第一篇：吉林省2017年房地产经纪人市场和房地产市场的概念考试题
吉林省2017年房地产经纪人：市场和房地产市场的概念考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。2
521一、单项选择题（共题，每题分，每题的备选项中，只有个事最符合题意）
1、目前，住房一级市场的价格通常由。A：政府决定B：购房者决定C：房地产开发企业主导D：房地产经纪机构主导E：工厂的生产设备
2、房地产经纪人对应以房屋需求为核心采集信息。A：出租客户B：买房客户C：承租客户D：卖房客户E：工厂的生产设备
3、在开拓房源渠道的途径中，可以立即见效的一种方式是。A：发布路牌广告B：刊登网络广告CDM：派发宣传单D：对目标客户电话访问E：工厂的生产设备
4、我国《土地管理法》规定，临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。A2：B3：C4：D5：E：权利型房地产投资信托
5、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的。A05：．％B25：．％C30：．％D40：．％E：权利型房地产投资信托
6、统计数据的直接来源渠道中，获得自然科学数据的主要手段是。A：调查B：试验C：实验D：检验
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、房地产经纪门店投入最大的是，可根据经纪机构自身的发展规划进行适当的()调整，由以上费用的累计总和，可以估算出计划期限如月、季度内的经营成本。A：广告推广费用和门店租赁费用B：员工工资福利费和办公用品配置费用C：店租赁费用和员工工资福利费用D：门店租赁费用和办公用品配置费用E：客户资金代收代付风险
8、根据《城市商品房预售管理办法》的规定，未取得房地产开发企业资质证书，5擅自销售商品房的处罚标准是，由县级以上责令停止销售活动，处万元以上10万元以下的罚款。A：房地产开发主管部门B：工商行政管理部门C：房地产行政主管部门D：原资质审批部门E：权利型房地产投资信托
9、关于风险管理的目标说法不正确的是。A：风险管理的目标是对组织面临的风险进行识别、衡量分析的目标B：损失前的管理目标是避免或减少损失的发生C：损失后的管理目标是尽快恢复到损失前的状态D：风险管理的完整目标是由损失前和损失后的管理目标构成E：工厂的生产设备
10、根据规定，房地产中介服务收费实行，房地产经纪机构依照合同约定向委托人收取服务费，并开具发票。A：市场调节制度B：明码标价制度C：信用管理制度D：统一管理制度E：客户资金代收代付风险
11、关于物业使用人及其权利、义务的表述中，正确的是。A：物业使用人的基本权利、义务不受租赁合同的限制B：物业使用人是指拥有物业的所有权，并实际使用该物业的人C：物业使用人和业主在权利上的最大区别是物业使用人没有对物业的最终处置权D：物业使用人不是物业管理服务的对象E：权利型房地产投资信托
12、《物权法》《担保法》均规定，抵押合同一般的条款不包括。A：担保的期限B：被担保债权的种类和数额C：抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属D：债务人履行债务的期限E：权利型房地产投资信托
13、侵权责任是指侵犯经纪服务合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民
事责任，侵权责任的构成要件是。A：无侵权行为和无免责事由B：有侵权行为和无免责事由C：有侵权行为和有损害事实D：有损害事实和有免责事由E：客户资金代收代付风险
14、结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋是指。A：基本完好房屋B：一般损坏房屋C：严重损坏房屋D：危险房屋E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、使用来整理和反映统计数据，目的是从大量的原始数据中浓缩信息，使之可以提供概要信息并反映统计数据的基本特征。A：图形B：表格C：直方图D：数据E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、《城市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，用房地产市场评估的办法确定。A：等价有偿B：公平、公开C：协商一致D：平等自愿E：权利型房地产投资信托
17、下列开拓房源的渠道中，的优点主要是比较省力，且可联系的人较多，不受时间和地点的限制，不受天气影响，而且花费的时间较少。A：互联网B：路牌广告CDM：派发宣传单D：电话访问E：工厂的生产设备
18、新建商品住房采取集中销售方式的风险是。A：对客户没有约束力B：前期积累客户容易流失C：客户可能自动放弃购房D：易因流程不当引发客户不满E：工厂的生产设备
19、建筑外立面艺术形式遵循着很多形式美规律，在形式美规律中应遵循的最基本规律是规律。A：统一变化
B：节奏韵律C：均衡稳定D：比例尺度E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、由于房地产是不动产，房地产市场具有很强的地域。A：选择性B：特殊性C：分割性D：管理性E：客户资金代收代付风险
21、下列选项中，是委托业务能否操作成功的重要步骤，对房源进行市场推广，而推广的前提是对买卖双方信息的充分把握。A：筛选购房客户B：寻找客户C：收集物业信息D：展示房地产E：工厂的生产设备
22、在二手房经纪业务门店的选址过程中，区域内房源状况分析的内容不包括。A：业主置业情况B：业主户数及结构C：物业管理状况D：房屋转让率及出租率E：客户资金代收代付风险
23、能够从中查阅或确认建筑物室内外地面标高和外墙构造情况的施工图是。A：建筑平面图B：建筑立面图C：建筑剖面图D：建筑详图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、下列选项中，将决定房地产经纪人能否与客户建立初步的信任关系，进而愿意委托房地产经纪人代理房地产交易业务。A：沟通是否顺利B：信息收集是否完善C：接待水平是否专业D：营销展示是否全面E：工厂的生产设备
25、房地产经纪人在接待购房客户时，应重点询问客户的。A：收入水平B：工作单位C：买房资金预算D：职业E：工厂的生产设备2522
2二、多项选择题（共题，每题分，每题的备选项中，有个或个以上符10.5合题意，至少有个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得分）
1、根据风险的偏好，可将投资者分为多种类型，但不包括。A：投机型投资者B：保守型投资者C：普通型投资者D：跟风型投资者E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、妥善安置被征地单位和农民的原则有。A：对征收的土地要适当补偿B：对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排C：要给征地单位妥善安排生活用地D：对因征地给农民造成的损失要适当补助E：要妥善安置征地范围内的拆迁户
3、公共关系促销的特点包括等方面。A：有利于确定公司目标客户和竞争对手的特点B：有利于明确活动原则及策划的依据C：有利于贏得客户D：有利于塑造企业和产品的良好形象E：有利于开展创造性销售活动
4、根据城市景观的要求，沿街建筑物可以从外侧退后建设。A：用地红线B：城市紫线C：道路红线D：城市黄线E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、城市总体规划的内容应当包括等。A：综合交通体系B：城市、镇的发展布局C：详细规划D：功能分区E：禁止、限制和适宜建设的地域范围
6、用来测定各变量值之间差异程度的统计指标是。A：变异指标B：平均指标C：相对指标D：总量指标E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、关于不动产登记的说法，错误的有：A：各类不动产物权未经登记，均不发生物权效力B：因继承取得的房屋所有权自记载于不动产登记簿时发生物权效力C：房地产抵押和房地产转让均可办理预告登记D：共有的不动产，应由共有人共同申请登记E：不动产登记费按不动产价值的一定比例收取
8、最常见、最简单的是用来衡量房地产区位的好坏。A：服务设施
B：人口状况C：距离D：地理坐标位置E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、土地其他登记是一般常用土地登记类型以外的登记，具体包括等土地登记。A：预告登记B：增值登记C：更正登记D：查封登记E：异议登记
10、房地产经纪机构财务管理的主要内容包括。A：组织财务资源B：经营预算C：账务管理D：资金筹集管理E：资金运用管理
11、人和行为的协同就要以人为中心重新组织。A：管理B：应用C：信息D：数据E：知识
12、关于签订抵押贷款合同要点的表述正确的是。A：必须是借款人亲自在借款抵押合同上签字B：抵押价值和借款的数额需要区分出来，还款的期限应填写清楚，但必须告知借款人实际还款期限以贷款实际发放日期作为起算日期C：还贷的方式一般由借款客户自己选择，房地产经纪人应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别；介绍公积金冲抵贷款本金和利息的两种方法，为贷款客户提供参考意见D：逾期还款的违约责任E：提前还贷的条件和程序
13、违约责任的免责事由包括。A：阻却违法性事由B：约定免责事由C：受害人过错D：正当防卫E：客户资金代收代付风险
14、在房地产广告策划中，广告的战略目标可以分为。A：通知性广告B：说服性广告C：访谈性广告D：讲座性广告E：提醒性广告
15、工业污染源中，一般煤燃烧后约有原重量的以烟尘的形式排入大气。
A15：／B18：／C110：／D112：／E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、关于住房公积金的使用表述中，正确的有。A：职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款B：个人住房贷款是住房公积金使用的中心内容和主要形式C：住房公积金管理中心运作住房公积金的基本要求是在安全的基础上，注重社会效益和经济效益D：住房公积金管理中心不可将住房公积金余额用于购买国债E：住房公积金管理中心可以向单位或个人提供担保
17、关于房地产经纪服务合同的主要条款，下列表述中，正确的是。A：合同的标的是合同法律关系的客体B：服务的事项和标准应当明确，不明确是难以保证合同得到正常履行的，这是必须明示的条款C：酬金及酬金的标准是合同的主要条款，但不属于合同的明示条款D：履行的地点和履行的方式应当在合同中予以明确E：合同条款中应当明确违约责任184C、楼宇智能化中的现代技术包括。A：现代计算机技术B：现代通信技术C：现代控制技术D：现代图形显示技术E：现代声控触摸技术19503020、两年前甲、乙、丙三个公司分别以％、％、％的比例出资购买一幢60006600写字楼。当时的购买总价为万元，现出售的总价为万元。则丙公司应该得万元。A1200：B1320：C1400：D2200：E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、合同条款中，是指合同中没有规定的，但根据法律规定、交易习惯、当事人的行为等，合同理应存在的条款。A：明示条款B：默示条款C：实体条款D：程序条款E：客户资金代收代付风险
21、下列情形中，不得上市交易的房屋有。A：仅有使用权的房屋B：已经被列入拆迁公告范围的房屋C：未依法登记领取权属证书的房屋
D：已经抵押，但经抵押人书面同意的房屋E：房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的22、房地产经纪信息的价值并不是一次性全部体现出来的，它常常可以重复利用，而且随着信息的不断累积，将会衍生出更多的信息，创造更多的价值。这体现了信息的。A：积累性B：时效性C：增值性D：再生性E：客户资金代收代付风险
23、按照使用用途房源一般可以分为。A：经济适用住房B：办公楼C：住宅D：厂房E：廉租房
24、应缴纳契税的行为有。A：房屋抵押B：房屋买卖C：房屋赠与D：国有土地使用权出让E：土地使用权转让
25、在房地产营销中，电子商务可以应用在方面。A：成本规划B：销售渠道C：广告宣传D：信息发布E：物业管理服务
第二篇：内蒙古2016年上半年房地产经纪人：市场和房地产市场的概念考试题
内蒙古2016年上半年房地产经纪人：市场和房地产市场的概念考试
题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、出租独家代理人在坚守的原则下，应将委托人的物业在合理的价格范围内，以尽可能高的价格在最短的时间内出租出去，以实现出租人的经济利益，同时还不能违背职业道德。A：自信、公平、平等 B：合理、公开、平等 C：诚实、合理、公开 D：诚实、守信、平等 E：工厂的生产设备
2、以下不属于住房公积金所具有的特点的是。A：互助性 B：私有性 C：保障性 D：义务性
E：权利型房地产投资信托
3、购房者选定自己购买的单位后，需要以交纳定金并签订的形式，来确定购对该房号的认购权等事项。A：《房地产认购协议书》 B：《房地产买卖合同》 C：《前期物业管理服务合同》 D：《临时业主公约》 E：工厂的生产设备
4、房地产经纪机构经营管理的首要任务就是选择恰当的： A：经营策略 B：经营模式 C：经营手段 D：经营体系
E：客户资金代收代付风险
5、企业建立起一套规范的信息管理系统可以使销售人员及时获取并分析与客户所有的交往历史，从整个企业的角度认识客户，理顺企业资源与客户需求之间的关系，实现销售，从而增加获利能力。A：针对性 B：综合性 C：全局性 D：合理性
E：客户资金代收代付风险
6、国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合的有关规定。A：房产测绘管理 B：国有资产管理 C：物业管理 D：土地管理
E：权利型房地产投资信托
7、签订在建商品房预租合同后，双方当事人应当在d内持预租合同及相关材料前往房地产管理部门办理预租合同登记备案。A：15 B：30 C：45 D：60 E：工厂的生产设备
8、某市房地产公司土地总投资3 000万元，建筑投资1 400元／㎡，若该工程总建筑面积为12 000 ㎡，预期利润1 800万元，则其单位价格为元／㎡。A：4 800 B：5 000 C：5 200 D：5 400 E：工厂的生产设备
9、在销售筹备培训的内容中，的目的在于是销售人员了解项目规划设计、建筑特色、规划优势、产品特点等内容，以加深对产品的熟悉和理解。A：项目培训 B：目标培训
C：模拟讲解培训 D：销售百问培训 E：工厂的生产设备
10、下列选项中不属于对企业现金流和企业价值变动影响最大的风险是。A：信用风险 B：价格风险 C：纯粹风险 D：投资风险
E：工厂的生产设备
11、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪业务范围的不同，设立房地产经纪人员职业资格的认证制度。A：两级 B：一级 C：三级 D：四级
E：客户资金代收代付风险
12、房地产中介服务机构应当具备的条件不包括。A：有必要的财产和经费 B：有自己的名称和组织机构 C：有足够数量的专业人员 D：有足够数量的服务场所 E：权利型房地产投资信托
13、下列情形中，不能认定为闲置土地的情形是。
A：国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之13起满1年未动工开发建设的
B：国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之13起满6个月未动工开发建设的
C：已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足1／3且未经批准中止开发建设连续满1年的
D：已投资额占总投资额不足25％且未经批准中止开发建设连续满1年的 E：权利型房地产投资信托
14、土地总登记应当发布通告，对符合总登记要求的宗地，由予以公告。A：城市规划行政主管部门 B：监察主管部门
C：城市建设行政主管部门 D：国土资源行政主管部门 E：权利型房地产投资信托
15、我国参照了国际上的通行作法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和房地产经纪人资格两种。A：销售 B：注册证书 C：协理从业 D：代理
E：客户资金代收代付风险
16、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某签订的房屋租赁合同。A：继续有效 B：自动失效
C：由刘某确定是否有效 D：由张某确定是否有效
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、二手房交易中客户信息管理的核心是。A：了解客户动机和需求 B：了解客户意愿和购买能力 C：了解客户需求和购买决策人 D：了解客户购买能力和行为 E：工厂的生产设备
18、房源信息由接受业主委托的房地产经纪人录入，其他经纪人只能看到房源的基本情况，业主的联络方式只有该接受委托的经纪人拥有的房源信息共享形式称为．
A：公盘制 B：分区公盘制 C：私盘制
D：相对公盘制 E：工厂的生产设备
19、《注册房地产估价师管理办法》规定，未办理房地产估价师变更注册仍执业的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以元以下的罚款。A：500 B：1000 C：800 D：5000 E：权利型房地产投资信托
20、下列选项中，质量高低决定了整个品牌战略的成败。A：品牌规划 B：品牌结构 C：品牌定位 D：品牌愿景
E：客户资金代收代付风险
21、在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式。
A：可以终止合同并赔偿损失
B：经委托人同意，可以将业务转由他人代为完成 C：由委托人自行处理，收取部分佣金
D：在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式 E：客户资金代收代付风险
22、下列建筑构件，不属于基础按照构造形式划分的是。A：条形基础 B：砖基础 C：箱基础 D：筏板基础
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至。A：2006年1月9日 B：2008年1月9日 C：2009年1月9日 D：2011年1月9日
E：权利型房地产投资信托
24、房地产开发企业资质等级中，二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积万以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定，不得超越资质范围承担开发项目。A：15 B：25 C：30 D：45 E：权利型房地产投资信托
25、税收的构成要素中，是确定征税范围的主要界限。A：纳税人 B：附加税 C：课税对象 D：税率
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、国内一般物业服务合同对委托管理服务的约定包括。A：委托管理服务的具体项目
B：该项管理服务收取的实际费用金额 C：该项管理服务所包含的具体内容
D：该项管理服务质量的具体标准与评判方法 E：该项管理服务的收费标准和成本支出
2、根据材料的燃烧性能，将材料分类，其中不包括。A：燃烧材料 B：非燃烧材料 C：易燃材料 D：难燃烧材料
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、影响企业现金流和企业价值变动最大的风险包括，A：管理风险 B：价格风险 C：系统风险 D：信用风险 E：纯粹风险
4、房地产估价机构一级资质的条件是。A：有8名以上专职注册房地产估价师
B：在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50万以上或土地面积25万以上
C：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
D：有限责任公司的股东中有2名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师
E：有固定的经营服务场所
5、建立房地产中介服务行业信用档案的作用包括。
A：为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执(从)业人员市场行为提供依据
B：为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务 C：是房地产估价、房地产经纪自身发展的迫切需要
D：为社会公众对房地产中介服务领域违法违规行为提供投诉途径的信息管理系统 E：减少或避免商业欺诈、弄虚作假、损害消费者合法利益等行为的发生，使失信者在扩大经营范围、拓展业务等方面受到限制
6、房地产经纪信息的搜集、加工整理等前期工作都是为最后的服务的。A：保存 B：增值 C：交换 D：利用
E：客户资金代收代付风险
7、下列情形中，房屋不得上市交易的有。
A：所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋 B：仅有使用权的房屋
C：以标准价购买，后按成本价补足剩余价款的房屋 D：已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋 E：未依法登记领取权属证书的房屋
8、房地产经纪机构采用连锁经营模式，可以有效地克服零售企业由于店址固定、顾客分散造成的的缺点。A：单店规模小 B：市场风险大 C：经营成本高 D：营销业绩差 E：运营模式单一
9、一般情况下，客户的看房结果为不满意时，房地产经纪人应采取的对策有o A：询问不满意之处并做好记录
B：分析房源优缺点，客户的承受能力
C：找出房子本身的问题或缺陷，及时进行解决 D：及时了解客户在价格上的心理底线 E：进一步明确客户的购房需求
10、中国现行法律体系中，法律适用的基本原则包括。A：法律解释优先于法律文本 B：特别法优先于普通法 C：强行法优先于任意法 D：新法优先于旧法 E：法溯及既往
11、住宅项目价格制定中，价格确定步骤包括。A：了解自己所有的产品
B：分析现在与未来的市场竞争情况
C：将产品根据户型、资源及客户需求进行分类，并进行细分 D：结合产品分类、客户需求和销售目标确定价格策略 E：收集竞争项目销售与价格信息
12、物业管理市场的供需主体是。A：物业服务企业 B：物业业主 C：政府
D：物业使用人 E：行业行政管理部门
13、获取房地产经纪信息的间接渠道有。A：电话接听 B：媒体广告 C：网络信息 D：熟人推介 E：门店接待
14、关于申请核定房地产估价机构资质等级应提交的材料，下列表述正确的是。A：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章)B：房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件 C：营业执照正、副本复印件(加盖申报机构公章)D：出资证明复印件(加盖申报机构公章)E：全职注册房地产估价师证明
15、可行性研究报告是可行性研究的成果性文件，一般来说，一份正式的可行性研究报告应包括、附表和附图几个部分。A：封面 B：摘要 C：目录 D：正文 E：公式
16、垄断生产者可以通过价格来扩大利润。A：降低 B：差别 C：提高 D：控制
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的事项有。A：水表账单是否结清 B：协助双方进行煤气过户 C：结清电话费
D：为客户请搬家公司搬家 E：检查电表状况是否正常运行
18、建筑装饰装修材料按照其材质的不同，可以分为。A：有机和无机纤维类 B：金属和非金属类 C：无机胶凝材料类 D：无机复合材料类 E：地面装饰材料
19、房地产经纪人欲与客户建立长期联系，其策略一般有。A：吸引最有价值的客户 B：与老客户保持联系
C：把眼光放在长期潜在客户上 D：建立广泛的社会联系
E：与相关服务供应商建立广泛联系 20、房地产经纪业务是指房地产经纪机构和人员为推广业务与获得委托，让公众知悉、了解房地产经纪机构和人员及其获得授权的房源客源，进行宣传广告或者发布信息的行为过程。A：承包 B：招揽 C：推销 D：宣传
E：客户资金代收代付风险
21、由于房地产开发商属机构客户，且通常具有较雄厚资金实力和房地产专业人员，故而房地产经纪机构在从事此类业务时，必须在方面具备更高的专业水平。A：业务谈判 B：合同签订 C：项目考察 D：市场调研
E：房地产营销策划与实施
22、房地产经纪人在推荐房源时要考虑的技术要点有。A：对房源信息进行列表 B：掌握大量可靠的房源信息 C：提高工作效率
D：向客户提出房地产经纪人的专业观点 E：房地产经纪人向委托人介绍房源的优缺点
23、影响人际关系建立和发展的因素有。A：距离的远近B：交往的频率 C：需要的互补 D：思维的一致性 E：仪表的魅力
24、景观负向美学特征有。A：杂乱无章 B：尺度的过大
C：空间组分不协调 D：复杂性
E：出现废弃物和垃圾
25、房地产投资分析中，是指以项目的净收益偿还项目全部投资所需要的时间。A：投资回收期 B：财务净现值 C：内部收益期 D：资金时间价值
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
第三篇：吉林省房地产经纪人：共有概念和共有形式考试试卷
吉林省房地产经纪人：共有概念和共有形式考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等是采用的建筑。
A：砖混结构
B：砖木结构
C：钢结构
D：钢筋混凝土结构
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、根据特定业务需要，准确把握信息搜集的内容、重点、渠道，并灵活运用各种信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到信息，是房地产经纪人员的特定信息搜集的技能。
A：针对性
B：真实性
C：现势性
D：系统性
E：客户资金代收代付风险
3、房地产经纪信息MLS系统不仅是一种销售模式，更是先进的房地产流通管理系统，它是房地产经纪人实现销售的有效工具，其本质在于实现。
A：信息共享
B：佣金共享
C：协同合作
D：信息共享和佣金共享
E：客户资金代收代付风险
4、按规定，由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。
A：5 B：10 C：15 D：30 E：权利型房地产投资信托
5、当房地产开发企业采用“大幅度提高销售价格，开辟新市场，扩大市场渗透”的策略时，表明该房地产产品处于生命周期中的。
A：引入期
B：成长期
C：成熟期
D：衰退期
E：工厂的生产设备
6、建筑高度在m以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层。
A：20 B：25 C：30 D：32 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、房地产经纪机构针对片区内大学刚毕业、以租房居住为主的年轻人，制订较长时期的营销战略，说明该细分市场具有。
A：赢利性
B：稳定性
C：可进入性
D：可衡量性
E：工厂的生产设备
8、能真实反映城市用地规模大小的是。
A：市区
B：郊区
C：规划区
D：建成区
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标是。
A：市场营销活动的目标
B：市场营销的本质
C：市场营销的核心思想
D：市场营销的基本原理
E：工厂的生产设备
10、根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产机构的经营模式分为。
A：单店模式、多店模式和连锁经营模式
B：无店铺模式、有店铺模式和多店模式
C：单店模式、多店模式和有店铺模式
D：无店铺模式、多店模式和连锁经营模式
E：客户资金代收代付风险
11、营销环境作为不以营销者意志为转移的因素，具有，是一种客观存在。
A：稳定性和可控性
B：强制性和可控性
C：强制性和稳定性
D：强制性和不可控性
E：工厂的生产设备
12、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以的罚款。
A：1万元以上2万元以下
B：1万元以上3万元以下
C：2万元以上3万元以下
D：3万元以上5万元以下
E：权利型房地产投资信托
13、房地产经纪人向购房客户推荐房源时，错误的做法是。A：介绍房源基本信息
B：指出房源优点
C：掩盖房源重大缺陷
D：提出对房源的专业观点
E：工厂的生产设备
14、美国房地产经纪业的行业管理模式是。
A：行政与行业自律并行管理模式
B：行业自治模式
C：行政主管模式
D：市场调节模式
E：客户资金代收代付风险
15、瓷砖地面给人以硬、脆的感觉，保温性能较差，不适合用于。
A：浴室
B：厨房
C：卫生间
D：卧室
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、张某将购买价为600万元的房屋向甲保险公司投保火灾险，保险金额为400万元；后又向乙保险公司投保火灾险，保险金额为300万元。若该房屋因火灾遭受损失，损失时房屋市场价格为500万元，则张某最高可获得的赔偿总值为万元。
A：400 B：500 C：600 D：700 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、在市场调查搜集原始资料时，是整个调查工作的核心。
A：多看、多走
B：多问、多记
C：调查表格及问卷
D：进行访谈
E：工厂的生产设备
18、目前我国房地产代理活动的主要类型是。
A：新建商品房销售代理
B：存量房承购代理
C：存量房租赁代理
D：新建商品房租赁代理
E：客户资金代收代付风险
19、房地产经纪人向客户介绍新建商品房项目整体规划和设计是为了。
A：增加客户购买信心
B：提起客户购买兴趣
C：让客户下定决心购买
D：引导客户进一步沟通
E：工厂的生产设备
20、采用图片及较容易产生联想的感性语言来展示房地产项目卖点的书面资料属于。
A：形象楼书
B：功能楼书
C：户型手册
D：销控表
E：工厂的生产设备
21、计算财务净现值时设定的折现率，通常为投资者可接受的最低收益率，一般应取。
A：行业基准收益率
B：国债利率
C：银行存款利率
D：银行贷款利率
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、平均指标主要有算术平均数、中位数、众数。其中属于位置平均数。
A：算术平均数
B：中位数和众数
C：算术平均数和中位数
D：算术平均数和众数
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、根据《物业管理条例》的规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额倍以下的罚款。
A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托
24、在现代写字楼产品链中，是指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于创意产业类企业空间需求。
A：商务公寓
B：写字楼
C：LOFT D：商务综合体
E：工厂的生产设备
25、擅自转让房地产开发项目的处罚依据是。
A：《城市房地产管理法》
B：《城市房地产开发经营管理条例》
C：《城市商品房预售管理办法》
D：《房地产开发企业资质管理规定》
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、住房公积金财务管理的主要任务包括。
A：编制住房公积金和住房公积金管理中心管理费用预决算 B：建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况
C：依法办理住房公积金委托贷款业务，防范风险
D：严格执行住房公积金管理中心批准的住房公积金收益分配
E：核算住房公积金的增值收益
2、玻璃幕墙结构类型按照结构体系的不同，可分为。
A：无框架结构体系
B：型钢框架结构体系
C：铝合金隐蔽框架结构体系
D：铝合金型材框架结构体系
E：隐框式结构体系
3、下列有关房地产的重新购建价格的说法，正确的是。
A：重新购建价格又称为重新购建成本
B：重新购建价格是估价时点时的价格
C：重新购建价格是客观的价格
D：土地的重新购建价格是全新状况下的价格
E：建筑物的重新购建价格是估价时点状况下的价格
4、目前我国房地产卖方代理包括。
A：境外公司在我国境内承租房屋的代理
B：境外个人在我国境内承租房屋的代理
C：新建商品房销售代理
D：房屋出租代理
E：存量房出售代理
5、给水系统按供水用途，可分为。
A：农业给水系统
B：生活给水系统
C：工业给水系统
D：生产给水系统
E：消防给水系统
6、在首次业主大会会议上，最重要的是要表决通过今后物业管理活动中最重要的文件，其文件包括。
A：《业主大会议事规则》
B：《物权法》
C：《房地产经纪执业规则》
D：《管理规约》
E：《物业管理条例》
7、房地产经纪公司选择地理性目标市场时应当。
A：向店经理了解本店的市场情况
B：了解该区域的房地产周转率
C：对该区域十分熟悉，知晓近期的建设规划
D：房地产经纪企业应该在同一地理范围内选择相同价位的目标市场作为业务发展重点
E：调查该区域其他房地产经纪人的开发情况
8、房地产销售人员应提醒借款人向各银行的抵押贷款产品或抵押贷款服务公司的专业人士进行咨询，注意防范抵押贷款的风险主要包括。
A：无力继续偿还贷款本息风险
B：客户信息管理风险
C：房屋贬值风险
D：购房者房屋处置风险
E：利率变化风险
9、根据选择销售零售商的数量，分销强度可以依次分为。
A：组织分销
B：多重分销
C：密集分销
D：选择分销
E：独家分销
10、《城市房地产管理法》中，与房地产经纪活动直接相关的规定有等内容。
A：房地产抵押
B：房地产交易
C：中介服务机构
D：房地产转让
E：土地划拨
11、在实际操作中，写字楼销售策略制订大致可分为以为主导的销售策略制订。
A：项目主流客户需求
B：项目差异化特点
C：市场竞争优势
D：目标客户需求
E：项目形象定位
12、《房屋登记办法》规定，以房屋设定抵押的，当事人应持到房地产所在地的房地产管理部门申请抵押权登记。
A：登记申请书
B：房屋所有权证书或房地产权证书
C：申请人的身份证明
D：查验申请人提供的权属证明
E：抵押合同
13、对广告、营销人员等外界刺激反应灵敏，对购物环境和周围人物适应快，但容易随着环境的改变而转变自己的观点的消费者是。
A：胆汁质消费者
B：多血质消费者
C：黏液质消费者
D：抑郁质消费者
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、房地产法律行为，具体包括房地产法律关系主体的作为和不作为，即行为。
A：善意与恶意
B：积极与消极
C：违法与合法
D：有利与无利
E：客户资金代收代付风险
15、不同类型的房地产经纪机构，其部门设置会有很大差异，但不论这种差异有多大，各类房地产经纪机构内都设有的部门包括。
A：信息部门
B：业务部门
C：客户服务部门
D：业务支持部门
E：基础部门
16、项目SWOT分析中，属于机会分析的有。
A：项目是单体建筑且无小区绿化配套
B：主力户型以三室为主且总价较高
C：项目处于次干道路口
D：项目东侧500米处有一所重点小学
E：项目西侧将兴建一个市政公园
17、下列关于二手房居间业务流程的表述中，正确的有。
A：房地产经纪机构可以通过广告宣传和公共关系吸引客户
B：在房地产居间业务洽谈时，经纪人要向客户告知自己的姓名和身份证号码
C：为了保证交易双方权益，房地产经纪机构要与交易双方同时同地签订房地产居间合同
D：房地产经纪机构有义务引领买方现场查验标的房地产状况
E：房地产经纪人有义务协助交易双方办理房地产权属登记 18、21世纪是信息化、网络化的世纪，房地产经纪信息的管理是必然趋势。
A：网络化
B：系统化
C：集中化
D：规模化
E：客户资金代收代付风险
19、根据参加系统的意愿，可以将MLS系统分为类型。
A：企业之间的MLS系统
B：企业内部的MLS系统
C：强制性的MLS系统
D：自愿性的MLS系统
E：自愿性的MLS系统
20、在一个总体中，各个个体表现都相同的标志为不变标志，这是由总体的决定的。
A：客观性
B：具体性
C：同质性
D：差异性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、房地产经纪机构的主要岗位中，案场销售经理的主要工作包括。
A：项目前期做好市场调查分析，配合相关部门制定合理的企划计划与销售计划
B：主动配合公司做好针对所在销售个案的调研工作
C：认真做好客户登记并确保资料的准确性 D：认真填写各类表单，确保内容及数据的准确性
E：客户资金代收代付风险
22、在房地产代理合同中，房地产经纪人有的义务。
A：承担交易后果
B：替委托人决策
C：亲自处理事务
D：向被代理人报告处理事务情况
E：所得交付被代理人
23、对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，情况应采取土地出让或出租方式处置。
A：国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的B：国有企业兼并非国有企业的C：国有企业改组为股份合作制的D：非国有企业兼并国有企业的E：国有企业租赁经营的
24、从贷款风险的来看，房地产贷款风险可分为系统风险和非系统风险。
A：性质
B：可控程度
C：影响范围
D：分析层次
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、信用工具的特征有。
A：流动性
B：偿还性
C：风险性
D：收益性
E：效率性
第四篇：2017年上半年重庆省房地产经纪人：市场比较法考试题
2017年上半年重庆省房地产经纪人：市场比较法考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列选项中，战略是以现有的市场为中心，向水平方向扩展服务领域，又称水平多样化或专业多样化。A：横向多样化
B：市场营销关系的多样化 C：资源多样化
D：技术关系多样化
E：客户资金代收代付风险
2、我国《担保法》规定数额不得超过主合同标的额20％的是。A：损害赔偿金 B：保证金 C：定金 D：违约金
E：权利型房地产投资信托
3、房地产经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象主要违反了房地产经纪人员职业道德基本要求中的。A：守法经营 B：恪守信用 C：尽职尽责 D：公平竞争
E：客户资金代收代付风险
4、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由。A：甲工厂缴纳 B：乙公司缴纳
C：甲工厂与乙公司各缴纳一半 D：甲工厂与乙公司协商缴纳 E：权利型房地产投资信托
5、企业品牌管理的内容中，能够体现品牌个性和品牌价值的是。A：品牌核心价值的确定 B：品牌定位 C：品牌标志 D：品牌推广
E：客户资金代收代付风险
6、张某贷款50万元购买了一套价值为80万元的住房，5年后已担保债权的贷款余额为40万元，房屋价值经评估为100万元，现以该房屋抵押再融资20万元，其贷款价值比为。A：20．00％ B：25．00％ C：33．33％ D：68．00％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、损失发生后最重要、最基本的一项管理目标是。A：维持生存
B：尽快恢复正常的经营秩序 C：减少忧虑心理 D：节约成本
E：工厂的生产设备
8、物业管理招标方式中，关于公开招标的特点，说法错误的是。A：招标方有较大的选择范围 B：招标的资金成本高 C：招标方式的时间短
D：有利于避免各种关系的影响 E：权利型房地产投资信托
9、关于房地产抵押，下列说法错误的是。
A：房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为
B：债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿
C：房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理 D：房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同 E：权利型房地产投资信托
10、房地产经纪的核心功能是房地产交易。A：加速 B：提供 C：促成 D：监督
E：客户资金代收代付风险
11、没有良好的产品或服务的品质，成就不了优势的品牌，是品牌管理的基础。A：品质管理 B：品牌建设 C：品牌维护 D：品质监督
E：客户资金代收代付风险
12、房地产估价通常要求，而估价委托人(客户)有时要求高估或者低估房地产的价值，存在一定冲突。A：公正、公平、公开 B：独立、客观、公正 C：平等、主观、公正 D：独立、主观、公开 E：权利型房地产投资信托
13、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减税按每平方米元的税额征收耕地占用税。A：2 B：5 C：8 D：12 E：权利型房地产投资信托
14、签署卖方独家代理协议的意义不包括。A：节约时间精力 B：提高服务效率 C：节约金钱成本 D：提升服务能力 E：工厂的生产设备
15、房地产经纪人在接待购房客户时，应重点询问客户的。A：收入水平B：工作单位
C：买房资金预算 D：职业
E：工厂的生产设备
16、在常用的统计调查方式中，能够推断总体数量特征的是。A：统计报表 B：抽样调查 C：典型调查 D：重点调查
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、唐宋时期的房地产经纪人被称为。A：中人 B：庄宅牙人 C：见证人 D：交易人
E：客户资金代收代付风险
18、企业内部岗位设置的基本原则是 A：根据实际需要设岗 B：因事设岗、因岗设人 C：根据公司业务流程设岗 D：根据主要工作职责设岗 E：客户资金代收代付风险
19、由于房源存在这一特征，使得经纪人要不间断地与业主进行联系，以便对房源进行及时更新。A：独家性 B：动态性 C：可替代性 D：及时性
E：工厂的生产设备
20、卖方独家代理的成交时间为。A：1个月左右 B：2个月左右 C：3个月左右 D：6个月左右
E：工厂的生产设备
21、在房地产产品市场分析定位法中，认为企业外部环境对企业战略形成有重大影响，战略形成过程实际上是把企业内部优势和劣势与外部环境和威胁进行匹配的过程。
A：房地产产品市场分析定位法 B：房地产产品SWOT分析定位法 C：房地产产品建筑策划定位法
D：房地产产品目标客户需求定位法 E：工厂的生产设备
22、关于房地产抵押合同的表述中，错误的是。
A：主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外
B：抵押权人需在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途的，无须在合同中约定 C：《城市房地产管理法》《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式
D：担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任 E：权利型房地产投资信托
23、伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中引起的风险。A：信息欠缺 B：操作不规范 C：承诺不当 D：产权纠纷
E：工厂的生产设备
24、房地产抵押的特征是。A：转移占有 B：不转移占有 C：转移收益 D：不转移收益
E：权利型房地产投资信托
25、室外装饰装修要根据建筑物的性质、重要程度或档次、周围环境等因素，理性地对其室外装饰装修进行定位，既不盲目追求豪华气派，又不过度降低标准，这体现了室外装饰装修的。A：大众性原则 B：地域性原则 C：经济性原则 D：时代性原则
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、风险的防范措施中的对外承诺标准化主要从方面人手。A：权限的控制与分配 B：展示标准化的文本
C：制定标准的对外承诺文本 D：规范档案与印章的管理 E：建立监察稽核体系
2、人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价格或者市价的。A：20％ B：50％ C：80％ D：90％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、房地产经纪机构人力资源管理的内容中，外部招聘的程序分为等。A：编制宣传手册 B：广告宣传 C：人员推荐 D：招聘测试 E：招聘决策
4、存量房经纪业务商圈调查具有很强的重要性，表现在。A：商圈调查可以了解竞争对手，做到知己知彼 B：商圈调查结果可以为客户提供各项数据
C：商圈调查结果可以作为房地产经纪人制订商业计划的依据 D：商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度和自信 E：商圈调查可以目标市场潜在的客户需要为导向，满足其产品期望
5、《环境保护法》规定，因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为年。A：3 B：5 C：7 D：9 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、过去经历过的事物并没有出现在眼前而能够把它重现出来是指。A：再认 B：保持 C：回忆 D：识记
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、住宅项目的价格确定步骤包括。A：了解自己所有的产品
B：通过与开发商沟通价格目标及价格策略，确定其对项目的价格预期 C：将产品根据户型、资源及客户需求进行分类，并进行细分
D：结合市场调研、专业定价流程以及客户的购买力研究，对开发商的价格预期进行验证
E：结合产品分类、客户需求和销售目标确定价格策略
8、一般来讲，企业确定广告预算的主要方法有。A：市场规划法 B：量力而行法 C：竞争对等法 D：销售百分比法 E：目标任务法
9、建设单位提出用地申请时，应当填写《建设用地申请表》，并附的材料包括。A：占用耕地的，必须提出补充耕地方案
B：项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件 C：初步设计或者其他有关材料
D：土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告 E：项目建议书批复文件
10、根据我国《土地管理法》的规定，征收耕地的补偿费用包括。A：土地补偿费 B：安置补助费 C：青苗的补偿费 D：临时用地补偿费 E：地上附着物的补偿费
11、售楼处选址应在售楼处功能要求与项目自身条件约束之间寻求平衡点。具体而言，其必须注意的事项包括。A：保证售楼处的可视性 B：保证售楼处的通达性 C：保证售楼处的空间容纳性
D：保证售楼处与项目(特别是样板房)之间的便捷性 E：保证进出售楼处工作人员的安全性
12、对于房屋出租代理而言，出租房查验的内容主要包括出租房的。A：权属状况 B：实物状况
C：业主经济状况 D：周边环境状况 E：业主家庭状况
13、进行交易情况修正，首先应了解有哪些因素可能使可比实例成交价格偏离其正常市场价格，在等交易中，成交价格往往会偏离正常市场价格。A：利害关系人之间的交易 B：急于出售或急于购买的交易
C：交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易 D：交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易 E：交易税费正常负担的交易
14、在房地产经纪活动中，合法原则主要体现在方面。A：房地产经纪执业行为必须合法
B：房地产经纪活动当事人的真实意思必须合法 C：从事房地产经纪活动的人员资格必须合法 D：房地产经纪促成交易的房地产必须合法
E：从事房地产经纪活动的机构资质和人员资格必须合法
15、二级房地产估价机构具体的条件有。
A：取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上 B：在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30万以上或土地面积15万以上
C：有15名以上的专职注册房地产估价师
D：有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或出资总额不低于60％ E：有固定的经营服务场所
16、公盘制是房地产经纪机构共享房源信息的形式之一，有利于。A：保障房地产经纪人的利益
B：提高房地产经纪人收集房源的积极性 C：房地产经纪人获取更多信息 D：提高房地产经纪人的工作效率 E：提高房地产经纪人的佣金水平
17、违约行为包括的情况。A：履行不能 B：履行偏差 C：履行迟延 D：履行不当 E：履行拒绝
18、房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后，应对申请内容进行审查，审查内容主要有等。
A：申请人提供的文件是否齐全、有效
B：拆迁范围内是否有受保护不允许拆除的建筑 C：拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议 D：对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定 E：拆迁协议是否已经签订
19、根据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为。A：房地产转让经纪业务 B：房地产租赁经纪业务 C：房地产担保经纪业务 D：房地产抵押经纪业务 E：房地产顾问经纪业务
20、不计算建筑面积的范围包括。A：属永久性建筑有柱的车棚，货棚等
B：突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等
C：房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池
D：层高在2．20m以下(不含2．20m)的夹层、插层、技术层和层高在2．20m以下的地下室和半地下室
E：利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋
21、房地产经纪人在与客户交换名片时应。A：先于上司给客户递自己的名片 B：将客户的名片放人裤兜中 C：将备忘事情记在客户的名片上 D：双手接过客户的名片 E：双手递给客户自己的名片
22、现代企业战略管理的特点包括。A：特殊性
B：决策层是管理主体 C：长远性
D：企业资源是保障 E：复杂性
23、关于连锁经营模式的表述，正确的是。A：连接经营模式最早是在商品零售业出现的
B：目前连锁经营模式是国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式 C：由于连锁经营企业规模大，具有大量采购大量销售的能力，使其能获得进货价格上的数量折扣，成本较低，从而售价也较低
D：特许加盟连锁是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式
E：在连锁经营模式中．房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系只有一种，即隶属关系
24、物权是一种财产权，包括。A：支配权 B：所有权 C：用益物权 D：担保物权 E：主动权
25、房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后，应对申请内容进行审查，其审查内容主要包括等。
A：申请人提供的文件是否齐全、有效
B：拆迁范围内是否有受保护不允许拆除的建筑 C：拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议 D：对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定 E：《房屋拆迁许可证》的取得是否合理
第五篇：房地产市场调查报告
房地产市场调查报告
一、城市居民目前住得怎样
从调查所涉及的范围看，城市居民以居住楼房为主。由于房改不断深入，目前居民住房私有化比例已达59.3％，超过半数；18.2％向房管所租用房屋；11.5％租住单位的房子。住房面积多数在40-80平方米之间。
二、多少都市人准备买房
据调查，五年内准备购房的都市人占调查城市总体的21.9％，其中以经济适用房和商品房为主，预购面积在70-140平方米之间。购房资金将主要来源于家庭储蓄，政府及银行贷款也占据一定比例。
三、有了产权房，还买房吗
数据显示，调查总体中59.3％的家庭拥有住房产权，住房面积在20-80平方米不等，多为2、3或4口之家，其中以居住面积在50-80平方米所占比例为最高，20-50平方米居住面积位居其次。还有小部分家庭或个人从单位或私人处租房。那么，是不是只有这一小部分的租房者才是房产预购对象呢？调查结果显示并不尽然。调查显示，在已拥有产权房的家庭中，23.3％预计在五年内购房，20.1％预计明年购房，商品房及经济适用房仍占预购主导地位。
调查显示，无产权房家庭主要希望购买80平方米以下的房子，属一期置业，为解决生活问题；而已拥有产权房的家庭则希望购买更大的房子，属二期置业，为改善生活质量。
有产权房家庭计划5年内购房的比例远远高于计划1年或2年内购房的比例，尤其是对大面积住房的购买。
另外，在商品房预购群体中，有产权房的家庭预购比例达55.6％，远远高于其他住房群体，预购面积以81-100平方米的需求为最高，达30.5％；而在100-150平方米的预购群体中，拥有产权房的家庭预购比例高达62.3％，可见购房在这个群体中的市场潜力非常可观。但是，他们的购买能力又怎样呢？
假设拥有房产权的预购者为一总体，调查显示，其中家庭月收入在2000至2500元之间的比例最高，达16.5％；6000元以上的高薪家庭比例最小。从总体家庭月收入状况来看，我们就不难理解他们对房子售价的期望值所在。希望房价在1000-2000元的比例最高，为30.4％； 500-1000元的占22.3％；2000-3000元的占21.6％；希望房价在6000元以上的不足1％。
以上数据显示，人口基数和迅猛的经济发展态势使房地产业具有惊人的潜力，但当前楼市价格的居高不下与不断增长的房屋物业需求之间出现了断层。如果商家能顺应市场，对价格、服务及其他相关要素加以调整，相信房地产的前景非常乐观。但值得注意的是，在这些拥有房产权的预购者中，有69.1％希望使用
家庭存款来购房，31.4％希望政府贷款，16.1％打算向银行贷款。看来，传统的消费观念显然不利于消费的良性增长。
四、购房者是什么样的人
数据显示，25-34岁的人占购房人群的36％，位居傍首，而35-44岁的人群比例为20.3％，位居第二。总体购房人群以中学以上学历为主流，半数以上为全职工作者，重点分布于贸易、制造业、政府机关及教育文化领域，以制造业职工、中级技术人员、商业／服务业职员／公司中级经理居多。
目前，家庭结构以三口之家或四口之家为主，购房计划多数定位在商品房及经济适用房，分别占预购比例的42.7％和39.2％；预购面积在70-150平方米不等，以80-100平方米的需求量最高。而主要房屋预购者的家庭月收入在2500-4000元间。另外，调查发现，收入越高越倾向于购买商品房。可以说，他们将是未来几年房地产市场内的一支生力军。
五、居民购房承受能力有多大
房地产业区域性差异很大，但房价与区域性平均收益的比例却基本类似。
从居民对房价的期望值曲线上来看，期望值与市场价差距甚远。目前国内的经济发展现状决定了恩格尔系数（指居民家庭花费在食品和日常家庭用品上的费用占家庭总收入的比例）还比较高，这更加大了工薪阶层购房的难度。另外，中国人的传统观念是量入为出，还不习惯去花将来的钱，加之银行贷款手续目前还
稍嫌繁杂，担保条件较苛刻，还款制度不够完善，更阻碍了人们消费观念的尽快更新。从总体购房人群中预购房屋的资金来源上看，希望使用家庭存款的占68.6％，希望政府贷款的占31.1％，希望银行贷款的占15.5％，希望向亲戚朋友借的占12.2％。近七成的家庭可望用自有资金买房，近三成的人希望得到政府资助，只有一成半的人愿望办理银行贷款，可见，银行贷款制度亟待完善，以帮助人们改变固有消费观念，刺激消费增长，达到商家与消费者双赢的效果。
六、谁更急于买房
目前，从预购房者的人群结构来看，商业、服务业一般职工占预购总体的11.5％，居第二位，而这其中60.1％的预购者介于21-35岁之间；制造业职工占预购总体的12.8％，居首位，这其中46.5％的预购者介于21-35岁之间；而中级公司经理介于21-35岁的预购比例也超过了60％。由此可见，市场的重心在年轻一族。这一组人群中，63.6％为已婚，其中介于21-35岁的占43.7％，介于36-45岁的占30.4％；34.7％的独身，其中66.1％介于21-35岁之间，仅有1.4％介于36-45岁之间。从预购房者的年龄结构、职业特征及婚姻状况看，已婚的中、初级工作者构成预购主体，而年轻的单身族也是这一购房群体中不可或缺的一个重要部分。
应该说21-45岁之间的人群对购房最有兴趣，他们希望的房屋类型仍然是经济适用房和商品房，面积介于50-140平方米之间，愿望花3000-4000元／平方米购房的也占有一定的比例。
七、居住环境对购房有多大影响
调查还显示，消费者已逐渐将目光投向新的视点，比如：环保问题、居住环境（包括人文环境、地理环境、教育投入、文化氛围）等，这些都直接影响着消费者购房的决策。
目前环保已成为一种全球化的概念，购房者对居住地的环境要求日益提高。认为城市环境污染太严重的占调查总体的60.9％，看来，争取“绿色”生存环境已成为大多数都市人的梦想。相比较而言，郊区的物业价格比市区要便宜很多，“绿色”程度也大大好于市区，且有些文化小区的人文环境也很好，城市则因为交通网络的不够完善、私家车普及率偏低、交通过分拥挤等，造成许多居民渴望以低廉价格求得“绿色”生存环境的愿望无法实现。
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