恩施火车站片区国际商贸城国有土地使用权拍卖竞买须知解析

第一篇：恩施火车站片区国际商贸城国有土地使用权拍卖竞买须知解析

恩施火车站片区国际商贸城国有土地使用权

拍卖竞买须知

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国拍卖法》，经恩施市人民政府批准并授权，由恩施市国土资源局组织实施以拍卖的方式公开出让恩施火车站片区国际商贸城国有土地使用权。

一、本次国有土地使用权拍卖的委托人为恩施市国土资源局，拍卖人为宜昌市拍卖商行有限公司。

二、本次国有土地使用权拍卖遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。

三、拍卖地块的基本情况及规划指标要求

（一）地块位置：位于恩施市恩施火车站附近，与金桂大道、施州大道相邻(详见《恩施火车站片区国际商贸城规划小区现状地形图》)。

（二）基本情况及规划用地指标要求：（1）用地情况

规划建设用地面积：79182平方米（约合118.77亩）。（2）用地使用情况

用地性质：商业为主，兼居住（其中商业用地约60％，住宅用地约40％）；土地出让年限：商业用地40年，城镇住宅用地70年。

（3）建设指标控制要求

建筑密度：<30%，容积率：2.5～4.0，绿地率：>30%，停

车泊位：公共建筑按0.4个/100平方米控制，居住建筑按0.3个/100平方米控制（其中地面停车率控制在5％～15％）。

（4）为保证火车站前广场的开发性及开阔的视觉效果，将地块沿金桂大道一侧以道路边线为基准控制60米为多层建筑区，建筑高度<24米，沿施州大道的建筑高度<80米（以通过的规划方案为准）。

（5）建筑后退道路红线：地块沿金桂大道一侧多层建筑后退道路红线最少5米，高层建筑后退道路红线最少10米，道路交叉口转角处的建筑物后退道路红线10米（均自道路红线直线段与曲线段切点的连接线算起）。

（6）机动车出入口共2个。

（7）建筑设计要求：建筑外观、造型、色彩应参照《湖北恩施市火车站片区城市设计》的要求进行设计。

（8）其它：建筑后退连路红线以及与相邻地块的间距必须满足《城市居住区规划设计规范》（GB50180－93（2002）和《湖北省控制性详细规划编制技术规定》等相关规范。

四、竞买资格及要求

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定的外均可申请参加竞买。申请人可以单独申请，也可以联合申请。

本宗地的竞买保证金为：人民币伍佰万元整（￥5000000.00元）。缴纳竞买保证金截止时间为2009年6月22日17时，以实际到达下列账户为准，不接收承兑汇票、资信证明、其他信用证等非货币方式。

收款人：恩施市非税收入管理局

开户银行：中国农业银行恩施市农行营业部 账号：***

五、申请报名程序

（一）拍卖文件取得：申请人可于2009年6月22日17时前到宜昌市拍卖商行有限公司、恩施市国土资源局取得本次拍卖出让文件，拍卖文件包括：

1、湖北省恩施市国有土地使用权拍卖公告

2、恩施火车站片区国际商贸城土地使用权拍卖竞买须知

3、恩施火车站片区国际商贸城规划小区现状地形图（复制件）

4、竞买申请书（样本）

5、拍卖成交确认书（样本）

6、国有土地使用权出让合同（样本）

（二）申请人可于2009年6月22日17时前向宜昌市拍卖商行有限公司提交书面申请，申请报名登记时应提交以下文件：

1、法人申请的，应提交以下文件：（1）竞买申请书；

（2）法人单位有效证明文件；（3）法定代表人的有效身份证明文件；

（4）申请人委托他人代办的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；

（5）竞买保证金缴纳的凭证；

（6）拍卖文件规定需要提交的其他文件。

2、其他组织申请的，应提交以下文件：

（1）竞买申请书；

（2）表明该组织合法存在的文件或有效证明；（3）表明该组织负责人身份的有效证明文件；

（4）申请人委托他人代办的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；

（5）竞买保证金缴纳的凭证；

（6）拍卖文件规定需要提交的其他文件。

3、自然人申请的，应提交以下文件：（1）竞买申请书；

（2）申请人有效身份证明文件；

（3）申请人委托他人代办的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；

（4）竞买保证金缴纳的凭证；

（5）拍卖文件规定需要提交的其他文件。

4、境外申请人申请的，应提交以下文件：（1）竞买申请书；

（2）境外法人、自然人、其他组织的有效身份证明文件；（3）申请人委托他人代办的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；

（4）竞买保证金缴纳的凭证；

（5）拍卖文件规定需要提交的其他文件。

上述文件中，申请书必须用中文书写，其他文件可使用其他语言，但必须附中文译文，所有文件的解释以中文译文为准。

5、联合申请的，应提交以下文件：

（1）竞买申请书；

（2）联合申请人的有效身份证明文件；

（3）联合申请人共同签署的竞买协议，协议要规定联合各方的权利、义务，并明确签订《国有土地使用权出让合同》时的受让人；

（4）联合申请人委托他人代办的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；

（5）竞买保证金缴纳的凭证；

（6）拍卖文件规定需要提交的其他文件。

上述身份证、营业执照副本、组织机构代码证等证件原件经与加盖公章的复印件核对无误后，返还申请人。

（三）资格审查：拍卖人负责对拍卖公告规定的时间内收到的竞买申请进行审查。竞买申请经审查通过且竞买保证金按期到账的，方能取得有效竞买资格。

经审查，有下列情形之一的，为无效申请：（1）申请人不具备竞买资格的；（2）未按规定缴纳竞买保证金的；（3）申请文件不齐全或不符合规定的；（4）申请文件字迹不清，无法辨认的；

（5）委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；（6）法律法规规定的其它情形。(四)答疑及现场踏勘

本宗地出让人、拍卖人于公告之日起至拍卖会前组织现场踏勘和地块介绍，有意竞买者须仔细阅读拍卖出让文件，如对拍卖

文件或宗地现状有疑异的，可在提交竞买文件前提出咨询。

六、本次土地使用权拍卖为增价拍卖，起拍价和增价幅度由拍卖师在拍卖会现场公布。拍卖师可视情况现场调整增价幅度。

七、本次土地使用权拍卖活动的程序

（一）拍卖会程序

1、主持人致辞；

2、领导及相关人员发言；

3、拍卖师宣布拍卖会开始；

4、拍卖师、记录员就位；

5、拍卖师查看竞买人申请资料记录以及到场登记记录，宣布竞买人到场情况；委托人现场将密封的拍卖底价交给拍卖师，拍卖师现场打开查阅；

6、拍卖师介绍拍卖地块位置、面积、用途、使用年限、规划指标要求等；

7、拍卖师宣布拍卖宗地的起拍价、竞价规则和增价幅度。在拍卖过程中，拍卖师可根据现场情况调整增价幅度。

8、拍卖师报出起拍价，宣布竞价开始；

9、竞买人举牌应价或者口头报价；

10、拍卖师确认该竞买人应价或报价后继续竞价。

11、拍卖师连续三次宣布同一应价或报价而没有更高应价，且该价格高于保留价，拍卖师落槌表示拍卖成交，并宣布最高应价者为竞得人。成交结果对出让人、拍卖人和竞得人均具有法律效力。最高应价或报价低于保留价的，拍卖师宣布拍卖终止。由拍卖人经委托人同意后另行组织拍卖。

12、签订《拍卖成交确认书》。确定竞得人后，竞得人须按照成交结果当场与拍卖人签订《拍卖成交确认书》。竞得人拒绝签订《拍卖成交确认书》也不能对抗拍卖成交结果的法律效力。

(二)签订《国有土地使用权出让合同》

依据《拍卖成交确认书》约定，竞得人在成交价款付清后5个工作日内与恩施市国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》，恩施市国土资源局负责给竞得人办理土地使用权出让手续。

（三）出让结果公布

恩施市国土资源局将于成交后10日内在中国土地市场网和恩施市国土资源局供地信息栏公布本次国有建设用地使用权拍卖出让结果。

八、竞价规则

（一）本次拍卖采用增价拍卖，按价高者得的原则确定竞得人。

（二）竞买人以举牌方式应价，也可以口头报价，但报价的加价幅度不得小于拍卖师宣布或调整的增价幅度。竞价号牌代表竞买人的资格。

（三）本次拍卖设有保留价，竞买人最后应价未达到保留价时，拍卖师应当停止拍卖标的的拍卖。

九、注意事项

(一)申请人须全面阅读有关拍卖文件，如有疑问可以在拍卖会开始日以前用书面或口头方式向宜昌市拍卖商行有限公司咨询。申请人可到现场踏勘拍卖出让地块。竞买申请一经受理确认后，即视为竞买人对拍卖文件及地块无异议并全部接受（包括瑕疵），并对有关承诺承担法律责任。

(二)土地状况为三通一平、净地出让。

(三)竞得人确定后，委托他人当场代签《拍卖成交确认书》的，应事先提交法定代表人亲笔签名并盖章的授权委托书。《拍卖成交确认书》对拍卖人和竞得人具有法律效力，拍卖人改变拍卖结果的，或者竞得人放弃竞得宗地的，应当承担法律责任。

(四)竞得人拒绝在拍卖现场当场签订《拍卖成交确认书》或未按约定支付土地成交价款或逾期、拒绝签订《国有土地使用权出让合同》的，视为违约，出让人有权依法取消其竞得资格，其所缴纳的竞买保证金不予退还。如另行组织本宗地出让拍卖, 竞得人应当支付本次拍卖中买卖双方应当支付的佣金，再行出让拍卖的价款低于本次成交价款且差价金额超过竞买保证金的，该被取消买受资格的竞得人还应对超过竞买保证金额的差价部分承担赔偿责任。

（五）竞得人缴纳的竞买保证金，在拍卖成交当日扣除应支付拍卖人的拍卖佣金后余款转作该土地使用权的成交价款，并在成交后10日内支付成交价款的50%（含转入的竞买保证金），余款在20日之内全部付清。未竞得人缴纳的竞买保证金，在拍卖活动结束后3个工作日内予以退还，不计利息。

（六）竞得人成交价款付清之日起10日内，委托人在拍卖标的所在地向竞得人移交标的。竞得人应按规划设计条件及批准的方案进行开发、建设。有关税费按国家法规规定由委托人、竞得人分别承担各自应承担的部分。

（七）竞得人按约定付清土地使用权总成交价款及契税后，由恩施市国土资源局核发《建设用地批准书》、《国有土地使用权

证》。

（八）宗地面积以土地管理部门实测为准，如公告面积与实测面积有误差，则按成交单价多退少补。

（九）拍卖佣金由竞得人在拍卖成交当日向宜昌市拍卖商行有限公司支付，支付佣金比例为成交价的1%，支付方式为拍卖人在竞得人缴纳的竞买保证金中扣收。

(十)有下列情形之一的，拍卖人应当在拍卖会前终止拍卖活动，并通知竞买人：

1、竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

2、拍卖工作人员私下接触竞买人，足以影响拍卖公正性的；

3、发现拍卖活动与国家法律法规相抵触。

（十一）参加拍卖活动的人员，应遵守现场的纪律，服从管理人员的安排。

（十二）本拍卖文件中“复制件”及“样本”均作为竞买人参考资料，其内容以原件为准。

（十三）本《须知》如有变更，以拍卖人在相关报刊上刊登的“变更公告”或出具书面《补充说明》为准。

（十四）宜昌市拍卖商行有限公司对本《须知》有解释权。

第二篇：国有土地使用权拍卖竞买须知

国有土地使用权拍卖竞买须知

第一条中华人民共和国境内外的公司、企业、其它组织和个人均可参与竞拍，可以独立竞买，也可以联合竞买。

分宗拍卖，共40宗，地块位于经开区板桥村2—7社，总面积为4971.354平方米（合7.457亩），分宗面积为94.738平方米至245.29平方米不等。用途为商业、住宅用地，出让年限为商业40年，住宅70年。

土地规划要求以规划主管部门对每宗地的具体规划为准。本宗拍卖土地起拍价为人民币 1000元/平方米。

第二条 本宗土地以现状拍卖。

第三条 本宗地拍卖文件包括：1、2、3、4、5、6、7、8、拍卖公告 竞买须知 规划设计条件 竞买申请书 成交确认书 国有土地使用权出让合同 宗地图 土地位置图

第四条 有关拍卖文件可于 2005 年11月 23日起到市土地矿产市场（新益大厦南三楼）索取或在绵阳市土地矿产交易网上查询（网址：）。有意竞买人如决定竞买，应于2005年11月 23 1

日至2005年 12 月 22日到市国土资源局办理报名手续，填写《竞买国有土地使用权报名表》和《国有土地竞买申请书》，并提交有关资料，经审查符合竞买资格的，向市国土资源局指定帐户交付竞买保证金人民币2万元（到帐），由市国土资源局发给统一制作编号的竞价标志牌，方可参与竞价。竞买人应对竞买申请书的承诺承担责任并全面履行。竞买的费用由竞买人自行承担。未竞得者的保证金在竞买截止之日后五个工作日内给予退回（不计利息），竞得者的竞买保证金抵作成交价款。

开户单位：绵阳市土地矿产市场管理所

开户行：中国银行涪城支行

帐号：35205478091001

或：

开户单位：绵阳三江开发建设投资有限责任公司

开 户 行：塘汛信用社

帐号：000120110023

第五条竞买人应提供以下资料：

一、企业参与竞买的1、营业执照副本；

2、法定代表人证明书及其身份证影印件；

3、股东会或董事会关于参与竞买的决议（按照该企业章程的规

定提供）；

4、法定代表人签署的法人授权委托书及委托代理人的身份证

影印件。

二、组织参与竞买的1、设立该组织的有效批文；

2、该组织负责人的任命文件及其身份证影印件；

3、该组织负责人签署的委托代理人的授权文件及委托代理人的身份证影印件。

三、个人参与竞买的1、身份证影印件；

2、委托他人参与竞买的，须提交经公证的授权文件及委托代理

人的身份证影印件。

四、境外竞买人，按照上述规定提交的有关竞买人身份证明的文件，应按规定经认证。

竞买人须全面阅读有关拍卖文件，竞买人应到现场踏勘拟竞买地块。竞买人一经举牌，视为竞买人对本拍卖文件、地块现状及《国有土地使用权出让合同》无异议并全面接受，不得撤回。

第六条 本次公开拍卖会定于2005年12月22日13：30时在绵阳市土地矿产市场举行。

第七条 拍卖程序：

1、至少在拍卖前20日将地块基本情况、土地使用条件、起叫价等在《绵阳日报》或《绵阳晚报》、绵阳市土地矿产交易网及绵阳市土地矿产市场电子显示屏等处进行公告。

2、有意竞买者在公告规定的时间内到市土地矿产市场办理报名

手续，经审查符合竞买资格的，缴纳竞买保证金，领取竞价标志牌后方可参与竞买。

3、拍卖开始，拍卖主持人、记录员就位，点算竞买人。

4、主持人简介拍卖地块的位置、面积、用途、使用年限、规划要求和其他有关事项，宣布拍卖起叫价及每一次应价递增的数额。在拍卖过程中，主持人有权根据竞投应价情况调整每一次应价数额。

5、竞价标志牌代表竞买人的资格。竞买人以举牌方式应价。竞买人应价时，手举的竞价标志牌应高出头部。在新开价之前，竞买人不得撤回已经举出的竞价标志牌。

6、起叫价不等于该幅上地使用权出让的底价，竞投者最后应价低于底价时，主持人有权终止拍卖，宣布此次拍卖无效。

7、竞买人最后一次举牌应价时，经主持人宣布最后应价数目“第一次”、“笫二次”而没有人再举牌应价，主持人一槌敲下，该幅土地使用权由最后应价者取得。

8、主持人宣布拍卖地块的竞得人。

9、签订《国有土地使用权成交确认书》。

10、签订《国有土地使用权出让合同》。

11、按《国有土地使用权出让合同》约定付清后，申请国有土地登记，并领取《国有土地使用证》。

第八条竞买人应按《国有土地使用权成交确认书》规定的时间、地点与绵阳市国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》，并不得对《国有土地使用权出让合同》条款提出异议。

第九条竞得人逾期未与绵阳市国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》的，视为违约，已付的竞买保证金全额不予退还，并赔偿市国土资源局因此遭受的一切损失。

第十条竞得人应按有关规定缴纳相应的土地出让交易服务费。第十一条几项具体规定：

1、板桥村2-7社商业（住宅）门面，由经开区管委会委托有资质的设计单位统一规划、统一设计、统一街景的施工图，并报经市规划局审定，任何单位或个人都不得提出修改意见，必须按审定的方案实施。

2、竞买成交者在拍卖成交后一年内必须开工建设，否则将按土地管理法律法规的规定进行处理。

3、竞买成交者，动工建设前必须到管委会建设主管部门办理建设开工手续，城市建设配套费仍按原规定执行，按总建筑面积25元/平方米收取。

4、竞买成交后，受让方应按规定缴纳成交总额4%的契税及万分之五的印花税和成交总额3.5%的土地交易服务费。

5、竞买成交后，规划手续（一书一证、绿线图）、出让土地使用权手续及《国有土地使用证》由经开区管委会按规定统一办理，其费用由管委会缴纳（费用包括规划资料费、地籍测绘费、土地登记费）。

6、竞买成交后，受让方必须在10日内付清土地出让金，即土地款，任何单位或个人均不得拖欠或抵扣。否则，将视为竞买者（受让方）自愿放弃，其所交土地保证金不予退还，竞买的土地由市国土资源局无条件收回。

7、动工建设时，由绵阳市规划局涪城片区规划所按照已经审查

批准的总平面图（红线图）进行施工图放线，确定正负零位置。

8、在办理施工报建手续中发生的人防工程异地建设费、工程质量监督费、白蚁防治费、建房保证金、定额测定费、建设施工意外保险以及水、电、气、通讯等基础设施入网费，由受让方根据市级及市级以上部门规定的收费标准自行缴纳。

2005年11月22日

第三篇：国有土地使用权挂牌出让转入现场拍卖须知

国有土地使用权挂牌出让转入现场拍卖须知

佛三（挂）2007-015

出让的国有土地使用权地块位于佛山市三水区大塘镇大沙“沙”（土名）地块，用地面积2204.02平方米(3.31亩)。土地的用途为其他商服用地,用于农业服务中心办公用地。土地使用权出让年限为40年,自签订《国有土地使用权挂牌出让（拍卖）成交确认书》之日起计算。因截止时间（2007年4月27日下午4:00时）之前有2个以上竞买人提出报价或报价意向，确认为同时报价，本中心确定挂牌书面报价截止。决定转入现场拍卖，特制定须知如下：

一、有意向参与本次拍卖活动的，需到拍卖现场填写《参加现场拍卖申请书》。

二、本次拍卖活动，由佛山市三水拍卖有限公司主持拍卖会，由国家注册执业拍卖师主槌。

三、现场拍卖起始价为挂牌截止前的最高报价，“以价高者得”的竞价方式确定竞得人。若转入现场拍卖无人举牌，则以现场拍卖起始价为出价最高者，即挂牌截止前报价最高并符合其他条件者为竞得人。现场拍卖叫价幅度为3万元，每次应价高出3万元以上（含3万元），高于规定叫价幅度的，应口头报价。

竞得人应于竞得当日与佛山市三水区土地交易中心和佛山市三水拍卖有限公司签订《国有土地使用权挂牌出让（拍卖）成交确认书》。竞得人拒签《国有土地使用权挂牌出让（拍卖）成交确认书》，挂牌人取消其竞得资格。其已缴纳的竞买保证金不予退还，作为向挂牌委托人的违约赔偿。

四、建设规划条件要求

1、本宗地的开发建设必须符合城镇总体规划，严格按照佛山市规划局三水分局《规划设计条件》（佛规三地塘[2006]094号）进行建设。

2、本宗地按现状出让（地块不具备供电、供水、供气等）。竞得人负责地块内的一切市政配套设施的建设（包括供水、供气、供电、园林绿化、道路等）和其他对外所有供电、供水、供气等线路所需费用，各项工程施建时需报有关部门批准后方能实施。

五、建设进度要求

出让宗地拍卖成交后，须在签订《国有土地使用权挂牌出让（拍卖）成交确认书》之日起6个月内动工建设，18个月内竣工并投入使用。为确保工程如期完成，特设立建设工程进度保证金，竞得人须在签订《国有土地使用权挂牌出让（拍卖）成交确认书》之日起7天内，向出让方指定帐户缴纳人民币30万元建设工程进度保证金。竞得人如期在签订《国有土地使用权挂牌出让（拍卖）成交确认书》之日起6个月内按规划部门同意的规划设计图纸动工建设，18个月内竣工并领取《佛山市建设工程规划管理验收合格通知》，经大塘镇政府出具同意退还建设工程进度保证金的函件后，退还全部建设工程进度保证金。如竞得人逾期未按进度要求施工和竣工的，没收全部建设工程 进度保证金，有权收回剩下土地使用权。

本项目的开发建设，推进、管理全部由大塘镇政府负责组织实施。

六、地价款的缴付方式

竞得人在签订《国有土地使用权挂牌出让（拍卖）成交确认书》当日，竞价保证金转作地价款（未中标的在挂牌结束后五天内如数退回）；剩余的地价款在签订《国有土地使用权挂牌出让（拍卖）成交确认书》之日起7日内付清。并以在佛山市三水区注册的房地产开发公司为开发单位、凭地价款和契税票据到佛山市国土资源局三水分局签订《国有土地使用权出让合同》，办理国有土地使用权登记。如逾期未按规定缴交地价款和建设工程进度保证金的，缴收滞纳金，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰缴收滞纳金，延期付款超过6个月的，视作违约，由出让方没收所缴交的款项，并收回土地使用权。

七、本次拍卖需缴交的其他费用

1、按成交价缴交3%的契税（由区财政局开出缴款通知书）；

2、按成交价支付3.3%拍卖佣金（在2007年5月4日前一次性汇入以下帐户：户名：佛山市水拍卖有限公司；开户银行：中国农业银行佛山三水支行驿西分理处；帐号： 44-***。）

八、竞价保证金、地价款、工程进度保证金款项汇入以下土地收入专户

收款单位：佛山市国土资源局三水分局 开户银行：中国建设银行佛山三水建锋支行 帐 号：***01085 本须知由区土地交易中心负责解释。

网址：http://ssgt.ss.gov.cn 联系电话： 87710055 联系人：骆小姐、李小姐

佛山市三水区土地交易中心佛山市三水拍卖有限公司 二○○七年四月六日