 父亲无力还贷怎么办

儿子贷款买房后去世 父亲无力还贷怎么办

儿子贷款买房后突发疾病去世。67岁的年迈父亲替子还贷五个月后无力继续，遂起诉某房地产公司，请求法院判其退还购房款，并收回房屋。昨天，顺义法院开庭审理此案，被告代理人表示愿意和房地产公司协商，帮老人将房子卖出。原告

无力为子还房贷 父请求解除购房合同

2013年，李远（化名）的儿子李征（化名）与某房地产公司签订协议，购买顺义一处房子，总价约102.5万，付款方式为商业贷款。

当年9月，双方正式签订商品房预售合同。10月，李征向该房地产公司支付首付款41万余元。

去年1月，李征向银行贷款61万元，于当日打入房地产公司的账户。去年2月起，李征开始偿还贷款。

今年4月，李征因病去世，并无子女，其父母成为第一继承人。

为不违约，李远每月向银行还房贷，一直到现在。由于李远夫妇除了每人每月400元左右的国家补助外再无生活来源，且李远每月要承担上千元的医疗费，二人已无法承担还贷压力。基于此，李远向法院提起诉讼，请求解除其子与被告签订的购房合同，被告收回房屋，退还钱款。

庭审现场，原告代理人表示，本案被告虽然将房屋交付给李征，但根据法律规定，不动产所有权于登记之日才发生变更，现李征过世，已无法完成变更不动产，合同也无法履行。“我们卖房只能以李征的名义卖，但是李征已经死亡，而且我方无力偿还房屋贷款，因此只能选择退房。”代理人说，合同第22条规定应该在2016年办理楼的权属，然后才能办理转移登记，现在房屋所有权还在被告名下。被告

考虑帮原告将房屋过户给他人

被告代理人强调，合同第22条第二款第2项交付之日起600个工作日内取得房屋所有权证书，现在还没有违约。

代理人认为，涉诉房屋实际于今年5月29日交付完毕，故此签订的房屋买卖合同已经履行完毕不存在解除，同时出于保护原告的权利，现在房屋的区域价值已经高于原告买房的价格，原告继续履行还款义务对原告更为有利。“基于房主已经去世，如果原告坚持要求终止合同以及与第三人贷款合同，我方表示同意。”代理人说，终止合同之前所涉及应当由原告承担的费用（解除前欠银行的本金、利息和滞纳金，拖欠的物业费，若房屋有损害由原告恢复原状）由原告负担。

同时，购房合同已经到顺义区建委登记，故此要求原告配合被告进行手续办理，同时将水电卡等在合同终止后退回被告。

代理人表示，将回去跟公司核实，考虑是否能帮助原告将房屋过户给他人。本案未当庭宣判。■追访

贷款买房人去世房贷怎么办？

北京中闻律师事务所律师闫创表示，房屋按揭贷款人死亡，银行有权要求其继承人在贷款人的遗产范围内承担责任。其遗产要用于偿还贷款，遗产被继承的，继承人要在继承的份额内承担还款责任。

其次，《继承法》规定，继承人完全放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。如果按揭的贷款属夫妻共同债务，其配偶有义务还款。

本案中，李征的父母为第一继承人，就要由二人来偿还贷款。由于特殊情况，李远能以儿子死亡房屋未办理权属登记等原因，要求解除合同。合同解除后就是互相返还，购房者返还房屋，开发商退还房款，房屋买卖合同解除后，与银行的借款合同也自然解除。

闫创律师指出，本案的关键是不能办房产证，影响交易。开发商是有责任的，对于办理房产证的日期合同中有约定，但不合理，“600个工作日，不包括节假日，这个时间比较长，显失公平。”

第二篇：贷款买房提前还贷的注意事项

贷款买房提前还贷的注意事项

一、提前还贷 别忘退保

在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。银行处理这类一次付清提前还贷的手续较为简便。一般要求客户提前通知银行(通常提前10个工作日到1个月)；银行计算好客户的总欠款数，指定客户到银行付清款项，支付当月利息；银行将房契送到合同指定的律师事务所，办理取消按揭贷款的契约并到房产(新房 微博)管理部门登记；律师办好一切手续之后，会通知业主领回所有的房产契约。有的银行不经过律师，只要办齐手续他们直接把房产证或购房合同还给客户。

二、提前偿还全部贷款后，别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱

在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。提前还清贷款退还保险费，须根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保费实际期限(半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算)、原一次性缴付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为：提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

三、提前还贷 别忘退税

另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。

四、最初一年不要提前还款

要注意的是，在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是，借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。

第三篇：信用卡逾期后怎么贷款买房

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信用卡逾期后怎么贷款买房

信用卡逾期房贷怎么办?逾期后怎么贷款买房?

根据信用逾期的严重程度，大致可分为以下2种情况：

1.仅有一两次信用卡逾期

此种银行一般不会拒贷，但是有可能会适当提高贷款利率，就是上面说的第一种情况。

融360建议：购房者可以多询问几家银行，因为如果楼盘合作银行房贷利率有优惠的话，在部分银行申请贷款是可以享受优惠的，选一家利率最低的即可。

2.两年内连续3次或累计6次的信用卡逾期

通常而言，银行在审批房贷时会参考个人近2年的逾期次数，一般情况下若夫妻一方两年内连续三次逾期还款，或累计六次逾期还款将不能获得贷款。

信用卡逾期对持卡人申请房贷影响程度分为两种：

1、房贷利率会被提高或贷款成数降低

如果持卡人有

一、两次的信用卡逾期，而且逾期额度不大、短时间之内归还的话，银行还是乐意为其发放贷款，但是贷款利率会被提高或者获批的贷款额度被调低。

2、房贷申请被拒

若持卡人两年内连续三次逾期还款或累计六次逾期还款将不能获得房贷贷款。连续三次逾期还款的含义是，比如一笔资金还款期限是一个月，连续三个月未还;而累计六次是指，逾期一次，还了，又发生了逾期，如此发生六次。

值得一提的是，若持卡人忘记还款，申请容时还款。容时还款指的是持卡人在最迟还款日后三天之内的还款，都可以算作按时还款，个人征信记录中不会记录逾期。若持卡人在银行容时宽限的时间之后还款，应立即上交一份“非恶意逾期证明”给银行，申请撤销逾期记录，也是可行的，前提是金额不能太大。通常，不良信用记录会被央行征信中心保留5年,5年后将删除。但是信用污点一旦产生，即使是无心之过，在5年之内也不可消除，所以提醒各位务必重视自己的信用记录。

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第四篇：小主人公阿廖沙在父亲去世后

小主人公阿廖沙在父亲去世后，随母亲寄住在外祖父家中度过岁月。其间，他得到外祖母的疼爱、呵护，受到外祖母所讲述的优美童话的熏陶，同时也亲眼目睹两个舅舅为争夺家产争吵打假以及在生活琐事中所表现出来的自私、贪婪。这种现实生活中存在的善与恶、爱与恨在他幼小的心灵上留下了深刻地印象。阿廖沙就是在这种“令人窒息的，充满可怕的景象的狭小天地里”度过了自己的童年。

高尔基简介：高尔基（1868.3.28―1936.6.18），全名高尔基·马克西姆，原名阿列克赛·马克西莫维奇·彼什科夫,也叫斯克列夫茨基，前苏联伟大的无产阶级作家，列宁说他是“无产阶级艺术最伟大的代表者”，社会主义、现实主义文学奠基人，无产阶级革命文学导师，苏联文学的创始人。1868年3月28日出生于俄国伏尔加河畔的下诺夫戈罗德城。

第五篇：60后父亲对90后儿子的忠告

60后父亲对90后儿子的忠告，句句精辟...2012-3-3 06:00阅读(2.43万)

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引导语：为了你的未来和这个家的生活质量更好，一定要好好学学！

这些忠告在我们以后的人生，以后的路是必须经过的。一位父亲的几条忠告，在你成长过程中，希望你偶尔看看，学会思考。

1.男人是社会的主体，不管你信或不信。所以男人应该有责任感，但别成为貌似有责任感的愤青，那样你永远会一事无成，被人鄙视。

2.在你24岁之前，请记得，爱情通常是假的，或者不是你所想象的那样纯洁和永远。如果你过了24岁，那么你应该懂得这个道理。

3.30岁之前请爱惜自己的身体，前30年你找病，后30年病找你。如果你过了30岁，你自然也会懂得这个道理。

4.事业远比爱情重要。如果说事业都不能永恒，那么爱情只能算是昙花一现。

5.请永远积极向上。每个男人都有他可爱的地方，但是不可爱的地方只有不积极面对生活。

6.不要连续两次被同一个女人伤害。好马不吃回头草，是有道理的。如果认真考虑过该分手，那么请不要做任何舍不得的举动。

7.请不要为自己的相貌或者身高过分担心和自卑。人是动物，但是区别于动物。人的心灵远胜于相貌，请相信这点。如果有人以相貌取人，那么你也没必要太在意，因为从某种意义来讲，他只是一只动物，你会跟动物怄气吗？

8.失恋时，只有两种可能，你爱她她不爱你，或者相反。那么，当你爱的人不再爱你，或者从来没爱过你时，你没有遗憾，因为你失去的只是一个不爱你的人。

9.不能偏激地认为金钱万能，至少，金钱治不好艾滋病，也买不了真爱。

10.吃饭七成饱最舒服。

11.请一定要有自信。你就是一道风景，你就是西雅图的阳光，没必要在别人的风景里面仰视。

12.受到再大的打击，只要生命还在，就要敢于面对，请相信每天的太阳都是新的。

13.爱情永远不可能是天平。你想在爱情里幸福，就要舍得伤心。

14.不要因为寂寞而“找小姐”，寂寞的男人要学会品味寂寞。请记住：如果你寂寞，远方黑暗的夜空下，一定有人和你一样，寂寞的人不同，仰望的星空却是惟一。

15.任何事都没有永远，也别问怎样才能永远。生活有很多无奈，请尽量充实自己，充实生活，善待生活。

编后语：记住：男人有很多无奈，生活很累，但是正因为这样，生活才有意义。当你以为你一无所有时，你至少还有时间，时间能抚平一切创伤。所以请不要轻易流泪……