在国有土地使用权拍卖会致辞

第一篇：在国有土地使用权拍卖会致辞

蕲春县国土资源局张建新局在国有土地使用权拍卖会致辞

尊敬的各位领导，各位来宾，各位企业家：

大家上午好！

在这桂子飘香,金菊烂漫,枫叶如火的深秋时节，我们在美丽的江城--武汉相聚了。在这座屹立在东湖之畔的新海天大厦里，汇聚了一些关心我县土地使用权拍卖大会的各位领导和各位同仁、以及全国各省、市房地产开发的企业家们，首先向你们表示热烈的欢迎和衷心的感谢！

蕲春是我们的家乡，物产富饶，人杰地灵。地处“吴头楚尾”，中南水陆要冲。京九铁路、沪蓉高速、318国道、蕲太公路纵贯全境。工业已形成了医药、化工、服装、塑料、建材、食品等支柱产业。蕲春更是“人物彬彬”，“英杰代兴”，是伟大医药学家李时珍的故里，享誉中外的“教授县”，也是辛亥革命先躯田桐、詹大悲、国学大师黄侃、文艺评论家胡风等著名历史文化名人的故乡。那是一块山青水秀的风水宝地，作为蕲春县国土资源局的局长，我今天是非常高兴，激动万分！

看到湖北汉海拍卖有限公司，把我县国有土地使用权拍卖大会，组织得这么有生机，这么有人气，心里真是高兴啊！更令人开心的是，这些来自北京、福建、浙江、武汉等15家企业的投资人，对我县城市建设和房地产开发这么看好，这么支持！我再次真诚地说一声：谢谢你们！也谢谢汉海拍卖公司的刘总和全体员工的辛勤劳动！同时也谢谢今天参加竟拍的企业家们的参与和支持！

古人曰：以诚相待，方成知己。借此机会，我要惭愧而又骄傲地告诉大家：我县房地产开发市场，还是一块充满生机活力而又期待开发的处女之地，还没有一处有模有样的住宅小区，更没有一条上档次、有品位的商业大街。我县的国有土地市场已整顿了三年，城区的私人建房用地一直冻结审批；我们的国有土地使用权，还是第一次公开实行招标拍卖，更是首次在省城武汉面向全国众多的商家进行拍卖！别说这是落后的表现，但它却蕴藏着无限的发展空间和创新的商机！

今天我还要真诚地告诉大家，我县石材市场和武警中队这两宗土地，都地处城区中心李时珍大道和市府一路临街路边，总面积104.3亩，建筑密度35%以上，建筑容积率分别在1.8和2.5，绿地率小于和等于30%。是各位企业家投资发财的风水宝地，是人民安居乐业、方便生活的理想之地。各位投资人，各位企业家，我县的城市建设和房地产开发，需要你们睿智的头脑和科学合理的规划来投资，需要你们神奇的双手来建设；你们也需要蕲春广阔的建设市场和黄金般的土地来发展你们的事业，开拓更多的房源财源！让我们共同携手，愉快地合作，相互支持，实现双赢！

在此，我郑重地承诺：对每一位来我们蕲春投资的商人和企业家们，我们国土资源局全体干部职工，以开放的思想理念，发展的政策水平，热情的服务态度，娴熟的业务技能，快捷的办事效率，勤廉的工作作风，做好一切应该做的服务工作，营造一个风清气正、宽松美好的投资环境！

最后，祝每一位投资人都交好运！愿今天的拍卖大会圆满成功！

谢谢大家！

第二篇：国有土地使用权转让合同

国有土地使用权及房屋转让合同

甲方（转让方）： 住所地： 法定代表人： 乙方（受让方）： 身份证号码： 住所地： 鉴于：

甲方转让的土地使用权系以出让方式取得，其国有土地使用证编号为，甲方已按出让合同规定的期限和条件对土地进行了投资开发、利用，符合法律规定的转让条件。

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》等相关法律规定，经甲乙双方自愿友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地使用权及地上建筑的所有权转让事宜达成协议如下：

第一条、转让标的基本情况

1、甲方同意将其位于的土地使用权转让给乙方，国有土地使用证号为号，地号为：,国有土地使用权出让合同书号：。

2、转让地块用地性质为综合用地；使用权面积：平方米；土地使用期限：终止。

3、转让土地上现存在 处房屋一并转让，六处房屋权属证号分别为：（1）产权证号：，建筑面积 ；（2）产权证号：，建筑面积（3）产权证号：，建筑面积 ；（4）产权证号：，建筑面积 ；（5）产权证号：，建筑面积 ；（6）产权证号：，建筑面积。

4、本合同所述土地使用权转让期限为自乙方申领的该场地国有土地使用权证载明的起始日起至_________年_________月_________日止，在乙方取得土地使用权的有效期限内，乙方的合法权益受国家法律保护。在特殊情况下，国家根据社会公共利益的需要，依法定程序收回土地使用权时，乙方有权依照政府规定就其在该地块使用方面的损失得到合理的补偿。

第二条 转让价格、支付方式及相关费用承担

1、甲方同意根据本合同所规定的条件，以人民币 元（大写：人民币 元整）将其本合同第一条所列宗地的土地使用权及六处地上建筑物所有权转让给乙方，乙方同意以此价格受让该土地使用权及六处地上建筑物；

2、乙方同意在本合同签订后 日向甲方支付 元；

3、由乙方负责权证办理变更手续，甲方配合，在本协议土地使用权转让和房屋产权更名过户过程中，涉及到政府主管部门及政府部门指定的机构应收取的各种税费，均由甲方承担，如按规定应由甲乙双方分担的，亦由甲方以乙方名义支付，乙方应承担的部分，已由其以转让价款方式体现在支付给甲方的价款中。

第三条 权属变更手续的办理

1、在本合同生效后_________个工作日内，甲方应将涉及转让地块的土地使用权及项目开发权资料，包括但不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料给乙方。

2、因乙方购买该土地及地上建筑物是为了成立湖南舒怀肿瘤医院有限责任公司，乙方应在本合同签订后 日内去工商部门成立湖南舒怀肿瘤医院有限责任公司。公司成立后 日内双方依据有关土地法规的规定，到隆回县不动产登记中心办理土地使用权、房屋的登记过户手续，将本合同约定的土地使用权及房屋所有权过户至湖南舒怀肿瘤医院有限责任公司名下。

第四条 双方的承诺与保证

1、甲方承诺完全独立享有该转让土地的使用权及地上建筑物的所有权，并确认为取得本协议所转让的土地使用权及其附属建筑所有权已支付一切应付款项、费用，不存在债权债务争议。该土地及地上建筑物不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷，未被法院或仲裁等司法机构查封或限制，不存在任何他项权利。

2、甲方保证在乙方付清土地使用权转让金后 日内交付土地使用权及六处地上建筑物，按照本合同约定及时办理权属变更登记。

3、乙方承诺按照本合同约定按时支付转让款。第五条 转让的法律状况

1、甲方转让本协议所涉及之土地使用权后，该土地使用权出让合同及登记文件中载明的权利和义务随之转移给乙方;

2、在土地使用权的转让登记以前，有关该地块土地使用权及房屋产权瑕疵所引起的风险、责任，由甲方承担;自登记机关核准转让登记之日起，有关该地块的风险和责任由乙方承担。

3、甲方为取得该地块的土地使用权及项目开发权所需支付的一切款项、费用(包括但不限于政府回填绿化费)、债务、责任，由其自行承担，不因本协议的生效及转让登记手续的办理而转移。

第六条 违约责任

1、在本协议生效后，甲方未履行或者拖延履行本协议应尽义务超过三十日的，视甲方构成根本性违约，乙方有权解除本协议，甲方应当退还已收乙方的转让款，并按合同总价款的 20%承担违约责任。

2、因甲方违反本协议约定的承诺与保证义务或者其他诚实信用义务，出现第三人对本协议所指的土地使用权及房产主张权利或其他争议，或者因为甲方的其他原因，致使本协议不能履行，视甲方单方违约，甲方按本条第1款规定向乙方承担责任。

3、如甲方不及时配合乙方按本合同第三条的约定办理权属变更手续，甲方对乙方承担 万元的违约责任。

4、乙方未按照协议约定支付转让款的，每逾期一日应按照未付款项的 支付滞纳金。预期超过 日的，甲方有权解除本协议。

第七条 通知

1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。

2、各方通讯地址如下：_________。

3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。第八条 合同的变更

本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出_________天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。

第九条 合同的转让

除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。

第十条 争议的处理

1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第___2____种方式解决：

(1)提交_________仲裁委员会仲裁;(2)依法向 人民法院提起诉讼

第十一条 补充与附件

本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

第十二条 合同的效力

1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。

2、本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。

甲方(盖章)：_________ 乙方(盖章)：_________ 法定代表人(签字)：______ 法定代表人(签字)_________ 委托代理人(签字)：________ 委托代理人(签字)_________ 签订地点：_________ 签订地点：_________ _________年____月____日 _________年____月____日

第三篇：国有土地使用权转让详解

国有土地使用权转让详解

摘要：国有土地使用权转让是指首次从国家取得土地使用权的个人或者集体将其土地使用权以有偿方式在一定时期内出让，租借给他人的经济行为。下面让我们来详细了解一下。

1，国有土地使用权转让的使用制度：按照我国土地所有权与使用权分离的原则，实行国有土地使用权出让、转让制度。

一、土地使用权出让：指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让渡给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。可以使用拍卖、招标、双方协议的方式。

二、土地使用权转让：指土地使用者将土地使用权再转移的行为。可以使用出售、交换、赠与的方式。

三、土地使用权出租：指土地使用者作为出租人，将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

四、土地使用权抵押

五、土地使用权终止

2，国有土地使用权转让的注意事项：土地使用权转让是土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。国有土地使用权转让就是其中的一种。在转让过程中出让方和转让方要注意相关事项，例如未按国有土地使用权转让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权就无法转让等。

一、转让合同的形式

国有土地使用权转让应当签订转让书面合同，明确双方的权利义务。土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。

二、国有土地的权属调查和资信能力调查

1、转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的，应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。

2、转让方也要认真审查受让方的资信能力，包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等，以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。现场

三、转让价格评估事宜

在转让前，应该对土地转让价格进行评估。因为土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。尤其是转让方为国有单位时，国有土地及相关资产须经法定估价机构估价，并经国土部门予以确认。

四、国有土地使用权转让的担保

1、拟转让的国有土地使用权是否存在瑕疵问题，是受让方必须关注的重点。转让合同签订之前，必须去国土部门、房地产主管部门进行调查，核实有无抵押与被采取司法限制。

2、鉴于有无土地权属及相关争议不易调查，加之受让方的履约能力难以判断，应明确双方相互提供担保。

五、有关税费 转让合同签订之时，双方应对有关应缴纳的税费项目、标准及数额进行咨询，并对税费负担问题进行明确。根据有关规定，税费的计算依据一般为土地成交价，若成交价格明显低于正常市场价的，则应以土地评估价作为计算依据。

六、土地用途及相关用地条件的变更

1、国有土地转让往往涉及土地用途变更问题，划拨土地使用权转让尤为突出。土地用途及相关条件能否变更、变更程序及费用负担应在转让合同中约定清楚。

2、转让前的土地大多是工业用地、办公用地等，转让后多为商业或住宅开发用地，不仅要经规划部门变更土地用途，补缴土地出让金，且须缴纳相关配套费用。有的虽不改变土地用途，却需改变出让合同限定的建筑密度、容积率、绿化率等用地条件。

七、土地使用权转让时地上建筑物、其他附着物所有权归属问题

1、地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。

2、国有土地使用权转让的效力及于地上建筑物，无约定的，推定包含。国有出让土地未达到规定开发程度不得转让，划拨国有土地无地上建筑物不得转让。

3、土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。

八、权属变更程序与支付转让价款问题

因国有土地使用权转让须经合同签订、国土部门审批、补办相关手续、登记办证等多个环节，有时还涉及抵押权解除等程序，故转让费的支付应采用分期付款方式。即根据转让程序设定付款期限与金额，体现相互制约与督促作用，以降低双方交易风险。

九、国有土地使用权设定抵押后的转让问题

国有土地使用权设定抵押后，并非不能转让。可通过与抵押权人协商，以其他担保方式置换或以转让费支付借款的方式解除抵押等方式，实现转让目的。以上相关事项，是国有土地使用权转让交易中经常出现一些问题，土地转让当事人应当多加留意细节，不仅有利于降低交易成本，还有利于控制法律风险，避免出现违法现象。

国有土地使用权转让合同

****市国土资源局

合同双方: 转让方(甲方):------------------法人代表:--------； 受让方(乙方):-------------------法人代表:--------。根据国家有关法律、法规的规定，甲、乙双方本着公平、互惠的原则，经双方协商，甲方同意将其原以出让方式取得的国有土地使用权(土地证号：---------、国有土地使用权出让合同编号：----------)转让给乙方，兹签订土地出让合同。

一、甲方转让的土地使用权位于--------------------------。

二、甲方转让的土地四至范围以(------)为准，土地面积以登记结果为准。

(1)以甲方的土地使用证四至范围为准。(2)以甲、乙双方签章的转让范围图为准。

三、乙方受让后的用途及各项规划指标不变。

四、本合同项下的土地使用权转让后的土地使用年限从轩让变更登记之日起至----年---月---日止。(即终止日期为甲方土地证登记的终止日期)

五、本合同项下的土地使用权转让金额为人民币(大写)-----元。

六、规定应向政府有关部门缴纳的转让契税、转让手续费、变更登记费由-----方缴纳。

七、本合同项下的土地使用权转让给乙方后，原甲方与政府土地管理部门签订的土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利和义务随之转移给乙方。

八、本合同附件及其他约定：

1、-----------------；

2、-----------------；

3、土地使用权转让后地上建筑物、其他附着物所有权随之转让给乙方。

九、本合同一式叁份：甲、乙双方各执一份，福州市国土资源局执一份。

十、本合同自双方签订后，出让土地使用权转让经市国土资源局登记后生效。

甲方： 乙方： 法人代表： 法人代表：

签订地点： ； 签订时间： 年 月 日。

居 间 合 同

合同编号：________________ 委托人： ；

居间人：。

签订地点：_______________ ； 签订时间：___年___月___日。第一条 委托事项及具体要求：_____________________________ _________________________________________________________ _________________________________________________________。

第二条 居间期限：从___年___月___日至___年___月___日。

第三条 报酬及支付期限：居间人促成合同成立的报酬为促成合同成立金额的___%或者(大写)___ 元。委托人应在合同成立后的___日内支付报酬。未促成合同成立的，居间人不得要求支付报酬。

第四条 居间费用的负担：居间人促成合同成立的，居间活动的费用由居间人负担；未促成合同成立的，委托人应向居间人支付必要费用(大写)___ 元。第五条 本合同解除的条件

1．当事人就解除合同协商一致；

2．因不可抗力致使不能实现合同目的；

3．在委托期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务；

4．当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；

5．当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。第六条 委托人的违约责任：___________________________ ___________。第七条 居间人的违约责任：_________________________________ _________。第八条 合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由当地工商行政管理部门调解；协商或调解不成的，按下列第___种方式解决：(一)提交______仲裁委员会仲裁；(二)依法向人民法院起诉。第九条 其他约定事项：_____________________ ________________。第十条 本合同未作规定的，按《中华人民共和国合同法》的规定执行。

委托人(签章)：

居间人(签章)：

居民身份证号码：

居民身份证号码： 法定代表人：

法定代表人： 电话：

电话：

开户银行/账号：

开户银行/账号：

鉴(公)证意见： 经办人(签)：

鉴(公)证机关(章)：

签订时间： 年 月 日。

第四篇：国有土地使用权竞买申请书

国有土地使用权竞买申请书

国土资源局：

经认真审阅地块(以下称“该地块”)的国有建设用地使用权挂牌出让文件，明确知晓挂牌文件之条款，我们愿意遵守该挂牌文件的要求和规定，对挂牌文件的内容和土地现状无异议并全面接受。

我们申请参加贵局于年月日_时整至年月日时整在国土资源局举行的上述土地使用权挂牌出让活动并参与竞买。

我方承诺如下：

1.如能竞得，在签订该地块国有建设用地使用权挂牌出让《成交确认书》之后，保证按时缴纳各项费用，按规定签订该地块的《国有建设用地使用权出让合同》，否则可视为我方违约，贵局可取消我局竞买资格，竞买保证金不予退还，由我方承担《竞买须知》规定的违约责任。

2.保证按《竞买须知》、公告和有关规定办理相关手续。

3.严格按照法律、法规、政策和文件要求以及《国有建设用地使用权出让合同》约定，按期以人民币足额缴纳土地出让金，近期完成开发建设，否则贵局可按相关规定追究我方责任，我方愿意承担由此引发的一切后果并承担全部法律责任。

附：1．营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码证；

2．法定代表人证明书；

3．法人代表身份证影印件(竞买人为个人的只须提供身份证影印件)。

4.支付本次竞买保证金人民币元财务凭证。

竞买人盖章：____________ 竞买人盖章：________________

法定代表人签名：________ 法定代表人签名：____________

联系人：________________ 联系人：____________________

地 址：________________ 地 址：____________________

电 话：________________ 电 话：____________________

邮政编码：______________ 邮政编码：__________________

竞买人盖章：____________ 竞买人盖章：________________

法定代表人签名：________ 法定代表人签名：____________

联系人：________________ 联系人：____________________

地 址：________________ 地 址：____________________

电 话：________________ 电 话：____________________

邮政编码：______________ 邮政编码：__________________

申请书填写日期：______年______月______日

第五篇：国有土地使用权转让申请书

国有土地使用权转让申请书（格式）

县国土资源局：

本人在 年 年 日因 房屋买卖 原因，取得位于 镇 街道的地上建筑物、附着物，引起该土地使用权发生转让，现申请办理平方米国有土地使用权转让审批手续，便于完善国有土地使用权变更登记，请给予办理。

本人提供权属证明资料清单：

1、本人身份证复印件1份；

2、原国有土地使用证，房屋所有权证复印件各1份；

3、原国有土地使用权人、共有人，身份证复印件1份，共有权人同意出让的书面意见书；

4、房地产转让协议书或合同；

5、国家税务机关出据的完税证原件；

6、属公有住房及经济适用房交易的，附经批准的上市交易申请书1份。

7、属出让国有土地转让的，附国有土地使用权出让合同书；

8、属国有资产处置的，附处置的相关资料；

申请人： 联系电话： 申请转让土地使用权地址： 申请日期： 年 月 日

注：此申请表是统一格式，请申请人按此格式重新打印，资料清单有什么就写什么.