叁源美食城项目承包经营合同

第一篇：叁源美食城项目承包经营合同

三愿美食城项目承包经营合同

甲方：

合同编号： 乙方：

身份证号：

经甲乙双方友好协商，本着统一规划、统一管理、统一配送的原则，承包经营甲方位于富平县医院旁三愿美食城商铺达成一致，并同意签订本合同，以供共同信守执行。

一、铺位位置：美食城

号商铺。

二、商铺面积：

㎡

三、租赁期限：

承包期限：自_____年____月____日至____年____月____日止。

四、经营产品：主要经营项目为 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。甲方因本项目区位消费特性原因，在可凸显特色，且不影响某美食城整体产品规划原则下，如需调整经营品项，乙方应提前申请。

五、统一规划，管理：

（一）甲方负责某美食城统一设计、装修；

（二）甲方负责固定资产的投入（装修，家具，排烟系统，收银机等）；

（三）甲方负责统一收银管理，即集中服务柜台，每一商铺设置一台收银机；

（四）甲方提供统一服装的设计、制作，乙方根据实际使用数量购买；

（五）甲方提供主管、服务员、收银员的综合素质培训及人员调度，乙方应按照甲方指定经营卫生与安全制度管理，对员工进行管理并负责铺位的人身安全和防火安全责任。

（六）甲方提供空调设备，电费由乙方支付。

（七）乙方按甲方制订的质量标准自行采购原材料和配料；

（八）乙方按照甲方标准要求，自行采购、配置非固定资产，包括厨房设备、器具等。

（九）甲方提供统一“美食城经营管理办法”包含：（1）经营品项、产品规格及价格系统（2）质量标准与管理制度；（3）服务管理制度；（4）产品制造标准规范；（5）食品卫生与安全制度。

六、履约保证金

乙方承包本项目为保证金人民币＿＿＿＿ 元（大写：）协议期满或 期中按本协议退场，扣除罚金、违约金等有关费用后余额退还。

七、保底营业额及承包费用：

承包费甲方以乙方每月实际的营业收入提成；保底提成金额为＿＿＿＿元。

八、其他费用：

除承包费用外，乙方每月应承担以下经营相关费用

（一）水费电费及煤气费：商铺在场地使用期间产生的水电煤气由乙方自行承担，收费标准按商业标准计算：电费 1.2 元/度，水费

5.5 元/吨。

（二）物业费及管理费：＿＿ 月，每个月5日收取，遇节假日顺延。该费用用于提供美食城内部公关、设施、安保、美食城整体形象的维护与宣传，甲方有权根据管理运作成本变化参照同期市场行情对该费用做出合理调整，甲方须提前一个月书面通知乙方。

九、结算方式：

为便于管理，甲方采取统一收银管理。每个商铺设置收银机。每月结算一次将每月营业额的（＿＿＿元以下＿

%，＿＿＿元以上＿

%，）作为分成。结算后与七个工作日内返还乙方营业额，遇节假日顺延。

十、商铺经营及服务投诉：

（一）乙方商铺营业时间为：夏季早上

至晚上

，冬季早上 至晚上，经营期间，若需调整营业时间，乙方应服从甲方的统一安排。

（二）甲方有权对美食城进行统一市场推广，定期策划组织、开展广告宣传和促销活动、乙方应积极配合参与、乙方在商场自行举办的促销活动和广告宣传，应在不干扰美食城整体和其他商铺正常经营的情况下进行。否则甲方按相关规定处理。

（三）乙方应按照甲方提供的美食城经营管理办法执行，包含（1）经营品项、产品规格及价格系统；（2）质量标准与管理制度；（3）服务管理制度；（4）产品制造标准规范；（5）食品卫生与安全制度。

(四)如因乙方管理不当造成顾客投诉等法律责任由乙方自行承担，若因此影响甲方正常经营执行给甲方造成经济损失或信誉影响，甲方有权向乙方追诉违约责任。

十一、商铺管理、修缮和交还：

（—）场地使用期间，甲方或物业管理公司应尽力确保商铺房顶、墙壁、主要供排水管道及动力电缆、消防检测系统及其他各种设备处于良好的正常工作状态及符合国家安全规范，在商铺使用过程中，如非乙方原因，该商铺房屋及甲方建立的内部设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，乙方应在4小时内通知甲方，并采取有效措施防止损失扩大。甲方根据情况应在接到乙方通知3日内进行维修，因乙方使用不当发生损坏的，乙方应负责维修或赔偿，乙方拒不维修或赔偿的，甲方有权代为维修，有关维修及其他费用由乙方承担。

（二）店铺经营期间，甲方有权进入商铺视察商铺使用状态，检查该商铺内的电气、燃气、给水等设备的运作情况，甲方检查时，乙方应予以配合。

（三）交还商铺

（1）承包期满或合同解除后五日内，乙方应恢复商铺原有模样及其原有的附属设施。如乙方擅自对房屋结构或内外墙壁造成损坏，由乙方自行恢复其原样或照价赔偿。

（2）乙方经甲方同意而添置的甲方认为可以移动的新物可由其自行收回；而对于乙方装饰、装修的不可移动或可移动，但会对房屋结构或内外墙壁造成损坏的部分归甲方所有，乙方不得拆除、破坏或移动。

（3）返还后对于该档口内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处理。

十二、档口及附属设施的维护

1、乙方对档口的日常设施设备和乙方装修、改善和增设的设施 设备承担维修的义务。

2、因乙方保管不当或不合理使用致使该档口及其附属设施发生 损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒 不维修或拒不承担赔偿责任的，由甲方代为维修或购置新物，费用由乙方承担。

十三、甲方的权力义务

（一）甲方有权按期收取承包费及乙方应承担的相关费 用。

（二）甲方有权对乙方的经营活动实行即时监督。

（三）乙方有以下情形之一时，甲方有权单方解除协议，并扣除部分保证金：

1擅自改变商铺的使用性质，改变经营范围；

2擅自将商铺对外出租、转让、转包或利用商铺进行非法经营活动； 3擅自更改营业时间及终止营业；

4未能按约定时间开业；

5逾期不缴纳物业管理费、水电煤气等费用，并经甲方限期仍不缴纳；

6严重违反管理制度又不予以及时改进的；

7乙方的行为严重影响甲方的声誉，或违反中华人民共和国相关法律受到处罚；

8乙方经营引起消费者投诉、索赔，或乙方不正当经营被工商、质检、消费者权益保护协会等投诉、查处三次（含）以上的；

9未按第五条第（九）项，甲方所提供的“美食城经营管理办法”经营管理的。

十四、乙方的权利和义务：

（一）服从第五条甲方提供、负责的统一规划及管理规定。

（二）按期支付承包费用及乙方应承担的相关费用。

（三）接受甲方的即时监督。

（四）按第五条第（九）项，甲方所提供的“美食城经营管理办法” 经营管理。

（五）依据本协议约定合理对该商铺进行经营管理。

（六）不得将商铺对外转租、转让、转包。

（七）不得非法经营、变更经营项目。

（八）爱护商铺设备及公共设施，若损坏，除自行承担修复及赔偿责任外，还将对造成的一切后果承担责任。

（九）乙方与其员工发生的劳动争议和纠纷，由乙方负责，一概与甲方无关。

（十）签订协议的同时，乙方即成为该商铺的防火责任人，同时签署防火责任书，负责店员的消防意识教育及器材使用的培训。

（十一）如因乙方的经营行为造成第三方投诉或索赔，使甲方遭受任何损失、发生任何费用或者承担责任的，乙方对此应予以全额赔偿。

十五、协议的生效及解除

（一）本协议自双方签字盖章之日生效

（二）本协议期满后，若乙方有意继续经营本商铺，在同等条件下，乙方拥有续约的优先权。但乙方应在协议到期前60天内书面通知甲方。

（三）若因特殊情况发生变化，本协议有必要进行修订，或者就本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

（四）如因乙方违反本协议情节严重时，甲方有权单方面解除协议，保证金及进场费不予退还，乙方并应补足相关费用赔偿甲方损失，同时，甲方保留追究乙方法律责任的权利。

（五）乙方按正常程序解除协议时，应及时将场内属于乙方的所有货物及可移动设施撤出。

（六）协议期满，不及时办理撤离手续者，甲方将按逾期500元/天的标准，从履约保证金中扣除相应费用作为补偿；

逾期10天仍未撤走的，甲方有权对乙方在该商铺内物品予以处理，且履约保证金不予退还，所造成的损失一概由乙方承担。

十六、不可抗力：

（一）“不可抗力”是指本协议双方不能合理控制、不可预见、亦无法避免的事件，该事件妨碍、影响或延误任何乙方根据本协议履行其全部或部分义务。该事件包括但不限于国家政策、法律法规、战争、自然灾害或任何其它类似事件。

（二）本协议有效期内，如发生不可抗力事件，遭受不可抗力事件的一方可暂行终止履行本协议项下的义务直至不可抗力事件的影响消除为止，并且无须为此承担违约责任，但其应尽最大努力克服该事件，减轻其负面的影响。

（三）遭受不可抗力的一方应立即以书面形式通知另一方，并在15天内提供不可抗力的情况及本协议不能履行、部分不能履行，或者需要延期履行的有效证明文件，此项证明文件应有不可抗力发生地区的公证机构出具，按不可抗力事件对履行本协议的影响 程度，双方协商决定是否解除本协议、部分免除履行或对本协议进行修改。

十七、保密条款：

乙方承诺对本协议严格保密，如不经甲方许可，乙方不得擅自将本协议所涉及的条款和资料等泄露给除甲乙双方外的第三方。

十八、法律的适用与争议的解决：

1本协议的订立、效力、解释、履行及其争议的解决，均适用中华人民共和国的法律。

2双方在履行本协议期间，如有发生纠纷争议，应本着友好协商的原则解决，协商不能解决时，任何一方有权向甲方注册地有管理辖权的人民法院提出诉讼。

十九、本协议未尽事宜，甲乙双方按照有关规定，本着互相谅解的精神共同协商解决。

二十、本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

二十一、本协议壹式叁份，甲方乙方各壹份，一份备份。双方签名盖章后生效。

甲方（签字盖章）乙方（签字盖章）

联系电话： 身份证号码：

年 月 日 年 月 日

第二篇：某美食城项目承包经营 协议书

某美食城项目承包经营 协议书

发包方以下简称甲方

承包方以下简称乙方

经甲乙双方友好协商就乙方按甲方统一规划、规范管理要求承包经营甲方位于湖

口某美食城商铺达成一致并同意签订本协议书以供共同信守执行。

一、铺位位置美食城号商铺。

二、商铺面积㎡

三、协议期年月日至年月日共年。

四、经营产品主要经营项目为。

甲方因本项目区位消费特性原因在可凸显特色且不影响某美食城整体产品规划原

则下如需调整经营品项乙方应遵照执行。

五、经营主体为精简程序、降低成本、效率经营。经营以甲方或甲方指定的公司、品牌为

主体乙方按甲方第六条第十三项提供统一的美食城经营管理办法承包项目。

六、统一规划管理

 一甲方负责某美食城统一设计、装修

 二甲方负责固定资产的投入装修家具排烟系统水槽收银机等

 三甲方负责统一收银管理即集中服务柜台每一商铺设置一台收银机

 四甲方提供统一服装的设计、制作乙方根据实际使用数量购买

 五甲方提供统一餐饮器具的规格样式其费用由乙方承担

 六甲方提供统一外场清洁、餐饮清洗其费用由乙方承担

七甲方提供统一广告宣传、促销策划等其费用由乙方承担 

八甲方提供统一技术辅导

九甲方提供主管、服务员、收银员的综合素质培训及人员调度乙方应按照甲方指

定经营卫生与安全制度管理对员工进行管理并负责铺位的人身安全和防火安全责任。

十甲方提供空调设备电费由乙方支付。

十一乙方按甲方制订的质量标准自行采购原材料和配料 

十二乙方按照甲方标准要求自行采购、配置非固定资产包括厨房设备、器具等。

十三甲方提供统一“某美食城经营管理办法”包含

1经营品项、产品规格及价格系统

2质量标准与管理制度

3服务管理制度

4产品制造标准规范

5员工薪酬及福利待遇制度

6经营卫生与安全制度。

七、履约保证金。进场费的缴付

一1 乙方承包本项目为保证金人民币元。协议期满或期中按本协议退

场扣除罚金、违约金等有关费用后余额退还不计利息

2乙方承包本项目为进场费元进场一年内概不退还进场一年以上

连续三个月第13个月开始未达到本协议第八条每月保底营业额规定或甲乙双方协商同

意乙方退场时按36个月均摊退还进场余额即*经营月数。

二本协议签订时乙方一次性支付甲方履约保证金人民币元。

八、保底营业额及承包费用 承包费甲方以乙方每月实际的营业收入提成保底提成金额

为元。

九、其他费用 除承包费用外乙方每月应承担以下经营相关费用 

一水费电费及煤气费商铺在场地使用期间产生的水电煤气由甲方自行承担收费标准按商业标准计算电费元/度水费元/吨。

二物业费及管理费月每季度第一月5日遇节假日顺延。该费用用于提供美食城内部公关、设施、保安、美食城整体形象的维护公共用水电空调维护等正常支出及统一经营管理费用。乙方同意甲方有权根据管理运作成本变化参照同期市场行情对该费用做出合理调整甲方须提前一个月书面通知乙方。

三餐具洗涤费用月营业额的%。

十、结算方式 为便于管理甲方采取统一收银管理。每个商铺设置收银机。每周一结算一次。结算后一周内返还乙方% 的营业额另外%在次月日结算。扣除物业管理、水、电、煤气、洗涤等营业费用及承包费提成后余额于10日前返还乙方。

十一、商铺经营及服务投诉

一乙方商铺营业时间为早上至晚上经营期间若需调整营业时间乙方应服从甲方的统一安排。

二甲方有权对美食城进行统一市场推广定期策划组织、开展广告宣传和促销活动、乙方应积极配合参与、乙方在商品自行举办的促销活动和广告宣传应在不干扰美食城整体和其他商铺正常经营的情况下进行。否则甲方按相关规定处理。

三乙方应按照甲方提供的美食城经营管理办法执行包含

1经营品项、产品规格及价格系统

2质量标准与管理制度

3服务管理制度

4产品制造标准规范

5员工薪酬及福利待遇制度

6经营卫生与安全制度。

(四)如因乙方管理不当造成顾客投诉等法律责任由乙方自行承担若因此影响甲方正常经营执行给甲方造成经济损失或信誉影响甲方有权向乙方追诉违约责任。

五协议期满后3个月内乙方仍应负责解决前期经营中顾客投诉因商品质量等问题提出的索赔要求并承担商品三包规定和其他法律规定对消费者的责任。若乙方拒不承担责任甲方无需征求乙方同意可自行解决顾客的索赔要求费用由乙方承担。甲方可在乙方缴纳的保证金中支出。

十二、商铺管理、修缮和交还 

—场地使用期间甲方或物业管理公司应尽力确保商铺房顶、墙壁、主要供排水管道及动力电缆、消防检测系统及其他各种设备处于良好的正常工作状态及符合国家安全规范在商铺使用过程中如非乙方原因该商铺房屋及甲方建立的内部设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时乙方应在4小时内通知甲方并采取有效措施防止损失扩大。甲方根据情况应在接到乙方通知3日内进行维修乙方无法通知甲方或甲方逾期不维修的乙方可经公正机关公证后代为维修有关维修及公正费用由甲方承担因乙方使用不当发生损坏的乙方应负责维修或赔偿乙方拒不维修的或赔偿的甲方可经公正机关公证后代为维修有关维修及公正费用由乙方承担。

二店铺经营期间甲方有权进入商铺视察商铺使用状态检查该商铺内的电气、燃气、给水等设备的运作情况进行必要的保养工作。甲方在维修前应书面通知乙方并避免影响乙方的正常经营。甲方检查时乙方应予以配合。

三交还商铺 

1承包经营到期乙方应于合同期内交还。

2除协议正常终止外甲乙双方因为国家法律调整或因不可抗力单方面解除协议的乙方应在协议解除起不超过3日内交还商铺。

3乙方须在交还商铺前清理商铺内的商品。拆卸属于其所有的装置并恢复房产正常使用状况。若甲方拒绝拆卸甲方有权于十日内自行拆卸费用从保证金中扣除。

4在甲方核实商铺无损的前提下甲乙双方应签署铺位交还确认书一经签署乙方交还该房屋的义务即告完成。

十三、甲方的权利和义务 

一 甲方提供负责第六条有关内容。

二 甲方有权按期收取承包费及乙方应承担的相关费用。

三 甲方有权对乙方的经营活动实行即时监督。

四 甲方享有下列权利

1与该商铺任何可能的未来租客在租期结束前一个月内查看商铺

2对该商铺所在的建筑物更改命名应当提前一个月通知乙方

3在任何时候变更、修缮及临时封闭该商铺所在建筑物公告区域及公告设施变更该商铺所在建筑物之公共区域整体结构、布局及安排此变更以不影响乙方的正常经营为原则  五 乙方有以下情形之一时甲方有权单方解除协议并不退还履约保证金1擅自改变商铺的使用性质改变经营范围

2擅自将商铺对外出租、转让、转包或利用商铺进行非法经营活动

3擅自更改营业时间及终止营业

4未能按约定时间开业

5逾期不缴纳物业管理费、水电煤气等费用并经甲方限期仍不缴纳

6严重违反管理制度又不予以及时改进的

7乙方的行为严重影响甲方的声誉或违反中华人民共和国相关法律受到处罚

8乙方经营引起消费者投诉、索赔或乙方不正当经营被工商、质检、消费者权益保护协会等投诉、查处三次含以上的

9未按第六条第十三项甲方所提供的“某美食城经营管理办法”经营管理的。 六按本协议第七条之规定乙方进场费一年内概不退还进场一年以上连续三个月第13个月开始未达到本协议第八条每月保底营业额规定的甲方有权单方面解除协议并按36个月均摊退还进场费余额即*经营月数。并退还履约保证金应扣除罚款、违约金等有关费用。

七甲方应向乙方提供与经营活动有关的经营条件保持该商铺所在建筑物的结构安全。八甲方应协助乙方监督该物业管理单位保持该商铺所在建筑物的公用区域及公共设施处于良好安全、清洁状态。

十四、乙方的权利和义务 

一 服从第六条甲方提供、负责的统一规划及管理规定。

二 按期支付承包费用及乙方应承担的相关费用。

三 接受甲方的即时监督。

四 按第六条第十三项甲方所提供的“美食城经营管理办法”经营管理。 五 依据本协议约定取得该商铺的经营使用权。

六 不得将商铺对外转租、转让、转包。

七 不得非法经营、变更经营项目。

八 爱护商铺设备及公共设施若损坏除自行承担修复及赔偿责任外还将对造成的一切后果承担责任。

九 凡由乙方与其员工发生的劳动争议和纠纷由乙方负责一概与甲方无关。

十 签订协议的同时乙方即成为该商铺的防火责任人同时签署防火责任书负责店员的消防意识教育及器材使用的培训。

十一 如因乙方的经营行为造成第三方投诉或索赔使甲方遭受任何损失、发生任何费用或者承担责任的乙方对此应予以全额赔偿。

十五、违约责任在经营期间内除非本协议另有约定乙方不得以任何理由不正常营业、提前退场或单方面终止协议。否则视乙方现行违约甲方有权抵扣履约保证金并依本合同约定追缴乙方所有应缴之费用。

十六、协议的生效及解除 

一 本协议自双方签字盖章之日生效 

二 本协议期满后若乙方有意继续经营本商铺在同等条件下乙方拥有续约的优先权。但乙方应在协议到期前60天书面要约甲方。

三 若因特殊情况发生变化本协议有必要进行修订或者就本协议未尽事宜 双方可另行签订补充协议补充协议与本协议具有同等法律效力。

四 如因乙方违反本协议情节严重时甲方有权单方面解除协议保证金及进场费不予退还乙方并应补足相关费用赔偿甲方损失乙方同意以该商铺内所存放的全部物品作为担保。同时甲方保留追究乙方法律责任的权利。

五 乙方按正常程序解除协议时应及时将场内属于乙方的所有货物及可移动设施撤出。

六 协议期满不及时办理撤离手续者甲方将按每逾期一天扣 500元的标准从履约保证金中扣除相应费用作为补偿逾期10天仍未撤走的甲方有权对乙方在该商铺内物品予以处理且履约保证金不予退还所造成的损失一概由乙方承担。

十七、不可抗力 

一“不可抗力”是指本协议双方不能合理控制、不可预见、亦无法避免的事件该事件妨碍、影响或延误任何乙方根据本协议履行其全部或部分义务。该事件包括但不限于国家政策、法律法规、战争、自然灾害或任何其它类似事件。

二本协议有效期内如发生不可抗力事件遭受不可抗力事件的一方可暂行终止履行本协议项下的义务直至不可抗力事件的影响消除为止并且无须为此承担违约责任但其应尽最大努力克服该事件减轻其负面的影响。

三遭受不可抗力的一方应立即以书面形式通知另一方并在15天内提供不可抗力的情况及本协议不能履行、部分不能履行或者需要延期履行的有效证明文件此项证明文件应有不可抗力发生地区的公证机构出具按不可抗力事件对履行本协议的影响程度双方协商决定是否解除本协议、部分免除履行或对本协议进行修改。

十八、保密条款 乙方承诺对本协议严格保密如不经甲方许可乙方不得擅自将本协议所涉及的条款和资料等泄露给除甲乙双方外的第三方。

十九、法律的适用与争议的解决

1本协议的订立、效力、解释、履行及其争议的解决均适用中华人民共和国的法律。2双方在履行本协议期间如有发生纠纷争议应本着友好协商的原则解决协商不能解决时任何一方有权向甲方注册地有管理辖权的人民法院提出诉讼。

二十、本协议未尽事宜甲乙双方按照有关规定本着互相谅解的精神共同协商解决。二

十一、本协议壹式贰份甲乙双方各执壹份。双方签名盖章后生效。

二十二、其他未尽事宜双方协商解决。

甲方乙方

甲方代表签名乙方代表签名

年月日

第三篇：项目内部承包经营合同

项目内部承包经营合同

甲方:

乙方:

居民身份证号码：

住址：，联系电话：



鉴于乙方系甲方公司股东，乙方借用甲方公司名义对外承揽项目，实行独立核算，根据《合同法》《公司法》及有关法律法规之规定，本着诚实信用原则，经协商一致，特订立本合同，以资共同遵守。

第一条项目内部承包经营

1.1甲方同意乙方借用甲方公司名义对外承揽公司经营范围内的项目，并由乙方承包经营所承揽的项目，双方独立核算，乙方自主经营、自负盈亏。

1.2乙方承包经营项目过程中的所有债权债务和由此引发的经济、安全和法律责任均由乙方自行承担。

1.3乙方应当将所承揽的项目合同向甲方备案。

第二条

乙方签订合同需要甲方盖章的，甲方予以配合。未经甲方用印审批，乙方不得盖章。

第三条

乙方需要开具发票的，税费由乙方承担。项目款项进入甲方账户后，乙方提取收入的，应当依法甲方公司财务制度规定依法核算税收，并依法缴纳。

第四条

甲方有权监督承包项目，有权督促乙方依法履行项目承揽合同。

第五条乙方经营所承揽项目期间，如因乙方经营导致甲方经济损失的，乙方应全额赔偿甲方的损失。乙方应承担项目经营过程中所发生的所有费用，包括但不限于税金、人工费等一切费用。如果甲方有代为支付或导致甲方承担责任的，从支付之日起按日1‰计算赔偿金直到乙方返还之日止。

第六条在乙方办妥纳税核算后，乙方要求提取收入的，甲方应当在乙方要求之日起三个工作日内将相应的项目款项支付给乙方，否则按日万分之五计算利息。

第七条

乙方经营项目期间，如因乙方行为导致公司被有关行政管理部门处罚的，所有责任由乙方承担，乙方应负责消除影响，否则由乙方承担赔偿责任；如乙方的用工人员发生意外而产生的赔偿及善后处理费用，均由乙方承担，若甲方因此承担赔偿责任，乙方应当赔偿甲方的全部损失。

第八条

如乙方违约经营项目，经甲方通知后拒不整改的，甲方有权解除本协议，要求赔偿损失，并不承担任何法律责任。

第九条

本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议。本合同履行过程中发生争议无法解决的，由甲方住所地法院管辖诉讼解决。

第十条本合同自甲、乙双方签字或盖章后生效。一式二份,各执一份。

甲方(盖章):

乙方(签字、盖拇指印)：

法定代表人:

____年____月____日

____年____月____日

第四篇：房地产项目承包经营合同

房地产项目承包经营合同范文篇一

甲方：

地址：

乙方：

地址：

法人：

身份证号：

甲方双方根据公平公正的原则，经双方友好协商，自愿签订以下合同条款不：

一、甲方将承租的承包给乙方，自

****年**月**日至

****年**月**日为餐厅装修期，承包期自

****年**月**日至

****年**月**日止，承包期为

年，每年承包金

万元，前3年无递增，后3年递增10%，免租期2个月，乙方自己负责经营管理，甲方不参与乙方经营管理，甲方只提供经营场地，付款方式：押一付三;提前

天交下次承包金，押金合同到期后乙方不欠各种费用不计利息，甲方退还给乙方。乙方应按时向甲方交给经营承包金，最迟不能晚于5天，否则甲方有权终止本合同，乙方剩余所有款项甲方不予退还，乙方自动透出，室内所有物品视为甲方所有。

二、乙方交款，甲方按时将经营场地交付乙方使用，通水、通电。

如甲方房屋提供电量不能满足乙方使用要求，乙方需要增容电量，但增容所产生的费用在合同期满后由甲方一次性退还给乙方，水费

元/吨，电费

元/度，暖气费每年

万元。以上收费根据国家收费标准浮动。

三、乙方经营所发生的费税都由乙方自行承担，乙方在合同期内需法经营，不准在本经营场所从事违法活动。

乙方经营期间注意防火，如发生火灾给甲方造成损失的，由乙方承担全部赔偿责任，在合同期内，甲方有权随时监督乙方卫生质量和防火安全，在合同期内乙方所发生的债权债务与甲方无关，都由乙方自负，乙方承包本经营场地用途[

];乙方在合同期内可以转让第三方经营。

四、乙方在装修期间不得损坏房屋主体，装修前报装修方案。

甲方提供给乙方平面图并附于该合同后，乙方有权使用室外及楼顶广告招牌。

五、甲方负责经乙方提供办照手续。

六、乙方在经营过程中不欠甲方承包金，水电费和按合同约定的各种费用。

甲方不得随意终止合同，保证本合同所述承包场地正常使用，如终止合同给乙方造成的损失由甲方包赔给乙方。

七、如乙方通讯地址有变动需通知乙方，否则甲方视为原通讯地址送达后即可有效。

甲方发给乙方的通知自发出日期后，确认该通知有效。

八、本合同一式两分，甲乙双方各执一份，具有同等法津效力。

九、备注条款：符合同之日乙方先付甲方5万元定金，待

****年**月**日前按本合同应支付款项全部付清给甲方，如不付清本合同无效，5万元定金不退乙方。

甲方：

乙方：

负责人签字：

身份证号：

联系方式

联系方式：

****年**月**日

房地产项目承包经营合同范文篇二

甲方：扬州市九鼎设计事务所

地址：

乙方：

身份证号：

甲方决定将公司经营范围中装潢项目实行外包。经商议决定，由乙方承包经营甲方所辖的装潢业务项目。为明确责、权、利，保障合法权益，甲、乙双方本着平等、互利的原则，特制订本合同，条款如下：

1、乙方自然人承包经营甲方装潢项目业务，在甲方领导下独立开展各项工作，乙方在经营服务期间遵守国家的法律法规及各项政策法规。乙方承接装修工程业务，与客户签订合同，所产生的法律、后期维护、工程质量及经济纠纷等问题均由乙方负责承担。

2、乙方在签订合同之日应缴纳甲方保证金壹万元整，作为业务开展过程中产生的税款、电费、网络费、电话费等相关费用的保证金，合同期满或双方中止合同时退回。其它合作项目如有收益由双方商定另行分配。

3、甲方按照乙方与客户签订合同工程款的3%先前提取管理费，其费用直接在乙方收取的客户预付工程款中收取。

4、为维护双方权益，降低风险，当乙方所承接业务的合同工程款累计达10万元时，甲方有权提留合同工程款的30%作为项目实施保证金。工程完工后，经甲方确认，乙方可收回先前被提留的项目实施保证金。

5、乙方负责甲方公司吊顶、玄关、通道等项目的改造装潢。甲方提供乙方业务洽谈、设计的办公场所，办公地点为东方商务广场6楼607室，与甲方合署办公，乙方不得另外挂牌。

6、乙方不得将房屋改为其它用途，不得违反法律法规及物业有关规定，不得在室内、外从事有污染、噪音的生产、制作，不得堆放影响房屋维护的物品，爱护房屋装修后的各种设施并保持完好，不得随意更改房屋结构，自觉维护清洁卫生，确保安全。否则，一切后果由乙方承担。

7、乙方在承包经营装潢业务的全部资金由乙方自筹，乙方在办公地点内添置的各项设备、办公用具等属乙方所有。改造完工的办公场所附属物资属甲方所有。

8、乙方享有独立经营自主权。乙方须遵守国家和地方的相关法律法规，不得超出工商、税务等管理部门及甲方的授权范围开展经营活动，不得违反本合同的各项规定。

9、乙方享有人事聘用权。乙方须严格遵守劳动法的有关规定，与员工签订劳动合同时须经甲方法人签字盖章后为有效。合同期满前，乙方应妥善处理好员工的分流问题，否则造成不良后果由乙方承担全部责任。

10、乙方开展业务须由甲方进行财务管理，其收入支出须经甲方财务账户。乙方不得违反税法和会计法要求作出不记实帐、虚开发票等违法行为。

11、乙方开展的业务范围必须与甲方相关，其每笔业务必须与甲方发生往来，不得与甲方有相同业务范围的单位签订业务合同。乙方对外签订的合同须由乙方本人签字，并加盖甲方公司公章后方为有效。每份业务合同均须报甲方备案。

12、为保障双方权益，乙方应及时向甲方汇报业务开展情况。甲方有权不定期检查乙方业务合同执行情况。在甲方检查执行中发现乙方有欺骗、损害甲方权益等行为，甲方有权终止合同，并酌情扣留其缴纳的保证金。

13、乙方在对外宣传时应维护甲方公司形象，其推广宣传计划需经甲方同意后方可实施。甲方对乙方可行的宣传计划将全力支持，其费用由乙方承担。

14、本合同有效期为

叁

年，即2010年6月21日至2013年6月20日止。合同执行壹年(2010年6月22日至2011年6月21日止)，如若乙方业务开展不利，甲方未获得乙方业务合同款3%管理费累计伍千元以上，甲方有权要求终止合同执行，乙方应无条件服从。

15、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲、乙双方任何一方违反本合同之任一条款，都视为违约，守约方有权随时终止合同并要求违约方赔偿损失。

16、本合同在执行过程中如有未尽事宜，另签合同附件。该附件与本合同有同等法律效力。本合同经甲、乙双签字盖章后即生效。

甲方：(盖章)________________

代表人：(签字)______________

签约日期：______年____月____日

乙方：(签字)________________

身份证号：_______________

联系电话：_______________

签约日期：______年____月____日

房地产项目承包经营合同范文篇三

甲方

(发包方):

住所:

法定代表人:

乙方

(承包方):

住所:

法定代表人:

丙方(担保方):

先生

身份证号码:

住所地:

签约背景:

甲方是依照中华人民共和国法律在设立的公司,甲方于

****年**月**日取得

市发展计划委员会计投资（）

号《关于同意建设“a”商品房项目的批复》;于

****年**月**日取得

市规划局（）规选址第号《建设项目选址意见书》,从而取得

“a”商品房项目的开发经营权。

为了有利于该项目尽快开发建设,经甲、乙双方协商一致,就甲方将项目发包给乙方承包经营开发的有关事宜,依照中华人民共和国法律法规的规定,订立本合同条款,以共同执行。

一、定义

除本合同中另有说明,下列词语在本合同中具有如下含义:

1、项目:指

“a”商品房项目。

2、本合同双方或三方或各方:指签署本合同之承发包双方或加上担保方,包括因法定原因或经对方许可的约定原因承接其债权债务的其他法人或自然人。

3、日:除本协议书另有约定外,均指日历日。

4、元:指中华人民共和国法定货币人民币

二、项目概况

1、项目位置:

山

2、项目建设用地面积:

平方米

3、容积率为

4、总建筑面积:

平方米以内(不含地下室)

5、土地用途:商品房综合开发,包括商业及住宅(别墅)。

6、项目尚未缴交土地价款与配套费。

三、承包经营权

1、甲方将项目发包给乙方承包经营。乙方对项目的承包采取由乙方按承包金包干、超额留成、自主经营、自负盈亏的方式进行。乙方承包经营后取得利润高于承包金的部分,由乙方享有;项目承包经营利润低于承包金的部分,由乙方负责补足。

2、承包期限:自本合同签订之日起至项目开发经营完成止。

前款所称的“开发经营完成”是指项目完成销售并收回全部销售款项或虽未完成销售但税务机关已经对项目经营情况进行会算,房产交付完毕、办妥产权登记所需的手续、物业管理移交完毕,或双方同意的其他时间。

3、在承包期间,由乙方负责项目的策划、报批、设计、招标、施工、售楼等全部开发建设与经营管理工作,乙方还有权以项目对外融资。甲方不得干涉影响乙方对项目的正常经营开发活动。

四、乙方之承包金和甲方应承担的费用

1、本项目承包金为

亿元(大写:

亿元)。但是,如果本合同第七条约定的股权转让得以进行,则本合同约定的项目承包金等额转化为股权转让款,且乙方另外增加支付

万元,即股权转让款总额为

亿元(大写:

千万元)。

除另有约定外,甲方、丙方不得以任何理由、任何形式再要求乙方向其支付其它任何费用。

2、双方初步估定项目土地价款为

万元、配套费为

万元,共计

万元(大写:

万元),由甲方承担并由乙方以甲方名义按有关单位要求的时间从承包金(或股权转让款)中扣付。

若应缴纳的配套费超过

万元,则超出

万元至

万元(含本数)的部分由甲方承担,本合同继续履行;若应缴纳的土地价款超过

万元,则超出部分也由甲方承担,本合同继续履行。该些款项由乙方垫付后,从应付甲方的前期承包金(或股权转让款)中先行全额扣减。

若应缴纳的配套费超过

万元,则乙方享有选择继续履行合同或解除合同的权利。若乙方选择继续履行合同,则超出

万元的部分由乙方承担。

若项目存在尚未支付完毕的征地拆迁补偿费用及其相应的滞纳金、罚金等,则仍应由甲方继续负责承担。

3、上述土地价款、配套费的发票和乙方承包期间的全部支出发票一并供乙方作入项目经营开发的成本帐。若上述土地价款、配套费总额超过

万元,则由甲方承担的超过

万元部分所对应产生的因多交土地价款与配套费而少交的企业所得税和个人所得税部分由乙方补偿给甲方。

4、除上述土地价款、配套费

万元(大写:

千万元)外,剩余承包金

万元(若是股权转让款,则为

万元),从乙方取得项目销售许可证之日(最迟不超过

****年**月**日)起按每月支付万元的标准在个月内付清

万元,余额在项目开发完毕进行会算后15日内付清。

乙方支付的承包金付至甲方名下的银行帐户,由甲方自行处理。

5、本项目的营业税由乙方承担,甲方因获取承包金(或丙方因获取股权转让款)所应缴纳的企业所得税和个人所得税由甲方(或丙方)承担。

6、除本合同另有约定应由甲方负责承担的费用、事项外,自本合同签订之日起,与该项目有关的以下费用、事项均由乙方负责承担:

(1)负责项目的开发、建设、销售、经营等一切事项;

(2)负责承担项目所需的一切开发、建设、经营等资金和税收(但不包括甲方因获取承包金所应缴纳的企业所得税和个人所得税)。

7、乙方承包经营后取得高于承包金部分的利润由乙方享有,并按以下方式支付:

五、双方保证及责任

(一)甲方保证及责任:1、在本合同签订之前,甲方不存在任何违反税收、工商管理等法律、法规而需承担或可能承担法律责任的情形;甲方同时保证该项目真实、合法、有效和独立完整,该项目不存在被政府收回的潜在风险;保证没有任何第三方对该项目提出权益主张;

2、保证不干扰乙方对项目的正常经营开发活动,而且必须积极配合乙方对项目的经营开发工作(包括但不限于融资、售房、按揭手续工作等),应乙方的要求,在需要甲方出具证明、报告或使用甲方印鉴时,须及时(两日内)且无条件提供给乙方。

3、甲方于本合同签定后,除非乙方违约,不得以任何方式对项目的整体或者任何部分或者涉及项目的任何权利进行处分,亦不得与乙方之外的其他任何人签定与本合同相同或者类似的任何合同性文件。

4、保证截止至本合同签订时不存在,而且将来未经乙方同意也不会发生将该项目为甲方或任何第三方的债务提供抵押或其他任何可能损害乙方权益的行为或事实。

5、保证截止至本合同签订时,甲方和乙方丙方不存在任何已发生或潜在的其他诉讼、仲裁或其他司法机关、执法机关的行为对本合同的签署、履行构成法律障碍的情形。

6、保证不存在未向乙方披露的与该项目有关的任何合同性文件或其他债权债务。

7、保证甲方的其他经营不致影响乙方对该项目的开发建设和经营,并不会损害乙方权益。

8、甲方签署、履行本合同已取得一切必要的批准(包括但不限于取得甲方公司董事会的批准)及履行一切必要的授权程序。

(二)乙方保证及责任:

1、保证按合同规定投入项目全部开发建设资金并承担项目赢盈亏及风险。

2、保证在以甲方名义对外进行活动过程中不会作出任何损害甲方商业信誉或损害甲方其他经营活动的行为。

3、项目在承包经营期间或因乙方原因产生的债权债务由乙方承受,除此之外的甲方债权债务概由甲方承受。

4、乙方签署、履行本合同已取得一切必要的批准(包括但不限于取得乙方公司董事会的批准)及履行一切必要的授权程序。

六、特别约定

1、在本合同签订后

日内,甲、乙双方对甲方的财务进行审计,以示承包前后的区别。

2、在本合同签订后,甲、乙双方开始对项目批文及印鉴(包括甲方营业执照、文件档案、验资报告、财务凭证、项目批文等资料的原件及甲方现有全部印鉴)进行共管,届时,甲、乙双方可对旧的印鉴共同销毁或作记号,以示承包前后的区别,并签署相应的备忘录。

3、本合同签订后,双方同意以甲方名义在中国建设银行厦门分行开元支行开设基本金帐户,作为乙方承包经营项目的资金专用账户,并将该专用账户交由乙方管理及使用,该帐户中的资金全部归属乙方所有。为了便于甲方的监督,乙方同意由双方各持一枚银行预留印鉴共同监管该专户,但甲方应当配合乙方为项目的开发建设而利用或者使用该专户的一切行为。

4、甲方董事会现有

名董事,甲方同意:在乙方承包经营期间,由乙方指派人员出任其中的名董事,并在本合同签订后

日内申办工商变更登记手续。若因有关政策规定而暂时无法变更的,则甲方应在本合同签订后按乙方要求向乙方提供经过公证的甲方现任董事出具的不可撤销的授权委托书,授权乙方指定的人员代为行使《公司法》等法律、法规及甲方《章程》等文件规定的董事职权。授权委托期限与本合同承包期相同。

5、甲方同意,在项目土地权证取得后将办公场所迁移到乙方指定的地点。

七、股权转让或项目转让

1、甲方、丙方同意并保证,在甲方公司股权符合转让条件后的任何时机,乙方有权要求将甲方股权转让登记至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,甲方、丙方届时不得以任何理由推辞或者拒绝,且乙方无须就股权转让再向甲方、丙方支付本合同第三条约定的款项之外的其他任何形式的款项或者费用。股权转让所需的一切税费及相关费用均由乙方承担,但甲方、丙方应为乙方提供政策允许的减税方便。

2、甲方、丙方同意并保证,在项目符合法定转让条件后的任何时机,乙方有权要求将项目过户登记至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,过户所需的一切税费及相关费用均由乙方承担,但甲方、丙方应为乙方提供政策允许的减税方便。届时,各方可就本合同第三条约定的款项支付问题另行协商并签订补充协议。

八、违约责任

1、本合同签订后,甲、乙双方均应严格遵守并履行本合同各条款的规定,非经对方书面同意,任何一方均不得擅自修改、变更或单方终止或解除合同,否则即构成违约。违约一方应赔偿对方的一切经济损失(含可得利益的损失)。

2、本合同签订后,甲、乙任何一方不履行合同义务或者履行义务不符合本合同规定的,另一方有权要求违约方予以纠正并赔偿由此造成的经济损失;若由于甲、乙任何一方的违约行为导致另一方不能履行合同的,应按规定赔偿守约方的经济损失(含可得利益损失)。

3、若因甲方原因(包括但不限于甲方干涉乙方的经营活动;因甲方原因致使项目被查封、冻结、拍卖;甲方在项目上设定抵押权或其他第三方权益等),影响乙方对项目的开发经营的,乙方有权解除本合同并要求甲方、丙方退还乙方投入本项目的全部资金并按不低于50%的回报率补偿乙方经济损失。

4、上述三款规定的守约方的经济损失难以确定的,应按其在签订本合同时所预见的在合同正常履行下守约方所能获得的全部利益为准。

九、免责条款

由于下列情形之一导致一方未能履行合同义务的,可以免除其违约责任:

1、战争、不可抗力因素;

2、双方书面同意的其他免责情形。

十、合同担保

丙方同意对甲方基于履行本合同项下的债务全部义务承担连带保证责任;保证期间为自本合同签订之日起至2010年12月31日止。

十一、争议解决

凡因本合同产生的或与本合同有关的争议,各方当事人均有权提交厦门仲裁委员会依申请时该会现行仲裁规则仲裁。仲裁裁决是终局的,对各方当事人均有约束力。

十二、其他事项

1、本合同自签订之日起生效。

2、本合同未尽事宜,由甲、乙、丙三方另行协商并订立补充合同。补充合同与本合同具有同等法律效力。

3、本合同一式三份,由甲方、乙方、丙方各持一份,具有同等的法律效力。

甲方:

有权代表签字:

签署日期:

****年**月**日

乙方:

有权代表签字:

签署日期:

****年**月**日

丙方:

签署日期:

年

月

第五篇：物业项目承包经营合同1555405075

物业项目承包经营合同

甲方（发包方）：___________________________________________

地址：__________________ 邮政编码：_____________

法定代表人：___________职务：_______联系电话：_____________

乙方（承包人）：____________________________________________

地址：__________________邮政编码：_____________

法定代表人：___________职务：________联系电话：____________

甲乙双方为了能够为_______物业小区住户提供价格优惠、质量优秀的物业服务，双方在平等自愿、互惠互利的原则下，就甲方将________（项目）以承包经营的方式，交由乙方经营管理，并由乙方按期向甲方支付承包金的事宜达成一致意见，特订立本合同。

第一条 项目名称、经营范围、经营方式

承包项目名称为：_____________

该项目的经营范围为：______________

该项目的经营方式为：______________

第二条 承包经营期限

该项目的经营期限即为本合同的有效期间。

本合同的有效期限为________年，自_____年____月____日始至_____年____月_____日止。合同期满经双方协商一致可以续签合同。

第三条 项目承包金、承包金支付方式及期限

1．双方决定项目承包金为：每年人民币_______元。

2．承包金支付方式及期限为：

（1）年一次性支付。

应于每年_____月_____日之前交付。

（2）承包金分期支付。

每年_____月_____日之前交承包金_______元；

每年_____月_____日之前交承包金_______元；

每年_____月_____日之前交承包金_______元；

每年_____月_____日之前交承包金_______元。

乙方不得因经营亏损等原因拖欠承包金。

第四条 承包经营责任

乙方承包经营期间，只能按照本合同的规定的项目进行合法经营。

乙方在承包经营期间，因经营项目本身或经营不当等原因产生的与消费者及其他第三者的纠纷，由乙方自行解决和承担责任。乙方在经营期间产生的债务由乙方自行承担。____________________________________________。

第五条 承包经营场地、设备设施的所有权及维修

经营场地及设备设施的所有权为甲方（或项目开发商）享有；

场地、设备设施的小修由______方负责，费用由________方承担；

场地、设备设施的大修由______方负责，费用由________方承担；

乙方应合理使用场地、设备设施，不得擅自变更其使用用途，如因经营需要而改变场地设备设施的使用用途的，应事先得到甲方的书面许可。

乙方对承包经营场地进行装饰装修的，应保证其装饰装修行为不影响物业小区内的住房正常

生活。乙方的装饰装修方案应报甲方批准后方可实施。乙方进行装饰装修的费用由乙方自行负担，合同终止后甲方无偿收回乙主的装饰装修。

第六条 甲方对乙方的管理

乙方及乙方员工的活动应符合甲方物业小区的各项管理规定。

为了便于甲方物业小区的管理，甲方有权直接或委托第三方对乙方及乙方的员工进行管理，以确保乙方及其员工的行为不妨碍甲方物业小区的正常生活。

乙方应保证其承包经营场地、设备设施的美观整洁。

甲方将不定期地对乙方承包经营活动开展住户满意率的调查活动。乙方应努力提高住户的满意率。

住户满意率调查的方式为：_______________________。

________________________________________________

第七条 水、电、煤气及采暖等费用的负担

在乙方承包经营期间产生的水费、电费、煤气费和采暖费等费用由_____方负责交纳。交纳方式及时间为：水费____________________________；

电费____________________________；

煤气费__________________________；

采暖费__________________________；

其他费用________________________。

第八条 项目营业执照的办理及乙方内部对员工的管理

项目营业执照由________方负责办理；费用由______方负责承担。

项目营业执照续展由_______方负责办理；费用由______方负责承担。

乙方应对其聘请或雇佣的员工进行职业纪律和职业道德的教育，并对员工进行必要的业务培训，以保证员工能够正确地完成经营活动。

乙方应负责其员工的工资及各项福利待遇。

员工的工资及各项福利待遇为：

_________________________________________________。

第九条 税金的代缴

乙方应将其营业收入等资料如实向甲方报告，以便甲方为乙方代缴税金。

甲方为乙方代缴的税金由乙方于纳税日前_______日内支付给甲方。

第十条 其他

1．乙方应负责其承包经营场地内的治安与消防工作，其治安与消防工作应符合国家与地方的标准。相关政府职能部门或甲方发现乙方的治安或消防工作存在隐患时，有权要求乙方进行整改，乙方按到整改通知后，应立即进行整改。

2．因甲方物业小区开发、规划等原因要求提前解除合同的，甲方应于_____日前通知乙方，因解除合同给乙方造成损失的，甲方可给予适当经济补偿。

3．乙方在经营活动中，针对住户的投诉应及时、合理地予以解决。乙方对住户投诉的回复率应达到100%。

4．_________________________________________。

第十一条 不可抗力

在履行本合同的过程中出现不能预见、不可避免如地震、洪水等情况造成损失的，甲乙双方互相免责，但双方应尽量避免损失的扩大，对扩大部分的损失责任方应予赔偿。第十二条 违约责任

1．乙方应合法经营、并不得超出本合同规定的经营范围，否则甲方有权要求乙方支付________万元的违约金并可解除本合同。

2．乙方应正确使用承包经营场地、设备设施，不得擅自改变其使用用途和损毁，否则乙方应予赔偿并恢复原状，情节严重的甲方有权要求乙方支付_____万元的违约金并可解除本合同。

3．乙方应严格按照本合同的规定交纳承包金，否则甲方有权按日______‰的比例向乙方收取滞纳金；乙主拖欠承包金满_______日的甲方有权解除本合同。

4．乙方将承包项目擅自转包的，转包行为无效，因转包所产生的后果由乙方承担。给甲方造成损失的乙方应赔偿，给第三方造成损失的乙方应赔偿。乙方擅自转包的甲方可解除合同。

5．乙方应按期交纳水、电、煤气、采暖等费用，否则应___________。

6．乙方在承包经营期间产生的与消费者或第三者之间的责任，乙主应及时合理地解决，因乙方拒不解决或解决不及时、不合理等原因造成消费者或第三者损失的，乙方应予赔偿，给甲方造成损失的乙方应负责赔偿，情节严重的甲方有权解除本合同。

7．乙方使用承包经营场地出现治安或消防隐患时，政府有关职能部门或甲方要求乙方整改，而乙方未能及时整改或拒不整改的，甲方有权要求乙方停止营业进行整改、支付_______违约金、直至解除合同。

8．乙方拒不提供代缴税金的相关资料或提供的相关资料不真实或不支付税金金额的，甲方有权解除本合同及要求乙方赔偿甲方因此而产生的损失。

9．甲方发现乙方在经营活动中有欺诈消费者行为，甲方有权立即解除合同。

物业小区住户满意率低于________%的，甲方有权要求乙方进行整改，乙方拒不整改的甲方有权解除合同。

乙方对住户投诉的回复率未达到100%的，甲方有权要求乙方整改，乙方拒不整改或整改后再次出现对住户投诉不处理的情况的甲方有权解除合同。

10．除本合同本条规定的情形外，甲乙双方不得擅自解除本合同，擅自解除本合同的一方视为违约，守约方有权要求违约方支付________万元的违约金。

11．_________________________________________。

第十三条 争议的解决

本合同未尽事宜，双方可签订补充协议进行约定。

在履行本合同过程中发生争议的，双方应平等协商解决。协商不成的双方可提交_________促裁委员会解决，对仲裁委员会的裁决双方均应遵守。

本合同自双方签字、盖章，并经公证处公证后生效。本合同一式______份，双方各执______份，各份具有同等法律效力。本合同所有附件与本合同具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

签订日期： 签订地点：

附件：经营场地及设施设备相关文件及清单（略）