屋顶租赁合同(家用光伏电站)

第一篇：屋顶租赁合同(家用光伏电站)

分布式电站*纯租赁向第三方供电

屋顶租赁合同

合同编号：

签订日期： 甲方（出租人）： 乙方（承租人）：

甲乙双方本着平等自愿、互惠互利、合作共赢的原则，经充分协商，就甲方将拥有所有权的厂房屋顶出租给乙方用于投资建设《 分布式光伏发电项目》（简称“项目”）事宜，就相关权利义务达成如下协议。

第一条、租赁屋顶坐落、面积、质量要求等情况

（一）租赁屋顶位于： ；

（二）租赁面积： ㎡；

（三）租赁房屋结构及质量：租赁房屋结构为 马鞍板型水泥屋面，质量需符合屋顶建设太阳能光伏发电项目承重等相关技术要求。

第二条、租赁期限

鉴于光伏发电站正常运行的期限为25年，而《合同法》第214条规定租赁期限不得超过20年，因此，双方对租赁期限按照如下方式进行约定：

（一）首次租期为自项目开工建设之日起计算20年；

（二）20年期限届满后，除双方另行约定外，自届满之次日起租赁期限无条件自动续延5年，5年期限届满后，除双方另行约定外，租期再自动续延3年，依次类推。合同续延期间相关权利义务仍适用本合同约定。

第三条、租金及支付方式

（一）租金： 元/㎡/年，合计 元/年。

（二）支付方式：分期支付。项目开工后30日内预付一年租金 元，自第二年起每次预付三年租金，以此类推。注：付款前甲方应向乙方开具同等金额的租赁发票。

第四条、租赁用途

用于太阳能屋顶光伏电站项目的建设及经营。第五条、双方的权利义务

（一）甲方的权利义务

1、甲方的权利：

1.1甲方有权依约收取租金；

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1.2对乙方不当使用租赁标的物，导致租赁标的物损毁或有可能毁损的危险时，有权要求乙方立即改正，排除妨害，消除危险，造成损失的有权要求乙方赔偿；

2、甲方的义务： 2.1保证义务：

2.1.1甲方保证对出租标的物享有完全的无瑕疵的所有权或处分权，保证本租赁合同不因该权利瑕疵而导致租赁合同无效、效力待定、被撤销或其他有碍乙方租赁目的实现之不利情形；

2.1.2甲方保证向承租人提供的关于租赁标的物结构、承重等和屋顶光伏电站建设项目相关的资料真实有效，以不影响乙方对该屋顶光伏发电项目的设计及建设；

2.1.3甲方保证出租屋顶在租赁期限内将始终具备屋顶光伏电站发电项目建设、运营所需的全部条件，并为保证该条件的持续性、有效性而进行定期或不定期的必要的安全检查、维修保养、排除妨害等。

2.2其他义务：

2.2.1合同签订后5日内，向乙方提供出租标的物所依附厂房的原建筑设计院相应建筑物设计图纸、建筑物屋顶承载证明文件、竣工图、电路图、建筑物原设计单位出具的《建筑物承载复核意见》等在屋顶建设太阳能光伏电站所需审查的一切相关资料及厂房的权属证书资料给乙方，并保证所提供的有关建筑物的技术资料应真实可靠，以便乙方进行光伏电站的评估和设计；

2.2.2甲方应协助乙方办理光伏发电站的立项、报批、核准、建设、验收、并网等有关手续。对乙方电站运营期间的日常经营管理给予便利和支持；

2.2.3租赁期内甲方需保证乙方行使屋顶使用权不受任何阻碍，有义务对甲方行使权力（如进行项目的建设、维护、运营及检测、修理）给予协助和支持。如在屋顶光伏电站建设及经营期间通知物业、门卫等相关单位人员给予放行和便利等条件，配合乙方进行电站的建设、安装、管理和维护等工作，以便乙方顺利申报、设计、安装、运行、维护该项目；

2.2.4光伏电站开工建设前，甲方应提供“项目”实施所需要的现场条件和必要的协助，如清理施工现场、确保道路通畅、合理调整生产情况、提供建设所需的供水、供电、通讯及排水等施工条件；

2.2.5甲方需向乙方免费提供房屋、场地、场所以供乙方项目建设期间设备和材料的临时存储；

2.2.6甲方需为乙方免费提供光伏发电设施安装所需的电缆井通道、设备房、配电设备房

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等光伏电站项目运营的长期用房；

2.2.7甲方应于光伏电站开工建设的同时，协助乙方建设配套用户侧电力接入系统工程，按规定履行电网接入程序，在甲方用户侧安装独立的自动电能计量装置（电表）和运行监控系统，并向电网运行管理机构传送相关数据；

2.2.8因乙方“项目”设计的运营期限为自项目建成验收发电之日起25年，故当双方签订的首次20年租期届满后甲方有义务 “续签”(按照约定自动续延)本合同，且不得擅自解约，以保证乙方该“项目”能在甲方屋顶运营至少25年；

2.2.9如根据相关的法律、法规、规章、政策文件，或者是基于任何有权的第三方的要求，本“项目”的实施必须以甲方名义向相应的政府机构或者其他第三方申请许可、同意或者批准的，甲方应当根据乙方的请求，及时申请该等许可、同意或者是批准，并保证在乙方项目运营期间持续有效。甲方也应当根据乙方的合理要求，协助其获得其他为实施本“项目”所必需的许可、同意或者是批准；

2.2.10甲方应当将与“项目”有关的其内部规章制度和特殊安全规定要求及时提前告知乙方、乙方的工作人员或其委托的第三方；

2.2.11甲方应当协助乙方向有关政府机构或者组织申请与项目相关的补助、奖励或其他可优惠。若有关补助、奖励或其他优惠支付至甲方账户的，则甲方应及时支付给乙方，不得拖延和克扣；

2.2.12鉴于“项目”位于甲方屋顶，在甲方控制范围内，由甲方实际控制占有，故甲方有义务确保“项目”及相关设备、附件、财产安全。在“项目”建设及运行期间，甲方不得擅自拆除、更换、更改、添加或移动项目设备、设施、场地，亦有阻止第三方进行前述行为的义务。甲方违反本条约定义务的，甲方应承担恢复原状、排除妨害、停止侵权、赔偿损失的责任；

2.2.13所有由乙方采购并安装的设备、设施和仪器等财产（简称“项目财产”）的所有权属于乙方，甲方不得对项目财产进行任何性质的处分，如不得对项目财产设定任何性质的担保、抵押、质押，不得将项目财产用于偿债或作其他处分，在收到法院、仲裁机构或其他有权机关关于查封、拍卖、变卖项目财产的文件后必须立即向文件发出方声明该财产非甲方财产并立即通知乙方。若甲方违反本条约定擅自处分项目财产或收到法院、仲裁机构或其他有权机关关于查封、拍卖、变卖项目财产的文件后未及时履行声明、通知义务，造成乙方经济

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损失的，则除应全额赔偿乙方经济损失外还应按照乙方经济损失的0.5倍向乙方支付违约金。

（二）乙方的权利义务

1、乙方的权利

1.1乙方对位于租赁厂房屋顶的太阳能光伏电站资产（包括位于屋内的相关配套设备、设施等）享有所有权和经营自主权，甲方和其他第三方不得侵害和干涉；

1.2乙方有权将屋顶电站出租、托管或转让；

1.3乙方对屋顶电站项目享有经营收益权和电价的自主定价权。

2、乙方的义务

2.1乙方应当根据甲方提供的建筑物技术资料，合理设计屋顶光伏发电站，施工与运营，过程中需保证不破坏建筑原有结构、功能，以确保甲方建筑物安全；

2.2在施工和使用中，如因乙方发电设施或乙方人为原因造成屋顶破损，乙方应负责修缮或承担赔偿责任；

2.3光伏发电站建设和运营、维护过程中，乙方应不影响甲方的正常生产经营活动； 2.4 乙方保证光伏发电站的建设符合国家法律、法规的要求，工程质量符合国家标准； 2.5乙方保证依法经营，保证光伏发电站的运营符合国家颁布的有关环境保护的法律、法规要求。

2.6乙方应当确保其工作人员或者其委托的第三方在项目实施、运行、维护的整个过程中遵守相关法律法规，以及甲方的相关规章制度；

第六条、双方约定的其他事项

（一）乙方“项目”的设计运营期限为自项目建成验收发电之日起25年。

（二）乙方“项目”所涉屋顶光伏电站的建设期为自项目批准之日起二年。

（三）在建设或运营期间，“项目”所在地房屋非甲方自愿而被政府强制拆迁的，政府或相关机关、组织对拆迁“项目”损失给予的补偿归乙方所有。拆迁时，乙方应自行拆走光伏发电设备和材料，并可依照本协议约定模式在甲方新建建筑上安装光伏发电设备和材料，费用由乙方承担。

第七条、合同解除条件及解除后的处理

（一）合同解除的条件：

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1、本合同可经甲乙双方协商一致后解除；

2、本合同可依照不可抗力的规定解除；

3、当一方迟延履行本合同约定的义务满180日或明确将拒绝履行合同主要义务导致对方订立合同之目的无法实现且该行为在另一方书面通知后30日内未得到纠正的，另一方有权书面通知对方后解除本合同；

4、当一方进入破产程序时，另一方可书面通知对方解除本合同；

5、项目所依附的房屋被政府拆迁导致合同无法继续履行的，合同自动解除；

6、租赁期限届满，且不再续签的，合同解除；

7、乙方拟在租赁屋顶建设的电站项目未获得有关政府或电力部门备案、批准、并网许可等，导致项目无法建设，乙方不再需要租赁屋顶的，乙方有权通知甲方解除合同，且无需承担违约责任。

（二）合同解除后的处理：

1、本合同解除后，本项目应当终止实施，项目财产属于乙方，由乙方负责拆除、取回，并根据甲方的合理要求，将项目现场恢复原状，除因甲方违约解除合同外项目现场恢复原状的费用由乙方承担，甲方应对乙方提供合理的协助。

2、本合同的解除，除双方另有约定外，不影响任意一方根据本合同或者相关的法律法规向对方寻求赔偿的权利，也不影响一方在合同解除前到期的付款义务的履行。对于合同的解除负有过错的一方应当向另一方承担赔偿损失的责任，赔偿损失的范围既包括实际损失，也包括本项目顺利实施后该方按照本合同可以获得的预期收益。

3、合同解除后双方应根据乙方实际使用屋顶的时间按实结算租金，多退少补。第九条、不可抗力

由于战争、**、地震、洪水等不可抗力致使一方不能履行合同义务或延迟履行合同义务的，遭遇不可抗力一方可以免责，但不可抗力发生于延迟履行义务期间的，不能免责。遭遇不可抗力的一方，应在不可抗力发生后立即（若因不可抗力导致通讯中断的，则应在恢复通讯后立即）将事故情况通知对方，并自不可抗力事故发生之日起15日内向对方提交当地政府关于不可抗力事故的证明文件。

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第十一条、违约责任

（一）因项目投资巨大，成本回收期长（约8至10年方能回收成本），故甲方不得擅自解除合同，若甲方违反约定擅自解除合同则除应赔偿乙方投资损失【包括但不限于项目开发费损失（向第三方支付的开发服务费）、各类咨询服务费损失（如为获得可研、环评、地灾、地形图、勘界、地质勘查、能源评估、水土保持、选址论证、接入方案等支持性文件支付的设计或咨询费）、损失安装费损失、运费损失、拆除费损失、重建费损失、组件等设备损耗或报废损失，如功率下降损失，不可避免的拆卸导致的损毁损失、支架、电缆、相关辅材报废损失等】外还应赔偿乙方合同解除后应履行但未履行期间（25年减去已实际履行时间后的期间）的电费收益损失（电费收益损失按照合同解除前乙方实际收益的年平均值计算，若不足一年的则按照乙方项目年发电量的理论数据或额定功率计算）。

（二）其他违约行为，由违约方向守约方支付违约金壹佰万元，并赔偿因违约行为给对方造成的损失。

(三)因不可抗力导致违约的，违约方无需承担违约责任，但不可抗力发生于一方延迟履行合同期间的，延迟履行一方不因不可抗力免责。

第十二条、争议解决

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决，无法协商解决的，均应提交无锡仲裁委员会按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

第十三条、合同生效

（一）本合同经双方盖章后即生效。双方通过传真、邮件等电子签约方式签署的，合同的传真件、邮件打印件等具有与原件同样的效力。

（二）与本合同有关的附件是属于本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。

（三）合同文本一式四份，具有同等法律效力，甲方执1份，乙方执3份。甲方（盖章）： 乙方(盖章)： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 住址： 住址： 联系方式： 联系方式：

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第二篇：分布式 户用光伏电站使用手册

户用光伏电站使用手册

（供参考）

目 录

一、注意事项...........................................................3

二、日常维护...........................................................3

三、常见问题...........................................................4

四、紧急处理措施......................................................6

本手册主要针对5kWp以下分布式电站用户日常维护之用，请用户严格遵守。

一、注意事项

1、配电装置上如有此种标识位置，请勿触摸，以免发生触电危险。

2、用户切勿拆卸设备及配电装置，以免发生危险。

3、当紧急情况发生或者家用电网检修改造时，应先断开空气开关，再断开断路器；当紧急情况解决或者检修改造完成后，先闭合断路器，再闭合空气开关。图示如下：

4、切勿在光伏组件上或阵列南面（前面）晾晒衣服和其他物品，以免造成触电危险或火宅，且阴影遮挡会影响发电量，降低自身发电收益。

5、及时清理光伏组件表面脏污，如遇下雪天，雪后要及时清理光伏组件覆盖的大雪，以便提高发电量，增加发电收益。

6、看管好家中的小朋友，切勿在光伏阵列附近玩耍，以免造成危险。

7、切勿敲打钢架、光伏组件、设备等发电设施，禁止在组件的玻璃和边框上打孔，以免造成发电系统损坏，影响发电量，降低自身发电收益。

8、请勿在组件及支架周围倾倒、泼洒有毒、有害及腐蚀性物品。

二、日常维护

1、建议定期（至少一周）对电站进行例行巡视检查，如发现下面问题，请及时联系电站管理人员：

1)光伏组件有破损、灼烧痕迹、明显的颜色变化、气泡、电池片碎裂、玻璃碎裂，边框破损等情况；

2)支架有歪斜、松动，防腐涂层出现开裂、脱落等现象； 3)逆变器红色（故障）指示灯常亮，则设备出现故障； 4)逆变器运行时有较大震动和异常噪声等； 5)电缆有膨胀、龟裂、破损等现象。

2、上午6：00（夏）、7：00（冬）前，用干净潮湿柔软棉布或海绵清理光伏组件上的灰尘及污垢，严禁使用含碱，酸的清洁剂清洗组件。中午温度高时严禁使用冷水泼洒光伏组件，以免造成光伏组件热胀冷缩而导致损坏，清洗的频率取决于污垢积累的速度。在正常情况下，雨水会对组件的表面进行清洁，这样能减少清洗的频率。

3、勿将抽油烟机、排风扇装置安装在发电系统附近，以免造成系统损坏或影响发电量。

三、常见问题

1、分布式光伏发电系统的常见故障有哪些？系统各部件可能出现哪些典型问题？

系统问题主要是由于电压未达到启动电压，造成逆变器无法工作、无法启动，由于组件或逆变器原因造成发电量低等，系统部件可能出现的典型问题有接线盒烧毁、组件局部烧毁。

2、如何处理分布式光伏发电系统的常见故障？

系统在质保期内出现问题时可先电话联系最近的专业维护人员，将系统发生问题进行说明，由专业维护人员进行解答，必要时，前往现场进行解决。如还是无法排除故障，请及时联系安装商或运营商解决。

3、系统后期维护怎么处理，多久维护一次？怎样维护？

根据产品投标人的使用说明书对需要定期检查的部件进行维护，系统主要的维护工作是擦拭组件，降水量较大较频繁的地区一般不需要人工擦拭，非雨季节建议一般每周清洁一次，风沙或降尘量较大的地区可以增加清洁的次数，降雪量较大的地区及时将厚重积雪去除，避免影响发电量和雪融后吸收阳光不均匀，及时清理遮挡的树木或杂物。

4、清洁光伏组件时用清水冲洗和简单擦拭就行么？用水擦拭的时候会不会有触电的危险？

为了避免在高温和强烈光照下擦拭组件对人身的电击伤害以及可能对组件的破坏，建议在夏季早晨6点前，冬季早晨7点前，或者夏季下午7点后，冬季下午6点后进行组件清洁工作，建议清洁光伏组件玻璃表面时用柔软的抹布先清洁灰尘，然后使用常温干净的水沾湿抹布再次清洁一遍，清洁时使用的力度不宜过大，以避免损坏玻璃表面，有镀膜玻璃的组件要注意避免损坏镀膜层。

5、光伏组件上的房屋阴影、树叶甚至鸟粪的遮挡会对发电系统造成影响吗？

光伏组件上的房屋阴影、树叶甚至鸟粪的遮挡会对发电系统的安全和发电量造成比较大的影响，系统安装时会考虑各种阴影对系统的影响，在日常维护中注意清除周边生长的树枝，清除光伏组件上的鸟粪等污渍。

6、为防止光伏组件遭重物撞击，能不能给光伏阵列加装铁丝防护网？

不建议安装铁丝防护网，因为沿光伏阵列加装铁丝防护网可能会给组件局部造成阴影，形成热斑效应，对整个光伏电站的发电效率造成影响。另外，由于合格的光伏组件均已通过冰球撞击试验，一般情况下的撞击不会影响组件的性能。

7、雷雨天气需要断开光伏发电系统吗？

分布式光伏发电系统都装有防雷装置，所以不用断开。

8、雪后需要清理光伏发电系统吗？光伏组件冬天积雪消融结冰后如何处理？

雪后组件上如果有厚重积雪是需要清除的，可以利用柔软物品将雪推下，注意不要划伤玻璃，一般建议不要等积雪过厚再清洗，以免组件表面结冰。

9、如何处理太阳能电池的温升和通风问题？

光伏电池的输出功率会随着温度上升而降低，通风散热可以提高发电效率，最常用的办法为自然风通风，请勿在距离组件背面15cm范围内堆放杂物，以免影响组件正常通风。

10、光伏发电系统对用户有电磁辐射危害吗？

光伏发电系统是根据光产生伏打效应原理将太阳能转化为电能，无污染、无辐射，逆变器、配电柜等电子器件都通过电磁性兼容测试，所以对人体没有危害。

11、光伏发电系统有噪音危害吗？

光伏发电系统是将太阳能转化为电能，不会产生噪音影响，逆变器的噪音指标不高于65分贝，也不会有噪音危害。

12、分布式光伏发电系统的防火和消防应注意什么问题？ 分布式发电系统附近禁止堆放易燃易爆品，可能发生火灾或爆炸，此外还需预留防火和维修通道。光伏组件的防火等级为C级，其他部件由于材质属性也一般不会发生火灾。一旦发生火灾，请立即关闭光伏发电系统并网点空气开关，联系专业维护人员到现场进行处理。

13.为什么光伏组件支架各杆件在连接点处锈蚀严重，而杆件其余部位却完整可靠未锈蚀？

因为支架处于室外露天环境，干湿交替频繁，所选支架表面通常都要求进行防腐处理，如热浸锌处理，但当杆件在进行连接时，用焊机进行焊接，就会破坏其表面的防腐层，很多时候节点连接处的锈蚀都是因为焊接完毕后未对焊缝处进行防腐修补造成。所以对于钢构件焊接位置，应按进行防腐油漆修补。

四、紧急情况

如遇以下情况或其他突发情况，请及时断开配电箱中空气开关，并立即联系专业维护人员进行处理，禁止自行处理以免发生危险。

图1 光伏组件玻璃破裂 图2 光伏组件热斑自燃

图3 光伏组件脱层 图4 光伏电缆破裂

图5 光伏组件封装材料变色 图6 光伏组件接线盒变形

第三篇：分布式屋顶光伏电站场地租赁协议(最新)

分布式屋顶光伏电站

场地租赁协议

二〇一

年

月

甲方： 乙方：

分布式屋顶光伏电站场地租赁协议

场地租赁协议

编号：

甲方（出租方）： 乙方（租赁方）：

在真实、充分地表达各自意愿的基础上，根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定，经友好协商双方一致同意如下： 1 租赁场地：

1.1甲方确认并同意由乙方租赁其拥有的场地（包含屋顶，及光伏电站的箱变/一次、二次仓/电缆路由等设备占用的地面面积，下同），同意并支持乙方在该等场地建设【 】MWp光伏发电项目及其配套设施（以下简称“电站”或“光伏电站”）。其中，箱变位置、厂区内线缆沟路由和架设方式见附件图纸及说明。

1.2甲方承诺其对本协议项下的场地（包括屋顶、建筑和土地等）具有完全的所有权、处置权；

1.3甲方确认乙方对场地的可使用期限不低于电站整个设计寿命期（不低于电站建成后25年）。甲方应确保乙方在电站设计寿命期内的场地使用权不受影响，如因场地租赁协议到期等或者因任何约定或法律、法规和强制性规定导致租赁期早于电站设计寿命期结束的，如乙方提出续签或者重签场地租赁协议的，甲方应当同意并且新协议的租赁条件应与本协议相同，续租赁时间最低应满

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分布式屋顶光伏电站场地租赁协议

足电站设计寿命期的要求。场地概况

2.1甲方将位于【

】的场地出租给乙方经营使用；其中，屋顶建筑面积：【 】㎡，使用面积：【 】㎡，地面设备占用面积：【 】㎡（箱变位置、厂区内线缆沟路由和架设方式见附件图纸及说明）。2.2房屋法律概况

（1）房屋所有权证书登记人：【】；（附复印件加盖甲方公章）

（2）房屋所有权证书编号【】：；（附复印件加盖甲方公章）

（3）土地使用权证书编号：【】；（附复印件加盖甲方公章）（4）规划证书信息：【】；（附复印件加盖甲方公章）

2.3场地用途：乙方承租甲方场地用于光伏电站项目建设；

2.4屋顶建筑结构、电气系统、载荷要求等施工所需相关信息和资料，甲方须在项目开展设计工作前经乙方通知后15天内提交给乙方； 2.5租赁场地存在抵押、担保或任何其他权利限制的，甲方应自本协议生效之日起【30】日内，取得质押权人或第三方权利人同意乙方租赁上述场地、认可本租赁协议的同意函（具体内容由乙方确

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分布式屋顶光伏电站场地租赁协议

认）。同意函为乙方进场施工的前提条件，如本协议生效之日起【60】日内，甲方未能取得此同意函，则乙方有权解除本合同。【或将质押权人或第三方权利人同意乙方租赁上述场地、认可本租赁协议的同意函（具体内容需乙方认可）作为本协议附件。】 3 租金、支付方式与租赁期限

3.1甲方同意乙方以【 】万元/年/MW（最终以电站实际装机容量进行结算）的标准【或按照固定租金价格

万元/年标准】向甲方支付租用协议场地的租金，租期按从乙方实际进场施工之日计算，以后均以首年支付场地租金的时间作为租金支付节点；乙方进场施工且收到甲方提供的增值税专用发票（税率【 】%）后15日内付款。租金支付方式为按年支付，租金支付方式为电汇。

3.2租赁期限共 20年，自【乙方实际进场施工之日】起20年。租赁期满，乙方未书面提出不延续本合同租赁期限的，租赁期限自动延续5年。租赁期限遇以下情况应顺延： 1）发生不可抗力事由的； 2）甲方逾期交付场地的；

3）非乙方原因致使场地无法使用的； 4）经双方协商一致并书面更改的。4 甲方权利和义务：

4.1本协议签订时，甲方应向乙方出具主体资格证明文件，以及对场

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分布式屋顶光伏电站场地租赁协议

地拥有合法权利的证明文件原件包括甲方房地产权证书、营业执照等，并提供盖公章的复印件作为本合同附件。合同履行期内甲方对本项目的不动产设置任何抵押、担保或权利限制的，应事先书面告知乙方，并应取得质押权人或对租赁场地享有其他权限的第三方对光伏电站存续的书面同意函。如因甲方未提供场地有效文件资料或未事先告知乙方即设置担保的，或因质押权人或对租赁场地享有其他权限的第三方主张有关权利，导致乙方产生任何损失（例如：同期发电损失等）的，甲方应予以赔偿。租赁期间，乙方未经甲方书面同意，不得将所承租的场地转租。

4.2根据乙方要求向乙方提供一份真实、准确、与建筑实际相符加盖产权人签章的建筑结构图、电气系统图等涉及光伏电站设计或施工设计的相关资料。纸质图纸至少提供1份，图纸应标注清晰，保证资料内容真实、准确、完整。

4.3按本协议约定向乙方提供建筑物场地，供乙方建设光伏电站，乙方在甲方场地安装光伏发电设备工程开工前，甲方应在乙方的参与下对甲方场地状况进行全面检查，进行必要的修补和清理，对于存在隐患的部分屋面（尤其是防水、防漏、加固处理），或其结构或构筑物进行更换，该检修或更换费用由甲方承担。甲方向乙方交付建筑场地时，双方即时签订场地租赁物交接清单（标明详细地址、栋号、房屋层数、屋顶面积、屋顶结构形式、屋顶使用情况、屋顶质量情况、地面设备占地位置及面积、交接时间、交

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分布式屋顶光伏电站场地租赁协议

验人员等）。

4.4甲方免费为乙方提供光伏发电设施安装所需的其现有的电缆井通道、设备房、设备存放区域、项目所需电气设备安装的空间、配电房、电缆等光伏电站建设配合条件。

4.5甲方为乙方的施工及后续电站运行提供必要的条件，如施工用水、用电和临时施工场地、道路临时占用、现场进入、通讯及排水通道红线位置及项目试运行或正常运行条件等，所发生的费用据实统计，因此产生的费用由乙方负担。

4.6甲方应及时协助乙方完成项目的试运行和验收，无异议后应在一个工作日内在验收文件上签署意见。

4.7在租赁期间，甲方有责任帮助乙方顺利的进行相关维护、检测、修理、后期运营维护项目设施和设备的工作，保证乙方可及时接触与本项目有关的设施和设备，保证电站安全运行。如设备发生故障、损坏或丢失，甲方在得知此情况后应立即通知乙方，配合乙方对设备进行维修和监管、查明损失原因和处理索赔事宜。4.8在租赁期间，如甲方向第三方转让建筑物或租赁建筑物的，需提前3个月通知乙方，在同等条件下乙方有优先购买权。乙方放弃优先购买权的，甲方应保证乙方对本协议项下的场地的使用权不受该转让或租赁行为的任何影响，并确保建筑物的受让人或承租人认可本租赁协议并同意继续履行本租赁协议；

4.9为保障电力安全，租赁期内，甲乙双方因履行本协议发生任何争

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分布式屋顶光伏电站场地租赁协议

议或纠纷，在争议或纠纷未最终解决之前，甲方不得采取任何措施妨碍乙方光伏电站的正常运行、维护。

4.10光伏电站生命周期结束后，甲乙双方可根据当时实际情况，商议完成电站出售、完全拆解或部分关键设备拆解等处置工作，同时甲方将为乙方开展电站拆解工作提供必要的工作协助。

4.11如根据相关的法律法规，或者是基于任何有权的第三方的要求，本项目的实施必须由甲方向相应的政府机构或者其他第三方申请许可、同意或者批准的，甲方应当根据乙方的请求，【30】日申请该等许可、同意或者是批准，并在本合同期间保持其有效性。甲方也应当根据乙方的合理要求，协助其获得其他为实施本项目所必需的许可、同意或者是批准。乙方权利和义务：

5.1乙方拥有依照本协议约定合法使用该场地的权利和义务； 5.2乙方负责出资建设光伏发电站，所形成的光伏发电站资产及政策补贴归乙方所有。

5.3乙方租赁场地所产生的水、电等费用由乙方承担（包括安装光伏发电设备工程时及工程竣工后）。

5.4乙方应当根据甲方提供的建筑物工程、技术资料，合理设计光伏发电站，确保不影响甲方建筑物的安全。在光伏发电站建设和运营、维护过程中，乙方应不影响甲方的正常生产经营活动。

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分布式屋顶光伏电站场地租赁协议

5.5乙方应严格遵守国家相关安全、卫生及环保规定和甲方已书面告知的甲方的内部规章、特殊安全要求，不得造成安全、卫生和环保方面的不良影响；

5.6如果在电站施工和后期运营维护过程中，因为乙方的原因造成甲方屋顶破坏的，乙方有义务进行修复，给甲方造成了经济损失的，乙方应按照双方认可的第三方评估机构评估后金额进行赔偿； 5.7电站项目的财产保险由乙方负责购买，乙方工作人员的保险由乙方负责购买。

5.8乙方有权将电站转移给第三方，需提前3个月通知甲方，在同等条件下，甲方有优先购买权。电站转移给第三方后，本合同下乙方权利和义务由第三方承担。

5.9乙方有权对电站资产和附属权利进行抵押、担保、或以其他方式处分，同时应诚信遵守本合同条款，不使甲方利益受损。屋顶改造其它及问题解决（运营期所占地面部分参照此条处理）：

6.1在约定的屋顶租赁期限内，屋面型材和屋顶结构因设计标准导致的使用寿命限制（屋顶不符合电站建设要求），甲方应在屋顶产生缺陷不满足电站安装要求时起【30】日内更换新屋面或维修完毕，必要时更换新的屋顶结构，以保证甲乙双方的生产经营安全，屋顶改造工作由甲方负责，由此产生的屋顶防水等全部维修、改造费用由甲方承担；

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分布式屋顶光伏电站场地租赁协议

6.2如甲方未在上述期限内履行改造义务，则乙方有权利进行改造，甲方必须配合乙方的全部工作，不得阻碍乙方进行改造施工。乙方在改造过程中发生的所有费用由甲方承担。如甲方未按合同约定履行改造义务并且阻碍乙方进行改造的，由此导致的甲方或任何第三方的人身、财产损失包括乙方屋顶电站设备损坏、发电量减少等损失的，与乙方无关，甲方应承担全部法律责任并进行相应赔偿。

6.3乙方有提醒、催告、支持、配合或监督甲方及时进行屋顶改造的权利和义务，甲方须接受提醒并履行屋顶改造义务，如果甲方经乙方催告后仍不履行改造义务的，乙方有权自行决定是否拆除屋顶电站并寻找其它屋顶重新安装，甲方应支持配合乙方并协调其它厂房屋顶所有人向乙方以本协议约定的租金出租厂房屋顶，并且由此导致的发电损失（按实际影响电站容量的近三个月月均发电量为计算依据进行补偿）和拆除、运输、安装等费用损失由甲方承担；

6.4在约定的屋顶租赁期限内，乙方配合甲方的屋顶改造，改造前因拆除屋顶电站以及改造后安装屋顶电站工作由乙方负责，并承担拆除电站以及安装电站产生的费用；

6.5租赁期内，未经乙方同意，甲方不得随意将屋顶改造、拆迁和拆除；如果确实需要改造，甲方需提前【60】日/小时通知乙方，并由甲方承担改造费用，但是甲方不得改变屋顶继续安装光伏电站

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分布式屋顶光伏电站场地租赁协议 的用途、形式及使用面积；如果因为甲方原因需要拆除，甲方必须提供其他相同面积的屋顶用于乙方重新安装光伏电站；甲方维修或更换屋顶前需提前【60】日通知乙方，乙方配合暂时拆除相应光伏发电设备，但合同期内甲方维修或更换屋顶期间累计不应超过【2】个月，甲方对超过【2】个月的部分对乙方造成的损失可按实际影响电站容量的近【12】个月月均发电量进行补偿，由于不可抗因素造成，从不可抗因素消除后计算。如果因为政府原因需要拆迁，拆迁方案必须经过甲乙双方共同认定，电站拆迁由乙方与政府沟通，所有电站相关补贴、赔偿等权益归属乙方。协议光伏电站的基本情况

7.1协议光伏电站的建设、安装、运营及审批等全部费用由乙方承担，建设完成后协议光伏电站及由乙方投资建设的配属设施所有权归乙方所有。

7.2本协议项下的光伏电站项目所获的包括但不限于国家、省、市关于光伏项目补贴及其他补贴，补贴款皆为乙方享有。甲方应为乙方申请前述补贴提供配合与协助。但根据政策明确规定由甲方享有的归甲方享有。

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分布式屋顶光伏电站场地租赁协议 光伏电站的建设施工

8.1光伏电站的施工方案应由乙方或由乙方聘请的第三方承担，乙方应遵守国家有关工程建设与安全生产方面的法律法规与操作规程，遵守甲方告知的对其厂房的管理规定，依照施工方案文明施工，并在开工前以书面形式将具体开工时间等具体开工事项通知甲方。

8.2甲方应为光伏电站建设、施工提供以下便利条件： 8.2.1符合乙方建设电站实际要求的施工通道；

8.2.2无偿提供符合光伏发电设施安装所需的其现有的电缆井通道、设备房、设备存放区域、项目所需电气设备安装的空间、配电房、电缆等光伏电站建设配合条件。

8.2.3建设电站期间临时用电、用水等能源，但相应费用应按甲方的计量标准计算并由乙方承担；

8.2.4建设电站期间存放电站所需关键设备、材料及工具的符合乙方要求的相关场所；光伏电站产权分界和运营维护

9.1光伏电站的所有权归属于乙方，除法律法规或者本协议另有约定外，未经乙方书面同意，甲方不得拆解、移除。因甲方原因导致建成光伏电站及相应设备、设施故障、损坏的，甲方应予以赔偿

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分布式屋顶光伏电站场地租赁协议

（赔偿标准以损坏设备实际造价及影响电站容量发电量计算）。本条所述光伏电站包括：太阳能电池板、支架、逆变设备、输电线路、计量设备等接至电力并网接驳点前的一切所需设备设施。9.2甲乙双方产权分界点设在：电网公司指定的配电变压器高压侧并网接入点。产权分界点电源侧供电设施产权属于乙方，由乙方负责运营、维护、管理，产权分界点负荷侧供配电设施产权属于甲方，由甲方负责运营、维护、管理。除另有约定外，未经对方同意，不得操作和更动对方设备。如遇紧急情况（当危及用电安全或可能造成人身伤亡或设备损坏）或基于本协议其他约定而必须操作和更动时，可先操作而后立即通知对方。

9.3甲乙双方对各自享有产权的设备设施承担维护、保养义务并承担相关费用，在供电设施上发生的事故引起的法律纠纷导致的法律责任，甲乙双方应根据相关法律法规及本协议的约定承担责任。9.4乙方负责电站的安全及运营维护管理，并承担全部费用。乙方的运营维护方案需告知甲方。在电站的运营维护过程中，乙方应遵守甲方告知的对其厂房的管理规定。违约责任

10.1双方均应严格按照本协议的约定，履行各自的义务和责任。甲方知悉并确认乙方在本协议约定期限内，持续使用第一条所述的场地是乙方实施光伏电站投资建设及运营等的前提和关键。

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分布式屋顶光伏电站场地租赁协议

10.2一方违反本合同约定义务，造成另一方损失的，应承担继续履行合同、采取补救措施以及赔偿另一方经济损失的法律责任。一方违约后，另一方应采取适当措施防止损失扩大，否则不能就扩大部分的损失要求赔偿。

10.3甲方违反本协议约定致使乙方不能正常使用场地的，甲方应减收或减免租金，乙方并有权要求甲方继续履行本协议并赔偿乙方因此而遭受的所有直接损失。

10.4如乙方未按照本协议的规定及时向甲方支付当期场地租金的，则除应付租金外，乙方每天应按逾期未付租金的【0.01%】向甲方支付逾期利息。不可抗力：

11.1因不可抗力造成本协议无法履行，双方不承担责任；

11.2受影响方必须采取一切合理的措施，以消除或减轻不可抗力事件的有关影响，应在不可抗力发生之日起的 5日内通知另一方，并向另一方出具相关部门的不可抗力证明。

11.3如果因不可抗力的影响致使本协议中止履行 30 日或以上时，乙方有权选择是否继续履行协议。若在3个月内不可抗力仍未消除的，任何一方均可书面通知对方解除本协议。

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分布式屋顶光伏电站场地租赁协议 征收与补偿

12.1甲乙双方一致同意，如果甲方提供的场地所属的建筑物要被征收，则乙方应作为被征收人直接与房产征收部门等就电站征收与补偿事宜进行协商、签订补偿协议，电站征收补偿款由房屋征收部门直接支付给乙方；

12.2如果由于国家法律或政策规定致使乙方无法作为被征收人直接与房屋征收部门签订补偿协议时，则甲方在代表乙方就电站征收与补偿事宜签订补偿协议时，相关的条款必须征得乙方的书面同意，同时甲方所取得的电站征收补偿款应全部支付给乙方。12.3项目所在建筑拆迁时，乙方可自行拆走光伏发电设备和材料，并可依照本合同约定模式在甲方新建建筑上安装光伏发电设备和材料，费用由乙方承担。争议的解决

13.1本协议的履行、解释、违约、终止、中止、效力等引起的任何争议、纠纷，本协议各方应通过友好协商解决；

13.2如不能协商解决，任何一方应向租赁场地所在建筑的所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

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分布式屋顶光伏电站场地租赁协议 其他

14.1本协议自双方签字盖章之日起生效。

14.2本协议经双方法定代表人或授权代表签字并盖章后生效，一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。

14.3本协议生效之日起【15】日内，甲乙双方共同配合向有权房产管理部门完成房屋租赁的登记备案。

本协议于【】年【】月【】日在【 】签署。

（以下无正文）

甲方：

乙方：（盖章）

（盖章）

授权代表：

授权代表：

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分布式屋顶光伏电站场地租赁协议

附件：

箱变位置、厂区内线缆沟路由和架设方式说明

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第四篇：光伏发电屋顶租赁

甲方： 乙方：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，甲、乙双方本着自愿原则，经过充分协商，在平等互利的基础上，就乙方租赁甲方厂房屋顶安装太阳能光伏电站相关事宜达成如下协议：

一、厂房屋顶基本情况

甲方将其拥有位于 的厂房屋顶租赁给乙方用于安装太阳能电站，厂房屋总面积平方米(厂房屋顶实际面积以丈量为准)。

二、厂房屋顶租期限

1、厂房屋顶租赁期限自 2013 年 4 月 12 日起，至 2043 年 4 月 12 日止，租赁期30年。

2、租赁期间，屋顶使用权归乙方所有。租赁期满，甲方有权收回所有屋顶，乙方应如期归还，乙方如需要继续承租，应于租赁期满前三个月提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。

三、租金及相关费用支付方式

1、乙方以电费优惠作为使用甲方屋顶租金。甲、乙双方约定，乙方租赁甲方厂房屋顶安装光伏电站，电站并网发电后，乙方承诺，对甲方实施电价优惠，甲方购买乙方太阳能电站电力每千瓦时电费比电力公司当时的电价优惠15%。具体电费支付方式，甲、乙双方另行协议约定。

2、租赁期间，乙方使用该厂房屋顶发生的所有水、电及维护费用由乙方承担。

四、厂房使用要求及维护责任

1、租赁期间，乙方应合理使用并爱护该厂房及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，导致厂房屋顶及其附属设施损坏或发生故障的，由乙方负责维修。

2、租赁期间，乙方需装修或增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的同意，按规定须向有关部门审批的，则还应由甲方报请有关部门批准后，方可执行。

五、厂房转租和归还

1、乙方在租赁期间，如将厂房屋顶转租给第三方，须事先征得甲方的书面同意，擅自中途转租、转让，甲方有权利终止本租赁协议。

2、租赁期满后，该厂房屋顶归还时，应当符合正常使用状态。

六、租赁期间其他有关约定

1、租赁期间，甲、乙双方都应遵守国家的法律法规，不得利用厂房租赁进行非法活动。

2、租赁期间，甲方有权督促并协助乙方做好消防、安全、卫生工作。

3、租赁期间，厂房因不可抗拒的原因和市政动迁造成本合同无法履行，双方互不承担责任。

4、租赁期间，乙方可根据自己的经营特点进行装修，但原则上不得破坏原房结构，装修费用由乙方自负，租赁期满后如乙方不再承担，甲方也不作任何补偿。

5、租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权增收5%滞纳金，并有权终止租赁协议。

6、租赁期满后，甲方如继续出租该房时，乙方享有优先权;如期满后不再出租，乙方应如期搬迁，否则由此造成一切损失和后果，都由乙方承担。

七、其他条款

1、租赁期间，如甲方提前终止合同而违约，甲方应一次性赔偿乙方20万元。租赁期间，如乙方提前退租而违约，乙方应一次性赔偿甲方20万元。

2、租赁期间，如因产权证问题而影响乙方正常经营而造成的损失，由甲方负一切责任给予赔偿。

3、甲方协助乙方办理项目的相关材料及手续，其费用由乙方承担。

4、租赁合同签订后，如企业名称变更，可由甲乙双方盖章签字确认，原租赁合同条款不变，继续执行到合同期满。

八、合同的变更和解除

1、本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更和解除。

2、在合同履行期间，甲、乙双方不能因机构变更、人事变动或其他原因而无故终止合同。如因不可抗拒力致使难以履行合同时，本合同可以变更或删除。

3、本合同期满，乙方在同等条件下享有优先承租权，如果乙方由此需要，甲方应当优先与乙方续签合同。

八、发生争议，甲乙双方本着互谅互让原则协商解决，协商不成的，可向当地人民法院提起诉讼。

九、本合同未尽事宜，可由甲乙双方约定后作为补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式两份，甲、乙双方各持一份。

甲方：

日期： 乙方： 日期：

第五篇：解析户用光伏电站安装步骤

解析户用光伏电站安装步骤

随着国家政策的大力推广，越来越多的人开始认知户用光伏电站，小编最近就时常看到这样的留言，怎么样才能建好一个户用光伏电站呢？该如何申请，如何安装，如何并网呢？小编总结出以下几步共大家借鉴，实地操作还需因地制宜。

1、备好资料提交并网申请

普通的用户申请光伏电站，需要携带的资料包括申请者的身份证、户口簿、房产证或者房屋产权证明原件和复印件，前往当地乡、县一级的电力营业厅进行申请。供电部门会对申请者的相关证件进行核实，并要求申请者填写光伏电站并网申请表。

需要注意的是，如果是公寓房，因为屋顶并不属于某个业主私有，所以申请者除了需要提供上述资料外，还需要准备好整栋业主及物业的同意书。如想委托他人，除需以上证件外，还要携带相关联系人的身份证。

不同城市情况不一样，具体可咨询当地电力公司客户服务中心或者拨打95598咨询。

2、现场勘测并出具并网方案

请被接受后，供电企业会派人到现场勘察，根据实际情况出具接入系统方案和接网意见函，申请者再拿着这些资料请具备资质的设计、施工单位设计图纸、安装设备。

现场勘查、确认的流程与步骤，各地会略有不同。

3、寻找有资质的公司进行安装

光伏电站的施工安装，不是儿戏，需要找到专业、有资质的系统安装商才可以。申请者自己设计安装，或者请朋友帮忙，都存在着一定的风险，不可取。

在设备选择的时候也要擦亮双眼，不能因一时蝇头小利而弃产品质量于不顾，结果呢损失的还是用户自己，在设备选择过程中尽量选择一线品牌，有3C、CE或SAA认证，这样产品，质量和服务有保证。

4、验收、并网、签协议

光伏电站施工结束后，申请者带上组件、逆变器等产品的合格证、出厂检测报告，产品认证，安装资格证等资料向供电企业提出并网验收和调试申请，通过后即免费安装电能计量装置，然后签订购售电合同及并网调度协议，并网运行。

大家所关心的补贴发放时间、补贴标准、合同有效范围，都会在这份合同中体现。国内各省补贴发放略有不同，有的按照月，有的按照季度，还有的是以半年为周期。另外合同有效期有的是三年一签，有的是五年，有的直接签署20年。

有很多朋友总是念叨着没拿到补贴，其实你需要做的就是，把当时签的合同翻出来，仔细看看你的补贴发放规则。

国家电网公司承诺整个流程在45个工作日内完成。从目前投运的部分家庭光伏电站来看，供电企业一般能在45天内完成服务流程。