包工头业主签合同有效否

第一篇：包工头业主签合同有效否

包工头业主签合同有效否

原告夫妇为从事住宅装修的个体包工头。2006年6月初原告在被告邻居家装修时，被告邀请两原告为其住房进行装修，原告即按照被告要求于同月底列出了包括项目及价款的装修明细表，预算造价为20565元。对此，被告予以认可，并在装修明细表上签名。之后，两原告便着手施工，期间被告支付原告15000元。同年8月初装修工程完工。因被告经原告催要未能支付余款5565元，遂诉至法院，要求被告支付该款。[分歧] 对本案该如何处理，存在二种意见。一种观点认为：原、被告间达成的家庭居室>装饰装修工程施工协议为双方真实意思的表示，且不违反法律规定，属有效合同，对签约双方具有约束力，双方均应按约定全面履行。因双方对装修的项目及价款均作了明确的约定，故以原、被告间经协商一致的价款作为本案房屋装修造价的依据作出判决，被告应给付原告装修余款5560元。

另一种观点认为：本案属建设工程施工合同纠纷范畴，两原告作为工程的承包人，仅为个体包工头，未取得建筑施工企业资质等级即承揽建筑工程，故施工合同违反了《建筑法》的强制性规定，属无效合同，应按过错程度由被告对原告为工程建设投入的劳务及建筑材料等费用折价赔偿。[评析]

本案涉及个体包工头与业主签订的家庭居室装饰装修合同的效力问题。《建设部建筑装饰装修管理规定》第二条第二款规定：“本规定所称的建筑装饰装修，是指为使建筑物、构筑物内、外空间达到一定的环境质量要求，使用装饰装修材料，对建筑物、构筑物外表和内部进行修饰处理的工程建筑活动”。应当看到，装饰与装修的内涵及外延均有所不同，而且存在建筑工程的装饰装修与家庭居室的装饰装修的区别。从建设工程的类型看，《国务院建设工程质量管理条例》第二条、《国务院建设工程安全生产管理条例》第二条第二款均规定：“本条例所称建设工程，是指土木工程、建设工程、线路管道和设备安装工程及装修工程。”故家庭住宅以外的装饰装修合同属于建设工程施工合同范畴，由此发生的纠纷应当适用《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》。而家庭住宅装饰装修合同则属于一般承揽合同，难以上升到建设工程施工合同的高度。对于家庭居室装饰装修引起的纠纷，应当依据合同法有关承揽合同的规定，参照建设部发布的《住宅室内装饰装修管理办法》的规定处理。另一方面，对于有关工程质量、工程价款的问题，可以参照适用《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》。如装修人未经验收擅自使用工程的，其法律后果就可参照上述《解释》第十三条处理。综上，对本案的处理，上述第一种观点是正确的。

第二篇：业主须知(签合同时填写)

业主须知

尊敬的泛华盛世各位业主：

感谢您置业泛华盛世大家庭，自己的家园需要自己共同维护，为美化小区环境，构建和谐小区，敬请大家严格遵守以下条款：

一、阳台若要封闭则外墙部分必须与原建筑立面同一颜色、同一规格标准、封闭高度必须统一。防盗网一律安装在墙内方，严禁外挑，并安装逃生消防门。杜绝安装突出外墙的雨棚。

二、空调、空气能外机一律安置空调板上，严禁私自乱拉乱搭，否则强行拆除。

三、室内撬墙和改入户门一律要到物管处登记，若需更换入户门的则所更换的入户门必须达到国家防火标准且及时恢复原样。二层的防火飘檐不准占用及封闭。

四、装修垃圾必须按指定位置堆放，禁止在绿化带内及排水沟边沿放置任何垃圾、物件。公共场所的装修材料必须在二个工作日内搬运完毕。沙石入户要用袋装，搬运完后，应立即把楼道、过道现场清扫干净。

五、车库、杂间是放置车辆及杂物的场所，不能改作住宅、店面用，车库、杂间内严禁安装自来水设备及卫生间。

六、业主在房屋装修前请到物业管理处领取申请表格及相关资料并提交装修简图。同时要求业主在厨房、卫生间、阳台管道安装完后，必须做一道加钢丝网的防抗裂防细石混凝土找平层，上加做一道防水，卫生间防水建议做至墙面高度1.8米以上，防水层均完工后应做一次≥24小时的闭水实验合格后方可下一道工序施工。小区内一律不准安装太阳能热水器（包括顶、二层业主）。自来水给水管安装完毕后，必须做加压试水实验（压力1.4-1.6Mpa）。排水管安装完毕也必须做试水，预防接头漏水。

七、装修时不得影响及损毁房屋的原始结构（不得集中堆放即每平米不得超200公斤，严禁乱凿钻柱梁板），严禁楼板打膨胀螺丝，严禁随意开窗、开门、顶层加层等严重行为，一经发现，责令整改。如不整改影响结构安全的，一切后果由该业主自负，并追究其所有责任。

八、房屋交房前由物业公司通知业主交房时间，并在规定的交房时间内由物业、业主共同验房。验房通过且经业主签字认可后办理相关交房手续。

九、交房过程中如发现一般性质质量问题，物业应限时进行整改（期间业主不得以任何理由阻扰整改、修复，不得以此理由拒收房屋及缴纳物业管理费），待整改和修复完毕后再通知业主验收。

十、交房后，如业主在装修过程中再次发现一般性质质量通病（如厨、卫局部、屋面、墙体局部渗水；水、电管道局部不通；墙面抹灰层沙浆、楼板局部裂缝、后浇带裂缝；楼板厚度局部不足；门窗开启不灵活等）业主可直接与物业联系整改、修复。

十一、为了更好的规范管理，请装修公司或个人进场装修前务必到物业管理处登记并交纳房屋装修保证金，一旦发现未登记，立即清场。

十二、因混凝土具有活性期（混凝土本身有空隙），温差变化大时，会产生热胀冷缩，有可能在楼板、后浇带位置产生局部裂缝，另外本项目采用商品混凝土，商品混凝土强度质量稳定，但塌落度较大、和易性好、碎石骨料较细比较容易产生细缝。这种情况只要灌浆或采用环氧树脂修复即可，不会影响结构安全和房屋使用功能。以上须知已阅读。

业主签字：

时间：

****年**月**日

第三篇：装修业主如何和装饰公司或施工队签合同

装修业主如何和装饰公司或施工队签合同

装修合同是业主维护自身合法权益的重要依据，因此业主们在和装修公司签订合同时，千万要注意不能马虎对待，要对合同中的每项条款认真检查，发现不合理的地方，就要及时提出，要求装修公司进行改正，否则等到装修合同签好之后，业主提出的条款就很难得到装修公司的认可了。装修合同陷阱不仅在数字和时间上做文章，还有很多关键的条款被故意遗漏。这些被遗漏的条款往往和工程的价格、质量、环保性能以及维修等事项有直接关系，为了确保自己的合法权益，大家在签订合同时，一定不要忘了查漏补缺，给出现漏洞的装修合同打上“补丁”。但往往业主在装修信息处于下风，所以在有可能的情况下最好能请一个专业的相关人事来帮忙把关

装修合同条款

1.首先要约定预算与结算浮动比例

小心在装修合同或工程报价中出现的“按实际发生计算”的字眼，所以双方应约定在没有项目变更的情况下，竣工结算上下增减幅度不超过预算5％。（并且一定要注明按照设计效果图、施工图施工结算和预算不变）一些不规范的装饰公司往往以低廉的报价吸引业主，但是在施工过程中层层加码，导致装修费用“低开高走”，严重超标。其中猫腻就在于，装饰公司在报价中少算工程量、少算材料支出，或者故意漏报必需的项目，如少算电位数量等。等到进入施工阶段中，这些少算的部分不断浮出水面，业主也只好乖乖地掏钱。而事实上，这些隐藏项目通过专业的测算是完全可以在施工前计算得到，并非是不可控因素。所以，为了防止装饰公司“低开高走”蒙骗消费者，在签合同时不要忘了约定有关预算与结算的浮动比例。

2.然后增加材料环保性能条款

早在2002年，国家质检总局就发布了《室内装饰装修材料有害物质限量10项强制性国家标准》，其中规定了水泥、砖、板材、油漆等室内装饰装修材料中的甲醛、苯、氨等有害物质的限量，但是有些装饰公司为了从材料中牟取暴利，故意在装修合同中漏掉有关材料环保性能的条款，侵害消费者的合法权益。对于采取半包形式的业主，这一点尤为重要，需要由装饰公司提供的夹板、胶粘剂、防水材料等都有可能成为室内污染物的重要来源。当然，这一条也为市民提了个醒，购买装饰材料别忘了查看环保检测报告。还有一些装饰公司有自己的材料配送中心，其中一些材料由小厂贴牌产生（市面上没有的牌子），就是有质检报告也要小心，所以最好是能指定市面上有影响力的牌子材料。

3.具体约定质量责任归属

由于乙方（装饰公司）原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。在专业性、技术性较强的装修过程中，业主往往因为信息不对称而处于劣势，尤其当出现纠纷时，装饰公司用各种借口要求业主承担部分费用。事实上，按照标准合同的规定，这些费用应由装饰公司承担。为了逃避责任，这一条被许多不良装饰公司故意漏掉，在发生质量问题时，以材料不合格等借口拒绝返工，更拒绝承担相关费用。为了保障自己的合法权益，业主完全可以把这一条款作为“工程质量和验收”部分的重要条款加入其中。并可以根据双方实际情况，约定更加具体的补充条款。

4.明确验收的具体事宜

装饰工程未经验收或验收通不过的，甲方（业主）有权拒收，乙方（装饰公司）承担返工及延期交付的责任。有消费者投诉，工程还没有结束，就出现了墙砖脱落、木地板发霉的现象，装饰公司却以材料不合格或业主保护不当为由拒绝返工。其实，未经业主验收且未投入使用的项目出现质量问题，应由装饰公司承担责任，并且业主有权拒绝验收。为了防止装饰公司以材料不合格为由推卸责任，网友还可以在材料交接环节使用《材料交接单》，在材料使用前交由装饰公司验收，并进行详细记录。《材料交接单》可将材料的品牌、规格、数量、单价、总价等信息一一登记，日后验收通不过，网友可凭借《装修合同》和《材料交接单》要求装饰公司返工或赔偿。

5.增加索要重要凭证条款

工程竣工验收通过，甲方（业主）付清工程尾款后，乙方（装饰公司）向甲方提供《工程保修单》。乙方同时提供管线竣工图等资料。《工程保修单》是装修工程保修的重要凭证，其中可以相互约定保修年限，保修条件，以及针对不同的质量问题，甲乙双方各自承担的责任。出现纠纷以后，《工程保修单》也是消费者维权的必须凭证之一。管线竣工图等资料也需要在竣工后及时索要，尤其是在保修期过后，维修水电隐蔽工程时管线竣工图是非常必要的指引，而当需要安装其他家电时，管线竣工图也必不可少，装橱柜时打破水管、装热水器打断电线等事故出现的重要原因就是没有图纸的指引。

装修合同猫腻多,免责条款需谨慎

1.对每个人来说家庭的装修都是很重要的，当装修完毕后，虽然有些产品尚处于保修

期内，可是由于保修范围以及种种免责条款的规定，业主依然需要自己承担维修费用。为了让各位业主避免不必要的经济损失，小编特意整理了一些家装建材的免责条款，希望业主在签订合同时，一定要注意这些条款，不然就容易把自己推向了“绝境”。

所谓免责条款，常被合同一方当事人写入合同或格式合同之中，作为明确或隐含的意思要约，以获得另一方当事人的承诺，使其发生法律效力。就其本意讲是指合同中双方当事人在订立合同或格式合同提供者提供格式合同时，为免除或限制一方或者双方当事人责任而设立的条

款。因此说，免责条款以意思表示为要约，以限制或免除当事人未来责任为目的，属于民事法律行为。

怎样杜绝装修合同的漏洞

1.2.3.好。

4.5.考察施工队装修质量的好坏，很大程度上取决于施工队的素质。所以在装修之前，业主还要考察一下装修公司所用的施工队。最好不要参观它们的样板房，如果条件许可自己先在没有告知装饰公司可可施工队前提下考察多几家他们的施工工地。

6.从目前情况看，在全国各大城市从事家庭装修的施工队，绝大部分都是外地人员。

施工队是否有实力，从他们使用的工具上也能窥见一斑。目前装饰工程电动化程度很高，一般有实力的施工队为了提高质量和效率，都开始使用电汽泵、射钉枪等工具。因此业主从工人使用的工具上，就可判断施工队是否具有相应的素质。

合同中有关保修的条文是必不可少的，而且要分清责任：如果属于施工或材料的质量问题，装饰公司应承担全部责任；如果属于用户使用不当，双方可协商处理。其次，在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌或型号，以防装饰公司以次充首先，合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。有的消费者在签订合同时，没有注意这两点，给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期埋下了“伏笔”。业主在认可了报价之后，正规的装饰公司还要和业主签订一份施工合同或协议书。在这份合同中，业主要注意以下几个问题：

下一偏：装饰监理的现状及工作内容