如何组织建立业主委员会《致华澳业主群成员的一封信》

第一篇：如何组织建立业主委员会《致华澳业主群成员的一封信》

《致华澳业主群成员的一封信》

亲爱的同胞，欢迎加入业主群！本群的建立旨在团结所有业主，解决华澳中心物业及业委会目前所存在的一系列问题，敦促业委会行使权力，监督华澳物业解决问题、提高服务质量。现首先汇总前期业主群讨论的主要内容，亦帮助新成员尽快熟悉情况，融入业主群。

第一部分，问题汇总。

（一）目前小区门禁损坏，安全隐患极大。导致人员混杂，各家各户门上常年被塞进各种广告，甚至不乏色情宣传。

（二）小区停车收费高，临时停车电子计时混乱。月租和临停都远远高于周边小区，且收费标准无据可依，怀疑没有通过相关部门备案。

（三）地下室违规出租。地下室租住人员在楼道点煤气做饭、洗衣，气味刺鼻不堪，存在严重隐患。

（四）小区内垄断宽带使用，仅开通一家宽带服务，收费高、质量差，禁止其他公司铺设线缆。

（五）楼内热水管、中水管出水经常呈现红褐色，对水质表示担忧。

（六）小区楼体墙面、电梯内壁常年不予清洁，影响美观。

（七）小区内各种违章建筑，包括宽带公司小屋、小卖部等，侵占业主利益。

（八）物业财务缺乏审计，各种收入不知所踪。

（九）嘉慧苑业主反映物业在嘉慧苑楼顶安装移动公司基站，潜在辐射安全隐患，物业不予承认，但仍在夜间展开安装。

（十）1号楼和3号楼电梯老旧和故障问题。2015年夏天，1号楼电梯突然坠梯，之后两楼各有一部电梯停运数月，且三号楼东边电梯合格标志一直粘贴不清，西边电梯维护后至今未张贴合格标志。且业主反映1、3楼故障电梯修理后仍经常发生问题。

（十一）小区儿童乐园常年关闭，不予修理。

（十二）小区北小门开门极小，推婴儿车的孩子和坐轮椅的老人无法通行，但北小门为去往公园的便利道路，实在引起极大不便。

（十三）业委会不作为。业委会没有定期开会、改选，行驶权利，帮助业主解决上述问题。

第二部分，前期维权情况。

（一）前期几名热心业主曾向业委会、物业反映电梯、安装基站、门禁、日常维修等问题。凡是需要维修、更换的问题，物业全部答复说“没有钱”。问物业钱花在何处？物业答复说管道维修等等养护花费巨大，但物业所说的支出、维护项目全是花在不可见的地方，着实让人无语。基站问题，物业予以否认，但业主拍下照片，从照片反映安装的是基站。电梯问题，物业称因嘉慧苑物业收入高，所以电梯全部予以更换过，2号楼电梯由以前的北京无线电厂出钱予以更换，1、3号楼电梯无法换，因为没钱。

（二）业委会主任焦主任从2015年夏天一直推说没有时间与业主见面，另一位业委会成员曾答复业主说，他们（业委会）也管不了物业，物业不让业委会插手。试问业委会职责就是代表业主聘请、监督物业公司，有何理由说物业不让插手？物业不让插手，你们是不是应当团结业主，对抗物业才对？如今却成了业主遭到物业欺压、欺骗的局面，业委会如何解释？

第三部分，对物业收入的估计。

（一）物业费。1、2、3号楼实际楼层22层，每层8户，每层面积共计1316㎡，每月物业费2.75元/㎡，3栋楼每月物业费合计约24万元，（嘉慧苑面积因本人不了解，只能估计）嘉慧苑物业费6元左右，保守估计收入为3栋楼的一半，那么整个华澳一月物业收入36万元，一年432万元。望嘉慧苑业主帮助补充。

（二）停车费。据业主提供数据，华澳地下四层停车场加地上，约有2000余停车位，暂算2000。车位出租月租金550元，部分已经出售车位每月仍需交不菲管理费用，另临时停车收费，如单个车位临停整一月（30天）供需930元。因此，假设1个车位月收入200元（极其保守的估计），停车费2000车位月收入就是40万元，一年480万元。(三)广告收入。1、2、3号楼电梯极楼道小型广告牌共150张（一层电视算2张，实际147张），业主提供数据在广告公司买电梯广告一周700余元每张，如算700元，一年52周，150张广告收入一年546万，另嘉慧苑没有计算，希望嘉慧苑业主予以补充信息。另小区东侧入口还有大块广告牌收入没有计算。

（四）租金收入。1、2、3号楼地下室，华澳食堂、小超市，嘉慧苑一层，地下一层商铺，网吧的出租收入。地下室2元/天/㎡，知情业主称嘉慧苑一层20㎡的一件偏僻店铺，年租金14万元。因面积无法估计，租金保守地计算为一年500万。

（五）物业对装修家庭收取高额管理费；有业主称园区收垃圾还要每年向物业交1.4万元。等等收入难以统计。

（六）合

计，以上1-4项合计1958万。这将近2000万的收入，是多少业主之前并未意识到的？！而且这些是不完全的、极其保守的估计数据，如果乐观估计，更加难以想象。业主们都有眼睛，只要稍微留心，就能看到上述所估计的收入，敢问我们这些猜测的是否过分？物业对于以上的收入能不能拿出证据，真正公开？

第四部分，业主维权目标。经过第三部分触目惊心的猜测，各位业主，是否都一直感觉，华澳中心物业如同一座摇钱树？房子是我们业主的，华澳是我们全体业主所共有的财产，物业公司利用咱们的财产，出租房屋、张贴广告、搜刮业主!而且是没有成本的买卖！良心何在？物业有何权利利用我们的房屋出租获益？广告获益？这些收入如果不能用于业主，那我们应当拒绝张贴广告、拒绝房屋出租！况且如此高的收入，竟连基础的服务、安全都不能做到，诸多问题让业主们实在寒心。反观我们的友邻“美林花园”，去过的业主都看得到，门禁正常使用，楼下保安站岗，进出来客登记，停车收费仅为华澳中心的一半。且美林花园公共绿化部分远大于华澳，每栋楼3部电梯，维护成本更高，也没有华澳中心这样多的出租收入。如此相比，如何解释？因此，业主们不能再继续忍让，必须团结，争取合理利益，改换不称职的业委会、物业公司。

前期业主已经在本群提出了初步的业主维权工作纲领：第一步，发动更多业主入群，团结更多力量。第二步，业主群业主修改昵称，便于确认身份，一旦入群业主超过500户，立即召开业主见面会，成立维权组织（建议组织轮值上岗，群策群力）。第三步，梳理汇总维权要求，形成书面意见，集体或由维权代表与业委会和物业谈判。第四步，改选业委会。第五步，审计物业账目。第六步，决定现有物业公司去留问题，或对物业公司进行深层次改革。

未来华澳中心的目标就是：凭借高收入优势，打造物业服务典范，服务一流，管理一流，取之于民，用之于民，所有收入公开透明，盈利向业主分红，建设美好家园。

以上业主维权工作纲领还需完善，当务之急就是发展壮大业主群。再次呼吁，团结一致，建设华澳。

此致

敬礼

2015年10月17日16：26

第二篇：致业主委员会领导的一封信

致业主委员会领导的一封信

尊敬的各位领导：

您们好！近来身体和工作好吗？

目前我市场出现了一些不良的现象，已经对我公司今后的运营与管理工作带来了很大的麻烦，严重制约着市场的进一步发展。为了切实保障各位业主的租金收入，稳定的投资回报，我公司就此类现象上报给业主委员会各位领导。

一、因业主原购商铺三年返租《房屋租赁合同》陆续到期，部分业主看到市场有些起色，萌发了自己经商或哄抬租金的念头。强烈要求收回商铺的经营权，或者给入驻商户定出脱离本市场生意行情的租金，硬把商户扫地出门。对我公司前期不惜重金请进来的一些优秀商户造成很大的威胁，严重挫伤了市场内五百名商户的经商热情。给外界造成的影响是贸易广场的房子不可靠，不能长期租用，生意一旦好起来，业主就要收房子，所以空着的商铺也没人敢租赁。

二、大部分的业主与我公司签定的《委托代租合同》到2009年10月31日到期。商户2008年10月31日换签《招商租赁合同》时，只能签一年，也就说只能租用一年，因此一部分商户现在已开始纷纷退房，整个市场人心惶惶，动荡不定，商户的心思不在经商上，而在如何赚取转让费弥补损失，如何脱身？市场内外的墙上门上到处张贴着转让的布告，令公司费力招进来的商户兴致大丧，顾客也望而却步，形成极坏的恶性循环。鉴于以上不利于市场稳定与发展的不良现象，我公司郑重向尊敬的业主委员会各位领导建议，非常及时有效地召开一次业主代表大会，就此类问题与广大业主商议，最终拿出一套令五百名商户满意的解决问题的方案。我们相信，有了广大业主坚持的坚实后盾，有了业主委员会各位领导的英明决策，有了我公司全体员工对商户的耐心说服，细心服务，精心管理，我们的家园――渭南贸易广场的明天会更好！

预祝您们和家人身体健康！合家幸福！2008年元旦吉祥快乐！此致

敬礼

渭南龙顺国瑞物业管理有限公司

二O O七年十二月三日

第三篇：2012致全县“两新”组织业主一封信

致全县“两新”组织业主的一封信

尊敬的“两新”组织业主: 首先，让我们真诚地感谢您对全县经济社会发展所付出的不懈努力和所做的积极贡献，真诚感谢您对全县“两新”组织党建工作的重视和支持！

随着我国社会主义市场经济体制的不断完善，“两新”组织不断壮大，在发展经济、扩大就业、稳定基础、满足群众需求、承担社会责任等方面发挥日益重要的作用。“两新”组织的党建工作，不仅关系到“两新”组织自身的健康发展，而且影响到城镇、社区、农村和国民经济各行各业的持续协调发展乃至整个社会的稳定。同时，加强“两新”组织的党建工作，促进“两新”组织的发展是**实现经济社会发展目标的重要组成部分。**经济社会的发展凝结着你们多年来辛勤耕耘的汗水，铭刻着你们对事业发展不懈追求的烙印！进一步强化中国特色社会主义信念，强化科学发展责任，强化回馈社会奉献精神，争科学发展之先，创社会和谐之优，为建设幸福和谐的新**、跨入全省中上游县市行列、再创**发展新辉煌，做出新的更大的贡献，以优异的成绩向党的十八大献礼

近年**“两新”组织的迅速发展，从业人员规模也不断扩大，他们当中有相当一部分是中国共产党党员。怎样把这些党员组织起来，充分发挥党组织凝聚人心和党员的先锋模范作用，更加积极主动地为企业服务，促进企业健康发展，提升“两新”组织的政治地位和社会 1

地位，既是巩固党的执政基础的需要，也是“两新”组织自身发展的需要。中国共产党党章规定：“两新”组织党组织要“贯彻党的方针政策，引导和监督企业遵守国家的法律法规，领导工会、共青团等群众组织，团结凝聚职工群众，维护各方合法权益，促进企业的健康发展”。

近年来，**县委高度重视“两新”组织党的建设工作，坚持“围绕经济抓党建，抓好党建促发展”，坚持一手抓党组织的组建，一手抓党组织和党员作用的发挥，不断扩大党的工作和组织覆盖面，着力加强党组织的自身建设和党员的教育管理，“两新”组织党组织的凝聚力、战斗力、影响力和创造力不断增强，保证了党的路线方针政策和国家的法律法规在全县非公有制经济组织的贯彻执行，推动了全县“两新”组织人士的健康成长和“两新”组织的健康快速发展。2011年以来，进一步创新“两新”组织党建模式，在全县“两新”组织中按照党员“一方隶属、多重管理、全程作用”的模式，开展了“建组织、扩覆盖”活动，加大“兼合式”党组织组建力度，着力扩大党的组织覆盖，不远的将来必将实现“双百”目标，即全县“两新”组织党的组织覆盖率达到100%，党的工作覆盖率达到100%。

2012年是党中央确定的基层组织建设年，要求以创先争优为动力，扎扎实实做好基层组织建设各项工作，以创先争优、加强组织的新成绩迎接党的十八大胜利召开。要求每个基层党组织都要有一个好的带头人、一个好的发展思路、一个好的工作制度、一个好的活动阵地、一个好的保障机制。通过实施基层组织建设年，主要实现以下目

标：基层党组织战斗力进一步提升，基层党组织书记素质进一步提升，党员队伍生机活力进一步提升，基层基础保障水平进一步提升，基层党建制度化水平进一步提升。在“两新”组织，着力完善党建工作领导体制，不断扩大党的组织和工作覆盖，探索开放式党组织活动，推进党群共建，开展“双强六好”（即：发展强，党建强；发展成效好，经营管理好，劳动关系好，文化建设好，履行社会责任好，党组织自身建设好）“两新”组织党组织创建活动，促进党组织作用有效发挥。

在广大“两新”组织中建立党组织并积极发挥党组织的战斗堡垒作用以及党员的先锋模范作用具有十分重要的意义和作用，希望全县“两新”组织业主要站在讲政治的高度，充分认识建立企业党组织的重要性和必要性，以对社会负责、对员工负责、对企业自身长远发展负责的态度，支持企业建立党组织、支持企业党组织开展活动，并提供必要条件。按照要求，凡是有正式党员（含未接转组织关系的流动党员、兼职人员党员，下同）3名及以上的非公有制经济组织，要求单独建立党组织；有正式党员2名的，要通过选派党建指导员等方式，全部单独建立党组织；只有1名党员的，按照“地域相邻、行业相近”和有利于党员参加组织生活、发挥作用的原则，采取单位联建、挂靠组建、区域或行业统建等方式，全部建立联合党组织。同时，要继续深入开展“组织找党员、党员找组织”活动，引导“隐形”党员、“口袋”党员亮出身份，及时纳入党组织的教育管理和服务；要积极稳妥地做好党员发展工作，认真组织开展“三个培养”活动，即把优秀员工培养成党员，把优秀党员培养成企业骨干，把优秀骨干员工党员培

养成企业管理人员；尚不具备成立党组织条件的非公有制企业，要把工、青、妇组织建设纳入工作范畴，积极建立健全组织机构，为组建党组织创造条件。

尊敬的“两新”业主朋友们，我们真诚希望得到你们的理解和支持，以积极的态度配合县、乡党委做好“两新”组织党建工作，广泛响应和参与，通过在企业中设立党的组织，开展党的活动，为企业的持续、健康发展贡献力量。如果您的企业已经建立了党组织，那么请继续重视党建工作,认真组织开展好党的活动；如果您的企业还没有建立党组织，希望您积极支持和配合上级党组织在企业中组建党的组织，开展党的工作。县委组织部“两新”组织党工委将竭诚为贵单位建立党组织提供咨询、支持、指导和协调帮助！

为此，我们衷心希望能够得到您的积极支持和大力配合，请您能够全面了解本企业员工中的党员、预备党员和入党积极分子情况，支持本企业按规定组建党组织、鼓励党组织开展活动。您的努力，不仅支持了党的工作，也必将为企业自身的健康持续发展提供强大的动力。**县的经济发展离不开您的努力，全县“两新”组织党建工作需要您的参与和支持。我们坚信，在全县广大非公有制企业人士的共同努力下，**县将会有更加美好的明天。

最后，衷心祝福业主朋友们身体健康，事业辉煌！

中共**县委组织部

**县“两新”组织党工委

第四篇：河南有色汇源铝业有限公司安全生产委员会致全体员工的一封信

河南有色汇源铝业有限公司安全生产委员

会致全体员工的一封信

亲爱的员工朋友们：

你们好！

去年在公司的领导下，在大家的积极支持和配合下，安全生产形势趋于稳定好转，事故发生率有所下降。但是在生产厂区和厂区交通上不同程度地存在着安全隐患，部分员工朋友们的安全意识还不强，遵章守纪的自觉性还不太高。因生产、交通以及其他意外情况引发的事故，造成了严重的生命、健康与财产损失，给许多家庭留下无法抚平的创伤。从几起安全生产和交通事故分析看，大部分事故都是因为监管力度不够。安全观念淡薄，违章操作、违章驾驶所造成，只要我们增强安全意识，严守规章制度，建立完善的安全生产责任制，不少事故都是完全可以避免的。

目前，公司正在按照年初制订的各项目标任务有条不紊的进行，生产稳定、经营情况逐步好转，“春天”为期不远。这对公司的安全服务水平、员工的安全素质、工作的安全环境都提出了更高的要求。安全问题不仅事关公司，也事关千家万户，也事关经济社会的稳定发展。安全工作人人有责。如果我们每一个人都能做到保护自己、关心他人、注意安全，公司的安全环境将大大改观，为了让每位员工都能安享劳动成果，让每一位老人都能颐养天年，让每一位孩子都能健康

成长，让每一个家庭尽享幸福，我们倡议公司全体员工积极行动起来，从我们做起，从现在做起，从小处做起，营造良好的安全环境。

希望每一位企业的生产经营管理人员，请您在抓生产经营的同时，千万别忘了提供安全保障。加强员工安全培训，完善规章制度，确保安全生产。这是您的社会和法律责任。

希望每一位员工，当您迎着朝阳离开家时，您的家人期待您平安地回家。请您认真掌握安全生产知识，严格遵守操作规程，珍视安全生产的权益，拒绝在不具备安全条件的环境下工作。

希望每一位驾车人员（包括机动车和非机动车），请您遵守道路交通法则，确保车况良好，驾驶时集中精力，文明礼让，不超速，不超载，不酒后驾车、不争道抢行、不为一气之争，并系好您的安全带，因为您和他人的生命比时间宝贵得多。

希望每一位行人，注意避让车辆，服从交通信号和交通管理人员的指挥，不闯红灯，不翻越护栏，自觉走人行道。

希望每一个家庭成为学习安全知识、掌握安全知识的第一场所。经常检查和了解你的家属在公司工作的情况，感谢您对公司的鼎力支持，有色汇源公司的安全每前进一步都离不开你们的关心和支持，希望你们继续关注公司的安全生产，为公司安全献计献策。在员工上班前多一声安全关怀，下班后多一声安全问候，用亲情帮助企业做好安全工作，尽可能地为职工创造安全条件，公司感谢你们。

员工朋友们，让我们遵章守纪，关注安全，珍爱生命，共建平安有色汇源，构建和谐社会。

此致

敬礼

河南有色汇源铝业有限公司

安全生产委员会

二00九年二月十六日