张进年——褐源村古生态文化景区项目策划方案

第一篇：张进年——褐源村古生态文化景区项目策划方案

学号：

江西广播电视大学“一村一名大学生计划”

毕 业 论 文

论文题目 褐源村古生态文化景区项目策划方案 姓 名 张进年 专 业 农村行政管理 学 号 入学时间 教学点 金溪电大 指导教师

2015年 6 月10 日

目录

一、项目名称————————————————（1）

二、项目定位————————————————（1）

三、项目可行性分析—————————————（2）

四、项目应注意的问题分析——————————（3）

五、项目选址————————————————（4）

六、项目策划————————————————（4）

七、项目的收益与前景预测——————————（7）

秀谷镇褐源村古生态文化景区项目策划方案

【内容提要】褐源村位于秀谷镇南部，西以琅琚镇交界，南以左坊镇交界，东紧邻秀谷镇联乐村，褐源村辖12个村小组11个自然村分别为：张家、郑家、王家、蔡岭、圩上、坎头、溪源、楼源、大桥、主赛科、墩上，全村共有663户2329人，共有党员52人，村组干部6人，全村无移民人口，全村总面积30000余亩，本村共有耕地5300亩、山林面积约11000亩、人均耕地2.2亩、本村无集体经济产业发展。近年来，金溪县大力发展旅游经济，营造生态文化游大环境，我村有着丰厚森林资源及历史人文资源，古文化，古建筑特色明显，尚留存有500年以上古祠堂古建筑十余栋，明清古建筑群一处，民风淳朴，底蕴深厚，植被茂盛。我们预见的是我县旅游经济的发展将带来一系列的消费，餐饮、住宿、娱乐行业发展而崛起，同样，为我村民古生态文化项目创造有利条件。

【关 键 词】古文化

生态文化

褐源村

旅游 【正文】

一、项目名称：褐源村古生态文化景区

生态文化为当今世人所推崇，人与自然和谐相处也是人类的一种追求，古文化代表的传统文化深厚的积淀和人们历史文化的追寻。该项目在现代和未来都不会过时，具有一定的远见性。

二、项目定位

以金溪县旅游产业为走背景，打造金溪古生态文化产业村为目标，紧扣金溪县传统文化和休闲度假旅游发展的时代趋势，将项目定位为

集传统文化、旅游、度假、餐饮、住宿、娱乐休闲等为一体的大型古生态文化产业园。

三、项目可行性分析

（一）社会需求方面

如上所述，褐源村所处的地理位置优越，经济发展态势好，临近县城，可以作为与县城遥相呼应的一个发展辐射点。随着金溪旅游大环境的进一步发展和居民对自然生活的向往，人民日益增长的物质、文化、生态需求将成为该项目巨大的推动力。同时，浒湾镇书铺街项目正处有条不紊的进行中，竹桥古村旅游景点建设基本完工。该项目耗资数千万，得到了县委县政府的高度重视，一旦项目建成，金溪县将形成古文化旅游资源丰富多样化趋势。大量的游客带动全县旅游氛围的形成及发展。这一定程度上也给项目的发展提供了很大的便利。

（二）环境、位置方面

褐源村位于秀谷镇南部，西以琅琚镇交界，南以左坊镇交界，东紧邻秀谷镇联乐村，褐源村辖12个村小组11个自然村分别为：张家、郑家、王家、蔡岭、圩上、坎头、溪源、楼源、大桥、主赛科、墩上，全村共有663户2329人，全村总面积30000余亩，本村共有耕地5300亩、山林面积约11000亩、人均耕地2.2亩。褐源村有着丰厚森林资源及历史人文资源，古文化，古建筑特色明显，尚留存有500年以上古祠堂古建筑十余栋，明清古建筑群一处，民风淳朴，底蕴深厚，植被茂盛，可谓是依山傍水，鸟语花香之处。一定可以满足需求，吸引观光游客。

（三）资金、政策方面

近年来，中央提出生态制村，而金溪作为有着丰厚历史积淀，古韵古色资源丰富，挖掘潜力巨大，县委县政府提倡大量发展旅游经济，工业园规模不断壮大。再此大形势下，通过招商引资的方法吸引资金投资该项目才为了确实可行的方式。

（四）村民支持度

由于褐源村的大部分田土被国家征收，褐源村内居民很多都是处于无田可耕的状态。外出务工的村民很多，可以预见的是，他们对于这样一个可以提供大量就业机会的项目是会持着支持态度的。同时，项目的名称，古生态文化业充分体现了该项目对于文化和生态的重视程度。

四、项目应注意的问题分析

（一）主题明确

项目的主题是古生态文化，脱离了生态保护、远离了当地文化习俗都是不行的。

（二）突出重点

项目应主打古生态文化这一招牌，大力宣传好明清文化，做明清民俗文化的收集者和传播者。同时应体现生态保护这一概念，鉴于对原始森林资源不断重视的事实，应更加注重生态保护。在开展项目的同时维护环境，为子孙后代造福。

（三）布局合理

作为一个有特色的项目是需要合理的布局的，犹如一个城市的规

划一样重要，它代表着一个项目的形象。

（四）完备的基础设施

很多风景优美的地方常常被人诟病的原因都是由于最基本的设施、服务不到位。比如必备的卫生间、垃圾桶、长椅、清洁服务等。

（五）规范化管理

在合理的位置设置足够数量的停车位，有专业的安保人员维持交通秩序，一套完整的管理制度等等。

五、项目选址

该项目选址位置位于褐源村明清古建筑群所在地。

六、项目策划

整个生态文化产业园的策划思路大体如下：古文化体验—生态旅游休闲—农家乐观光—餐饮住宿。

（一）村入口的准备工作

在景区的进出道路应做好准备，让每一个前来参观的人都有耳目一新的感觉。生态，是该项目的一个关键字。在这个提倡生态保护的社会，巧妙地利用好生态这一诀窍，往往可以引人入胜。在中和村这个森林覆盖面积偏小的村落，更加应该注重在生态上做文章。因此，本项目应该营造一个良好的生态环境。具体可以从以下几个方面入手：

一、因为褐源村入口国道旁有数十户花卉苗木基地。苗木基地有各式各样的树种，桂花、紫薇、竹柏、罗汉松、女贞、红花聚木等应有尽有。因此，可以在景区的入口两旁种植以上树种，既绿化、又美观，还可以推动花卉苗木基地的发展，引起游客对生态游的认知欲和感观。

二、小桥流水人家式的生活已越来越被现代人推崇，因此，充分利用好去往选址位置处的水渠，加以修筑、点缀，在沟渠里可以放养一些小鱼苗。鱼儿水中游是很能营造一种生机盎然，细水长流的氛围的。

三、宣传标语巧利用。在入口处，一句经典的宣传语往往可以加深游客的印象，吸引回头客。因此，诸如第一古生态文化村、文化传承基地都可以用作宣传的标语。

（二）古生态文化景点的设计

1、生态文化景区

古生态文化是从人统治自然的文化过渡到人与自然和谐的文化及历史文化的追溯。这是人的价值观念的根本转变，也是这个社会未来的潮流。所以，首先要建立一个宣传生态文化的基地。宣传的内容可以从以下几个方面入手：

一、是结合褐源村的实际，从最初的明清时期建筑文化及传统特色到原始生态环境的变化。可以通过图片、文字等形式，再以小见大，大力宣扬明清文化及生态文化知识。

二、既然是古生态文化，就不能仅限于褐源村的生态文化。而是应该放宽到宣扬金溪县古生态文化层面，浒湾书铺街、竹桥古村、陆象山先生陵、河源瀑布等都是很值得宣传的古生态文化。

三、开发一片土地用作种植蔬菜、果树等用，应突出低碳、环保、少用农药的特点，顾客也可以租用一块地使用传统农耕工具体验自行种植，种植的成果可以供销售。

2、旅游、休闲全方位设计

因为所选地点拥有面积辽阔水塘，可以从以下方面进行改造。

一、将该水库改造成一个大型水上游乐场，功能方面可定位为划船、玩水、游泳等，供远近的民众炎热的夏天避暑用，考虑到金溪县乃至其它临县目前都缺乏比较大型的水上游乐园，一到夏天，去鹰潭抚州等大型水上游乐园避暑、游乐的人不计其数，该项目有望得到民众的期待。

二、垂钓基地。在人们物质生活水平不断提高的现代，钓鱼成为了很多人工作之余休闲放松的方式。青山绿水的大自然中，最适宜钓鱼。

3、传统美食文化集中点

有美食的地方就有顾客，美食文化也可以作为古生态文化的点缀。在古生态美食文化可以从以下几点入手：

一、传统、正宗的农家菜，自助烧烤，农家乐等形式为外来的游客提供正常的饮食服务。

二、集众所长，可以有一个专门提供仿古烹饪美食的场所，负责将明清特色美食一一供应。

三、不离生态文化这个概念，在提供美食的时候可以通过菜肴名，小故事等方式将生态融入人心，无形之中也必将提高景区的公信力。

4、宾至如归的住宿

住房设计方面应秉持古色古香、生态自然的理念，不求高大上，但求得人心，简单、整洁、舒适。居住的环境可以依托绿色理念，强调文化内涵，让顾客有一种住在大自然的感觉，有一种归宿感。要做到让旅客游有所得、游有所想、游有所感。

5、宣传

宣传方式多种多样，以下方式可供参考：一是通过电视台投放广告宣传；二是通过当地报纸杂志宣传；三可以通过主页网站宣传，将

古生态的理念、特色、最佳面貌呈现给社会大众；四还可以通过在高速入口、国道、等重要交通位置悬挂广告牌等形式宣传。

七、项目的收益与前景预测

借着明清古生态文化村这个噱头，如果项目照预期计划开展的好，未来几年里前来景区游玩的人必将呈井喷之势。同时抚州旅游大环境的营造、金溪旅游事业的逐步完善和发展，两者相辅相成，相互促进。该项目的前景必定是光明的。

参考文献：

[1] 吴成照。肖建莉.古村落可持续发展的文化生态策略——以高迁古村落为例，2003（23）：14-16 [2] 鲁枢元。汉字“风”的语义场与中国古代生态文化精神，2005（3）:1-12 [3]李文兵。旅游背景下古村落文化生态演变机制——以张谷英古村落为例，2008(38):2-9 [4] 方真。生态文化及中国古今生态文化之比较，2007(3):2-18

第二篇：2012成都天颐国际生态文化村项目定位策划及可行性研究报告

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2012成都天颐国际生态文化村项目定位策划及可行性研究报告_调查/报告_表格/模板_实用文档。天颐国际生态养生文化村可行性分析报告 2011年2月 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 前言 养生养老项目案例 社会老龄化现状 成都市老龄化现状 养生养老项目基本模式 养生养老房产项目sw

天颐国际生态养生文化村可行性分析报告 2011年2月 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 前言 养生养老项目案例 社会老龄化现状 成都市老龄化现状 养生养老项目基本模式 养生养老房产项目swot分析 养生养老房产项目定位 养生养老房产项目赢利模式 养生养老房产项目营销模式 天颐国际生态养生文化村立项分析 “老吾老以及人之老，幼吾幼以及人之幼” “在赡养孝敬自己的长辈时不应忘记其他与自己没有亲缘关系的老人。在抚养教育自己的小辈时不应忘记其他与自己没有血缘关系的小孩。” 国家“十二五”规划提出 “积极应对人口老龄化，注重发挥家庭和社区功 能，优先发展社会养老服务，培育壮大老龄服 务事业和产业”近些年，房产市场风起云涌，竞相攻城略地大显 身手，真金白银赚得盆满钵满；但任何事都不可 能一直兴盛，如今调控政策接二连三的出台，也 让市场充满寒意，特别是各地“限购令”相继出 台，更是让市场仿佛渐入冬天的前夜 …… 然市场如何发展？？？商业地产 旅游地产 城市综合体 老年地产 养生养老地产 …… 市场前景？模式优劣？运营管理? ……异常困惑！！占先机者，得优势 顺时势者，得发展 我国老龄化社会，城市老龄化已很严峻，急需民间资本进入养生养老产业发展 先机 时势 从中央到各级地方政府均出台若干政策法规，鼓励民营企业进入养生养老市场 因此，作为目前欲跨行业拓展的地产企业，是绝佳的机会 进军 养生养老房产项目 台湾长庚 北京太申祥和山庄 云南金曦卧云仙居 他们，已在养生养老房产行业中崭露头角！北京银龄国际公寓 浙江城仙居 三亚老年休闲中心 台湾长庚养生文化村 是社区，又像医院；是医院，又像社区，这就是台湾最 新推出的房地产概念——养生文化村。这个集养老、医疗、生活、娱乐等功能于一体的养生文化村是台湾“经营之 神”、台塑集团董事长王永庆的创意。它以长庚医院雄厚 的医疗资源为后盾，延伸出“银发族”养生服务，据介绍，该文化村占地34公顷，内有养老住宅3600多户。村内的养 生休闲生活也多姿多彩，包括运动养生）、娱乐交谊、艺 文技艺、民俗活动、宗教活动。村内绿地广阔，甚至还可 提供种菜的菜地。村里还拥有完整的社区功能。养生文化村的入住资格是：年满60岁、配偶年满50岁且接 受长庚医院身体检查证明健康状况合格者云南卧云仙居 云南金曦（国际）老年俱乐部有限公司斥资1.68亿元，在 西山区谷律乡建设占地703亩的养老俱乐部卧云仙居，以 其独特的分时度假式养老，成为全国首创的养老模式。据介绍，卧云仙居按五星级宾馆的标准建设，是集老年公 寓、别墅、宾馆、会所为一体的综合性老年俱乐部。北京太申祥和山庄 太申祥和山庄采用中国传统古典园林建筑，辅以苏州园林 式山水，是集养老、康体、娱乐、餐饮、住宿、医疗为一体的 大型综合性服务机构，是全国首家推行会员制新型养老模式的 国际敬老院，会员老人可享受优惠价位及为其提供的各项服务。专为老年人设计的养老会籍有：祥和会籍、太申养老会籍、太申尊老会籍、太申至尊尊老会籍共计四种。祥和会籍和太申 养老会籍会员在山庄居住，可享受会员房价；太申尊老会籍会 员可享受免费专属标准房间的居住权；太申至尊尊老会籍会员 可享受我院提供的免费专属一居室套房的居住权。北京银龄国际养老公寓 银龄（Silver Age）是首批进入大陆新兴养老院产业的公司之 一，它计划在北京市中心西北40多公里的小汤山建立拥有525 幢房屋的养老住宅区，被命名为自在人家老年公寓（敬老院，养老机构）。作为项目的一部分，该公司还将为需要不断接受 治疗的老年人建立一所疗养院，并为来访者建一所拥有20个 房间的宾馆。首批300幢房屋将于2008年4月完工。由于政府 的减税措施和该项目低廉的土地成本，预计，4年内股东们将 得到37%的回报率。该公司总投资估计达到2300万美元。北京金港家苑 金港家苑是由中国老年学学会北京东方阳光国际老年颐养中 心、北京绚丽阳光老年服务有限公司承办的老年综合性服务机构。它实施以北京为中心，把对老人的服务模式推向全国，在经济较 发达的沿海城市，风景优美的旅游胜地，如上海、海口、衡山、成都、桂林等地设立分部，届时入住老人可在全国各分部异地居 住，旅游休闲，度假养老。金港家苑建立的是一套高标准的服务模式，力求切实符合人心发 展和需求的具有高品位、真情感、开拓新视野、集保健、养生、康复、护理、健身、娱乐、文化、送终为一体的养老幸福家园。浙江城仙居 农家乐公寓“城仙居”，是浙江联众乡村资源开发有限公司在浙 江临安兴建的新型养老模式。公司在生态良好、风景优美的村落，与村民签订协议，由公司出资，按统一标准对他们的住房进行改 建装修。改建后的“城仙居”，房间按宾馆标准间建造，房子的 产权仍归农民所有，农民可任选两间居住，一楼的餐厅也由农民 经营。其余房间30年的使用权和经营权则归联众公司所有，期满 后归还村民。我国老龄市场现状分析 通常，65岁以上的人口比率超过总人口的7%，就被称为“老龄化社 会”，而超过了14%就被称为“老龄社会”。实际上中国在2001年就已开始进入了老龄化社会 民政部发布的《2008年民政事业发展统计报告》显示，截至2008年底，全国65岁及以上人口10956万人，占全国总人口的8.3%，比上年上升了0.2个百分点。60岁及以上人口15989万人，约占全国总人 口的12%，比上年上升了0.4个百分点。报告说，我国面临严重的人口老 龄化趋势 我国已进入人口严重老龄化阶段 据民政部发布的 《2008年民政事业 发展统计报告》显 示 60岁以上老年人口 已达1.59亿，占全国总人口12% 其中65岁以上的老年 人口近1.1亿，占总人口8.3% 我国已进 入人口老 龄化 到21世纪中叶，中国 老年人口将到达4亿人 养生项目行业前景极佳目前我国老龄人市场的 年需求缺口约5千亿 B 我国已进入 人口老龄化 老龄人消费 潜力巨大 A 养生 项目行业前景 C 现有养老机构远远低 于市场需求，且缺乏 中高端配套 E D 老年保健及旅游缺乏 专业的综合配套服务 机构 老龄市场需求缺口巨大我国老龄人市场的年需求为6千亿元 据全国老龄工作委员 会提供的数据 2010将达到一万亿 目前我国老龄人 市场的年需求缺 口约5千亿供需之间存在巨大商机 目前我国每年为老年人提供 的产品不足一千亿元 老龄人群消费潜力巨大 城市老年人口中，有42.8%的 人拥有储蓄存款 中国老龄科学研究中心 的一项调查 退休金一项到2010年，就将增加到8383亿元 老龄人消费 潜力巨大老年人收入不断提高,老 年产业发展空间广阔 退休金到2020年 为28145亿元 退休金到2030年，为73219亿元 老年保健养生缺乏专业中高端配套机构 老年人活动仍处于公园健身、免费保健讲座等初级阶段 老年保健服务市场待开发 老年保健及旅游 缺乏专业的综合 配套服务机构 05年老年旅游收入达到 1000亿人民币左右 05年老年旅游份额约占 旅游市场的25% 中高端养生养老机构严重不足 养老机构普通收住的是高龄 段（70岁以上）的孤寡老人、病困老人 现有养老机构远远 低于市场需求，且 缺乏中高端配套养老服务队伍人才十分短缺、专业化水平较低 缺乏服务意识、成本意识、缺乏竞争意识、风险意 识、法制意识 运营成本过高，服务内容 还显得单一和不规范 成都市老龄市场现状分析 成都市2009年老年人口信息和老龄事业发展状况报告显示，截止期为2009年12月31日 全市户籍人口11396260人，60岁及以上老年人口1968292人，占总人口的17.27%。老年人口中，60—64岁老年人口585088人； 65—69岁老年人口467905人； 70—74岁老年人口348543人； 75—79岁老年人口266434人； 80—89岁老年人口253860人； 90岁及以上老年人口46462人。数据表明，成都市已是严重的人口老龄化城市十九个区（市）县和高新区中，老年人口数排在前三位的是双流县、彭州市和金牛区，分别为153724人、134573人和132093人。老年人口占该区（市）县总人口比例排在前三位的是成华区、崇州市和金牛区，分别为20.04%、19.60%和18.90%。（市老龄办）2009年末，全市共有养老服务机构（含敬老院、福利院）206所，床位数31917张，其中，国办养老服务机构7所，床位数2252张。民办养老服务机构33所，床位数 7605张。农村敬老院166所，床位数22060张。（市民政局）现在民办养老机构的发展水平已经有了很大提高，无论硬件和软件都和国办福利机 构不相上下。但受市民传统观念影响和经济条件限制，市民还是更倾向于将老人送到 国办福利机构 政府办公厅下发《关于加快我市老龄服务社会化产业化发展的意见》，将把老龄服 务业纳入现代服务业发展体系，并明确了养老机构应按50％收取基础设施配套费。市、区（市）县所属国有担保机构和金融机构要支持老龄产业项目融资工作 对养老机构生活服务项目应给予价格优惠，其开展老龄服务产生的水、电、气、有 线电视、电话通信等费用，有关单位应按规定给予优惠或提出支持发展的意见，无优 惠规定的在营业初期也应给予一定扶持。养老服务机构进行管网等生活设施铺设、改 造时，有关部门和单位也应按规定给予优惠或给予一定扶持 成都现有备案养老院 青羊区(2家)锦江区(2家)金牛区(1家)武侯区(6家)成华区(4家)龙泉驿 区(4家)青白江区(1家)新都区(1家)温江区(1家)都江堰市(1家)彭州市(0家)邛崃市(0家)崇州市(3家)金堂县(1家)郫 县(5家)新津县(0家)双流县(2家)蒲江县(0家)大邑县(1家)成都现有备案养老机构35家（数据来源养老网）成都市现有备案养老机构名录 青羊区 稻春园老年休闲中心 荷塘花屯老年养生中心 锦江区 锦江区福利院 海地通敬老院 金牛区 颐乐春养老院 武侯区 和信老人康复中心 通联老人颐养中心 金福园养老中心 八哥老年休闲公寓 榕树林老年公寓 成华区 成华区老年康疗院 第一社会福利院 遐龄居颐养老人休闲中心 园缘老年公寓 青白江区 青白江区老年中心 大丰荣德颐养院 龙泉驿区 成都第二社会福利院 红星老人公寓 城东疗养康复托老院 阳光康托苑 温江区 温江社会福利院 都江堰 都江堰社会福利院 大邑县 社会福利院 崇州区 华西康福园老年公寓 祥鹤园颐养中心 南苑老年公寓 金堂区 金堂社会福利院 郫县 颐园生态休闲养老院 晚霞敬老院 天顺老年修养院 颐家怡老年公寓 晚霞生态村 成都现有养老机构状况 ? ? ? ? ? ? 普遍规模较小，一般只有几十到数百个床位，远远不能缓 解养老床位的需求;档次普遍偏低，缺乏高端配套设施，其主要设施与公立敬 老院相当而已;服务水平较低，缺乏专业高质量服务人才，不能满足高端 群体的需求;服务项目单一或流于形式，缺乏真正综合性、个性化服务 能力;缺乏高品质，高标准，物业、景观、基础设施配套完善，服务项目相对齐全、针对中高端的大型养生养老国际型机 构;成都市60岁及以上老年人口1968292人，按15%有养老床 位需求计算，床位需求为295243张，床位缺口263326张，缺口占比89.1%.养生养老项目基本模式 现阶段养生养老基本模式 ?养生养老文化社区 社区 集养老、医疗、生活、娱乐等功能于一体大型 ?会员制高档敬老院 一般是将俱乐部与敬老院相结合。?异地养生养老模式 异地养老又可称之为移民养老、移居养老涵盖异 地购房养老、候鸟式养老、季节性养老、华侨回国养老 ?度假基地连锁度假养老 结合的一项全新产品 基地连锁模式是一种将养老和度假旅游完美 ?分时度假养老模式 是借鉴分时度假旅游模式的养老新模式，是一种将 房地产业、酒店业、旅游业、养老业结合在一起的一种商业新概念 ?以房养老 “以房养老”通常也被称为“住房反向抵押贷款”或者 “倒按揭”，作为一种新型的养老模式 ?其它模式 如养老连锁超市等 养生养老房产项目swot分析 养生房产项目swot优劣势分析 优势 劣势 威胁 机会 ? 政策支持优势； ? 地方政府大力扶持 优势； ? 地产企业本身的资 本优势； ? 地产企业土地资源 利用及整合优势 ? 地产企业对物业的 管理运营优势 ? 部分政策的空白 缺失劣势； ? 行业模式不够成 熟的劣势； ? 有效消费观念缺 乏引导的劣势 ? 行业经验不足 的威胁； ? 缺乏行业高端 人才的风险 ? 行业处于发展初 期，有机会成为 行业的领跑者； ? 有机会成为政府 扶持的试点示范 项目 ? 有机会成为行业 标准制定者 养生养老房产项目定位 房地产企业自身在资本整合、土地资源综合开利用能力、物业的建设运 营管理经验等方面的具有明显优势 大型养生养老综合文化社区模式，可充分发挥和利用地产企业 原有的各项优势，使赢利能力最大化，发展风险最小化 本模式在各种物业形态准确定位的基础上，注入养生文化主题，以先进 科学的养生养老理念为指导，提升养生养老服务品质，将房产与养生核 心功能完美结合，达到打造养生产业的目的。业态定位： 养生酒店+养生护理中心+养生俱乐部+养生别墅+养生公寓+社区 商业配套 功能定位： 居家养生养老、度假休闲养生、养生指导培训、养生文化交流展示、养生养老护理、休闲、娱乐、购物、社区配套服务 客层定位： ? 有经济实力的离、退休教师、干部老人群体;? 为父母购买用来养生养老的高级金令、白领人士;? 有养生需求的部分金领、白领阶层。功能配置功能类别 居家养生、养老 服务内容 养生别墅、养生公寓入住 包括运动养生（太极拳、乒乓球、台球等）、娱乐交谊（麻将、棋类、卡拉ＯＫ、电影欣赏等）、艺文技艺（书法、绘画、音乐、戏曲等）、民俗活动（春节、元宵、端午、中秋等节 庆活动）、宗教活动（禅修法会、礼拜弥撒、回教聚会等）、艺术养生、文化养生、科学技术养生、环境养生等涵盖的上 百种各项养生活动。养生知识培训、养生文化交流、老人才艺竞技、老年旅游、团体 聚会、养生相关活动展示等 日常护理、特别护理、精神抚慰、临终关怀等 家人聚会、特别纪念日活动 会所、儿童乐园、康体休闲、运动健身、网吧、休闲书吧等 电信、电讯、银行、邮政、干洗、冲印摄影、美容美发、糕点屋 及其它社区服务等。诊所、药品超市、医疗保健器械、保健品超市、健康体检 养生活动开展 养生交流 养生护理 亲情关怀 休闲、娱乐 社区服务 医疗健康 其它服务 附、某企业养生服务项目1 养生系统 序 号 1 2 3 4 养生项目 16 17 18 营养保健 养 生 19 20 21 22 健康营养配餐 健康食品导购 营养知识讲座 推拿按摩教学 营养膳食烹饪指导 特殊食疗配餐 传统食疗教学 名山大川4A风景区旅游、疗养、入住 海滨城市风景区旅游、疗养、入住 名胜景区休闲度假、入住 名胜景区、海滨城市长时间候鸟式迁徙 生活 5 6 环境养生 7 8 9 候鸟养生计划制定经典旅游线路制定 行程中保健按摩 常规医疗救护 行程中陪护 23 24 一对一专属营养师服务一对一运动方案制定 25 26 27 28 29 30 31 一对一运动教练指导羽毛球、台球、乒乓球类教学 瑜伽形体运动 民族舞蹈运动 国标舞教学 歌唱教学 太极、气功武术类交流教学 10 11 12 13 15 行程中保健按摩行程机票代订服务 机场往返专车接送 当地导游陪同服务 个性化营养餐 运动养生 附、某企业养生服务项目2 32 33 34 专业健康体检方案制定 个性化健康档案建立 全程跟踪健康管理 42 艺术人才专业表演平台 43 养生机构巡回演出机会 44 参加大型演出机会 45 专业艺术指导培训 艺术文化生 46 排练场地提供 活养生 47 管弦乐类交流培训 48 书画交流培训 49 美容教学 50 月度、季度、贵宾联谊 35 36 37 38 39 40 41 一对一健康咨询一对一心理咨询 健康知识讲座 情感交流平台 就医绿色通道 情感交流平台 生活技能交流 科学知识养 生 养生养老房产项目盈利模式 养生养老房产项目赢利模式 1.2.3.4.5.6.7.8.9.销售养生别墅、养生公寓产权收益 销售养生别墅、养生公寓使用权、入住权收益 养生酒店经营收益 养生酒店入住权、经营权转让收益 养生酒店物业产权销售或物业持有增值收益 养身活动开展经营收益 养生器械、保健品经营销售收益 养生俱乐部经营收益 社区配套物业经营管理或经营权转让收益 普通房产与养生房产项目赢利能力对比普通房产项目 物业形态 赢利方式或方式 持有，经营收益 酒店形态物业 养生房产项目 赢利方式或方式 持有，经营收益 对比结果 持有，转让经营权收益物业产权变现收益 物业产权变现收益 持有，经营收益 持有，转让经营权收益物业产权变现收益 使用权、入住权、产权变现收益 物业产权变现收益 使用权、入住权、产权变现收益 持有，经营收益 持有，转让经营权收益 物业产权变现收益 使用权、入住权、产 权变现收益 住宅 使用权、入住权、产 权变现收益 其它商业物业 社区配套 持有，转让经营权收益 物业产权变现收益 对比表明，养生房产相对于普通房产，养生房产通过转让10-15年的物业使用权、入住权收回全部或部分物业投资成本。其剩余年限的物业产权价值（含增值）为 最终实际收益。按普通地产30%赢利能力计算，养生房产的赢利能力（即使不含 养生主题本身赢利）达到普通房产的3倍以上。养生养老房产项目营销模式 养生房产项目营销模式 ? 主要以会员制方式销售养生会籍，按不同会员等级提供差异化养生养老服务。? 通过销售养生别墅、养生公寓产权发展会员获取会籍。? 通过销售养生别墅、养生公寓、养生酒店入住权、使用权发展会员获取会籍。天颐（暂定名）国际生态养生文化村立项分析 项目背景 ? ?近年来，科学家及业内专家将中西医学与人的健康和生存环境结合起来研究 时发现：中医理论鼻祖《黄帝内经》蕴含着丰富的生态医学思想，并且论证了 一个比较完备的生态医学体系。在中国文化根基上衍生出来的中医学理论体系 和现代医学的治病机理不同，中医按照“时间、空间、人”把大环境以及个体 的整体进行辨证论治和预防的；中医重调养，轻治疗，将“保持平衡、天人合 一”做为核心内涵和自然观以达到形神统一的整体观。正是这种中西医学的跨 文化沟通正在催生“生态养生学”理论向实践的转折，生态养生将成为健康生 活的主流方式。成都是西南重镇，四川政治、经济、文化中心，政府机关、企事业单位数量 众多，居民生活水平和人均消费指数逐年攀升，对于生命质量的需求和认识水平都走在全国的前列。另外，四川旅游资源、文化创意产业资源、国际项目合 作资源都相当充足。健康生态养生项目正是综合考虑地理优势和环境特点因时 借势确立，以传承推广中国传统养生文化为已任，为提高人民健康水平改善人 民生命质量贡献力量。? ? 项目定位 业态定位： 养生酒店+社区医院+养生护理中心+养生俱乐部+养生别墅+养生 公寓+公众敬老院+社区商业配套 功能定位： 居家养生养老、医疗保健、度假休闲养生、养生指导培训、养生文化交流展示、养生养老护理、休闲、娱乐、购物、社区配套服务 客层定位： ? 有经济实力的离、退休教师、干部老人群体 ? 为父母购买用来养生养老的高级金令、白领人士 ? 有养生需求的部分金领、白领阶层 天颐（暂定名）国际生态养生文化村选址策略 选址策略 ? ? 环境优美 位于风景名胜区附近或处于风景区内为佳，或有 较好自然景观或利于进一步打造较好的景观 交通便捷 能快捷的到达行政、商业中心、医院为佳，或距 区域行政、商业中心、配套设施健全的医院较近为佳 ? 较大规模 占地200-500为宜，利于完善各种功能性的设 施以及景观打造，利于打造较大的养生社区，利于塑造养生产业 品牌效应 ? 选址区域 成都周边郊县有较低人口居住密度，较好的空气 质量和较佳自然环境，以及完善的基础配套，如都江堰、彭州、龙泉驿、金堂等 天颐（暂定名）国际生态养生文化村功能配置 物业形态及功能配置 养生俱乐部功能类别 ： 养生活动中心 养生交流中心 养生康体中心 旅游疗养中心 服务内容：包括运动养生（太极拳、乒乓球、台球等）、娱乐交谊（麻将、棋类、卡拉ＯＫ、电影欣赏 等）、艺文技艺（书法、绘画、音乐、戏曲等）、民俗活动（春节、元宵、端午、中秋等节庆活 动）、宗教活动（禅修法会、礼拜弥撒、回教聚 会等）、艺术养生、文化养生、科学技术养生、环境养生等涵盖的上百种各项养生活动。养生知识培训、养生文化交流、老人才艺竞技、老年旅游、团体聚会、养生相关活动展示等 公众福利敬老院 功能类别 ： 免费福利型敬老院 服务内容： 项目以回报社会为宗旨，面向社会 的免费福利型敬老院。为一些特殊人群，如孤寡老人、有特殊贡献的老人提供的 免费养老场所。养生别墅 / 养生公寓 功能类别 ： 中、高端居家养生入住 服务内容： 特别为有中、高端养生养老需求的群体度 身定做。养生别墅满足高端人群购买居家，养生公寓满足中端人群购买居家入住，同时 获得社区内养生项目相关养生服务。养生度假酒店 功能类别 ： 度假休闲入住 家人团聚入住 养生商业活动交流、展示入住 服务内容：提供全方位的酒店式入住服务。作为其他养 生主题的配合单位，如养生团队接待入住，家 人团聚入住，养生文化交流团队、竞技等团体 的养生体验入住等。养生养老医院功能类别 ： 医疗服务 养生保健服务 服务内容： 提供日常医疗服务、日常体检、保健服务，养生讲座、工作人员培训等 养生护理、服务中心 功能类别 ： 老年看护、护理 家政中心 精神关怀中心 服务内容： 提供全方位的老年养生看护护理、日 常家政服务，日常养生活动开展配合 社区商业中心功能类别 ： 生活购物超市 日常生活配套 康体保健用品超市 服务内容： 日常生活超市、社区电信、邮政、洗涤 等全方位生活配套服务 保健品、康体、美体用品器械销售等。天颐（暂定名）国际生态养生文化村投资规模及回收 投资规模 ? 规划占地面积200~500亩，建筑面积约26.6万平方米~66.6 万平方米(按容积率2计）? 可提供养生床位数8889个~22223张（按平均30平方米/张 计），占成都市全部床位31917张的27.7%~69.5%,占成都 市市区床位数9857张的89.7%~250.2%.位需求计算，床位需求为295243张，项目可提供床位数占 需求的2.9%~7.5%。计）。? 成都市60岁及以上老年人口1968292人，按15%有养老床 ? 全部投资额约为6.65亿元~16.65亿元（按2500元/平米建面 项目投资及投资回收、收益 ? ? ? ? ? ? ? ? ? 项目投资分三期进行 一期 自筹资金1-3亿元 用于购买土地，初期建设 二期 项目融资 3-5亿元 三期 物业预售5-10亿元 投资回收分三期进行 一期 物业预售50%，预计收回全部投资的75% 二期 转让物业25%-50%入住权、使用权，收回全部投资的 25%。三期 销售剩余物业入住权、使用权到期的产权，变现物业约 全部投资额度的80%~100%为项目实际物业收益。养生养老项目经营收益所带来的持续收益。天颐（暂定名）国际生态养生文化村运营模式 运营模式 ? 模式核心是打造具有养生养老功能的物业、设施；针对养生养老核心功能，建立高标准养生养老服务体系、服务标准；辅以生态养生景观的规划设计，共同营造出一个具 有高品质养生养老、医疗健康、娱乐休闲、生活购物的高服务标准的国际型高端生态 养老文化社区； 构筑养生养老核心理念 以环境养生、营养养生、运动养生、科学知识养生、文化艺术养生、医疗保健养生 五大养生主题为养生核心理念； 以养生核心理念为基础打造养生服务体系，规划具体服务项目，拟定详尽的服务标准； 将物业功能与养生具体项目高度匹配融合，使得物业富含养生文化内涵进行全方位的 功能打造； 通过销售养生养老项目服务销售物业的产权、使用权、入住权。? ? ? ? ? ? ? 主要以会员制方式销售养生会籍，销售养生养老项目服务。通过销售养生别墅、养生公寓产权发展会员获取会籍。通过销售养生别墅、养生公寓、养生酒店入住权、使用权发展会员获取会籍。天颐（暂定名）国际生态养生文化村社会效益 项目社会价值

1、能极大缓解当地老年养老床位紧张的状况，替当地政府分忧、为老 龄人人谋福；

2、促进生态养生养老市场繁荣，提升企业品牌价值，为老龄人者提供 一个创新性、全方位的养老、疗养、休闲场所；

3、改善人居环境，带动服务业和周边产业的共同发展，为当地区域经 济发展提供重要补充；

4、安置当地失业、无业人员劳动就业的机会，为政府和相关部门排忧 解难；

5、可以有效弘扬中国传统文化，承担起中国元素在国际、国内的传承 和传播的历史责任；

6、多功能一体化的服务模式，为生态养生项目提供规范性经营和与国 际接轨的样板和参照，为行业发展探索质量和经营管理意义将更加 深远。项目结论与建议１、本项目要求地理位置优越、交通便利，资源整合充分、规划细致合理可行。项目可填补成都无高端大型全功能生态养 生市场空白并与同类项目实行错位经营； ２、本项目应自然环境质量较好，基础设施可利用性强。全面开发程度高，投资规模和投资成本较高，注重投入成本的 科学管理控制。项目建成后，资源类型丰富，有利于开发多种 服务项目； ３、本项目虽投资大，回收期长，但风险比较低，同时有 非常广阔的利润空间。是一个长效项目。对经济社会和传统文 化挖掘有着重要促进作用，项目完全可行； ４、建议项目多渠道争取、利用政府各项政策支持扶持，特别是获得政府相关配套扶持，可以获得土地、税收、基础配 套服务收费方面的费用减免；

5、建议项目在执行过程中要加强宣传，提高项目知名度，科 学管理，多方取利，尽最大可能收回投资。同时加强与第三方合 作和项目招商引资工作，多层次解决项目资金瓶颈问题，一次性 打造出品牌，尽早取得良好的经济效益和社会效益；

6、本项目涉及的产业、品种较多，建议公司预先做好技术 力量储备工作。要使本项目顺利地开展，并得到预期的经济效益，必须保持与富有经验的专家和技术人员经常联系，得到他们的有 效指导。并且通过招聘和培训自己的技术人员和开拓市场人才，才能使项目稳定发展；

7、建议项目在运营过程中着力于转变经营观念，注重开发 市场，形成具有自己特色的竞争优势。不断研究探索多元化的服 务项目，增强服务质量和规模，以满足不同层次消费者的需求，并在此基础上加强服务质量管理，树立良好的企业形象。