承揽装修房屋右眼失明 房主承担部分赔偿责任（合集5篇）

第一篇：承揽装修房屋右眼失明 房主承担部分赔偿责任

承揽装修房屋右眼失明 房主承担部分赔偿责任

云南网讯（记者 杨之辉 通讯员白启科）近日，云南省威信县人民法院开庭审理了一起为他人装修房屋导致右眼失明的身体权纠纷案件，房主陈世元被判决赔偿王永远各项损失19394元，其余损失由王某某自行承担。

2010年10月上旬，云南省威信县双河乡村民王永远伙同杨某、王某某与本乡村民陈某某就房屋装修事宜进行协商（三人均未依法取得相应的施工资质）。双方就工程内容、工程价格、工程款的结算方法、支付时间、支付方式、设备和原材料的提供等内容协商一致后，原告等人便于同月14日开始动工（未订立书面协议）。在搭建脚手架时，原告右眼被铁丝刺伤，经医治无效而失明。后经司法鉴定，原告的伤残等级为七级。王某某右眼受伤后，因向陈世元索赔未果，遂将陈世元告上法庭，诉求赔偿各项损失76041.44元。

庭审中，原告认为自己为被告装修房屋，双方形成雇佣关系。因被告提供的铁丝属刚性铁丝不符合施工要求，导致原告受伤，被告应对原告的损失承担全部赔偿责任。被告辩称，自己的房屋装修工程是承包给王某某施工，原告是王某某找来干活的工人，自己并未与原告形成雇佣关系。另外，因施工时需用铁丝，被告立即去购买，待回来时原告已经受伤。自己并未要求原告先使用家里剩下的刚性铁丝。综上所述，被告不应对原告的损失承担赔偿责任。

法院经审理认为，原告与杨某、王某某虽未与被告订立书面装修合同，但双方就工程内容、工程价格、工程款的结算、支付方式、设备和原材料的提供等内容协商达成了口头协议。协议内容反映了双方当事人主体地位平等，意思表示真实。原告等人是以自己的技术、设备和劳力为被告完成装修工作并交付工作成果后获得报酬，双方形成的是承揽合同关系，原告是共同承揽人，其与被告之间不属雇佣关系。被告明知承揽方无相应的施工资质而将其房屋装修工程承揽给原告等人施工，存在选任过失，对原告的损失应承担一定民事责任。原告明知自己无施工资质，也缺乏相应的安全生产条件仍承揽工程，在施工中发现定做人提供的铁丝不符合要求仍然继续使用，且未采取任何安全防护措施，原告对损害的发生也存在过错，应承担相应责任。法院结合当地民用住宅建造中的实际情况，并结合造成原告损害的原因力确定被告承担30%的赔偿责任，故依法作出上述判决。

第二篇：出租房屋玻璃窗脱落砸坏轿车 如何承担赔偿责任（定稿）

出租房屋玻璃窗脱落砸坏轿车 如何承担赔偿责任 被告田某将位于北京市通州区永顺南里某小区552号房屋出租给案外人于某。后该房屋阳台玻璃窗坠落将原告某汽车租赁公司所有的停放在楼下的汽车砸坏。事发时，屋内没有人，房屋在承租期内。在本案审理过程中，田某申请追加于某为共同被告，但原告当庭表示不要求于某承担赔偿责任，只要求田某承担赔偿责任。

原告汽车租赁公司诉称，被告所有的房屋阳台玻璃窗坠落，砸到公司的轿车上，致使车辆受到严重损伤，而该车当前正由其他公司承租，事故导致车辆无法继续承租。现诉至法院要求被告田某支付车辆维修费、车辆无法正常使用导致的经济损失、人民法院报登报费用等共计七千余元。

被告田某辩称，事发时其已将房屋租给被告于某使用，在租用期间对房屋没有管理和使用的义务，不应由其承担责任，且原告第二项诉讼请求，即车辆无法正常使用导致的经济损失与其无关。

通州法院经审理后认为，损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁臵物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任。原告某汽车租赁公司所有车辆被552号房屋坠落的玻璃窗砸坏，被告田某作为房屋所有人应当承担赔偿责任。最终法院判决被告赔偿原告汽车租赁公司车辆维修费人民币四千八百三十元，于本判决生效后七日内执行清；驳回原告汽车租赁公司的其他诉讼请求。案例评析：

一、房屋所有人和房屋承租人谁应当承担责任

《中华人民共和国侵权责任法》（以下简称“《侵权责任法》”）第85条规定：“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁臵物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。”建筑物是指人工建造的、固定在土地上，其空间用于居住、生产或者存放物品的设施。本案中的房屋就属于是建筑物的一种。建筑物、构筑物或者其他设施及其搁臵物、悬挂物脱落、坠落，是指建筑物、构筑物或者其他设施的某一个组成部分以及搁臵物、悬挂物从建筑物、构筑物或者其他设施脱落、坠落。本案中，脱落物系房屋的阳台玻璃窗属于建筑物的组成部分。追究行为人侵权责任的逻辑起点，是其没有尽到对建筑物及建筑物上的搁臵物、悬挂物的日常维护、保养义务，致使搁臵物、悬挂物存在安全隐患。所以本案中，所有人、管理人、使用人应当承担责任。但是，问题在于是应当由房屋所有人，还是承租人来承担责任呢？

根据《侵权责任法》的规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁臵物、悬挂物发生脱落造成他人损害的侵权主体包括三个：所有人、管理人和使用人。一般来讲，使用人是指因租赁、使用或者其他情形使用建筑物等设施的人。使用人承担责任有两种情况：

1、使用人依法对其使用的建筑物负有管理、维护的义务，因其管理、维护不当造成他人损害；

2、使用人依法对其使用的建筑物的搁臵物、悬挂物管理、维护不当造成他人损害。本案中承租人于某是房屋的使用人，同时对于房屋负有管理和维护的义务，是适格的侵权责任主体。因此房屋所有人田某与房屋使用人于某均应当对房屋窗户脱落所造成的原告车辆损失承担责任。原告只起诉田某要求其赔偿损失，当庭表示不要求于某赔偿。田某不能以此作为减轻责任的抗辩理由，仍应当对原告的全部损失负赔偿责任。“所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿”，故田某在对原告进行赔偿后，有权向于某追偿，但是这是另外一种法律关系，与本案无关，应当另案处理。

二、建筑物脱落、坠落造成他人损害的归责原则

《侵权责任法》第85条规定：“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁臵物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。”同时《民法通则》第126条规定：“建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁臵物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。”从法律规定中可以看出，建筑物脱落、坠落造成他人损害的归责原则是过错推定责任。

过错推定，是指为了保护相对人或被害人的合法权益，法律规定行为人只有在证明自己没有过错的情况下，行为人才可以不承担责任。过错推定责任是过错责任原则的特殊适用方式。在责任构成要件，以及过错推定责任所具有的制裁、教育、预防、确定行为标准等功能方面，过错推定责任与过错责任基本相同，但是二者的不同之处是需要重点关注的：

1、二者在举证责任分配上不同。过错责任原则采取“谁主张谁举证”的原则，而过错推定责任举证责任发生了倒臵，受害人无需就行为人的过错负举证责任，被告只有证明自己没有过错或者存在法律规定的抗辩事由才可以免责。

2、过错的轻重对责任的影响不同。过错责任原则将过错区分为不同程度，据此确定行为人责任的大小与轻重。在过错推定情况下，由于行为人的过错是被推定的，过错本身具有一定的或然性，因而难以确定过错程度。所以在过错推定责任中，过错程度对责任大小及轻重没有影响。

3、过错责任严格区分受害人的过错与行为人的过错，在混合过错中根据当事人双方的过错程度确定双方各自应当承担的责任。由于在过错推定责任中难以确定行为人的过错程度，也就无法对行为人与受害人双方的过错程度进行比较，即使能够证明受害人对于损害的发生也有过错，也不能免除行为人的责任，除非损害完全是由受害人的故意引起的。本案中，被告田某作为致害房屋的所有人，如果想免除自己的侵权责任，应当对自己没有责任举出证据。但是，被告田某没有对自己没有责任，或是原告故意造成损害举出证据，所以根据过错推定责任原则，被告田某应当对原告的损失承担赔偿责任。

三、纯粹经济上损失不应赔偿

原告在其诉讼请求中要求被告赔偿车辆因受损无法继续租赁的经济损失，这样就引出了一个在理论界和实际中争议较多的一个概念“纯粹经济上损失”，纯粹经济上损失，是指被害人直接遭受财产上不利益，而非因人身或物被侵害而发生，例如电缆被挖断，造成餐厅不能营业而产生的损失。本案中，租赁公司的车被建筑物损害，使得车辆无法继续营业，所要求的营业损失即可以归为纯粹经济上损失。纯粹经济上损失可否具体化于债权是一个很值得研究的问题。用户与租赁公司之间签订了租车合同，用户有权请求租赁公司依约将该车完好交付使用。因为车辆被损坏后，造成租赁公司的给付不能，租赁公司能否以房屋所有人侵害其与承租人之间的债权债务关系为由请求损害赔偿呢？原则上不应当将该种债权扩大化理解。理由有二：

1、债权不具有公开性，无从由外部知悉其存在，不应让加害人负不可预估、漫无边际的责任。

2、债权如何加以保护，不是法律概念的推演，而是基于利益权衡的考虑。债权不因其为“相对权”而不受保护，亦不因其为“权利”而当然应与人格权或所有权受同样的保护。电缆案件最足以说明此点，电力公司的用户（债权人）为数众多，使不慎挖断电缆的人必须对所有因断电而受的财产不利益负损害赔偿责任，显非合理，适当限制责任人的责任是必要的。本案中，房屋所有人不应对租赁公司因车辆受损所造成的营业损失承担责任。

综上，法院的判决是正确的。

第三篇：清涧县工商局收回工商综合大楼已出租的房屋给承租人造成的经济损失应当依法承担赔偿责任

清涧县工商局收回工商综合大楼已出租的房屋 给承租人造成的经济损失应当依法承担赔偿责任 省、市、县、工商局：

我叫刘永保，2010年5月我租赁了清涧工商综合大楼第四层房子和第三层南北两边的房子，投资195万元，办起了金色年华KTV、宾馆、食堂，但是，工商局不给办理工商营业执照，使我无法正常经营，造成了很大的经济损失，现在工商局又要无偿收回我租赁的房子，将给我造成更大的经济损失，依据有关法律法规，工商局应当依法承担补偿我的经济损失的法律责任，其理由如下：

一、集资户占房出租的行为，已经被工商局和法院认可，并无不当。

2001年，清涧县工商局向社会集资修建楼房，集资户按合同交付了房款，合同约定2001年9月开工建设工商大楼，2002年11月15日竣工，但是因为工商局改动图纸，引起纠纷，致使该大楼修建了10年，还未竣工，该楼框架结构主体修成后，停工至今再未动工，该楼位于县城中心，有目共睹。各级政府和有关部门，无人过问和管理。集资户投资多年得不到房产，也退不到房款，造成很大的经济损失，无奈，就将未成品的楼房自己又投资装修好，有的自己使用，有的出租，同时，工程施工方白文轩将工商局告上法庭，经榆林市中级人民法院初审判决，陕西省高级人民法院终审判决，没有一级法院

认定集资户占用和出租房子的行为不当，特别是清涧县工商局给该楼1-3楼租赁经营的个体户，全部办理了工商营业执照，这就证明了工商局认可了集资户占用房子、出租房子给经营户的合法性，同时也证明了经营户投资经营的合法性。

二、我承租房子是在清涧县工商局给该楼其它承租经营户办理了营业执照后才承租的，所以工商局应该一视同仁，同样对待，尽快给我办理营业执照，让我合法经营，减少经营损失。另外，工商局如要收回我承租的房子，就应当依法承担给我造成的经济损失。

我租赁房子经营是在清涧县工商局给租赁该大楼的其它经营户办理了营业执照后，我才开始租赁房子经营，现在工商局不给我办理营业执照，在同样的一座大楼中经营，其他人租赁的房子给办证，不给我们租赁的房子办证，显然是错误的，清涧县工商局代表国家执法部门给其他人办理营业执照的行政行为，误导了我租赁房子的经营，以为这座大楼的所有租赁经营行为，已经得到了行政部门的认可，属于合法经营。现在工商局的理由：第四层按照原图纸是他们的办公楼层，但是他们改动图纸后导致原投资户投资一楼门面房没有了房产，整个大楼的秩序已经混乱，图纸改动后，已经失去了原图纸的功能，投资户没有了房产，工商局的办公楼层也不能认可。

三、如果工商局要收回我承租的房子，给我造成下列经济损失应当补偿：

1、我从2010年5月开始租赁，租赁期10年，每年租赁费18.6万元。

2、因为我所承租的房子是个半成品，有目共睹，所以投资了15万元，将房子修好。然而，按租赁的10年期限，装璜了所租的房子，购置了大量的设备，共投资人民币195万元。（具体支出都有原始条据）

3、我的投资都是贷款投入，有的是银行贷款，有的是个人高利贷贷款。

4、2010年5月至今未给我办理营业执照，所以我无法办理税务登记证，无法购制发票，导致现在无法正常经营，造成了经济损失。

综上所述：

既然该楼不允许租赁经营，但是为什么先后全部给办理了营业执照，唯独不给我们办理营业执照，工商局是国家的行政法规执行部门，代表的是国家的执法行为，所有后果是工商局的行政行为所造成的，希望各级领导部门尽快调查事实，给我们办理营业执照，减少经营损失，工商局如要收回我所租赁的房子，应当依法承担、补偿我们经济损失的责任。

出租人：

承租人：

年月日