幸福蓝海国际电影城项目交屋条件及分工界面[五篇材料]

第一篇：幸福蓝海国际电影城项目交屋条件及分工界面

合同附件一：

甲方提供以下证明文件：

1、房屋所在地块规划红线图

2、房屋平面图、建筑结构、电气、给排水、消防系统图（报建蓝图及电子版）。

3、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、房屋竣工验收备案证、房屋租赁备案证。

4、户外店招广告位臵图

5、甲乙双方营业执照

合同附件二：

幸福蓝海国际电影城

项目交屋条件及分工界面

一、【甲方需要完成的项目】 建筑：

1.房屋结构完成（影厅座位台阶、内外间墙、影城与外界的分隔墙和门、影厅隔音墙，做法附具体大样图）、结构荷载满足影院建设要求。

a.基本柱距、观众厅、大堂、通道层高与放映夹层层高符合经甲乙双方确定的施工蓝图； b.楼顶结构若为轻质钢结构时，楼顶结构的承载能力不应低于2.5KN/㎡ c.楼顶结构若为球形网架结构时，楼顶结构的承载能力不应低于1.0KN/㎡

d.影厅内隔墙应使用加气混凝土砌块或拉法基D-STUD（轻质）影院隔墙专用系统，当使用轻质材料隔墙，其饰面板材耐火等级不应低于2h,不能使用空心砖。

e.观众厅的公共墙体为双层200mm厚轻质砖墙，砖墙抹灰层平柱体，中间留空腔，空腔内做100mm厚吸音岩棉，岩棉容重在60kg/m3.影厅内墙体砌筑后四周不能有柱体凸出墙面，且厅内墙面不得有任何消防、雨水、排水等管道。

f.无论单、双墙体都必须砌筑到楼层顶并密封，墙壁不可有缝隙或穿孔空腔两侧随用原浆勾缝，砂浆不能掉入空腔，以免使两墙之间形成“声桥”,以免传音，两厅之间不

管材安装完成主排污立管并预留口径DN100水平方向三通接口。

5、各映厅的空调机房排水地漏完成，（注：乙方提供排水口位臵），排水采用DN65 PVC-U管材安装完成，乙方提供位臵应于甲方要求时或设计蓝图前提供，排水点具备详细准确的定位关系尺寸，机房地、墙面防水由甲方处理。

6、计量表安装完成。各给排水系统完成并运行正常。给水采取独立计量，费用向甲方委托之物业管理方缴纳，甲方主要给排水管道安装完毕后，按相关验收及规范标准进行验收，验收合格后交付乙方。若因为乙方装修及施工造成甲方已完成交付管网的维修及相关费用由乙方负责。

7、提供空调主机或冷却塔的安放位臵（位臵应符合 市环保评定及验收标准及要求），乙方需书面明确提供室外屋顶设备的荷载、尺寸及设备相关技术参数，甲方将空调主机基座完成，乙方自购并安装设备设施之运行噪音应符合 市环保验收标准及要求，由此引起的邻里纠纷由乙方负责处理。关于北方地区冬季供暖的要求：

1、北方地区影院应根据物业具备的具体情况，如具有冬季集中供暖系统，且供暖系统类型为：集中蒸汽供暖或集中热水供暖，甲方预留供暖主管道接至影院区域（管径及位臵由乙方确认），并安装热量计。关于南方地区夏季供冷或冬季供暖的要求：

1、南方方地区影院应根据物业具备的具体情况，如具有集中供冷、暖系统，且供冷、暖系统类型为：集中蒸汽供暖或集中冷热水，甲方预留供冷暖主管道接至影院区域（管径及位臵由乙方确认），并安装热量计。强电：

1、乙方提供给甲方用电总量需求，（具体用电总负荷根据乙方装修设计用电负荷，经甲乙双方电气技术人员及设计院共同商议，并结合乙方已正常营运的影院实际测量电流来确定最终供电总负荷），暂定 KW，甲方按乙方供电要求负责所有配电系统完成，供影城用电的母线排或电缆，事故应急回路电源送至电影城指定位臵配电间，并在乙方配电间设臵总电箱。

2、根据消防规范要求，甲方提供符合影院消防专用的双回路供电系统（含电缆、开关、施工等问题）导致无法如期完成报验、办证或无法如期正常开业，由乙方承担相应的一切责任。

2、乙方在进场施工前，需提前明确施工方和设计方的资质，该资质需符合国家相关行业标准方可进场施工。

3、为了减少重复工作，甲方设计的空调、消防图纸应先经乙方确认，满足消防及影院功能需要，甲方应采纳乙方提出相关不影响消防验收及使用功能要求的合理建议，进行修改图纸。方能施工。

二、【乙方（幸福蓝海影院）需要完成的项目】

1、墙面：大堂墙面装饰施工，影厅内吸音墙、墙毯的铺装。

2、地面：二次装修用料。

3、天花：大堂内涂料天花及造型。影厅内吸音吊顶的安装。

4、电影厅内防火隔音门：由乙方（影院公司）完成。

5、卫生间：所有室内装修，包括给排水的支管安装及排风系统的安装（甲方预留排风口）。

6、强电：所有电影城分配电箱（主配电柜由甲方完成）、照明、插座、放映设备等系统的安装。

7、弱电：用于经营所需要的弱电系统（包括：CCTV监控、AV电视、内部电脑网络、防盗报警、观众进场广播系统、放映机接地装臵等）。

8、空调系统的所有设施设备的采购、安装、配电及调试工程由乙方负责。

9、由乙方负责屋面风机（包括屋面的放映机散热风机）安装调试完成。

10、装饰装修二次消防改造及报建、验收、安检等由乙方承担，同时需积 极协商、总包进行消防、质检方面的报验工作。

三、【双方需要配合的事项】

1、甲方将符合交房条件的租赁屋交予乙方的前期，提供相应的各种竣工图纸（包括房屋结构、建筑、强弱电、给排水、暖通竣工图）。

2、如根据乙方确定的图纸，现场实施后不能满足影院通风、排烟、空调新风要求，乙方应自行改造。

3、甲方和乙方应就电影城主配电箱的安装及调试进行配合。

第二篇：中国青岛蓝海国际企业总部项目方案

中国青岛蓝海国际企业总部基地项目方案

一、项目背景

为推进战略新兴产业发展，促进产业转型升级，通过发展总部经济、建设特色总部经济聚集区，吸引跨国公司和国内外企业总部在基地区域内集群发展。上海中博投资集团拟发挥资本和产业优势，在中国青岛市城阳区建设“中国青岛蓝海国际企业总部基地”。

（一）区域经济分析

基地的建设既是区域经济发展的需要，也是区域经济发展的动力。

青岛是全国5个计划单列市之一，副省级城市，中国东部沿海重要的经济、文化中心，是中国面向世界的重要区域性经济中心和外贸口岸。2012年实现生产总值7302.11亿元，其所在的山东半岛经济区（8市）经济总量高达2.6万亿，仅次于长三角、珠三角和京津唐经济区，居全国第四位，青岛周边有19个县进入全国百强县。产业方面，青岛市在机车车辆、造船海工、电子家电、石油化工、汽车制造、机械、橡胶、钢铁、食品酒水、轻工方面形成优势；新兴产业方面，在海洋产业、生物医药、直升机制造、新能源、新材料、动漫创意、软件等方面也已具有规模，其领域延伸到IT、建筑、教育、金融以及娱乐等项目。区域经济的发展，对城市商务功能提出了更高的要求。相较区域经济发展情况，青岛区域内中央商务区及区域性高端商务区相对缺乏，不利于高端制造业、现代服务业及部分战略新兴产业的发 1 展。

总部基地的建设，不仅符合青岛产业发展规划，而且将积极促进区域产业转型升级，为经济增长提供新的增长动力。通过对包括国际性、全国性和区域性的企业总部，以及国内外大企业的管理中心、研发中心、制造中心、采购中心、投资中心和营销中心等职能性总部的吸引，以此吸纳海内外的资金流、信息流、物流和人才流，扩大本地区的经济总量，从而增强地区经济竞争力和辐射力。总部基地的建设，在加强与现有产业发展耦合的基础上，瞄准特定产业链条，抢占产业高点，形成企业和产业集聚。

（二）区位优势分析

青岛位于山东省半岛南端，濒临黄海，环绕胶州湾，与韩国、日本隔海相望。

青岛除流亭国际机场外，建设中半岛国际机场将建设成为集国际航运、空港物流、飞机保养与维修、现代服务为一体的区域性枢纽机场。境内客运、货运铁路发达。高速公路包括沈海、同

三、青兰、青银等纵横交错。青岛港是太平洋西海岸重要的国际贸易口岸和海上运输枢纽，也是我国仅次于上海、深圳的第三大集装箱运输港口。

总部基地位于城阳区。城阳区位交通优势明显，是环胶洲湾经济聚集带的中坚地带和青岛市最重要的工业发展腹地，被评为中国产业百强县（市、区）。是青岛加快蓝色经济区和高端产业聚集区建设的重要区域。基地距青岛市区中心35公里，距青岛港18公里，毗连204国道、青银高速公路。民航流亭国际机场坐落区内，地理位置十 分优越。

二、投资方简介

上海中博科技投资(集团)有限公司成立于2005年6月，立足于中国的城市化、巨大的人口总量、高增长市场及服务全球的制造业带来的持续增长，致力于技术、产业和资本的结合，秉承“开放、合作、专业”的理念，发掘快速、持续的产业投资机会，提升和创造投资价值，目前主营业务有股权投资/投资银行、高科技实业及特色产业基地。

目前正在开发项目包括成都睿敏国际财富总部基地和上海金山生物产业园。成都项目位于四川省成都市国家经济开发区内，总用地面积为75亩，总建筑面积126190㎡。上海金山项目占地118亩，建筑面积超过10万平方米。上海闵行高端产业园正在规划中，将瞄准国际知名的领先企业进行定制。

公司在开发的过程中，一直注重产业与资本并进，寻求更多的投资机会；一直注重规划与招商先行、建设为后，紧贴客户实际需求，缩短入驻进程；一直注重国际视野，满足高端需求，并在国外有众多合作商业伙伴。

三、项目定位、目标与规划

（一）项目定位

项目取名蓝海，不仅紧密结合青岛地理情况和产业目标，更是代 表项目着眼于产业高端，即战略性新业务开发，创造新市场、新细分行业甚至全新行业，开创全新市场，培育出更多成功的蓝海企业。

蓝海旨在综合青岛的历史、产业和交通位置优势，结合中博投资的产业、资金和招商优势，建设一个专门为国内外产业型跨国公司和国内企业集团的研发、管理机构和现代服务业集聚发展的总部基地，注重人、科技与自然的和谐，充分营造健康的人性化商务环境，成为海内外“智慧头脑”与“头脑型企业”的集聚地，打造区域商务旗舰的概念，从而产生有效的集聚效应。

（二）项目目标

中博投资将充分利用已有的产业资源，依托于国内外的合作投资与招商队伍，重点引进特定产业链龙头企业和技术领先企业，以优秀的产品品质、一流的系统服务和开放的政策环境，成为总部基地的招商品牌，吸引更多的知名企业入驻，带动更多的产业资本投资，成为区域经济发展的重点和亮点。

1、目标客户

本项目的目标客户按照独栋和高端写字楼的不同产品对客户层面加以区分。

（1）整体租售目标群：

境外科技型大企业集团、跨国公司研发中心、跨国公司中国区总部、境内大企业集团、其它（如海外财团和不动产基金等）；

（2）分层租售目标群： 跨国公司地区总部、跨国公司地区营销或管理中心、跨国公司研发中心、国内大企业集团营销或管理中心、国内大企业集团研发中心；

或目标产业的境内外产品营销中心、金融结算服务中心、投资咨询服务中心、商务服务中心、律师、审计等事务所等。

2、目标产业

产业将结合青岛产业情况，以蓝色经济产业为重点，兼顾现代服务业、清洁能源、高端装备制造业、医疗设备、电子行业服务外包等。

（三）项目规划

项目占地：100亩； 容积率：2-2.4；

开发规模：13-16万平方米；

项目业态：独栋和高端写字楼；适量商业配套； 总投资：7-9亿元人民币。

四、项目实施、投资和目标经济效益

项目确定后，将立刻启动总规划设计，获得土地和项目规划许可后，结合项目建设的定位和功能要求、国内外客户的初步需求，对项目进行整体设计，按照一流总部基地的要求，分独栋（定制和标准）、高层写字楼等不同形式进行设计，经当地政府部门审批通过后，分期逐步推进。

项目将委托一流的设计团队、建设与管理团队进行设计、建设与 5 管理，利用丰富的国内外商业资源进行国际包装和招商。委托国际水平的物业管理公司进行物业管理，与龙头企业进行长期租售合作。

项目初步测算，预计16万平方米的基地建设将总投资9亿元人民币。项目建成后，将引进150-200家左右国内外知名、领先企业，为当地创造生产总值约60亿元，并有望为区域带来更多的产业投资。