第一篇：业主如何做二手房装修预算
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【二手房装修王】装修常识——如何做装修预算？
二手房的装修报价始终是装修家庭最关心的问题之一。很多消费者为装修准备了充足的款项，然而装饰公司的报价却大大低于之前的估算，不禁喜出望外，但大多数消费者在装修快完工时才发现，实际的价格远远超出了预算，结果是仓促筹款，仓促收工。所以正确了解装修报价是保证消费者装修出满意的房子的前提之一。
【常见预算报价方式】
◆方式一，材料价格与人工价格之和。对所处的建筑装饰材料市场和施工劳务市场调查了解，制订出材料价格与人工价格之和，再对实际工程量进行估算，从而计算出装修的基本价格，以此为基础，再计入一定的损耗和装饰公司所得利润即可，这种方式中综合损耗一般设定在5%～7%，装饰公司的利润可设在10%左右。这种方法比较普遍，对于消费者而言算简单，容易上手，可通过对市场考察和向周边有过装修经验的人咨询即可得出相关价格然而根据不同装修方式，不同材料品牌，不同程度的装饰细节，有不同程度的差异，不能概而论。
◆方式二，单位面积报价。对同等档次已完成的居室装修费用进行调查，所获取到的总价除以每平方米建筑面积，所得出的综合造价再乘以即将装修的建筑面积。这种方法可l很强．不少装饰公司在宣传单上印制了多种装修档次价格，都以这种方法按每平方米计量。
例如，经济型400元／m²；舒适型600元／m²；小康型800元／m²；豪华型1200元／m²等。消费者在选择时应注意装饰工程中的配套设施如五金配件、厨卫洁具、电器设备等是否包含在内，以免上当受骗。
◆方式三，分项计算。对所需装饰材料的市场价格进行了解，分项计算工程量，从而求出总的材料购置费，然后再计人材料的损耗、用量误差、装饰公司的毛利，最后所得即为总的装修费用。这种方法又称为预制成品核算法，一般为装饰公司内部的计算方法。对所需装饰材料的市场价格进行了解，分项计算工程量，从而求出总的材料购置费，然后再计入材料的损耗、用量误差、装饰公司的毛利润，最后所得即为总的装修费用。这种方法又称为预制北京思雨易居室内装饰设计整理制作
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成品核算法，一般为装饰公司内部的计算方法。
◆方式四，工程项计算。通过比较细致地调查，对各分项工程的每平方米的综合造价有所了解，并计算其工程量，将工程量乘以综合造价，最后计算出工程直接费、管理费、税金，所得出的最终价格即为装饰公司提供给客户的报价。这种方法是市面上大多数装饰公司的首选报价方法，名类齐全．可比性强，这种方法成为各公司之间相互竞争的有力法宝。
【装修费用的组成】
只有了解了装修费用的组成，才有可能对装修公司的报价做出一个合理正确的判断。例如，可以通过材料或者人工费的价格，反算出其他费用的大致额度，以此来辨别报价的合理与否。
◆装修材料费。装修材料费在装修支出中所占比例最大，是影响装修造价的最主要因素。材料费用一般占工程总造价的40%～45%。装修投入得越多，装修材料费的比例越大。市场上各种装修材料种类繁多，且等级、质量差别非常大。选择什么档次的装修材料，直接决定了装修费用的高低。装修的项目和工程量的多少是影响造价的直接因素。如做多少橱柜、吊什么样的顶、做什么造型等，都会对造价产生影响。
◆人工费。人工费指装修工人的劳动花费，按照每个工人每天的工钱乘以人数和天数，就可以得出人工费的总数。人工费一般占工程总造价的18%～25%。
◆设计费。设计费根据你所选择的设计公司以及设计师的“名气”而有很大的差异，知名装修公司或者设计师的费用相对较高．而一般的设计师则便宜很多。设计费大致占总造价的3%～5%。
◆管理费。管理费用是指装修公司在装修过程中，出车、出人协助买料、进场监工、协调各方面所需的费用。管理费用一般占总造价的5%～10%。相对而言．公司越大。服务全，其管理费用也相对高一些，但装修质量也更有保障。
◆利润。每家装修公司都是以盈利为最终目的的，所以，装修费用中一定要将的利润考虑进去，一般在15～20%装修费用简易估算法在对所选装修材料的市场价格及各种做法的市场工价有所了解的情况下，对实际工程量进行一些估算，据此算出装修的基本价，以此为基础，再计入一定的材料自然损耗费和‘单位应得利润。通常材料的综合损耗率可以定在5%～7%，装饰单位的利润可定在13%左右。
当对所需装修装饰材料的市场价格已有了解，并已计算出各分项的工程量时，可进一步求出总的材料购置费。然后．再以7%～g%的比例计八材料的损耗与用量误差，并按3%左右计算单的毛利收益。最后所得，即为总的装修费用。
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【省与不省】
家庭装修中有些地方可以节省一点，既不影响装修质量又不影响美观。但有些地方是对不能省的。掌握好省与不省的关系，除了能够保证最终的装修效果外，还可以适当地节省一部分装修费用。
◆墙内不省墙外省。埋入墙内的电线和水管要选择达到国家标准的甚至更高的材料，因为一旦出了问题要修理，代价很大。而挂在墙上的梳妆镜、灯具、用品篮等则可以选择相对北京思雨易居室内装饰设计整理制作
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便宜的，一来修理更换很方便，二来时间长了，如果要更换新的也不会心疼。
◆地面不省立面省。人与地面接触的时间最长，而一般不与墙面直接接触，所以选择地面材料一定不能马虎，要选择质量相对较高的材料。而墙砖则可以选择一般品牌的。由于地面只有一个面，而立面有四个，这样一来，其实也可以省下一笔不小的资金。另外，花砖、腰线及顶线等可根据自己的需要来决定省还是不省，毕竟它们也只是起到装饰作用，对日后的居住使用不会产生很大的影响。
◆隐蔽工程不能省。水电项目中的“隐蔽工程”成了目前装修中的头等大事。旧房的地面防水、水路往往有许多不合理的布局．相应的改造工程量很大。如装修卫浴间前要先堵住地漏，放5cm左右的水进行试验，如果漏水则必须重做防水。许多旧房子存在电线老化、违章，布线的现象，这也需要更换、改造。如果旧房子原来用的都是铝线，就一定要拆掉，因为铝线已不能适应现代家庭用电的需要。
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◆龙头水槽不能省。厨房里的水龙头相比卫浴间的水龙头更不能省，水槽也一样，不仅使用频率较高，而且还需要注意防油污。好的龙头和好的水槽历久弥新，清洗起来也会比较方便，并且不会因长时间使用处于油污的包裹中而变色。
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◆防水地漏不能省。不管你的卫浴间选择的是淋浴还是浴缸的方式，卫浴间的防水工程都不可忽视。卫浴间要在防水的基础上做到出水正常，并不是件简单的事，如若防水地漏材料选择不好，或施工工艺不佳，容易造成漫溢，轻则影响自己，重则影响他人。
◆坐便器浴缸不能省。好的坐便器外表釉面细腻平滑，里面釉面也一样光滑，不仅清洗起来比较方便，污垢也不容易黏附。购买浴缸时，要充分考虑安全及耐用性能，另外．好的浴缸会注重防滑功能，设计方面更会遵从人体工学，给人舒适放松的愉悦感。
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◆开关不省插座省。选择开关时最好买质量好一些的产品，而插座则可以选择普通品牌的。原因是开关的使用频率较高，对产品的质量要求也高，并且开关一般安装在显眼的位置，要求装饰效果也必须出色。而插座一般使用频率不高，有些甚至插上后，就不再拔出来。加上插座通常安装在隐蔽的位置，对装饰性没有很高的要求。
【二手房的额外开销】
◆拆除费。这项费用在二手房装修中，几乎都有。主要包括墙、地砖拆除，铲除原墙、顶面基层和腻子，门窗拆除、老家具拆除、铲除壁纸、原吊顶拆除等，这部分拆除报价视各地区的人工费和公司的管理费的区别而有所不同。拆除费因为只是涉及人工费，基本上花费都不多，往往1000元左右。另外，可以将拆除下来的废旧物品折算成费用，折扣一部分拆除费，这样往往不仅不用掏钱，还可以收入一点。
◆墙面。老墙面原砂灰基层铲除后，需重做墙顶基层水泥砂浆找平，费用一般为20～30元/m²，铲除原墙腻子价格在4～10元／m²。老房原墙面多为不平整，需加做阴阳角找直，用北京思雨易居室内装饰设计整理制作
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一般为10～15元/m²：，门窗洞口找方正则在20～30元／m²。
◆拆除垃圾清运费。这项费用一般是按拆除部分面积乘以10元／m²收J如果物业刁运，需加收每车200元的外运费。
◆成品保护费。如果老房是局部改造的话，需加收20元／m²的成品保护，主要有两种情况：房屋装修局部改造，一部分装修，一部分不动，不装修的部分装修公司将做专业的品保护；房屋全部装修改造的，但业主还有一些大物件需存放在施工现场，比如大家电、家具等物品，需在装修过程中反复搬动和重复装卸的都需要收取成品保护费。
◆复杂施工费。如果房屋所处的小区人口密度较高．物业规定的工作时间少于每日8小时的话，需加收复杂施工费。
◆慎选装修公司。由于二手房装修的报价与全新商品房装修报价上没有多大的区别，因此一些旧房装修者贪图便宜，往往寻求一些“马路施工队”。不出问题则罢，有了问题，根本就没有后期维修之说，而且这些“马路施工队”往往打一枪换一个地方，万一碰到“黑心”工头，不仅费用无法控制，而且装修质量也极有可能不合格。
◆材料选购。装修材料的质量分上、中、下几个等级，但同一种材料，会因来源不同令价格不同，因此货比三家永远活用。采购材料时，尽可能请设计师或装修的工人同去，一来他们知道何处可以买到物美价廉的材料；二来材料商对 这些长期客户所报的价钱相对。采用“大部分便宜小部分贵”的原则，多数材料和做法采用便宜的，少数画龙点睛的部分用高价位的。
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◆地板翻新。原来房中的地板多半可以继续使用。如果地板上没有明显的划痕、脱漆、翘曲变形等问题，是可以继续使用的。表面光泽度不够，可以打上专业的地板蜡来保养，这样就可以让地板看起来更新一些。
◆家具翻新。原有的一些定制家具也不必都拆除，因为他们已经使用很多年了，所有板材内的有害气体也释放的差不多了，若是换新的家具则还会有一定的污染，如果觉得家具表现的柜门不好看，也可以单独把表面更换，这样既省钱又减少装修污染。
◆墙面翻新。有的人买了二手房，习惯把墙面刨掉重装，这样往往比装修新房花的钱还多，而且施工起来也比较麻烦。其实，如果墙面不是太旧，完全可以修饰后继续使用。比如北京思雨易居室内装饰设计整理制作
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在墙面上做一些装饰物，或用带有情趣性的小物品来修饰，一样可以带来非常好的效果。
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第二篇：装修公司的预算业主该怎么审核
装修公司的预算业主该怎么审核
在家庭装修开工前，装修业主需要自己先制定一份详细的预算清单，这样不仅可以避免开工后盲目消费，还可以直接控制家装资金的开支和分配。然而，业主自己该做的规划预算弄妥后，就要辨清装修方给出的预算表了，因为对方给出的预算牵涉到手里的资金投入，所以如何审核装修公司给出的预算也就成了本期关注的问题。
审核项目单价不要怕麻烦多比几家
业内人士指出，目前行业并没有统一的报价标准，一些家装公司也仅仅列出指导价供装修业主参考。据了解，装修项目和工程量是影响整个装修造价的直接因素;同时装修公司的规模、资质、等级、管理制度等不同，其收费标准也就有所不同。但不管怎么说，装修方给出的预算至少应该清晰、完整和合理。
家住城东某小区的王女士，就是因为当初没有弄清楚对方给出的预算，结果完工后费用增加了数万元。据王女士说，当时就是认为一些品牌公司价格高，所以选择了一家很便宜的家装公司，由于没有注意他们给出的预算项目，进场开工后被“活生生”地增加了几个必须的项目，大大超出预算。那么，作为外行的装修业主拿到预算后该如何审核呢?业内人士说，由于大多数装修业主是外行，有的业主甚至不考虑材料档次、施工工艺、工程质量，而一味地去计较单价，这种方式可以说根本无法进行比较，也是毫无意义的。所以，建议大家还是不要怕麻烦，多考察几家装修公司进行综合比较，经全方位对比后再对项目单价进行审核。
审核工程量最好“白纸黑字”写清楚
业主通过综合比较大概认可某个公司给出的预算后，首先要总体审查整个家装项目，对照设计方案看配套的预算设置是否合理，是否存在重复。查看整体项目后，关键就是审核工程量了。具体方式是：审核工程量是否与实际情况相符;有无故意增加或减少工程量的情况;对于预算中暂时无法准确核定的工程量，要看是否注明以实际发生量进行最终结算等等。当然，简单的方法是“白纸黑字”写清楚，以免日后扯皮。
“一定要书面签字，要不有些装修公司就不会认账。”去年装修完工的陈先生就遇到了类似情况。据了解，当时家装公司项目经理跟陈先生称兄道弟，每次见面气氛非常融洽，说什么增加东西无所谓都免费，结果结算时被“忽悠”了。一些所谓的私人赠送项目是要收费的。
审核材料工艺一定要在备注中注明
而对于预算中施工工艺及材料的审核，业内人士提醒大家，预算的备注中一定要注明项目的大致施工工艺，对于使用的主要材料一定要让对方注明品牌、规格、厂家等，主要材料的市场价位也要注明。装修业主对以上内容一定要进行重点审核，这也是项目单价是否合理的主要参考依据。另外，装修方给出的预算中，施工管理费和税金也要查看清楚。一般管理费为工程直接费的8%~10%，而家装行业要收营业税，税金约为工程总造价的3.52%，但不要忘了索取发票哦!文章来自新浪装修抢工长
第三篇：业主装修同意书
业主装修同意说明
经过装修方案审验，同意租户对其租赁的xxxxxxxxxxA座1201室、1202室进行装修，特此说明。
甲方：__________
乙方：__________
****年**月**日
第四篇：业主装修承诺书
业主装修承诺书范文
业主装修承诺书要怎么写下面小编整理了业主装修承诺书范文，欢迎阅读!业主装修承诺书范文
想在住宅装修的时候签上保证书保障双方安全以下这则保证书你怎能错过请浏览：业主住宅装修保证书
一、业主住宅如需装修，须填写装修审批表向小区管理处提出申请，同时提供装修项目、装修平面设计图、及复印件，经管理处同意方可进行装修。
二、装修施工队进场前，需到管理处办理进场装修手续。施工队需提供施工单位有效证明、施工人员名单、身份证复印件，指定施工责任人(联系人或通信方式)，装修时需动用电或烧焊则需施工人员的相关证件(电工证、焊工证、动火证复印件)。经管理处同意后办理临时出入证(交纳出入证工本费及管理费，每证5元)，方可进场施工。
三、业主要保证按装修审批同意的内容及图纸施工，不得擅自改变项目，特别是不能破坏原建筑主体结构及外立面不得有造成危害大楼安全和影响邻居正常生活的情况(如渗漏、墙体、地板开裂、穿孔等)。如有发现，业主应无条件给予维修，严重违反则由政府有关部门处理。
四、不改动进、排水管、排污管的原走向和位置，不封闭进、排水口和排污管的检查口，如有影响进、排水、排污管道畅通、影响今后检修和维护，业主则无条件负责排除、维修及恢复原状。
五、不得乱接公共电源和水源，业主住宅电表前、水表前未经管理处书面同意，严禁改动，烧焊动火前要注意安全，做好放火措施(施工时要配备一个标准3公斤以上的手提灭火器)，违者造成后果严重，业主无条全部责任。
六、业主住宅装修时间定为：8：30至12：00，下午14：00至18：00时。装修工程期间，要确保安全施工及文明施工，非施工时间不得有施工噪音，施工杂物及物件不得高空坠落，不得往楼内外及公共场所乱抛余泥、垃圾，在公共场所遗留的余泥、垃圾及杂物业主要负责清理干净。违反规定管理处第一次给予口头批评及送违章通知单，第二次违反则发出扣罚施工违规通知单。每项、次扣罚施工押金50元整。经劝阻二次无效，第三次继续高空坠物罚施工押金500元。
七、使用电梯运送施工材料、垃圾其高度不得超过米，重量不超过1500公斤。垃圾搬运应用包装袋密封，不得随地遗留，并听从管理人员指挥，按指定地点堆放，每次杂物、垃圾当天要即时清走，违者扣罚施工押金50元，搬运材料及清理杂物时应文明工作，不得损坏电梯设备及立面材料，不得碰、损公共墙体立面，违者业主无条件进行维修及恢复原状。
八、工时如有违反，小区管理处有权采取必要措施予以纠正，直至禁止施工。对违反条款的行为所造成后果，业主应承担由此引起的一切经济及法律责任。
九、业主交纳的施工押金在工期完成后，业主使用三个月后并证实未因施工质量而影响其它业主条件下，凭施工押金收据到管理处取回押金本金。
十、此保证书由业主、管理处各执一份，签字确认后生效。
业主(签名)：范文
施工责任人(签名)：
管理处(签名、盖公章)：
第五篇：业主装修承诺书
业主装修管理承诺书
为维护小区优美、整洁、有序的环境，本人承诺在 区 幢 室装修施工期间遵守及承诺以下事项：
1、业主装修前需向小区物业管理站（以简称物业站）申报登记，擅自开工物业有权责令其工，如有违规继续施工者，装修保证金不予退还。
2、房屋装修必须保证建筑物结构完好和使用安全，不得改变建筑物外观及公共设施，不得改变房屋配套设施的使用功能。有如下行为的，装修保证金不予退还，同时责令恢复原状；造成损失的，负责赔偿损失。
（1）严禁改动或损坏房屋的主体和承重结构（柱、梁、板、承重墙）、上下水主管道、消防管线、供电、供暖线路、通讯线路、电视线路、对讲线路、屋面的防水隔热层等。禁止在承重墙和梁上穿洞，禁止拆除连接阳台门窗的墙体，禁止扩大原有门窗尺寸或者另建门窗；室内改选必须符合《房屋使用说明书》的要求。
（2）小区室内采暖采用PEX管没地面暗敷方式，装修时不得凿除地面原有水泥，不得做任何剔凿施工，也不允许打膨胀螺栓和水泥钉等施工，地面载荷不得超出《房屋使用说明书》中的相关规定，并不得随意增加楼地面荷载，不得在室内砌墙或者超负荷吊顶、安装大型灯具等。
（3）不得任意刨凿顶板，禁止不经穿管直接埋设电线或改线，另外小区楼房所有线路均采用PVC 塑料管穿管暗铺，装修时一定要注意不要损坏此类管线。
（4）卫生间内所有金属物品和用电设备（特别是浴霸、按摩举缸、洗衣机、电热水器）等均应请专业电工做好接地，接零处理；卫生间内应安装专用防水插座。
3、施工中严禁挪动卫生洁具位置，严禁对卫生间进行改造，以免破坏卫生间地面和墙面的防水层，严禁改变各管线使用功能。如果发生以上情况造成卫生间漏水的，负责赔偿所造成的下一层的损失。
4、装修施工中，严禁向卫生洁具、下水管道内倾倒涂料及废弃物，防止将下水道腐蚀和堵塞。房产公司和物业公司向业主交房时，保证下水道的通畅无阻，装修期间因施工原因造成下水道堵塞的，由责任业主负责疏通并赔偿损失。
5、严禁将没有防水功能的房间或阳台、改为卫生间、厨房等，发生上述情况造成漏水的，由将房间或阳台、改为卫生间、厨房等的业主赔偿楼下的损失。
6、房间窗户允许在室外侧安装防盗栏，但不得超出住宅窗框外立面。
7、楼宇外墙、楼内公共走廊及墙面均属公共区域，严禁任何人以任何形式占用，严禁在公共区域内进行任何形式的搭建、安装、铺设等，发生上述情况的，物业公司有权责令恢复原状，三日内不恢复原状的，物业公司将强行拆除并在装修保证金中扣除双倍的拆除费用。
7、装修时间为每日9：00-21：00，其中14：00-16：00为静工时间，超时施工的，物业站有权责令停工，扣留或没收工具，拒不停工的，物业公司将扣除施工单位的装修保证金并在小区内进行通报。
8、清运装修垃圾必须装袋后按物业站指定的方式和时间堆入到小区装修垃圾指定堆放位置，装修垃圾清运时间定为每日下午16：00一18：00严禁将建筑材料、垃圾堆放在公共场所。
9、物业人员有权检查装修情况，业主及装修人员应自学接受检查、监督，对违规者，物业办有权作如下处理
（1）责令停工；（2）责令恢复原状；（3）暂扣或没收工具；（4）罚扣装修保证金；（5）责令赔偿经济损失。
10、装修施工结束后，由业主或其授权人通知物业站安排初次验收，初次验收通过后三个月后安排复验，复验合格后业主凭装修保证金收据到物业站退领装修保证金。
承诺人（业主）：
年 月 日
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