父母的年龄超过六十岁还可以做房屋抵押吗

第一篇：父母的年龄超过六十岁还可以做房屋抵押吗

父母的年龄超过六十岁还可以做房屋抵押吗?

大家都知道办理房屋抵押贷款不仅对房龄有要求，而且对申请贷款人的年龄也基本限制到60岁左右，可是当我们需要贷款的时候，我们名下没有房产，而父母的年龄又超过了60岁，贷款的希望更是渺茫。究竟父母的年龄超过六十岁还可不可以做房屋抵押呢?接下来你将会看到惊喜。

最近刘女士就碰到了这样的事情，由于自己在亚运村看上了一套房，由于房屋需要付全款才行，可是刘女士手里没有那么多的现金，因此比较苦恼，在经过朋友介绍找到了我们中投世纪投资公司咨询有没有可以解决的办法。

在具体的了解情况后，我们知道刘女士的工作以及收入比较稳定，但是自己名下没有任何抵押物，只有父母名下有一套房屋，可父母已经60多岁了，在这种情况下如果刘女士以她父母的名义向银行申请贷款，可是这样的话银行审批通过的可能性很小，即使通过了贷款期限也比较短。

于是我们建议刘女士和她的父母共同贷款，可以抵押父母的房子，由于是共同贷款，因此银行会确定年龄比较小的作为最后的贷款年限，刘女士目前40岁因此可以贷款20年，同时刘女士的工作以及收入比较稳定，在我公司帮忙代理的情况下一个礼拜就办理了房屋抵押贷款。

那么房屋抵押贷款具体需要那些条件呢?

1.具备完全民事行为能力20-60岁的自然人;

2.有稳定的工作以及收入，为银行提供流水;

3.个人(父母)或担保人产权房屋。

抵押房屋要求:

1.抵押房屋房龄需在15年以上，面子在50平米以上;

2.5年以下的经济房屋不能作为抵押贷款;

3.位于北京市，具有完全产权的商品住房、写字间、门面、商铺等。

文章来源：中投世纪集团（北京正规贷款公司——中投世纪，先办理、后收费，贷款官方网站：www.xiexiebang.com）

第二篇：我们还可以做朋友吗？

前些天在和朋友聊天时，不经意中提到了你，以往占据心头的灰色心情已不复存在，回忆中更多的是当初惬悦的感觉，我明白我已经开始学会如何处理好自己的情感。一直以来我都放不下对你的感情，我不断的欺骗自己，刻意不去想记过去不开心的回忆，让自己感觉你还在身边。后来，害怕和你联系，那怕只是在电话里、网络中。每次和你通电话，心里总有一种说不出的感觉，有时觉得你真的好冷。你一直都在刻意的避开我，害怕我误会，害怕我想不开去钻牛角尖。的确，事实也是如此。或许是我太害怕被你拒绝吧。

真希望一切都只是一场梦，梦醒后，一切都回到从前。可偏偏我们的故事只能以这样的方式收场，真的很无奈。相信这些年，在经历了这么多人世沧桑之后，你也明白了很多事理。也切身体会过真正爱一个人的酸甜苦辣，回忆当初，你会明白我当年的感触。原来，心真的会痛。

“我们还可以做朋友吗？”，相信你也曾这样的问过自己。我希望可以，我希望能陪在你身边，倾听你的喜怒哀乐，看你会心的笑，听你发牢骚，无论你开心还是难过我都陪着你，永远做你的好朋友。你呢？我们还可以做朋友吗？

往事可以不提，可人总得要活下去啊，我们能不能想想将来？我们都能放下曾经的种种确为何没有勇气去面对今天的彼此？

第三篇：可以用父母的房产证可以办理抵押贷款吗

可以用父母的房产证可以办理抵押贷款吗？

在生活中，许多人都会遇到缺少资金周转的时候，许多人都想用父母名下的房产证办理抵押贷款。那么问题来了，可以用父母的房产证可以办理抵押贷款吗？你们了解吗？接下来，贷上我小编来给大家详细讲一讲。

据小编的了解，倘若借款人名下没有房产的话，也不用担心，可以选择用他人名下房产证作抵押办理贷款，但是需要经过他人同意才可以，否则抵押无效。因此，只要借款人的父母同意将名下房产证作抵押申请贷款，就可以立马申请办理抵押贷款了。

其次，并非所有的房屋都可以申请抵押贷款的，这类房屋必须具有房产证、土地使用证，同时房屋的房龄在二十年以内，并且具有上市交易的条件。

另外，倘若借款人名下有车子的话，也可以申请汽车抵押贷款，最高贷款额度可达到车辆评估值的百分之八十，贷款期限最长为五年。但是，许多银行都不愿意接受这类贷款业务，所以，借款人只好找贷款公司申请办理了。

由此可看，当申请人在申办贷款的时候，小编建议借款人应前往当地银行或者是贷款机构咨询了解下。

听了上述贷上我小编的详细解答后，相信大家对于可以用父母的房产证可以办理抵押贷款吗也有了一定的了解了，大家可以针对以上事项做好相应的准备，这样才能更加顺利的办理到贷款，希望小编的介绍可以给有需要的人提供一些帮助。

第四篇：经过工商注册的房屋租赁合同还可以修改吗

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经过工商注册的房屋租赁合同还可以修改吗

如果要租赁房屋的话，最好到工商局办理注册，这样可以起到对抗第三人的作用。有时候双方当事人签订租赁合同后，又想要变更合同，重新确定权利义务。那么，经过工商注册的房屋租赁合同还可以修改吗?下面，赢了网小编详细为您介绍具体内容。

经过工商注册的房屋租赁合同还可以修改

合同是双方意思达成一致的结果，双方对合同条款可以进行修改、磋商。企业工商注册登记的房屋租赁合同属于合同法中租赁合同，也应符合合同的基本原则，即由双方磋商一致，法律并没有限制租赁合同的修改。

签订租赁合同要注意什么

1、租赁合同之租期条款

在合同中，约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期，如承

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租方超过租赁期使用租赁物，应支付给出租方超时使用的租金。

2、租赁合同之租金条款

(1)在合同中，明确约定租金的支付方式，以现金支付或是通过银行转账的方式(采用银行转账需写上户名、银行账号)，实行按月支付、按季还是年支付等。

(2)在合同中，明确约定租金支付时间，应于每月的具体日期支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按期支付，应支付迟延租金或违约金或出租方可解除合同。

3、租赁合同之保证金条款

在租赁物租赁合同订立时，合同双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方一定的保证金或押金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。同时对于保证金退还的条件，应进行明确约定。

如何确定租赁合同纠纷的时效

1、关于租赁合同履行完毕承租人出具的欠款条适用诉讼时效的问题

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最高人民法院研究室《关于对租赁合同债务人因欠付租金而出具的“欠款结算单”不适用普通诉讼时效的复函》中也表述了这种观点。函复：租赁合同债务人因欠付租金而出具的“欠款结算单”只表明未付租金的数额，并未改变其与债权人之间的租赁关系。因此，租赁合同当事人之间就该欠款结算单所发生纠纷的诉讼时效期间适用1年的诉讼时效规定。

2、关于分期支付租金的诉讼时效起算点问题

最高人民法院民事审判第二庭在2000年10月26日对山东省高级法院函复：你院鲁法经(1999)25号《关于借款合同中约定分期偿还应如何计算诉讼时效期间的问题的请示》收悉。经研究，答复如下：在借款、买卖合同中，当事人约定分期履行合同债务的，诉讼时效应当从最后一笔债务履行期届满之次日开始计算。

最高人民法院给云南省高级人民法院函复：你院《云南省高级人民法院关于继续性租金债权的诉讼时效期间如何计算的请示》收悉。经研究，答复如下：对分期履行合同的每一期债务发生争议的，诉讼时效期间自该期债务履行期届满之日的次日起算。

3、对于未约定租金给付期限的诉讼时效的起算点

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根据是《合同法》第62条规定的“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：(四)履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”即，对于未约定租金给付期限的诉讼生效的起算点只能从债权人向债务人提出履行要求、且履行宽限期届满之第二日开始。

以上就是小编为您整理的经过工商注册的房屋租赁合同还可以修改吗相关内容，合同对双方当事人意思表示，是可以进行修改的，如果双方当事人要修改的话，是需要重新办理备案登记的。要是你还有什么不明白的地方，不妨向我们赢了网的律师进行咨询。

来源：（经过工商注册的房屋租赁合同还可以修改吗http://s.yingle.com/fc/248213.html）房产纠纷.相关法律知识

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第五篇：城市户口居民可以继承父母在农村的房屋吗

农转非户口的居民和城市户口居民可以继承父母在老家的房屋吗？

发布者: 马幼蓝律师

发布日期: 2011-3-7

浏览次数:291次

问：你好，律师，农转非户口的居民和城市户口的，父母在农村老家有一套200平方米的房产，现在父母已相继过世了，请问我可以继承他们的房产吗？将来我的孩子有权继承吗？

答：这位读者，你好，你的父母过世，作为第一法定继承人，你有权继承他们的房产。你现在已转 为城镇户口，但是你父母遗产的合法继承人，农村的房产是你父母遗产的其中一部分，所以你可以按照继承法的规定继承父母留下的房屋及其他财产。将来，你的孩子也可以继承，法律没有限制。要注意的是，只能取得该套房屋的所有权，并不享有该宅基地的使用权，只是可以基于房屋而继续使用，但不得随意处分。

城市户口的居民可以继承农村房屋。公民的房屋属于个人的合法财产，按照我照继承法的规定是可以继承的。不论是农村村民，还是城市户口的公民，都可以按照继承洪法的规定享受继承权，并且有权按照个人的意愿处置个人所有的房产。但是城市户口的公民在继承农村房屋时还要受到土地法的限制。城市公民只能继承农村宅基地上的房屋，而对支撑此房屋的宅基地是不可以作为遗产继承的。根据前述《土地管理法》第六十二条和国务院《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》的规定，宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，是一种福利性质的，一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。对于所继承的房屋及宅基地使用权的继承问题，实践中通常分情况处理。如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋及其宅基地;如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的，如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。继承人如果是城市居民，比照上述不符合宅基地早申请条件的情形处理。也就是说，按照法律规定的地随房走的原则，城市居民可以基于房屋所有权而继续使用宅基地，但是不得进行翻建、改建、扩建等。