pk!青岛崛起红黄蓝三大区域你更看好哪里

第一篇：pk!青岛崛起红黄蓝三大区域你更看好哪里

PK!青岛崛起'红''黄''蓝'三

大区域 你更看好哪里

红、黄、蓝指的是青岛目前最炙手可热的三大板块红岛、黄岛、蓝色硅谷。大青岛的版图正在徐徐展开，未来价值不可估量，看完小编具体讲述，你最看好哪个版块？红岛

9月19日，历时近8个小时，550轮竞价！“史上耗时最长”的拍卖会融创胜出，以楼面地价6852元/㎡，总价超8.3亿将地块收入囊中。而这样一幅传奇地块并非诞生在主城区黄金地角，它位于目前青岛楼市最热的板块——高新区。规划红岛湾中心区

新的中心的形成和发展离不开明确的功能定位和大规划的“撑腰”。青岛市总规划中提到青岛将形成三个城市主中心和7个副中心，其中有一大主中心是红岛经济区，红岛湾中心，青岛的北部门户。

交通三条地铁交汇

今年年初，济青高铁红岛枢纽站部分基础施工工作已经开始，按照计划，红岛枢纽站将于2019年建成。红岛枢纽站近期规划为济青高铁（青太客专）与青连铁路交汇站，远期为规划中的国家滨海高铁与欧亚铁路大通道的交汇枢纽。此外，红岛有三条地铁线交汇：青岛地铁8号线，该线路起自胶州北站，终至市南区五四广场，是连接青岛新机场、北岸城区和东岸城区的快速骨干线路。该线路预计将于2020年之前建成通车。青岛地铁10号线起自城阳区河套街道，沿线主要经过红岛火车站、高新区、流亭机场、夏庄，止于城阳区惜福镇，线路长约38.7公里； 青岛地铁12号线起自黄岛区金沙滩景区，止于城阳上马街道，线路长约56.5公里。亮点大项目云集商业：投资百亿伊甸园

作为亚洲唯一一座伊甸园，未来将建造一座占地1200亩的大型主题公园，日后必将成为世界级的生态休闲、旅游度假圣地及青岛的城市会客厅。医疗：五大三甲医院入驻

青岛市民健康中心项目一期工程总投资25.4亿元人民币，设置床位2000张。建成后，将成为青岛市占地面积最大的公立医院，届时将有五大三甲级医院入驻，包括青医附院、青岛市传染病医院、青岛市胸科医院、青岛眼科医院以及青岛市精神卫生中心，可以说是实实在在的“医疗综合体”。教育：名校云集

名校汇集高新区，教育配套的全方位提升让高新区在青岛楼市“名声大噪”。近日，清华大学附属中学青岛学校正式落户青岛高新区，青岛中学项目引进北京十一学校合作办学，预计2017年9月投入使用。

北京实验二小青岛分校已落户中欧国际城项目，青岛银海学校也向高新区伸出了“橄榄枝”，另一所“洋气十足”的美国博格思加州学校也已落户高新区。新盘大盘扎堆一中欧国际城中国金茂在高新区最火爆的楼盘当属中欧国际城，十次开盘十次售罄，是整个高新区楼市的销售神话。早在2014年，青岛高新区管委就与方兴集团达成合作意向，方兴集团将在高新区开发金茂智慧新城项目，总投资约50亿美元，规划地上建筑总面积约400万平方米。二世茂公园美地随着青岛发展东、西、北海岸“三城联动”战略的实施，世茂地产借势国家战略，在青岛布局北岸新城。2011年，世茂地产进入青岛，世茂公园美地作为世茂集团在青岛的首发之作，选址高新区祥茂河湿地公园东侧，之后世茂公园美地就一直是高新区的标志性楼盘。今年1-4月份，世茂公园美地项目普通住宅项目共计去化412套，占据区域第一；别墅共计去化72套，亦占据区域第一。房价方面，世茂公园美地从2011年开盘时的5800元/平方米上涨到8500元/平方米。三融创项目此次融创拿地的价格超过2012年9月青岛高新实业集团有限公司以4057.51元/平方米摘得的商业地块，成为高新区的单价“地王”。记者查阅资料发现，融创中国是一家于香港联交所上市的专业从事住宅及商业地产综合开发的企业，公司坚持区域聚焦和高端精品发展战略。由于高新区较低的容积率，后期这块地成为叠拼、联排等中高端产品的可能性较大，以此来提高售价保证利润。四鲁商蓝岸新城鲁商置业在高新区的最近一次“露脸”，是在两年前，鲁商置业宣布青岛高新区即将诞生第一座城市综合体项目。而此前，鲁商置业在高新区高调拿地，将建设总建筑面积为72万平方米的城市综合体项目，定名为鲁商蓝岸新城。

规划上鲁商蓝岸新城自身总建筑面积73万㎡，业态涵盖高层住宅、联排别墅、叠拼别墅、花园洋房、写字楼、五星级酒店、银座大型商业中心以及沿街商业、会所、幼儿园等多种业态，未来将真正打造成为高新区一处集合商业、酒店、办公、别墅、高层、会所、教育于一体的城市综合体。五雨润星雨华府今年1月，网传碧桂园有意接手雨润地产的消息，但最终并未成功。2009年雨润地产入驻青岛，2010年雨润在高新区拿地，拟斥资60亿元在青岛高新区投建的科技金融中心、五星级酒店以及配套商住服务三大项目，开启了谋划北岸新盘的序幕。此外，雨润还在青岛市城阳区棘洪滩街道，墨水河与正阳路交叉口西北侧的近千亩土地上，筹备国际物流中心，总投资预计40亿元。六招商海德公学纵观这两年的高新区楼市，招商地产兴建的招商海德花园项目算是高新区的又一大体量项目，总建筑面积超过10万平方米的项目内包括住宅、餐饮及零售商业，又与蓝湾网谷项目连接成片。该项目建成后将增加片区的住宅数量，带动周边人气。黄岛

青西新区的发展是个神话，新区合并4年后全区发展实现质的飞跃，一跃成为全青岛GDP最高的区，在全国新区排名仅次于上海浦东和天津滨海。同样令人惊讶的还有其楼市版图惊人的扩张速度，而这一切，离不开大规划、大布局、大项目的加持。布局九大功能区

青岛西海岸新区晋身为第九个国家级经济新区，各项利好政策源源不断，大项目纷纷落子，成了近两年青岛最受瞩目的“新星”片区。

按照整体规划，整个西海岸按功能定位被划分为9个功能区，它们分别是：青岛灵山湾影视文化产业区，新区核心区，青岛经济技术开发区，中德生态园，西海岸国际旅游度假区，青岛前港湾保税区，岛市董家口经济循环区，现代农业示范区和青岛古镇居民融合创新示范区。

交通未来通五条地铁

根据青岛市地铁规划，青西新区共规划有5条地铁线路，目前地铁13号线在建，地铁1号线已开工建设。

地铁1号线是贯穿城阳区，李沧区，市北区，市南区，黄岛区5区，同时也是全国最长的过海地铁隧道，目前黄岛段、城阳段两段前期工作已基本完成，市内三区前期工作正有序推进。截至目前，1号线全线76个工点，已开工48个，开工率67%；地铁13号线工程是青岛西海岸新区内首条开工建设的轨道交通线路，起于青岛经济技术开发区嘉陵江路站，经由经济技术开发区、灵山湾影视文化产业区、新区活力区、古镇口创新示范园、董家口经济区，终于董家口火车站，计划2018年通车试运营。、除了1号线和13号线，还有2号线、6号线、12号线，届时将呈现出“两横两纵一半环”的布局，助力新区发展。据悉，线网总长度191.1km，设车站94座。配套教育大升级

近年来，黄岛在教育资源上得天独厚，飞速升级。不夸张的说，在黄岛可以从小学一路上到大学，而且都有名校可以选择！小学

小学方面，最引人瞩目的是在万达维多利亚湾引进名校江苏路小学分校。此外，根据《黄岛区教育设施布局专项规划（2014-2020 年）》，小学新建迁建改扩建24所，新增班级483个、学位21735个。中学

去年以来，青岛外迁新建5所中学工程进展进入快速提速期，各种新消息不断诉诸报端。其中，6中（美术高中）和9中（外语学校）新校址西海岸，预计到 2020年西海岸初中达68所，高中20所。大学

山东是齐鲁文化的发源地，有着浓厚的书香氛围，近年，有大片土地的西海岸更是成了高校择址的热门板块。

目前，西海岸汇集了中国石油大学、山东科技大学、青岛理工大学、北京电影学院等9所著名高校，而2016年以来，西海岸高校朋友圈再次扩容升级！复旦大学、清华大学、中央美院……一系列名校即将在黄岛开分校，中国科学院大学海洋学院等一批高层次教育项目在谈、在建，预计到2020年，西海岸新区高校总数将达到20所，这里将成为青岛未来的大学城。

亮点大项目云集9月，万达影视产业园正式启用，在备受瞩目的青西新区，东方影都也绝非一家独大，目前已有多个明确规划的“百亿级”大项目一青岛东方影都总投资：500亿青岛东方影都项目占地376万㎡，总建筑面积540万㎡，拥有影视产业园、会展中心、汽车秀、万达城、酒店群、游艇中心、国际医院、酒吧街八个功能区。目前，瞰海公寓、万达茂电影主题公园、影视商街实景示范区已先后动工。其中影视产业园一期规划的30个摄影棚将按计划建成运营，万达MALL也将于2017年开业。二中铁西海岸青岛博览城总投资：500亿青岛博览城项目一期占地约1850亩，规划在青岛西海岸新区核心区南部规划建设东亚国际展览中心、东亚国际会议中心、国际文化艺术交流中心、国际会展配套商务中心、国际海滨医疗养生中心、国际海滨旅游购物中心、海滨森林公园运动中心、高铁新技术研发中心等“八大中心”。项目建成后，将立足国内、辐射东北亚，承接有影响力的全国性乃至国际性的大型展览。三万达维多利亚湾总投资：300亿万达维多利亚湾总占地面积1700余亩，总建筑面积320万㎡，规划建青岛第四座万达广场，包括万达百货、IMAX国际影城、大歌星KTV、大玩家超乐场等主力店，还将引入最新潮流品牌，国际一线买手店等新模式。另外，项目内还引进江苏路小学、育才中学等教育资源来满足业主需求等。四惠普西海岸全球大数据中心总投资：220亿该项目作为惠普中国战略核心项目，规划建设全球大数据应用研究中心、大数据处理中心、大数据测试中心、全球战略伙伴智慧产业实验区等惠普研发机构，为全中国提供大数据服务，助力大数据智慧产业发展，加速整个产业升级。目前，西海岸海洋文化展示中心项目历经101天高标准完成验收，岸线整理约446万立方米。五中信西海岸国际健康生态城总投资：150亿青岛西海岸发展集团与中信信托合作，根据协议，中信信托计划在青岛中央文化区建设一个投资超百亿的高端国际健康生态城项目。该项目将借鉴中信信托云南“嘉丽泽国际健康岛”项目的成功开发经验，运用成熟的医养产业发展模式，引入英国精品医院、法国健康管理、瑞士美容护理机构等国际品牌和先进医养理念，将该区域打造成为全球领先、国内一流的集医疗、养生、休闲、度假为一体的产业示范区。六国际数字娱乐港总投资：100亿国际数字娱乐港项目由青岛西海岸新区与国内外机构合作，共同打造一个涵盖创意设计、产品开发、节目制作、展示交易、教育培训和学术交流等功能的全球性高端创意产业园区。该项目作为全球数字娱乐联盟产业基地，将集聚全球数字娱乐行业最顶尖和最活跃的公司和人才，推动数字娱乐产业的快速发展，树立全球数字娱乐新高地和产业新标杆，成为数字娱乐产业的全球性中心。注:除此之外，西海岸新区还有多个百亿级项目，如总投资150亿元的红星国际广场、总投资100亿元的中央活力区综合开发项目、总投资101.7亿元的中国北方(青岛)国际水产品交易中心和冷链物流基地项目、计划投资100亿元的智慧城市产业基金项目等。蓝色硅谷

9月26日当天，蓝谷在“2016中国（青岛）国际海洋科技展览会”、“2016中国?青岛海洋国际高峰论坛”两大活动上共签约引进重点项目40余个，总投资超过200亿元。规划远景规划70万人口

按照《总体规划》的规范范围，青岛蓝色硅谷核心区包含即墨市鳌山和温泉街道办行政区范围，陆域总面积218平方公里，海域总面积225平方公里。据悉，本次总体规划的规划期限为2013－2030年，远景展望至2060年。

专家认为，蓝色硅谷核心区将成为一处高端人群的聚集地，甚至是青岛最庞大的中高收入人群居住区。区域内重大项目的建设必将为蓝色硅谷核心区可持续发展提供强有力的科技和人才支撑，也为房地产建设产生有利的支持。交通地铁11号线明年底开通

日前，随着地铁11号线蓝水区间（蓝色硅谷站——水泊站）右线梁最后一立方砼浇筑完成，11号线2号梁场U梁生产任务全部完成，标志着11号线崂山隧道以北土建工程进入收尾阶段。据悉，11号线全线U梁生产已过八成。

地铁11号线是连通青岛市区和蓝色硅谷核心区的骨干线路，开通后可与青岛市地铁2号线实现换乘，将极大方便市区与青岛蓝色硅谷的出行需要，吸引研究机构和人才聚集，推动中国蓝色硅谷、滨海生态新城崛起。配套高端创新项目 教育资源升级

自2012年以来，蓝色硅谷核心区坚持面向全球、着眼高端汇聚创新要素，累计引进210余个高端创新创业项目，山东大学、天津大学、哈尔滨工业大学、同济大学、四川大学、吉林大学等多所全国知名高校在蓝谷设立校区或科研院所。此外，19中新校区也在该片区建成。人口的快速聚集、教育、交通等资源的日益完善，给该片区注入了活力。

德国中学

由德国卡普蒂姆文理中学和德国艾瑞集团共同投资建设的德国中学是本次签约项目的一大亮点。

该中学将是中国第一所全德资、完全标准德式教育的中学，所有学生毕业后可直接申请德国乃至整个欧洲任何一所大学。

青岛大学国际合作办学项目

加拿大蒙特利尔大学-青岛大学国际合作办学项目落地蓝谷，建设“蒙特利尔大学-青岛大学”。

合作方蒙特利尔大学世界大学排名第113位，临床医学全球排名第67位，心脏学科全球排名前十位，妇幼医院在北美地区排名第一。

在4年前蓝谷筹建之初，确定落户蓝谷的只有山东大学青岛校区一所高校，但4年后的蓝谷拥有的已不仅仅是山东大学青岛校区，天津大学青岛海洋工程研究院、哈工大青岛科技园、中央美院青岛大学创业园、四川大学青岛研究院、同济大学青岛研究院、吉林大学青岛研究院等4年间先后落户蓝谷。

蓝谷BC书店

青岛出版集团蓝谷BC书店签约，700平方米的正宗西餐美食书店将于年底前在蓝谷孵化器二期开门纳客。

全球门店总量排名第一的7-Eleven与蓝谷签署战略合作协议，在蓝谷一次性开业5-6家24小时便利店。

中联国际IMAX电影院线、英派斯健身俱乐部同时签约落地。