2013年物业管理制度真题及答案解析

第一篇：2013年物业管理制度真题及答案解析

一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)

1、《物业管理条例》所称的物业管理活动的基础是（）。A．土地使用权出让协议 B．商品房买卖合同 C．房屋租赁合同 D．物业服务合同

2、物业管理各方主体与政府之间的关系是（）关系。A．行政法律 B．行政隶属 C．权利义务 D．业务指导

3、关于《物业管理条例》立法指导思想的说法，正确的是（）。A．强调保护业主的财产权益，协调单个业主之间的利益关系 B．强调物业管理权利与财产权利相分离的原则

C．强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业服务事项 D．强调业主大会与社区居民委员会之间是平等的民事主体

4、物业管理社会化的必要条件是（）。A．现代化大生产的社会专业分工

B．物业的所有权、使用权与经营管理权相分离 C．物业服务企业成为独立承担民事责任的企业法人 D．有健全的市场机制和良好的市场秩序

5、业主与物业服务企业应当在等价有偿、诚实信用和（）的基础上签订物业服务合同。A．公开合法 B．有序竞争 C．平等自愿 D．民主协商

6、物业管理的专业化，要求物业服务企业有专业的人员、专门的机构、专门的工具和（）等。

A．规范的管理措施 B．统一的收费标准 C．超值的服务模式 D．公开的服务承诺

7、下列物业服务企业提供的日常服务工作中，属于需公示的是（）。A．业主信息 B．服务内容 C．企业财务状况 D．监控录像信息

8、物业服务收费实行包干制的，物业服务费的构成包括物业服务成本、法定税费和（）。A．管理费

B．物业服务企业的酬金 C．物业服务企业的利润 D．社会保险费用

9、根据《物业服务定价成本监审办法(试行)》，固定资产残值率按（）计算。A．1%～3% B．2%～4% C．3%～5% D．4%～6%

10、物业服务企业员工住房公积金和社会保险费的计提比例，应当按照（）的比例确定。A．业主大会同意 B．当地政府规定 C．职工大会商定 D．企业核定

11、物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与（）相适应的原则。A．企业资质 B．人员配置 C．企业规模 D．服务水平

12、根据《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》，物业服务企业按照一级标准提供服务的，每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率应达（）以上。A．80% B．85% C．90% D．95%

13、物业服务合同约定以外的特约服务合同，属于（）合同的范畴。A．单务 B．双务 C．居间 D．抵押

14、物业服务合同的标的是物业服务企业提供的（）物业服务。A．个性化 B．差异化 C．公共性 D．公益性

15、签订相对长期的物业服务合同对保持服务质量的稳定和（）较为有利。A．提高物业收费标准 B．提高物业费收缴率 C．提高企业盈利能力 D．改善客户关系

16、物业服务企业接受委托代收代交水、电、气等费用，应当向（）收取手续费。A．最终用户 B．业主 C．使用人 D．委托单位

17、下列物业服务企业提供的服务项目中，属于基本公共服务的是（）管理。A．物业档案资料 B．房屋出租 C．房屋中介服务 D．物业经营

18、物业服务定价成本监审的相关性原则，是指计人定价成本的费用，应当与（）相对应。

A．有关法律、法规和会计制度的规定 B．物业服务直接或间接相关的费用 C．物业服务内容及服务标准 D．行业标准或者社会公允水平

19、某物业管理区域只有甲、乙、丙三位业主，经共同讨论决定不设立业主大会，业主大会的职责应由（）履行。A．物权占有比例高的某业主 B．经主管部门审核同意的某业主 C．居民委员会或社区管理部门 D．甲、乙、丙三位业主共同

20、关于业主行使权利的说法，正确的是（）。A．业主的权利只能通过业主大会来实现

B．业主可以委托代理人以候选人身份参加业主委员会竞选 C．业主应当执行业主大会或者业主委员会的决定

D．业主的合法权益受到侵害时，有权要求行为人停止侵害

21、首次业主大会筹备组组长应当由（）代表担任。A．业主 B．建设单位 C．居民委员会

D．街道办事处或乡镇人民政府

22、根据《前期物业管理招标投标管理暂行办法》，投标文件的内容不包括（）。A．投标函 B．投标报价 C．评标方法

D．招标文件要求提供的其他材料

23、业主大会的法定召集人是（）。A．房地产行政主管部门

B．街道办事处或乡镇人民政府 C．建设单位 D．业主委员会

24、根据《住宅专项维修资金管理办法》，住宅专项维修资金的交存主体不包括（）。A．住宅小区内的非住宅业主

B．住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅业主 C．住宅小区建设单位 D．公有住房的售房单位

25、某小区业主委员会有11位委员，当超过（）位委员提议，就应及时召开业主委员会会议。A．3 B．4 C．6 D．8

26、建设单位选聘物业服务企业的，与物业服务企业办理物业承接验收手续应当在（）之前。

A．首套房屋销售 B．首位业主入住 C．订立物业服务合同 D．取得房屋销售许可

27、物业服务招标项目，经评标委员会评审确定中标候选人后，招标人应当（）。A．通过权衡利弊，在中标候选人中确定中标人 B．在投标有效期截止时限前确定中标人

C．在确定中标人后30日内向房地产行政主管部门办理备案 D．自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件与中标人订立书面合同

28、管理规约的修改权属于（）。A．业主大会筹备组 B．业主大会 C．业主委员会 D．建设单位

29、管理规约规定的事项不包括（）。A．业主使用、维护、管理的约定 B．业主共同利益的维护

C．违反管理规约应当承担的责任 D．物业服务企业的权利与义务

30、建筑区划内，下列部位、设施设备保修期满后的维修、更新、改造可以使用住宅专项维修资金的是（）。A．物业服务管理用房 B．有线电视管线

C．城镇公共道路和绿地 D．居委会用房

31、业主大会成立后，新选聘的物业服务企业与原物业服务企业交接时的物业承接查验工作由（）主持。A．业主委员会 B．居民委员会

C．新选聘的物业服务企业 D．原物业服务企业

32、我国目前对物业服务企业实行资质（）制度。A．审核 B．审批 C．审查 D．备案

33、物业管理活动中的物业承接查验制度是依据（）设立的。A．《物权法》 B．《合同法》 C．《物业管理条例》 D．《物业承接查验办法》

34、物业在保修期限内因业主使用不当造成的损坏，由（）承担责任。A．业主

B．物业服务企业 C．建设单位 D．施工单位

35、未成立业主大会的住宅小区发生了危及房屋安全的紧急情况，需要使用住宅专项维修资金的，应由（）持有关材料向所在地县级以上人民政府主管部门申请列支。A．建设单位 B．全体业主 C．物业服务企业 D．居民委员会

36、经业主大会同意，住宅专项维修资金可以购买（）。A．基金 B．理财产品 C．股票 D．国债

37、房屋交付后，某业主人住时对卫生间进行了24小时闭水试验，发现下层卫生间顶板漏水，物业服务企业到现场进行了维修，该维修费用应当由（）承担。A．建设单位 B．施工单位 C．物业服务企业 D．相关业主

38、根据《物业管理师制度暂行规定》，物业管理师未经授权，不得履行的职责是（）。A．负责物业管理项目的物业服务方案的制订并组织实施 B．审定物业管理项目管理中的关键性文件，并在签字后实施

C．妥善处理物业服务过程中出现的问题，履行合同，为业主提供质价相符的服务 D．签署电梯保养外包服务协议

39、前期物业管理招标项目备案应向房地产行政主管部门提交的材料中，不包括（）。A．投标文件 B．招标公告 C．招标邀请书

D．与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件

40、物业管理项目评标时，招标人代表以外的物业管理方面专家不得少于评标委员会成员总数的（）。A．1／4 B．1／3 C．2／3 D．3／4

41、目前，我国物业服务企业资质等级最高的是（）。A．一级 B．三级 C．甲级 D．A级

42、我国对从事物业管理工作的专业管理人员实行（）制度。A．执业考试 B．执业注册 C．职业准入 D．职业备案

43、住宅小区公共收益归人住宅专项维修资金账户后，可以用于（）。A．补贴物业服务费用

B．支付业主委员会的工作经费 C．共有设备的日常养护和维修 D．共有部分的更新和改造

44、关于物业管理用房权属的说法，正确的是（）。A．物业管理用房属于全体业主共有 B．物业管理用房属于建设单位所有 C．物业管理用房的所有权应事先约定 D．物业管理用房属于政府所有

45、经业主大会同意，物业服务企业可以改变（）的用途。A．建筑区划内的城镇公共绿地 B．建筑区划内属于个人的绿地 C．物业管理用房 D．人民防空工程用房

46、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经（）业主同意。

A．有利害关系的 B．有相邻关系的

C．同一单元2／3以上的 D．小区2／3以上的

47、在建筑物区分所有权中，占主导地位的是（）。A．专有部分的管理权 B．专用部分的所有权 C．共有部分的共有权 D．共有部分的共同管理权

48、某物业服务企业决定利用小区内部分公共场所开展经营活动，增加公共收益。此决定应经（）同意。A．居民委员会 B．业主委员会 C．业主大会 D．建设单位

49、经建筑区划内专有部分占建筑物总面积1／2的业主且占总人数1／2的业主同意，才能做出有效决定的重大事项是（）。A．续筹住宅专项维修资金 B．改建消防和安保监控设施

C．决定业主自行管理建筑物及其附属设施 D．调整和改建小区公共绿地

50、某住宅小区已销售并交付住宅300套，其中业主张某拥有住宅3套，其余业主每人一套；已销售但未交付住宅60套；未销售住宅60套。该小区全体业主决定重大事项时，应当认定的业主总人数是（）人。A．299 B．359 C．360 D．420

51、关于建筑物区分所有权的说法，错误的是（）。

A．建筑物区分所有权是一个集合权，包括专用所有权、共有和共同管理的权力 B．业主转让建筑物专有所有权时，对其享有的共有和共同管理权一并转让 C．在区分所有权人之间，建筑物区分所有权不具有排他性 D．建筑区划内，共有所有权的标的物不得请求分割

52、关于业主依法选聘和解聘物业服务企业的说法，错误的是（）。A．成立业主大会，是业主依法更换前期物业服务企业的前提条件

B．业主更换前期物业服务企业应当经专有部分占建筑物面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意

C．业主依法选聘或解聘物业服务企业应当由业主共同决定

D．业主依法更换前期物业服务企业不受前期物业服务合同约定期限的限制

53、下列业主的行为中，属于未履行对共有部分承担义务的是（）。A．以不使用共用电梯为由，拒绝承担相关维修费用 B．违反规定，擅自改装室内燃气管道和灶具 C．未事先告知物业服务企业而进行室内装修 D．未按规定办理备案手续出租房屋，收取租金

54、业主以物业服务企业违规收费为由提起诉讼的，人民法院不予支持的情形是（）。A．物业服务企业未经合同约定扩大收费范围的 B．物业服务企业拒绝退还已收取的违规费用的

C．业主已申明无需接受相关物业服务，物业服务企业继续收取费用的 D．物业服务企业在合同终止后，拒绝退出、移交，并继续收取后续费用的

55、在我国房地产领域的现行法规体系中，《物业管理条例》属于房地产（）。A．法律 B．行政法规 C．部门规章 D．规范性文件

56、房地产开发企业申请预售许可时，需提交的资料不包括（）。A．土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证 B．工程施工合同及关于施工进度的说明 C．开发企业的营业执照和资质证书 D．样板房装修设计方案

57、在房地产转让过程中，当事人应当依据（）价格办理有关税费手续。A．房屋买卖合同约定 B．房屋买卖实际成交 C．当事人申报的交易 D．主管部门确定的客观

58、为了加强工程质量管理，我国对各类房屋建筑工程和市政基础设施工程，实行工程竣工验收（）制度。A．登记 B．审核 C．报告 D．备案

59、集体土地转为国有土地后，地上房屋纳入城市房屋管理范围所进行的登记属于房屋所有权（）登记。A．初始 B．转移 C．变更 D．注销

60、房地产中介服务不包括（）。A．房地产咨询 B．房地产价格评估 C．房地产抵押 D．房地产经纪

二、多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0．5分)61、《物业管理条例》设立的物业管理基本制度包括（）制度。A．物业服务合同

B．物业服务企业资质管理 C．物业管理从业人员职业资格 D．住宅专项维修资金 E．前期物业管理招标投标

62、关于物业管理的说法，正确的是（）。A．所有房屋的管理，业主都应选聘物业服务企业

B．单一业主的后勤部门从事的房屋管理不属于物业管理 C．物业管理的内容包括房屋及设施设备的维修、养护、管理 D．物业管理是市场行为

E．物业管理的目的是提供低价的公共服务

63、物业服务定价成本监审应当遵循的原则有（）等。A．有效性 B．合法性 C．及时性 D．对应性 E．合理性

64、开发建设单位在物业管理活动中应当承担的义务有（）。A．主持首次业主大会 B．制定临时管理规约

C．承担保修期间的物业保修责任 D．依法选聘物业服务企业 E．提供物业管理用房

65、根据《物业服务定价成本监审办法(试行)》，不应当计人人员费用的有（）。A．交通费 B．书报费 C．工会经费 D．职工教育经费 E．通信费

66、业主进行住宅装饰装修时，应当与物业服务企业签订住宅室内装饰装修管理服务协议，协议应当包括（）。A．工程实施内容 B．装饰装修标准 C．允许施工的时间 D．住宅外立面设施 E．防盗窗的安装要求

67、在物业管理活动中，不属于业主应当履行的义务有（）。A．遵守管理规约

B．遵守业主大会议事规则 C．交纳专项维修资金

D．交纳未经约定的服务费用 E．接受物业服务企业提供的服务

68、根据《物业管理条例》，业主大会应当履行的职责有（）。A．制定管理规约

B．制定业主大会议事规则 C．选聘物业服务企业 D．签订物业服务合同

E．监督物业服务企业签订劳动合同

69、物业服务企业申请核定资质等级，在申请之日前一年内有（）行为的，资质审批部门不予批准。

A．挪用专项维修资金

B．超越资质等级承接物业服务业务 C．擅自改变物业管理用房用途 D．发生责任事故

E．出租、出借、转让资质证书

70、物业承接查验的主体有（）。A．居民委员会 B．业主委员会 C．建设单位 D．物业服务企业 E．政府主管部门

71、根据《物业管理师制度暂行规定》，申请物业管理师初始注册需提交的资料有（）。A．中华人民共和国物业管理师初始注册申请表 B．资格证书 C．社会保险证明 D．与聘用单位签订的劳动合同 E．工资发放证明

72、业主大会和业主委员会，有权要求对损害他人合法权益的行为人（）。A．停止侵害 B．消除危险 C．排除妨害 D．限期搬离 E．赔偿损失

73、依据相关规定，实施物业管理招标的主体有（）。A．前期物业服务单位 B．建设单位 C．业主大会 D．业主委员会 E．业主

74、物业管理师或者聘用单位有（）情形之一的，本人或者聘用单位可以向当地注册审查机构申请办理注销手续。

A．与新聘用单位签订劳动合同的 B．不具有完全民事行为能力的 C．注册有效期满且未延续注册的 D．与聘用单位续签劳动合同的

E．造成物业管理项目重大责任事故或者受到刑事处罚的

75、房地产开发的施工管理制度，主要包括（）制度。A．项目报建与施工许可证 B．建筑工程质量管理 C．工程竣工验收备案 D．土地使用权出让 E．商品房预售

76、在我国房地产行业，实行资质管理的企业和机构有（）。A．房地产开发企业 B．物业服务企业 C．房地产顾问机构 D．房地产咨询机构 E．房地产登记机构

77、建筑区划内，下列资金和收益属于业主共有的有（）。A．会所经营收益

B．规划建设的停车库的出租收益 C．共有部分停车位收益 D．公用部分广告收益

E．实行酬金制收费方式的物业服务费结余

78、关于建筑区划内是否设立业主大会的说法，错误的有（）。A．已交付的专有部分建筑面积超过总面积60%的，可以设立业主大会 B．首套房屋出售并交付使用已满两年的，可以设立业主大会 C．业主人数较少且经全体业主一致同意，可以不设立业主大会 D．行政主管部门可以根据实际情况决定是否设立业主大会 E．未建立居民委员会组织的住宅小区，可以暂缓设立业主大会

79、下列与房地产开发有关的政府行为中，属于行政许可事项的有（）。A．核发建设用地规划许可证 B．核发建设工程规划许可证 C．核发施工许可证

D．办理房屋竣工验收备案

E．核发房地产开发企业资质证书

80、下列情形的房地产中，不得进行转让的有（）。A．权属有争议的房地产

B．被依法查封、扣押、监管或以其他形式限制的房地产 C．未取得共有人书面同意的共有房地产 D．未依法登记领取权属证书的房地产 E．工业厂房

1-5 DACAC 6-10 ABCCB 11-15 DABCD 16-20 DABDD 21-25 DCDCB 26-30 BDBDA

31-35 ABCAC 36-40 DADAC 41-45 ACDAC 46-50 ABCCB 51-55 CAACB 56-60 DDDAC

BCDE 62.BCD 63.BDE 64.BCDE 65.ABE 66.ACDE 67.DE 68.ABC 69.ABCE

70.BC 71.ABD 72.ABCE 73.BE 74.BCE 75.ABC 76.AB 77.BCDE 78.DE 79.ABCE

80.ABCD

第二篇：2014物业管理师真题及答案

2014年物业管理师资格考试

《基本制度与政策》

2014物业管理师资格考试

《基本制度与政策》

试卷说明：

▲本卷共分为 2大题 80小题，作答时间为 150分钟，总分 100 分，60 分及格。

一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)

1、物业管理专业化的两大制度基础是物业服务企业资质管理制度和（）。A、物业承接查验制度 B、物业管理师制度

C、前期物业管理招标投标制度 D、住宅专项维修资金制度

2、关于业主对建筑物专有部分以外的共有部分的权利与义务的说法，错误的是（）。A、业主享有共同管理的权利 B、业主享有权利的同时也承担相应义务 C、业主放弃权利时可不承担义务 D、业主不得以放弃权利不履行义务

3、关于临时管理规约的说法，正确的是（）。

A、物业服务企业应制定临时管理规约 B、建设单位应在业主入住前制定临时管理规约

C、物业买卖合同不应包括临时管理规约 D、物业买受人应当书面承诺遵守临时管理规约

4、根据《物业管理条例》，召开业主大会临时会议须经（）以上的业主提议。A、10% B、15% C、20% D、25%

5、根据《物业管理条例》，物业服务企业承接物业时应对（）进行查验。A、建设单位已出售的房屋 B、专有部分和共用部分 C、共用部位、公共设施设备 D、建设单位所移交的部分

6、物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主确需改变用途的，应当（），并告知物业服务企业。

A、经业主大会同意 B、经业主委员会同意 C、经行政主管部门审批 D、依法办理有关手续

7、根据《物业管理条例》，下列事项中，不属于业主大会议事规则约定内容的是（）。A、物业的使用和维护 B、业主大会的表决程序 C、业主委员会的组成和任期 D、业主大会的议事方式

8、根据《物权法》，未经批准，业主对专有部分不得作出的行为是（）

第1页/共10页 2014年物业管理师资格考试

《基本制度与政策》

A、抵押贷款 B、出租经营 C、赠与他人 D、改变使用性质

9、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，还应经（）同意。A、同楼宇的所有业主 B、同楼层的所有业主 C、有利害关系的业主 D、有相邻关系的业主

10、建筑物及其附属物设施的费用分摊，有约定的按照约定；没有约定或者约定不明确的，应按照（）确定。

A、业主大会的决议 B、业主委员会的决议 C、户数均摊 D、专有部分占建筑物总面积的比例

11、建设单位擅自占用业主共有部分进行经营性活动的所得，业主要求将扣除合理成本后的收益用于补充专项维修资金的，建设单位应对成本的支出及其合理性承担（）责任。A、告知 B、公示 C、说明 D、举证

12、根据《物权法》，关于更换建设单位聘请的物业服务企业的说法，错误的是（）。A、业主有权依法更换 B、通过招标的方式更换 C、请求行政主管部门更换 D、经全体业主同意后更换

13、在物业管理过程中，物业服务企业与业主之间形成交易关系是基于（）。

A、物业服务合同 B、物业管理条例 C、业主大会议事规则 D、建筑物区分所有权

14、物业管理服务，是指业主与物业服务企业通过物业服务合同约定的（）基础服务。A、公有性 B、专业性 C、关联性 D、全面性

15、根据 《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》，下列服务标准中，属于一级服务标准的是（）

A、每年至少一次征询业主对物业服务的意见，满意率 75%以上 B、设有服务接待中心，公示 24 小时服务电话

C、小区主出入口设有小区平面示意图，各组团、栋及单元（门）、户有明显标志 D、载人电梯早 6 点晚 12 点正常运行

16、根据我国经济发展状况和群众现实生活水平，物业服务费既不能超出业主的实际承受能力，也不能一味降低收费水平，这个观点强调的是物业服务收费应当遵循（）原则。A、合理 B、公开 C、市场调节 D、政府指导

17、实行市场调节价物业服务收费的，价格协调的双方主体是（）。

A、业主与物业服务企业 B、物业服务企业与价格行政主管部门

第2页/共10页 2014年物业管理师资格考试

《基本制度与政策》

C、业主与价格行政主管部门 D、价格行政主管部门与房地产行政主管部门

参考答案：www.xiexiebang.com

18、某住宅小区实行酬金制物业服务收费方式，下列内容中，不属于物业服务企业应当履行的义务是（）。

A、向业主大会公布物业服务资金预决算 B、每年一次公布物业服务资金的收支情况

C、聘请专业机构对物业服务资金预决算进行审核

D、及时答复业主大会对公布的物业服务资金预决算提出的质询

19、实行明码标价的物业服务收费标准发生变化时，物业服务企业应当在执行新标准前（）天，将所标示的相关内容进行调整，并应标示新标准开始实行的日期。A、15 B、20 C、30 D、60 20、《物业服务定价成本监审办法（试行）》中的物业服务定价成本，是指（）。A、价格主管部门核定的物业服务社会平均成本 B、房地产主管部门核定的物业服务社会平均成本 C、价格主管部门发布的物业服务指导成本 D、行业协会发布的物业服务指导成本

21、下列费用中，不属于物业服务定价成本构成的是（）。

A、人员费用 B、共用设施设备的更新费用 C、固定资产折旧 D、管理费分摊

22、关于物业服务企业固定资产折旧的说法，正确的是（）。

A、物业服务企业固定资产折旧应当列入物业共用部位设施设备日常运行和维护费用 B、物业服务企业固定资产折旧采用年限平均法 C、物业服务企业固定资产残值率按 3%-6%计算

D、计算折旧的物业服务企业固定资产是指使用年限 2 年以上的资产。

23、职工的医疗保险、养老保险、失业保险、工伤保险、生育保险等社会保险费的计提基数，应当按照（）确定。

A、核定的相应工资水平B、社会的平均工资水平 C、企业的平均工资水平D、上年的平均工资水平

24、下列内容中，不属于在物业管理区域内发生安全事故时，物业服务企业应当履行的义务是（）。

A、采取应急措施以避免损失扩大 B、及时向有关行政管理部门报告事故

第3页/共10页 2014年物业管理师资格考试

《基本制度与政策》

C、协助做好救助工作 D、负责事故善后工作

25、根据《保安服务管理条例》，下列人员中，不得担任保安员的是（）。A、曾两次被行政拘留的 B、被吊销保安员证未满 4 年的 C、年龄超过 60 周岁的 D、曾两次被吊销保安员证的

26、前期物业服务合同的终止时间是（）。A、业主大会成立之日

B、业主委员会与物业服务企业签署物业服务合同之日。C、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效之日。D、物业服务企业之间完成项目移交之日。

27、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，不应对（）进行约定。

A、物业管理事项 B、物业服务质量 C、物业服务费用 D、物业增值保值

28、对于故意违反公共秩序并给其他业主造成损害的业主，物业服务企业可以依法追究其（）责任。

A、侵权 B、违约 C、行政 D、社会

29、下列物业服务企业的行为中，属于行政主管部门应当追究其行政责任的是（）。A、未按制定的服务细则提供服务 B、违反合同约定减少人员配置 C、不移交物业管理相关资料 D、未履行向全体业主公布的服务承诺 30、从特别法的角度，物业服务合同各方主体的民事责任主要通过（）来规范。A、民法通则 B、物权法 C、合同法 D、行政法规和司法解释

31、首次业主大会会议筹备组中业主代表的产生，由（）组织业主推荐。A、房地产行政主管部门 B、建设单位

C、物业服务企业 D、街道办事处，乡镇人民政府或者居民委员会

32、业主大会议事规则的主要内容不包括（）。

A、业主代表的产生方式 B、业主大会，业主委员会印章的使用和管理 C、业主委员会的职责 D、物业共用部分的收益分配

33、下列业主的共同决定事项中，属于应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意的是（）。

A、修改管理规约 B、选聘物业服务企业 C、改建附属设施 D、选举业主委员会

34、业主在物业管理活动中,应当享有的权利是（）。

第4页/共10页 2014年物业管理师资格考试

《基本制度与政策》

A、执行业主大会的决定 B、交纳物业服务费用 C、参加业主大会会议 D、遵守管理规约

35、业主委员会委员出现下列情况时，其委员资格自行终止的是（）。A、因物业转让不再是业主的 B、拒不交纳物业服务费的 C、拒不履行业主义务的 D、侵害他人合法权益的

36、业主委员会任期届满前（）个月，应当组织召开业主大会会议，进行换届选举。A、1 B、2 C、3 D、4

37、关于《管理规约》的说法，错误的是（）。

A、《管理规约》是业主自我管理、自我约束、自我规范的规则约定 B、《管理规约》对全体业主具有约束力

C、对不遵守《管理规约》的业主委员会委员，业主可以依法予以更换 D、《管理规约》对物业使用人不发生效力

38、根据《前期物业管理招投标管理暂行办法》，投标人可以（）。A、联合其他人投标 B、向招标人获取潜在投标人的情况 C、以他人名义投标 D、互通投标信息

39、关于前期物业管理项目招标完成期限的说法,正确的是（）。A、新建现售商品房项目在销售前60日完成

B、预售商品房项目在取得《商品房销售许可证》之前完成 C、新建物业项目在交付前60日完成

D、新建现售商品房项目在业主入住前90日完成

40、实施新建物业承接查验，主要依据的文件不包括（）。A、物业买卖合同 C、建设单位移交的图纸类资料 B、物业规划设计方案 D、商品房预售许可证

41、根据《物业承接查验办法》，建设单位应在现场查验（）日前，向物业服务企业移交资料。

A、5 B、10 C、15 D、20

42、从事物业管理项目招标的代理机构，应当具备的条件是（）。A、有注册的物业管理师 B、有注册的建筑工程师

C、有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量 D、有独立完整的评标专家库

第5页/共10页 2014年物业管理师资格考试

《基本制度与政策》

43、物业服务企业申请核定资质等级，在申请之日前1年内有（）行为的，资产审批部门不予批准。

A、企业重组 C、发生劳务纠纷 B、法定代表人变更 D、擅自利用物业共用部位进行经营

44、物业服务企业名称、法定代表人等事项发生变化的，应当在办理相关手续后30日内，到原资质审批部 门办理资质证书（）手续。

A、变更 B、注销 C、重新核定 D、撤销

45、某物业项目总建筑面积36万㎡ ,其中有高层住宅21万㎡，办公楼10万㎡，商业5万㎡，该物业 项目的物业管理服务应当由（）资质的物业服务企业承接。A、一级 B、二级 C、三级 D、三级（暂定）

46、国家对从事物业管理工作的专业管理人员，实行职业（）制度。A、备案 B、注册 C、准入 D、考试

47、物业管理师以第一作者身份公开出版5万字以上物业管理专著，必修课（）学时。A、5 B、10 C、15 D、20

48、住宅专项维修资金专用票据的购领、使用、保存、核销，应当接受（）的监督检查。A、审计部门 B、财政部门 C、税务部门 D、专户开户银行

49、国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。

A、全国人民代表大会 B、国务院 C、省级人民政府 D、国土资源部

50、下列建设项目用地中，土地使用权出让的最高年限不是50年的是（）用地。A、综合 B、图书馆 C、汽车装配厂 D、购物中心

51、下列建设项目的土地使用权中，属于划拨范围的是（）用地。

A、城市基础设施 B、商业项目建设 C、两限房建设 D、加油站

52、在城市规划中，城市基础设施用地的控制界限，称为城市的（）。A、绿线 B、蓝线 C、黄线 D、紫线

53、商品房预售合同登记备案，应当由（）办理。A、房地产开发企业 C、商品房预购人

B、房地产销售代理机构 D、房地产开发企业和商品房预购人共同

54、抵押房地产的房屋所有权人是（）。

A、借款人 B、抵押人 C、贷款人 D、抵押权人

55、房屋抵押权自申请（）之日起生效。

第6页/共10页 2014年物业管理师资格考试

《基本制度与政策》

A、抵押合同签订 B、抵押合同备案 C、抵押权登记 D、领取他项权利证书

56、在办理房屋登记时、房屋所有权人与该房屋占用的土地使用权人不属同一人且原因不明的，房屋登记 机构应当（）登记。

A、办理预告 B、办理更正 C、办理异议 D、不予办理

57、根据《物权法》，预告登记的效力是（）。

A、物权效力 B、对抗效力 C、合同效力 D、备案效力

58、因继承取得的房屋，继承人应申请办理房屋所有权（）登记。A、初始 B、更正 C、变更 D、转移

59、下列房地产经济活动中，不属于房地产中介服务的是（）。

A、房地产咨询 B、房地产估价 C、房地产交易 D、房地产经纪 60、根据《城市房屋白蚁防治管理规定》，白蚁防治单位应确保房屋建筑工程竣工后至少（）年不受白蚁危害。

A、10 B、15 C、20 D、25

二、多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0、5分)

61、根据《 物业管理条例》，物业服务合同应当对（）等内容进行约定。

A、服务质量 B、服务费用 C、保修期限 D、保修范围 E、管理用房

62、根据《物业管理条例》，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得（）的同意后，按照规定办理有关手续。

A、相关业主 B、业主大会 C、业主委员会 D、物业服务企业 E、有关行政管理部门

63、根据《物权法》，对损害他人合法权益的行为，业主大会和业主委员会，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人（）。

A、停止侵害 B、消除危险 C、排除妨害 D、赔偿损失 E、提起诉讼 64、根据《物权法》，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属由当事人通过（）等方式约定。

A、登记 B、变更 C、出租 D、出售 E、附赠

65、物业服务合同约定的内容，不应当包括（）。

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《基本制度与政策》

A、业主室内装饰装修管理服务 B、业主专有部分的维修、养护与管理

C、特约服务和延伸服务 D、专项维修资金的监管 E、物业管理区域内的交通协管服务

66、物业服务定价成本监审应当遵守的原则的有（）。

A、合法性 B、公开性 C、对应性 D、合理性 E、相关性

67、业主因维修物业需要临时占用、挖掘道路、场地的，只有在征得（）同意的情况下才可实施。

A、居民委员会 B、业主委员会 C、规划部门 D、物业行政管理部门 E、物业服务企业

68、根据《保安服务管理条例》，保安员在履行保安服务职责过程中可以采取的措施有（）。

A、查验出入服务区域人员的证件 B、登记出入的车辆和物品 C、扣押嫌疑人员的证件和物品 D、限制嫌疑人人身自由 E、在服务区域内进行巡逻

69、前期物业服务合同的特征有（）。

A、具有过渡性 B、是要式合同 C、合同内容具有特殊性 D、服务期限具有不确定性 E、由建设单位定价

70、根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，下列情形中，属于人民法院对物业服务企业的物业费请求应予支持的有（）。A、经书面催交，业主无正当理由拒绝缴纳的

B、物业服务合同的权利义务终止后，业主仍拖欠物业费的 C、物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的

D、物业的承租人未按照与业主的约定交纳物业费，业主应当承担连带责任的 E、物业服务企业违反合同约定提高收费标准，业主提出抗辩的 71、业主委员会应当建立工作档案，工作档案主要内容包括（）。

A、业主大会会议记录 B、物业服务合同 C、公共设施设备的保养维修资料

D、业主及业主代表名册 E、物业承接查验资料 72、临时管理规约的主要内容包括（）。

A、共用部位公用设施设备的使用规定。B、物业服务企业的权力与义务 C、物业的权属状况 D、房屋装饰装修规定 E、物业的自然状况

第8页/共10页 2014年物业管理师资格考试

《基本制度与政策》

73、根据《物业承接查验办法》，现场查验记录应当包括（）。

A、查验时间 B、查验结论 C、存在问题 D、交接方式 E、查验方法

74、根据《物业承接查验办法》，实施承接查验的物业应当具备的条件为（）。

A、市政公用设施设备按规划设计要求建成 B、公用配套设施按规划设计要求建成

C、建设工程竣工验收合格 D、共用设施设备取得使用合格证书 E、完成物业交接手续

75、根据《物业管理师制度暂行规定》，物业管理师的执业范围包括（）。A、制定并组织实施物业管理方案 B 查验物业共用部位，共用设施设备 C、审定并监督执行物业管理财务预算 D、维护物业管理区域内的环境卫生和秩序

E、签署物业服务合同

76、住宅专项维修资金管理的原则包括（）。

A、统收统支 B、专户存储 C、专款专用 D、所有权人决策 E、政府监督

77、下列土地中，属于国有土地的有（）。

A、城市市区的土地 B、已被国家依法征收的土地

C、依法不属于集体所有的林地 D、宅基地 E、经济适用住房占用的土地

78、房地产转让方式有（）。

A、买卖 B、抵债 C、赠与 D、租赁 E、继承 79、房地产变更登记是指（）所进行的登记。

A、集体土地转为国有土地后，地上房屋纳入城市管理范围 B、房屋买卖，交换，继承等致使房地产权属发生变更 C、房屋权利人改换姓名，名称 D、房屋灭失，他项权利终止 E、房屋状况发生变化

80、房屋权属登记的种类有（）登记。

A、注销 B、初始 C、延续 D、变更 E、他项权利

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《基本制度与政策》

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第三篇：2014年物业管理师《物业管理实务》真题及答案解析考试

2014年物业管理师考试《物业管理实务》真题及答案解析

一、案例分析选择题（共10题，每题2分，每题有1个或1个以上备选项符合题意。备选项至少有一个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

【案例一】

甲物业服务企业对某住宅小区实施物业管理，几年来，在物业管理实践中，曾做过以下四种工作：

A.在项目建设过程中，针对发现的隐蔽工程存在的问题，发出了整改建议书。

B.对部分锈蚀的给水支管及时进行更换。C.为提升小区品质，应业主要求改建了小区围墙。

D.为解决小区移动通信的信号弱问题，协调相关电信企业在小区内增设了移动通信基站。请回答下列问题：

1、上述各项工作中，属于物业管理早期介入范畴的是（A）

2、上述各项工作中，应经业主大会同意的是（C）

3、上述各项费用中，可在物业管理费中列支的是（B）

4、上述各项费用中，可使用住宅专项资金的是（C）

5、上述各项费用中，应由建设单位负责解决的是（A）

答案解析：A属于早期介入的内容，对于早期介入中的发现的问题，物业服务企业可提出整改意见，由建设单位负责解决。B中的设备更换属于小范围、单项目的，因在物业管理费中列支。C中围墙的更换需业主大会表决通过，从专项维修资金中列支。D中通信基站的增设费用一般由通信公司资金承担。【案例二】

某住宅小区总占地面积12万㎡，建筑容积率为4.5，分两期开发，一期占地面积6万㎡，其中保障性住房建筑面积10万㎡，地下停车库与地下设备用房3万㎡，其余为商品住宅，二期建筑面积为19万㎡。

该项目一期建设收尾阶段，建设单位考虑：①物业销售前确定物业服务企业。②以邀请招标的方式选聘物业服务企业。③由建设单位与中标物业服务企业签订物业服务合同。④合同期拟定5年。

该项目一期全部售磐，中标的物业服务企业（简称甲公司）协助建设单位办理业主入住手续，投入使用半年后，物业费实收率30%左右，甲公司严重亏损。

建设单位提出将自行组建物业服务企业负责，甲公司不同意。

请回答下列问题：

6、该项目一期商品住宅建筑面积正确的计算公式为（）

A、6*4.5-10=17万平方米 B、6*4.5-10-3=14万平方米

C、12*4.5-10-19=25万平方米 D、12*4.5-10-3=22万平方米 【正确答案】C

答案解析：建筑容积率是规划地块内各类建筑总面积与地块面积之比。题中所给容积率为整个小区的容积率，应先通过计算整个小区的建筑面积，然后减去二期的建筑面积得出一期的建筑面积，再减去保障性住房建筑面积得出。注：建筑面积不含地下部分。

7、建设单位一期建设收尾阶段考虑的几项内容中，错误的是（）A、① B、② C、③ D、④ 【正确答案】C

答案解析：建设单位与中标物业服务企业所签订的应为《前期物业服务合同》。

8、管理该项目的物业服务企业资质为（）A、一级 B、二级 C、三级 D、暂定三级 【正确答案】A

答案解析：项目总建筑面积：12*4.5=54万平方米，一期项目的总建筑面积为：25+10=35万平方米，根据资质管理制度，一级物业服务企业可承接各种物业管理项目；二级物业服务企业可承接30万以下的住宅项目和8万以下的非住宅项目。可知，是有一级资质的符合。

9、下列措施中，能够在短期内实现合理、有效减亏的为（）A、关闭公共区域照明，降低能耗。

B、协调建设单位追加技防、物防等设备投入，降低管理运行成本。C、充分利用空间，在设备转换层、架空层、和楼梯间等部位设置员工宿舍，降低管理运行成本。

D、加大业主联络和宣传工作，提升物业费收缴力度。【正确答案】BD

A、C的做法都不妥，会影响业主的日常生活，给业主带来不便。B是否要选也值得商榷，因为题中要求的是“短期内”，B的做法可能需要一定的时间。

10、甲公司不同意二期物业由建设单位自行组建的物业服务企业负责的正当理由是（）

A、按照相关规定，一个物业管理区域应由一个物业服务企业实施管理。B、建设单位新组建的物业服务企业不具备管理该物业的资质 C、建设单位的做法影响物业服务企业的收益。

D、新建住宅的建设单位，必须通过招标的方式确定物业服务企业 【正确答案】AD

答案解析：B的说法错误，新组建的物业服务企业资质为三级暂定，三级资质的物业服务企业可接管20万平方米以下的住宅项目，二期的建筑面积为19万平方米。C的说法没错，从实践来看，甲反对是出于维护自己利益的考虑，因为管理的面积越大，单位成本就越小，从而能够降低成本，增加收益。但是从考试的角度来说，还是不选的好。A、D都是物业管理条例中的标准表述。

二、案例分析题（第11至22题，共80分）

【案例三】

某商品住宅小区建筑总面积（即专用部分面积总和）200000 ㎡，有120 ㎡和80 ㎡大、小两户型各1000套，该小区建设单位（开发商）有10套大户型未出售留作自用，业主张某一人购得10套大户型，其余均为一户业主一套。

该小区建设单位于2010年1月聘请了甲物业服务企业（简称甲公司）提供前期物业服务合同，合同期限3年，2012年6月，小区依法召开首次业主大会，选出了业主委员会。

部分业主对甲公司的服务不满意，要求予以解聘，并推荐了乙物业服务企业（简称乙公司）来管理小区，该小区业主委员会考虑到召开业主大会会议要产生一定费用，而且时间会拖延的较长，拟由业主委员会做出解聘甲公司的决议，但遭到另一部分业主反对。

2012年10月，小区召开业主大会对是否选聘乙公司进行表决，包括开发商和业主张某在内的482大户型和501户小户型业主同意选聘乙公司。

请回答下列问题：

11、业主大会能否提前解聘甲公司，应该怎么做？（8分）

12、业主委员会能否直接作出解聘甲公司的决议？为什么？（6分）、根据2012年10月业主大会表决结果，能否做出选聘乙公司的决议？为什么？（列出计算过程）（（16分）

14、根据2012年10月业主大会表决结果，业主委员会下一步的工作是什么？（6分）

【参考答案】

11、业主大会能否提前解聘甲公司，应该怎么做？

答：（1）业主大会能提前解聘甲公司。因为：根据有关规定，前期物业服务合同期限虽然可以约定，但是期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，前期物业服务合同自动终止。

（2）根据相关制度，业主大会解聘物业服务企业需经专有部分占建筑物总面积过半数且总人数过半数的业主同意。因此，业主大会要提前解聘甲公司需召开业主大会进行表决。

12、业主委员会能否直接作出解聘甲公司的决议？为什么？

答：（1）业主委员会不能直接作出解聘甲公司的决议。因为：业主委员会不具有直接解聘物业服务企业的权利。

（2）物业服务企业的解聘需通过业主大会，经专有部分占建筑物总面积过半数且总人数过半数的业主同意。

13、根据2012年10月业主大会表决结果，能否做出选聘乙公司的决议？为什么？（列出计算过程）

答：根据表决结果，不能作出解聘乙公司 的决议。理由如下：（1）根据相关制度，业主大会选聘物业服务企业需经专有部分占建筑物总面积过半数且总人数过半数的业主同意。

（2）业主大会的表决结果计算如下：

同意选聘乙物业公司的人数占总人数的比例为：（482+501）/1982=49.60%<50%。（其中，482、501分别为同意的大户业主和小户业主人数，1982是小区总业主人数。）

同意选聘乙物业公司的建筑面积占总建筑面积的比例为：（10*120+10*120+480*120+501*80）/200000=50.04% >50%

（3）根据2中的计算结果可知，同意选聘乙物业公司的人数比例没达到所要求的过半数标准，所以，根据表决结果，不能作出解聘乙公司 的决议。

14、根据2012年10月业主大会表决结果，业主委员会下一步的工作是什么？ 答：业主委员会下一步的工作可包括以下几个方面：（1）把表决结果进行公示，并记录本次表决过程与结果。

（2）进一步关注与了解业主意见，做好业主的解释工作。

3）继续支持甲物业服务企业工作，与现有物业服务企业进行沟通，督促其完善服务质量。

【案例四】

A建设单位选聘了B物业服务企业，（简称B公司）从事某住宅小区的前期物业服务，合同期为3年，合同履行2年后，该小区召开首次业主大会，选举了业主委员会，因该小区多数业主对B公司的工作不满，业主大会经表决决定解聘B公司，然后选聘C物业服务企业（简称C公司）并与之签订了物业服务合同，但在C公司进场时，B公司以合同未到期，部分业主欠物业费为由，拒绝退出。

请回答下列问题：

15、B公司拒绝退出的理由是否成立？为什么？（4分）

16、本案例物业移交的主体有哪些？正确的程序是什么？（5分）

17、如果C公司进场过程中遇到B公司不配合，你是C公司的项目经理，你会怎么做？（6分）

18、B公司应如何收回部分业主拖欠的物业服务费？（4分）【参考答案】

15、B公司拒绝退出的理由是否成立？为什么？ 答：B公司拒绝退出的理由不成立。理由如下：

（1）根据有关规定，前期物业服务合同期限虽然可以约定，但是期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，前期物业服务合同自动终止。

（2）材料中，业主委员会选聘了C物业服务企业并与之签订了物业服务合同，因此，前期物业服务合同已经终止。

16、本案例物业移交的主体有哪些？正确的程序是什么？

答：（1）根据材料信息，本案例的物业移交属于机构更迭时的物业移交。移交的主体包括：原有的物业服务企业（B物业企业）、新选聘的物业服务企业（C物业企业）、业主委员会。

（2）正确的程序是：B物业服务企业先把物业移交给业主委员会，业主委员会再移交给C物业服务企业。

17、如果C公司进场过程中遇到B公司不配合，你是C公司的项目经理，你会怎么做？

答：（1）做好与B公司的沟通、协调工作，协助解决遗留问题，争取B公司的理解和配合。

（2）加强与业委会、政府主管部门、街道办事处、社区居委会的沟通工作，争取各方的支持。

3）C公司应在业主委员会的配合下，完成承接查验，并做好查验记录，尽可能邀请具有公信力的第三方（如政府主管部门、街道办事处、社区居委会等）参加查验工作。

18、B公司应如何收回部分业主拖欠的物业服务费？

答：对于部分业主拖欠的物业服务费，B公司可通过如下方式收回：（1）委托收取。委托C物业公司或业主委员会代为收取，双方可签订协议。（2）自行收取。通过前期物业服务合同中对违约责任的处理约定进行追缴，例如通过协调、仲裁、诉讼等方式。

【案例五】

某物业项目经营的住宅小区实行物业服务包干制，该项目在年底向上级公司汇报了一年来的收入如下：

①物业服务费收入5000000元。②电梯轿厢中设立广告收入50000元。③为业主进行入户维修收入66800元 ④公共场地租赁收入120000元 ⑤代理业主房屋租赁收入67500元。

⑥设置快递终端设备获得场地使用费收入8600元 ⑦代收代发快递获得服务费收入38000元 请回答下列问题：

19、上述收入中，有哪几项属于项目部开展多种经营的收入？（8分）20、上述收入中，哪些收入应属于物业服务企业？总额多少？（6分）

21、上述收入中，哪些收益属于业主？总额不高于多少？（5分）

22、属于业主的收入应如何使用？（6分）参考答案：

19、上述收入中，有哪几项属于项目部开展多种经营的收入？

答：上述属于项目部开展多种经营的收入的是：③为业主进行入户维修收入66800元；⑤代理业主房屋租赁收入67500元。⑦代收代发快递获得服务费收入38000元。

① 属于常规物业服务收入，②④⑥的收入都属于业主所有。

（注：这个题的答案有待商榷，一方面，多种经营的范围可大可小，没有相关法律或制度或教材的权威界定；另一方面，②④⑥的收入虽属于业主所有，但是如果是属于物业服务企业与业主以协议形式分成的方式，那也可算是多种经营。）

20、上述收入中，哪些收入应属于物业服务企业？总额多少？

答：（1）上述属于物业服务企业的收入包括：①物业服务费收入。③为业主进行入户维修收入。⑤代理业主房屋租赁收入。⑦代收代发快递获得服务费收入。总额为： 5000000元+66800元+67500元+38000元=5172300元。

（2）其它三项属于利用物业共用部位、共用设施设备进行经营所得收益，应该归业主所有。

21、上述收入中，哪些收益属于业主？总额不高于多少？

答：（1）根据《物业管理条例》规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营所得收益归业主所有。因此，上述属于业主的收益包括：②电梯轿厢中设立广告收入。④公共场地租赁收入。⑥设置快递终端设备获得场地使用费收入。

（2）由于以上收入中还包含着物业服务企业的报酬，因此属于业主的收入总额不高于178600元（50000元+ 120000元+8600元）。

22、属于业主的收入应如何使用？

答：根据《物业管理条例》规定，属于业主的收入应对主要用于补充专项维修资金，也可按照业主大会的决定使用。例如，用于弥补物业服务费用的不足、作为业主大会和业主委员会的经费使用等。

第四篇：2010年GCT真题及答案解析

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数学基础能力测试

(25题，每题4分，共100分)1.246810***69121518827 B.278 C.49 94

A.D.2．如果图1中给出了平面直角坐标系中直线l:y=ax+b的图像，那么坐标为(a，b)的点在（）.A.第1象限

B．第Ⅱ象限

C.第Ⅲ象限

D.第Ⅳ象限

3．若某单位员工的平均年龄为45岁，男员工的平均年龄为55岁、女员工的平均年龄为40岁，则该单位男、女员工人数之比为（）． A.2：3

B.3：2 C.1：2

D.2：1 4．如果图2中四边形ABCD顶点的坐标依次为A(-2，2)，B(-1，5)，C(4，3)，D(2，1)，那么四边形ABCD的面积等于（）．

A．16.5 B．15 C．13.5 D．12 5.在实验室密闭容器*培育某种细菌，如果该细菌因每天的密度增长1倍，它在20天内密度增长到4百万株/m3，那么该细菌密度增长到

14百万株/m3时用了（）天．

A． 2

B．4

C．8

D．16 6．若图3中给出的函数y=x2+ax+a的图像与x轴相切，则a=（）．

A．0

B.1

C． 2

D．4 三套最新2010GCT辅导视频试看联系QQ：6217007 旺旺：新蕾商城

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7.如果sina(a)0.8,cos(a)0.3,那么(sinacosa)(sincos) .A.0.6 B.0.5 C.0.5 D.0.68.函数f(x)是奇函数,g(x)是以4为周期的周期函数,且f(-2)=g(-2)=6,若f(0)g(f(2)g(2))g(20f(2))212,则g(0)().A.2 B.1 C.0 D.19.若复数z1i1ii21i2i,则z().3A.2 B.22 C.1 D210．正三角形ABC中，D，E分别是AB，AC上的点，F，G分别是DE，BC的中点．已知BD=8厘米，CE=6厘米，则FG=（）厘米．

A.13 B.37 C.48 D.7

11．如图5所示，边长分别为1和2的两个正方形，放在同一水平线上，小正方形沿该水平线自左向右匀速穿过大正方形．设从小正方形开始穿人大正方形到恰好离开大正方形所用的时间为to，大正方形内除去小正方形占有部分之后剩下的面积为S(空白部分)，则表示S与时间t函数关系的大致图像为（）．

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12．若某公司有10个股东，他们中任意6个股东所持股份的和都不少于总股份的50％，则持股最多的股东所持股份占总股份的最大百分比是（）． A．25％

B．30％

C 35％

D．40％

13.一个封闭透明的正四面体容器内装有水,正四面体的一个面放置在水平桌面时。体内水面

高度为四面体高h的为（）.A.12312，现将它倒置使原底面平行于水平桌瓯此时水面的高度与h的比值 B.223 C.423 D.72 14．若从1，2，3，4，5，6，7，8，9，10这十个数中任意取3个不同的数，则它们能构成公比大于1的等比数列的概率是（）．

A.140 B.130 C.120 D.115

15.若由双曲线xA.xa22yb221的右焦点F2(c,0)向曲线yca等于().ax所引切线的方程是223yc0,则双曲线的离心率e32 B.1 C.3 D.22x1x22216.limxsin2x()

A.0 B.2 C.4 D.17.设f(x)x,h(x)f(1g(x)),其中g(x)可导,且g'(1)=h'(1)=2,则g(1)=().A.-2 B.-12 C.0 D.2g(x),x018.设函数g(x)导数连续,其图像在原点与曲线y1n(12x)相切,若函数f(x)xa,x0在原点可导,则a=().A.-2 B.0 C.1 D.219．若a,b，c，d成等比数列，则函数y=y13axbxcxd().32A.有极大值，而无极小值

B．无极大值，而有极小值 C.有极大值，也有极小值

D．无极大值，也无极小值

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x6420.若连续周期函数y=f(x)(不恒为常数),对任何x恒有1f(t)dtx3f(t)dt14成立,则f(x)的周期是().A.7 B.8 C.9 D.1021.设曲线L:yx(1x),该曲线在O(0,0)和A(1,0)的切线相交于B点,若该两切线与L所围区域的面积为S1,L和x轴所围区域的面积为S2,则().A.S1S2 B.S312S2 C.S112S2 D.C.S12S2 11-1 222.已知A=0(110),B2 a 1.若矩阵ABB的秩为2，则a=(21 3 0A.5 B.1 C.1 D.523.设向量组Sa1,a2,a3线性无关，下列向量组中，与S等价的有（①a1a3,a2a3 ②a1,a1a2,a1a2a3③a1a3,a1a3,2a1，3a3 ④ a1a3,a1a3,2a2，3a3A.1 B.2 C.3 D.44x1tx2x3124.线性方程组 4x25x31x1x,当（）.2x305x1x21A.t0时无解 B.t0时有无穷多解C.t=0时 D.t=0时有无穷多解25.下列矩阵中，不能与对角矩阵相似的是（）.1 0 01 1 0A.4 3 0 B.4 3 0 1 0 21 0 24 3 04 6 0C.3 5 0 D.3 5 0 0 0 13-6 1)..）三套最新2010GCT辅导视频试看联系QQ：6217007 旺旺：新蕾商城

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x6420.若连续周期函数y=f(x)(不恒为常数),对任何x恒有1f(t)dtx3f(t)dt14成立,则f(x)的周期是().A.7 B.8 C.9 D.1021.设曲线L:yx(1x),该曲线在O(0,0)和A(1,0)的切线相交于B点,若该两切线与L所围区域的面积为S1,L和x轴所围区域的面积为S2,则().A.S1S2 B.S12S2 C.S11 2S2D.C.S132S2 11-1 222.已知A=0(110),B2 a 1.若矩阵ABB的秩为2，则a=(21 3 0A.5 B.1 C.1 D.523.设向量组Sa1,a2,a3线性无关，下列向量组中，与S等价的有（①a1a3,a2a3 ②a1,a1a2,a1a2a3③a1a3,a1a3,2a1，3a3 ④ a1a3,a1a3,2a2，3a3A.1 B.2 C.3 D.44x1tx2x3124.线性方程组 4x25x31,当（）x1x2x.305x1x21A.t0时无解 B.t0时有无穷多解C.t=0时 D.t=0时有无穷多解25.下列矩阵中，不能与对角矩阵相似的是（）.1 0 01 1 0A.4 3 0 B.4 3 0 1 0 21 0 24 3 04 6 0C.3 5 0 D.3 5 0 0 0 13-6 1)..）

第五篇：高考真题训练答案及解析

高考真题训练答案及解析

完形填空

【文章大意】一个阳关明媚的下午，小姑娘在小树林迷了路，走进一个奇怪的小屋，但被所听到的声音吓得跑了出来，最后，她在一条小溪边睡着了。小姑娘的家人心急如焚，不知道她的踪迹，这时，他们家的小狗Laddy闻着小姑娘的气味，几经周折，最终找到了她。36.A 考查时间状语从句。句意是：她穿过一大片草地，这时她意识到自己迷路了，即在她意识到自己迷路之前她已经走过了一大片草地。选A。

37.A 考查动词。wonder想知道；forget忘记；remember记得；regret遗憾，后悔。根据宾语what to do可以推断出此处选A。

38.D 考查动词。prefer更喜欢；expect期待，预料；fail没做到，失败；decide决定。由句意可知此处选D。

39.A 考查状语从句。由句意可知所填词引导时间状语从句，引导词意思是：当……的时候，选A。

40.B 考查副词。carelessly粗心地；cautiously小心地，谨慎地；hopelessly无望地；unwillingly不愿意地。句意是：她打开门，小心地走了进去。选B。41.C 考查名词。根据前文中woods可知此处选C。

42.A 考查名词。根据后文中的the little stream可知此处选A。

43.B 考查动词。句意是: Laddy意识到女主人有危险。所填词意思是：意识到，感觉到，选B。

44.B 考查介词。根据breaking the glass可以推断出所填介词意思是：穿过，选B。

45.D 考查形容词。句意是：然而，当它低头闻时，地面上散发出一种熟悉的气味。选D。46.C 考查动词。miss失去；discover发现；follow跟随；ignore忽略。句意是：它跟随这种气味，穿过了草地。选C。

47.B 考查副词。calmly平静地；loudly大声地；merrily欢乐地；gently温柔地。句意是：向空中大声的吠叫„„选B。

48.A 考查动词。search寻找；wander徘徊；look看，瞧；travel旅行。由句意可知此处选A。49.C 考查名词。根据前文的提到的名词house可知此处选C。

50.D 考查名词。satisfaction 满意，满足；disappointment失望；embarrassment尴尬；delight愉快，高兴。所填词构成固定短语，根据后文可知其意思是：使他高兴的是，选D。51.A 考查动词。jump跳；climb爬；walk走，步行；fly飞。根据句意选A。52.D 考查形容词。根据第二自然段最后一句中的fall asleep可知此处选D。

53.D 考查动词。spot 玷污；认出，发现；watch观看；observe观察；see看见。由句意可知此处所填词意思是：看见，选D。

54.C 考查动词。disturb打扰；comfort使舒适；rescue挽救；scare惊吓。句意是：Laddy，是你救了我。选C。

55.D 考查名词。pain 痛；shock震惊；sorrow难过，悲伤；relief解脱。句意是：看到他们的女儿得救了，父母流下了激动的泪水，他们如释重负了。选D。阅读理解

A 【文章大意】

本文讲述世界上最大的收集鞋类的博物馆之一——Footwear Museum。56.A 细节推断题。Room 1中有名人鞋的展品，所以选A。

57.A 推理判断题。每个展厅的展品都和“鞋类”有关。所以选A。

58.D 细节推断题。根据The Footwear Library中Designers and researchers come here to look up information on anything and everything related to the subject of footwear.可判断研究者是为

了收集资料。

59.C 推理判断题。本文讲述了世界上最大的收集鞋类的博物馆之一——Footwear Museum，目的是吸引更多的人来参观。B【文章大意】

母亲回娘家去看外婆了，留下父亲照顾三个淘气的小家伙，此时，家里的一切都乱套了…… 60.C 推理判断题。根据第一自然段的第二句可知本题选C。61.B 事实细节题。根据第四自然段的倒数第二句可知本题选B。

62.C 推理判断题。通读全文可知Brad打电话给日托所的原因是他照顾不了三个淘气的小家伙，选C。

63.D 篇章结构题。通读本文可知本文是按时间顺序进行描述的，故选D。C【文章大意】

本文是一篇说明文。文章介绍了Honey-Lover's Helper独特的掠食方式，帮助人和动物找到蜂蜜，待到他们吃掉蜂蜜后，它再吃蜂蜡。科学家们对此也感到迷惑不解。

64.B细节理解题。根据文章第一段“Often, these nests are high up in trees, and it is difficult to find them.”可知B正确。

65.C判断推理题。根据文章中“In parts of Africa, though, people and animals looking for honey have a strange and unexpected helper一a little bird called a honey guide.”可推知：跟在honey guide后面的是：people and animals，而他们统称为honey seeker（寻找蜂蜜的人或动物们）。66.A推理判断题。根据文章的最后一段可知：Scientists do not know why the honey guide likes eating the wax, but it is very determined in its efforts to get it.科学家们都不知道为什么honey guide对蜂蜡感兴趣，当然他们获得蜂蜡的方式也更加特别。

67.D文章标题题。文章通篇都在叙述有关Honey-Lover's Helper的事情，第一段通过叙述引出Honey-Lover's Helper中心词；第二段叙述Honey-Lover's Helper获取蜂蜡是过程；第三段科学家们对Honey-Lover's Helper的感到迷惑。

D【文章大意】

本文围绕“怎样使用胶囊，让我们生病吃药更加安全、而且疗效好”这个主题来展开话题的。68.B细节理解题。根据第一段“Now, researchers in California have designed what could be a harmless trigger to date: shining near-infrared light on the drug in the capsule.”可知，应选B项。

69.D推理判断题。根据第三段中“…ONB groups fall off the polymer, leading to its breakdown”和“…and it could be poisonous to cells…”可知，应选D项。

70.C细节理解题。根据最后一段中“When the Bhcs absorb NIR light, the reactive groups are exposed…”可知此处用exposed，即C项正确。