古北水镇,爱斐堡葡萄酒小镇等主题小镇规划是如何成功的？

第一篇：古北水镇,爱斐堡葡萄酒小镇等主题小镇规划是如何成功的？

酒庄设计 主题乐园设计 工业旅游规划设计 http://www.xiexiebang.com/ 古北水镇，爱斐堡葡萄酒小镇等主题小镇规划是如何成功的？

主题小镇旅游规划发展越来越受游客喜欢。我国历史悠久，广阔土地上有着很多文化底蕴深厚的主题小镇。在备受青睐、拉动经济的同时，也为主题小镇旅游走出了一条特色新路。随着主题小镇旅游业的快速发展，目前形成了几种发展模式。其中古北水镇,爱斐堡葡萄酒小镇之所以发展的那么火，就是因为适应了这种创新性环境发展模式，在分析这些主题小镇成功背后的原因之前，首先来看看他们都有哪些发展模式： 在原有基础上修缮复建的主题小镇

目前，国内主流的主题小镇开发模式是原地进行修缮或复建，即通过对原有主题小镇进行查勘、设计、维修、更新等修葺，对文物古迹、文保单位加以保护，并使之成为封闭式或半封闭式的景区，例如江苏的周庄。

周庄被誉为“中国第一水乡”，是我国第一个被列为世界文化遗产的主题小镇。在古代，我国以水运为主，京杭大运河沟通南北，意义重大。大运河沿岸的周庄在历史上曾经非常兴盛。随着中国改革开放和工业化的兴起，陆路交通日益发展，地方经济的发展都是以公路、铁路等陆路交通为骨架，以水运为主的周庄日益没落，但也因此躲过了被拆掉发展乡镇企业的“厄运”，有幸保留了江南水乡的独特风貌。依据当地环境全新创造的主题小镇

主题小镇的范围往往有限，有些地方便依托主题小镇悠久的历史、良好的生态环境和深厚的文化底蕴，在周边类似区域进行科学规划，以旅游开发促进主题小镇保护和发展为目标，实行主题小镇扩建工程，使新增部分成为原有主题小镇的拓展和补充，甚而至于完全凭空打造。如云南丽江市的束河主题小镇。

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云南丽江市的束河主题小镇，是“茶马古道”上保存完好的驿站之一，就有老区和新区之分，中间隔着一条小河。束河主题小镇的新区建设完全按老区的风貌凭空建造，沿街景致均为纳西风格，石桥、石板路、上马石、豪宅、店铺以及店铺中琳琅满目的马鞍、马铃、皮口袋、皮鞋、酥油桶、银器、铜器等，让人难以区分新建与旧有，感到的是原汁原味的主题小镇气息。

增强了娱乐性，游乐性的主题小镇

主题小镇的吸引力与日俱增，但真正的主题小镇资源毕竟有限。于是，为了迎合大众需求，各地陆续出现了一些主题乐园型主题小镇，或者说是主题小镇形态的主题乐园，即以主题小镇为载体，根据某个特定的主题，采用现代科学技术和多层次活动设置方式，集诸多娱乐活动、休闲要素和服务接待设施于一体的现代旅游目的地。例如北京的古北水镇和张裕爱斐堡葡萄酒小镇都是典型的主题乐园型小镇。古北水镇成功优势分析

古北水镇以独有的“长城观光、北方水乡”为核心卖点，经过四年独具匠心的打造，在享有北京两千多万潜在旅游消费者的巨大市场外，还通过北京这一国际知名文化旅游平台，间接拥有数千万乃至上亿的潜在世界客源市场，获得成功的预期是有保证的。除了门票外，还包括索道、温泉、餐饮、住宿、娱乐、演艺及展览等，使得项目的收入来源能降低对门票收入的依赖性，同时各项目间能相互促进，提升整体收入规模。

其成功可通过营业两年多来的数据说明：2014年，古北水镇景区开业第一年实现客流量接近100万人次，远超市场预期，实现旅游综合收入2亿元，占全区景区综合收入的56%，安置本地劳动力近1000人，带动司马台雾灵山沟域全年实现旅游综合收入3.15亿元。2015年，古北水镇景区实现营业收入4.62亿元，净利润4701万元；全年接待游客147万人次，同比增长50.85%。由此可见，古北水镇复制乌镇模式取得了成功。

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古北水镇是基于北方水文化建造而成的小镇，位于北京市密云县古北口镇司马台村的古北水镇，由三个自然村落组成，占地面积近10平方公里。2010年6月中青旅与北京密云县签订战略协议，合作开发古北水镇国际旅游综合度假区项目，并于2014年10月正式对外营业。

整个水镇规划为“六区三谷”，即老营区、民国街区、水街风情区、卧龙堡民俗文化区、汤河古寨区、民宿餐饮区，与后川禅谷、伊甸谷、云峰翠谷。

小镇规划实施大量酒店、民宿、餐饮、温泉、演艺、娱乐等配套服务，总体规划有43万平方米精美的明清及民国风格的山地合院建筑。其中包含两家五星标准大酒店，六家小型精品酒店，400余间民宿、餐厅及商铺，10多个文化展示体验区及完善的配套服务设施，满足客户对观光、休闲、度假和会议的需求。除此之外，后期还规划了高尔夫球场、别墅地产、度假公寓等多种业态和设施，以满足项目的可持续发展。

酒庄设计 主题乐园设计 工业旅游规划设计 http://www.xiexiebang.com/ 古北水镇享有“北方乌镇”之誉。乌镇是南方的江南水乡，温婉如玉；古北水镇是北国的边塞小镇，沧桑粗犷。因此，古北水镇在小镇特色上完全与乌镇不同，更多体现了北方特色。在建造中，设计者巧妙利用堤坝等设施，打造出一个个首尾相连的水面，贯穿整个小镇，最终形成令人叹为观止的“北方水乡小镇”，水镇之名才得以名副其实。

另外在建设手法上，建设者大多采用“修旧如旧”的手法，力求再现小镇的历史风貌。有些院落，从斑驳的墙体和大门可以看出，明显是从其他地方整体迁移到此的原样复建。

同时，通过对以英华书院、杨无敌祠、震远镖局、司马小烧、八旗会馆等为代表的建筑群的重建，最大程度地实现了北方小镇的场景化营造，展示了北国边塞小镇的历史风貌和民俗文化，并与司马台长城有机地融为一体，形成独一无二的自我特色，对游客产生了极大的吸引力。此外，古北水镇还十分重视对地方民俗文化的挖掘，通过造酒、染布、镖局、戏楼、祠堂等情景化活动的再现，让游客更真实地体验和感受主题小镇生活。

这两年，古北水镇也在不断充实游览内容，加快推进小镇商业化进程，拓宽推广渠道，增加媒体和或互联网社交宣传展览等，继冬季的温泉、冰雪等项目以后又推出新的游览设计方案，还接收《奔跑吧兄弟》、《真心英雄》等多个综艺节目的录制等。这些卓有成效的措施，使得古北水镇内部参与性、娱乐性不断增强，小镇知名度和影响力有了很高的提升。

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古北水镇的成功的要诀在于选择了具有较高观光价值或品牌吸引力的司马台长城作为背景或组合，让古老的长城为“古北水镇”背书，打造了一个主题小镇的环境与氛围，创造了类似迪士尼的梦想之地，本身又兼具观光、休闲与度假功能，继而成为主题小镇形态的主题公园的经典之作，其规模、氛围、业态、水平、效益都超越了现有的其他主题小镇。爱斐堡葡萄酒小镇成功优势分析：

再比如国内葡萄酒小镇和旅游商业相结合的成功案例：张裕爱斐堡葡萄酒小镇

北京张裕爱斐堡国际酒庄，全球首创了爱斐堡 “四位一体”的经营模式，酒庄位于北京市密云县巨各庄镇，是由烟台张裕集团融合美国、意大利、葡萄牙等多国资本，占地1500余

酒庄设计 主题乐园设计 工业旅游规划设计 http://www.xiexiebang.com/ 亩，投资7亿余元，于2007年6月全力打造完成的。国家4A级旅游景区。2009年以来张裕爱斐堡酒庄酒已30余次登国宴，成为大国元首访华宴会用酒。2016年底还获得“2016北京人心中最有价值景区品牌”。

北京爱斐堡欧式葡萄酒小镇同样也是一个以开展酒庄展售，娱乐休闲，旅游度假，商务会议，葡萄采摘，婚纱摄影，影视广告等国内成功的商业艺术小镇。

酒庄设计 主题乐园设计 工业旅游规划设计 http://www.xiexiebang.com/ 张裕爱斐堡小镇，坐落于北京市密云县，整个小镇是融合欧式建筑风格而建，置身其中让人耳目一新，甚至让人怀疑自己已经穿越时空，真的来到了欧洲小镇。这里咖啡厅、西餐厅、教堂一应俱全，甚至酒店都是欧式风格。这里常有明星在此拍摄影视剧、广告，看来他们也喜欢把这里当作留下美丽倩影的乐园，如果机缘巧合，你也许能巧遇到自己心目中的明星偶像。让你不出北京就能感受纯正的欧洲风情

北京张裕爱斐堡国际酒庄，是整个葡萄酒小镇的核心建筑景观，是由张裕集团融合美国、意大利、葡萄牙等多国资本，投资7亿余元而建成。酒庄占地1500余亩，是一座集种植、采摘、酿造、销售、餐饮、住宿、展览为一体的综合体。

酒庄设计 主题乐园设计 工业旅游规划设计 http://www.xiexiebang.com/ 爱斐堡酒庄，米白色的欧式城堡，在湛蓝的天空下凛然矗立，与绿茵茵的草地、高大挺拔的海棠树、整齐茂密的葡萄园与之交相辉映，美得让人窒息。

酒窖内气势恢宏的几百只橡木桶，古典主义风格的厚重石柱，到处飘散的酒香余韵。

酒庄设计 主题乐园设计 工业旅游规划设计 http://www.xiexiebang.com/ 葡萄酒小镇，音乐小镇，草原小镇，旅游小镇，历史文化小镇等各种主题小镇的发展已经越来越受游客的喜欢，它们以某种主题为主，同时兼具各种娱乐休闲，旅游度假等功能，让不同的主题爱好者们在轻松愉快舒适的氛围中享受自己的兴趣爱好，这种方式当然备受推崇了。就如上述提到的张裕爱斐堡葡萄酒小镇，就是国内主题小镇设计规划的成功案例之一，整个酒庄的旅游规划设计理念都是依据中国市场的需要，从游客对于葡萄酒小镇的狂热之爱为出发点。满足了国内外游客的对酒庄主题小镇旅游的热爱。

张裕爱斐堡小镇规划设计成功案例由蓝裕文化设计完成

第二篇：旅游小镇典型案例解读——古北水镇

旅游小镇典型案例解读——古北水镇

古北水镇位于北京市密云县古北口镇，背靠中国最美、最险的司马台长城，坐拥鸳鸯湖水库，是京郊罕见的山水城结合的自然古村落;与河北交界，距离北京市1.5小时，距离承德市约45分钟车程。

北京古北水镇旅游有限公司成立于2010年7月，由IDG战略资本、中青旅、乌镇旅游公司共同投资5亿元建设，此后又引进北京和谐成长投资中心、北京能源集团，截至2017年6月其注册资本提高到15.32亿元。

图表1：古北水镇自成立以来的资本变化

资料来源：前瞻产业研究院整理

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借鉴乌镇模式

从运营模式来看，古北水镇由乌镇专业化运作团队运对景区统一开发、设计规划，在借鉴乌镇“整体产权开发、复合多元运营、度假商务并重、资产全面增值”经验的基础上，基于其京郊特色做出了改进。

此外，中青旅及下属旅行社类子公司利用现有线上线下销售渠道，采购古北水镇提供的景区门票、景区酒店等旅游产品，有利于增强客户吸引力，有助于支持古北水镇的业务发展。

图表2：古北水镇经营模式

资料来源：前瞻产业研究院整理

从商业模式来看，古北水镇采取观光与度假并重、门票与景区内二次消费复合经营的模式，其中，商业业态主要分为两种：一种是散状分布的特色小吃、书店、服装等店铺，此类店铺多集中在民宿周边，通过购物加深游客对水镇风情的情感体验;第二种是老北京特色商业街商铺，这也是古北水镇最大的特色，开发公司负责所有经营权的审批，整体管控，并吸纳原住民作为公司工作人员，客栈及店铺是主要就业领域。

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图表3：古北水镇盈利模式

资料来源：前瞻产业研究院整理

旅游项目丰富

古北水镇依托司马台遗留的历史文化进行深度发掘，将9平方公里的度假区整体规划为集观光游览、休闲度假、商务会展、创意文化等旅游业态为一体的综合性特色休闲国际旅游度假目的地。

目前，古北水镇内拥有43万平方米精美的明清及民国风格的山地合院建筑，包含1个五星级酒店、4个精品酒店、5个主题酒店、23家民宿客栈，特色商铺和餐厅以及10多个文化展示体验区。

此外，古北水镇根据时节推出特色的游艺项目来增强自身的吸引力，譬如应景的中秋节、春节活动，这些活动能够为吸引更多在小假期中有空闲时间以及出行计划的群体，增加景区收入。

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图表4：古北水镇特色项目介绍

资料来源：前瞻产业研究院整理

业绩持续上升

古北水镇收入以景区景点、酒店住宿、美食餐饮与休闲购物为主，同时提供商务会议及会展服务，2015年商务会议的接待量达到624场，2016年10月起景区中的客房总数有所增加，并配备单体宴会厅，商务会议及活动接待能力提高，带动景区收入提升。

2016年，古北水镇景区游客量和各项经营指标均呈现大幅度增长，全年实现营业收入7.2亿元，同比增长56.86%;实现净利润2.09亿元，同比增长344.80%;全年接待游客243.92万人次，同比增长65.68%。图表5：2014-2016年古北水镇业绩汇总(单位：万人次，亿元)

资料来源：前瞻产业研究院整理

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第三篇：旅游小镇报告：古北水镇开发建设分析

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旅游小镇报告：古北水镇开发建设分析

古北水镇概况

一、项目区位：古北水镇位于北京市密云县古北口镇，背靠中国最美、最险的司马台长城，坐拥鸳鸯湖水库，是京郊罕见的山水城结合的自然古村落。与河北交界，距离北京市1.5小时，距离承德市约45分钟车程。

二、项目规划：拥有43万平方米精美的明清及民国风格的山地四合院建筑，含2个五星级酒店，6个小型精品酒店，400余间民宿、餐饮及商铺，10多个文化展示体验区及完善的配套服务设施。

三、项目特色：具有悠久的历史，是在原有守卫长城军民混建而居的古堡基础上发展起来，其现存的“司马台古堡”是北京市重点文物保护单位，“长城+古镇”是罕见的雄伟自然、文化景观混合在一起的历史人文风景区。

四、项目定位：“观光+休闲+度假+会议”功能于一体的复合型景区。

五、营销策划：以北京、华北地区为主，全球营销。

图表 古北水镇区域位置

数据来源：中投顾问产业研究中心

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小镇规划布局

中投顾问发布的《2017-2021年中国旅游小镇建设深度分析及发展战略研究报告》显示，景区主体+司马台长城，各有千秋的景区组合。

一、开发历程

图表 古北水镇开发历程

数据来源：中投顾问产业研究中心

二、功能分区

景区沿主一路呈东北-西南向条带状分布；古镇与保护区严格分离，古北水镇包含景区主体和司马台长城两大板块；其中，景区主体主要包括以下四大板块：民国街区、水街历史风情区、卧龙堡民俗文化区、汤河古寨区。

图表 古北水镇功能布局图

数据来源：中投顾问产业研究中心

小镇发展模式

中投顾问发布的《2017-2021年中国旅游小镇建设深度分析及发展战略研究报告》认为，古北水镇采用的是“旅游聚焦”的发展模式。

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一、产业特征：旅游业是小镇的核心产业，是小镇经济发展的核心主动力。

二、功能特点：国内传统古镇、第一批旅游小镇大多属于此类，观光、休闲、旅游接待服务功能发展较早，也是目前此模式下小镇的主体功能，随着小镇建设升级，体验、商业、养生、度假等功能逐渐丰富。

三、开发模式：主体模式—政府与企业合作成立旅游开发公司共同开发，“政府直接开发管理”模式与“企业自主开发运营”模式相对较少，前者如汤口小镇、后者如乌镇。

四、盈利模式：“门票+旅游经营性收入”为主，门票多在百元以上。

五、适配条件：旅游资源（含可用于旅游开发的自然、人文资源）富集或旅游区位优势明显之地。

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