第一篇：湖南省2016年上半年房地产经纪人：房地产经纪信息的特征试题
湖南省2016年上半年房地产经纪人：房地产经纪信息的特征试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在房屋租赁过程中，出租客户所关心的时间性问题是。A：房租越高越好
B：希望最短时间内得到优质的服务 C：房子被快速租出，减少空置期
D：多为临时性的、紧急性的希望找到合适的房源 E：工厂的生产设备
2、农村居民占用耕地新建住宅的。A：税额减少四分之一 B：税额减少三分之一 C：税额减半 D：税额全免
E：权利型房地产投资信托
3、铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰．其特点是。A：造价较低、施工操作简便 B：自重轻、容易清洗
C：无湿作业，饰面耐久性好 D：耐久性好、不易变色
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、统计指标的构成要素，不包括。A：指标名称 B：计量单位 C：计算时间 D：计算方法
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、房地产经纪门店经营成功的关键因素是。A：客流量大小 B：房源状况 C：竞争对手 D：临路状况
E：客户资金代收代付风险
6、商品价格的心理功能不包括。A：商品价值的认知功能 B：调节需求功能
C：自我意识比拟功能 D：消费者指引功能
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为12000万元，则其应纳土地增值税适用税率为。A： B：20％ C：30％ D：50％
E：权利型房地产投资信托
8、下列关于商品房预(销)合同相关事项的表述，错误的是。
A：房地产开发企业在制定商品房销售合同格式条款时，不得免除自己责任、加重购房人责任，或排除购房人合法权利
B：未满18周岁人士购房，所签的合同书要经过公证或认证
C：商品房预(销)售合同示范文本及格式条款应在订立合同前向购房人明示 D：房地产管理部门应严格执行预售合同登记备案制度，落实购房实名制 E：工厂的生产设备
9、物业服务企业的资质管理中，资质审批部门应当自受理企业申请之日起个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。A：10 B：20 C：30 D：40 E：权利型房地产投资信托
10、民事法律关系的客体中，是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体。A：自然人 B：物
C：智力成果 D：行为
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、城市、县人民政府城乡规划主管部门和镇人民政府可以组织编制重要地块的。A：修建性详细规划 B：控制性详细规划 C：修建性总体规划 D：控制性总体规划
E：权利型房地产投资信托
12、客户忠诚具有的特征中不正确的是。
A：再次或大量购买同一企业该品牌的产品或服务
B：主动向亲朋好友和周围的人推荐该品牌的产品或服务 C：不会因环境和营销努力的营销而转向其他产品或服务
D：发现该品牌产品的某些缺陷，能及时向企业反馈信息，并要求赔偿 E：工厂的生产设备
13、男性消费者与女性消费者相比，其。A：使用商品广告信息的程度高于女性 B：购物积极性低，且缺乏耐心
C：购买筹划的程度、节约程度高于女性
D：购买家电、家具和家庭装修材料的次数少 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、房地产经纪的核心功能是房地产交易。A：加速 B：提供 C：促成 D：监督
E：客户资金代收代付风险
15、根据我国《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额以上的，不得转让。A：15％ B：20％ C：25％ D：30％
E：权利型房地产投资信托
16、《暂定资质证书》的有效期为年。A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托
17、防止客户“飞单”的有效措施一般是在带客户看楼前，要求其。A：进行公证 B：缴纳定金
C：收存客户有效证件 D：签订看房委托协议 E：工厂的生产设备
18、房地产经纪机构在领取工商营业执照后的日内，应当持营业执照、章程、注册房地产经纪人员情况等书面材料到登记机构所在地的市、县人民政府房地产行政管理部门或其委托的机构备案，领取备案证明。A：30 B：10 C：20 D：40 E：客户资金代收代付风险
19、房地产客户信息管理的原则不包括。A：合理使用原则 B：有效原则
C：重点突出原则
D：适合市场需求原则 E：工厂的生产设备
20、下列情形中，不能认定为闲置土地的情形是。
A：国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之13起满1年未动工开发建设的 B：国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之13起满6个月未动工开发建设的
C：已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足1／3且未经批准中止开发建设连续满1年的
D：已投资额占总投资额不足25％且未经批准中止开发建设连续满1年的 E：权利型房地产投资信托
21、甲房地产开发企业通过投资开发各种类型的物业来满足各种目标市场的需求，则该企业在选择目标市场时采用的是。A：复合产品模式 B：复合市场模式
C：有选择的专业化模式 D：完全市场覆盖模式 E：工厂的生产设备
22、按照信用的期限分类，属于信用的是。A：商业信用 B：短期信用 C：银行信用 D：政府信用
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、在房地产产品建筑策划定位法流程中，对使用者的分类和特性的研究是建筑策划的关键，它决定空间主体的使用方式和空间的基本构成。A：内部条件调查 B：目标规模设定 C：外部条件调查 D：方案构想
E：工厂的生产设备
24、新建商品房销售筹备培训的内容不包括。A：项目情况培训 B：公司发展目标培训 C：广告运用培训 D：公司背景培训 E：工厂的生产设备
25、住房公积金管理中心要在建立住房公积金总账与职工明细账的基础上，建立完整的制度。A：城镇住房 B：财务管理 C：土地使用 D：会计核算
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、完善、优化房地产经纪行业管理体制的步骤有。A：建立科学的行业管理模式 B：进一步发挥行业组织职能，自律管理和行政管理相结合 C：改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系 D：建立房地产经纪行业管理专项法规
E：加强行业诚信体系建设，完善中国房地产经纪信用档案系统
2、下列条款中，是我国《城市房地产管理法》规定的必备条款。A：租赁期限 B：租赁用途
C：房屋的修缮责任 D：转租的约定 E：租金及交付方式
3、新建商品房销售员在上岗前进行市场调查的目的是了解等相关情况。A：市场情况 B：片区配套
C：客户购买动机 D：城市规划 E：客户置业特点
4、下列房地产中，适用成本法的是。A：娱乐场所 B：影剧院 C：体育场馆 D：加油站
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、在房地产产品建筑策划定位法流程中，建筑策划部分的外部条件主要包括。A：社会条件 B：人文条件 C：景观条件 D：管理条件 E：地域条件
6、房地产经纪人员从事房地产价格咨询，除了要充分发挥自身优势外，还要结合房地产价格咨询业务的特点掌握房地产价格评估的基本原则和等估价基本方法，熟悉房地产价格咨询的程序。A：最高最佳使用分析 B：价格走势分析 C：成本法 D：收益法 E：市场比较法
7、房地产经纪人员职业道德是一种在房地产经纪人员的等方面所形成的内在修养。A：行为 B：思想 C：法律 D：情感 E：法规
8、住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，共由等组成。A：加班工资
B：计时或计件工资 C：职务津贴 D：住房补贴
E：工会对职工的困难补助
9、一般情况下，客户的看房结果为不满意时，房地产经纪人应采取的对策有o A：询问不满意之处并做好记录
B：分析房源优缺点，客户的承受能力
C：找出房子本身的问题或缺陷，及时进行解决 D：及时了解客户在价格上的心理底线 E：进一步明确客户的购房需求
10、工程建设监理的基本工作“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的。A：工程投资控制 B：工程进度控制 C：工程劳务控制 D：工程施工控制 E：工程质量控制
11、房地产经纪机构在选择企业规模时，应着重考虑与其经营规模是否匹配的因素有。
A：信息资源
B：已有店面的布局 C：管理水平D：企业声誉 E：人力资源
12、企业进行活动促销的时机包括等情形。
A：企业想要获得更多消费者或路径等方面的情报时 B：购买商品的新客户人数足够多时
C：该片区或某一特定时期，市场竞争特别激烈时 D：新项目导入市场的速度必须加快时 E：主要竞争对手积极举办活动推广时
13、心理学家马斯洛将人的需要分解成等层次。A：尊重需要 B：权利需要
C：自我实现需要 D：安全需要 E：爱与归属需要
14、下列关于房地产居间合同的表述中，正确的有。
A：居间合同委托人的给付义务具有不确定性，只有交易达成，委托人才有向经纪人支付报酬的义务
B：居间合同中，房地产经纪人只能接受相对两方的委托 C：房地产经纪人在居间合同中具有向委托人如实报告的义务
D：委托人可以要求房地产经纪人不得将自己的姓名、家庭等情况告知相对人 E：房地产经纪人对在提供居间服务过程中得到的有关委托人的商业机密等具有保密义务
15、《中华人民共和国民法通则》规定，从权利被侵害之日起超过的，人民法院不予保护。A：5年 B：10年 C：15年 D：20年
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、属于契税减免规定的是。
A：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免税
B：法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的，不征契税；但非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠予行为，应征收契税
C：经外交部确认，予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事馆员和其他外交人员承受土地、房屋权属 D：土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由省级人民政府决定是否减免
E：自2008年11月1日起，对个人首次购买及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到2％
17、消费者的是指消费者善于掌握和支配自己行动的能力。A：果断性 B：自制力 C：坚定性 D：独立性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、近十年来，在我国沿海发达地区的特大城市，房地产经纪服务的对象的变化趋势包括。
A：连锁经营的大型、超大型房地产经纪机构出现
B：为数众多的采用单店模式甚至单人模式的小型房地产经纪机构 C：特许经营模式迅猛发展 D：投资性购房客户群体增加
E：购房群体中高收入群体比重加大
19、根据系统规模的大小，可以将MLS系统的运作形式分为。A：全国性的MLS系统 B：企业之间的MLS系统 C：强制性的MLS系统 D：企业内部的MLS系统 E：自愿性的MLS系统 20、从房地产经纪服务的自身特点来讲，导致房地产经纪行业诚信问题的原因有。A：房地产经纪服务质量的判断标准难以确定 B：房地产经纪服务的供求双方信息不对称
C：房地产经纪机构与客户的关系存在“弱连续性” D：房地产经纪行业发展不成熟
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、目前，我国房地产经纪行业主管部门主要可以通过手段来规避房地产经纪纠纷。
A：制订示范合同文本
B：加强房地产经纪人员的道德建设 C：制订法律法规
D：制订服务标准，明确服务要求和内容 E：加强对房地产经纪合同的监督管理
22、关于完善、优化房地产经纪行业管理体制的表述，正确的是。A：建立房地产经纪行业管理专项法规
B：改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系 C：进一步发挥行业组织职能，自律管理和行政管理相结合 D：建立科学的行业管理模式
E：加强行业诚信体系建设，完善中国房地产经纪信用档案系统
23、房地产代理合同的特征中包括房地产代理合同属于。A：法定代理 B：指定代理 C：商事代理 D：委托代理 E：经营代理
24、在沟通方式的类型中，口头沟通的优点主要表现在。A：相互之间可以体会双方之间的情感 B：信息准确，可以永久被记录和保存 C：接受者可以有充分的时间进行信息分析 D：可以马上得到对方的反馈 E：使信息更加简单
25、单层水泥砂浆地面是在混凝土垫层上抹20mm厚水泥砂浆形成的地面。A：1：2 B：1-3 C：1：4 D：1：5 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
第二篇：黑龙江2017年上半年房地产经纪人：房地产经纪信息的特征模拟试题范文
黑龙江2017年上半年房地产经纪人：房地产经纪信息的特征模拟试
题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列选项中，是指履行期已满而能履行的债务因可归于债务人的事由未履行所发生的延迟，这是时间上的不完全履行。
A：履行迟延
B：履行不能
C：履行不当
D：履行拒绝
E：客户资金代收代付风险
2、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设的暂定期。
A：3个月
B：6个月
C：9个月
D：1年
E：权利型房地产投资信托
3、下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是。
A：房地产经纪机构承诺不吃差价
B：代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买
C：房屋权属信息的真实性由卖方负责
D：房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费
E：客户资金代收代付风险
4、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。
A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托
5、下列选项中，不属于房地产市场调查中访问法形式的是。
A：答卷法
B：书信调查
C：谈话法
D：电话调查
E：工厂的生产设备
6、经纪行为中最原始的一种方式是，其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。
A：居间
B：行纪 C：代理
D：委托
E：客户资金代收代付风险
7、下列合同中，是指当事人取得权利必须支付相应代价的合同。
A：双务合同
B：劳务合同
C：有偿合同
D：要式合同
E：客户资金代收代付风险
8、《廉租住房保障办法》规定，对于所在单位以廉租住房名义发放的不符合规定的补贴，应征收。
A：营业税
B：土地增值税
C：房产税
D：个人所得税
E：权利型房地产投资信托
9、下列关于房地产经纪合同条款的表述中，错误的是。
A：房地产经纪服务标准的条款是主要条款，协议生效条款是普通条款
B：房地产经纪服务佣金支付条款是实体条款，争议解决条款是程序条款
C：违约责任是明示条款，以合同签署地作为争议解决地是默示条款
D：标的房屋信息条款是有责条款，合同双方信息条款是免责条款
E：客户资金代收代付风险
10、控制性详细规划是指。
A：综合研究和确定城市性质、规模和空间发展形态，统筹安排城市各项建议用地，合理配置城市各项基础设施，处理好近期建设与远期发展的关系，指导城市合理发展
B：在城市总体规划的基础上，对城市土地利用、人口分布的公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排，以便与城市详细规划更好地衔接
C：以城市总体规划或者城市分区规划为依据，详细规划建设用地的各项控制指标和其他规划管理要求，控制和引导各项用地的开发和投资建设
D：以城市总体规划、城市分区规划或者控制性详细规划为依据，直接对建设项目作出具体的修建安排及其规划设计，指导建筑设计和工程施工图设计
E：权利型房地产投资信托
11、对行业竞争与协作的管理也是房地产经纪行业管理的重要内容，美国全美房地产经纪人组织所建立的“”是开展行业协作管理的典范。
A：消费者投诉通道
B：多重上市服务(MLS)系统
C：个人信用保障制度
D：产权查询制度
E：客户资金代收代付风险
12、在房地产市场细分的方法中，将影响消费需求两种以上的因素作为市场细分的依据。
A：单一标准法
B：综合标准法 C：综合分析法
D：系列标准法
E：工厂的生产设备
13、一个好的现代企业战略目标通常具有的特征不包括。
A：目的性
B：综合性
C：时限性
D：确定性
E：客户资金代收代付风险
14、工作丰富化是企业岗位设置时不容忽视的一条原则，指工作内容的纵向扩展，使员工所做的活动具有完整性，增强员工的自由度和，增强员工的责任感。
A：能动性
B：创新性
C：独立性
D：实践性
E：客户资金代收代付风险
15、下列房源中，是面向中低收入者提供的普通住房。
A：经济适用住房
B：集资房
C：商品房
D：解困房
E：工厂的生产设备
16、房源开拓的原则不包括。
A：及时性
B：持续性
C：政策依赖性
D：集中性
E：工厂的生产设备
17、最终确定并用于销售的价目表需有的有效盖章，以作为当期交易的价格依据。
A：开发企业
B：房地产经纪机构
C：房地产销售人员
D：房地产开发企业与销售人员
E：工厂的生产设备
18、根据现有市场产品的客户反馈制订适当的产品建议，将有效避免新产品新技术应用的风险，同时可在客户关注方面改良提升，增强客户认可度与市场竞争力，这是基于的项目定位模式。
A：客户核心价值关注点
B：项目既定市场定位
C：项目运作模式
D：市场实操案例反馈
E：工厂的生产设备
19、房地产买卖行为一般不包括。
A：投资新建房地产期权的房屋买卖 B：现房买卖
C：存量房地产的买卖
D：享受政府优惠补贴建设的房屋买卖
E：客户资金代收代付风险
20、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定：投标人少于个的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式，即议标，选聘具有相应资质的物业服务企业。
A：2 B：3 C：5 D：7 E：权利型房地产投资信托
21、下列沟通方式的类型中，的优点是有问有答，可以马上得到对方的反馈，相互之间可以体会双方之间的情感。
A：口头沟通
B：书面沟通
C：体态语言沟通
D：表情语言沟通
E：工厂的生产设备
22、我国房地产经纪企业的内资企业中，以有限责任公司为主要组织形式，大约有3％的已完成股份制改造，其中有家企业在国内外资本市场上市。
A：1 B：2 C：3 D：4 E：客户资金代收代付风险
23、建设单位提出预审申请时，应当提交的材料不包括。
A：申请预审的正式文件
B：单独选址的建设项目，拟占用地质灾害防治规划确定的地质灾害易发区内土地的，还应当提供地质灾害危险性评估报告
C：建设项目可行性研究报告，其中不包含土地利用的章节
D：项目建议书批复文件
E：权利型房地产投资信托
24、农村居民占用耕地新建住宅的。
A：税额减少四分之一
B：税额减少三分之一
C：税额减半
D：税额全免
E：权利型房地产投资信托
25、某住宅小区因设计不当，路灯光线强烈刺眼，且照进住宅室内，此类现象属于光污染中的。
A：可见光污染
B：视觉污染
C：眩光污染 D：灯光污染
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、下列条款中，是规定当事人权利义务的条款，如标的条款、价款和酬金条款、履行期限条款、履行地点条款。
A：程序条款
B：有责条款
C：实体条款
D：免责条款
E：客户资金代收代付风险
2、在房地产市场调查过程中，无论是原始数据还是二手数据，在进行市场分析时都要求是。
A：最新的B：相关的C：可靠的D：准确的
E：具有代表性的
3、消费者思维的特点不包括。
A：思维的独立性
B：思维的敏感性
C：思维的灵活性
D：思维的创新性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、引起人的行动的内部原因和推动力量是。
A：动机
B：性格
C：思维
D：能力
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、交通噪声是由交通运输工具发出的噪声，其特点是。
A：声源长而固定
B：突发性、不连续
C：声源大冲击性强
D：声源面广而不固定
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、针对商圈内的人口密度、消费能力，以及人潮、交通流量等可将新建商品房的商圈划分为等类型．
A：邻里中心型
B：大地区中心型
C：城市中心型
D：乡镇企业中心型
E：副城市中心型
7、租赁合同的终止中，自然终止主要包括。A：因不可抗力致使合同不能继续履行的
B：租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同
C：承租人利用承租的房屋从事非法活动的
D：将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的E：符合法律规定或合同约定可以解除合同条款的
8、房地产经纪业务是指房地产经纪机构和人员为推广业务与获得委托，让公众知悉、了解房地产经纪机构和人员及其获得授权的房源客源，进行宣传广告或者发布信息的行为过程。
A：承包
B：招揽
C：推销
D：宣传
E：客户资金代收代付风险
9、生活污染源具有等特点。
A：排放速度快
B：排放污染物量大
C：分布广
D：排放高度高
E：排放高度低
10、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定应当定期确定并公布的房地产价格包括。
A：政府定价
B：基准地价
C：房屋重置价格
D：标定地价
E：计税价值
11、以划拨方式取得国有土地使用权的，市、县人民政府土地行政主管部门向用地单位颁发，依照规定办理土地登记。
A：《国有土地划拨决定书》
B：《住宅质量保证书》
C：《暂定资质证书》
D：《住宅使用说明书》
E：《建设用地批准书》
12、下列不属于人为电磁辐射污染源的是。
A：广播
B：电视辐射系统的发射塔
C：宇宙线
D：人造卫星通讯系统的地面站
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应，用以衡量这种反应程度的指标是。
A：房地产价格弹性
B：房地产需求弹性 C：房地产供给弹性
D：房地产供求弹性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、下列属于房地产经纪合同中受托方免责事由的有。
A：委托方因车祸造成失忆，丧失民事行为能力
B：委托标的房产因海啸灭失
C：当事人一方因出国贻误提交房地产权属证件的时间
D：双方约定房产在半年内没有出售，互不追究责任
E：双方约定在合同执行过程中出现的人身伤害，互不请求赔偿
15、房地产经纪机构的主要岗位中，案场销售经理的主要工作包括。
A：项目前期做好市场调查分析，配合相关部门制定合理的企划计划与销售计划
B：主动配合公司做好针对所在销售个案的调研工作
C：认真做好客户登记并确保资料的准确性
D：认真填写各类表单，确保内容及数据的准确性
E：客户资金代收代付风险
16、房地产经纪人接待到店客户时，应当。
A：站立迎接，微笑待人
B：确定接待主体
C：与客户初步沟通后，了解客户需求
D：对于仅对某些房地产问题进行咨询的客户，房地产经纪人应通过展示房源信息或者促销计划，赢得该客户，并与之签署委托协议或达成签署委托协议意向
E：房地产经纪人应及时将客户信息录入企业管理数据库内，并定期回访
17、不适宜城市建设用地是指自然条件很差，在现有的技术经济条件下要付出很大代价进行改造才能用于建设的用地，其主要类型有。
A：坡度超过20％的坡地
B：受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段
C：经常被洪水淹没，且淹没深度超过1．5m的土地
D：地基承载力较小，只要经过人工加固后就能使用的土地
E：承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类
18、采集出租客户信息的要点包括。
A：收款方式
B：内部设施
C：家电配套情况
D：物业需求位置
E：物业管理情况
19、城市中杂乱的垃圾堆、乱摆的货摊、五颜六色的广告和招贴是一种。
A：灯光污染
B：视觉污染
C：不可见光污染
D：电磁波辐射污染
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、按照对商品的敏感性划分，可以分为对等消费者群体。
A：价格敏感 B：质量敏感
C：环境敏感
D：服务敏感
E：态度敏感
21、根据《城市房地产管理法》，房地产交易包括房地产。
A：买卖
B：互换
C：抵押
D：赠与
E：租赁
22、中介机构是指依法通过专业知识和技术服务，向委托人提供等中介服务的机构。
A：公证性
B：代理性
C：信息技术服务性
D：规范性
E：保障性
23、针对小业主房源的开拓渠道主要的途径包括。
A：为银行提供专业服务
B：报纸广告
C：电话访问
D：路牌广告
E：派发DM宣传单
24、建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限，其中普通建筑和构筑物为年。
A：40 B：50 C：60 D：70 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、协作办公平台是一个沟通的平台，用以全面实现沟通过程的。．
A：时效性
B：有效性
C：连贯性
D：完整性
E：可靠性
第三篇：房地产经纪人考试试题_经纪实务模拟试题
中国资格考试网-第一个极力推崇人性化服务的专业考试培训网站！提供历年试题，模拟试题，模拟盘，教程，专业课试题下载，考试培训等。每日更新！!单项选择题 1．()是房地产营销计划的核心部分。答案（）A．营销策略 B．营销目标 C．行动方案 D．预算开支 2．客源是具有成交可能的意向购房或者租房的人，体现了客源具有()的特征。答案（）A．指向性 B．实效性 C．潜在性 D．可能性 3．定金合同从()起生效。答案（）A．签订之日 B．合同中约定的日期 C．合同中约定的交付定金的日期 D．实际交付定金之日 4．大业主是相对于小业主而言的，它通常指的是()，答案（）A．拥有批量房屋的单位 B．拥有许多房屋的个人 C．拥有大房子的个人
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D．物业管理企业 5．在不成熟的房地产经纪市场中，优质房源往往成为同业追逐的对象。居间业务中防止撬盘最有效的手段是()。答案（）A．独家委托 B．押扣房屋权属证书 C．要求卖主交出房屋钥匙 D．收购该房屋 6．项目取得与地块研究工作在()进行。答案（）A．开发商获得土地之前 B．开发商获得土地之后 C．较少使用促销手段 D．采用多种分销形式 7．广告心理效果测定属于()。答案（）A．广告活动过程的效果测定 B．广告要素效果的测定 C．广告目标效果的测定 D．广告媒体效果评价 8．王先生有一套房屋，1999年可以售出价格为48万元，2001年可以售出价格为52万元。2003年7月王先生急需一笔资金，只得以44万元成交，引起该套房屋价格最终变化的是()。答案（）A．市场信息 B．出售心态 C．新旧程度
中国资格考试网-第一个极力推崇人性化服务的专业考试培训网站！提供历年试题，模拟试题，模拟盘，教程，专业课试题下载，考试培训等。每日更新！!D．市场供求 9．()试图从外部联系上寻找问题的各种相关因素。答案（）A．预测性调查 B．因果性调查 C．探测性调查 D．描述性调查 10．房地产市场调查按具体的调查方法划分,主要有访问法．观察法和()。答案（）A．定性调查法 B．抽样法 C．实验法 D．重点调查法 11．房地产买卖成交时的购房款与产权过户的给付模式不包括()。答案（）A．银行共管账户 B．开发商代收代管 C．银行代收代付 D．机构代管 12．进行客户定位的主要方法是()。答案（）A．Ａ市场细分方法 B．市场分析方法 C．SWOT分析方法 D．建筑策划方法
中国资格考试网-第一个极力推崇人性化服务的专业考试培训网站！提供历年试题，模拟试题，模拟盘，教程，专业课试题下载，考试培训等。每日更新！!13．下列不属于房地产三级市场营销特征的是()。答案（）A．交易双方协定定价 B．较多使用促销手段 C．转少使用促销手段 D．采用商获科土地之后 14．()负责房地产经纪人协理从业资格注册登记管理工作。答案（）A．各省级房地产管理部门 B．建设部房地产管理部门 C．各省级房地产管理部门或其授权的机构 D．建设部房地产管理部门或其授权的机构 15．利用一部分客户的成效去说服另一部分客户，制造“羊群效应”是()的表现形式。答案（）A．抢购促成法 B．涨价促成法 C．从众促成法 D．压力促成法 16．房地产交易中最敏感．最关键的因素就是()。答案（）A．物业 B．服务 C．价格 D．信用 17．核实产权最直接的方式是()。答案（）
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A．到房地产产权登记部门核实 B．请鉴定机构鉴定 C．请开发商核实 D．请公证机关公证 18．分支机构能独立开发房地产经纪业务，()法人资格。答案（）A．具有 B．不具有 C．不确定 D．依情况而定 19．()就是形成市场差异化产品。答案（）A．形象定位 B．市场定位 C．产品定位 D．客户定位 20．营销渠道是促使()由生产者转移到消费者的途径。答案（）A．产品 B．资金 C．信息 D．观念 21．转租期间，原租赁合同变更．解除或者终止，转租合同()。答案（）A．继续执行工 B．随之变更．解除或者终止
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C．按照约定执行考试大 D．重新签订转租合同 22．小王与某银行于2002年6月12日签订了10年期的住房抵押贷款合同，假设人民银行于2002年5月6日 调整利率，那么新利率应从()开始执行。答案（）A．2003年5月6日 B．2003年6月1日 C．2003年7月1日 D．2004年1月1日 23．房地产是一种特殊商品，()是其与劳动力．资本以及其他类别商品的最大区别。答案（）A．不可移动性 B．投资大 C．建设周期长 D．单一性 24．房地产市场细分的程序是()。1．确定粗略市场2针对确定的目标市场特性；2．制定进入目标市场的营销策略；3．将每个粗略的细分市场按购买者的反应程度大小顺序排列；4．找出每个粗略细分市场的特性，从中选择有利于企业经营的粗略细分市场作为目标市场；5．计算目标市场给企业带来的效益，从而确定企业产品投向目标市场的风险程度；6．考虑可供利用的广告媒体．销售渠道．运输等费用的高低．目标市场的特征和企业企望利润大小。答案（）A．1．3．4．6．5．2 B．1．2．3．4．5．6 C．2．3．1．4．5．6 D．1．3．2．4．5．6 25．住房抵押贷款的购房者购买保险的，在贷款本息还清之前，保险单由()保管。
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答案（）A．购房者本身 B．保险公司
C．开发商 D．银行 26．下列不属于房地产居间业务接盘要点的是()。答案（）A．搜集房屋情况资料 B．核实产权 C．明确委托关系 D．提供个案资料 27．高考期间，地处某考场附近的一房地产项目的销售经理，组织销售人员向考场外烈日下等候的家长派送饮料。这种行为属于房地产促销组合中的()。答案（）A．销售促进 B．关系推广 C．广告推进 D．人员促销 28．推广控制工作的第一个流程是()。答案（）A．确定控制对象 B．设置控制目标 C．确定控制标准 D．选择检查方法 29．不列关于均价的说法正确的是()。答案（）
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A．均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系 B．一般来说整体均价是在分栋．分期均价的基础上建立起来的 C．均价制定要求考虑房地产本身的成本及市场供求关系 D．在均价确定过程中，重点市场比较楼盘不应少于8个 30．某楼盘有800套住房，按照2个月销售40％的目标，当设计平均成交率为12％时，按每名销售人员每天平均接待5批客户，每天大约需要()名销售人员。答案（）A．6～7 B．7～8 C．8～9 D．9～10 多项选择题 1．影响房地产价格的市场因素不包括()。答案（）A．经纪发展状况 B．客户取向 C．发展商营销目标 D．周边环境景观 E．发展商知名度 2．形象定位遵循的原则有()。答案（）A．易于项目展示和传播 B．与项目产品特征符合 C．一定要高档 D．与目标客户群的特征符合
中国资格考试网-第一个极力推崇人性化服务的专业考试培训网站！提供历年试题，模拟试题，模拟盘，教程，专业课试题下载，考试培训等。每日更新！!E．一不定期要参照竞争项目 3．产品定位时进行的外部市场环境研究包括()。答案（）A．经济环境 B．政策环境 C．竞争环境 D．文化环境 E．政治环境 4．购房人办理住房抵押贷款的基本条件应包括()。答案（）A．《住房抵押贷款申请书》 B．个人收入证明 C．房屋财产保险单副本 D．房屋产权证书复印件 E．单位同意给予贷款的证明 5．房地产营销计划的内容包括()。答案（）A．营销现状及机会与威胁分析 B．制定营销目标与营销策略 C．反馈与改进策略 D．制定行动方案 E．编制预算方案 6．项目定位的内容有()。答案（）A．产品定位 B．客户定位
中国资格考试网-第一个极力推崇人性化服务的专业考试培训网站！提供历年试题，模拟试题，模拟盘，教程，专业课试题下载，考试培训等。每日更新！!C．形象定位 D．市场定位 E．定户型 7．运用市场比较定价法，房地产项目价目表的制订步骤包括()等。答案（）A．制订均价 B．制订分栋．分期均价 C．确定层差和朝向差 D．确定难点和重点户型价格 E．形成价目表 8．作为推广费用制定的销售百分比法的优点是()。答案（）A．根据企业的负担能力而定，就财务而言合理可行 B．推广预算与销售保持相应的比例，对长期规划有利 C．比较灵活
D．考虑到推陈广成本．售价与企业利润之间的关系 E．普遍采纳可以使竞争趋于稳定 9．房地产三级市场的营销特征包括()。答案（）A．产品是增量房地产 B．交易双方协定定价 C．经常采用广告．价格等促销手段 D．较少采用促销手段 E．较少使用分销渠道 10．广告策划包括()。答案（）
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A．对当前项目区域的广告情况进行透彻分析 B．确定广告战略目标 C．广告创意分析 D．广告时间分析与选择 E．确定广告预算 11．直营连锁经营有效地克服了零售企业由于店址固定．顾客分散造成的单店规模小．经营成本高等缺点，使企业可通过统一的()形成规模效益。答案（）A．销售管理 B．信息管理 C．标准化管理 D．企业管理 E．广告宣传 12．租赁居间主要业务包括()。答案（）A．房屋理财 B．招租居间业务 C．代租代管 D．项目转让与合作 E．租售结合 13．下列关于房地产项目定位的表述中，正确的有()。答案（）A．需要研究市场前提．技术前提和资金投入状况 B．对楼盘本身有实质性改变 C．利用科学方法构思房地产产品方案的过程 D．皆在目标客户中确立与众不同的价值地位
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E．开发商对产品的质量．成本的决策过程
14．关于房地产经纪信息的利用，有关叙述错误的是()。答案（）A．房地产经纪信息是一种资源，只有通过利用才能将这种资源的使用价值发挥出来 B．房地产经纪信息的利用是以信息来影响消费者的 C．不同的信息发布过程，由于其任务的不同，影响到使用资金的多少．发布信息的不同．使用媒体的不同 D．利用房地产经纪信息来知道房地产经纪的业务活动，几乎贯穿于房地产经纪业务活动的全过程。如：在一手房经纪活动中，房地产经纪人需要利用买方的信息，通过分析其偏好，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率 E．由任务的不同，决定投入资金的多少 15．房地产经纪人受理委托业务后，主要收集()信息。答案（）A．标的物业信息 B．竞争对手信息 C．与标的物业相关的市场信息 D．委托方信息事 E．媒体信息 16．风险管理最主要的目标是()与()风险，以防止和减少损失，保障公司业务的顺利开展和有序运作。答案（）A．识别 B．控制 C．消除 D．处置 E．分析
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17．台湾开拓多元化服务分为()。答案（）
A．产业相关 B．投资相关 C．技术相关 D．资讯相关 E．顾客相关 18．违约行为包括()。答案（）A．履行不能 B．履行迟延 C．履行迟缓 D．履行不当 E．履行拒绝 19．()不属于市场细分的一般方法。答案（）A．依收入细分 B．按细分程度细分 C．完全细分 D．按年龄细分 E．按产品特性的复杂程度 20．当委托人已有初步委托意向时，房地产经纪人与其进行业务洽谈。业务洽谈的环节包括()。答案（）A．倾听客户的陈述，充分了解客户的意图与要求，衡量自身接受委托．完成任务的能力 B．查验有关证件如身份证．公司营业执照．产权证．土地使用证．工程规划许可证以及施
中国资格考试网-第一个极力推崇人性化服务的专业考试培训网站！提供历年试题，模拟试题，模拟盘，教程，专业课试题下载，考试培训等。每日更新！!工许可证等来了解委托人的主体资格，生产经营状况及信誉 C．向客户告知房地产经纪机构的名称．资格．代理业务优势以及按房地产经纪执业规范必须告知的所有事项 D．就经纪方式．佣金标准．服务标准以及拟采用的经纪合同文本内容等关键事项与客户进行协商，达成委托意向 E．根据委托人的意向，告知办理房地产交易准备的相关资料 21．在选择媒体发布房地产项目广告时，房地产开发商应考虑()。答案（）A．项目规模 B．项目定位 C．楼盘档次 D．销售方案 E．销售经理 22．房地产经纪人员首先必须遵从政府对房地产经纪行业的上岗．开业规定，不得无照．无证执业和经营。其次，在经纪活动的各个环节，如()等各个环节，都必须遵守有关法律．法规的规定。答案（）A．刊登广告 B．收取佣金 C．办理手续 D．签订合同 E．接受委托 23．房地产经纪的内涵的定义中应把握()核心概念。答案（）A．居间 B．行纪
中国资格考试网-第一个极力推崇人性化服务的专业考试培训网站！提供历年试题，模拟试题，模拟盘，教程，专业课试题下载，考试培训等。每日更新！!C．佣金 D．代理 E．信息费 24．高开低走定价策略一般适用于()。答案（）A．一些高档房，开发商高价开盘成功，基本完成预期营销目标 B．期房销售 C．人气较旺的待售小区 D．房地产开发项目销售量小 E．小区销售处于宏观经济衰退阶段 25．按建设部颁布的《商品房销售管理办法》规定，已竣工的房地产项目进入市场销售需要符合()条件。答案（）A．取得土地使用权证书 B．持有建设工程规划许可证和施工许可证 C．拆迁安置已经落实 D．物业管理方案已经落实 E．取得房地产预售票许可证 单项选择题答案 1：B| 2：C| 3：D| 4：A| 5：A| 6：D| 7：C| 8：B| 9：D| 10：C| 11：B| 12：A| 13： B| 14：C| 15：C| 16：C| 17：A| 18：B| 19：C| 20：A| 21：B| 22：D| 23：A| 24：A| 25：D| 26：B| 27：B| 28：A| 29：A| 30：D| 多项选择题答案 1： A． D． E． | 2： A． B． D． | 3： A． B． | 4： A． B． D． | 5： A． B． D． E． | 6： A． B． C． | 7： A． B． C． E． | 8： A． D． E． | 9： B． D． | 10： A． B． C． E． | 11： B． C． E． | 12： B． C． | 13： A． C． D． | 14： B． D． | 15： A． C． D． | 中国资格考试网-第一个极力推崇人性化服务的专业考试培训网站！提供历年试题，模拟试题，模拟盘，教程，专业课试题下载，考试培训等。每日更新！!16： B． D． | 17： A． C． D． E． | 18：
A． B． D． E． | 19： B． E． | 20： A． B． C． D． | 21： A． C． D． | 22： A． B． D． E． | 23： A． C． D． | 24： A． E． | 25： A． B． C． E．
第四篇：2010年房地产经纪人经纪概论模拟试题
2010年房地产经纪人经纪概论模拟试题（1）
单项选择题 1．房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为()。答案（）A．对环境变化适应能力差 B．横向沟通协调较为困难C．双重领导，违反了统一指挥原则D．高层决策迟缓2．经纪的作用集中表现为经纪在各种社会经济活动中的沟通和()作用。答案（）A．规范B．中介C．提升D．发展3．房地产经纪人协理享有的权利包括()。答案（）A．有权不注册备案 B．有权签订经纪合同C．有权独立开展经纪业务D．有权人房地产中介机构4．在房地产经纪人员职业技能的构成中，供求搭配的技能是()。答案（）A．使供给方满意B．使需求方满意C．使供求双方在某宗房源上达成一致D．为需求方提供尽量多的房源以供选择
5．人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是()。
答案（）
A．道德规范
B．道德观念
C．职业道德
D．社会道德
6．下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是()。答案（）
A．共享性
B．价值性
C．多维性
D．积累性
7．在房地产纪经人员的职业技能中，供需搭配的技能是()。答案（）A．使供给方满意B．使需求方满意C．使供需双方在某宗(或数宗)房源上达成一致D．使自己人际沟通技能得到供需双方的认可8．经纪活动起源于()。答案（）A．第一次社会大分B．第二次社会大分工C．第三次社会大分工D．现代市场经济9．房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经()后才有效。答案（）A．双方签字B．房地产管理部门认可C．公证机关公证D．税务部门征税10．下列活动中，存在巨大的经济风险，并完全由房地产经纪机构承担的是()。答案（）A．居间B．代理C．包销D．行纪 11．在房地产经纪机构的客观信息表格中，()是一
种非常重要的表格。答案（）A．记录登记表B．经纪人登记表C．客户登记表D．店务登记表12．对房地产经纪信息的准确性．真实性．可信性
进行分析，判断误差的大小和时效的高低，是房地产经纪信息加工整理过程中()环节的主要内容。答案（）A．鉴别B．筛选C．程序
D．编写13．《商品房买卖合同示范文本》中未列出的附件是()。答案（）A．房屋平面图B．装饰．设备标准 C．合同补充协议D．产权登记的约定14．以下不属于房地产卖方代理业务的是()。答案（）A．商品房销售代理B．商品房预购代理C．二手房出售代理
D．房屋出租代理
15．随着时间的推移，房地产经纪机构所掌握的房地产经纪信息的使用价值将会()。
答案（）
A．提高
B．减少
C．增加
D．不变
16．房地产经纪信息的管理原则包括系统性．目的性．()等。
答案（）
A．时效性
B．发展性
C．滞后性
D．单一性
17．与房地产经纪活动相比，房地产拍卖遵循的基本原则是()。
答案（）
A．以诚为本
B．价高者得
C．公平交易
D．诚信守则
18．香港于1997年颁布了()，标志着香港房地产经纪纳入了法治化管理的轨道。
答案（）
A．《地产经纪条例》
B．《地产代理条例》
C．《地产代理与居间条例》
D．《不动产经纪条例》
19．下列关于经纪的表述中，不正确的是()。
答案（）
A．经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为B．经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易
C．经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬D．经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系20．房地产查验是房地产经纪人在签订正式居间合同的前期准备工作。房地产经纪人要对接受委托房地产的权属状况．()．物质状况等进行查验。答案（）A．环境状况B．文字资料C．市场信息D．政策导向21．当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人()。
答案（）A．只能请求房地产经纪机构承担违约责任B．可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任C．可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任D．只能请求房地产经纪机构承担侵权责任
22．房屋买卖代理收费，应()。答案（）A．按成交价格总额的35％收费B．按成交价格总额的4．0％收费C．严格按照国家规定的标准收费D．采用差额定率累进计费 23．由于房屋租赁双方易产生较为复杂的债权债务
关系，委托人对房地产经纪机构的责任要求也相对比较复杂，因此，在房屋租赁居问合同中就某些委托事项应补充()性条款，以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。答案（）A．强制B．控制
C．限制D．法定24．代理是指经纪机构在受托权限内，以()名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应法律责任的商业行为。答案（）A．经纪人B．受托人 C．委托人D．代理人
25．房地产经纪机构对企业规模的选择，既要遵循介活动。因此，房地产经纪活动应当遵循的原则有规模经济的一般原理，又要考虑()等因素的匹配程()。度。答案（）答案（）A．诚实守信原则A．店铺的分布．规模化的方式．管理水平B．公开原则B．店铺的分布．管理水平．人力资源C．平等原则C．店铺的分布．管理水平．信息资源D．自愿原则D．管理水平．信息资源．人力资源E．客观公正原则
26．房地产经纪信息并不都是通过大众媒体传播的，2．对房地产经纪信息的鉴别，就是对房地产经纪信有些需要通过派人磋商和()等方式才能获得。答案（）A．派人公告 B．发函联系C．会议通知D．行政指令27．房地产经纪信息通过加工整理后，通常以各种形式展现出来，其中最常见的一种形式是()。答案（）A．表格B．图片C．文字报告D．房地产广告28．下列有关香港地产代理的说法中，正确的是()。答案（）A．佣金通常为3％B．持有营业虽牌照者最高只能担任地产代理公司分支机构的负责人C．勿需在代理协议中说明佣金收费率D．地产代理人在取得客户和雇主同意及安排的情况下，可以收取佣金29．房地产代理属于()。答案（）A．民事代理B．商事代理C．刑事代理D．指定代理30．房地产经纪人执业资格注册的有效期为3年，自()之日起计算。答案（）A．发证B．登记C．核准注册D．申报多项选择题1．房地产经纪活动既是一种民事行为，也是一种中
息的()等进行分析。答案（）A．准确性B．规律性C．真实性D．权威性E．可信性 3．下列关于道德和职业道德的说法中正确的有()。答案（）A．道德产生于人类社会实践B．道德作为一种独立的社会意识形态，形成于奴隶社会C．道德形成于原始社会D．职业道德在具体内容上有一定的稳定性．连续性E．职业道德在性质上不具有专业性，各种职业所要求的职业道德具有相似性
4．房地产经纪行业协会制定的行业规则具有()。答案（）A．公约性质
B．对行业的约束力C．一定的法律约束力D．依据法律制定的特点E．规范该行业从业人员职业道德的作用5．以划拨方式取得土地使用权的，土地使用权初始登记要提交的文件有()。答案（）A．已付清土地使用权出让金的证明B．身份证明C．初始登记申请书D．土地使用权出让合同E．地籍图6．居间业务的售后服务内容主要包括()。答案（）A．延伸服务
B．针对性服务
C．改进服务D．信息咨询服务
E．跟踪服务
7．为避免房地产代理经济纠纷，房地产卖方代理合同应明确的条款有()。答案（）
A．交易价格范围 B．销售时间和进度C．销售中投入的人员数
D．不同价格下佣金的计算标准
E．商品房销售过程中广告费用的支付方式和时间安排
8．对信息的分析方法包括()。答案（）A．定性分析B．数学处理分析C．市场分析D．比较分析E．因果关系分析9．房地产经纪人注册有效期满再次注册的，除提供初次注册时应提供的证明外，还须提供()的证明。答案（）A．接受继续教育B．考勤记录C．参加业务培训D．专业论文E．纳税情况10．当房屋涉及转让．抵押．租赁时，房地产中介机构不应接受代理的房屋有()。答案（）A．权属有争议的B．权利人住院治疗的C．房屋被司法机关查封的D．未取得房地产权证的E．权利人在国外定居的11．对于以信息为主要资源的房地产经纪行业，其管理的特点主要表现在应注重()。答案（）A．对行业专业技术的管理B．对房地产经纪业务网络的管理C．对行业竞争与协作的管理D．对房地产经纪业诚信的管理E．对房地产经纪纠纷的管理12．下列属于房地产代理业务基本流程主要环节的有()。答案（）A．房地产代理业务开拓
B．方案设计与推广C．开发过程控制D．营销策划
E．房地产交易价款收取与管理
13．当委托人已有初步委托意向时，房地产经纪人要与其进行业务洽谈，洽谈内容涉及()。答案（）
A．查清委托人是否对委托事务具有相应的权利B．了解委托人的主体资格及信誉C．确认委托房地产的市场价格D．向委托人履行告知义务
E．与委托人协商签订房地产代理合同14．佣金是经纪收入的基本来源，其性质是()等几项的综合。答案（）A．劳动收入B．风险收入C．差价收入D．经营收入E．投资收入15．美国对失职或在执业中出现问题的房地产经纪人采取的主要措施有()。答案（）A．拒发牌照B．罚款C．暂停牌照D．吊销执照E．行政处罚16．房地产经纪信息的利用主要包括()。答案（）A．降低成交价格B．透过信息的发布影响消费者C．指导具体的业务活动D．制定计划E．提高成交价格17．房地产租赁居间业务主要包括()。答案（）A．新建商品房的期权预租B．新建商品房现房出租 C．存量房屋的出租D．存量房屋的期权预租E．存量房屋的转租18．在房地产经纪机构注销时，下列对尚未完成的房地产经纪业务处理中，不正确的有()。答案（）
A．注销后再终止合同并赔偿损失B．注销后直接将业务转由他人代为完成C．注销前直接终止合同并赔偿损失D．注销前直接将业务转由他人代为完成E．在符合法律规定的前提下，与委托人约定采用适当方式解决19．房地产买方代理业务是房地产经纪人以委托人名义()的行为。答案（）A．承租房屋B．出让房屋C．购买住宅D．购买商业用房E．出售商品房20．在房地产经纪活动中，如果当事人之间对房地产经纪合同履行有争议，对争议的处理方式有()。答案（）A．必须在政府主持下，由当事双方协商解决B．聘请律师调解C．双方自行和解D．合同中虽无仲裁条款但另行达成仲裁协议的，向有关仲裁委员会申请仲裁E．向房地产所在地人民法院提起诉讼21．确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有()。答案（）A．查看该土地的土地使用证B．查看该在建房产的建设用地规划许可证C．查看该期房的建设进度D．查看该房产的房屋所有权证E．到房地产登记机关查询22．下列中属于房地产经纪人员职业技能的有()。答案（）A．恪守信用B．尽职守责C．市场分析D．人际沟通E．把握成交时机23．特许加盟连锁经营模式的共同特点有()。
答案（）A．(法人)对商标．服务标志．独特概念．专利．经营诀窍等拥有所有权B．权利所有者授权其他人使用商标．服务标志等C．在授权合同中包含一些调整和控制条款D．在授权合同中不含调整和控制条款E．受许人需要支付权利使用费和其他费用24．侵权行为的构成要件包括()等。答案（）A．行为违法B．不可抗力C．违法行为与损害事实任有其一D．有损害事实E．主观过错
25．房地产经纪机构依法设立的分支机构，能够()，但不具有法人资格。答案（）A．再设立分支机构B．独立开展房地产经纪业务C．独立核算D．承担有限责任E．不承担债务单项选择题答案
1：C| 2：B| 3：D| 4：C| 5：C| 6：B| 7：C| 8：C| 9：C| 10：C| 11：C| 12：A| 13：D| 14：B| 15：B| 16：A| 17：B| 18：B| 19：D| 20：A| 21：B| 22：C| 23：C| 24：C| 25：D| 26：B| 27：A| 28：D| 29：B| 30：C|多项选择题答案1： A． C． D． | 2： A． C． E． | 3： A． B． D． | 4： A． B． D． E． | 5： B． C． E． | 6： A． C． E． | 7： A． B． D． E． | 8： B． D． E． | 9： A． C． | 10： A． C． D． | 11： C． D． E． | 12： A． B． E． | 13： A． B． D． | 14： A． B． D． | 15： B． C． D． | 16： B． C． | 17： A． B． C． E． | 18： B． C． D． | 19： A． C． D． | 20： D． E． | 21： A． B． D． E． | 22： C． D． E． | 23： A． B． C． E． | 24： A． D． E． | 25： B． C．
第五篇：2010年房地产经纪人经纪概论模拟试题
2010年房地产经纪人经纪概论模拟试题（3）
单项选择题
1．房地产经纪合同的内容由()。答案（）
A．合同当事人约定
B．房地产经纪人独自确定 C．工商行政主管部门统一规定 D．房地产行政主管部门统一规定
2．在二手房经纪活动中，房地产经纪人需要利用()的信息，通过分析其偏好，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。答案（）A．他人 B．自己 C．卖方 D．买方 3．以合伙企业形式设立的房地产经纪机构，应当有()名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的专职人员和2名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》的专职人员。答案（）A．1 B．2 C．3 D．4
4．房地产经纪人员接待客户时，最好()。答案（）
A．坐在客户的侧边 B．坐在客户的对面 C．坐在客户的后面 D．紧靠客户身旁
5．房地产经纪信息并不都是通过大众媒体传播的，有些需要通过派人磋商和()等方式才能获得。答案（）A．派人公告 B．发函联系 C．会议通知 D．行政指令
6．避免房地产经纪纠纷的根本途径是()。答案（）
A．制定规范的各类房地产经纪合同示范文本 B．加强对房地产经纪行为的行政管理考试大
C．制定房地产经纪活动操作流程，加强房地产经纪人业务培训
D．提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理
7．在房地产经纪机构的客观信息表格中，()是一种非常重要的表格。答案（）A．记录登记表 B．经纪人登记表 C．客户登记表 D．店务登记表
8．经纪人受他人委托以自己的名义代他人购物．从事贸易活动或寄送物品，并取得报酬的法律行为，称为()。答案（）A．居间 B．代理 C．拍卖 D．信托
9．房地产经纪人员与客户交谈时，应注意()。答案（）A．自我感受 B．自我发挥
C．与客户目光交流 D．自我评价
10．房地产经营投资的目的不仅是为了()原垫付的投资，而且要盈利。答案（）A．增加 B．回收 C．支付 D．减少
11．代理是指经纪机构在受托权限内，以()名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应法律责任的商业行为。答案（）A．经纪人 B．受托人 C．委托人 D．代理人
12．在房地产居间业务中房地产经纪人可以()。
答案（）
A．以自己的名义进行房地产权属登记备案 B．以所在房地产经纪机构的名义进行房地产权属登记备案
C．协助委托人进行房地产权属登记备案 D．代理被委托人进行房地产权属登记备案
13．美国有关规范房地产经纪人的法律中最严密的法令是()。答案（）
A．一般代理法规 B．契约法规 C．各州的执照法 D．联邦法
14．在房地产纪经人员的职业技能中，供需搭配的技能是()。答案（）
A．使供给方满意 B．使需求方满意
C．使供需双方在某宗(或数宗)房源上达成一致 D．使自己人际沟通技能得到供需双方的认可 15．下列关于房地产抵押贷款的表述中，正确的是()。答案（）
A．抵押权人只能是房地产所有权人 B．抵押权人不一定是债权人
C．预售商品房合同登记备案后，该房地产可以抵押贷款
D．抵押登记不能由房地产经纪人代办 16．下列说法中，不正确的是()。答案（）
A．预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的B．现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书
C．处分抵押物可选择拍卖．变卖或者折价方式 D．房地产抵押合同自登记之日起生效
17．从事居间业务，房地产经纪人有义务引领买方(承租方)现场查验标的房地产的()．设备．装修等实体状况。答案（）A．建筑 B．结构 C．配套 D．环境
18．房地产经纪服务的佣金是根据()来确定的。答案（）
A．政府规定的固定数额
B．行业习惯的取费标准
C．交易标的所估价值的一定比例 D．交易标的金额的一定比例
19．贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入的()。答案（）A．50％ B．40％ C．30％ D．20％
20．房地产注销登记可由权利人自愿申请，也可由登记机关强制注销。房地产登记机关无权注销房地产权属证书的情况是()。答案（）
A．权利人自行更改了房屋权属证书上的错误信息的 B．由于申报人过失导致房屋权属登记信息不实的 C．抵押房地产被司法机关依法查封的D．21．在房地产经纪人员职业技能的构成中，供求搭配的技能是()。答案（）
A．使供给方满意 B．使需求方满意
C．使供求双方在某宗房源上达成一致 D．为需求方提供尽量多的房源以供选择 22．房地产经纪业务应当以()名义承接。答案（）
A．房地产经纪人 B．房地产经纪人协理 C．房地产经纪机构
D．房地产经纪机构代理人
23．买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前()通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。答案（）A．7天 B．10天 C．30天 D．90天
24．房地产经纪信息的管理原则不包括()。答案（）A．目的性 B．系统性 C．增值性 D．时效性
25．房地产行政管理部门对房地产经纪行业进行年检和验证管理，以下说法中，错误的是()。答案（）
A．它可以督促房地产经纪机构及时进行变更登记 B．它可以当场注销一些名存实亡的房地产经纪机构 C．它有利于更精确地统计房地产经纪机构数目
D．它有助于总结行业普遍存在的经验，发现普遍性问题
26．在房地产代理业务洽谈时，为充分地了解委托人的意图和要求，先要()。答案（）
A．全面细致地向客户介绍房地产现状 B．认真观察客户看房的反应 C．倾听客户的陈述考试大
D．引导客户了解．喜欢所代理的房地产
27．房地产经纪行业管理的基本模式有政府主管．行业自律性管理以及二者相结合的管理等三种模式，这三种模式的主要区别是()。答案（）A．管理主体及其因主体不同而导致的管理手段有所不同 B．管理对象及其因对象不同而导致的管理方法有所不同 C．管理方法及其因方法不同而导致的收费标准有所不同 D．管理理论及其因理论不同而导致的管理效果有所不同
28．美国房地产经纪运作方式中最常见．用得最多的是()。答案（）
A．经纪人独家销售
B．开放式销售和联合专卖销售 C．卖主与经纪人独家销售 D．包底价销售和优先购买
29．受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满()的，不予注册。答案（）A．1年 B．3年 C．4年 D．5年
30．下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是()。答案（）
A．独立从事房地产经纪工作的自然人 B．可以在全国范围内从业考试大
C．从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导
D．具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经
纪人协理从业资格考试登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的 多项选择题
1．房地产经纪人受理了委托业务后，首先应收集房地产标的物的信息．与委托房地产相关的市场信息和委托人信息，在此基础上对信息()后，房地产经纪人对委托标的物的可能的成交价格就有一定的把握。答案（）A．辨别 B．评价 C．分析 D．加工 E．整理
2．佣金是经纪收入的基本来源，其性质是()的综合体。
答案（）A．投资利润 B．劳动收入 C．经营收入 D．风险收入 E．服务收入
3．目前个人住房贷款的形式主要有()。答案（）
A．住房公积金贷款 B．抵押贷款 C．商业贷款 D．组合贷款 E．质押贷款
4．为避免房地产代理经济纠纷，房地产卖方代理合同应明确的条款有()。答案（）
A．交易价格范围 B．销售时间和进度 C．销售中投入的人员数
D．不同价格下佣金的计算标准 E．商品房销售过程中广告费用的支付方式和时间安排 5．香港地产代理有一套比较完善的纠纷处理制度，根据《地产代理条例》，下列说法中正确的有()。答案（）
A．主要由监管局负责处理纠纷
B．监管局的裁决在地方法院登记后，相当于法庭的判决
C．警方可以参与处理纠纷
D．比较严重的纠纷，可直接诉诸法律 E．廉政公署不得处理物业买卖．租赁纠纷 6．特许加盟连锁经营模式的共同特点有()。
A．(法人)对商标．服务标志．独特概念．专利．经营诀窍等拥有所有权
B．权利所有者授权其他人使用商标．服务标志等 C．在授权合同中包含一些调整和控制条款 D．在授权合同中不含调整和控制条款 E．受许人需要支付权利使用费和其他费用
7．确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有()。答案（）
A．查看该土地的土地使用证
B．查看该在建房产的建设用地规划许可证 C．查看该期房的建设进度 D．查看该房产的房屋所有权证 E．到房地产登记机关查询
8．下列关于道德和职业道德的说法中正确的有()。答案（）
A．道德产生于人类社会实践
B．道德作为一种独立的社会意识形态，形成于奴隶社会
C．道德形成于原始社会
D．职业道德在具体内容上有一定的稳定性．连续性 E．职业道德在性质上不具有专业性，各种职业所要求的职业道德具有相似性
9．经纪活动涉及()等各个环节，它是商品流通的润滑剂。答案（）A．生产 B．分配 C．流通 D．消费 E．售后服务
10．根据工作周期，经加工整理形成的房地产经纪信息表格一般分为()。答案（）A．日报表 B．周报表 C．月报表 D．综合信息表 E．专项信息表
11．当房屋涉及转让．抵押．租赁时，房地产中介机构不应接受代理的房屋有()。答案（）
A．权属有争议的 B．权利人住院治疗的 C．房屋被司法机关查封的E．权利人在国外定居的12．房地产经纪信息的利用主要包括()。答案（）
A．降低成交价格
B．透过信息的发布影响消费者 C．指导具体的业务活动 D．制定计划 E．提高成交价格
13．获取房地产经纪信息的途径有()。答案（）
A．从有关单位内部获取 B．从报纸传播的信息收集 C．通过行政指令收集 D．现场收集 E．利用网络获取
14．佣金是经纪收入的基本来源，其性质是()等几项的综合。答案（）A．劳动收入 B．风险收入 C．差价收入 D．经营收入 E．投资收入
15．以划拨方式取得土地使用权的，土地使用权初始登记要提交的文件有()。答案（）
A．已付清土地使用权出让金的证明 B．身份证明
C．初始登记申请书 D．土地使用权出让合同 E．地籍图
16．为了避免商品房销售代理纠纷，卖方代理合同中应载明()等条款。答案（）
A．交易价格范围 B．销售时间
C．房屋质量保修责任 D．销售进度
E．不同价格和销售进度下佣金计算标准
17．房地产经纪人与房地产经纪机构之间有()关系。答案（）A．主从 B．经济 C．执业 D．支配
18．下列关于境内外房地产经纪机构在我国设立的分支机构说法正确的是()。答案（）
A．分支机构能独立开展经纪业务，具有法人资格 B．分支机构财务上可以独立经济核算
C．分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任
D．分支机构首先以自己的财产对外承担责任
E．分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任，但未到期债务除外
19．房地产行政管理部门对房地产经纪行业的年检主要是检查房地产经纪组织()等情况。答案（）A．现金流状况 B．资产规模变化 C．经营业务范围 D．注册地点
E．持证从业人员情况
20．属于房地产初始登记的有()。答案（）
A．土地使用权初始登记
B．新建成房屋所有权初始登记
C．集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋的登记 D．房地产权属总登记
E．商品房出售后的第一次分户登记
21．下列关于房地产居间的说法中，不正确的有()。答案（）
A．实际中，房地产指示居间和房地产媒介居间完全独立
B．居间合同的委托人的给付义务具有确定性
C．不能以房地产经纪人的名义订立房地产交易合同 D．房地产经纪人代表委托人订立房地产交易合同 E．房地产交易过程完成后，可以进行佣金结算 22．房地产经纪活动既是一种民事行为，也是一种中介活动。因此，房地产经纪活动应当遵循的原则有()。答案（）
A．诚实守信原则 B．公开原则 C．平等原则
E．客观公正原则
23．对于以信息为主要资源的房地产经纪行业，其管理的特点主要表现在应注重()。答案（）
A．对行业专业技术的管理
B．对房地产经纪业务网络的管理 C．对行业竞争与协作的管理 D．对房地产经纪业诚信的管理 E．对房地产经纪纠纷的管理
24．房地产经纪机构的组织结构形式包括()。答案（）A．直线职能制 B．分部制
C．领导—员工制 D．直营连锁制 E．网络制
25．房地产居间业务流程中的主要环节有()。答案（）
A．居间业务洽谈 B．物业投资
C．代理委托人办理房地产权属登记备案 D．信息收集与传播 E．佣金结算 单项选择题答案
1：A| 2：D| 3：B| 4：A| 5：B| 6：A| 7：C| 8：D| 9：C| 10：B| 11：C| 12：C| 13：C| 14：C| 15：C| 16：B| 17：B| 18：B| 19：C| 20：C| 21：C| 22：C| 23：D| 24：C| 25：B| 26：C| 27：A| 28：A| 29：D| 30：C|
多项选择题答案 1： A． C． E． | 2： B． C． D． | 3： A． C． D． | 4： A． B． D． E． | 5： A． B． C． D． | 6：A． B． C． E． | 7： A． B． D． E． | 8： A． B． D． | 9： A． C． D． | 10： A． B． C． | 11： A． C． D． | 12： B． C． | 13： A． B． E． | 14： A． B． D． | 15： B． C． E． | 16： A． B． D． E． | 17： B． C． E． | 18： B． C． D． | 19： C． D． E． | 20： A． B． C． | 21： A． B． D． E． | 22： A． C． D． | 23： C． D． E． | 24： A． B． E． | 25： A． D． E． |
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