房地产开发商逾期交房法律风险及如何巧妙避免与免责

第一篇：房地产开发商逾期交房法律风险及如何巧妙避免与免责

房地产开发商逾期交房法律风险及如何巧妙避免与免责

我们知道，由于施工原因、天气延误、项目规划、设计变更等各种综合因素影响，房地产开发企业在房产开发过程中常未能按照合同约定的期限将商品房交付买受人使用，为此房产开发企业除了要承担逾期交房的违约金责任外，还担负着企业声誉受影响等更深层次的影响，为了房产开发企业能够有效地避免这一法律风险或是说当预估到可能要逾期交房的时，房产开发企业该如何避免，又该如何处理，为此下文从几个角度进行如下探讨：

一、逾期交房概念及其免责事由

逾期交房，是指房地产开发企业本应该按照《商品房买卖合同》约定的期限将验收合格的商品房交付买受人使用，但是由于施工、天气原因延误及规划设计变更等因素影响而未能在约定的期限将商品房交付买受人使用，买受人据此可以按照合同约定的“出卖人逾期交房的违约责任”据以追究开发企业的违约责任，一般体现为逾期交房的违约金。但是出于公平合理的考虑，建设主管部门同时又规定了一系列事由，作为逾期交房的免责事由，该类事由主要有：（1）包括人力不可抗拒的火灾、水灾、战争、飓风、地震等自然灾害及其他不可抗力；（2）因配合政府的法规、规章、命令、通知及市政建设等情况而对工程正常施工产生的影响；

（3）导致工程施工停止或进展缓慢的气象原因（包括但不限于出现日雨量大于或等于10毫米以上降水、风速六级或六级以上的风力等天气因素）；（4）本项目规划、设计变更（包括但不限于建筑层数等），可顺延的工期；（5）其他非出卖人能够控制的因素。对于施工过程中出现的以上特殊原因，出卖人有权将商品房的交付期限顺延而无须承担逾期交房的违约责任。以上免责事由除了一些硬性规定外，开发企业也可以自行跟买受人予以约定，此处也体现了合约自由原则。

二、逾期交房违约金

逾期交房违约金，是指当开发企业出现逾期交房情形时，且根据法定及约定的免责事由克扣合理的顺延期限后，根据商品房买卖合同约定的比例向买受人支付的金额，逾期交房违约金计算公式=买受人已支付的购房款*同期人民银行公布的人民币贷款利率/360天*（实际逾期交房天数-免责期限），此处的同期人民银行公布的人民币贷款利率并非是必须的，开发企业可以跟买受人约定按照相应的比例来计算，通常不超过万分之四，此处的免责期限为根据前述的免责事由统计的可以顺延工期的天数。

三、商品房交付的标准

商品房交付的标准除了直接关系到交付的商品房的质量标准外更关系到商品房的交付期限（此处暂不铺开讲），以精装修房为例，“单位工程质量竣工验收”跟“综合验收合格”两者的标准是不一致的，验收的主体、法律流程也是不一致的，后者的验收标准更严格，参与验收主体更多，法律程序更为复杂，鉴于两者的区别，很多房产开发企业为了逃避逾期交房的违约风险，在约定“交付期限”时会有意约定交付标准为“验收合格”（即我们普遍所讲的“四方竣工验收”），关于商品房交付的标准，鉴于国家并没有相关的硬性规定，因此很多房产开发企业往往利用此空隙进行如上约定。

四、逾期交房法律风险防范

根据前述商品房逾期交房的免责事由及商品房交付标准可知，开发商为了避免或是说在预计即将违约情形下，可以从免责事由和商品房交付标准两处着手去防范或是说一定程度上减少违约的风险。从免责事由角度来讲就是说，开发企业在与买受人签订购销合同时应注意在“交付期限”条款中应尽可能把上述法定的、约定的免责事由进行列举，以便在今后违约时能有据可循，同时开发企业应在施工过程中对上述免责事由的证据资料进行妥善保管，因为这些免责事由都是需要相关证据资料予以佐证的；从商品房交付标准角度来看，就是说开发企业在商品房购销合同中或是说以附件形式对交付的商品房标准予以解释，具体是以“验收合格标准”还是说“综合验收合格标准”开发商应自行考虑。

综上可知，房地产开发逾期交房法律风险并非是不可抗的，在很大程度上它是可以预计到并可以控制的从而进一步减少开发企业的违约风险的。

第二篇：房地产合作开发的商业模式及法律风险防范

房地产合作开发的商业模式及法律风险防范

讲座题纲

主讲人；上海建纬（长沙）律师事务所

戴勇坚 第一部分 房地产开发及合作开发

一、房地产开发及合作开发概念

二、房地产合作开发的法律性质及特点 第二部分

合作开发房地产的商业模式设计

一、非法人型合作开发（合伙型合作开发）模式

二、法人型合作开发模式

三、委托建设与经营管理模式

第三部分 合作开发房地产合同条款的模式设计

一、合同条款主要内容

二、合作开发合同应注意的法律问题

第四部分 合作开发房地产合同的效力及法律依据分析

一、合作开发房地产合同的效力认定

二、房地产合作开发的法律依据《划拨土地使用权管理暂行办法》第40条、《城市房地产管理法》第27条、《城市房地产转让管理规定》第3条、《公司法》第27条、《民法通则》第52条、第53条

第五部分 合作开发的法律纠纷种类及不属于房地产合作开发合同的范畴

一、合作开发房地产合同七种常见纠纷形式 二、四类合同不属于合作开发房地产合同 第六部分 合作开发房地产合同的法律风险防范

一、房地产合作开发经营相关法律风险的防范措施

二、律师在法律培训、商业模式设计及融资操作方案中提供专业法律服务。

三、律师应为合作开发房地产合同提供诉讼与非诉讼专业法律服务 第七部分 沟通与交流 房地产合作开发的商业模式及法律风险防范

主讲人；上海建纬（长沙）律师事务所

戴勇坚

第一部分 房地产开发及合作开发

一、房地产开发及合作开发概念

房地产开发

是指在依据《城市房地产管理法》取得国有土地使用的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。包括房地产开发完毕后的房地产交易、房地产转让、房地产抵押和房屋租赁的行为。房地产合作开发

是指合作各方当事人以提供、出让土地使用权，资金等行为共同投资、共享利润，共担风险合作开发房地产的行为，以此权利义务作为基本内容的协议称为合作开发房地产合同。

二、房地产合作开发的法律性质及特点

1.从合作开发房地产的定义可以看出，房地产合作开发的法律性质属于《民法通则》所规定的联营，应依据《民法通则》第三章第四节关于联营的规定以及最高人民法院《关于审理联营合同纠纷案件若干问题的解答》以及《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称《解释》）等相关规定执行。2.合作开发房地产合同的特征：

a)主体的特定性和复杂性 b)合作方式的多样性 c)开发标的特殊性 d)法律效力的不确定性 e)行政干预性强

第二部分

合作开发房地产的商业模式设计

一、非法人型合作开发（合伙型合作开发）模式

1.概念：

是指合作开发各方以投资各方名义共同办理有关手续，合作方式、投资及权 益分配比例均由合作协议约定，并以各自所有的或者经营管理的财产承担民事责任的房地产合作开发行为，不设立具有独立法人资格的项目公司，合作各方直接以一方或者多方的名义进行房地产项目的开发。2.形式：

a)合作一方拥有土地使用权，另一方拥有资金和技术并具备资质，以双方名义共同开发依约定分配房屋。

b)合作一方拥有资金，另一方拥有房地产开发资质，还有一方拥有土地，三方合作开发。

c)由非法人型合作开发转换为法人型合作开发（混合型合作开发）d)表现形式以“联建”或“参建”等模式

二、法人型合作开发模式

1.概念：

是指提供资金、技术、劳务一方与提供土地的另一方通过组建法人资格的经济实体（通常为有限公司）来合作进行房地产开发的行为，并以项目公司名义办理有关手续，权利义务由公司项目章程具体明确。2.形式：

a)合作开发房地产成立新的项目公司 b)合作开发房地产增资入股项目公司

三、委托建设与经营管理模式

1.概念：

合作一方拥有建设用地，负责办理政府各项报批手续，将项目的设计、建设（销售）等全部委托合作另一方，由另一方负责承担项目的设计、建设等全部费用，并负责承担该项目建成后若干年的管理工作，获得委托经营管理的劳务和报酬。2.形式：

a)合作双方依据《合同法》签订《委托建设合同》以及《经营管理合同》 b)合作双方依据《合同法》签订《委托建设与经营管理合同》

第三部分 合作开发房地产合同条款的模式设计

一、合同条款主要内容： 1.当事人条款（合同主体资格）

2.项目概况及现状（建设手续的办理及取得）3.合作形式条款

4.合作条件及权利义务条款（具体建设工作、建设资金及有关税费的承担）5.项目的总投资及土地使用权条款（土地使用权及资金技术投入）6.合作建设计划及工期条款 7.收益分配条款 8.特别约定条款

9.合同解除及违约责任条款（对外法律责任承担）10.争议解决方式及其他事项条款

二、合作开发合同应注意的法律问题

1.合作各方的主体资格及相关资质应明确（慎重选择合作伙伴）2.合同中应当对合作模式作出明确的约定。混合型合作开发其承担方式先后不同；更应明确约定先后的权利义务关系及办理相应手续的责任主体；法人型合作开发，要明确注册资本投入方式，以及注册资本与投资总额的差异处理对策及相应的责任（预防签订无效合同）。

3.合同中土地使用权条款作出详细约定。土地使用权入股组成项目公司、土地使用权的取得方式及相关费用和税费应明确，土地使用权须作评估；合作一方以土地使用权作为合作投资，应办理变人、变性变更登记手续，并明确相关费用及税费的承担方式和责任人。

4.以筹建处或联建指挥部等其他名义合作开发的，使之成为独立承担权利义务的其他组织，并应明确合作筹建各方的权利义务和责任承担方式。5.对合作开发房地产过程中各种审批程序及证照办理的义务应作出明确的约定。一个地块涉及几个性质不同的合作开发项目，应分别立项、分别报建、审批并办理不同的证照手续。

6.合同中应当对合作条件及收益分配作出明确的约定。合作开发的投资回报的方式有不同的规定，若投资回报系采取分房的，应明确房屋的具体面积、位置。户型及分配的具体方法；投资回报分配利润的，应约定利润的计取方式。7.合同中应明确约定投资数额增加，建筑面积减少时的分配方式。对此内容双方应签订补充协议，合作开发合同应约定建筑面积增加时，政府批准手续的办理义务人和造成各种成本增加的分担方式，且面积的分配方式都应作相应的规定。

8.合同中应当避免约定“保底条款”，对共同承担风险应作出明确约定。9.合作开发合同处于效力约定时，合作各方应具体约定一旦合同被确认无效或不生效时的具体处理方法。

10.双方当事人应当在合同中如实表达合作的意图，而不能借联合开发房地产项目之名，而行借贷之实，避免非法集资的刑事风险。

11.合作开发合同应约定一方或双方做好联合开发审批备案工作，确保项目的合法性。

12.合同中应当对项目资金的监管作出约定，避免一方完全控制账务的情况发生，应当建立共管账户。合同应对每一事项的履行主体、方式、时间、地点等内容作出详细具体的约定，避免不明确、不具体的词语，建议使用附件、附图、备忘录、补充协议等作出补充描述。

第四部分 合作开发房地产合同的效力及法律依据分析

一、合作开发房地产合同的效力认定 1.房地产开发企业资质对合同效力的影响

《解释》第15条规定，合作开发房地产经营合同中要求，合作双方至少有一方当事人具有房地产开发经营资质，如果合作各方都不具备房地产经营资质，合作合同无效，但在起诉前一方已经取得房地产开发资质或者各方当事人已经合作成立房地产开发资质的企业除外。

2.划拨土地使用权作为投资对合同效力的影响

《解释》第16条规定，未经有批准权的人民政府批准，以划拨土地使用权作为出资与他人订立合作开发房地产合同，但是起诉前已经办理批准手续的除外。

3.出让土地使用权转让的限制条件对合作开发合同效力的影响（审批与登记对合作合同效力的影响）

《城市房地产管理法》第38条以及第39条规定，没有完成开发投资总 额的25%，属管理性规范，不属于合同无效效力的强制性规定及效力规定

4.未取得土地使用权证对合同效力的影响。见《解释》第14条

二、房地产合作开发的法律依据《划拨土地使用权管理暂行办法》第40条、《城市房地产管理法》第27条、《城市房地产转让管理规定》第3条、《公司法》第27条、《民法通则》第52条、第53条

第五部分 合作开发的法律纠纷种类及不属于房地产合作

开发合同的范畴

一、合作开发房地产合同七种常见纠纷形式

1.投资额超出合作开发房地产合同的约定，对增加的投资数额的承担比例纠纷。见《解释》第17条。

2.房屋实际建筑面积少于合作开发合同的约定，对实际建筑面积的分配比例的纠纷。见《解释》第18条。

3.依法需经有批准权的人民政府批准但未经批准，没有取得建设工程规划许可证，擅自变更建设工程规划的情形。见《解释》第19条。4.房屋实际建筑面积超出规划建筑面积时对超出部分的房屋分配比例的纠纷。见《解释》第20条。

5.违反规划开发建设的房屋被拆除后，对损失承担比例的纠纷。见《解释》第21条。

6.出资不足时，利润分配比例的纠纷。见《解释》第22条。

7.禁止当事人将房屋预售款作为投资而要求参与利润分配。见《解释》第23条。

二、四类合同不属于合作开发房地产合同

1.因提供土地使用权的当事人不承担经营风险，应当认定为土地使用权转让合同的情形。见《解释》第24条。

2.因提供资金的当事人不承担经营风险，应当认定为房屋买卖合同的情形。见《解释》第25条。

3.因提供资金的当事人不承担经营风险，应当认定为借款合同的情形。见《解释》第26条。

4.因提供资金的当事人不承担经营风险，应当认定为房屋租赁合同的情形。见《解释》第27条。

第六部分 合作开发房地产合同的法律风险防范

一、房地产合作开发经营相关法律风险的防范措施

1.关于合作方主体资格的风险控制。解决措施，慎重选择合法主体，防止无效合同

2.关于合同名不符实的风险控制。解决措施，一定要名实相符的合同内容，共同投资，共享利润，共担风险一定体现，防止无效条款。

3.关于房地产合同开发合同内容不完善的风险控制。解决措施，一定要注意签约管理，签订一份有效，内容完备的合同，若不完备，在履行中应签订补充协议、备忘录等相关附件。

4.关于合作开发房地产合同中出资方的风险控制。解决措施，合同中应尽量完备出资方权利（投资权、经营权、收益权、债权变物权）设定的条款及履约过程中相关制度的制订，建议建立有效的担保机制。5.关于划拨土地使用权投资合作开发的风险控制。解决措施，应完善政府及相关的批准登记变更手续。

6.关于合作开发房地产合同的解除及违约风险控制。解决措施，建议在合同中约定在一方当事人不履行合同义务或者履行不符合约定，或者在合同解除后，守约方都有权要求对可得利益获得赔偿的权利。

二、律师在法律培训、商业模式设计及融资操作方案中提供专业法律服务。

1.帮助委托人防范开发过程中的民事、刑事及行政风险。2.防范红头文件对于合作开发经营房地产合同的影响。

三、律师应为合作开发房地产合同提供诉讼与非诉讼专业法律服务。

1.专业律师在签约阶段提供非诉服务

a)开展律师尽职调查，出具律师尽职调查报告 b)提供法律咨询，出具法律意见书 c)参与项目谈判

d)草拟合作开发房地产合同或提出修改意见 e)参与项目签约，提供律师见证服务 2.专业律师在履约阶段提供非诉服务 a)出具履约风险提示法律意见书

b)加强律师在合同履约中的监管作用起到法律监理人作用 c)出具律师函及相关法律意见书

d)参与履约过程中的纠纷调解与谈判工作（ADR）3.专业律师在救助阶段提供专业服务

a)接受委托参与诉讼案件的法律策划及代理工作 b)接受委托参与仲裁案件的法律策划及代理工作

第七部分 沟通与交流

第三篇：民间房地产抵押借贷操作流程及法律风险提示

民间房地产抵押借贷操作流程及法律风险提示

现在由于市场经济活动的需要，民间融资越来越兴旺，民间融资以高效，灵活相对 银行融资体现不少优势，资金供方向资金需方提供资金，提供资金者得到高于银行存款的利息，需方满足了资金需求，达到双赢的目的。但由于民间借贷者因为经验和专业限制，一般流程安排及借款抵押合同等文件拟定上存在不足，导致出现不少纠纷。如果借鉴正规银行操作流程，设计好法律文件及操作流程，能大大减低纠纷出现的可能性。下文具体阐述民间房地产抵押借贷操作流程及如何控制和降低法律风险。

以个人住房设立抵押作为有关自然人之间民间借贷的担保事宜，根据本人曾服务的中行之个人住房抵押贷款业务经验与流程，可以接受您的委托选择性完成以下法律服务事项： １）相关法律风险提示； ２）调查抵押房产权属状况； ３）通过公安部全国公民身份证号码查询服务中心查询借款人及其配偶、抵押人及其配偶以及担保人等身份证明文件的真实性及有效性； ４）起草和准备房产抵押贷款合同及其他法律文件； ５）安排和见证上述合同及文件的签署； ６）办理公证（根据需要）及陪同办理抵押登记手续； ７）委托人要求的其他事项。

签约前请提供借款人、抵押人下述材料复印件或相关信息，签约时请带好相应原件：

1、房地产权属证书复印件1份；

2、借款人及抵押人身份证明复印件1份；

3、抵押人的结婚证复印件1份（如适用）；

4、抵押人配偶的身份证明复印件1份（如适用）；

5、借款人及抵押人等的户口本复印件（如适用）；

6、贷款主要条件；

7、借款人、抵押人之通讯地址、联系电话、传真等；

8、委托人要求的其他材料；

银行关于个人住房抵押贷款主要风控点以及本人建议如下：

1、通过公安部全国公民身份证号码查询服务中心查询借款人、抵押人及配偶的身份证真实性；（采用）

2、调查抵押房产的权属状况；（采用，并调查其他名下住房权属状况）

3、抵押房地产评估；（建议省略，应保持５成以下的抵押率）

4、抵押房地产保险；（短期贷款可省略）

5、严控贷款用途；（合同中可增加借款人承诺借款用途合法之条款）

6、设立还款账户及授权按月划款；（应要求借款人提供放款账户复印件，签署放款账号确认文件）

7、对抵押房屋上有租赁权负担的，要求承租人签署放弃优先购买权的书面文件；（采用）

8、对抵押物财产共有人（即不在房产证上的房屋权利人之配偶）签署配偶同意书；（采用）

9、对境外人士、港澳台居民需办理强制执行公证；（鉴于民间借贷存在一定的法律风险，建议此项）

10、对还款能力差的借款人要求另行提供保证人对该金融债权承担连带责任保证；（建议）

11、通过人民银行征信系统调查借款人有无其他金融债权、逾期还款等资信瑕疵；（建议）

12、其他事项。

第四篇：《房地产抵债物过户登记手续缺失存在的法律风险及相关工作要求》0805

房地产抵债物过户登记手续缺失存在的法律风险及

相关工作要求

近来，法律事务部在办事处调查中发现，由于过户登记手续的欠缺，我公司的部分房地产抵债物已被非法处置，有的甚至已过户到第三人名下，给办事处资产处置工作造成不利影响，如不及时采取相应措施，可能给公司利益带来严重损失。

一、房地产抵债物过户登记手续缺失存在的法律风险 我公司目前的房地产抵债物主要为两类，一类是法院裁定以房地产抵偿给建行（工行），建行（工行）转让给信达，信达又转让给我公司；另一类是法院直接裁定以债务人或其他义务人的房地产抵偿给我公司。据了解，由于过户手续繁琐，成本较高，建行（工行）、信达与我公司均没有及时办理过户登记手续，大部分房地产仍登记在原债务人或其他义务人名下，也有部分房地产没有办理房地产证。过户登记手续的缺失导致我公司的房地产抵债物面临较大的法律风险：不少房地产已被房地产登记的所有人私下处置，有的已有第三人入住，有的甚至已过户到第三人名下。

根据我国法律，不动产物权的变动原则上以登记为要件，不动产物权的设立、变更和转让只有在房地产管理部门登记才能发生效力。但法院裁定抵债是一个例外。按照《物权法》和其他相关法律法规的规定，法院裁定以不动产抵债 1的，该不动产的所有权自抵债裁定生效时即发生转移。法院裁定以债务人或其他义务人的房地产抵偿给我公司的，我公司自抵债裁定生效时起取得房地产的所有权，但由于我公司在接收不动产抵债物后没有及时办理过户登记手续，大部分房地产仍登记在原债务人或其他义务人名下。这样，不动产的所有权虽然属于我公司，但不动产登记簿上登记的却是其他人，不动产抵债物的登记状况和真实权属状况发生背离。这蕴含着潜在的法律风险，因为公示公信原则是物权法的一个基本原则，抵债裁定虽然可以发生不动产物权变动的效力，但其公示性和公信力都弱于房地产部门的登记，当抵债裁定和登记发生冲突时，法律更倾向于保护信赖房地产登记状况的第三人，以维护登记的公信力。原债务人未经我公司同意私自将房地产抵债物处分的，我公司可以以未经我公司同意为由主张房地产买卖合同无效，并将房地产追回；但受让人如果顺利办理了过户登记手续，如果我方不能证明受让人的恶意或者转让价格明显不合理（证据的搜集又比较困难），则受让人很可能会被法律认定为善意第三人而予以保护，从而成为房地产的合法所有权人，我公司无法再追回该房地产抵债物，只能向无权处分人要求赔偿损失，但若无权处分人下落不明或已将所得价款转移，我公司的合法利益将面临落空的风险。

对于法院裁定抵偿给建行（工行），建行（工行）转让给信达，信达又转让给我公司的房地产，我公司的处境更为不利。建行（工行）可以自抵债裁定生效时起取得该房地产的所有权，但我公司在办理过户登记前，并不能取得该房地产的所有权，仅取得主张房地产过户到我公司名下的请求权。其他人未经建行（工行）同意擅自处分的行为属于无权处分行为，应当由建行（工行）主张房地产买卖合同无效，并将房地产追回，然后协助我公司办理过户登记或进行其他处置；但若房地产已过户到第三人名下，除非我方能证明受让人的恶意或者转让价格明显不合理，则第三人可以取得该房地产的所有权，建行（工行）和我公司都已经无法对该房地产主张权利，建行（工行）只能向无权处分人要求赔偿损失，我公司只能要求建行（工行）赔偿损失，但我公司的主张受限于接收时转让协议中不向建行（工行）和信达追索的条款，能否实现权利存在较大的不确定性。

二、加强房地产抵债物管理的工作要求

由于过户登记手续的缺失，我公司的房地产抵债物面临较大的法律风险，原债务人若和第三人恶意串通，更可以在我公司毫不知情的状况下将房地产处分，甚至有看似合法的理由要求房地产管理部门办理变更登记手续，侵占本属于我公司的财产。而目前已有部分房地产抵债物已被房地产登记的所有人非法处分，甚至已过户到第三人名下，给全辖资产处置工作造成不利影响，如不及时应对，可能给公司利益带来较大损失。鉴此，各办事处应当立即采取如下措施：

(一)对所接收的房地产抵债物的权属登记现状和占有现状做一次全面统计和清查。

(二)加强对所接收的房地产抵债物的日常管理与权属登记状况的实时监控，如发现抵债物有被非法处分的迹象，立即采取在媒体公告等方式阐明我公司的合法权利人地位，制止非法处分行为的继续进行，切实防范相关风险。对于法律风险较大的抵债物，应加快处置进度，或在成本可控的前提下及时申请将房地产过户到我公司名下。

(三)对于已被非法处分的房地产抵债物，视情形采取以下维权措施：

1、对于已被第三人占用但未完成过户登记手续的房地产抵债物，向第三人阐明我公司的合法权利人地位，尽快完成清退工作。第三人以存在房地产转让协议为由拒绝搬出的，可以向法院诉讼主张房地产转让协议无效（必要时请求建行/工行予以协助），并由法院执行机构强制第三人退出所占用房地产。

2、对于处于即将过户登记阶段的抵债房地产转让行为，及时向房地产登记管理部门提出异议，阐明我公司的合法权利人地位，阻止变更登记的完成。

3、对于已被非法处分并已过户到第三人名下的房地产抵债物，及时搜集无权处分人（很可能是是原债务人）与第三人恶意串通和转让价格明显不合理的证据，证据充分的，及时向法院提起诉讼，主张房地产转让合同无效并追回被非法处分的房地产；对于确实无法找到充分证据证明无权处分人与第三人恶意串通和转让价格明显不合理的，由于无法再

追回房地产，应采取措施防止无权处分人转移财产，并要求无权处分人立即向我公司交付转让所得价款并赔偿损失，以切实维护公司的合法权益。

第五篇：房地产内训：房企招标采购实务操作及法律风险防范实战培训

房地产内训：房企招标采购实务操作及法律风险防范实战培训

【课程背景】

房地产内训：房企招标采购实务操作及法律风险防范实战培训；近日国家九部委联合发布了《关于废止和修改部分招标投标规章和规范性文件的决定》自2013年5月1日起施行。对《招标投标法》实施以来国家发展改革委牵头制定的规章和规范性文件进行了全面清理。《中华人民共和国招标投标法实施条例》颁布实施已来。全面深入贯彻落实《实施条例》的有关精神和要求，为行业发展注入了新的动力。

【课程对象】

各地招投标行政主管部门、招投标中心、公共资源交易中心的相关人员；各单位从事投资决策、招标采购、基建工程、项目开发、纪检监察、财务、审计、法律等部门负责人和相关人员；

【培训内容】

一、招标采购活动中所涉法律问题分析

1、《招标投标法实施条例》及两个《标准文件》解读、应用与实务；

2、《电子招标投标办法》解读、应用与实务；

3、《建设工程工程量清单计价规范》（2013版）的重点解读；

4、即将出台的《政府采购法实施条例》征求意见稿条文解析；

二、招投标采购操作实务与案例解析及疑难问题解答

1、招投标前期策划、招标方案的制定与招标策略；

2、各种采购方式的特点、要求、注意事项和具体操作技巧；

3、两阶段招标、框架招标、资格审查招标及其注意事项；

4、标段划分需要考虑哪些因素，如何规避法律风险；

5、如何预防高价围标、低价抢标、陪标、串标等违规行为；

6、开标异议与答复中的注意事项；

7、两个评标原则、六大类评标方法的选用，以及商务标、技术标评标细则的设计和评分评价方法；

8、投标人之间的串通投标行为的表现形式及其认定；

9、澄清的合法性及其注意事项；

10、废标的合法性及八种常见法定废标条件详解；

11、定标与合同的签订及注意事项；

12、合同履行过程中纠纷和索赔的正确处理确保实现质量、价格、采购工作效率三大招标采购目标；

三、招标投标监督管理与稽察实务

1、如何提高纪检监察部门监督服务招投标工作能力；

2、招标投标活动行政监督与稽察办法及建设项目稽察；

3、招标投标活动八类违法行为及监督依据；

4、纪检监察机构在资审、开标、评标、处理投诉等招投标的各个阶段应该注意的重点；

5、纪检、监察、审计、财务等部门全过程跟踪监督管理；

6、开展招投标监督体系的现状总体评价与手段创新；

房地产内训：房企招标采购实务操作及法律风险防范实战培训；中房商学院是中国房地产综合服务第一品牌，从事房地产培训、房地产内训、房地产管理咨询、房地产猎头、房地产咨询顾问等，