致：2014年婴贝儿感动人物系列报道(二十一)

第一篇：致：2014年婴贝儿感动人物系列报道(二十一)

小小邮递员-----文东店怀莹

最近几个月，门店一直以来都在评选服务之星，而我们门店，服务之星是怀莹，关于这次的感动人物，我们店里怀莹在门店7位家人中还是有5票推荐怀莹家人，因为她的勇于付出，不计较个人得失的精神得到家人的认可，因为她任劳任怨，积极向上，超强执行力，得到店长的认可。

文东店的怀莹，来到公司7个月，或许不如别的老员工手里的顾客资料多，不如老员工有经验，但是他的热情，热心真的感动了我们所有的家人，有顾客来了，需要借货，她会主动说，我去吧，走之前，她还会说还缺什么货，我一起借来，今天就借了一箱菲丽洁洗衣液，外加6包纸尿裤，用她的电动车带了一堆的货风风火火的回来。得到家人的认可。她的区域卫生最干净，她的牌面最整齐，看她认真负责，前台辅食容易脏，我说，怀莹，以后这片区域你打扫吧，你打扫我最放心，她说没问题，保证干干净净。这样的员工谁不喜欢？

顾客方面她更是热心周到，孕妇来了，买的多，她说，我给你送过去吧，就是这样的员工，她迎来了，很多的忠实顾客，今天一位男士进门买贝因美奶粉，别的员工接待的，刚刚确定买一箱，媳妇抱着孩子进来了，说，怀莹呢？对老公说，找怀莹买，我们早就电话说好了，上次就是她给咱送的，你忘了，小姑娘可好了。哦，对啊，上次安装车的不就是她吗？呵呵呵。这就是怀莹，老员工安装车子也没有她熟练，今天我说，怀莹对车床很有感觉啊，她说是啊，要不以后车床我管吧。可是我觉得她的区域已经很大了，奶瓶区域，辅食都是不容易打扫的。从来都是听说抱怨区域大的，只有她，把工作主动往身上揽，送货，她说，我去，借货，她说我去，干活了，她又说我来吧。她的热情感动了顾客，感动了门店家人，更感动了我。门店如果每一位家人都如此，我该是多么的幸福啊。还记得又一次，一位叫高宁的顾客.晚上7.30打来电话，说孩子在奶奶家，需要送奶粉尿裤，家里只有一位老人带着孩子，没有奶粉了，爸爸妈妈回不去，顾客家比较远，路很黑，记得那天，风很大，7点多天就黑了.我接到电话，想到今天上晚班的家人们都没有电动车，离门店最近的是怀莹，就打电话给她，接到电话，怀莹家人立即说，没问题，放心吧，我马上去。那天她回到家已经晚上9点多了，我接到了来自顾客的感谢，顾客告诉我她非常感动，也非常感谢。顾客满意就是我们最大的荣誉，她用自己的行动感动着门店家人，感动着顾客，她就是我们文东店的感动人物---小小邮递员-----怀莹.部门经理/店长推荐语：吃苦耐劳，任劳任怨，团结家人，积极向上，认真负责。

大家的知心大姐----张芹

张芹，一个普普通通的雅培促销员，一个兢兢业业的婴贝儿人。对于顾客来说，芹姐就是一个知心大姐，很多人都是点名找张芹，找她不一定是来买东西，有可能是咨询育儿问题，有时候是来找她聊聊天。这个知心大姐在工作上也是毫不逊色。全心全意为顾客服务，永远把顾客放在第第一位。

服务好顾客是一个永恒的话题，从服务意识，到态度，到能力，到行为，到习惯，再到潜意识。这是一个漫长的过程。

服务的差别在于细节，品质的差别在于坚持。对于每一位进店的顾客，都是同等对待。记得有一次，芹姐晚上准备下班的时候一个顾客打来电话说家里没有奶粉了要来买奶粉，准备下班的我们本来要劝她下班的时候，芹姐说让顾客来吧，我等他一会，顾客家是长清的，要从家里赶到这里，芹姐说你们别管了，都走吧，不要管我了，我们说陪她一起，她非要撵我们走，敌不过她的叨叨我们就走了。后来打电话问，那个顾客半个小时以后才到，然后芹姐还交代了喝奶粉的注意事项，到现在那个顾客还是很感激，每次来店都是很客气。

关于销售，本身就是一件任重而道远的事情。服务就是要有耐心，要细心。让顾客满意才是对我们的认可。用芹姐的话说就是：踏踏实实才是我们该做的事，对待每一位顾客我都是一样的，什么挣不挣钱都是无所谓。话糙理不糙，确实是这个道理。只要得到顾客的认可，我们的付出的都是值得的。部门经理/店长推荐语： 张芹，是一位促销，从来都不是用促销的态度来对待工作。笑笑哈哈，满脸的笑脸就是我们的印象，每天都是朝气蓬勃的。对待工作一丝不苟，对待顾客就想自己家人一样。

兢兢业业 用”心”工作——记西沙小区门店人员李杰

公司自从4月份开展管家式服务以来，做服务大管家以成为我们店每一个人员的不懈目标，做好管家式服务更是我们店家人们共同的追求。

我们店的李杰家人虽然是一个刚刚满半年的新家人但在服务方面做得可是不输那些老家人的。自6月份以来已有些顾客专门来找她买东西。记得那是一个孕妈妈和她的丈夫一起来的，问我们你们店的李杰怎么不在啊？我们告诉他们说她上下午班，他们就说我们下午再来吧就走了。

看来是专门来找她买东西的。看来她的服务已得到了顾客的充分信任并且和顾客成为了交心的朋友，下午顾客如期而至，记得顾客在买消毒锅的时候，李杰家人迅速的为顾客进行了使用展示，把一些细小的细节都一一点名，包括加水一定要加纯净水、加多少、奶瓶及一些小的不见要如何摆放、使用过程中要如何清理污垢等等。就这样在李杰家人的细心、耐心、贴心、精心、热心的导购中促成了我们店有史以来最大的一单1700元。

还一次，我们店来了一位顾客，“欢迎观临婴贝儿”李杰家人微笑着迎了上去问到“先生，需要点什么？”那位顾客说：“我来看看纸尿裤。”李杰说：“在这边，请跟我来。”她就把那个顾客带到纸尿裤区去，问到：“宝宝用的什么牌子的纸尿裤？”顾客说：“都用过，你就给我介绍介绍就行。”李杰说：“每一个牌子的都有个自的好处，总体来说花王比较适合您的宝宝。“宝用什么号的？”顾客说：“用的L号的，那来一包吧。”在顾客临走时还递上了一张服务监督卡说：“很高兴为您服务，欢迎下次光临！”用心服务好每一个顾客，用自己的真心换取每一位顾客的信任，为我们每一位员工传递着正能量!在门店的日常工作中尽职尽责，在干好自己本职的同时更是团结其他同事。本身服装区的活就比较琐碎，在不忙的时候总是主动去整理服装，帮助服装区的家人共同打理，把服装整理的井井有条。久而久之，在门店里树立了良好的人缘，我们门店的员工也在李杰家人的感染下都学会了互帮互助。李杰是一位优秀的员工，在默默地工作中做着一件件感人的事情。

部门经理/店长推荐语：

李杰家人来公司已有半年的时间了，无论在新家人的考试学习中还是在门店的各项工作中都表现的非常优异，做事情积极认真，执行力极好，加班加点工作更是没有半点怨言，任劳任怨，不怕吃苦是他最大的优点。我们店已有李杰这样的家人而感到自豪。

长清店韩蕊蕊家人

韩蕊蕊家人是长清店开业的功臣，一直在门店兢兢业业工作着，2.19号公司通知我接手长清店，可是当时我的产假没有结束，宝宝只有3个月，而且当时门店只有4个家人（其中一个家人还是孕妇正在请假中）那就意味着加上我四个人上班，我还得定时回家喂奶，就在我左右为难的时候韩蕊蕊家人走到我面前说“店长你家宝宝太小，你该回家喂奶就得回去，店里你放心，在人员没有到位的时候我上全天，听到这样的话语当时我感动的落泪了，没有想到一个普通的家人可以说出这样的话，就这样韩蕊蕊家人连续上了半个月的全天，没有任何怨言。就在班次问题解决了的同时另外一个问题也到来了，那就是每周的店长会我由于宝宝太小根本无法去公司参加，但是不参加公司的指示我们就无法执行，这时候又是韩蕊蕊家人主动申请去替我开店长会，3月份公司更改绩效考核方案，改为按照个人毛利额计提提成，韩蕊蕊家人不计较自己的得失代表门店去参加店长会，开完店长会再回到店里继续上班。长清店是一个月销售额40万的门店，而且长清店属于外地门店每周只来两次货，每次来货至少70件，所以每次来货点货验货上货的工作韩蕊蕊家人也是担当起来，就因为这些原因韩蕊蕊家人的毛利销售在门店是最后的，也就意味着她每天干着那么多的活，但是却是门店拿工资最少的家人，但是韩蕊蕊家人从来没有任何怨言，每次我找她谈话的时候她总会笑着对我说，这正是我学习的好机会啊！我现在学到的东西是用钱买不来的。

就是这样一个90后小姑娘，身材瘦瘦个子矮矮，但就是这样一个小姑娘在所有人的眼中的形象是非常伟大的，她爱店如家，把自己的全部精力放在门店，为门店的家人起到了非常好的带头作用。

部门经理/店长推荐语：兢兢业业、任劳任怨

张庄路店韩敏

张庄路店从开业前的准备到店里所有日常工作的正常运行。她作为张庄路店的一位相对比较老的员工。她带领着所有员工从刮地面上因装修残留下的污迹，擦货架卫生，由于地面的有些难清理的赃物她用钢丝球弄的手都磨破了。卫生打扫完了她又带领着新员工协助店长去大仓验货。紧接着第二天大仓来了300多件货她是搬得最多的一个。从验货上货调牌面她样样都很拿手，很利落。她是店长的左膀右臂。

张庄路店是个新开门店包括所有员工也都是新人，开始她起早贪黑的值班，员工都不会收款，她都会不厌其烦的教，员工不会销售她都会不厌其烦的讲解。在销售中她不怕苦不怕累楼上楼下的跟踪新员工的销售帮助促单。直到前一段时间她感觉肚子疼，但是由于她放不下店里，她坚持着认为过几天就会好。可是有天夜里她突然疼的不行，家人带她去了医院医生说是阑尾炎，需要动手术。不得已，她住院了，才过了几天她要求出院，我们店里人员得知后都没有同意。我们发誓要好好的学习，帮助店长，使店里日常工作正常进行让韩姐好好静心疗养身体。就这样感觉店里的员工们好像一下子都长大了。都很自觉的打扫卫生，整理牌面，学习标准知识，学习产品知识。等着韩姐回“家”。

在店里如果哪个员工有事来不了她都主动替班，在生活中她自己炒菜带来给员工，说外面买的不卫生。她在我们心里是个乐于助人、吃苦耐劳、不计自己得失的一位好大姐！韩姐：“我们爱你！”

部门经理/店长推荐语：工作认真 任劳任怨 不怕吃苦

第二篇：“感动企业十大人物”同志事迹报道

“感动企业十大人物”左海杨同志事迹报道

***，男，中共党员，1974年1月出生，现任*****保卫消防部部长。于2003年10月份入职*****有限公司办公室工作，2004年******任职内保部部长，2008年5月担任*****保卫消防部部长，同时兼任宁****帮扶委员会主任。参加工作以来，他一直严格执行工作指令，全面抓好公司保卫消防救护工作，踏实做事，严于律已，爱岗敬业，无论是在*****有限公司、******实业有限公司还是在****，对工作都倾注极大的热情和激情，无怨无悔并奋力开拓，勇于进取，争创一流，取得了突出的成就。2011年被评为集团公司先进个人。

现将****同志事迹介绍如下：

一 忠于企业 硕果累累

自2008年担任*****保卫消防部部长工作以来，积极配合集团公司带领保卫消防队伍完成了各种大型活动的保卫消防工作，无一次现场治安事件发生；先后查获了多起有影响力的偷盗电缆、中煤、焦炭、成品油事件，为集团公司换回了大量经济损失；亲自组织和配合公安、消防等部门调查发生在园区内的各类案件和重大事故，亲临各类事故现场，组织消防救护队成功处理各类消防、矿山事故30余起。组织制定各类大型消防、矿山演练40余次，成功率100%；组织保卫消防部消防救护中队队员参与了自治区消防总队举行的“打造回乡消防铁军”消防业务技能大比武，并在比赛中取得集体第三名；组织并参与对集团公司各个单位进行消防安全检查，消防安全培训、火灾事故调查等工作；多次对集团公司各单位员工进行治安、交通、消防安全培训；强化管理，认真落实，加强了保卫消防队员的培训工作，使保卫消防队伍整体素质迈上了新的台阶，成功领导出一只训练有序、忠诚可靠、服务宝丰、竭诚奉献保卫、消防、警务中队队伍。

二、科学管理，认真落实

2008年，随着集团一期项目的建设，***同志以一句格言：“喊破嗓子不如做出样子”担负起了维护公司安全，为员工服务，为集团服务的责任。当时因公司处于建设阶段，各项规章度尚不健全，加之保安人员出现了严重的人荒、外来人员“鱼龙混杂”，保卫消防部人员面临着“有权利不敢管，管起来便挨打”的尴尬地位。对此窘境，部长***以身作则为榜样，言传身教创思路，在严格要求部下的同时更加注意自身的形象，他常常说：“打铁还需自身硬，要求别人做到的，自己首先应该做到。”经过了部里上下齐心众志成城的努力，保卫消防部部的日常工作有了明显的创新思路：工作方法的改变、和谐温馨的提示语、深入生产现场引导、严格执行大胆管理从根本上改变了原先工作方法落后、工作方法单

一、工作效率不高的被动局面，从而高效率的完成了各项工作任务。

2009年的冬天，随着集团一期项目的全部投产，保卫消防部充分发挥集团的锐意开拓进取，勇于克服困难的精神，昂首挺胸，不断加强治安保卫队伍的自身建设，全面提高保卫、警务、消防人员的政治水平、军事素质、业务技能。武警出身的左海杨同志对自己对部下力求“全、严、细”，他一不等、二不靠，事事冲在最前面，确保厂区人员、设备、物品安全为己任，全面管理，严格要求，严查、严控、严防。不放过任何一个细节。确保了集团一期项目的各项生产安全有序的进行，财产、人员及车辆进出入的安全。

2011年的春天，在***同志经过了1000多个日日夜夜的带领下，保卫消防部迎来了集团二期项目的建设。随着集团的不断壮大、外来施工人员近7000余人，员工近7000人。***领导的队伍以更热情的态度，更勇敢的姿态服务宝丰，奉献宝丰。在制度健全的今天，没有执行力就没有竞争力，“执行”显得尤为重要。根据厂区的实际情况出发，***同志带领全部工作人员继续加强劳动纪律，忠于企业，爱岗敬业，为实现**明天的辉煌奋斗着。

三、心系发展，情系员工

作为保卫消防部部长、兼任*****帮扶委员会主任，他时刻牢记员工的事无小事，他不仅注重各项工作，也十分注重关心员工疾苦，扶危济困。他只要听说员工家里困难需要帮助，他必定会亲临队员家中去救济、慰问，并迅速联合帮扶基金委员会委员，按照集团公司下发的《困难员工帮扶流程》对员工进行帮助。2011年冬天，保卫中队队员***父亲因外出途中不慎被一辆货车撞击，导致多处软组织受伤、腰部严重骨折，头部重度脑震荡，肇事司机当场逃逸，***家庭本就困难，面对大额的医疗费用，队员王瑞丰一家人陷入了深深的困境之中。***同志得知此事之后，迅速号召全部上下捐资救助了保卫消防部队员***，短短的半天时间就将善款6000余元交到***手里。“心系发展，情系员工，致力于和谐建设。”“把心放在职工身上，把实事办在职工急需上，把温暖送到职工心上”这是左海杨同志基层工作的信念，也得到了干群的一致好评。

***同志踏实做事，严于律已，爱岗敬业。作为保卫消防部部长，***同志心系工作，深知肩上的责任，在妻子临盆剖腹产之际，作为丈夫，他是多么想陪在妻子的身边，紧握妻子的双手，给她力量和勇气，可他却始终放不下公司的事情，在妻子临产之际、做月子之时，却从未请一天陪护假，陪在妻子和孩子的身边。

四、大灾面前 临危不惧

在这个大型能源化工企业，作为保卫消防部部长，***同志肩负着保厂护企领头羊重任。***同志领导的保卫消防部消防、保卫、警务中队、警务室24小时不间断执勤，消防救护中队负责整个园区消防救援和矿山救护工作，并负责整个园区安全隐患排查工作。建队三年来消防救护队累计处理各类消防、矿山事故30余起，抢救遇难人数 30余人；保卫中队负责园区基地大门岗、各大物流通行岗人员、车辆进出人安全有序。警务中队确保各个煤场、货场物资监装监卸、监磅工作万无一失。警务室负责整个园区交通、治安，确保员工生命、财产安全不受侵害。

2009年冬天，供应公司总库接二连三的发生多起偷盗电缆事故，引起了***同志的高度重视，作为保卫消防部部长，***同志在慎密分析了多起案件之后，将嫌疑人定位在公司内部人员的范围内，亲自率领小组队员连夜蹲守供应公司总库，在近一个月的的蹲守围捕过程中，北方的深冬，夜里寒风刺骨，西北风刀子似的刮过他们的脸，枯枝无力地吱吱作响，做着最后的挣扎，他们冻得嘴唇直打哆嗦，却不敢发生任何作响，只为了能不打草惊蛇等待抓捕嫌疑人的那一刻。一个星期过去了、半个月过去了，队员们开始打退堂鼓，心里有了一些小许的怨气，可队员们再一次被左海杨部长坚定的眼神和不达目的誓不罢休、忠企护厂的那份肝胆之心深深的感动了，在接下来的十几天里***同志继续带领小组队员们每夜蹲守至凌晨4点半。皇天不负有心人，果然在蹲守的第二十三天凌晨1点半，三名男子贼眉鼠眼、鬼鬼祟祟的翻墙潜入供应公司总库综合库，正欲下手偷盗之际，***部长迅速部署兵力按作战计划分头进行，***同志冲在最前面，抓住一名嫌疑人衣领，大叱一声：“什么人，老实点！”就在这时嫌疑人掏出一把明晃晃的匕首，到处乱摆，稍不留神一个急转嫌疑人把左海杨同志拽入到一个深约2米多的土沟里。***同志不顾身上的疼痛，在土沟里大声喊道：“赶紧追，别让嫌疑人逃跑了”！队员们群追不舍，外围围捕队员按计划部署在各个要道，里外呼应，多面夹击，在高速公路路口，成功将三名偷盗电缆嫌疑分子以及外围的收购贩子一局抓获。回到部里，***同志以忘我的精神，不顾脚伤、身体的伤痛和面部多处擦伤。连夜突审，三名犯罪人员一名系我公司某煤矿员工，另外两名为社会无业人员都系吸毒人员。经交代，三名人员伙同社会收购贩子多次偷盗公司电缆价值15余万元。此次抓捕过程中***同志烙下了严重的脚伤，脚步时常隐隐作痛，每次脚步一用力都会很疼，尤其是每逢天阴雨湿，脚部的疼痛更是难以忍受。但***同志却凭着一句朴实的“在企业一天，就要为企业奉献一天”的话语深深的感动和激励着全部上下的每一个队员。

2012年4月5日23时45分，值班员接到报警电话，电话称焦化二期七号焦炉施工现场脚手架坍塌，十二名施工人员被困在脚手架下！抢险救援、分秒必争，***同志迅速成立总指挥部，出动救护队员18名，消防车2辆、救援车1辆，于23时49分到达事故现场。漆黑的现场，空气中刺鼻的水泥灰味。***同志亲临事故现场和于广发迅速指挥各个小组队员展开救援。利用移动照明灯迅速的锁定被困人员的方位和受伤情况，并冒着脚手架再次发生坍塌的危险，迅速展开搜救，在发现一名人员被深深压在脚手架下的，破拆工具无法破拆，加之伤者伤势较重，每移动一下脚手架后果都不堪设想的情况下，左海杨同志果断决定利用氧焊切割钢管，经过了30多分钟的奋力救援，被压人员成功获救并送往医院进行救治。在这场生命与时间的较量中，被困人员经抢救无一人遇难，救助成功率百分之百。

五、坚定理想、树立党员形象 ***同志作为一名普通党员，但却时刻以优秀党员的标准要求自己，始终牢记全心全意为几天服务的宗旨，处处发挥党员先进模范作用，恪尽职守，无私奉献，爱岗敬业，勤勤恳恳，任劳任怨，以自己的言行诠释了共产党员的先进性。在思想上***同志始终保持党员的先进性，处处发挥党员模范带头作用，做到了“眼勤、嘴勤、手勤、腿勤”以高度的责任感子在工作上始终保持党员的先进性。他始终对自己高标准、时刻保持严谨细致、求实若干的作风，干一行、爱一行、钻一行。他尊重领导，团结同事，谦虚谨慎，不耻下问，虚心像领导学，向老同志学、向身边人学，听的进意见改得了不足，在作风上始终保持党员的先进性，无论是工作还是生活中都力求率先垂范，发挥着一名共产党员应有的先锋模范作用。在与同事相处时，总是以“与人为善”的心态对待每一个人，把党组织的温暖通过自己传输给每位同事；在参加组织活动，特别是开展结对帮扶活动时，自己始终积极主动，不计得失，用自己的爱心让职工感受党的温暖，用自身的言行感召周围的同志，让“党员”这一光荣称号在自己身上闪耀发光。

第三篇：安阳市五丰行工贸有限责任公司与安阳市贝儿康孕婴童用品有限公司租赁合同纠纷一案一审民事判决书

安阳市五丰行工贸有限责任公司与安阳市贝儿康孕婴童用

品有限公司租赁合同纠纷一案一审民事判决书

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（2009）文民一初字第483号

民事判决书

原告安阳市五丰行工贸有限责任公司（以下简称五丰行公司），住所地安阳市高新区东风路南段创业服务中心楼401室。

法定代表人赵世耀，董事长。

委托代理人王爱军，大沧海律师事务所律师。

委托代理人梁爱英，该公司员工。

被告安阳市贝儿康孕婴童用品有限公司（以下简称贝儿康公司），住所地安阳市北关区解放大道中段。

法定代表人徐东方，经理。

委托代理人王家宪，该公司员工。

委托代理人任东平，该公司总经理。

原告五丰行公司诉被告贝儿康公司租赁合同纠纷一案，本院2009年4月26日受理后，依法组成合议庭，于2009年6月25日公开开庭进行了审理。举证期限内被告申请追加李彩红为本案第三人，经向原告释明，原告不同意追加李彩红为本案第三人。本院认为追加第三人是原告诉权，已当庭驳回被告申请并记入庭审笔录。原告委托代理人王爱军、梁爱英，被告委托代理人王家宪、任东平等到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告五丰行诉称，2007年6月20日原告与张学智签订房屋租赁合同，约定原告承租张学智位于文峰区解放路中段拱辰商城1层11号商业房，期限2007年8月1日至2013

年7月31日止，每年前30日交付全年房租，同时约定经张学智同意可以转租。2007年7月31日，原、被告签订房屋租赁合同，将部分转租于被告，约定期限与原告租张学智房屋期限相同，每年前30日交付全年房租，并约定不得转租。协议还约定，如逾期交付租金，每逾期一日，按月租金千分之五加收违约金。合同签订后，被告如约交了第一年房租。到2008年8月交租金时，只交半年房租，欠半年房租至今未交。2008年12月22日，被告已贴出公告，要对该房进行转租。2009年1月被告仍未按约交纳2009租金。2009年2月被告已将租赁产地腾清，锁上门却不将场地交给原告，请求依法解除原、被告租赁合同；被告按合同约定支付原告逾期付款违约金15499.92元（至起诉时）；被告从2009年2月起到判决确定的合同解除之日止的租金；诉讼费由被告承担。

被告贝儿康公司辩称，被告曾租原告位于解放路拱辰广场房屋，原告诉被告2008年要将房屋转租不属实，实际是一个叫李彩红的通过法律程序取得了被告所租房屋的所有权，李彩红在取得该房所有权后，以产权人身份向被告发出书面通知书，内容为李彩红是该房合法产权人，要求被告因该房屋的租赁费及产权进行洽谈。被告将李彩红通知内容告知原告，原告置之不理。被告在李彩红一再要求下将所租赁房屋移交李彩红，为避免日后纠纷，被告和李彩红于2008年12月8日签订承诺书一份，内容为被告将房屋交付李彩红，由此引起的房屋纠纷，由李彩红承担。被告交付的租赁房屋，现仍有原告租赁，李彩红将收购的房屋又重新租赁给原告，因此应由李彩红承担。

经审理查明，2007年6月20日原告与张学智签订房屋租赁契约，约定张学智自愿将位于文峰区解放路中段拱辰商场楼1层11号房屋出租给原告商业使用，租期2007年8月1日至2013年7月31日，每年前30日交租金，转租须取得张学智同意。2007年7月31日原、被告就该争议租赁部分房屋签订房屋租赁契约，年租金15.5万元，租期和支付租金方法与上述租赁契约相同，被告不得转租，房屋租赁契约第三项规定：甲方保证上述

房屋权属清楚。若发生与甲方有关的产权或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。乙方保证承租上述房屋权作为商业用房使用。租赁期间发生的债权债务及其他费用由乙方承担；第五项规定：甲方如需出卖或抵押上述房屋，甲方应提前两个月通知乙方；第十二项规定：违约责任，任何一方未能履行本契约规定的条款或违反国家和地方房产租赁的有关规定，另一方有权提前解除本契约，所造成的损失由责任方承担。乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金额的千分之五向乙方加收违约金。被告提交证据证明以下事实：2008年7月25日争议租赁房屋通过拍卖方式由李彩红所得，2008年11月21日李彩红通知被告就租期及租赁费用事宜与其商谈，2008年11月28日被告、张学智、李彩红达成协议书，被告于2008年12月20日前将门面房归还李彩红；2008年12月8日被告和李彩红签订承诺书，李彩红承诺被告将该门面交接后，所有由此引起的房产纠纷责任全部由李彩红承担。另查明，被告提交原告出具二联单据证明2008年7月19日原告收取2008年8月1日——2009年1月31日房屋租赁费77500元。

上述事实，有原告提交契约、被告提交通知、协议书、承诺书复印件、二联单及双方当事人当庭陈述为证，经质证、认证，可以作为认定本案事实的依据。

本院认为，原、被告签订房屋租赁契约是双方真实意思表示，双方均应全面履行。本案被告是否存在逾期交纳租金？根据被告提交二联单据证实被告已交2008年8月1日至2009年1月31日的租金，该交纳方法是否违反契约约定？契约约定交纳方法租金按年结算，由被告在每年的前30日内交付给原告，原告收取2008年7月19日租金时未提出异议亦不构成对契约履行的影响，原告仅以被告2008年7月19日交纳半年租金请求判令被告承担违约责任，证据不充分。2008年7月李彩红取得争议租赁房屋对原、被告房屋租赁契约是否存在影响？根据原、被告所签契约第三条、第五条，原告有责任负责清理租期内关

于租赁房屋有关产权纠纷或债权债务，从被告提交原产权人张学智、新产权人李彩红与被告所签协议书，原告租赁变更新产权人后的争议房屋，原告应知道并参与了关于新产权人处理争议房屋的事实和行为，新产权人以通知方式直接通知被告就租期及租赁费用事宜与其商谈，已对被告继续履行契约产生影响，根据日常生活经验和常理判断，被告之所以绕过原告与原产权人和新产权人直接商谈，是否存在抗辩事由，原告请求依法解除原、被告的房屋租赁合同，被告2008年12月20日前已将争议房屋交付新产权人，李彩红或被告是否通知原告或如何与原告交涉，房屋租赁合同解除时间对原告其他请求有直接利害关系。查明这些事实对本案处理有利害关系，在本院释明后，原告明确表示不同意追加李彩红为第三人的情况下导致一些事实无法查清，原告应承担举证不能的后果。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：

驳回原告安阳市五丰行工贸有限责任公司的诉讼请求。

案件受理费188元，由原告安阳市五丰行工贸有限责任公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。

审 判 长：杜 文 君

审 判 员：晁震

审 判 员：张 利平

二O?九年七月二十四日

书 记 员：彭 丽 媛