第一篇：【范本十一】商铺租赁合同(一)
商铺租赁合同
（一）合同编号：
（以下简称甲方）
出租方：
法定地址：
法定代表人： 电话：
传真：
承租方：
（以下简称乙方）法定地址：
法定代表人：
电话：
传真：
根据《中华人民共和国合同法》及国家的其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经充分协商一致，现就甲方将其合法拥有的物业出租给乙方使用，乙方承租甲方物业事宜，特于
年
月
日订立本合同书（以下简称合同书），以兹甲乙双方共同信守。第一条 出租物业
1.1 出租物业及物业面积
甲方同意乙方承租坐落于
市
区
路
号
层
号的物业（以下简称该物业），出租建筑面积为
平方米。
如实际丈量的出租建筑面积与上述面积有
以上的误差，则超过
以上的误差部分按实际建筑面积和本合同租金标准予以增加或减少租金。1.2 装修及设施情况
该物业的现有装修及设施情况即为物业交付状态，具体由双方在合同附件二中加以列明；除双方另有约定，该附件将作为甲方按本合同预定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该物业时的验收依据。如该物业与附件二要求不符的，由双方另行协商解决。第二条 权利及责任
乙方承诺严格履行使用该物业作为经营
之用途；乙方承诺如将该物业用做经营其他品牌、产品或提供其他娱乐、服务，须事先取得甲方书面同意，否则甲方有权终止本合同。
乙方并承诺于该物业内其使用该物业的全部经营活动，须符合国家及当地市
政府订立的一切法律和法规，乙方不得利用该物业从事违法和不道德的活动，否则乙方除应对使用该房产的结果负一切法律责任和全部责任，还应赔偿甲方因此而产生的所有经济损失及其他相关损失。第三条 租赁及装修 3.1 关于租赁期的规定
除非甲乙双方按本合同的第10.1款提前终止本合同书，本合同书所约定的租赁期限为：
，自
年
月
日起至
年
月
日止。甲方于
年
月
日（交付日）将该物业交付乙方使用。若甲方提前交付该物业。则起租日计租期相应提前至交付日的第二日。3.2 关于装修期的规定
装修期自甲方交付给乙方该物业之日起共计
天，即自
年
月
日起至
年
月
日止。装修应严格按照经政府部门（特別是消防部门和质检部门）批准且双方同意的设计方案进行。装修期为免租期，但不免除乙方应支付给甲方的其他费用，如该物业的物业管理费、水电费、电话费等费用。若乙方在装修期内解除本合同，除依据本合同第9.4款规定不予退还押金外，乙方还应赔偿甲方就前述装修期内按第4.1款计算的全部租金。3.3 关于装修费用的规定
该物业的装修服务费计人民币
元整；乙方应于签署本合同书的同时如数缴纳，否则乙方除不能入场进行裝修外，还应按本合同书第4.2款规定对甲方负相应的经济赔偿责任。
装修工程应符合甲方和物业管理公司《装修指南》中的有关规定；若乙方提前完成装修工程，并于
****年**月**日之前对外营业，则乙方应按实际营业之日起计付租金、物业管理费和市场推广费等。实际营业日与交付日不一致的，以在先日期为准开始支付租金。
3.4 关于续租的规定
合同到期后，如乙方要求继续承租，必须在合同期满前
月向甲方提出书面续约要求，否则视为乙方不续约并放弃优先承租权，甲方可与其他方就该物业的出租进行协商或签订合同。
甲方有权就乙方续租的租金、权利等进行重新审核，经双方协商一致后另行签订租赁合同。
如乙方未根据本合同书中的规定提出续约，在合同期满前
月内，甲方及有意承租人有权视察该物业，乙方应提供必要配合。
乙方享有对该物业的优先承租权，但仅限于与有意承租该物业的第三方同等条件下。
3.5 关于租赁约满后，物业状况的规定
在本合同期满或提前终止时，乙方应将租赁房产以甲方交付时的状态或甲方同意的交付状态如期交还给甲方。乙方应同时交出进入乙方租赁房产的所有钥匙，搬走属于乙方的所有私人物品、可移动的装置、固定物、设备、装饰物、隔断物、地面覆盖物、建立和改装的部分等。为使该物业处于可出租状态，在此条款下，有关搬走物品或重新安放或恢复该物业原状的一切费用由乙方承担。如乙方不能以可出租状态将该物业归还甲方，应甲方的要求，乙方应承担甲方由于恢复该物业为可出租状态所发生的全部费用（包括但不限于可拆除、重新安装、粉刷、油漆等费用）。同时甲方也可选择不勒令乙方恢复物业为可出租状态，而选择没收乙方所承租之物业内的所有货物，包括货品、装潢物、隔断物、地面覆盖物、建立和改装的部分等。
乙方应为因其不能如期归还物业而赔偿甲方的一切经济损失，包括但不限于房租、水电费、管理费、滞纳金等，同时甲方有权扣留乙方的相关保证金不予退回。
第四条 租金
4.1 乙方应于每月
日交纳基本租金人民币
元/月，具体条款详参附件。房屋租金不包括按国家规定乙方应缴纳的任何税费。
4.2 乙方应按照本合同所规定的日期和方式支付租金，不应寻求或试图实施任何不予支付租金的权利和索赔，或任何法律或其他要求抵消债务的权利和索赔。
4.3 如果任何应支付给甲方的款项包括但不限于租金在应付款日期后 天内仍未支付的，乙方应向甲方支付滞纳金，每逾期一天甲方有权向乙方收取所拖欠金额之
的滞纳金。第五条 履约保证金 5.1 开业保证金
本合同签订后
天内，乙方应向甲方支付开业保证金共计人民币 元整。该开业保证金将在乙方所营业之
正常开业后的 天内由甲方退还给乙方。
5.2 公摊水费、电费、电话费、市场推广费保证金（适应于大型商业项目）乙方所营业之
开业后，甲方退还开业保证金时，乙方应向甲方支付人民币
元作为公摊水费、电费、电话费、市场推广费保证金。5.3 自用水费、电费、电话费保证金
乙方须于签订本合同书的 天内按该物业面积向甲方交纳人民币 元/平方米，共计
元的自用水费、电费、电话费、市场推广费保证金，否则，甲方视为乙方自动放弃本合同，甲方有权将本合同内的物业另外租赁。此保证金作为乙方按时交纳水费、电费、电话费用的保证。
一旦乙方拖欠应缴纳的水费、电费、电话费、市场推广费达
天后，该保证金将作为违约金，由甲方直接没收，且该保证金乙方不能用于冲抵所应
缴纳的水费、电费、电话费、市场推广费用，且所有因乙方拖欠所应缴纳的水费、电费、电话费等所产生的滞纳金（根据市政规定收取）概由乙方负责；如乙方拖欠的是市场推广费用，则乙方还应按本合同第4.3规定缴纳相应滞纳金。5.4 装修保证金
乙方在签订本合同的 天内应向甲方支付相当于第一年一个月固定租金的装修保证金共计人民币
元，装修保证金将在乙方所营业之
正常开业后
天内由甲方退还给乙方，如乙方损坏甲方财产，甲方有权从此保证金中扣除相关费用，多退少补。
在乙方已全面履行其按本合同书所承担责任及义务的情况下，甲方须于本合同书有效期届满后
天内把房屋、水费、电费、电话费、市场推广费保证金全数或按上述规定扣除保证金后之余额免息归还乙方。第六条 其他费用 6.1 电费
目前甲方所提供的电量足够满足乙方开业的需要，如乙方日后因正常营业需要电量增容，须自行直接向供电局申请电量增容，甲方仅提供相应的协调配合工作，相关程序、手续和费用由乙方自行负责。
乙方必须按租用物业实际耗电量总和（以独立电表显示为准）缴付电费（以下简称电费），电费按月在甲方或物业管理公司发出付款通知书后
天内全数缴清。
乙方除按期如数支付应缴电费外。另须支付基本电价和电费总额的％作为总表与分表之间的差额。6.2 水费
乙方必须按租赁物业实际耗水量总和（以独立水表显示为准）缴付水费（以下简称水费）。
水费按月在甲方或者物业管理公司发出付款通知书后
天内全数缴清。
6.3 电话费
乙方可选择买断直线电话或租用
购物商铺分机电话两种方式来使用电话。
乙方买断直线电话的费用标准为人民币
元/门，电话开通费及开通后每月产生的电话费由乙方如数承担，甲方概不负责。
乙方租用
购物商铺分机的费用标准为押金共计人民币
元/门，租金为人民币
元/门。对乙方产生的通话费用，甲方应于每月
日前发函乙方催缴电话费，乙方在接甲方催缴函后
天内应主动缴纳应缴电话费，否则须按本合同书第4.3款向甲方缴纳必要的滞纳金。6.4 物业管理费
该物业由甲方指定的物业管理公司管理，物业管理公司在甲方的授权范围内代表甲方行使物业管理权和承担物业管理义务。物业管理费的收取标准详参附
件，乙方应在每月
日前向甲方指定的物业管理公司支付该月的物业管理费。
上述物业管理费按年度根据物业管理的实际成本进行调整，乙方应依照甲方或物业管理公司的书面通知如期向甲方或物业管理公司交纳；逾期缴纳者，甲方或物业管理公司将根据逾期天数，按应收物业管理费的 ％每天向乙方收取。
6.5 市场推广费
乙方须支付甲方月市场推广费共计人民币
元，并于每月
日前如数以人民币支付甲方。
为共同发展，甲方举办的总体市场推广活动，乙方应全力配合。第七条 其他约定 7.1 支付款项形式
乙方就本合同书各条款中提及的全部款项，须以支票、汇票或现金的形式转入甲方或物业管理公司指定的银行账户。7.2 合同的提前终止约定
经双方协议，该合同必须履行至少
年，即自
年
月
日起至
年
月
日止，若乙方在期限内要求提前终止合同，须经由甲方书面同意，并根据合同规定付清应向甲方缴纳的应付租金后方可离场。第八条 甲方的权利和义务 8.1 检查
甲方人员有权于装修期间随时进入该物业检查乙方的装修工程是否符合国家有关法规、本合同及附件以及物业管理公司的规章制度的规定等。
在本合同的承租期内，甲方和物业管理公司的授权代表有权进入该物业查看内部装置，若该物业维护不当，甲方和物业管理公司有权要求乙方进行修理。在租赁期的最后
个月内，甲方和物业管理公司有权带领可能的后续承租人参观出租物业。
如第三方因紧急状况或配合政府部门的要求未事先征得乙方同意而进入该物业的，由此给乙方造成的损失与甲方无关。8.2 物业配置
甲方应按双方约定的条件为该物业配置电力
kＷ供乙方使用，并由甲方安装独立计量表具，而相应的基本电力价格按此配置核定。如乙方超量用电而造成任何甲方的损失，乙方应全额赔偿。8.3 公共设施营运
在合同期内，甲方指定物业管理公司负责保养、维修公共设施部分，并促使其保持正常运作状态。若因甲方原因造成公共设施损坏或毁坏的，甲方应赔偿相应的损失。
8.4 提前解除合同
在下列情况下，甲方有权提前解除本合同并收回该物业，同时甲方有权不予返还乙方按规定支付的保证金并要求乙方赔偿经济损失；
乙方未在规定的时间和地点按本合同的要求支付租金、物业管理费或其他应缴费用，且在甲方发出催款通知后
天内仍未支付的；
乙方放弃、空置该出租物业，或未经甲方同意转让、转借他人、调换该出租物业使用的；
乙方擅自改变该出租物业用途，或从事违法或不道德的活动的；
乙方因故被吊销营业执照或有关经营活动的许可证，导致无法继续营业和履行本合同的；
乙方未履行本合同中双方约定的条款，或乙方在甲方发出违章通知后的天内对该违章仍未予以纠正的。8.5 责任范围
在租赁期间，甲方应承担其职责范围内的责任，包括大厦结构、公共部分及由甲方安装或提供的设施及设备（如电梯、自动楼梯、防火和安全设施、空调设备、公共服务设施、水电供应系统）的质量、安全、保养和管理。
如上述设备及设施因甲方、甲方雇员或其授权管理人员的蓄意或过失行为而出现故障或损坏，导致乙方、乙方雇员及乙方的来访客人的人身伤害、死亡或严重的财产损坏的，甲方应承担相应责任。
由于乙方、乙方雇员及乙方的来访客人的蓄意或过失行为而造成的甲方、甲方雇员、甲方授权管理人员、该大厦的使用人和甲方的来访客人的人身伤害、死亡或财产损失、损坏的，乙方应承担相应责任。
如发生上述事件而无法确定责任人的，双方应协商解决；协商不成的，双方同意提请政府有关部门调查，各自承担相应的责任。
有关该物业的内部装修问题应按照甲方和物业管理公司制订的有关规章制度执行。
第九条 乙方的权利及责任 9.1 乙方的合法证明义务
乙方在签署本合同前应向甲方提交本身或其投资者的合法有效的营业执照和授权委托书，乙方在进入该物业正式营业之前，应将其营业执照、税务登记、卫生许可证、消防许可证和特种行业许可证等必备文件提交甲方备案。在正常营业后，乙方应将上述证照变更情况及时提交甲方备案。
为便于商铺的统一管理，乙方应向甲方提供所有员工名册和有效身份证明复印件（验原件）供甲方备案。如有变动，乙方应及时通知甲方并提供新的员工名册和有效身份证明复印件（验原件）供甲方备案。9.2 合法经营
9.2.1 乙方在本合同期内，应依照中国法律在其营业执照规定的经营范围内
从事经营活动，同时，不能改变该物业用途。在经营过程中，乙方自行管理、依法纳税，并严格遵守中国的各项法律、法规，否则乙方必须承担由此引起的一切法律责任。
9.2.2 为保证商铺对外整体的良好形象，乙方必须服从商场的统一管理。9.3 按时缴费
乙方有义务按本合同书内规定的时间、方法按时缴纳各项费用，包括装修服务费、保证金、租金、物业管理费、市场推广费、水费、电费、电话费等。若有逾期，按本合同第4.3款的规定处理。9.4 装修原则
乙方如需在物业间隔房产、安装机电设备、进行必要的电路的布线和固定，以及一切内部装修、装饰工程，其所有的设计图、施工方案须征得甲方书面同意后，方可组织施工队伍进场施工。
乙方自费进行上述装修和装饰，但此类安装、内部装修、装饰间隔及其他工作须经甲方书面认可。若因上述工程对该物业或其他部位造成任何损坏，乙方应负全部责任。乙方必须做到：
9.4.1 使用符合相关机构要求的质地、颜色、规格和式样的内部装饰材料。9.4.2 向甲方和有关机构提交一式三份的施工草图、计划和说明，含整个工程具体情况，包括装饰、建筑、机械和电器。以上文件必须在甲方和有关机构规定的期限内提交，未得到甲方或者有关机构的同意，不得开工。
9.4.3 所有上述工作的进行中，须与甲方的建筑项目经理、工程师或甲方指定的其他人员密切合作，协调一致。
9.4.4 所有结构上的和内部的改造工作都必须由甲方书面认可的承包商完成。
9.4.5 所有电路、管道和空调系统的安装工作都只能由甲方书面认可的承包商完成。
9.4.6 上述所有工程进行中，必须始终保证该物业内外部相邻房产的完好无损。
9.4.7 不得以任何行为干涉和延迟该物业内其他工程的完成。
9.4.8 通过甲方的设施、设备、墙壁、结构或天花板来支持乙方的设施、房间和其他装置时，须首先征得甲方的书面认可。
9.4.9 乙方与其正式授权的承包商根据以上条款共同完成上述工程，在乙方与其承包商的合同中须共同规定对以下条款负连带责任：
（1）取得开展上述工作的各项同意和认可，遵守有关法律、条例及有关单位对此项工程的特別规定；
（2）装修区域必须进行围板，设置手提灭火器（个／平方米），并张贴“施工进行中”的相关字样；
（3）装修期间必须购买保险，并提供保单复印件给甲方；
（4）施工队必须交付押金，并向甲方管理部门提供工作人员的证件；（5）每天清理施工垃圾；
（6）保障大楼内各种临时设施的安全与牢固；（7）装修期间有关事宜应事先与甲方联系，联系电话：
；（8）只能在该物业内施工。
上述工程竣工须交甲方及其建筑项目经理、工程师或甲方指定的人员书面认可。工程未经书面认可，乙方不得将租赁房屋投入经营使用，由此造成乙方不能按期开业及一切经济损失均由乙方自行负责，乙方并应就此承担违约责任。未经甲方及其建筑项目经理、工程师或其他指定人员的书面同意，乙方不得对该物业进行任何增建、改造、间隔或其他施工行为。
9.4.10 事先未征得甲方的书面同意，乙方不能挖凿或者破坏该物业内的窗户、墙壁、天花板、橫梁或地毯，并不得进行影响大楼内该物业附近公共地区结构上的改造。
9.4.11 未经甲方的书面同意，乙方不得进行租赁房产营业面积的改建或增建，若经书面同意，必须遵守甲方的书面条件。
9.4.12 乙方在该物业内未经甲方书面同意不得设置任何需要或可能需要增加主要电路负荷的机械和装置。
9.4.13 乙方未经甲方事前书面同意而擅自进行任何装修或改装工程，甲方有权令其即时还原租赁房产的状态。有关还原工程的所有开支及相应的行政管理费概由乙方承担，若由甲方还原施工，乙方则应向甲方缴付甲方由此发生的一切费用。乙方并须就有关未经甲方同意的工程造成对甲方的一切经济上及其他损失做出赔偿。
9.4.14 甲方及其物业管理公司，或其指定授权人可在合理的时候进入或经过本合同项下租赁房产安装放置水、气管道，排水管道，空调管道，电线电缆及其他设备的管道盒，以及进行甲方认为必要的维修或其他工作，对此乙方应予以协助和配合。9.5 保养规定
乙方作为承租方有义务负责保养该物业内部的所有设施，且一切费用由乙方负责。
乙方有义务负责该物业的内部清洁、内部保安及消防安全工作，如在乙方承租的房屋内发生火灾、治安事件或其他事件，造成甲方或第三方损伤的，由乙方承担全部赔偿责任。
乙方所设计和配备的卫生、环保、安全、消防设备必须符合国家卫生部门、环保部门、公安部门、消防部门的要求。9.6 投保约定
乙方不得违反甲方或其代理人投购的公共财产一切险、机器损坏险及第三者责任险内的任何条款。乙方因违反某项条款而导致上述保险失效或使投保费上
升，须向甲方就重新投保的费用或交付额外的保费及由此造成的损失做出全面的赔偿。
在本合同所定的租赁期限内，乙方应就其自有财产及其他应投保项目的全面综合责任保险，包括火灾责任保险、人身伤害保险（包括个人伤害保险）、财产险及承保乙方及其代理人或职工、甲方的职工在场地中进行经营、管理或维护、使用或占用场地等活动时，一切财产责任的保险。其合并的承保限额，就财产损坏而言，累计投保金额不少于乙方的财产总值，有关保险费用由乙方承担。9.7 赔偿
乙方造成外墙玻璃的任何损坏，按所需更换的费用向甲方做出赔偿（因结构原因及大楼设计瑕疵造成的损坏除外）。对乙方损坏或打碎甲方的家具和设备等，乙方必须进行赔偿。乙方如不赔偿，甲方可自行修复或更换，由此引起的费用甲方可从保证金中直接扣除，不足部分除仍由乙方支付外，乙方另需按本合同书第4.2款支付相应的滞纳金。9.8 保养与清洁
9.8.1 保持该物业内部包括地板、门、窗、玻璃、锁的牢固、设备和装置的清洁、完好。
9.8.2 保持该房产内使用的所有水管、便池、洗涤槽、蓄水池、排水管、电线导管、设备和家具的清洁、畅通、整洁及维护良好。若经甲方通知24小时后，乙方仍拒绝完成上述工作，甲方可以（但没有义务）进行打扫和维修，乙方必须支付甲方全部的费用和开支并赔偿甲方因此造成的损失。
9.8.3 打扫并清除租赁房产内的碎片、垃圾油渍及污物。若经甲方通知24小时，乙方仍不打扫，甲方可以（但没有义务）清除污渍、打扫碎片，由此付出的费用和造成的损失由乙方承担和赔偿。
9.8.4 采取适当措施以保证空气流通，防止租赁房屋内有异味存在或其他物质从租赁房产内泄漏出来。若乙方没有采取措施，甲方可以不预先通知乙方，而采取必要的补救措施，所有的费用由乙方独自承担。
9.8.5 乙方应在租赁期满时或提前终止本合同书时将该物业连同所有的锁、钥匙等一起交还甲方，并且要求保持屋内甲方提供之设备处于正常可使用的实际状态（合理损耗除外）。采取一切合理的预防措施，使该物业内不被寄生虫、昆虫、宠物、鸟类和及其他动物啃噬。9.9 关于甲方物业管理公司进入的规定
在下列情况下，经乙方同意后，甲方、物业管理公司及甲方授权代理人可以带领员工或不带领员工在合理的时间进入租赁房产：
当乙方应对该物业或设备进行适当的技术型维修和整理时，甲方将书面通知交给乙方或留在该物业内；如乙方在收到通知48小时后仍不采取积极措施进行维修等工作，甲方可以进入物业内进行维修等工作，其费用由乙方立即付给甲方。在这种情况下，甲方对直接或间接由维修等工作给乙方带来的任何损失和不便不承担任何责任。
依据现行或者以后法律法规中有关租赁的规定，政府及主管机构关于出租方、承租方的有关公告进行维修、改建和其他工作（包括向乙方或大楼内其他承租人提供电灯、电路和电话维修服务，以及须通过该物业的天花板所进行的工作以及履行甲方的权利）。
当该物业遭到破坏时必须及时进行修复以便甲方和其他承租人可以尽快进入大楼工作。
9.10 营业时间
商铺的营业时间是上午
至下午
（双休日及节假日营业时间为上午
至下午
。乙方若逾时营业，每小时计人民币
元）。
乙方的营业时间应与
商铺的营业时间保持一致。如因装修须关闭达
天以上，应事先书面通知甲方或物业管理公司。若按政府要求需要关闭的，乙方不能向甲方要求任何补偿。9.11 商品陈列
乙方售出的一切商品和提供的服务种类、式样、数量等按有关法律法规及甲方规定陈列，并应符合 商铺的整体形象，其橱窗陈列方案须达到一流企业的标准，并经由甲方书面同意该方案，否则甲方有权要求乙方进行重新陈列，或停止营业。
不得在该物业内存放、储存易燃、易爆、有毒及易腐烂的物品和材料。乙方不得将该物业用做商品的仓库，乙方经营所必需的储藏室除外。9.12 商标、著作权
乙方的一切商品或服务不得有侵犯他人商标、著作权、服务标志、代理权及专利权的情形，并不得陈列和销售政府规定的违禁品。乙方的一切营业行为应符合法律规定，如有违反并经查获，乙方应自负法律责任；同时视为乙方违约，甲方有权解除本合同，并请求损害赔偿，同时有权按本合同项下的相关条款对乙方追索相应的违约责任。9.13 保持足额押金
乙方在签署本合同书时应按本合同书第五条向甲方缴纳相关保证金，以保证遵守本合同的各项规定。
如乙方违反本合同书中的有关规定，甲方除有权解除本合同外还可以扣留所有保证金作为违约金。甲方在行使扣留保证金作为违约金的权利的同时，也可以行使其他的一切合法救济权利，包括但不限于本合同第4.3款所指的违约金等。
9.14 店招
乙方应按照甲乙双方约定的位置设置店招，并应遵照有关规定，如尺码、颜色及材料等。
店招不得有损商铺的整体形象，如需涉及审批，则应按政府有关部门规定报批。乙方不得利用甲方名义对外做广告，但如涉及营业地址时则可引用甲方的
名称和“
商铺”。第十条 违约责任 10.1 提前终止合同
除本合同书另有约定外，在承租期内甲乙双方任何一方提前终止合同，则应提前3个月书面通知对方。对方同意解除的，提前解除方另需支付相当于
元人民币的违约金额给对方作为经济赔偿。10.2 延期付款
按合同规定任何乙方应交付的款项，须按规定交付日缴付。在应交付日期后
天内未支付的（无论甲方是否正式催款），承租方应按所逾期支付的费用以月利率为2％的标准向出租方支付从应付款日到实际付款日期间的延迟利息。如逾期15天未交纳，甲方有权单方解除合同，没收该保证金，并要求乙方支付欠款及延迟利息。
10.3 乙方违约处理
如乙方违反本合同书中任何条款规定或条件，甲方有权采取相应措施没收保证金并要求乙方因导致甲方经济上或其他方面损失的严重性而做出合理的赔偿；此赔偿将就乙方的违约行为向乙方追究法律责任的权利（包括但不限于欠款本金、利息、实现债权费用、律师费等）。
租赁期满或本合同终止后，乙方应如期将该房产清还给甲方。如乙方逾期搬出或拒不搬出租赁房产，甲方有权按逾期天数和本合同约定的双倍租金及其他发生费用要求乙方支付该费用，且乙方将被视为放弃对租赁房屋内所有物品享有的一切权利，甲方有权自行或聘请他人将乙方搬出，由此产生的一切费用由乙方承担，给乙方造成损失的，甲方不承担任何赔偿责任。同时甲方有权没收乙方的保证金。
如乙方违反本合同书内的条款，天内不就违反合同书的行为做出全部纠正（本合同其他条款对此另有特殊规定的，应按条款中规定的特殊条款规定执行），甲方有权对乙方的违约行为向乙方追究法律责任。10.4 甲方违约处理
如甲方违反本合同书中任何条款规定或条件，乙方有权采取相应措施或以部分租金抵消因甲方责任导致的乙方经济上或其他方面的损失；此赔偿将保留乙方就甲方的违约行为向甲方追究法律责任的权利（包括但不限于欠款本金、利息、实现债权费用、律师费等）。
如甲方违反本合同书内的条款，天内不就违反合同书的行为做出全部纠正（本合同其他条款对此另有特殊规定的，应按条款中规定的特殊条款规定执行），乙方有权对甲方的违约行为向甲方追究法律责任。第十一条 不可抗力因素
甲方由于不可抗力的因素而造成乙方无法继续使用该租赁房产，致使本合同书不能履行或暂时不能履行时，甲方须及时以书面形式通知乙方有关情况，并于事发后
天内向乙方提供事故的详细说明及具体证明。本合同因不可
抗力解除的，甲乙双方互不承担违约责任。
甲乙双方同意提前终止本合同书时，甲方须自终止本合同书之日
个月内向乙方免息发还保证金及已预收的租金。但乙方必须在此以前缴清截止合同书终止之日的一切租金及其他一切费用。
甲乙双方同意暂缓执行本合同书者，在暂缓执行本合同书期间，乙方可暂停缴付该段期间的租金及其他一切费用。第十二条 排除条款
除非甲方有过错，否则甲方不因为公共设施、服务设施或安全设施的故障或中断事件以及火灾、洪水、溢水和虫害等事件的发生而造成的人身或财产的损害而对乙方或任何其他人承担任何责任，并且除非上述故障或中断事件的持续超过48小时，否则本合同项下乙方交付的租金、公共事业费用及其他费用或上述费用的任何部分也不因以上事件而成为不付、停付或拒绝支付的理由。如果以上事件持续超过48小时以上的，甲方同意应按实际影响的时间免去乙方该时间的租金、公共事业费用及其他费用或上述费用的任何相应部分。但如上述故障或中断因乙方的过错所造成，则其交付的租金、公共事业费用及其他费用的任何部分将不因以上事件而成为不付、停付或拒绝支付的理由，不论上述事件持续的时间有多长。第十三条 破产、清算
在本合同书有效期内，如遇甲乙双方任何一方破产、清算的情况下，另一方有权自项目所在地人民法院公告之日起终止本合同书，并追索对方所应交付的所有款项。
第十四条 适用法律及纠纷的解决办法
本合同书按中华人民共和国宪法订立并受其约束。如产生纠纷，双方应协商解决。如协商不成，任何一方应向有管辖权的人民法院提出诉讼，解决争议。第十五条 本合同书的费用
因本租赁合同而发生的印花税等费用，国家或地方法规有明确规定者，依该有关规定执行；若无明确规定的税费，由双方各承担总税费的一半。第十六条 税务问题
甲乙双方应按国家或地方规定负责缴纳各自所需承担的税费和其他费项。第十七条 其他条款及合同的生效 17.1 保密性
甲、乙双方将对往来的所有信息保守机密，不得向第三者泄露任何与本合同有关的信息。如有泄露行为，一经查实，则应由违约方向守约方做出经济赔偿。具体数额视情况而定，但是由于政府有关部门规定及甲方因业务需要而必须提及与乙方相关的信息的情况除外。17.2 惟一性
本合同体现了双方对该物业的租赁事实的全部理解和所达成的一致意见，本
合同的签署表明所有以前发生的有关谈判以及达成的协议和理解全部失效。未经本合同缔约双方一致签署书面文件同意，本合同不得修正或修改。17.3 可分割性
本合同的某一条款在某一地区被禁止或不能执行并不影响本合同其他条款的有效性，也不影响该条款在任何其他地区内的有效性和可执行性。17.4 规章制度
在租赁期内，乙方应遵守“
商铺”的各项规章制度，包括现时适用的规章制度及其修改、补充和替代内容。乙方保证其雇员、代理人、承包商遵守上述规章制度。
17.5 乙方在签订本合同书的同时必须提供有效营业执照副本、税务登记证、银行账户（专用账户）等所有合法营业所需的所有证件供甲方办理登记备案，且上述所有证件中乙方的名称必须与签订本合同书的乙方名称一致。
如果签署本合同书时乙方无法提供上述有效营业执照副本、税务登记证、银行账户（专用账户）等所有合法营业所需的所有证件，则乙方须于正式营业后的 天内办理营业执照，并向甲方递交该合法证件原件以供甲方审核、备案。若在甲方给予宽限期后乙方仍未取得上述合法证件的，甲方有权终止本合同书。
若乙方办理或变更新的营业执照，须经甲方事先同意；甲方、乙方及乙方注册变更后的新经营方三方应该及时签署相应的变更协议，本合同书项下的所有乙方的权利及义务应及时全部转由乙方注册新成立的新经营方。17.6 本合同自双方法定代表人或授权代表盖章签字后生效。
17.7 本合同正本一式六份，甲乙双方各持三份，具同等法律效力。第十八条 补充协议及附件
在本合同书执行过程中，甲乙双方如出现本合同书未涉及事宜，双方可另行签订补充协议。
本合同书的所有附件作为本合同书不可分割的部分，具有同等法律效力。甲方已提请乙方对本协议所有条款做出全面准确理解，并应乙方要求对条款做出相应说明。签约各方对本协议含义认识一致并自愿签订本合同。甲方（盖章）：
代表人（签字）：
签订时间：
年 月 日
乙方（盖章）：
代表人（签字）：
签订时间：
年
月
日 附件：（略）
第二篇：商铺租赁合同
商铺租赁合同
本合同双方当事人： 甲方： 家庭住址： 联系电话： 乙方： 家庭住址：
联系电话：
甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经友好协商，就位于黄兴路步行街商铺事宜达成以下合同条款：
一、租赁标的：甲方同意将其位于长沙市天心区黄心路步行商业街商铺租赁给乙方。
二、商铺用途：乙方所承租的商铺用于经营不能经营男装、男鞋。
三、租赁期限：甲、乙双方租赁期限为年，自年月日至 年月日止。
租赁期满，乙方如需继续租用，应当在租赁期限届满前
个月提出，并就租金标准等内容重新商议后，另行签订租赁合同，在同等条件下乙方有优先承租权，如双方未能达成续签一致意见，可视为自动解除合同，甲方可进行招租的各项准备工作，包括向未来承租人介绍、展示该商铺，乙方应予以配合，乙方应在期满或合同解除之日前搬迁完毕，租金按合同标准支付，如有余物，视为乙方放弃所有权。
四、租金及支付方式：租赁期内租金标准为元/季，乙方按期支付合同租金，以三个月一为期，先缴租金后用房，乙方须在合同签订之日足额缴纳首期租金给甲方，以后每期租金须提前一个月支付下一期给甲方。
五、其他费用：乙方负责支付因经营而依法承担的税费。乙方经营实际发生的水、电、电话等费用，按其独立安装的水、电表读数或有关单位的付款通知等自行支付。
乙方须按步行商业街物业管理公司的规定：按时交纳物业管理费，签订并遵守《物业管理合同》或《物业管理公约》。
六、违约保证金：乙方同意在签订本合同时，支付人民币元，为本合同的违约保证金。合同期满，在乙方未发生任何违约的情况下，自乙方退还铺位并缴付清所有费用之日起日内甲方须将上述违约保证金（不含利息）返还乙方。
七、分租或转租
乙方必须做满合同期，按合同规定日期交清租金，否则甲方有权立即解除合同，收回铺位并没收乙方缴纳的违约保证金。
乙方不能私自转让或转租门面，若乙方的经营状态发生变化或乙方在实际使用铺位的时候出现空置情况，乙方应在联系好第三人承租后期合同并经甲方书面同意方可解除合同，否则甲方有权立即解除合同、收回铺位并没收乙方缴付的违约保证金。
八、乙方对商铺装修的承诺，租赁商铺由乙方负责装修，费用由乙方承担。乙方因装修铺面而改变铺位的、外的主体结构和任何水电等公共设备、设施、应征得甲方和黄兴路步行街物业管理公司书面同意，否则乙方必须恢复原状，并赔偿因此造成的损失。
合同期满或解除合同，原来的装修本着“来装去丢”的原则，在本合同期满，由乙方负责将铺位恢复原状，费用由乙方承担。
九、乙方的经营必须遵守法律、法规的规定，交纳与经营相关的税费等费用，乙方的违约经营，甲方不承担任何责任。乙方在租赁期内的一切纠纷和法律责任，由乙方自行解决和承担。因本合同产生租赁手续及税费等费用，由乙方全权承担，甲方概不负责。
十、乙方保证安全经营，应遵守的其他规定：
负责租赁范围内的清洁卫生，设备设施的维修、保养及消防不得在租赁区域内或外堆放易燃、易爆、有毒、有害品；
不得在租赁区域内或外堆放超重物品； 严重遵守消防安全管理制度；
因乙方使用商铺不当造成损失的，由乙方全权负责赔偿，甲方有权解除合同，收回商铺，没收违约保证金。
十一、乙方的权利
双方共用楼梯走道，楼梯走道所有权归甲方所有，乙方不得私自占用堵塞通道，保持楼梯走道畅通。双方约束好各自员工和睦相处。
十二、违约条款
违约方因违反合同的规定，应向守约方支付违约金，违约金按当期的一个月租金计。
十三、免责条款
因政府原因或不可抗拒力原因而导致合同不能继续履行，另一方有权解除合同，违约方因按本合同的规定承担违约责任。
十四、合同的终止 合同和租赁期届满。
因不可抗力或政府原因，导致合同不能履行。
乙方应自本合同解除或终止之日起将该商铺恢复原状或在甲方认可的情况下退还给甲方，并在缴清相关费用办理退铺手续。
十五、争议解决
本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决，协商不成的在该甲方所在地的人民法院起诉。
十六、合同生效
本合同自双方签字后生效，法律，法规另有规定的除外。
本合同一式二份，甲乙双方各持一份，均有同等的法律效力。其他未尽事宜双方友好协商解决。
十七、其他约定
甲方：
乙方：
****年**月**日
****年**月**日
第三篇：商铺租赁合同
商铺租赁合同
出租方（甲方）： 营业执照/身份证号：
承租方（乙方）： 营业执照/身份证号：
鉴于：
1、甲方位于合肥市天鹅湖万达广场（下称“广场”）室外步行街 号铺（下称“该商铺”）的合法产权人。2甲方拟出租、乙方拟承租该商铺。
甲、乙双方经协商一致，就该商铺租赁相关事宜达成如下合同条款。
一、商铺概况
1、位置：广场室外步行街 号。
2、建筑面积：平方米。该面积数为该商铺租金、物业服务费、冬季采暖费等费用计算基数。
二、租期
租期自 年 月 日起至 年 月 日
三、租金即房屋租赁保证金
1、该商铺租金
（1）年 月 日至 年 月 日，年租金为人民币 元整（￥ 元）（2）年 月 日至 年 月 日，年租金为人民币 元整（￥ 元）
（3）年 月 日至 年 月 日，年租金为人民币 元整（￥ 元）
（4）备注：
转账账号： 开户行： 姓名：
2、租金支付
自计租日期，每 个月为一个交租期，乙方应在本合同签署10日内支付第一个交租期租金，之后应在每个交租期届满15日前支付下一个交租期租金。
乙方以现金或双方另行商定方式支付租金。乙方付款日以甲方收到款项之日为准。
四、相关费用
甲方只收取乙方房屋租赁费用、物业费和房屋租赁保证金。乙方在租赁期间所发生的一切与租赁期间所发生的一切与租赁该物业有关的相关费用均由乙方自行承担。如：装修费用、水电费、采暖费、冷气费用、保险费、应缴纳费及相关费用。
（一）物业管理服务
1、乙方保证遵守广场《经营管理公约》，遵守《经营承诺书》、《经营管理手册》、《消防安全责任书》，及与物业服务公司达成《物业管理协议》等文件规定。
2、物业服务公司有权根据政府有权部门批准调整物业服务费标准，乙方同意执行调整后物业服务费标准。
3、如乙方拒绝或拖延支付物业服务费等费用超过7日，物业服务公司有权选择暂停该商铺部分或全部物业服务，乙方承担全部后果。
（二）保证金
1、作为乙方按期足额交纳租金、履行承租人义务的担保，乙方应在本合同签订同时向甲方一次性交纳相当于____个月租金的租金保证金，即人民币（大写）：
如乙方未能如约加纳租金，或违反本合同项下承租人承诺、造成损失，甲方有权从租金保证金中直接扣除欠租或损失赔偿金，不足部分仍有权向乙方追索。乙方应在接到甲方通知后7日内补足租金保证金；逾期未补足的，乙方应按本合同第六条约定承担违约责任。
2、乙方妥善履行本合同约定，甲方或物业服务公司应在合同终止、乙方办理完撤场手续后 日内，将相关保证金余额无息返还给乙方，本合同另有约定的除外。保证金收据为退款凭据。如发生丢失、损毁、乙方自负后果。
五、商铺使用
1、乙方应事先将该商铺装修方案他提甲方和物业服务公司审查同意方可实施装修。并严格按照报审通过的方案进行商铺装修，甲方和物业公司前述审同意不产生甲方或物业服务公司的装修责任，不减免乙方的装修责任。
2、乙方应执行《装修管理协议》、《装修管理手册》和广场装修管理制度等规定，服从该商铺所在整体工程施工现场管理，积极配合竣工验收。物业服务公司有权制止乙方不当装修行为，乙方应立即予以纠正。
3、乙方应服从该商铺所在整体工程施工现场管理，积极配合竣工验收不得因装修影响广场及步行街整体工程的施工及消防验收、竣工验收备案等手续办理。
4、乙方在装修期和经营期间应在该商铺内妥善存放易燃易爆及有毒物品（如涉及），配齐消防设备，接受物业服务公司的消防管理和检查，并按要求及时整改。严格遵守广场物业管理服务制度及防火、防盗、用电等规定，否则责任自负，并应赔偿由此造成损失。
5、乙方应积极办理该商铺经营等手续，确保装修期届满开业日前完成工商、税务、消防等开业所需审批。甲方同意给予积极配合。
6、乙方应爱护并合理使用该商铺及广场各项施舍设备，保持该商铺良好使用状态。如造成损坏或故障，乙方应及时修复或赔偿。乙方应在该商铺内其自有物品、设备等财产办理保险，并投保该商铺经营的公众责任险，并保持前述保险在租赁期限内持续有效。
7、未经甲方事先书面同意．乙方不得以任何形式转租或分租该商铺。否则转租或分租行为无效，相应收益均由甲方享有，甲方同意乙方在合同期限内更换品牌经营，但须提前告知甲方。
8、乙方保证合法经营，不损害他方合法权利。否则造成甲方或第三损失，乙方均应自行全部赔偿。
9、甲、乙双方认可【大连物业管理有限公司合肥分公司】作为广场物业服务公司，并授权物业服务公司对该商铺所在步行街进行统一商业规划和调整（包括合并经营区域等），乙方知晓并接受此安排。
六、迟延履行违约金
1、如乙方逾期交纳租金、物业服务费费用，每逾期一日，应向甲方或物业服务公司支付未付金额0.3%的延迟履行违约金。
七、商铺交还
1、本合同终止前5日内，乙方应将该商铺恢复到进场日状态（正常使用及时间因素损耗、拆除将导致该商铺墙面、地面、天花受损的装修部分除外），以清洁状态交还甲方。
2、乙方应在交还该商铺前结清租金、物业服务费、能源费等全部费用，否则甲方或物业服务公司有权阻止乙方撤离其物品；由此导致损失和责任全部由乙方自行承担。
3、乙方未能按约定交还该商铺，每逾期一天，应向甲方支付相当于合同终止时日租金两倍的占有使用费，且甲方有权采取封门、自行清理铺内物品等强制措施，因此导致损失和责任由乙方承担。
4、乙方如撤场前需要将营业执照地址更改。
八、优先租赁权
1、本合同租赁期限届满，乙方需继续租用该商铺的，应于租赁期限届满之日3个月前向甲方提出书面续租要求，续租的租金标准及条件（包括但不限于：业态、品牌、续租年限、物业管理费等）由甲方根据当时市场条件另行确定。乙方未能在前述时间内向甲方提出书面续租要求，则本合同自租赁期限届满日之次日自行终止。
2、甲方在租赁期限结束后公开租赁该商铺，乙方享有在同等条件下的优先租赁权。乙方应当在接到甲方对该商铺租赁条件通知后3日内做出书面答复，并在 日内与甲方签署续租合同，否则，视为乙方放弃优先租赁权。
九、合同终止与解除
1、任何一方无法定或约定理由不得单方解除本合同。
2、租期届满，本合同自动终止。
3、因乙方违约导致合同解除的，甲方需返回乙方未使用租金及相关费用。并要求乙方支付相当于届时三个月租金的违约金（如合同在计租日前解除，则以第一个交租期租金作为计算违约金的标准，下同）。
4、因甲方违约导致合同解除的，租金、物业服务费等按实际发生租期结算；甲方应向乙方支付相当于届时三个月租金的违约金。
5、发生有下列情形之一，视为乙方严重违约，甲方有权解除本合同：
(1)乙方无法定或约定理由擅自提出解除合同（包括擅自撤场行为）的；
(2)乙方迟延支付租金、物业服务费、能源费等费用超过15日的；(3)乙方擅自对该商铺进行装修、改建或其他严重破坏行为；或擅自改变经营商品类别、品牌、或擅自转租、分租；或实施胀贴非经营性文字或图片等严重损害广场形象、声誉行为；或发生严重违反广场管理制度行为且未按物业服务公司要求限期纠正；或从事违反消防、环保、经营等法律法规行为的。
如甲方按照约定解除本合同，乙方未在甲方解除通知送达后15日内提出书面异议的，视为乙方无异议认可该解除通知，本合同甲方书面解除通知确定日期终止。
十、特别约定
1、如乙方同时承租该商铺相邻商铺，乙方应另行与该相邻商铺所有人签订租赁合同。甲方同意乙方将商铺间隔墙拆除以合并经营区域，但乙方应在该商铺交还前恢复间隔墙。
2、甲方授权物业服务公司该商铺所在步行街进行统一商业规划和调整（包括合并经营区域等），乙方知晓并接受此安排。
十一、争议解决
甲、乙双方如有争议，协商不成的，应向该商铺所在地人民法院提起诉讼解决。
十二、物业服务公司地位和身份
甲、乙双方同意物业服务公司作为广场物业服务提供方，有权援引本合同有关条款与乙方签订物业服务合同，但不影响本合同项下甲乙双方租赁主体地位和权利义务约定。
十三、通知
甲、乙双方按照下列内容向对方发出通知或文件，视为有效送达对方：
甲方联络地址： 邮编： 乙方住址： 邮编：
任何一方变更以上内容，应当及时书面形式通知另一方。鉴于通知的一方应当承担对其不利的法律后果。
十四、合同生效
本合同自甲、乙双方签署后生效；一式二份，甲方一份，乙方一份，具同等法律效力。
甲方（盖章：）乙方（盖章：）
身份证号： 身份证号：
签约时间： 签约时间：
第四篇：商铺租赁合同
商铺租赁合同
合同编号: 签订地点：
签订时间： 年 月 日
出租方：（以下称甲方）地址：
法人代表人（委托代理人）： 电话：
承租方：（以下称乙方）地址：
法人代表人（委托代理人）： 身份证号： 电话：
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，经甲、乙双方平等、自愿协商一致，达成租赁协议如下：
经办人： 部门主管： 评审： 行政审核： 总经理：
1、房屋租金每月每平方米为 元，每月每间为 元，两年总计 元（大写： 元整），现金或者银行转账方式支付。乙方一次性支付两年费用，于合同签订日期起15日内付清全部租金，先付后用。乙方中途退租的，已支付租金不予退还。甲方收款账户：
开户名称：徐州新长江物流发展有限公司
开户银行：中国农业银行股份有限公司徐州狮子山支行 银行帐号：***28
2、乙方应承担租赁期间的水电费用，电费标准为每度 元，根据电表度数按月计收。水费：如果没有独立水表的商户不收取水费；有独立水表的，按照水表度数,按每吨 元计收。乙方于次月五号前将水电费一次性全额支付给甲方，逾期未交的，甲方每日按照欠费总额的3%收取滞纳金，同时甲方有权断水、断电，一切后果由乙方自负。
3、甲方为乙方配置通信、网络线路，开通手续由乙方到甲方处办理，费用由乙方自行承担，签订协议时甲方按照每月 元标准一次性收取租期内所有通信、网络使用费，如客户需自行开通通信、网络线路的，其开通费用不进行收取。若乙方不按时缴纳网络使用费的，甲方有权断网，一切后果由乙方自负。
4、乙方应承担物业管理费用，标准为 元/月·平方，每年总计应缴 元，乙方每年在 月 日前一次性全额支付给甲方。乙方中途退租的，已支付物业管理费不予退还。
5、乙方租赁期间所产生的装卸费、称重费、停车费由乙方即时交付给甲方，收费标准由甲乙双方另行约定，如乙方违约，在产生上述费用后三日内未及时足额支付给甲方，甲方有权解除本合同，并不退还所有租金，未经甲方同意，不允许外来叉车、吊车等进入园区工作。
经办人： 部门主管： 评审： 行政审核： 总经理：
同时承担经营风险和后果。
2、乙方有权监督甲方履行协议约定的各项义务，并就管理活动提出建议和意见。
3、乙方应按时支付租金、水电费等并承担各项税费。
4、乙方应合理、妥善的使用承租房屋及其他公共设施，不得擅自改变承租房屋的结构，不得擅自改变、增减和移动任何设施。确实需要的实施上述行为，应事先向甲方提出详细申请并征得甲方书面同意，否则，乙方除应自负费用恢复原状外，还应承担给甲方造成的一切损失。
5、乙方对租赁物及附属物包括承租范围内的水网、电线等负有妥善使用及维护之责任，对乙方承租范围内各种可能出现的故障和危险应及时消除（包括漏水、漏电等），以避免一切可能发生的隐患。
6、乙方在承租期间应做好所承租房屋内及承租房屋门前摆放财物的保管工作和防盗措施。否则，如有财产损失由乙方自行承担。
7、乙方在承租期间不得将承租房屋转租、转借、私自交换，如乙方有违反上述义务的行为，甲方有权解除合同，并不退还已交租金和保证金。
8、乙方承租房屋仅作为办公经营用房使用，不得在承租房屋和公共通道内做饭、烧菜、使用电炉，不准从事黄、赌、毒等违法活动；承租房屋范围内禁止存放垃圾等废弃物，需保持好的卫生。如乙方有违反上述义务的行为，甲方有权解除合同，并不退还已交租金。
9、乙方在承租房屋门前规定的范围内可以摆放物品，但不得影响其他商户摆放物品，引起纠纷的，自行负责。甲方根据园区整体规划对该条规定进行调整，乙方要服从甲方统一安排。
10、应按照甲方的要求提供有关本人或本企业的备案资料。
经办人： 部门主管： 评审： 行政审核： 总经理：
因不可抗力的原因，使本协议无法履行的，则本协议自动解除，双方互不承担违约责任。
经办人： 部门主管： 评审： 行政审核： 总经理：
附件一
场内经营者消防安全协议
甲方：徐州新长江物流发展有限公司 乙方：
经甲乙双方友好协商，就甲方物流园内的消防安全事宜达成以下协议：
一、乙方承诺不在甲方园区内私接乱搭电线线路，不使用不合格、不达标以及功率较大的电器，定时检查乙方经营范围内的所有电线线路，发现线路、电器设备老化的应及时更换，如因乙方违反上述承诺造成电线短路引发火灾的，由乙方承担所有责任。
二、为了保护乙方自身安全，乙方在经营场所内必须安装正规合格的漏电保护器，同时根据经营场所大小乙方必须配备符合规定数量的灭火器。
三、甲方在物流园内配备的灭火装置以及消防栓等消防器材，乙方不得随意挪动、破坏，否则甲方有权要求乙方赔偿违约金叁仟元整。
四、乙方不得占用消防通道堆放物品，警告三次的乙方仍然不改，甲方除有权将物品清理掉外，乙方承担违约金叁仟元整。
五、公共通道为集体共同使用，乙方不得占用公共通道储存货物、杂物等，更不得将废旧纸箱等易燃物堆积在公共通道，否则甲方除有权将物品清理掉外，还有权要求乙方承担违约金叁仟元整。如因乙方堆积物发生火灾，甲方有权解除与乙方的租赁协议，收回房屋，并不退还乙方任何租金、保证金。
六、乙方不得在经营场所使用明火，不得焚烧垃圾，不得随意丢烟头，如甲方发现乙方有上述行为而制止的，乙方仍不改正，甲方有权要求乙方承担违约金壹仟元整。
七、乙方如果需要储存、运输易燃易爆物品的，乙方必须在货物进入甲方园区前将该物品的性质以及必要的储存条件书面告知甲方，如果甲方同意乙方储存运输的，书面告知乙方储存地点及注意事项，如乙方违反本条约定，私自运输、储存易燃易爆物品到甲方园区的，造成后果由乙方承担，同时甲方有权解除与乙方的租赁协议，收回房屋，并不退还乙方任何租金、保证金。
八、乙方长时间离开经营场所时必须切断电源，以防发生意外事故。
九、如因乙方违反上述条款造成损害的，乙方承担全部责任。
十、本协议一式两份，甲乙双方各一份，签字、盖章后生效。甲方（盖章）：徐州新长江物流发展有限公司 乙方（盖章）：
法定代表人（委托代理人）： 法定代表人（委托代理人）： 年 月 日 年 月 日
经办人： 部门主管： 评审： 行政审核： 总经理：
第五篇：商铺租赁合同
商铺租赁合同
出租方(以下称甲方): 身份证号码:
联系电话: 承租方(以下称乙方): 身份证号码:
联系电话: 甲方同意将自己的房屋出租给乙方使用，用途以乙方营业执照核准的经营范围为准，双方在法律的基础上，经友好协商，制定如下协议:
一、房屋地址
甲方出租的房屋坐落于
，建筑面积
平方米。
二、租赁期限
双方商定房屋租期为
年，自
****年**月**日起至
年
月
日止。
三、承租方有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋:
1、承租方擅自将房屋转租、转让或转借的；
2、承租方利用承租房屋进行违法经营及犯罪活动的；
3、承租方拖欠租金累计达
天的，并赔偿违约金
元。合同期满后，如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅，由双方协商后作适当调整。
四、租金及交纳方式
1、每年租金为人民币
，大写:
万
仟元整。
2、承租方以现金形式向出租方支付租金，租金暂定为每年支付一次，并必须提前一个月时间。
3、承租方必须按照约定时间向甲方缴纳租金，如无故拖欠，甲 方将有权向乙方每天按实欠租金的 %加收滞纳金。
五、租赁期间房屋修缮
出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责，其经营情况也与出租方无关；租期结束或中途双方协商解除合同，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。
六、各项费用的缴纳
1、物业管理费:乙方自行向物业管理公司交纳；
2、水电费:由乙方自行缴纳；
3、维修费:租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。
4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，(其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。
七、出租方与承租方的变更
1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。承租方出卖房屋，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。
2、租赁期间，乙方如因转让或其他原因将房屋转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当事乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。
八、违约金和违约责任
1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金
元。
2、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金
元。
3、承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的视为违约，应支付违约金
元。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责修复 或赔偿。
九、免责条件
若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。
十、争议的解决方式
本合同如出现争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。
十一、本合同如有未尽事宜，甲、乙双方应在法律的基础上共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
十二、本合同双方签字盖章后生效，本合同1式2份，甲、乙双方各执1份。
出租方(签章):
承租方(签章):
日期:
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