八大篇4-亚洲领先不动产运营商精简版

第一篇：八大篇4-亚洲领先不动产运营商精简版

亚洲商业巨舰 万达集团全解读之

（四）亚洲领先不动产运营商

(超越开发层面的万达远见)【引言】 万达集团掌舵人王健林曾说：‚从现在起，再称呼万达为‘开发商’就不准确了，应该叫‘不动产运营商’。‛其实所有洞察万达用意的人都明白，单纯的开发，永远不可能跨出国门，参与国际化的竞争。从‚开发‛到‚运营‛，是从简单机械的改造变增，到策略远见的良性再生，也是万达跻身世界级不动产运营商的战略根基。

那么，万达距离世界级不动产运营商首席位置究竟有多远？万达一步步问鼎龙头地位的不二法门究竟是什么？带着这些问题，笔者将去万达再探究竟。

亚洲商业巨臂

舵指世界级不动产运营商

2011年，足以载入万达集团史册，集团总资产1950亿元，同比增长40%；收入1051亿元，同比增长43%。在严厉的宏观调控下，取得这样的增长相当不错。这是万达创立24年历史上，年收入首次迈进千亿大关，标志万达进入新的发展阶段。集团董事长王健林曾说过：‚现在我们取得了一点成绩，但不能骄傲，更不能停下来享受成果。别人在追赶我们，同时我们也在追赶别人。所以我们一定要快，更快。‛的确，在身后追赶万达的房地产企业有一大群，但万达有着别人无法企及的目标。

作为中国商业地产第一品牌的万达集团，目前持有开业收租物业面积566万平方米，堪称中国的大‚房东‛。2012年，目标开业70个万达广场，持有收租物业面积1300万平方米。在万达提出的五年中期奋斗目标中，2015年，商业地产公司力争开业130个万达广场，持有开业收租物业面积2100万平方米。按目前速度发展下去，万达将在2015年超过排名第一的美国西蒙公司，问鼎全球不动产行业龙头将指日可待!以万达现在的实力，没有人会怀疑这个‚大房东‛的巨大能量。万达这个‚大房东‛做得越优秀，投资万达广场的业主，受益也就越多，因此万达第三代产品城市综合体刚一推出市场，就受到市场的热烈追捧。

全国顶级“三大平台” 坐定商界龙头首把交椅

顶级商业管理

——万达商业管理公司，世界行业纪录保持者

商业地产建成易、管理难，万达跨区域运营，考验的不仅仅是人才和资金，更重要的是企业的管理制度和文化。万达商业管理公司拥有卓越的商业人才团队、丰富的品牌商业资源、科学的运营管理模式以及专业的设备管理能力，具备商业规划、招商统筹、营运策划及营销推广的强大优势。

作为中国领先的连锁商业经营管理企业，万达商业管理公司的经营管理范围覆盖全国所有的万达广场，并且创造了连续多年租金收缴率超过99%的世界行业纪录。2011年，万达商管公司租金收入34.6亿元，同比增长77%；其中租金收缴率99.8%，物管费收缴率99.9%，创造商业管理公司成立以来的最好纪录，连续七年保持世界不动产行业租金收缴率第一的纪录。如今，万达商业年会已成为‚中国商业第一会‛，每次都有超过一千家商业企业的领导前来参会。依托商管公司的专业优势，万达广场无论建在城市中心还是新发展区域，都能运筹帷幄，占尽先机。

顶级商业规划 ——万达商业规划研究院，商业地产龙头核心竞争力

商业地产，规划先行。万达商业规划研究院担负着万达集团所有开发项目的方案设计、初步设计及景观设计、机电等业务，并全程参与产品定位、成本控制、技术支持等工作，每年承担的商业建筑设计任务超过1000万平方米。它不但是万达商业地产链条中的核心环节，还是中国率先从事城市综合体、大型商业中心、五星级酒店、旅游度假区规划设计的专业机构。

‚订单商业模式‛是成就万达商业巨舰的第一要素，‚订单模式‛吸引众多品牌主力店追随并进入每一个万达广场，先租后建、满场开业、场场旺铺。在‚订单式商业地产‛中，万达商业规划研究院就起到了举足轻重的作用。在每一座万达广场招商开始后，规划院就会迅速开始为这些签约主力店入场做好充分的准备，规划至每一个商铺、设计至每一个细节，尽量避免商家进场后进行改建，减少浪费，同时也是对入场商户负责。

顶级商业团队

——万达项目管理团队，标准化打造高效集团军

全国性布局、规模化扩张的万达，有赖于高效的项目管理团队。超强的战略意识和卓越的执行能力是万达管理团队的特点。万达还通过召开项目经验总结大会、组织拓展训练营等多种方式，不断整合和提高各个项目管理团队、各个项目岗位的管理水平，从而确保用先进的制度支持项目的进度，用标准化的模式复制出一个个万达广场。此外，为了满足源源不断的高级人才需求，建立商业地产运营管理的人才储备库，万达在河北省廊坊市建设了占地面积达200亩的高规格的万达学院。

四大商赢哲学

成就万达财富巨舰核武动力

哲学一：长期稳定的现金流

住宅地产产生的现金流多，但属于一次性，不会产生二次现金流，物业管理甚至会亏损。但商业地产则不同，其现金流是长期且稳定的，只要这个物业存在，每年都会带来现金流，也许刚开始时偏低，但现金流会逐年增加。长期来看，甚为可观。

哲学二：资产聚变的双重利益

除了获得长期稳定、逐年增长的现金流外，商业地产还能享受因时间变化所带来的价值聚变。由于商业经营良好，在企业获得稳定的现金流之外，还会因消费拉动做热这个区域板块，使区域的土地价值提升，进而拉动整个区域价值的飙升，资产由此变得更具价值。

哲学三：规避经济周期变化的影响

相对而言，商业地产不容易受到经济周期影响。经济低潮期，人仍需吃饭消费生活用品。比如1997年爆发的亚洲金融风暴，房地产行业遭受重创，但亚洲的零售业在金融风暴期间仍然保持了增长。作为中国最早专注于商业地产开发的企业，万达集团一直坚持在商业领域深耕细作，已形成成熟的商业模式，拥有强大的企业核心竞争力，能从容应对复杂的经济周期变化，即便身处逆势也能实现大发展。

哲学四：创富业主，共谋发展

万达广场以城市综合体为重要特征，涵盖酒店、写字楼、购物中心、住宅（公寓）、国际影院、百货、电玩城等众多业态，其中除了居住、办公物业、独立底商部分对外销售外，其余全部自持经营，不再销售铺位（临街独立底商除外）。万达的‚自持‛不仅符合商业地产发展趋势，更有利于整个商业部分的科学规划与业态配比，同时为后续的运营管理打下了良好的基础，从而为中小型商户业主提供了一个长期的创富平台。

昆明西山万达广场

万达集团深耕昆明十载，将滇池卫城从昔日滩涂建成壮丽大城，创造了昆明高尔夫高品质人居大盘传奇。2012年，万达传奇再次上演，集团斥资百亿打造昆明最顶级商业综合体——昆明西山万达广场，项目位于西山区前兴路东侧，“昆明泛亚金融产业中心园区”核心位置，总规划建筑面积约68万㎡，其中约300米高的昆明双塔写字楼，将成为昆明第一高楼，也将成为昆明城市地标性建筑。昆明西山万达广场是万达集团迄今为止打造的最顶级的商业综合体项目，包括万达顶级商业中心、超5A级昆明双塔写字楼、城市步行街、超五星级酒店、国际电影城、量贩式KTV、大型电玩超乐场、高级公寓等，是昆明首个集购物、商务、餐饮、文化、娱乐、休闲等多种业态于一体的大型高端城市综合体。昆明西山万达广场的建成将重塑昆明商业格局，引领昆明商业革新。

第二篇：亚洲大学排行日本领先 北大排名下降

亚洲大学排行日本领先 北大排名下降

东京大学蝉联榜首，大陆18所学校入围百强，中韩高校整体上升势头强劲；与去年相比，前三名保持不变，北大从第四降至第五，被韩国首尔大学赶超

【财新网】（见习记者 赵晗）在一份近日发布2014年亚洲百强大学排行榜中，东京大学再度蝉联第一，新加坡国立大学排名第二，香港大学位列第三，韩国的首尔大学第四，中国的北京大学和清华大学分列第五和第六。

上述榜单由英国权威机构《泰晤士报高等教育副刊》发布。根据排名，日本的大学综合实力仍然领先。从趋势上看，中国和韩国正在赶超日本，逐渐形成中日韩高校三足鼎立的局面。

与去年相比，前三名保持不变。北大从第四降至第五，被韩国首尔大学赶超，清华则排名不变。首尔大学从去年的第八升至第四。天津大学（62）、华东师范大学（67）、湖南大学（81）和同济大学（87）是排行榜上新成员。去年排名第99的华中科技大学今年未能上榜。

在亚洲百强大学分布中，日本入围20所，中国大陆入围18所，台湾13所，韩国14所。香港虽是弹丸之地但表现突出，在百强中占据六所，且全部在前50。排行榜前20中香港占三所，分别是香港大学（3），香港科技大学（9）以及香港中文大学（12）。

日本共同通讯社19日引述《泰晤士报高等教育副刊》编辑菲尔·贝蒂的话称：“日本仍然是亚洲高等教育和研究的领头羊，但这个地位不会保持太久：新数据清楚地显示，它正在失去领导地位，中国和韩国正在加速追赶。”

贝蒂在谈到中国大学的发展时提到，数字本身就可以说明问题：在过去的十年中国的整体研发保持着18%左右的高增长速度。2001年到2011年，中国论文在世界范围内引用率从3%提升至11%。

印度今年有六所学校入选，比去年多了三所。泰国仅有两所学校入围百强，且排名相对落后。马来西亚和菲律宾均无院校入选。

在《泰晤士报高等教育副刊》发表的2013-2014世界大学排名中，全球教育总体实力格局变化不大，美国仍然独领风骚。加州理工大学连续三年位列榜首，哈佛和牛津紧随其后。前200强中，美国大学占得77席，日本5席，韩国4席，香港3席，中国大陆2席。中国大陆的两席分别是北大和清华，都入围前50名。

此次亚洲大学与世界大学排名使用同样的评价方法，评估了学校的教学、研究、知识成果转化与国际化程度，运用公认的13项独立考评指数打分。汤森路透负责数据的收集、分析与核实工作。没有开设本科教育、非综合性以及研究论文数量少的学校不能参评。

此外，2010年与《泰晤士报高等教育副刊》终止合作的QS(Quacquarelli Symonds)机构也于6月18日独立推出“QS金砖五国大学排名”。排名显示，中国有6所大学进入了金砖五国大学前十。清华和北大分别位居前两名。在榜单列出的200所大学中，中国有71所大学上榜。

不过中国大学也存在明显的“短板”：学术影响力仍不足以抗衡西方的竞争对手，在QS世界大学排名中，中国大学未进论文引用率全球百强。