法律知识小讲堂.公婆用儿媳名义买房

第一篇：法律知识小讲堂.公婆用儿媳名义买房

法律知识小讲堂

-----------结婚买房篇 编者语：

法律知识是人们维护自身合法权益的工具和武器，随着社会发展，人们法律意识的提高，需要不断的学习法律知识。2012年我刊特邀请公司法律顾问开辟专栏“法律知积小讲堂”为大家讲解涉及居民生活方方面面的法律知识，第四期将推出“公婆用儿媳名义买房篇”，陆续介绍结婚买房的相关法律问题。

首先给大家介绍一个小案例，结合案例为大家介绍结婚买房的相关法律问题: 案例：几年前，儿子结婚时，周先生自己出钱给儿子买了房，首付和按揭全是他出的，但房产证上写的却是儿媳妇的名字。周先生当时也没多想，只是为了表达自己的诚意，希望小两口生活幸福，但前一段时间，儿子和儿媳妇闹了矛盾，周先生担心，万一儿子和儿媳妇离婚了，这套房子是不是就要白白送给儿媳妇了? 在当今社会，房价越来越高，普通老百姓以全额付款的方式买房是比较困难的，很多年轻人在结婚前按揭买房的首付款均由父母出资或者自己辛辛苦苦打工攒下的钱，在本案中周先生的担心也是合情合理的。

针对本案，如果有证据证明首付和按揭确为周先生所付，虽然房产证上只写着儿媳妇的名字，仍应视为婚后父母对儿子和儿媳妇双方的赠与，也应认定为儿子和儿媳妇的夫妻共同财产。如果当时写的是儿子的名字，则根据最高人民法院关于《适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释

（三）》第七条规定“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。，应为儿子的个人财产。但是这个案例是登记在了儿媳的”名下，因此应认定为夫妻双方的共同财产。

在现实中大多发生纠纷时，很多父母没有证据证明，买房款是一方父母出的资，因此在这里律师提醒：如果婚后买房，买房出资款是由一方父母出资的话，办理商品房买卖合同或产权证时，要注意留存证明买房出资的相关证据，如： “银行转账的单据”。

第二篇：麟龙公司理财讲堂析小老板买房如何规划

麟龙公司理财讲堂析小老板买房如何规划

周先生今年35岁，目前自己开了一家批发店，主要经营的是各类海产品，每年收入大概在20万元左右（不过这项收入不稳定，因为周先生随时可能不做这一工作）。此外周先生夫妇还有商铺两间，价值450万元左右，其中一间即将收租，每年租金约10万元，另外一间要到2015年才能收租，租金大概5万元。老家有套房子，目前在福州租房子住，小孩9岁，全家都有万能险，每年支付的保险金额为7万元，家庭生活月支出4000元左右(含房租)。周转资金50万元。已做定投一年，每个月的定投金额为5000元，其中基金3只，每只1000元，黄金定投2000元。商铺贷款30万元，明年5月起开始还贷。希望理财专家看看他们的资产结构是否合理，如有需要改变的地方，又该如何投资。

家庭紧急备用金一般为家庭的3~6个月收入为妥，但由于该家庭收入并不稳定，建议至少投入5万元购买银行人民币理财产品或者低风险的货币及债券基金作为家庭紧急备用金。从现金流量表可以看出，目前该周先生年净现金流达到12万元，考虑其他不确定性因素之后，建议该客户仍然维持目前每月5000元的定投比例，作为子女教育及养老金的计划安排。

从一个家庭简单的资产负债情况上看，该家庭基本的生活状况目前还比较良好，收入与支出没有缺口，但是，资产负债是双向的，正如一个企业没有负债率，表示财务杠杆没有得到充分的运用，同样对于一个家庭来说，某些情况下可以合理运用一些身边的财务资源，比如银行贷款、信用卡等等。

该家庭450万的资产规模却只有30万的贷款，明显负债比例偏低，建议如果明年购房可采用贷款的形式购买。根据周先生的情况，以贷款的形式实现明年160万元的购房计划可行，但是综合考虑到客户今后的贷款偿还能力，需要将资金进行合理配置。目前该家庭储备50万元流动资金，扣除紧急备用金仍有45万元资金，主要作为一年之后购房的储备，建议投资在稳健型的产品中，例如固定期限的银行人民币理财，或债券基金。在挑选银行人民币理财时应重点考虑该理财的投资期限；在挑选债券产品时，建议选择“增强型债券”。