2018房地产市场大变局(内附降价时间表)（xiexiebang推荐）

第一篇：2018房地产市场大变局(内附降价时间表)（xiexiebang推荐）

2018房地产市场大变局（内附降价时间表）

1、从XDD定调“房子是用来住的，不是用来炒的”，就决定了房地产市场的未来走势——去投资属性，回归房子原始属性。而我们知道，房地产市场的火爆就是因为房子已经偏离原始属性，变成了投资品，而当回归原始属性之后，温度自然降下来。

2、李总理在2018政府工作报告中提到房地产，也是延续“房住不炒”：

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。

上面这些话大家都能读懂，我不多做解释，我想强调的一点是“落实地方主体责任”，也就是地方政府你们要给我看好了，谁违背“房住不炒”的原则，谁给我收拾摊子。你说是卖地重要还是官帽重要？所以，相信地方政府一定会好好表现。

3、刘鹤的大名大家不陌生，并且是我们的国务院副总理，据说有个什么人冒充是刘鹤副总理的学生，自抬身价而已。刘鹤指出，中国经济面临的各类风险中，金融风险尤为突出，所以要打好防范化解重大风险的攻坚战。

从中国人民银行的原行长周小川，到证监会、原保监会、原银监会、财政部的刘士余、郭树清、陈文辉、肖捷，都在提“防范系统性金融风险”，可见这绝非一般说说，而是真的到了有风险的地步。

4、再看财政部史耀斌关于房地产税的表述：“房地产税总体思路就是立法先行、充分授权、分步推进。按照这样一个总体思路。目前，我们正在设计、完善，同时再进行论证和听取意见。”用同策研究院的报告中的说法就是“明确房地产税属于地方税，实际上倒逼地方政府弱化土地财政模式”。

5、住建部王蒙徽在两会期间接受媒体采访时也强调，短期楼市调控不会放松，坚持差别化楼市调控。好了，不再一一列举，在以上这些观点中，我们可以读出国家对房地产市场的关心关注，读出国家对房地产市场的重视，也能读出房地产市场确实暴露问题亟待解决，而国家有决心有信心能解决好。看同策研究院对这一系列观点的总结：中短期内，坚持差别化调控与“楼市去投资化”为主要方向，核心一二线城市楼市调控不会放松，强金融监管已成为常态。对于房企而言，融资渠道收窄；对于购房者来说，首付比例难降，且商业银行购房贷款利率提升、贷款审批周期拉长，致使购房门槛和成本升高。非核心经济圈内，三四线城市和县区去库存将持续。中长期内，建立和完善房地产长效调控机制是重点工作，在完善现有的法律制度、金融监管、财税征管体制等基础上，放活土地机制（如农村土地流转、集体用地改租赁房等），促使新型城镇化为房地产长效机制中的重要环节。以上这是从大的政策层面来看，未来房地产市场的走势，看完之后各位完全可以吃个定心丸，相信政府有能力管好房地产市场。再看现在银行的表现，上调贷款利率，部分银行暂停开发贷。这些内容大家最近应该看了不少，鄙人就不多做赘述。可以想见的是，这样做有点类似釜底抽薪。《刚需同志：房贷利率上调，是为了不让你穷的喝清汤面》比釜底抽薪更严重的是，让你自断财路。即限网签带来的影响。我们知道各地方政府为了控制房价，限网签，这让大家看到的表象是价格下来了，成交量下来了，其致命之处在于，没有网签，就没有银行放款，也就是钱回不来。并且不是个案，所以即便你再有实力，拆东墙补西墙的招数也难用上了。《限网签遭遇利率上浮，购房者损失几十万，该谁承担？》 现开发的地块，又多为高价地块，前几天《南方周末》有一篇文章讲地王的，其中也说到各地限房价给这些高地价地块带来的影响，本来市场热度已减，再加上限房价，限网签，个个都是让你难回款的节凑。

而，更让人难受的是，没有钱，你还要还账。同策研究院检测的40家上市房企融资数据显示，2017年在政策强监管下，房企融资渠道收窄、融资难度增加，直接反映在月度融资额度上呈下降趋势。从行业角度看，2017年更多上市房企选择“加杠杆”扩张，资产负债率上升。在2018年防范系统性金融风险的总基调下，房企“加杠杆” 仍将持续进行，预计2018年三季度将成为房企资金兑付压力最大的时间点，此时，楼市也将处于深度调整期。

结论在同策研究院的这段话里也表达出来了。2018年第三季度，压力最大，处于深度调整期。

2018年房企主动降价是趋势纵观2008-2018年，房企选择降价的原因可分为两类：外生性的因素，如2008年次贷危机导致国内住房消费增长大幅下降；内生性因素，如2011-2014年，中央及地方楼市政策趋严、银行对购房者和房企资金面收紧导致房企主动选择降价回笼资金。2018年，四大一线城市二手房市场已经进入调整期，在货币环境趋紧和调控从严的背景下，预计2018年三季度房企将出现大范围价格调整。

降价对房地产市场有多大影响？会不会导致所谓的崩盘？ 影响是有的，但肯定都是可控范围内的影响。所以，降价不但是开发商可以接受的，也是政府可以接受的。涨涨跌跌，其实是很正常的市场行为，只涨不跌才不正常。今天看到一句话：“房地产钱难赚，开发商才安全。”这句话深表认同，如果很轻松很容易的挣钱，不会长久。所以，有些困难对开发商来说是好事。

再说了，这些年有点经历的都见过楼盘降价。不是什么大不了的事，更不是什么不可能的事。

2008-2018年开发商降价事件不知道看到这里，各位是否明白了。

再看不明白，给各位一个降价时间表： 一二线城市

三四线城市（仅供参考）

本文部分引用或参照同策研究院的观点，在此表示感谢。

第二篇：房地产活动节目安排时间表

节目单及时间表

9：00现场布置完毕，拱门立柱升起，检查设备到位情况 10:00所有演员及执行人员到位，主持人最后一次对接串词 10:30现场预热音乐起，销售人员及礼品到位

11:00

贺词

11:05

11:07

11:12

11:18

11:20

11:35

11:50

11:55

12:00

12:03

12:15

12:30

12:32

12:36

12:39

开场音乐停，主持人宣布庆典开始，介绍到场嘉宾，献主持人串词，邀请开场舞蹈演员上场 开场舞蹈欢天喜地 主持人串词，感谢演员，邀请领导致开盘贺词 主持人串词，感谢领导到来，邀请下一场演员 摇滚歌手表演（三首）主持人串词，感谢演员，宣传项目，进行有奖问答 主持人串词，感谢观众参与，邀请下一场演员上场 二人转表演 主持人串词，感谢演员，有请下一场演员 舞蹈表演 主持人串词，感谢演员，有奖问答 主持人串词，感谢观众参与，并有请下一场演员上场 舞蹈表演 主持人串词，感谢演员，并有请下一场演员上场 主持人献歌

12:50主持人串词，感谢演员，有奖问答

13:05主持人串词，感谢观众参与，有请下一场演员上场 13:07变脸表演

13:15主持人串词，宣布抽大奖活动

13:30主持人串词，感谢参与人员并祝贺大奖得主13:35有请得奖人员上台，颁发奖品，合影留念

13:40主持人串词，宣布演出告一段落，感谢各位参与 13:45放结束音乐，演员撤离现场

此单一经确认，活动开始前3天内不得更改

乌鲁木齐市先格广告有限公司

2012-7-4

第三篇：房地产市场调查报告

房地产市场调查报告

一、城市居民目前住得怎样

从调查所涉及的范围看，城市居民以居住楼房为主。由于房改不断深入，目前居民住房私有化比例已达59.3％，超过半数；18.2％向房管所租用房屋；11.5％租住单位的房子。住房面积多数在40-80平方米之间。

二、多少都市人准备买房

据调查，五年内准备购房的都市人占调查城市总体的21.9％，其中以经济适用房和商品房为主，预购面积在70-140平方米之间。购房资金将主要来源于家庭储蓄，政府及银行贷款也占据一定比例。

三、有了产权房，还买房吗

数据显示，调查总体中59.3％的家庭拥有住房产权，住房面积在20-80平方米不等，多为2、3或4口之家，其中以居住面积在50-80平方米所占比例为最高，20-50平方米居住面积位居其次。还有小部分家庭或个人从单位或私人处租房。那么，是不是只有这一小部分的租房者才是房产预购对象呢？调查结果显示并不尽然。调查显示，在已拥有产权房的家庭中，23.3％预计在五年内购房，20.1％预计明年购房，商品房及经济适用房仍占预购主导地位。

调查显示，无产权房家庭主要希望购买80平方米以下的房子，属一期置业，为解决生活问题；而已拥有产权房的家庭则希望购买更大的房子，属二期置业，为改善生活质量。

有产权房家庭计划5年内购房的比例远远高于计划1年或2年内购房的比例，尤其是对大面积住房的购买。

另外，在商品房预购群体中，有产权房的家庭预购比例达55.6％，远远高于其他住房群体，预购面积以81-100平方米的需求为最高，达30.5％；而在100-150平方米的预购群体中，拥有产权房的家庭预购比例高达62.3％，可见购房在这个群体中的市场潜力非常可观。但是，他们的购买能力又怎样呢？

假设拥有房产权的预购者为一总体，调查显示，其中家庭月收入在2000至2500元之间的比例最高，达16.5％；6000元以上的高薪家庭比例最小。从总体家庭月收入状况来看，我们就不难理解他们对房子售价的期望值所在。希望房价在1000-2000元的比例最高，为30.4％； 500-1000元的占22.3％；2000-3000元的占21.6％；希望房价在6000元以上的不足1％。

以上数据显示，人口基数和迅猛的经济发展态势使房地产业具有惊人的潜力，但当前楼市价格的居高不下与不断增长的房屋物业需求之间出现了断层。如果商家能顺应市场，对价格、服务及其他相关要素加以调整，相信房地产的前景非常乐观。但值得注意的是，在这些拥有房产权的预购者中，有69.1％希望使用

家庭存款来购房，31.4％希望政府贷款，16.1％打算向银行贷款。看来，传统的消费观念显然不利于消费的良性增长。

四、购房者是什么样的人

数据显示，25-34岁的人占购房人群的36％，位居傍首，而35-44岁的人群比例为20.3％，位居第二。总体购房人群以中学以上学历为主流，半数以上为全职工作者，重点分布于贸易、制造业、政府机关及教育文化领域，以制造业职工、中级技术人员、商业／服务业职员／公司中级经理居多。

目前，家庭结构以三口之家或四口之家为主，购房计划多数定位在商品房及经济适用房，分别占预购比例的42.7％和39.2％；预购面积在70-150平方米不等，以80-100平方米的需求量最高。而主要房屋预购者的家庭月收入在2500-4000元间。另外，调查发现，收入越高越倾向于购买商品房。可以说，他们将是未来几年房地产市场内的一支生力军。

五、居民购房承受能力有多大

房地产业区域性差异很大，但房价与区域性平均收益的比例却基本类似。

从居民对房价的期望值曲线上来看，期望值与市场价差距甚远。目前国内的经济发展现状决定了恩格尔系数（指居民家庭花费在食品和日常家庭用品上的费用占家庭总收入的比例）还比较高，这更加大了工薪阶层购房的难度。另外，中国人的传统观念是量入为出，还不习惯去花将来的钱，加之银行贷款手续目前还

稍嫌繁杂，担保条件较苛刻，还款制度不够完善，更阻碍了人们消费观念的尽快更新。从总体购房人群中预购房屋的资金来源上看，希望使用家庭存款的占68.6％，希望政府贷款的占31.1％，希望银行贷款的占15.5％，希望向亲戚朋友借的占12.2％。近七成的家庭可望用自有资金买房，近三成的人希望得到政府资助，只有一成半的人愿望办理银行贷款，可见，银行贷款制度亟待完善，以帮助人们改变固有消费观念，刺激消费增长，达到商家与消费者双赢的效果。

六、谁更急于买房

目前，从预购房者的人群结构来看，商业、服务业一般职工占预购总体的11.5％，居第二位，而这其中60.1％的预购者介于21-35岁之间；制造业职工占预购总体的12.8％，居首位，这其中46.5％的预购者介于21-35岁之间；而中级公司经理介于21-35岁的预购比例也超过了60％。由此可见，市场的重心在年轻一族。这一组人群中，63.6％为已婚，其中介于21-35岁的占43.7％，介于36-45岁的占30.4％；34.7％的独身，其中66.1％介于21-35岁之间，仅有1.4％介于36-45岁之间。从预购房者的年龄结构、职业特征及婚姻状况看，已婚的中、初级工作者构成预购主体，而年轻的单身族也是这一购房群体中不可或缺的一个重要部分。

应该说21-45岁之间的人群对购房最有兴趣，他们希望的房屋类型仍然是经济适用房和商品房，面积介于50-140平方米之间，愿望花3000-4000元／平方米购房的也占有一定的比例。

七、居住环境对购房有多大影响

调查还显示，消费者已逐渐将目光投向新的视点，比如：环保问题、居住环境（包括人文环境、地理环境、教育投入、文化氛围）等，这些都直接影响着消费者购房的决策。

目前环保已成为一种全球化的概念，购房者对居住地的环境要求日益提高。认为城市环境污染太严重的占调查总体的60.9％，看来，争取“绿色”生存环境已成为大多数都市人的梦想。相比较而言，郊区的物业价格比市区要便宜很多，“绿色”程度也大大好于市区，且有些文化小区的人文环境也很好，城市则因为交通网络的不够完善、私家车普及率偏低、交通过分拥挤等，造成许多居民渴望以低廉价格求得“绿色”生存环境的愿望无法实现。

第四篇：房地产市场问卷调查表

盛天龙湾问卷调查表

感谢您在百忙之中抽空参加本公司的问卷调查表，您的宝贵意见将使我们更进一步！

1、您从什么途径得知盛天龙湾的信息？

• A、报纸、传单• B、户外广告、公车站牌• C、从朋友处听说D、房屋交易会 •E、互联网

2、您近期是否考虑购买住宅？

• A、暂不考虑买房• B、半年内购买• C、一年内购买• D、三年内购买

3、您近期购买住宅的目的是什么？

• A、首购自住• B、改善居住条件• C、馈赠子女• D、投资

4、您会买什么类型的房子？

• A、多层• B、小高层• C、高层• D、别墅

5、您想购买的住宅面积为多少平米？

• A、60m2以下• B、60-90m2• C、90-120m2• D、120-150m2• E、150-200m2 • F、200m2以上

6、您能够接受的住宅总价是多少万元？

• A、30万元以内• B、30-50万元• C、50-70万元• D、70-100万元• E、100万以上• F、只要房子满意，价格无所谓

7、您在购房时如需银行贷款，您能够接受的每月还款金额是多少元？

• A、1000元以下• B、1001-2000元• C、2001-3000元• D、3001-4000元 • E、4001-5000元• F、5001元以上

8、您能接受目前盛天龙湾的房价吗？

• A、有点贵• B、挺合适 • C、比较便宜

9、您认为盛天龙湾吸引您的地方在哪里？

• A、户型合理• B、价钱合适• C、环境优美• D、交通方便• E有升值空间

10、您认为盛天龙湾有哪些让你不满意的地方？

• A、置业顾问服务态度不好• B、广告与实际不符• C、面积有出入D、配套设施不够完善

您对盛天龙湾有什么建议：

对您的耐心回答问题，提出宝贵意见我们感谢万分，请继续关注我们的努力！

第五篇：房地产市场调查报告

一、摘要

目前xx新城区规划面积33平方公里，人口35—50万。行政中心搬过去后，加上高教园区、高档住宅区，一个大型新城区已初具雏形。通过引进比较成熟的商业版块来聚集人气、提升城市形象，房地产界也正是看中了其多种业态百花齐放、房多隆市的规模效应。以新城区为中心，中心镇、近郊镇共同发展的房地产建设新格局已形成。随着东湖花园、华泰剑桥、金湾华庭、格兰云天等大型高品质楼盘陆续交付，还将有不少楼盘先后开盘，伴之xx中心区生活配套设施和交通条件的不断完善，xx中心区即将成为xx的又一个居住中心。

二、城区规划背景（xx新城：未来xx的城市副中心）

xx新城区其定位为xx未来的政治、经济和文化中心。该区域规划总面积35平方公里，近期计划开发12平方公里，其中工业区5平方公里，规划总人口约12万人。xx新城区远景规划年限一直到20xx年，届时计划容纳20万人口；同时根据市里“南居北工”的发展战略，到20xx年xx新城区将成为一个现代化、生态型、园林式的国内一流中等城市，充分发挥其xx城市副中心的优势，分担xx主城区的城市功能，减轻中心城区的城市负荷。

xx新城区在基础设施建设上已累计投资近百亿元，完成了宁南北路、天童南北路、嵩江路、钱湖北路、鄞州大道等“三纵三横”的主要交通道路。其中，沿鄞州路以南河道的两岸布置的东西轴，为休闲文化商业景观轴，今后将建设高档酒店、单身公寓、艺术展览馆、酒吧区、中西式餐饮区、演艺中心、健身中心及适合不同年龄段人群的活动场地等。南北轴则沿平行于天童南路的河道设置，办公楼、入口广场和一批住宅小区将落户其间。在两轴的交会处，即鄞州路和天童北路交叉口西南的一个区块，是大型的城市公园。

根据规划，xx新城区空间环境特色可概括为：“一心”，即鄞州新城区的中心，为区行政办公大楼所在区域，它不仅在功能上是城市行政商业区，在空间景观上也是视觉中心，它的特殊性将通过控制建筑高度、建筑风貌及城市肌理、景观介质变化和视觉走廊设计体现；“两轴”，即新城区核心区域内的南北和东西向两条绿化轴；“三环”，即通过整合现状河流绿化，形成3道以核心区为核心的绿环；“四廊”，即利用现有4条主要河流，形成宽约100米的空间通廊；“三十六点”，即在绿环、绿廊相交点、城市出入口以及其他主要景观节点，布置城市公园。

三、已建成楼盘：

1、华泰剑桥：由xx华泰股份公司开发，北靠四明路，东临钱湖北路，建筑面积30余万平米。分多层、复式多层、高层、联体别墅和单体别墅，以120——130㎡的三房两厅为主。内设高级会所、学校、超市、美容美发室等。在小区门口步行两分钟即可到达公交车站，交通比较便捷。

2、金湾华庭：由宁兴房产开发，位于钱湖北路以西，四明中路以北，总建筑面积约11万平米。由4幢小高层、15幢多层、9幢范围洋房和10幢联体别墅组成，共700多户，开盘价4000元/㎡左右，目前二手价6200元/㎡左右。步行五分钟可到达公交站点。

3、半岛名邸：由xx光大置业开发，位于天童北路与华裕路口，总建筑面积6万平米。东面和北面是自然河，由8幢多层和4幢小高层组成。小区内有喷泉，活动室，健身房等，需步行10——15分钟方可到达公交车站。

4、东湖花园：由雅戈尔置业开发，位于中兴路与麦德龙交叉口，建筑面积70万平米。由多层、高层、小高层和别墅组成。以120㎡的三室二厅二卫为主。内有五星级会所、大型运动场、室内游泳池和东湖小学。离麦德龙超市三分钟步行路程，离市区十分钟车程，小区附近设有公交站点，是居住和休闲的首选地。

四、在建楼盘：

1、都市森林：由雅戈尔置业开发，四明中路以北，宁南路以东，总建筑面积26.6万平米，共1900多户。由10幢高层、20幢小高层、3幢多层、4幢公寓和79套三层连排组成，将于20xx年6月份开盘。

2、新都美地：由新都置业开发，位于天童北路与四明路之间，建筑面积9.7万平米，由11幢小高层、9幢高层组成，共650多户住户。以100——120㎡的三室二厅二卫为主。24小时热水供应，安保自动化，还设有可视楼宇对讲机和闭路监控系统。开盘价4400元/㎡左右。

3、小城花园：由百隆房产开发，位于天童北路，杉杉工业城南面，总建筑面积7万平米。由8幢多层、4幢小高层、3幢高层组成，共828户。预计开盘价6200元/㎡左右。

4、四明春晓：由xx旗滨集团有限公司开发，建筑面积8万平米，共700多户。由多层、小高层、高层和单身公寓组成。

五、调查定论

从市场调查的过程和信息，我们可以清晰的看到，xx房地产主要开发商在参与打造xx新城区，结合城市规划和房地产市场规律，稳步有序的推进，实现了房地产业20xx年一个新的热点，在这个热点的背后是政府的宏观调控，和房地产业更趋于成熟，已建成的楼盘和未建成的楼盘，主体风格上是基本相一致的，以欧陆风情为主，有代表性的春江花城、东湖场馨园最具代表性，从营销的角度上讲，风格不是主要形成竞争的因素，大量的百余平方普通住宅区，将吸引更多的购房者，从这里将引出一个环境与人文因素，以及周边的配套设施，成为营销新的引爆点；从各个小区的布局来看，总体上价格与价值是相吻合的，营销工作的主要重点，还是在于如何妙作聚集人气。总之，未来xx新城区的房地产市场还将持续走高。