业主装修控制流程

第一篇：业主装修控制流程

业主装修控制流程

根据本辖区居民实际装修状况及装修需求，且依照本公司现有装修管理模式特制订此【业主装修控制流程】。

第一步，待接到业主装修申请时，首先要业主出示【交房通知单】，其次由物管中心确认业主身份信息是否准确无误，查找

房源位置并与业主进行核对。确认无误后，业主上交【

交房通知单】与物管中心存档备案。

第二步，查验业主应缴物业管理费用是否交清，未交清物业管理费用

的须交齐相关费用才能办理相关装修手续。

第三步，业主需缴纳【装修保证金】2000元和垃圾清运费3元每平

第四步，以上费用交清后，业主需办理以下【装修手续】：

1，业主领取【业主手册】一式两份，并在【物业服务合同】

一项签字后方能生效。一份业主自留并要求须详细阅读

手册中的相关内容，一份归物管中心存档备案。

2，业主须签署以下几项装修文件：【装修管理协议】，【装修重要事项告知书】，【业主家庭情况登记表】

【业主（住户）入住验房表】，【承诺书】以上文件一

式两份须签字生效。一份归业主所有并要求业主详

细阅读此项内容业主签字后则视为完全接受其文

件内容。一份归物管中心存档备案。

第五步，业主在【业主领取钥匙登记表】，【天然气使用证】领用表上

签字后方可领取房屋钥匙及【天然气使用证】，用电方面由

物管中心提供【用户电表号】自行去电力部门办理相关用电

手续。

第六步，业主提出房屋装修日期时，物管中心与业主详细讲解装修重

要事项，并查验房屋结构布局应有照片和文字记录存档。第七步，装修进场时，物管中心对装修材料，装修公司资质及人员

进行查验并做好相关文字记录备案。同时由物管中心开具

【装修人员临时出入证】并对装修人员身份信息登记。进场

后由物管中心对装修人员讲解装修的相关重要事项。第八步，装修过程中物管中心不定时的对其进行巡视，并对巡视内容

及结果作好记录。杜绝违规装修事情的发生，一旦发现立刻

令其停止装修，由此产生的损失业主需自行承担。

第九步，房屋装修完毕后业主提出验房申请，物管中心去现场对照装

修前的【验房表】及相关装修管理文件进行初步验收，验收

合格后业主进行为期三个月的试住。试住前业主须缴纳装修

期间所产生的用水费用及本年度的物业管理费用。第十步，业主试住结束后提出房屋复验申请，物管中心复验若未发现

房屋出现异常，则业主即可进行办理正常入住手续同时退还

装修保证金。

由于时间仓促经验不足，有未尽之事宜还望海涵！

制作人：王亚新

2015年5月26

第二篇：家庭装修详细流程 装修业主必看

家庭装修详细流程 装修业主必看

2009-10-28 15:3

4【大 中 小】【打印】

可能你在装修的时候，往往会手忙脚乱，就是因为你可能不知道一些家装流程而导致自己在装修的时候比别人累几倍，到头来装修效果还是一塌糊涂。那么装修中我们最先要了解下装修的一些详细流程这样你就不会在装修中不知道从何开始，从何结束了，装修中也不会

那么混乱。

一、了解比较选择装修公司

整理设想：协调统一家庭成员的想法、意见，多看资料、案例，初步确定风格。

编制预算：根据家庭财政状况，初步确定装修预算并打出富裕。确定装修及主材等可预

见基础项目花费上限并严格执行之。

提示：决算超出预算10％属正常，超出30％不新鲜！

选择方式：包清工最累，包工包料最不放心，还是主材自购，其它让装饰公司搞定吧！

选择公司两种方式供参考：a 委托监理公司招投标；

b 直接到家装市场寻找家装公司；

提示：

直接到家装市场寻找家装公司是通常做法，可以对家装公司和设计师能力进行直观比较；委托监理公司招投标形式尚未被市场普遍认可，监理公司信誉是一方面，其次投标公司多为公装公司涉足家装市场，品牌号召力与一些家装公司尚有差距。无论选择以上哪种方式，家易建议您万不可选择街头装修队，否则遗患无穷。

二、洽谈并敲定装修方案

设计方案 提出要求、绘制草图、全面沟通、实地测量、提供施工和效果图，编制提供

装修预算。

提示：

1、大多数家装公司不单独收取设计费，但设计会有些循规蹈矩，形成套路。

2、部分公司有收费设计师，如果您想张扬个性并且资金宽裕，可以请他们单独设计，不仅因为这些设计师一般均为资深设计，同时也会为您的家装进行全程监督指导。一般收费

2000-3000元，尚属物有所值。

三、签订装修合同

签订合同 确定装修方案和用材，确定工程预算、确定工期，签署合同。

提示：

1、家装公司此时提供的预算仅是可预见项目预算，而结构拆改、走管布线、石膏吊顶、灯具安装等均需阶段工程完毕后按实测计算，切记！

2、谨防家装公司在预算中多报虚报，建议工程预算不要当场确认，最好自行实地测量

重新计算审核。

3、仔细阅读合同，对条文责权不清的应要求其当场明释或签定补充协议。

4、所签订合同应为由国家有关部门统一规范的合同，签定后应由所在市场鉴定或盖章

确定合法有效。

四、施工，请人或亲自监工

准备

1.对居室进行检测——墙、地、顶的平整度和给排水管道。

2.电、煤气畅通情况进行检测，并做好记录

3.材料准备。

4.人员调度。确定施工人员，并明确工地负责人。

5.工场与现场放样。展示施工图，施工制作要求。

装修公司的施工流程

1.拆除工程 拆除：如是结构性的要办妥手续。搬运：拆除的垃圾及废旧物资。清理：

做施工场地清扫工作。

2.水电煤工程

A.冷热水管的排放及供水设备的安装。

B.电源、电器、电讯、照明各线路排放，确定装暗盒位置，线箱开关插座定位安装。

C.煤气管道和煤气器具的排放安装。

3.泥工工程 A.砌砖、隔墙、门窗 B.粉刷 C.晒衣架安装。

4.金属工工程 A.铝合金门窗、塑钢门窗安装。B.防盗门窗、雨棚安装。C.晒衣架安

装。

5.木工工程 A.木制品的制作：门窗套、护墙板、顶角线、吊顶隔断、厨具、玄关等。

B.软卧家具制作（衣橱、书架橱、电视柜、鞋箱等）。

C.铺设地板、踢脚线（板）。D.玻璃制品的镶嵌配装。

6.饰面工程 裱糊贴墙、顶纸（布），软装饰制作。

7.油漆工程 A.批嵌墙、顶面腻子、油漆。B.木质制品批嵌腻子。油漆。C.地板、踢

脚线（板）油漆。D.墙顶面粉刷乳胶漆。

8.安装工程

A.电器开关、插座面板安装、灯具安装。

B.门锁、门铃。

C.卫生洁具三件套及五金配件（水龙头、皂缸、毛巾架、纸盒、浴缸扶手、镜面玻璃）

D.油烟脱排器、热水器、排气扇。

提示：

1、各阶段工程项目不同，重点是确认用材、关键部位现场监督、实地检查验收。

2、严格掌握工程进度，提前选择购买主、辅材料，避免延误工期。

3、煤气、塑钢、地板等需厂家施工的项目应与装修队提前协调，确定细节方案，避免

出现问题相互推委。

五、专人或亲自验收及整修

空间整体验收及整修

1.清场，已装潢的居室逐室逐项进行清理打扫。

2.按验收标准进行验收（如需整改，再进行检验）。

3.提供管线电路图，设备产品的保修卡。

4.根据实际装潢工程量进行总结算，开具发票。

5.发给装潢工程信誉工程保修卡。

提示：

不要只看大面，边边角角是关键，尤其是各种拐角、不同材质交接处。如果此时发现问题尚可立即解决，否则就只有等售后服务了。

六、费用结算

提示：

1、仔细审核各种按实际测量计算的费用，按预算表重审全部费用，避免重复计算。按

合同支付给装修公司费用。

七、保修，付清费用。

装修后服务

装修房子都有什么施工工艺

家装总动员：装修是费心劳力，装修是瘦身蜕皮。装修是挑战身体极限，装修是考验心理承受……装修之前先来了解一下家装流程吧：

一、了解比较选择装修公司

整理设想：协调统一家庭成员的想法、意见，多看资料、案例，初步确定风格。

编制预算：根据家庭财政状况，初步确定装修预算并打出富裕。确定装修及主材等可预

见基础项目花费上限并严格执行之。

提示：决算超出预算10％属正常，超出30％不新鲜！

选择方式：包清工最累，包工包料最不放心，还是主材自购，其它让装饰公司搞定吧！

选择公司两种方式供参考：a 委托监理公司招投标；

b 直接到家装市场寻找家装公司；

提示：

直接到家装市场寻找家装公司是通常做法，可以对家装公司和设计师能力进行直观比较；委托监理公司招投标形式尚未被市场普遍认可，监理公司信誉是一方面，其次投标公司多为公装公司涉足家装市场，品牌号召力与一些家装公司尚有差距。无论选择以上哪种方式，家易建议您万不可选择街头装修队，否则遗患无穷。

二、洽谈并敲定装修方案

设计方案 提出要求、绘制草图、全面沟通、实地测量、提供施工和效果图，编制提供

装修预算。

提示：

1、大多数家装公司不单独收取设计费，但设计会有些循规蹈矩，形成套路。

2、部分公司有收费设计师，如果您想张扬个性并且资金宽裕，可以请他们单独设计，不仅因为这些设计师一般均为资深设计，同时也会为您的家装进行全程监督指导。一般收费

2000-3000元，尚属物有所值。

三、签订装修合同

签订合同 确定装修方案和用材，确定工程预算、确定工期，签署合同。

提示：

1、家装公司此时提供的预算仅是可预见项目预算，而结构拆改、走管布线、石膏吊顶、灯具安装等均需阶段工程完毕后按实测计算，切记！

2、谨防家装公司在预算中多报虚报，建议工程预算不要当场确认，最好自行实地测量重新

计算审核。

3、仔细阅读合同，对条文责权不清的应要求其当场明释或签定补充协议。

4、所签订合同应为由国家有关部门统一规范的合同，签定后应由所在市场鉴定或盖章

确定合法有效。

四、施工，请人或亲自监工

准备

1.对居室进行检测——墙、地、顶的平整度和给排水管道。

2.电、煤气畅通情况进行检测，并做好记录

3.材料准备。

4.人员调度。确定施工人员，并明确工地负责人。

5.工场与现场放样。展示施工图，施工制作要求。

装修公司的施工流程

1.拆除工程 拆除：如是结构性的要办妥手续。搬运：拆除的垃圾及废旧物资。清理：

做施工场地清扫工作。

2.水电煤工程

A.冷热水管的排放及供水设备的安装。

B.电源、电器、电讯、照明各线路排放，确定装暗盒位置，线箱开关插座定位安装。

C.煤气管道和煤气器具的排放安装。

3.泥工工程 A.砌砖、隔墙、门窗 B.粉刷 C.晒衣架安装。

4.金属工工程 A.铝合金门窗、塑钢门窗安装。B.防盗门窗、雨棚安装。C.晒衣架安

装。

5.木工工程 A.木制品的制作：门窗套、护墙板、顶角线、吊顶隔断、厨具、玄关等。

B.软卧家具制作（衣橱、书架橱、电视柜、鞋箱等）。

C.铺设地板、踢脚线（板）。D.玻璃制品的镶嵌配装。

6.饰面工程 裱糊贴墙、顶纸（布），软装饰制作。

7.油漆工程 A.批嵌墙、顶面腻子、油漆。B.木质制品批嵌腻子。油漆。C.地板、踢

脚线（板）油漆。D.墙顶面粉刷乳胶漆。

8.安装工程

A.电器开关、插座面板安装、灯具安装。

B.门锁、门铃。

C.卫生洁具三件套及五金配件（水龙头、皂缸、毛巾架、纸盒、浴缸扶手、镜面玻璃）

D.油烟脱排器、热水器、排气扇。

提示：

1、各阶段工程项目不同，重点是确认用材、关键部位现场监督、实地检查验收。

2、严格掌握工程进度，提前选择购买主、辅材料，避免延误工期。

3、煤气、塑钢、地板等需厂家施工的项目应与装修队提前协调，确定细节方案，避免

出现问题相互推委。

五、专人或亲自验收及整修

空间整体验收及整修

1.清场，已装潢的居室逐室逐项进行清理打扫。

2.按验收标准进行验收（如需整改，再进行检验）。

3.提供管线电路图，设备产品的保修卡。

4.根据实际装潢工程量进行总结算，开具发票。

5.发给装潢工程信誉工程保修卡。

提示：

不要只看大面，边边角角是关键，尤其是各种拐角、不同材质交接处。如果此时发现问题尚可立即解决，否则就只有等售后服务了。

六、费用结算

提示：

1、仔细审核各种按实际测量计算的费用，按预算表重审全部费用，避免重复计算。按

合同支付给装修公司费用。

七、保修，付清费用。

装修后服务，装修公司承诺了售后服务，最后才付清所以的费用。

这些就是装修过程中的详细流程，对于装修中的业主来说非常重要，在装修的过程也可以根据实际情况来决定一些细节问题，总之自己的房子自己才是最关心的，那么装修中只能

靠自己。

第三篇：业主装修同意书

业主装修同意说明

经过装修方案审验，同意租户对其租赁的xxxxxxxxxxA座1201室、1202室进行装修，特此说明。

甲方：__________

乙方：__________

****年**月**日

第四篇：业主装修承诺书

业主装修承诺书范文

业主装修承诺书要怎么写下面小编整理了业主装修承诺书范文，欢迎阅读!业主装修承诺书范文

想在住宅装修的时候签上保证书保障双方安全以下这则保证书你怎能错过请浏览：业主住宅装修保证书

一、业主住宅如需装修，须填写装修审批表向小区管理处提出申请，同时提供装修项目、装修平面设计图、及复印件，经管理处同意方可进行装修。

二、装修施工队进场前，需到管理处办理进场装修手续。施工队需提供施工单位有效证明、施工人员名单、身份证复印件，指定施工责任人(联系人或通信方式)，装修时需动用电或烧焊则需施工人员的相关证件(电工证、焊工证、动火证复印件)。经管理处同意后办理临时出入证(交纳出入证工本费及管理费，每证5元)，方可进场施工。

三、业主要保证按装修审批同意的内容及图纸施工，不得擅自改变项目，特别是不能破坏原建筑主体结构及外立面不得有造成危害大楼安全和影响邻居正常生活的情况(如渗漏、墙体、地板开裂、穿孔等)。如有发现，业主应无条件给予维修，严重违反则由政府有关部门处理。

四、不改动进、排水管、排污管的原走向和位置，不封闭进、排水口和排污管的检查口，如有影响进、排水、排污管道畅通、影响今后检修和维护，业主则无条件负责排除、维修及恢复原状。

五、不得乱接公共电源和水源，业主住宅电表前、水表前未经管理处书面同意，严禁改动，烧焊动火前要注意安全，做好放火措施(施工时要配备一个标准3公斤以上的手提灭火器)，违者造成后果严重，业主无条全部责任。

六、业主住宅装修时间定为：8：30至12：00，下午14：00至18：00时。装修工程期间，要确保安全施工及文明施工，非施工时间不得有施工噪音，施工杂物及物件不得高空坠落，不得往楼内外及公共场所乱抛余泥、垃圾，在公共场所遗留的余泥、垃圾及杂物业主要负责清理干净。违反规定管理处第一次给予口头批评及送违章通知单，第二次违反则发出扣罚施工违规通知单。每项、次扣罚施工押金50元整。经劝阻二次无效，第三次继续高空坠物罚施工押金500元。

七、使用电梯运送施工材料、垃圾其高度不得超过米，重量不超过1500公斤。垃圾搬运应用包装袋密封，不得随地遗留，并听从管理人员指挥，按指定地点堆放，每次杂物、垃圾当天要即时清走，违者扣罚施工押金50元，搬运材料及清理杂物时应文明工作，不得损坏电梯设备及立面材料，不得碰、损公共墙体立面，违者业主无条件进行维修及恢复原状。

八、工时如有违反，小区管理处有权采取必要措施予以纠正，直至禁止施工。对违反条款的行为所造成后果，业主应承担由此引起的一切经济及法律责任。

九、业主交纳的施工押金在工期完成后，业主使用三个月后并证实未因施工质量而影响其它业主条件下，凭施工押金收据到管理处取回押金本金。

十、此保证书由业主、管理处各执一份，签字确认后生效。

业主(签名)：范文

施工责任人(签名)：

管理处(签名、盖公章)：

第五篇：业主装修承诺书

业主装修管理承诺书

为维护小区优美、整洁、有序的环境，本人承诺在 区 幢 室装修施工期间遵守及承诺以下事项：

1、业主装修前需向小区物业管理站（以简称物业站）申报登记，擅自开工物业有权责令其工，如有违规继续施工者，装修保证金不予退还。

2、房屋装修必须保证建筑物结构完好和使用安全，不得改变建筑物外观及公共设施，不得改变房屋配套设施的使用功能。有如下行为的，装修保证金不予退还，同时责令恢复原状；造成损失的，负责赔偿损失。

（1）严禁改动或损坏房屋的主体和承重结构（柱、梁、板、承重墙）、上下水主管道、消防管线、供电、供暖线路、通讯线路、电视线路、对讲线路、屋面的防水隔热层等。禁止在承重墙和梁上穿洞，禁止拆除连接阳台门窗的墙体，禁止扩大原有门窗尺寸或者另建门窗；室内改选必须符合《房屋使用说明书》的要求。

（2）小区室内采暖采用PEX管没地面暗敷方式，装修时不得凿除地面原有水泥，不得做任何剔凿施工，也不允许打膨胀螺栓和水泥钉等施工，地面载荷不得超出《房屋使用说明书》中的相关规定，并不得随意增加楼地面荷载，不得在室内砌墙或者超负荷吊顶、安装大型灯具等。

（3）不得任意刨凿顶板，禁止不经穿管直接埋设电线或改线，另外小区楼房所有线路均采用PVC 塑料管穿管暗铺，装修时一定要注意不要损坏此类管线。

（4）卫生间内所有金属物品和用电设备（特别是浴霸、按摩举缸、洗衣机、电热水器）等均应请专业电工做好接地，接零处理；卫生间内应安装专用防水插座。

3、施工中严禁挪动卫生洁具位置，严禁对卫生间进行改造，以免破坏卫生间地面和墙面的防水层，严禁改变各管线使用功能。如果发生以上情况造成卫生间漏水的，负责赔偿所造成的下一层的损失。

4、装修施工中，严禁向卫生洁具、下水管道内倾倒涂料及废弃物，防止将下水道腐蚀和堵塞。房产公司和物业公司向业主交房时，保证下水道的通畅无阻，装修期间因施工原因造成下水道堵塞的，由责任业主负责疏通并赔偿损失。

5、严禁将没有防水功能的房间或阳台、改为卫生间、厨房等，发生上述情况造成漏水的，由将房间或阳台、改为卫生间、厨房等的业主赔偿楼下的损失。

6、房间窗户允许在室外侧安装防盗栏，但不得超出住宅窗框外立面。

7、楼宇外墙、楼内公共走廊及墙面均属公共区域，严禁任何人以任何形式占用，严禁在公共区域内进行任何形式的搭建、安装、铺设等，发生上述情况的，物业公司有权责令恢复原状，三日内不恢复原状的，物业公司将强行拆除并在装修保证金中扣除双倍的拆除费用。

7、装修时间为每日9：00-21：00，其中14：00-16：00为静工时间，超时施工的，物业站有权责令停工，扣留或没收工具，拒不停工的，物业公司将扣除施工单位的装修保证金并在小区内进行通报。

8、清运装修垃圾必须装袋后按物业站指定的方式和时间堆入到小区装修垃圾指定堆放位置，装修垃圾清运时间定为每日下午16：00一18：00严禁将建筑材料、垃圾堆放在公共场所。

9、物业人员有权检查装修情况，业主及装修人员应自学接受检查、监督，对违规者，物业办有权作如下处理

（1）责令停工；（2）责令恢复原状；（3）暂扣或没收工具；（4）罚扣装修保证金；（5）责令赔偿经济损失。

10、装修施工结束后，由业主或其授权人通知物业站安排初次验收，初次验收通过后三个月后安排复验，复验合格后业主凭装修保证金收据到物业站退领装修保证金。

承诺人（业主）：

年 月 日