关于调整住宅工程初装饰竣工验收工作的通知

第一篇：关于调整住宅工程初装饰竣工验收工作的通知

关于调整住宅工程初装饰竣工验收工作的通知

发布时间： [2014-01-03] 点击数： 114

渝建发〔2013〕116号

重庆市城乡建设委员会

关于调整住宅工程初装饰竣工验收工作的通知

各区县（自治县）城乡建委，两江新区、北部新区、经开区、高新区，万盛经开区、双桥经开区建设局，有关单位：

为进一步推动住宅工程初装饰竣工验收工作，不断提高住宅工程交房质量水平，现决定对住宅工程初装饰竣工验收有关要求调整如下：

一、本市行政区域内除实施精装饰装修外的其他住宅工程（以下简称初装饰住宅工程）均应执行本通知规定。

二、初装饰住宅工程，除应符合《住宅建筑规范》（GB50368-2005）、《住宅设计规范》（GB50096-2011）、《住宅建筑电气设计规范》（JGJ242-2011）、《住宅室内防水工程技术规范》（JGJ298-2013）、《重庆市住宅电气设计标准》（DB50/T-147-2012）规定外，还应满足以下要求：

（一）住宅套内的厨房、卫生间、浴室、阳台等有防水、防潮要求的楼地面应按照设计要求完成防水、防潮措施。套内的楼地面可只完成地面基层，墙面完成面层抹灰，顶棚刮腻子。跃层楼梯及护栏，在设计无要求时，可在二次装修时完成，但竣工验收时应有临时安全防护措施。

（二）住宅套内的阳台应设置排水支管并安装与使用功能相适应的地漏，采用同层排水系统的厨房、厕浴间可在主管三通处预留接口。住宅套内给水管道应设置不少于一个用水出口，并按设计要求沿管路方向预留用水房间顶棚下冷、热水管道的穿梁或穿墙套管。

（三）住宅套内强、弱电线路按设计要求敷设，线路采用导管布线并暗敷。住宅应设照明供电系统，住宅套内起居室、饭厅、卧室应在屋顶板内预埋照明电线导管。住宅套内分体式空调、生活阳台洗衣机预留位置应设置专用插座。住宅套内有线电视、电话通信、信息网络的进户线不少于1根。

三、初装饰住宅工程建设单位、设计单位、施工图审查机构、施工单位、监理单位应在工程建设过程中严格执行本通知规定。在工程施工过程中涉及初装饰的更改应按设计变更及管理程序完善手续，并经原施工图审查机构重新审查合格后，方可实施。

四、各区县（自治县）城乡建设主管部门应加强对初装饰住宅工程设计、施工、验收等环节的监督管理，对发现不符合本通知规定的质量行为和工程实体质量，要责令及时整改。对未按照初装饰竣工验收规定整改的施工图设计文件，不得通过施工图设计文件审查备案；对未按照设计文件明确的初装饰内容进行施工的，不得组织工程竣工验收，不得办理工程竣工验收备案手续。

五、对于业主相对确定的住宅工程，其交房标准可由建设单位与所有业主自行协商，达成一致意见后报城乡建设主管部门备案。

六、本通知自下发之日起执行。原渝建发【2007】226号、渝建发【2010】126号文件同时废止。

重庆市城乡建设委员会

2013年12月30日

第二篇：关于住宅工程初装饰竣工验收的监督提示

关于住宅工程初装饰竣工验收的监督提示

近期，总站接到多起未执行原住宅工程初装饰标准引起的质量投诉和群访事件；同时，随着《重庆市城乡建设委员会关于调整住宅工程初装饰竣工验收工作的通知》渝建发〔2013〕116号文（以下简称116号）的实施，社会各界又涌现大量问题咨询；为规范相关行为，现将有关执行要求提示如下：

1、本市住宅工程初装饰竣工验收标准不得低于116号文的规定，且应按设计要求完成。对不符合116号文规定的工程，应责令整改，整改完成后方可组织工程竣工验收和办理工程竣工验收备案手续。

2、设计应符合《住宅建筑规范》（GB50368-2005）、《住宅设计规范》（GB50096-2011）、《住宅建筑电气设计规范》（JGJ242-2011）、《住宅室内防水工程技术规范》（JGJ298-2013）、《重庆市住宅电气设计标准》（DB50/T-147-2012）等标准的相关规定。

3、“该文件自下发之日起执行”是指下发之日起按照文件要求进行设计的工程必须严格执行；下发之日前已设计但未销售的工程可按照116号文重新报审后按审批要求执行；下发之日前已销售的工程按原设计要求执行。

4、“套内的楼地面可只完成地面基层”中的地面基层不是指建筑地面结构层，按照《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010的术语解释，基层是指面层下的构造层，包括填充层、隔离层、绝热层、找平层、垫层和基土等。不同使用功能楼地面基层构造层次应按照设计施工图要求施工完成。但是有防水要求的楼地面可只做至隔离层。

5、“住宅套内给水管道应设置不少于一个用水出口”是指套内至少设一个水龙头，便于通水试验和分户验收。

6、“住宅套内强、弱电线路按设计要求敷设，线路采用导管布线并暗敷”是强调不得明敷。

7、关于“住宅应设照明供电系统，住宅套内起居室、饭厅、卧室应在屋顶板内预埋照明电线导管”，一般照明供电系统是暗埋于混凝土结构中，应按设计要求设置系统回路，应预埋导管和可供穿线的钢丝或尼龙绳等穿线预设措施，并宜安装1组照明灯具。

8、“住宅套内分体式空调、生活阳台洗衣机预留位置应设置专用插座”是指专用插座的配管、接线以及面板安装全部完成。

9、“住宅套内有线电视、电话通信、信息网络的进户线不少于1根”是指可只进户接入弱电箱内。套内弱电终端接口按设计要求设置。

10、“对于业主相对确定的住宅工程”是指在设计前已经确定了全体业主的住宅工程，如单位集资建房、还建房等。

11、区县政府有规范性文件明确初装饰交房标准的，按区县政府要求执行。

重庆市建设工程质量监督总站

2014年2月16日

第三篇：(建设部)住宅工程初装饰竣工验收办法

住宅工程初装饰竣工验收办法

【颁布单位】 建设部

【颁布日期】 19940616

【实施日期】 19940616

【章名】 全文

一、为了适应人民生活水平日益提高的需要，便于居民进行家庭装饰，减少浪费，确保住宅工程质量，制订本办法。

二、凡新建的住宅工程，均可按本办法实行初装饰竣工验收评定。对 单位自建和急需用的住宅工程，可由建设单位酌定。

三、本办法所称初装饰，是指住宅工程户门以内的部分项目，在施工 阶段只完成初步装饰。

房屋竣工验收交付使用后，房屋进行再装饰，按城市房屋装饰管理有 关规定执行。

四、住宅工程初装饰的项目、做法和技术质量要求（含留给面层装饰 的余量及面层装饰的要求），应在设计文件予以明确，由建设（开发）单 位与施工单位通过施工合同确定和实施。

五、住宅工程初装饰的部位和项目：

１．户门以内的墙面、顶棚的初装饰。

２．户门以内的楼地面的初装饰，可只完成地面基层（找平层），不 做面层。

３．各种管线设备安装到位，并按规定进行试水、试压和照明线路的 绝缘、接地试验。导线截面应满足设计要求。经建设（开发）单位竣工验 收后，灯具、水龙头、给水器具、卫生设备等可按合同进行再安装。

４．户内门窗等油漆工程的防腐底漆应完成，面层可进行再装饰。

５．厨房、淋浴间的墙、地面的防水措施，应按设计要求一次到位，卫生洁具在设计指定范围内可进行再安装。如有特殊要求，应事先采取措 施。

６．大空间的内部隔断（非承重墙、壁柜、吊柜等），根据设计说明，可进行再安装。

７．其它项目，可按合同执行。

六、住宅工程初装饰，应符合以下原则：

１．初装饰只限在户门以内。全部外檐、公用工程和公用的设备应按 设计文件要求全部完成。

２．初装饰项目，必须依据工程设计文件和技术规范、标准施工，不 得随意打洞，更不允许取消隔墙等。不准影响结构安全、使用功能和节能 效果。

凡属设计文件未说明的项目，如要进行初装饰的，施工单位应与建设 单位协商同意，并取得工程设计单位的设计变更手续，方可实施。

３．涉及与家庭装饰相关的内部隔断、地面、墙面、门口、门窗等初 装饰项目，工程设计和施工单位应注意调整标高、尺寸余量。

４．凡涉及家庭装饰易损坏防水层或易改变电气、燃气线路及影响使 用安全的项目，在施工阶段要一次施工到位。

如施工单位按设计图纸施工，并经竣工验收达到规定标准的，在再次 装饰过程中，由于措施不当，而造成损坏防水层，改变电气、燃气线路及 影响使用安全等质量问题的，原施工单位不再负责。

七、质量标准和检查验收及竣工质量核定、验收时，有什么项目验收 什么项目。分项工程不全的，仍按一个分项工程对待。其质量标准按国家 《建筑安装工程质量检验评定标准》及有关规定执行。

由于初装饰是二次装饰的基础，其标高、坡度、平整度、棱角等质量 要求不能降低，观感质量评定的基准分不变，仍按原标准执行。

八、实行初装饰的住宅，开发（建设）单位应积极创造条件，努力做 到预销售或预分配，提前征求住户对装饰的要求，然后由物业管理机构，按住户的意见统一进行再装饰。

九、再装饰的工程完成后，均应按国家和当地规定标准，由有关部门 组织验收。验收不合格的不得报竣或交付使用。

十、家庭装饰委托的施工队伍，必须是经当地建设行政主管部门核发 装饰施工资质证书的。不准委托无证单位承揽家庭装饰业务。

十一、凡实行初装饰的工程，因实行初装饰发生的预算差额部分。由 建设（开发）单位统一划给物业管理机构，然后，由物业管理机构再按相 应的面积比例补偿给住户。

十二、本办法由建设部建设监理司负责解释。

十三、本办法自颁布之日起施行。

第四篇：重庆市城乡建设委员会关于进一步规范住宅工程初装饰竣工验收工作的通知

重庆市城乡建设委员会关于进一步规范住宅工程初装饰竣

工验收工作的通知

重庆市城乡建设委员会

渝建〔2010〕126号

关于进一步规范住宅工程初装饰竣工验收工作的通知

各区县（自治县）城乡建委，工程质量监督机构，工程建设、设计、施工、监理单位，施工图审查机构：

市建委《关于规范住宅工程初装饰竣工验收的通知》（渝建发〔2007〕226号，以下简称226号文件）于2008年1月1日执行以来，住宅工程初装饰竣工验收逐步规范，但也存在执行情况参差不齐、个别工程不落实226号文件要求的情况。为进一步推进住宅工程初装饰竣工验收工作，提高工程质量水平，现将有关事项通知如下：

一、除实施精装饰装修外的住宅工程均应按照226号文件要求执行初装饰竣工验收规定（以下简称初装饰住宅工程）。其中，给排水、电气、智能化安装工程设计标准不得低于《住宅建筑规范》的要求；给水管道应设置至厨房、厕浴间及生活阳台，暗敷管道应在工程竣工验收前做好标识；厨房和生活阳台应设置排水支管，采用同层排水系统的厕浴间可在主管三通处预留接口；户内应按每个房间的功能设置相应的电气系统和智能化系统线路。

二、初装饰住宅工程建设单位在向设计单位委托工程设计任务时，应一并明确住宅工程初装饰设计内容及要求。自2008年1月1日以来，应委托初装饰设计而未委托的，工程建设单位应尽快委托设计单位补充、修改完善施工图设计，并按规定报送施工图审查。初装饰住宅工程不符合初装饰竣工验收规定要求的，建设单位不得组织工程竣工验收，不得交付使用。设计单位应按初装饰竣工验收规定的有关内容编制住宅工程施工图设计文件，做到设计合理，减少浪费。施工图审查机构要严格审查，对未按初装饰竣工验收规定及有关规范标准设计的，不得通过施工图审查。施工单位要严格按照设计文件中明确的初装饰等内容进行施工，在工程施工过程中涉及初装饰的更改应按设计变更及管理程序完善手续，并经原施工图审查机构重新审查合格后，方可实施。设计文件确定的所有工程内容完成后，方可提交竣工报告。监理单位要全面查验工程完成情况及质量状况，不符合初装饰验收规定的，不得签署验收意见。

三、各区县（自治县）城乡建设主管部门应加强对初装饰住宅工程设计、施工、验收等环节的监督管理，对发现未执行初装饰住宅工程有关规定的工程建设、设计、施工图审查、施工、监理等单位，要责成其及时整改，对未整改完善的，不得办理其施工图设计文件审查备案或工程竣工验收备案手续。同时，要严格按照有关法律法规对责任单位和人员予以处罚。市城乡建委将加大巡查力度，对未按要求实施住宅工程初装饰验收的区县，予以通报批评。

四、本通知自下发之日起执行。226号文件与本通知不一致的，按本通知要求执行。

二○一○年四月九日

第五篇：住宅工程竣工验收方案

开发区里庄公墓

竣工验收方案

一、工程简介：

开发区里庄公墓：墓穴、排水、绿化、停车场、焚化炉等配套工程。本工程

监理公司：南通城市建设

施工单位：南通光华建筑工程有限公司

二、验收范围：

墓穴、排水、绿化、停车场、焚化炉等配套工程

三、参加竣工验收单位及人数

建设单位（1人）、监理单位（1人）、新农村公司（1人）、施工单位（2人）等有关部门人员

四、验收程序

1、人员集合签到

2、各责任主体相关情况汇报

3、根据方案进行分组

4、验收工程资料

5、现场观感实测验收

6、总结会议，各验收小组汇报验收情况，得出验收结论

五、签署文件

各验收组验收完毕后，由各验收组组长汇总验收意见，对工程质量进行评定，并填写竣工验收报告（注：若各验收组成员意见不一致，应协调处理或重新验收）。