第一篇：彰武影院合同
合同号：
彰武鼎信时尚广场
影 院 场 地 租 赁 合
地
址：彰武县解放大街87号 经营场地：四层28-33轴、A-D
1/2轴
承 租 方：
二0一三年
同
月
日
出租方：辽宁鼎信实业集团（阜新）置业有限公司（以下简称甲方）
地址：
彰武县解放大街87号
电话：
传真：
邮政编码：
承租方：
（以下简称乙方）法定代表人/负责人：□身份证号码/□护照号码/□企业法人营业执照号码：
邮政编码：
通讯地址：
电话：（手机）
（住宅）
（办公室）
传真：
电子信箱：
甲方是彰武鼎信时尚广场（以下简称彰武鼎信）的投资人，并在平时就彰武鼎信时尚广场拥有经营管理、使用和收益的权利；乙方在充分了解并认可彰武鼎信性质和状况的情况下，向甲方承租彰武鼎信时尚广场B座四层影院经营场地。现根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，甲乙双方本着互利互益、平等自愿的原则，经友好协商，就租赁彰武鼎信时尚广场B座四层影院经营场地事宜达成本协议，以昭信守。
第一章
租赁商铺的位置、面积、租赁用途、租赁期限
第一条 甲方在招商期间所做的各种宣传资料仅作参考，商铺的位置、结构、面积、装修等均以实际交付商铺的实物为准。
第二条 本协议所约定之经营场地（以下简称场地）位于彰武鼎信时尚广场B座四层28-33轴、A-D
1/2轴，详见附图。
第三条 使用面积约为 1200平方米。
第四条 该场地仅限于乙方作为影院经营使用。乙方须自行办理营业执照及有关的经营（专营）许可证。为彰武鼎信时尚广场整体布局考虑，未经甲方书面同意，乙方不得改变经营商品的品项或种类，亦不得改变商铺的用途。
第五条 租赁期限：租赁期限为 年，从彰武鼎信时尚广场开业之日起为计租日，即 2013 年 12 月 1 日起至 2022 年 11月 30日止。
第二章
租金及其他费用 第六条 租金及缴纳方式 6.1 租金
使用面积租金收费标准为：2013年12月1日至2016年11月30日为 三十七万二千三百 元人民币/年；2016年12月1日至2019年11月30日为 四十万九千五百三十 元人民币/年；2019年12月1日至2022年11月30日为 四十五万零四百八十三 元人民币/年。6.2 交纳租金方式
每 一年 交纳一次。付费后下一缴费日的15天前，乙方需向甲方依次交纳下一年的费用。合同期内共需交纳九次，即每年11月15日前交纳下一年租金及管理费。
6.3 租金按法定自然月计缴，其中计租期限不足一个月的，按计租天数除以三十再乘以每月月租金标准计缴。
6.4 本合同签订之日，乙方即按本合同第九条约定向甲方交纳管理押金（合同保证金）RMB 50000 元（人民币 伍万 元整）。第七条 水、电费、采暖制冷费
7.1 甲方需为乙方提供总负荷不低于45kw的360伏电源，电源由甲方负责引入经营场地内。
7.2电费：经营场地内的用电设有独立水表、电表，水、电费等须乙方按照实际发生数量自行承担和支付，每月1号之前由甲方代收代缴，并向乙方提供电费发票。
7.3 冬季采暖费、夏季空调制冷费乙方应按照甲方运行成本全额承担，并在每个采暖、制冷季前十五日一次性交付甲方。
7.3.1 现阶段采暖费加制冷费收费标准为60元（六十元）/平方米/年；合同期内，如本合同所约定经营场所的所在地——辽宁省阜新市
彰武县城市供暖收费标准增长，则乙方向甲方交纳的采暖费、制冷费应按照该收费标准增长比例相应增长。
7.3.2 甲方在收到乙方交纳的采暖费及制冷费后，应保证采暖及制冷的效果符合阜新市、彰武县相关标准及符合《国务院办公厅关于严格执行公共建筑空调温度控制标准的通知》要求，冬季采暖温度不低于零上16℃；夏季制冷温度不高于零上26℃。
7.3.3 冬季采暖期不短于每年十一月一日至次年三月三十一日，夏季制冷期不短于每年六月十五日至当年九月十五日。
7.3.4 如甲方为本合同所约定的经营场地单独安装独立的中央空调系统，则本合同7.3.1、7.3.2与7.3.3条所约定的采暖期、制冷期及采暖、制冷标准由乙方自行制订，运行费用及相关维护费用由乙方自行全额承担。
第八条 合同印花税、房屋租赁税：
本合同6.1条所约定的租金不含合同印花税及房屋租赁税。由房屋租赁产生的合同印花税、房屋租赁税等相关税金由乙方按照国家相关标准全额承担，在乙方向甲方支付相关税费后，甲方为乙方出具房租发票。
第九条 管理押金（合同保证金）：签订本合同之前乙方应向甲方交纳RMB 50000 元（人民币 伍万 元整）。作为合同期内管理押金，即乙方履行本合同的保证金。
9.1 甲方收取管理押金应向乙方开具收据；
9.2 当管理押金低于本条所约定的金额时，乙方应在接到甲方书面通知之日起五日内补齐；
9.3 满足下列全部条件的，甲方不计利息向乙方返还管理押金： 9.3.1 租赁期满，乙方不再续租，没有拖欠租金、电费、国地税税金等应由乙方交付的费用；甲方在合同期满三个月后的十日内返还乙方管理押金。
9.3.2 乙方已支付应付的违约金、赔偿金、滞纳金的。9.4 出现下列情况之一的，甲方不予返还管理押金：
9.4.1 乙方违反合同相关约定的；
9.4.2 租赁期内，乙方擅自变更或终止合同的； 9.4.3 乙方出现本合同第四十四条规定的情形之一的。第三章 税务和保险
第十条 租赁期间，因乙方经营所产生的税费由乙方按政府有关规定自行承担。
第十一条 租赁期间，乙方应就其投入的设备设施、装修、货品等与乙方经营有关的事宜足额投保。乙方因未投保而受到的损失，由乙方自行负责。
第四章 经营场地的装修
第十二条 未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变经营场地的结构和甲方公共区间的结构及附属设备设施。
第十三条 为保证彰武鼎信时尚广场的经营形象，乙方应按照与甲方的约定，每四年进行一次翻新装修，翻新装修期间甲方应给与乙方一个月装修免租期；免租期所减免的租金在乙方装修完成后的最近一次向甲方交纳租金时，直接从所交纳的租金的扣除。
13.1乙方装修需按照国家及阜新市有关规定办理装修报批手续的，由乙方自行办理报批手续，并遵守国家、阜新市的有关规定及甲方有关装修的管理规定。
13.2乙方所用施工队伍应不影响甲方正常经营。
13.3因乙方装修发生的一切费用及损失，由乙方自行负责。13.4乙方进行装修应当在乙方装修完毕之后，由乙方与甲方及消防部门共同进行消防验收，验收合格方可使用。第五章
经营场地的移交、经营和管理
第十四条 乙方不得损坏商场的原有设备，不得从事污染环境的业务。经营场地内须符合政府有关部门的消防安全标准，并经消防等有关政府专业部门验收后方可经营。
14.1经营场地整体消防设备设施、建筑结构报审、报验由甲方负责，内部装修的报审、报验及日常消防管理由乙方自行负责，甲方享有监督权。
第十五条 乙方与甲方签订租赁合同后，应于2013年11月20日前将全部平面图、土建施工图、装修施工图等提交甲方；甲方在2013年11月30日前安排乙方开始入场装修，甲方的设备设施施工与乙方装修工程同步交叉作业；甲方在影院开业前必须保证空调、水、电、消防等设备、设施好使好用。乙方应在甲方开业之前完成全部影院装修及开业前准备工作，保证在甲方开业之日乙方能进入良好的营业状态。
第十六条 乙方自合同签订之日起七日内应到甲方处办理档案登记和从业人员登记手续。
16.1 乙方经营所需的从业人员，若按照有关规定，必须向国家和地方有关部门办理相关证件的，则应由乙方自行办理，费用由乙方负担。16.2 乙方应按照国家劳动法等法律法规的规定聘用从业人员，并对所雇请的从业人员进行遵纪守法教育、职业培训和遵守商场管理规定的教育，并对从业人员的违章行为承担连带责任。乙方聘用的从业人员在通知等各种文书上签字与乙方签字具有同等效力。
16.3 乙方从业人员应佩戴统一制作的胸卡上岗，同时该胸卡也做为商场出入证使用。
第十七条鉴于乙方影院内装修的整体性、不可分割性以及合同终止后的装修无法恢复原貌的特性，双方约定乙方经营场地内除可移动物品外的装修其所有权归甲方所有，合同终止后乙方不得向甲方提出任何赔偿或补偿请求，且不得将装修拆除。
第十八条 乙方承租期间，须依法经营，不得进行违法活动，乙方不得在承租的经营场地内存储任何违禁、危险、易燃、易爆物品，否则，由此造成的一切后果由乙方自行承担。
第十九条 乙方负责影院经营时间内经营场地的防火、防盗及经营场地门前卫生工作，乙方法定代表人/负责人为防火责任人，因防范不
善引起的一切损失由乙方负责。如导致甲方或其他承租人遭受损失的，乙方须负责赔偿。如涉及违反政府有关法令、条例而导致的诉讼或处罚与甲方无关，由乙方自行负责。
第二十条
乙方应按照工商和税务部门的要求： 20.1 悬挂营业执照及税务登记证；
20.2 为每款出售的商品悬挂统一的价格标签；
20.3 标签上注明商品名称、规格、产地、单价等内容。
第二十一条 甲方在彰武鼎信时尚广场外墙显著位置为乙方提供一处广告位及外楼体牌匾位。
21.1 广告位免费使用三年，但喷绘制作及安装、维护所产生费用有乙方自行承担。
21.2 该广告位仅限于乙方为本合同约定场地内经营的影院广告宣传使用。
21.3 外楼梯牌匾位置由甲方免费向乙方提供，免费期限与本合同有效期限相同；该牌匾位仅限乙方影院自用。
第二十四条甲方在商城内进行的各种宣传促销活动乙方应给予配合，如乙方需要参加甲方组织的促销活动，乙方应提前提出书面申请并在促销活动中承担相应费用。
第二十二条 乙方的经营活动应遵守如下规定：
22.1 乙方应按甲乙双方约定的营业时间经营。如乙方需在甲乙双方约定的营业时间之外进入商场加班的，应按规定向商场相关管理部门提出申请，经批准后在规定时间内可进行加班；
22.2 乙方因故需歇业的，应向甲方相关管理部门提出申请，经甲方相关管理部门批准后并开具请假条后方可歇业。歇业时间结束乙方应按时营业（歇业时间计算在租赁期限内）。第六章 甲方的权利和义务 第二十三条 办公区
23.1 甲方在彰武鼎信时尚广场B座免费为乙方提供一处面积不低于四十平方米的办公场地，免费期与本合同约定的合同期一致；办公场地的装修及物业费用由乙方全额承担。
第二十四条 甲方有权对公共空间进行合理规划，并且有权扩充、改变商铺的用途。
24.1甲方有权改变彰武鼎信时尚广场商铺用途，扩充、增加或减少商铺数量或面积，变更商场名称及更换管理公司，以及有权合理使用商场共用空间而无须通知乙方。
24.2 甲方或其代表有权对商场进行重新规划设计，在规划设计中，乙方应无条件配合并接受甲方的规划安排。
24.3 甲方对商场的重新规划设计及扩充、增加或减少商铺数量或面积，不得影响乙方正常经营。
第二十五条 甲方需定期进行商场结构和共用设备检查和维护，并承担主体结构自然损坏的维护费用。
第二十六条 甲方有权对商场进行卫生、防火安全等进行检查，乙方场地门前卫生实行三包，检查时乙方应当全力配合，但甲方的检查不得对乙方正常经营行为造成影响。
第二十七条 租赁期间，甲方如将商场经营使用权、物业管理权整体转移给第三方，不需乙方同意，但需书面通知乙方，经营使用权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。
第二十八条 甲乙双方约定，下列事项的发生，甲方无需承担任何经济赔偿和法律责任：
28.1乙方违法经营，或乙方经营使用的影院被司法机关查封； 28.2乙方在经营过程中与他人产生的一切纠纷；
28.3乙方故意破坏或非正常使用影院内、商场设备和设施； 28.4 因任何第三方的不法侵害造成的损失、损害；
28.5 因外部公共事业供应（如供电、供气、供水、通讯、排污等）中断；
28.6 因上级部门进行消防安全检测、演习等政府行政行为； 28.7突发事件发生时甲方为维护商场秩序而采取紧急措施； 28.8非甲方故意或过失，或甲方无法控制的其它事件。第七章
乙方的权利和义务
第二十九条
乙方有权在租赁期内依约使用经营场地，进行正当合法的经营活动，并对其经营活动自行承担法律后果和商业风险。第三十条 乙方须以自身名义向工商、税务部门申请办理工商营业执照及税务登记，持证经营。
第三十一条 乙方自行负责影院内设备、设施、财务和人员的管理，并承担由此产生的一切损失和法律后果。
第三十二条 乙方自行负责影院内的维修事项，并有义务接受甲方的监督、检查和指正。
第三十三条 乙方有义务参加商场统一组织的各项宣传促销活动。第三十四条 乙方应保证所经营影院按国家各项专项管理规定播放影片，如经营过程因乙方原因中产生版权等纠纷，由乙方自行解决，与甲方无关。
第三十五条 事先未获得甲方书面同意，乙方不得以任何形式将影院转租、分租或转借给他人，或以任何形式在影院上设定他项权利,否则甲方有权解除本合同，乙方已交付租金、租赁保证金等各项费用不予退还。
第三十六条 租赁期内，如乙方欲将本合同约定的经营场地承租权转让给其他人，应提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方审核同意，按有关规定办理相关手续。
第三十七条 凡经过甲方同意的乙方转租行为，乙方与承租方须共同到商场管理部门办理转租手续。转租合同期限不得超逾本合同剩余的租赁期限。因乙方违反本条规定造成甲方以及签订转租合同的第三方的一切损失，由乙方负责赔偿。因乙方转租产生的各项税费由乙方自行负责。
第三十八条 租赁期内，凡经甲方书面同意乙方将本合同约定的经营场地转租给第三方的，乙方必须遵守甲方制定的有关管理规定，否则甲方有权解除本合同，乙方租赁保证金不予退还。转租期间第三方出现违反甲方有关管理规定行为的，甲方有权取缔其经营资格并要求其赔偿甲方损失，乙方对此负有连带责任。
第三十九条 乙方必须遵守甲方制定的各项规章制度(详见附表)。甲方及其管理部门可依据商场管理的实际需要，修改有关管理规则、装修规则及其它必要的规章制度。第八章 违约责任
第四十条 甲方未按本合同约定日期期交付商铺供乙方使用的，甲方按实际交付时间计收租金，租赁期从实际交付之日起计算。第四十四条 租赁期内，经房屋安全鉴定部门鉴定商场不符合安全使用标准的，本合同自然终止，因此造成的损失由责任方负责赔偿。第四十一条 乙方未能按时支付租金，每逾期一日，须自约定最后交款日之次日起，就拖欠金额按每日应交款额的1%向甲方支付违约金，逾期七日视为自动放弃。甲方若放弃追究乙方违约责任的权利，必须以书面方式明确表示放弃。
第四十二条 事先未获得甲方书面同意，乙方擅自改动、拆除商场的建筑结构、装修、设备设施的，除应在甲方指定的期限恢复原状外，还须赔偿由此造成甲方的一切损失，情节严重的，甲方有权单方解除本合同,乙方已交付租金、租赁保证金等各项费用不予退还。第四十三条 乙方在租赁期间因违反各项管理制度，致使停业整顿三次(含三次)以上的，租赁期满后甲方有权不再与其续约。
第四十四条 租赁期间，乙方有下列行为之一的，视为乙方自动放弃承租权，甲方有权单方解除本合同并不退还租赁押金，租赁押金不足弥补甲方损失的，甲方有权向乙方追偿：
44.1未经甲方同意，乙方自合同约定的经营之日起已经逾期仍未开始营业的，开业后连续三日未营业或在两个月内累计歇业超过五日的（甲方同意的装修时间除外）；
44.2 乙方违法经营或利用商铺进行其它违法犯罪活动；
44.3乙方违反本合同第四条的约定擅自变更经营场地的经营品类； 44.4乙方拖欠租金、电费以及相关违约金、赔偿金、滞纳金等其中任何一项超过七日；或缴纳的租赁押金不足，自甲方通知之日起三日内仍未补齐的；
44.5乙方或乙方的从业人员在商场内聚众或参与闹事、扰乱市场秩序，经警告后仍不予改正的；
44.6乙方违反合同的其它规定，甲方书面通知乙方限期改正，乙方在限期内不予改正的；
第四十五条 违约金、赔偿金、滞纳金应在确定责任后七日内付清，每逾期一日，按应付金额的1%支付滞纳金。就乙方应支付的违约金、赔偿金、滞纳金，甲方有权直接从管理押金中扣除，并书面通知乙方已扣除的金额和事由以及向乙方开具发票。因扣除导致乙方缴纳的管理押金低于本协议所约定之数额的，乙方应自甲方通知之日起五日内补齐。
第九章 合同的变更和终止
第四十五条 租赁期内，未经甲乙双方书面协议，任何一方不得单方面变更或解除合同，但本合同有明确约定的除外。
45.1本合同签订后至乙方影院开业之前，甲方如单方终止合同或将场地出租给第三方，则甲方应向乙方双倍返还定金，退还其已支付尚未到期的租赁费，并赔偿乙方￥1,000,000元，大写：壹佰万元整作为违约金。乙方影院开业之后，如甲方单方终止合同或将场地出租给第三方，则甲方应向乙方双倍返还合同保证金，退还其已支付尚未到期的租赁费；如从影院开业之日起五年内甲方单方终止合同或将场地出租给第三方，甲方在向乙方双倍返还合同保证金的同时乙方有权向经营场地所在地法院申请赔偿。
45.2 本合同签订后至乙方影院开业之前，如乙方单方终止合同，则乙方无权要求返还定金，并应向甲方支付违约金￥1,000,000元，大写：壹佰万元整作为违约金。乙方影院开业之后，如乙方单方终止合
同，则乙方向甲方交纳的合同保证金不予返还；如从影院开业之日起五年内乙方单方终止合同，则乙方向甲方交纳的合同保证金不予返还的同时甲方有权向经营场地所在地法院申请赔偿。
第四十六条 租赁期满，如乙方缴清全部租金及其它一切应缴费用且无其它违约行为，经甲方验收经营场地完好无损，自乙方迁出经营场地之日起一个月后，甲方将管理押金无息退还给乙方。
第四十七条 租赁期满，如乙方在租赁期内无违约行为，甲方如果继续出租经营场地，乙方在同等条件下有优先承租权；乙方如有续租意向，须于租赁期满前一个月书面通知甲方并且提前7天将下期租金交至财务部，经双方协商一致后另行签定租赁合同；如在期满前一个月仍未达成续约合同，期满时本合同及相关协议自然终止，视为乙方自动放弃优先承租权。
第四十八条 租赁期满或提前解除/终止合同时，双方须共同检查和交接经营场地。如商场、影院结构或设备、设施有损坏或乙方有其它应付费用尚未支付的，甲方有权从租赁押金中扣除相关金额，不足部分由乙方另行支付。
第四十九条 乙方须于期满或解除/终止之日起迁出经营场地，逾期不迁的，每逾期一个星期，乙方按本合同月租金标准的两倍向甲方支付场地占用费，占用时间不足一个星期的按一个星期计。逾期超过十五日的，视为乙方放弃租赁经营场地内所有物品的所有权，甲方有权采取强制措施进驻经营场地，并有权处理经营场地内的物品。第五十条 租赁期内，如乙方欲将经营场地承租权转让给其他人，应提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方审核同意，按有关规定办理相关手续。第十章
不可抗力
第五十一条 本协议所称不可抗力是指地震、台风、水灾、雷击等自然现象，**、战争、疾病流行等社会现象，突发事件、政府行为及其他不可控制、不可预料的因素。因不可抗力影响本合同履行或造成损失的，双方互不向对方承担责任；因不可抗力致使合同终止履行的，乙方应无条件按甲方要求退还经营场地，所缴纳的管理押金，由甲方在办理退租手续时扣除乙方应缴费用后，余额不计利息退还给乙方。第十一章
争议解决
第五十二条 本合同的缔结、生效、解释、履行及纠纷解决适用中华人民共和国法律。
第五十三条 租赁期间，如双方发生争议，应协商解决；协商不成的，任何一方可向经营场地所在地人民法院提起诉讼。第十二章 其他
第五十四条 乙方的联系电话、地址有变更时，应以书面形式通知甲方。乙方不及时通知的，甲方按乙方变更前的电话号码、地址送发的通知，视为已送达乙方，其后果由乙方自行承担。
第五十五条 甲方对乙方的通知，甲方可选择当面送达、按本合同所述通信地址（或乙方随后书面通知甲方的通信地址）邮寄送达、或留置送达（即将信函置于该经营场地适当位置后满七日）等方式之一，均视为有效送达。乙方所租经营场地内营业人员的签收行为应视为乙方的签收行为。乙方不得以未经其授权而主张该人员的签收是无效的。
第五十六条 本合同未尽事宜，甲乙双方另行协商并签定补充协议。本合同的附件、补充协议是合同的组成部分，具有同等法律效力。第五十七条 为方便收费，乙方同意甲方按“四舍五入”的原则，采用金额的末位数保留至元位的个位数方法计收各项费用。
第五十八条 本合同一式叁份，涂改无效。甲乙双方各执正本壹份，其余副本交有关部门备案，自甲乙双方代表签字盖章之日起生效。第五十九条 本合同由甲乙双方于首页所示之日在中国辽宁省阜新市彰武县签订。
第六十条 提示和说明
本合同所有条款甲、乙双方已完全认真阅读、明晰、同意，甲、乙双方亦就询问作出合理和必要的说明。双方是在平等、自愿、协商一致的基础上签订本合同。
附件：甲方各项规章制度（附件是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。）
（1）《彰武鼎信时尚广场经营管理条例》（2）《彰武鼎信时尚广场转租、转兑管理条例》（3）《彰武鼎信时尚广场消防管理条例》（4）《本合同约定经营场地位置图》（以下无正文）
签署页（本页无正文）
甲方（签章）：辽宁鼎信实业集团（阜新）置业有限公司 法定代表人/委托代理人： 经办人：
乙方（签章）：
法定代表人/委托代理人：
签约日期：
****年**月**日14
附件：各项管理制度
彰武鼎信时尚广场 经营管理奖惩条例
为充分落实“创建一流购物广场，打造彰武鼎信品牌”的目标，加强细部管理，繁荣商场，特制定本条例，彰武鼎信所有签约业户均有义务遵守本条例所规定内容。本条例是辽宁鼎信实业集团（阜新）置业有限公司合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。
奖 励 条 例
公司将每年度评选一次“优秀业户”，并颁发公司统一制作的“优秀业户”标牌，并对工作绩效予以奖励。
“优秀业户”的评选将按下列条款由辽宁鼎信实业集团（阜新）置业有限公司运营部及业户选举产生：
1、积极配合彰武鼎信整体经营策略，遵守各项管理条例，销售业绩突出的业户；
2、信誉良好，恪守商业道德，积极维护彰武鼎信形象的业户；
3、以繁荣彰武鼎信为己任，为公司提出合理化建议并取得显著成效的业户；
4、被处罚业户无权参加“优秀业户”评选。
处 罚 条 例
1、所有彰武鼎信经营业户必须依法进行经营活动，公司严格摒弃违法乱纪行为，情节严重者，追究其法律责任。
2、业户必须严格遵守彰武鼎信的营业时间不得擅自歇业（闭店半小时以上为擅自歇业），因故不能正常营业者，须提前向管理人员提出申请，得到批准后，方可执行。因擅自歇业或“晚开店、早闭店”而导致商品损失等一切后果由业户承担。对“晚开店、早闭店”者应向商场支付违约金50—100元，擅自歇业者，处罚加倍。
3、主、从业人员经营时必须佩带彰武鼎信统一制作的胸卡上岗，人卡相符，否则，不允许从事经营活动。
4、坚持文明经商，礼貌待客，不得与顾客或业户发生争执、吵架。违者向商场支付违约金100—500元，情节严重者将予以停业整顿。
5、所售商品必须付给顾客信誉卡，实行三包。否则在处理纠纷时，将按照顾客要求处理，并予处罚违约金。情节严重者，予以停业整顿。
6、经营期间应服从彰武鼎信的统一管理。如有顾客投诉，经营者必须在规定时间内到客服中心配合调节，服从管理人员的调节。如借口推迟不按时到者，予以停业处理。对月累计被顾客投诉三次以上者向商场支付违约金。
7、在商场内经营者不得大声叫卖，强买强卖，违规甩货，影响商场的购物氛围。
8、严禁从事非经营性活动，如玩扑克、麻将、棋类、睡觉等影响商场经营及形象的活动；严禁在商场内饮酒或酒后售货，初次发
现予以警告，再次发现向商场支付违约金50—100元，多次不改情节严重者，予以停业整顿处理。
9、不得有占道经营、恶意跟货等损害他人利益的行为。
10、本商场为无烟商场，严禁吸烟和动用明火，如顾客在档口内吸烟，业户不予制止的违者向商场支付违约金100—500元，情节严重者将予以停业整顿。
11、积极配合商场管理人员工作，服从管理，不得无理取闹、侮辱谩骂工作人员，违者向商场支付违约金500—1000元，情节严重者将予以停业整顿。
12、积极配合商场保安人员做好防火、防盗等消防、治安工作，不得阻挠保安人员的正常工作。
13、不得遮盖消防标志和消防器械，非遇险情不得随意动用消防器械。
14、商场内禁止擅自使用电热器具，禁止携带“三品”进入商场。
15、业户应自觉维护档口内及其它公共设施，不得擅自挪动和改变公共设施的位置，违者向商场支付违约金50—100元。
16、业户应保持本档口区域内外环境卫生整洁，协助清洁人员维护公共场所环境卫生，提高公共道德，爱护经营环境，对不保持档口区域内外卫生者，处罚同本条例第四款。
17、对违反辽宁鼎信实业集团（阜新）置业有限公司规章制度情节严重者，除业户承担违约金外，辽宁鼎信实业集团（阜新）置业有限公司有权对其停业整顿，直至清退。
辽宁鼎信实业集团（阜新）置业有限公司
辽宁鼎信实业集团（阜新）置业有限公司
档口转租经营、转兑经营管理条例
为加强商场管理，明确主、从业人员的权利义务，保障经营业户的合法权益，确保商场经营秩序有序进行，就转租经营、转兑经营情况制订以下条例，本条例是辽宁鼎信实业集团（阜新）置业有限公司合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。
1、需转租经营、转兑经营的档口须经公司同意，并到公司管理部门办理相关手续。
2、需转租经营、转兑经营的档口应由业主本人首先到经营部填写转租经营转兑经营申请表。经公司同意后，方可在档口内悬挂由公司统一制作的“转租、转兑”标牌。
3、已转租档口的业主及承租人需到运营部填写转租协议，并交纳1000元保证金（双方各承担50%）。合约解除一个月后，双方确认无纠纷，也不拖欠公司财物的方可返还保证金。
4、转兑经营档口在确认不拖欠费用后，可到运营部申请更名并交纳更名费1000元。
5、对私自转租经营、转兑经营的档口，一经发现必须补办手续。否则，公司将对档口予以停业整顿，对业主处罚1000元违约金的处理。因私自转租档口出现的经济纠纷由业主自行承担、解决，公司不予以保护。情节严重者，将予以终止合同直至清退。
6、转租经营、转兑经营的租借、承兑者在进驻经营前，必须按公司规定重新对档口进行装饰美化及货物布展。
7、转租经营的承租者在承租期内视同准业主，必须遵守公司各项规定，否则公司有权对其进行教育、处罚违约金、停业整顿，情节严重者直至清退。
8、辽宁鼎信实业集团（阜新）置业有限公司负责代扣代缴因转租、转兑产生国家征收的相关税、费。
辽宁鼎信实业集团（阜新）置业有限公司
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消 防 管 理 条 例
为了加强消防工作，保护业主生命、财产安全，根据《中华人民共和国消防法》和阜新市有关消防条例并结合公安部61号令的精神，特制订本条例，本条例是辽宁鼎信实业集团（阜新）置业有限公司合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。要求商场内全体经营业户严格遵守。
一、彰武鼎信消防安全工作由商场物管部负责，公司全体人员均为义务消防员。
二、经营业户对所经营商铺实行防火责任制，并由各商铺经营业主担任防火责任人，负责做好各商铺所属范围内的防火安全工作。消防工作贯彻“预防为主，防消结合”的方针。
三、商铺内全体经营人员均为义务消防员。具体职责如下：
1、认真贯彻执行消防法规和上级有关消防工作指示，开展防火宣传，普及消防知识。
2、经常检查防火安全工作，特别是库房、用电器具等的安全工作，纠正消防违章，整改火险隐患。
3、管理消防器材设备，特别是对室内消防栓、手提灭火器、烟感、喷淋等要定期检查，确保各类器材和装置处于良好状态。楼梯、通道要时刻保持畅通，不得有占道行为。
4、商场物管部负责管理好消防栓与水泵接合器，定期检查，保持良好状态。
5、物管部负责管理好视频监控中心，实行24小时监控。
6、业主与消防管理员要定人、定时、定措施，组织制订紧急状态下的疏散方案。接到火灾报警后，在向消防机关准确报警的同时，迅速启用消防设施进行扑救，并协助消防部门查清火灾原因。
四、每间影厅必须按照相关规定配备足够数量的灭火器。
五、楼梯、通道、出口必须保持畅通无阻，任何人不得占用或封堵，严禁在通道上停放车辆和堆放物品。
六，严禁携带烟花爆竹、炸药、雷管、汽油、香蕉水等易燃易爆物品以及各类剧毒物品进入商场，不得在商场附近燃放烟花、爆竹。
七、本商场为无烟商场，任何时间、任何人不得以任何借口在商场内动用明火（如吸烟、燃香、烧符，用打火机点火等）。
八、遵守安全用电管理规定，严禁私接用电器具（包括照明灯具），所有用电器具（包括照明灯具）必须经商场管理部门审批后由物管部统一进行安装，以免发生事故。
九、业主对影院进行装修时，必须向运营部提出申请，经批准并到物管部办理相关手续后方可动工。装修必须采用阻燃材料。若要使用易燃或燃材料，必须经消防机关批准，按规定进行防火处理。
十、需要进行烧焊等动火作业的，应向物管部提出申请。经批准后，在消防管理员的监护下，持有国家安全监督部门发放的操作许可证人员方可作业。
十一、商场内白天严禁施工，尤其是需使用电器具、有异味、有声响的施工。所以施工应在商场关业之后进行。
十二、发现火警，应立即告知物管部；如火情较小，可使用手提灭火器灭火；如火情较大，应迅速撤离。
十三、对违反上述规定的彰武鼎信将根据违规情节轻重予以处罚违约金、停业整顿直至终止合同的处理，情节严重的将交送国家执法机关进行处理并追究法律责任。
十四、擅自改变消防设施功能或不按消防管理人员发给《火险隐患整改通知书》内要求进行整改的，责令停业整改处罚防火责任人违约金，情节严重的交送国家执法机关处理。
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第二篇：影院租赁合同
影院租赁合同
篇一：影院标准租赁合同
《 房 屋 租 赁 合 同 》
（出租方）甲方：（承租方）乙方：
甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》和建设部《城市房屋租赁管理办法》及相关法律、法规之规定，经
友好协商，现就房屋租赁事宜达成一致意见，特签订合同如下：
第一章 租赁房屋及其权属
第一条：租赁房屋位置、面积及附属物
1.1本合同中租赁房屋位于 省市（县）路 号 至 层，合计建筑面积平方米（见建筑及租赁面积平面分界图），净使用面积为平方米。房屋 梁下最低净高 米。1.2 租赁房屋附属场地包括 层至 层的外墙面店招广告位，楼顶广告位，门前场地或门前广场，公共区域、标准场地停车位（如有附图，见双方盖章确认的附图）。1.3 租赁房屋包括以下附属设施和设备：。
1.4 甲方为影城工作人员提供2个免费车位，并为观影观众提供免费停车两小时的优惠。1.5 乙方承租的上述租赁房屋及其附属设施、设备、场地以下统称为租赁物。第二条：租赁物权属状况、抵押状况说明 2.1本合同租赁物产权为甲方所有，甲方将本合同租赁物出租给乙方用于商业经营。租赁房屋产权证编号：，土地使用权证 编号：。（在本合同签订时已在银行设有抵押权。）
2.2如本合同租赁物为在建工程，则甲方在签订本合同时应向乙方提供该租赁物的： 土地使用证 编号为：，建设用地规划许可证 编号为：，建设工程规划许可证 编号为：，建设工程施工许可证 编号为：，商品房预售许可证 编号为：。
2.3租赁房屋在租赁期限内所发生的所有权变动，不影响本租赁合同的效力，因租赁房屋所有权变动导致乙方的经营活动无法按照本合同的约定正常进行，乙方有权要求甲方赔偿乙方所遭受的一切损失。
第二章 租赁物用途及其他
第三条：租赁用途及转租权
3.1 乙方承租租赁物的用途：开办电影院及延伸产品、配套经营。
3.2 乙方在租赁期限内可以将租赁物部分转租给第三方用于合法的商业经营。第四条：租赁期限及优先权 4.1双方约定房屋交付时间为 年 月 日。
4.2租赁期限为20年，自 年 月 日起至 年 月 日止。4.3经承租人同意租赁物提前或延迟交付，租赁期限自租赁房屋交付之日起计算。4.4房屋交付后120天为乙方装修期，装修期免租金；120天装修期后，甲方另行提供乙方 90天为市场培育期，培育期免租金。
4.5房屋的交付以双方签字盖章的书面交接单为准。4.6 优先购买权：租赁期内，甲方如出售租赁房屋和附属设施、设备，应提前90天书面通知乙方，乙方享有同等条件下优先购买权。
4.7 优先承租权：租赁期限届满，甲方如继续出租租赁房屋，乙方在同等条件下享有优先承租权。4.8如甲方原因导致乙方不能正常开业、营业，相应期间免租并赔偿乙方损失。第五条：房屋交付标准：
根据甲乙双方的约定，甲方交付房屋标准见附件1 第六条：排他条款：
6.1租赁期内甲方不得将租赁物所在甲方所开发房地产项目其他房屋出租或出卖给用于与乙方从事相同或
相类似经营的第三方，甲方也不得自营与乙方相同或相类似的经营。
6.2在租赁期内，甲方不得在乙方影院所在楼层内设爆米花、水吧、冰激凌及影视后产品的项目招商。6.3甲方如违反6.1、6.2条款，甲方赔偿乙方100万元违约金，同时乙方有权解除本合同。
第七条：租赁费用（含物业管理费）7.1租赁费用计算方式：保底租金或票房净收入分账，两者取其高值支付甲方租赁费用。保底租金及票房净收入分账比例见表：
票房净收入是指电影院全年销售电影票的总值扣除5％的国家电影专项资金和国家规定的3.3％营业税后的净值。
如果根据影院票房净收入计算出的甲方分账超过该保底租金总额时，乙方应向甲方支付该票房净收入甲方分账与该租赁保底租金总额之间的差额,甲方应同时向乙方开具符合当地税务及相关部门要求的发票。
租赁费用每3个月支付一次，除租赁费外，甲方不再向乙方收取其它任何费用。
乙方第一次支付房屋租赁费用的日期为：年月日，以后每年的月日、月 日为乙方租赁费支付日。
甲方于每个支付日前15日向乙方开出符合法律规定的房屋租赁费用发票，乙方收到发票后15日内以支票或转帐方式支付上述款项。
若乙方未按期支付房屋租赁费用，甲方应当以书面形式向乙方催收房屋租赁费用。如果甲方未能按照约定向乙方提供上述发票，乙方可延期至甲方提供发票后15日内付款。7.2 水、电等费用
甲方应协助乙方设立的当地影院公司办理水、电表的过户手续。水、电费用，乙方直接向水、电部门交纳。如水电户头无法办理到乙方设立的当地影院公司名下，而由甲方代收、代缴水、电费，甲方应提供有效水电费发票。
第八条：合同定金
8.1 乙方在本合同签约后15个工作日内，向甲方支付人民币 万元作为合同定金，甲方须同时提供相应收据。如甲方不按约履行本合同，则双倍返还定金。
8.2 在乙方首次支付房屋租赁费用时，定金自动转为房屋租赁费用；定金收据换取相应的租赁费用发票。8.3 乙方支付房屋租赁费用时，合同定金优先冲抵租金。
第三章 物业管理和财产保障
第九条：租赁物的管理和费用承担
9.1乙方进场装修时，甲方有义务给予配合。
9.2租赁期间房屋出现漏水、墙体开裂、外排水不畅等问题，影响乙方正常营业情况下，由甲方负责维修并承担相关费用。甲方应在12小时内采取应急修复措施保证乙方正常营业，否则乙方有权自行安排维修，其费用在下次支付租金时扣除。
第四章 权利和义务
第十条：甲方权利和义务
10.1 甲方保证租赁物在本合同签订前未被政府执法机关采取查封、扣押等强制措施，租赁物现状不属违法、违章建筑。
10.2 本合同生效后 天内，甲方负责到房产管理部门办理本租赁合同登记备案手续，并交付乙方相关登记文件，同时向乙方提供房屋租赁证。若甲方在年月日前仍未能向乙方提供房屋租赁登记证，则乙方有权延付租赁费用，直至甲方交付租赁登记证。
10.3 在本合同期限内，甲方承诺办理以甲方为产权人的房屋产权证明。甲方在本合同签订时及此后还持续有效地保证：甲方是本合同租赁物的所有权人，甲方若出卖、转让、抵押或以其他方式处分该租赁物，甲方必须保证甲方的受让人或受益人代替甲方继续与乙方履行本合同，甲方必须保证乙方在本合同中的权益不受损害。
10.4 甲方负责为影院开业和经营提供政府以及主管部门要求的由出租方提供的文件和必要的协助。10.5 甲方同意乙方在不损坏房屋主体结构的情况下，乙方视经营需要安装空调户外机等各种设备设施，甲方提供场地并配合安装。
10.6 甲方免费提供位于出租标的所在楼栋顶部的地面卫星接收系统安装场地；相应设备器材由乙方自行提供及安装，相关安装审批手续由乙方完成。
10.7 甲方在符合租赁标的所在楼栋整体布局的情况下同意乙方在每个楼层设影院指路牌。10.8 在乙方营业时间内，甲方必须保证影院配套的电梯、中央空调、水、电和满足消防要求的安全疏散通 篇二：横店影院租赁合同2014版
房屋租赁合同书
第一条合同当事人、签约时间和地点 1.1 本合同当事人
1.1.1 出租人： 以下简称：甲方
地址： 联系电话：
企业法人营业执照注册号：
法定代表人： 国籍：中国
1.1.2承租人：横店电影院线有限公司以下简称：乙方
地址： 浙江横店影视产业实验区商务楼联系电话：0579-86587511 企业法人营业执照注册号：*** 法定代表人：徐天福 国籍：中国 1.2 本合同签订时间： 2013年 月 日。1.3 本合同签订地点： 浙江横店。
第二条签订原则和主旨
2.1 本着诚信、平等、自愿、互利之原则，根据中国有关法律、法规之规
定，甲方和乙方经友好协商，就房屋租赁有关事宜签订本合同。第三条标的房屋
3.1 标的房屋为位于 省 市的由出
租人拥有的“ ”项目商业楼地上第层（以下简称“该房屋”,见
附件1），该房屋的实际使用面积约为平方米（注：影城约设计 厅，座）,最终按产权部门核准面积为准，层高梁底净空≥9米。
第四条 承租人专用广告位
4.1 在租赁期内，甲方同意在建筑物业室外及室内免费提供给乙方供乙方
宣传使用的店招及广告位，总面积不少于平方米，分别位于：① 店
招： ；②广告位：；③广告位： ；④项目内影院导示系统（甲方统一规划安排）；⑤其他广告位：。上述广告位及店招面积根据甲方整体规划安排，并由甲方负责建筑审批。
第五条 承租人有权使用的公共条件 5.1 共用条件及构成
5.1.1 共用道路：标的房屋四周甲方、产权人或物业管理单位负有管理职责的通道，乙方之车辆、人员及顾客有无障碍通行权。
5.1.2 停车场：位于标的房屋所在建设项目 层。在租赁期限内，甲方免费给予乙方影城二个固定室内停车位,同时给予乙方之顾客凭电影票免费停车三小时。室内停车场由出租人负责管理，不再另行收取费用。5.1.3 其他公用位臵：
5.1.3.1甲方在商场首层免费提供约不小于5M2的位臵，作为乙方影城专设的售票处。
5.1.3.2为满足乙方影院营业的需要，甲方向乙方提供靠近沿街位臵的专用电梯 二 部（每部荷载不小于1350kg），并持续配合乙方经营需要。
其他：（1）部升降电梯、扶手电梯在上午10时至晚上10时都能提供给商场顾客（包括影院观众）于大厦裙楼各楼层之间往返时使用，其中 部升降电梯能通达地下停车库。
（2）乙方影城营业时间为上午10时至次日凌晨1时。在晚上10时至次日凌晨1时的时间段内保证有部垂直升降电梯能将商场顾客（包括影院观众）顺利疏散至平街层以外的市政街道，其中至少有部垂直升降电梯能通达地下停车库；若遇特殊的节假日或重大活动，乙方需延长营业时间则须提前24小时向甲方或物管公司书面申请.第六条 租赁用途和承租人经营使用权
6.1 乙方承租标的房屋用于影视娱乐及相关商业配套等经营（以下简称商业项目）。
6.2 甲方承诺不得向第三方提供房屋用用于与乙方影视业务.小卖部经营(爆米
花)相竞争的业务经营".6.3 乙方在标的房屋地独资成立经营公司（以下简称“独资公司”）使用承租房屋，本租赁合同中乙方的权利、义务将全部转让给成立后的独资公司。甲方与乙方可不再另行签订转让协议。
第七条 租赁期限和计租日
7.1 该房屋租赁期限为年。甲方于20 年 月 日前向乙方交付该房屋，并提前二个月通知乙方准确交场时间。交付日至起租日期间的个月为乙方的装修免租期。即租赁期为自年 月 日至年 月 日止。但由于甲方的原因、政府部门审批的原因或不可抗力的原因延误乙方装修或开业的，装修免租期和租赁期限相应延长。
7.2起租日以后每月或每年之相应日期为计租对应日。计租日至该日周年对应日为第一个计租，以后计租依此类推。除有特别说明外，本合同所称“年”（如上年、下年、等）均指计租。
第八条 租金及支付方式
8.1 甲方乙方双方约定，本合同签订后十个工作日内，乙方向甲方支付人民币 万元的履约保证金。乙方所支付履约保证金在合同结束后15日内免息一次性退还或直接冲抵最后一期租金。8.2.乙方有义务定期（每月）根据甲方的要求向甲方提供与票房收入有关的财务报表。乙方拒不提供的，视同乙方认可甲方认为的票房收入金额。
8.3 甲乙双方商定，该租赁房屋在租赁期限内租金计算方式如下：
8．3．1双方商定标的电影院具体租金标准和抽成比例如下表：
注：年电影票房净收入= 【年电影票房收入-国家电影基金（年电影票房收入*5%）-营业税（年电影票房收入*3.3%）】。(如国家政策变化,届时按国家相关规定执行)8.3.2双方商定，年租金标准在每个租赁后的第一个月15日前进行一次通算，以电影净票房收入抽成或年保底租金两者取其高为当年租金。若年电影票房收入抽成超过年保底金额的按实际抽成计租。
8.3.3、租金支付：乙方按相应保底租金额（即年保底租金/12个月）于每月5日前支付当月租金。付租期限日为双休日的，可顺延至次周一；付租期限日逢法定长假日的顺延至节后3日内付租。乙方于每次月10号前向甲方申报票房收入额。
8.4 乙方根据本合同约定向甲方或甲方书面指定单位支付租金和其他本合同约定的费用，甲方应先向乙方出具合法有效的正式税务发票，乙方在收到相应票据后三个工作日内向甲方支付。如甲方未及时开具正式发票的，乙方付款期限顺延。涉及水、电等能源使用由乙方单独开户直接向主管单位支付或由甲方依据主管部门开具的正式发票代收代付。
8.5在该承租标的房屋内，乙方除承担本合同约定的租金及能源费用外，毋需交纳其他费用（包括物业管理费）。
8.6如无特殊说明，甲方向乙方提供下列银行帐户作为收取租金及其他费用的指定帐户：
单位名称：
开户银行：
银行账号：
第九条 交房约定
9.1 在本合同签订以后，甲方需按本合同第7.1条约定的交房时间和合同附
件二的《影城项目交屋条件及分工界定》向乙方交房。交房时，甲方按照双方确认的影城工艺图完成建筑平面设计并取得电影院的（合格）建设工程消防设计审核意见书（该意见书应按甲乙双方确认的平面设计图含电影院放映夹层面积的申报审核）及建筑工程消防竣工验收意见书。9.2 甲方应保证在交房前期如实答复由乙方发出的“标的房屋工程进度《征询函》”内容，并在5个工作日内回复乙方。甲方在具备房屋交付条件后，应书面通知乙方办理交接手续，乙方应在收到甲方书面通知后10个工作日内派人现场办理交接。
9.2.1甲方不能按交房条件《附件》的要求交房，乙方有权拒绝交接房屋。
9.2.2甲方应符合设计要求和施工规范要求，若不符合，返工费用由业主方承担。
9.2.3甲乙双方技术人员到现场技术对接后确定的平面方案、结构起坡、隔墙、放映夹层、空调机组、强排烟风机、强配电房、风口布臵等形成会议纪要签字认可后，甲乙双方均不得随意变更设计内容，违者应向对方赔偿相关的经济损失，严重影响使用功能可以单方解除合同。
9.3在本合同签订后，非因可以归责于乙方的事由，或不可抗力，甲方违反第7.1条约定不能交房，乙方有权解除本合同，甲方除退还履约保证金外，还应以一年的初始租金赔偿乙方的各类经济损失。若乙方不选择解除合同，甲方每延期三个月交付房屋，则补偿乙方初始年一个月的保底租金。
9.4合同生效乙方支付履约保证金后，若甲方私自将标的房屋转租除乙方外的第三方经营,甲方除返还履约保证金外,需按初始年租金标准的五倍向乙方支付违约金。
9.5 甲方承诺,该项目其他商业（应占比例为70%）与合同中约定的影院开业时间同步开业。如项目内其他商业未能实现与乙方影城同步或提前开业，标的房屋免租期顺延至整体项目开业日。第十条 资产归属
10.1 合同期内，由甲方以建设、装修、安装、购臵、更换等各种形式投资
篇三：电影院租赁合同书
租赁合同书
甲方：
乙方：
经甲、乙双方共同协商，乙方自愿有偿租用，现双方达成以下协议：
1、电影院XX市城区内，共底上两层，甲方将第二层整体、楼梯通道、一楼大厅西部租赁给乙方经营使用，甲方保证对租赁物拥有所有权，没有对外设定抵押权。
2、租赁期限为5年，从2010年5月1日起至2015年4月30日止，租赁费为第一年6万元，第一年的租赁费乙方应当于合同签订前5日内一次性付清，以后逐年递增10%的租赁费，并于每年的4月25日前交清，每迟交一天按租赁费的10%交纳滞纳金，超过15天不交视为放弃。
3、乙方在室外悬挂广告牌，进行广告宣传，对租赁场地进行装饰、装修，增添各项设施，需提前将方案报甲方，经甲方同意后方可实施，一切费用自理。
4、乙方租赁甲方影院场地改造后用于经营数字院线电影院，经营期间乙方独立经营，享有自主经营权，甲方不得干涉；租赁期间，甲方负责水通、电通，乙方按甲方水电管理规定，按时交费，费用自负，每拖欠水电费一天甲方可按欠交水电费的1%收取迟纳金。乙方租赁前应向甲方交纳水电费押金贰仟元作为保证金。
5、在乙方经营期间，甲方保证不在城东成立第二家数字院线电影城。
6、乙方必须合法经营，必须服从各职能部门及甲方的管理，乙方安排甲方贰名工作人员工资不得低于甲方现有人员标准，每少聘一人年增加2万元租赁费。自觉接受甲方的业务监督及各项检查指导。乙方装修改造要达到消防部门的要求标准。乙方在经营期间一切经营费用自理，一切经营责任自负，出现责任事故甲方不负连带责任。
7、经营期间如单方中止本合同，提出中止合同的一方赔偿另一方损失20万元；因自然灾害及政府统一规划非双方因素造成无法经营双方无条件终止本合同，互不赔偿。
8、经营期间乙方不得转租，不得经营电影业务外的其它项目，否则甲方全部收回房屋。罚没租金，不动资产归甲方所有。
9、合同期满，乙方有优先租赁权，乙方若不再租用，其所投不动资产（含座椅）不计残值归甲方所有。若乙方强行拆除，甲方要求乙方恢复装修前原貌。
本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，影院一份，经甲、乙双方签字盖
章后生效，具有法律效力，双方共同遵守。
甲方： 乙方：
年月日
第三篇：影院租赁合同
篇一：影院标准租赁合同 《 房 屋 租 赁 合 同 》
（出租方）甲方：（承租方）乙方： 甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》和建设部《城市房屋租赁管理办法》及相关法律、法规之规定，经
友好协商，现就房屋租赁事宜达成一致意见，特签订合同如下：
第一章 租赁房屋及其权属
第一条：租赁房屋位置、面积及附属物
1.1本合同中租赁房屋位于 省市（县）路 号 至 层，合计建筑面积平方米（见建筑及租赁面积平面分界图），净使用面积为平方米。房屋 梁下最低净高 米。1.2 租赁房屋附属场地包括 层至 层的外墙面店招广告位，楼顶广告位，门前场地或门前广场，公共区域、标准场地停车位（如有附图，见双方盖章确认的附图）。1.3 租赁房屋包括以下附属设施和设备：。
1.4 甲方为影城工作人员提供2个免费车位，并为观影观众提供免费停车两小时的优惠。1.5 乙方承租的上述租赁房屋及其附属设施、设备、场地以下统称为租赁物。第二条：租赁物权属状况、抵押状况说明
2.1本合同租赁物产权为甲方所有，甲方将本合同租赁物出租给乙方用于商业经营。租赁房屋产权证编号：，土地使用权证 编号：。（在本合同签订时已在银行设有抵押权。）
2.2如本合同租赁物为在建工程，则甲方在签订本合同时应向乙方提供该租赁物的： 土地使用证 编号为：，建设用地规划许可证 编号为：，建设工程规划许可证 编号为：，建设工程施工许可证 编号为：，商品房预售许可证 编号为：。
2.3租赁房屋在租赁期限内所发生的所有权变动，不影响本租赁合同的效力，因租赁房屋所有权变动导致乙方的经营活动无法按照本合同的约定正常进行，乙方有权要求甲方赔偿乙方所遭受的一切损失。
第二章 租赁物用途及其他
第三条：租赁用途及转租权
3.1 乙方承租租赁物的用途：开办电影院及延伸产品、配套经营。
3.2 乙方在租赁期限内可以将租赁物部分转租给第三方用于合法的商业经营。第四条：租赁期限及优先权
4.1双方约定房屋交付时间为 年 月 日。4.2租赁期限为20年，自 年 月 日起至 年 月 日止。4.3经承租人同意租赁物提前或延迟交付，租赁期限自租赁房屋交付之日起计算。
4.4房屋交付后120天为乙方装修期，装修期免租金；120天装修期后，甲方另行提供乙方 90天为市场培育期，培育期免租金。
4.5房屋的交付以双方签字盖章的书面交接单为准。
4.6 优先购买权：租赁期内，甲方如出售租赁房屋和附属设施、设备，应提前90天书面通知乙方，乙方享有同等条件下优先购买权。
4.7 优先承租权：租赁期限届满，甲方如继续出租租赁房屋，乙方在同等条件下享有优先承租权。4.8如甲方原因导致乙方不能正常开业、营业，相应期间免租并赔偿乙方损失。第五条：房屋交付标准：
根据甲乙双方的约定，甲方交付房屋标准见附件1 第六条：排他条款：
6.1租赁期内甲方不得将租赁物所在甲方所开发房地产项目其他房屋出租或出卖给用于与乙方从事相同或相类似经营的第三方，甲方也不得自营与乙方相同或相类似的经营。
6.2在租赁期内，甲方不得在乙方影院所在楼层内设爆米花、水吧、冰激凌及影视后产品的项目招商。6.3甲方如违反6.1、6.2条款，甲方赔偿乙方100万元违约金，同时乙方有权解除本合同。
第七条：租赁费用（含物业管理费）7.1租赁费用计算方式：保底租金或票房净收入分账，两者取其高值支付甲方租赁费用。保底租金及票房净收入分账比例见表：票房净收入是指电影院全年销售电影票的总值扣除5％的国家电影专项资金和国家规定的3.3％营业税后的净值。
如果根据影院票房净收入计算出的甲方分账超过该保底租金总额时，乙方应向甲方支付该票房净收入甲方分账与该租赁保底租金总额之间的差额,甲方应同时向乙方开具符合当地税务及相关部门要求的发票。
租赁费用每3个月支付一次，除租赁费外，甲方不再向乙方收取其它任何费用。
乙方第一次支付房屋租赁费用的日期为：年月日，以后每年的月日、月 日为乙方租赁费支付日。
甲方于每个支付日前15日向乙方开出符合法律规定的房屋租赁费用发票，乙方收到发票后15日内以支票或转帐方式支付上述款项。若乙方未按期支付房屋租赁费用，甲方应当以书面形式向乙方催收房屋租赁费用。如果甲方未能按照约定向乙方提供上述发票，乙方可延期至甲方提供发票后15日内付款。7.2 水、电等费用
甲方应协助乙方设立的当地影院公司办理水、电表的过户手续。水、电费用，乙方直接向水、电部门交纳。如水电户头无法办理到乙方设立的当地影院公司名下，而由甲方代收、代缴水、电费，甲方应提供有效水电费发票。第八条：合同定金
8.1 乙方在本合同签约后15个工作日内，向甲方支付人民币 万元作为合同定金，甲方须同时提供相应收据。如甲方不按约履行本合同，则双倍返还定金。8.2 在乙方首次支付房屋租赁费用时，定金自动转为房屋租赁费用；定金收据换取相应的租赁费用发票。8.3 乙方支付房屋租赁费用时，合同定金优先冲抵租金。
第三章 物业管理和财产保障 第九条：租赁物的管理和费用承担
9.1乙方进场装修时，甲方有义务给予配合。
9.2租赁期间房屋出现漏水、墙体开裂、外排水不畅等问题，影响乙方正常营业情况下，由甲方负责维修并承担相关费用。甲方应在12小时内采取应急修复措施保证乙方正常营业，否则乙方有权自行安排维修，其费用在下次支付租金时扣除。第四章 权利和义务 第十条：甲方权利和义务
10.1 甲方保证租赁物在本合同签订前未被政府执法机关采取查封、扣押等强制措施，租赁物现状不属违法、违章建筑。10.2 本合同生效后 天内，甲方负责到房产管理部门办理本租赁合同登记备案手续，并交付乙方相关登记文件，同时向乙方提供房屋租赁证。若甲方在年月日前仍未能向乙方提供房屋租赁登记证，则乙方有权延付租赁费用，直至甲方交付租赁登记证。
10.3 在本合同期限内，甲方承诺办理以甲方为产权人的房屋产权证明。甲方在本合同签订时及此后还持续有效地保证：甲方是本合同租赁物的所有权人，甲方若出卖、转让、抵押或以其他方式处分该租赁物，甲方必须保证甲方的受让人或受益人代替甲方继续与乙方履行本合同，甲方必须保证乙方在本合同中的权益不受损害。
10.4 甲方负责为影院开业和经营提供政府以及主管部门要求的由出租方提供的文件和必要的协助。10.5 甲方同意乙方在不损坏房屋主体结构的情况下，乙方视经营需要安装空调户外机等各种设备设施，甲方提供场地并配合安装。
10.6 甲方免费提供位于出租标的所在楼栋顶部的地面卫星接收系统安装场地；相应设备器材由乙方自行提供及安装，相关安装审批手续由乙方完成。
10.7 甲方在符合租赁标的所在楼栋整体布局的情况下同意乙方在每个楼层设影院指路牌。10.8 在乙方营业时间内，甲方必须保证影院配套的电梯、中央空调、水、电和满足消防要求的安全疏散通篇二：横店影院租赁合同2014版 房屋租赁合同书
第一条合同当事人、签约时间和地点 1.1 本合同当事人
1.1.1 出租人： 以下简称：甲方 地址： 联系电话：
企业法人营业执照注册号： 法定代表人： 国籍：中国
1.1.2承租人：横店电影院线有限公司以下简称：乙方
地址： 浙江横店影视产业实验区商务楼联系电话：0579-86587511 企业法人营业执照注册号：*** 法定代表人：徐天福 国籍：中国
1.2 本合同签订时间： 2013年 月 日。1.3 本合同签订地点： 浙江横店。
第二条签订原则和主旨
2.1 本着诚信、平等、自愿、互利之原则，根据中国有关法律、法规之规 定，甲方和乙方经友好协商，就房屋租赁有关事宜签订本合同。
第三条标的房屋
3.1 标的房屋为位于 省 市的由出
租人拥有的“ ”项目商业楼地上第层（以下简称“该房屋”,见 附件1），该房屋的实际使用面积约为平方米（注：影城约设计 厅，座）,最终按产权部门核准面积为准，层高梁底净空≥9米。
第四条 承租人专用广告位
4.1 在租赁期内，甲方同意在建筑物业室外及室内免费提供给乙方供乙方
宣传使用的店招及广告位，总面积不少于平方米，分别位于：① 店招： ；②广告位：；③广告位： ；④项目内影院导示系统（甲方统一规划安排）；⑤其他广告位：。上述广告位及店招面积根据甲方整体规划安排，并由甲方负责建筑审批。
第五条 承租人有权使用的公共条件 5.1 共用条件及构成
5.1.1 共用道路：标的房屋四周甲方、产权人或物业管理单位负有管理职责的通道，乙方之车辆、人员及顾客有无障碍通行权。
5.1.2 停车场：位于标的房屋所在建设项目 层。在租赁期限内，甲方免费给予乙方影城二个固定室内停车位,同时给予乙方之顾客凭电影票免费停车三小时。室内停车场由出租人负责管理，不再另行收取费用。5.1.3 其他公用位臵：
5.1.3.1甲方在商场首层免费提供约不小于5m2的位臵，作为乙方影城专设的售票处。5.1.3.2为满足乙方影院营业的需要，甲方向乙方提供靠近沿街位臵的专用电梯 二 部（每部荷载不小于1350kg），并持续配合乙方经营需要。其他：（1）部升降电梯、扶手电梯在上午10时至晚上10时都能提供给商场顾客（包括影院观众）于大厦裙楼各楼层之间往返时使用，其中 部升降电梯能通达地下停车库。（2）乙方影城营业时间为上午10时至次日凌晨1时。在晚上10时至次日凌晨1时的时间段内保证有部垂直升降电梯能将商场顾客（包括影院观众）顺利疏散至平街层以外的市政街道，其中至少有部垂直升降电梯能通达地下停车库；若遇特殊的节假日或重大活动，乙方需延长营业时间则须提前24小时向甲方或物管公司书面申请.第六条 租赁用途和承租人经营使用权
6.1 乙方承租标的房屋用于影视娱乐及相关商业配套等经营（以下简称商业项目）。
6.2 甲方承诺不得向第三方提供房屋用用于与乙方影视业务.小卖部经营(爆米花)相竞争的业务经营.6.3 乙方在标的房屋地独资成立经营公司（以下简称“独资公司”）使用承租房屋，本租赁合同中乙方的权利、义务将全部转让给成立后的独资公司。甲方与乙方可不再另行签订转让协议。
第七条 租赁期限和计租日
7.1 该房屋租赁期限为年。甲方于20 年 月 日前向乙方交付该房屋，并提前二个月通知乙方准确交场时间。交付日至起租日期间的个月为乙方的装修免租期。即租赁期为自年 月 日至年 月 日止。但由于甲方的原因、政府部门审批的原因或不可抗力的原因延误乙方装修或开业的，装修免租期和租赁期限相应延长。
7.2起租日以后每月或每年之相应日期为计租对应日。计租日至该日周年对应日为第一个计租，以后计租依此类推。除有特别说明外，本合同所称“年”（如上年、下年、等）均指计租。
第八条 租金及支付方式 8.1 甲方乙方双方约定，本合同签订后十个工作日内，乙方向甲方支付人民币 万元的履约保证金。乙方所支付履约保证金在合同结束后15日内免息一次性退还或直接冲抵最后一期租金。8.2.乙方有义务定期（每月）根据甲方的要求向甲方提供与票房收入有关的财务报表。乙方拒不提供的，视同乙方认可甲方认为的票房收入金额。
8.3 甲乙双方商定，该租赁房屋在租赁期限内租金计算方式如下： 8．3．1双方商定标的电影院具体租金标准和抽成比例如下表：
注：年电影票房净收入= 【年电影票房收入-国家电影基金（年电影票房收入*5%）-营业税（年电影票房收入*3.3%）】。(如国家政策变化,届时按国家相关规定执行)8.3.2双方商定，年租金标准在每个租赁后的第一个月15日前进行一次通算，以电影净票房收入抽成或年保底租金两者取其高为当年租金。若年电影票房收入抽成超过年保底金额的按实际抽成计租。
8.3.3、租金支付：乙方按相应保底租金额（即年保底租金/12个月）于每月5日前支付当月租金。付租期限日为双休日的，可顺延至次周一；付租期限日逢法定长假日的顺延至节后3日内付租。乙方于每次月10号前向甲方申报票房收入额。
8.4 乙方根据本合同约定向甲方或甲方书面指定单位支付租金和其他本合同约定的费用，甲方应先向乙方出具合法有效的正式税务发票，乙方在收到相应票据后三个工作日内向甲方支付。如甲方未及时开具正式发票的，乙方付款期限顺延。涉及水、电等能源使用由乙方单独开户直接向主管单位支付或由甲方依据主管部门开具的正式发票代收代付。
8.5在该承租标的房屋内，乙方除承担本合同约定的租金及能源费用外，毋需交纳其他费用（包括物业管理费）。
8.6如无特殊说明，甲方向乙方提供下列银行帐户作为收取租金及其他费用的指定帐户： 单位名称： 开户银行： 银行账号：
第九条 交房约定
9.1 在本合同签订以后，甲方需按本合同第7.1条约定的交房时间和合同附
件二的《影城项目交屋条件及分工界定》向乙方交房。交房时，甲方按照双方确认的影城工艺图完成建筑平面设计并取得电影院的（合格）建设工程消防设计审核意见书（该意见书应按甲乙双方确认的平面设计图含电影院放映夹层面积的申报审核）及建筑工程消防竣工验收意见书。
9.2 甲方应保证在交房前期如实答复由乙方发出的“标的房屋工程进度《征询函》”内容，并在5个工作日内回复乙方。甲方在具备房屋交付条件后，应书面通知乙方办理交接手续，乙方应在收到甲方书面通知后10个工作日内派人现场办理交接。
9.2.1甲方不能按交房条件《附件》的要求交房，乙方有权拒绝交接房屋。
9.2.2甲方应符合设计要求和施工规范要求，若不符合，返工费用由业主方承担。
9.2.3甲乙双方技术人员到现场技术对接后确定的平面方案、结构起坡、隔墙、放映夹层、空调机组、强排烟风机、强配电房、风口布臵等形成会议纪要签字认可后，甲乙双方均不得随意变更设计内容，违者应向对方赔偿相关的经济损失，严重影响使用功能可以单方解除合同。
9.3在本合同签订后，非因可以归责于乙方的事由，或不可抗力，甲方违反第7.1条约定不能交房，乙方有权解除本合同，甲方除退还履约保证金外，还应以一年的初始租金赔偿乙方的各类经济损失。若乙方不选择解除合同，甲方每延期三个月交付房屋，则补偿乙方初始年一个月的保底租金。
9.4合同生效乙方支付履约保证金后，若甲方私自将标的房屋转租除乙方外的第三方经营,甲方除返还履约保证金外,需按初始年租金标准的五倍向乙方支付违约金。
9.5 甲方承诺,该项目其他商业（应占比例为70%）与合同中约定的影院开业时间同步开业。如项目内其他商业未能实现与乙方影城同步或提前开业，标的房屋免租期顺延至整体项目开业日。
第十条 资产归属
10.1 合同期内，由甲方以建设、装修、安装、购臵、更换等各种形式投资篇三：电影院租赁合同书 租赁合同书
甲方： 乙方：
经甲、乙双方共同协商，乙方自愿有偿租用，现双方达成以下协议：
1、电影院xx市城区内，共底上两层，甲方将第二层整体、楼梯通道、一楼大厅西部租赁给乙方经营使用，甲方保证对租赁物拥有所有权，没有对外设定抵押权。
2、租赁期限为5年，从2010年5月1日起至2015年4月30日止，租赁费为第一年6万元，第一年的租赁费乙方应当于合同签订前5日内一次性付清，以后逐年递增10%的租赁费，并于每年的4月25日前交清，每迟交一天按租赁费的10%交纳滞纳金，超过15天不交视为放弃。
3、乙方在室外悬挂广告牌，进行广告宣传，对租赁场地进行装饰、装修，增添各项设施，需提前将方案报甲方，经甲方同意后方可实施，一切费用自理。
4、乙方租赁甲方影院场地改造后用于经营数字院线电影院，经营期间乙方独立经营，享有自主经营权，甲方不得干涉；租赁期间，甲方负责水通、电通，乙方按甲方水电管理规定，按时交费，费用自负，每拖欠水电费一天甲方可按欠交水电费的1%收取迟纳金。乙方租赁前应向甲方交纳水电费押金贰仟元作为保证金。
5、在乙方经营期间，甲方保证不在城东成立第二家数字院线电影城。
6、乙方必须合法经营，必须服从各职能部门及甲方的管理，乙方安排甲方贰名工作人员工资不得低于甲方现有人员标准，每少聘一人年增加2万元租赁费。自觉接受甲方的业务监督及各项检查指导。乙方装修改造要达到消防部门的要求标准。乙方在经营期间一切经营费用自理，一切经营责任自负，出现责任事故甲方不负连带责任。
7、经营期间如单方中止本合同，提出中止合同的一方赔偿另一方损失20万元；因自然灾害及政府统一规划非双方因素造成无法经营双方无条件终止本合同，互不赔偿。
8、经营期间乙方不得转租，不得经营电影业务外的其它项目，否则甲方全部收回房屋。罚没租金，不动资产归甲方所有。
9、合同期满，乙方有优先租赁权，乙方若不再租用，其所投不动资产（含座椅）不计残值归甲方所有。若乙方强行拆除，甲方要求乙方恢复装修前原貌。
本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，影院一份，经甲、乙双方签字盖章后生效，具有法律效力，双方共同遵守。
甲方： 乙方：
年月日
第四篇：在建影院合同编号
合同编号： 签约地点:
影院场地租赁合同
（年 月 日）
影院场地租赁合同
甲方： 地址： 邮编： 电话： 传真： 指定联系人：手机； 开户银行： 开户账户； 银行地址： 电话； 税号；
乙方： 地址： 邮编： 电话： 传真： 指定联系人：手机； 开户银行： 开户账户； 银行地址： 电话； 税号；
1、应缴费用包括：
（1）租金：乙方支付的租赁物业的租金应为以下列方式计算：
乙方按甲方所提供的租赁场地的 使用 面积（即：平方米）支付甲方租金，按 元/平方米/日的标准支付。
如届时具有测绘资质的房屋测绘机构实测承租场地面积与本合同约定的面积有差异，则租金、物业管理费据实予以调整。（2）物业管理费：
甲方提供物业管理包括但不限于空调使用费、采暖费、甲方交付给乙方的全部设施、设备、原有装修、管线、水电系统、空调系统、公用设备设施的维修保养及公共部位的保洁、保安服务、停车位管理等。
（3）□如空调使用费、采暖费不包含在物业费中，按照下述方式计付：
① □ 承租场地内甲方提供独立的空调系统供乙方专属使用的，乙方能独立控制空调开启的，单独计费，计费标准 ② □ 承租场地内空调设施非属乙方专属使用的，由甲方或甲方指定的物业公司控制空调开启的，空调使用费按每平方米 计价。③ □ 其他方式：
④ 不论以何种方式计付，乙方支付的空调使用费应不高于同城同行同档次商超水平。
⑤ □ 采暖费按照当地标准执行
（4）水、电、燃气等公用事业费用从租赁场地交接日起开始起由乙方按照实际使用数额支付。如水电费是由甲方代收，则甲方不得加收任何管理费等额外费用，并负责向乙方提供正式合法的发票。
2、乙方以 作为场地租赁保证金，可以现金或银行保函方式提供，并于 交予甲方。
□ 于租赁届满返还租赁场地及相关费用结算确认后，十五天内无息返还予乙方指定帐户。如甲方未按合同约定返还租赁保证金时，应按拖欠金额的日息0.5‰向乙方支付违约金。
□ 此保证金在租赁期起算后，自动转为影院前期租金。
3、支付方式：乙方应及时结算当月应缴费用，并于收到甲方合格租赁发票 日
内,以支票或汇票汇款至甲方指定帐户。如遇法定节假日或公众假期，付款时间顺延。
4、因本合同项下场地租赁发生的相关税费由双方按照法律规定各自承担，与租赁物业有关的税费包括但不限于房产税、土地使用税由甲方承担，乙方不承担。
同意另行提供一处位臵、使用面积、结构及租赁条件与本承租场地相当的场所供乙方使用。
（8）如届时甲方未能提供前述 ——协助装修工程后期租赁场地有关系统的调试；
——协助工程验收（包括但不限于消防验收）；
——其他需要甲方协助的事项。
8、甲方协助乙方在装修期开设外线电话 部，在乙方正式开业之日起五日内另增加外线电话 部，初装费用及话务费由乙方承担。
9、甲方保证对向乙方出租的场地享有所有权，并在签订合同时向乙方提交相关产权证原件及复印件以备乙方审核及备案。并保证乙方在本合同期内可独家、不间断和不受影响地租用 年。
10、甲方应保证本合同项下的租赁物不属违章建筑、不存在权属纠纷或争议，保证甲方为唯一合法产权人，保证租赁物未设立任何抵押等担保物权，也不存在拖欠建筑工程款等债务，甲方保证租赁场地免于任何 但不限于空调（如由甲方提供）、水、电，并为乙方影城提供营业时间内的通风。如遇有不可抗力的因素造成的乙方停水、停电、停气甚至停业时，甲方不承担责任。
17、涉及与租赁物水、电、空调或排水、排污系统的接驳、更改或搬移，设施设备的安装、租赁物结构的改造等，甲方应派专职工程人员配合，以便乙方尽快完成施工。
18、甲方保证公共区域的照明用电、空调和通风装臵处于正常使用状态。
19、甲方应保持乙方承租区域相邻的公共场所内外整洁，使公共区域内的门窗保持清洁。
20、甲方应为乙方承租的场地及公共场所的结构、公共区域及机电设备等向保险公司投保，并承担保险费用。发生保险事故后所获赔偿金应全数用于修复或重建大楼及向乙方因此造成的经济损失做出赔偿。如保险赔偿金不足以赔偿乙方损失，则甲方应负责赔偿差额部分。
21、如因甲方过错给乙方造成损失，甲方负责向乙方赔偿由此造成的经济损失。
22、甲方与
2、□ 乙方负责影城二次结构（隔墙、起坡和影城的夹层）设计及施工。□ 乙方负责提供影城二次结构（隔墙、起坡和机房的夹层）的设计要求与设计标准。乙方在与甲方签订本合同后，向项目所在地派驻1-2名工程师，负责给甲方及甲方工程队做二次结构施工的现场技术指导。
3、乙方在不损坏租赁场地主体结构的前提下，对租赁场地内配套装修工程的设计和组织施工拥有决定的权利，包括但不仅限于安装其所需设备及进行其他改造工作。但装修方案须事先报给甲方，由甲方认可后方可实施。甲方在收到乙方装修方案后3日内提出意见，超过3日视为同意乙方装修方案。
5、在装修期间，乙方的装修工作不得影响通道的畅通。装修期间内乙方存放于装修场地上的物品的安全保管由乙方负责。
6、乙方在本合同约定范围内进行的装修、改造，应预先通知甲方并协商做出合理安排，争取对甲方其他经营项目的影响减到最小。
7、乙方应履行下列责任并承担相应的费用：
1）承担影城内部的装饰工程的设计施工和影院相关设备的采购安装。2）负责影院开业等审批手续，影城员工的培训，影城的营运、管理。3）乙方负责整个影城的装饰及安装，并达到设计要求，甲方协助乙方完成相关政府验收。
4）影城工作人员由乙方统一招聘和使用，其工资、劳保福利等由乙方负责。
8、乙方应依照本合同的约定，按时足额向甲方缴纳租金、水电费等各项费用。
9、乙方负责维护、保养租赁场地内的新装修改造或增设设施，其费用由乙方负责。
10、乙方负责租赁场地的内部清洁及消防安全工作，如因乙方原因发生意外，乙方须承担因此给甲方造成的经济损失。
11、乙方所设计的配备的环保、安全、消防设备必须符合国家环保、公安、消防部门的要求，否则造成的一切损失，由乙方负责。
12、乙方须在租赁期内为其租赁场地内的自有财产办理保险事宜，并承担保险费用。发生保险事故后，所获赔偿金用于设备的维修和购买，或向事故受害者做出补偿。
13、保持租赁场地内部的天地柱墙（包括玻璃、门、锁的）等的完好，及固定设备、设施、装臵维持在良好状态。
14、乙方在经营期间，应保持租赁场地内乙方安装使用的冷水管、便池、洗涤槽、蓄水池、排水管、电线导管、设备和家具的清洁、畅通、整洁及良好状态。打扫并清除租赁场地内的碎片、垃圾、油渍及污物等。若有违反，经甲方书面通知24小时后，乙方仍拒绝完成上述工作，甲方可以（但没有义务）进行打扫和维修，乙方必须支付甲方由此而产生的费用和开支。
15、乙方允许甲方及其代理人、代表，在乙方认为合适的时候进入或经过上述租赁场地放臵安装通气管道、排水道、空调管道、电线电缆及其它设备的管道盒，以及进行甲方认为必要的维修或其它工作，但该项行为须由甲方提前三天书面通知乙方，且保证在乙方的装修、正常经营不受影响和干扰的情况下进行，紧急情况除外。
16、乙方因与 做出合理的、全面的赔偿。因违约方原因致守约方提前解除合同，违约方应承担违约赔偿责任。
2、如甲方交付的承租场地未达到合同约定的交付标准，则甲方应在乙方通知的期限内按乙方要求一次整改到位，免租期顺延，因此发生的费用支出均由甲方承担。如导致逾期交付，甲方仍需承担逾期交付违约责任。
3、如甲方未按约定时间将承租场地交付乙方，则免租期顺延，且每逾期一日，甲方应按年租金 ‰向乙方支付违约金。逾期超过 日，乙方有权单方终止本合同，并无需向甲方支付任何费用；甲方应双倍返还乙方保证金，并赔偿乙方由此遭受的损失。
4、甲方未按时取得相应规证并按已批准的规划许可要求如期施工、竣工验收，如该等延期系由不可抗力导致，则乙方有权选择提前终止本合同，甲方应全额返还乙方租赁保证金。如该等延期由甲方原因导致，则乙方有权单方提前终止本合同，甲方则应双倍返还租赁保证金，并赔偿由此给乙方造成的损失。
5、如甲方未及时提供相应资料、证明（包括但不限于产权证明、消防验收、竣工备案）以致影城公司无法及时成立或成立后未能及时取得相应营业许可、执照而无法正常营业的，免租期顺延；如超过合同规定或乙方指定期限 日仍不能提供的，则乙方有权单方终止本合同，甲方应双倍返还乙方保证金，并赔偿乙方由此遭受的所有损失，包括但不限于乙方投入的装饰装修费用。
6、如乙方影城开业时，影城所在项目开业率不足 %，则甲方相应免收或减收 %的租金。
7、乙方须按时缴纳租金及其它费用，即水、电等费用，如发生逾期支付，则每逾期一日，应按同期中国人民银行规定的活期存款利息向甲方缴纳违约金。
8、因甲方原因导致乙方不能正常营业或妨碍乙方正常经营的，包括但不限于甲方或甲方指定的 前终止合同的，应按合同剩余期间租金总额的30%向甲方支付违约金。
3、出现下列情况之一，乙方有权提前解除合同。乙方选择提前解除合同的，甲方应双倍返还乙方租赁保证金，并赔偿乙方为装修改造租赁物所花费的一切费用（按每个观影座位两万元人民币与总观影座位数相乘得出），还应按合同剩余期间租金总额的30%向乙方支付违约金。
1）租赁物存在质量安全问题，将危及人身生命健康或对财产造成重大损失的； 2）甲方解散、破产的；
3）租赁物被司法机关查封或被
合同附件A: 附件A1 双方主体资格证明文件（指企业法人营业执照或身份证）、授权书 附件A2 场地所有权证明文件（指用地规划许可证、土地证、工程规划许可证、施工证、所有权证等）
附件A3 建筑物竣工验收合格证（由政府相关部门出具的租赁物业各项综合验收证明）
附件A4 甲方物业消防批文（含消防设计批文、消防竣工验收合格意见）附件A5 物业管理的服务范围及实施标准 附件A6 乙方的公司标志及其免费广告牌位位臵
附件A7 甲方原租赁合同及产权人承诺书（适用于转租）附件A8 抵押证明（适用于场地已设有抵押权）
合同附件B：
附件B1： 独立使用部位红线图；
附件B2： 按政府主管部门已批准的初步设计制作的全套（设计、施工）图纸[包括但不限于：所处楼层平面结构、立面结构、公共通道（含垂直电梯、自动扶梯、紧急通道、消防通道）、公共区域的消防设施；水、电、气、空调、通信等管线设施、机位，接口、出入风口等]；
附件B3： 租赁场地（含配套设备设施）交付的技术要求及标准
合同附件C：
附件C ： 租赁场地交付确认书
第五篇：影院工作计划
创新文化活动新途径
受疫情影响，针对“非典”疫情不能组织群众文化活动的情况，文委拓宽思路，改变活动方式，利用区政府政务办公网络VOD点播系统，建立“*区文化掠影”栏目，并增设了*新秧歌教学、*区群文活动、文化交流等栏目，将文艺讲座及文艺演出实况等既有观赏性，又有教育意义的节目利用网络传播到各部门，影院工作计划。此项活动开辟了群众文化活动新的发展途径，并将不断充实和发展，拓展功能，增加群众参与性和互动性，长期进行下去。百场讲座进社区活动在4月下旬之前已经进行了5场，“非典”期间将讲座上传到网络，供更多人随时学习。在 “非典”得到有效控制后，6月7日，以“万众一心夺胜利 众志成城谱壮歌”为主题的*区群众文化广场活动，在西单文化广场拉开帷幕，标志着因“非典”疫情肆虐曾一度中断的群众文化广场活动，将在做好防控措施的前提下有步骤、有组织的开展。“双百工程”中百场电影放映活动于也于6月19日晚在德外街道举办首场演出。
积极发挥文化产业协会作用
在抗击“非典”过程中，文化产业协会积极行动。“五一”节前夕，面对“非典”疫情，广大医务人员不顾个人安危，日夜奋战在抗击“非典”前线的动人事迹和精神，深深感动了广大文化产品经营者，经文化产业协会组织协调，组织部分图书、音像会员单位发挥自身优势，利用文化资源，向那些配合政府的隔离措施，在隔离区内的家庭捐赠文化商品，以丰富他们在隔离期间的文化生活。很短时间内，向德外、新街口、厂桥三个街道的隔离区捐赠5000余元图书和价值1万多元的音像制品近千套。充分体现了文化娱乐业经营者同舟共济、抗击“非典”的决心和为国分忧的精神。
文化产业协会在抗击“非典”过程中也很好的发挥政府和企业之间沟通桥梁的作用，对于政府的政策贯彻和企业的心声反馈起到了畅通的联络协调作用。为了及时了解掌握文化娱乐场所因“非典”暂停营业对经营的影响情况，以产业协会为主，召开小规模座谈会和组织专人进行调查。截至5月26日，暂停营业一个月来，全区各类娱乐业直接损失2199.2万元，间接损失3089.9万元。其中包括，已签订演出合同7台16场次，拟签演出合同19台43场次，电影、录像放映片目69个，共3859场次。各娱乐场所对市政府采取暂停营业的决定，是支持和理解的。
确保文物修缮有序进行
为确保“非典”期间的安全，根据*市文物局关于加强文物修缮工地非典防控的通知精神，文委及时向区内的历代帝王庙、白塔寺西路、火德真君庙以及区教委所属的前公用胡同15号四合院（区少年宫）、升平署（长安中学）等文物修缮项目在施工地进行传达；同时掌握在施工地的工程进度、人员状况以及“非典型性肺炎”预防措施等情况，并要求各单位要对留守人员加强管理，加强卫生消毒措施，防止交叉感染，认真做好“非典型性肺炎”的预防工作的信息报送,并对以上工地落实防护措施情况进行了认真检查。
“非典”疫情的突发，严重扰乱了正常的文物修缮进度，受影响最严重的就是历代帝王庙的修缮工程。至 6月中旬，原定的工程计划最多的完成了85%，最少完成了20%，平均完成量为40%，工作计划《影院工作计划》。历代帝王庙与人民医院仅一墙之隔。疫情乍起，民工们便惶惶不安。4月23日，有关部门对人民医院实施防护隔离，数百名惊恐过度的民工们连夜逃离工地，致使工程进度受到严重影响。文委工作人员亲临施工现场，深入细致的做民工思想工作，稳定剩余民工安心工作。但由于文物建筑修缮的特殊性，又恰逢汛期，为了确保工程质量，部分工种工序须进行适当调整，因此，总工期将有延误。相应的殿堂内饰陈设、综合布展也要顺延。
做好文化场所“非典”防控
加大对各娱乐场所的防控监管力度，重点对文化娱乐企业的外来人员、保安人员、出租、合作单位、地下空间、公共娱乐场所消毒、防控“非典”基础工作、防控“非典”资金安排乃至空调的正确使用与管理等有关“非典”防控工作进行系统的安排和要求，共向全系统各基层单位和社会文化娱乐场所，正式发布和转发文件达14个，对基层和社会娱乐场所的防控“非典”工作给予了及时的指导，并提出了明确要求。通过调查、摸底、统计，签订责任书、建立台帐和定期报告等措施，对全区文化娱乐场所和外来务工人员进行管理，做到底数清、情况明、管理到位，并形成长效机制和制度长期坚持下去，使管理更加规范化。全区219家社会文化娱乐场所的546名留京外来务工人员，仅有*青年宫发现一名保安人员疑似“非典”，其余均健康。
在区委、区政府的领导下，文委在*区抗击“非典”斗争的各个时刻始终保持昂扬斗志，充分发挥自身的协调作用，从实践“三个代表”重要思想的高度出发，按照党中央一手抓防治“非典”，一手抓经济发展的指示，在区委区政府的统一领导下，以高度的政治责任感，在这场特殊的斗争中以我们的实际行动和积极工作，有利地支援一线抗击“非典”的斗争，为抗击“非典”斗争的胜利做出了应有的贡献。
同时，我们也深深感到“非典”过后，文化工作还有大量的工作要做。我们应当努力拓展文化工作形式，利用现代化科济手段开展文化活动；将文化娱乐场所中的外来务工人员应纳入文化市场管理视线；对于公共聚集的文化娱乐场所，要讲传染病的预防和消毒措施应长期、制度化的坚持下去；围绕抗“非典”主题，积极创作文化作品；建立健全文化娱乐场所针对突发事件的快速反映机制、反映网络，加强紧急事件联系和反馈速度和效果。
“非典”疫情结束后，文委积极开拓新思路，在区委、区政府的领导下，上下团结努力，把握工作契机，抓住工作重点，找准工作切入点，真抓实干，各项工作进展顺利。
丰富社区文化生活，提高公民文化素质
以大力宣传贯彻中央加强基层文化建设工作会议精神为主线，坚持政府主导，鼓励社会力量参与的原则，充分利用、开发各类文化资源，建立健全文化运行机制，丰富群众文化活动内容，畅通群众参与渠道，重点抓好“四个一”工程，即唱响一个主题，建设一支队伍，完善一批设施，办好一系列传统文化活动。
立足社区，开展丰富多彩的群众文化活动。元旦、春节期间，全区10个街道为丰富广大群众的节日生活，组织了形式多样的文化活动200余场次，共有20余万人参加；第十七届白云观民俗迎春庙会接待中外游客60万人；加强对外文化交流，举办新疆自治区赴*慰问演出活动；开展以纪念毛泽东‘向雷锋同志学习’发表40周年专场文艺演出；推广普及新秧歌；加强基层调研工作，深入街道社区对基层文化工作进行考察调研，并针对基层文化工作中的重点、难点问题进行了探讨。
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