库房购房补充协议

库房购房补充协议

甲方(转让方)：____________

乙方(受让方)：____________

甲方 市 区 街 弄 房 转让给乙方 为业。双方就上述购房事项于__年______月______日签订一份《协议》，为明确双方权利义务，现就相关事项达成如下补充协议。

一、甲方已于__年底将上述房产交付乙方使用。乙方已于__年______月______日向甲方支付购房____万元整(人民币壹拾伍万元整)， 年初甲方交付房产证时乙方支付房价款 万元整(人民币壹万伍仟元整)，乙方合计已向甲方支付购当时商品房款人民____万元整(人民币壹拾陆万伍仟元整)。

二、因甲方原因，目前上述房产无法办理权属变更手续。双方约定，上述房产所有权(含占有、使用、收益、处分等权利)归乙方所有。如遇房产拆迁改造或遇政府整体征收 ，相应的补偿全部由乙方享有。在国家政策允许房产更名时，双方应及时 无条件 将上述房产的产权证书更名为乙方，乙方已缴更名地税款 元，如果将来更名时地税款高于8673.74元，则高出的部分地税款由甲方承担。

三如因甲方原因造成政府对该房产个人征收，而且给予的补偿(归乙方所有)低于当时同地段相应年份，相应层数，相当面积房产的市场价的话，甲方负责补差额给乙方。这个市场价可按本小区在征收发生时的前半年内其它房产交易的平均价计算，如没有发生交易，可按双方咨询房子中介机构定价?

四在房产未更名之前，如果政府对所有房产全面积征收房产税，则该税款由乙方承担；如果政府仅对拥有多套房子的业主征收房产税，从而导致该房产需缴纳房产税的，该房产税由甲方支付。

五、除非乙方愿意或者乙方提出并经双方协商一致，否则甲方没权强行收回该房产。

六、甲乙双方及其继承人都必须遵守本协议。

七、本协议一式三份，具有同等法律效力。双方及证人各持一份，自三方签字后生效。

甲方：___________ 身份证：____________

乙方：___________ 身份证：____________

证人：__________ 身份证：____________

签约时间：______ 年______月______日

购房补充协议

购房合同补充协议

出卖人（甲方）

买受人（乙方）

本项目的开发商为：法定代表人为：

营业执照注册号码为：资质等级为：

本项目施工承包商为公司，联系电话：联系人： 本项目的施工监理为：联系人：联系电话： 本项工程的竣工日期为年月日。

其主要内容为：

乙方据此签订本合同。

甲方所售房屋符合国家及本市相关规范文件，已在柳州市分行开立代收房屋预售款专门帐户，账号为：

预售房款监管协议编号为：

第一条 甲方承诺



1、前述广告对所购房屋表述真实、准确；



2、除本协议约定的情形外，任何时候不在本合同约定的房屋及其在建工程和土地上设定抵押等他项权利，乙方可以随时查验甲方的《国有土地使用证》；



3、所售房屋在销售时已完全符合国家及本市房地产开发及销售或预售的相关规定



4、本协议签订后30日内由甲方将合同及相关资料送 办理备案登记，并将备案情况书面通知乙方；



5、自合同约定的房屋交付日期当天开始计算的60日内，甲方将办理产权登记手续需由其提供的资料报产权登记机关备案后书面通知乙方。



6、向乙方提供《国有土地使用权出证合同》、《国有土地使用权证》、《销（预售许可证）》、《建设规划工程许可证》、《建设用地规划许可证》、《施工许可证》复印件及房屋所属楼层平面施工图（标明详细尺寸）和工程进度计划，以上文件分别由经办人签字确认为真实有效。



7、甲方同意将乙方所购房屋之在建工程抵押于乙方，做为甲方向乙方交付房屋前的担保，并于购房合同签订后2日内办理抵押登记手续，非因乙方原因不能办理的，乙方可解除合同；



8、甲方拖欠施工方工程款的，至迟应于工程完工之后3日内通知乙方，以便乙方及时行使抵押权人的权利。

第二条 面积条款



1、甲、乙双方约定按（建筑面积、套内建筑面积、套）计价，按建筑面积计价的，公摊面积实行谁使用谁分摊的原则，不得重复分摊、将公摊面积改作他用、出租或出售；按套或套内建筑面积计价的应标明套内使用面积及各房间的净尺寸；以上数据应详尽标注于做为合同符件的房屋平面图之上，尺寸的误差允许值为。交房前后乙方发现不符合以上面积分摊和房屋尺寸约定的，有权解除合同或退房。



2、乙方所购房屋交付后面积误差比绝对值超出3%时，买房人有权退房。买房人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买房人补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归买房人。产权登记面

积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买房人；绝对值超过3%部分的房价款由甲方双倍返还买房人。第三条 规划变更

发生规划设计变更，甲方应于规划变更经批准后实施前书面通知乙方，自该通知送达乙方后15日内，乙方有权选择同意变更或解除合同，乙方选择解除合同的，由甲方承担违约责任。

第四条 分期付款



1、采用贷款方式的（含商业贷款和公积金贷款，下同）的，首期付款时间为收到相关部门确定同意向乙方提供贷款后3天内支付；



2、、分期付款与工程进度挂勾，工程实际进度以甲方与施工企业及监理单位共同签署的确认文件为准，如确认文件不真实，由甲方承担违约责任；



3、无论乙方采取直接付款、通过银行向甲方付款，均视为乙方向甲方支付购房款。具体分期付款方案如下：



4、工程进度未按计划完成或停工或发生甲方拖欠施工方工程款的，采用贷款方式的，应由乙方向银行支付的当期应付房价款暂由甲方代为向银行支付；采用直接付款方式的，付款期限顺延；待工程进度正常及甲方向施工方付清当期应付工程款后，再由乙方将甲方代付款项归还甲方并开始正常付款或按顺延的付款期限付款； 

第五条 产权办理

如因甲方责任，致乙方不能在约定期限内得到房地产权属证书的，乙方有权退房，乙方未选择退房之前，甲方应承担可能发生的以下责任：



1、支付违约金；



2、影响乙方将该房屋抵押的，甲方应代为提供相应的担保。



3、影响乙方办理出租登记的，由甲方承担赔偿责任，赔偿责任包括租金或有关部门

因乙方未办理出租登记而出租房屋可能处以的罚款、没收所得等处罚而使乙方受到的一切经济损失。



4、影响就房屋及家庭财产向保险公司投保的，由甲方承担可能发生的灭失、毁损、失窃的赔偿责任。



5、影响乙方家庭成员迁入户口、上学、入托等事宜的，由甲方承担因此多支出的费用。

第六条 其它约定

本协议第二条是乙方做出购房意思表示的基础，违反承诺即构成对乙方的欺诈，按有关法律规定承担欺诈的民事责任，甲方补办的任何手续均不能做为其要求法院裁决乙方继续履行合同的依据；

本协议做为合同的附件，与合同具有同等效力，与合同不一致之处，以本协议为准；

购房合同于银行、住房资金管理中心、担保中心签署同意向乙方提供贷款（含公积金贷款）或担保的法律文件后生效；

在乙方将购房合同原件交付乙方办理抵押登记等手续之前，由甲方向乙方提供双方签署完毕的注明与原件一致的购房合同复印件一份，并加盖甲方法人印章。

甲方（签章）： 乙方（签章）： 【法定代表人】：

【法定代表人】：【委托代理人】：（签章）【委托代

理人】：（签章）

200 年 月 日 200 年 月 日