自助式仓库“空中仓联盟”成立 千亿级市场进入场景精耕时代

第一篇：自助式仓库“空中仓联盟”成立 千亿级市场进入场景精耕时代

自助式仓库“空中仓联盟”成立 千亿级市场进入场景精耕时代

7月15日，“中国（深圳）商业仓库产业创新发展论坛暨空中仓地产商会自助式仓库分会成立大会”在深圳举行。此次峰会以自助式仓库为主题，包括迷你仓储、好管家存储仓、私人行李寄存等国内一线迷你仓库、自助式仓库企业等负责人参与，共话商业地产创新升级议题，同时邀请知名地产开发商、咨询机构、投资人、行业专家学者、媒体到场参与讨论。

据了解，此次会议是全国首次，规模最大的以自助式仓库为主题的行业峰会。租仓宝作为参会代表，以合作媒体身份深度参与“分会”讨论与成立。空中仓地产商会自助式仓库组织的成立，意味着自助式仓库“行业”概念已经成型。

千亿级市场形成，行业面临整合与规范

顶着“共享经济”的光环，中国自助式仓库迎来新的发展阶段。2016年下半年，外资巨头入华，国内龙头奋力扩张，自助式仓库陷入混战。数据显示，2016年自助式仓库管理面积达到148.8平方米，增长率高达20%。全球范围内，共享仓储空间过去两年保持年均3%的增长。自助式仓库行业的市场规模极为庞大，预计能够达到2000元。

千亿级市场已经形成，自助式仓库行业面临的，是行业的整合和规范。

峰会上，各大自助式仓库运营商普遍认为：自助式仓库所在市场产业链较长，从地产资源获取，产品设计打造，招商引企、运营管理；到企业基础服务，企业增值服务，金融投资；再到企业合作、社群、垂直资源整合。

“自助式仓库‘空中仓储联盟’的成立，将带来行业运营经验和智慧的沉淀、行业政策和标准的建立以及整个供应链的整合和明晰。

据了解，空中仓地产商会拥有500多家会员，作为好管家仓储领导下的大型国际化行业商会，是中国房地产界最具影响力的仓储地产行业组织之一。

空中仓地产商会自助式仓库分会作为自助式仓库行业唯一认证协会，以促进自助式仓库市场与行业的健康、可持续发展为宗旨，致力于搭建平台、整合资源，合力解决会员共同关心的政策与市场问题、企业发展问题。

1.5线城市加速布局，成为自助式仓库未来追逐的热点

目前，国内一线共享仓储企业多起步于一线城市，经过2015-2017年快速发展时期，各家在商业模式、运营理念方面差异化凸显，并直接导致了在项目扩张速度、新进城市数量上的不同。深圳线上仓储合并后，计划到2018年在中国布局200家；好管家存储仓计划将业务扩张到21个城市„以轻资产模式接入运营，快速布局一、二线城市是大部分自助式仓库运营商的拓展模式。还有一部分自助式仓库企业扎根一线城市，精细化运作几个项目，做最适合本地企业的自助式仓库，其中又以迷你仓储模式最为特别。迷你仓储目前在管面积超过65平方米，拥有650家企业入驻，是国内有准确数据公布的最大规模迷你仓库。迷你仓储项目多分布在一线城市，如此大的体量代表其在项目分布的一线城市深耕与融入的运营理念。

随着“大众创业万众创新”口号的传播与深入人心，“双创”氛围在1.5及2线城市逐渐升温。根据租仓宝与好管家存储仓创新中心共同研制的双创地图显示，深圳市双创企业在2016年已突破700家，物流、互娱、医疗、电商、金融等领域，都是深圳投融资热门领域。无独有偶，随着租仓宝“双创地图”在各1.5、2线城市的发布，各地双创数据揭开面纱，均呈现出空前的热度与扩张速度。迷你仓储CEOHOKOKO在大会中提到：“我们650家入驻企业中，大概500、600家是分布在深圳的。这些企业是一个小的舰队，他们的成长速度可能会远远超出很多人的想象，并在两三年内为当地带来的非常大的经济贡献。所以我们希望在迷你仓储平台上的是最优秀的企业，并且我们希望把这些企业带到不同的城市去，这是我们在深圳和广州之间做的一些尝试。”

由此看来，迷你仓库、自助式仓库企业在一线城市经历了运营模式迭代的洗礼后，也将随着“双创”热度开始着眼1.5及2线城市。租仓宝相关负责人认为，未来共享仓储行业在1、2线城市的打通，既可将一线城市的优质项目、服务、投资人更好的引入1.5线和2线城市，也能将1.5线和2线城市的优质资源带到一线城市来，从而打通城市梯度壁垒，拉动合作企业的快速发展。

共享仓储：运营精耕细作，空间产品多元化互补

在共享仓储竞争进入中场后，品牌效应将成为各家竞争的目标所在。而品牌效应源自两个方面：流量与用户黏性。

入驻企业是共享仓储空间、服务与品牌触达的最直接路径，随着创业、创新产业的集聚效应更加明显，口碑传播成为了共享仓储发展的重要途径之一。谁将在仓储空间的基础上，更加垂直、专业的提供企业服务，以及通过精细化的社区运营达成更好的用户黏性，谁就更有希望抢占更大的市场份额，成为未来的行业独角兽。

回归当下来看，企业服务与社区建设是每一个共享仓储企业正在攻克的难题之一。主要的原因是，对国内创业者而言，适应更加高效、省心、专业的新型仓储场景还需要一段时间。在此之前，共享仓储空间产品的适应能力就显得尤为关键。以好管家存储仓和迷你仓储为例，高估值、品牌效应更大的好管家存储仓在全国拥有接近150家入驻企业，而迷你仓储其分布的四个城市拥有超过650家入驻企业。租仓宝记者在采访迷你仓储CEO深圳物品保管时获悉，迷你仓储主力空间产品“超级储藏室”，是专为中小企业打造的70-200平米独立小空间，分布在一线城市的核心商圈，“超级仓储室实际上是一个大型自助式仓库项目的最小组成单元，从产品使用角度讲，小企业拎包入驻等同于入驻自助式仓库，同时他会有更加独立、自由的仓储环境，价格也更低廉。”好管家行李保管如是说。

租仓宝相关负责人认为，全国的仓储升级市场规模很大，几年内共享仓储企业并不会形成直接的竞争关系，而自助式仓库形式，更重要的是成为仓储业态的组成部分。未来的仓储场景或成为传统专业货仓、自助式仓库、“超级储藏室”三分天下的局面。