第一篇：土建工程师素质要求
一个土建工程师应掌握的数据
1、一般的框架结构中的混凝土用量可以按“建筑面积*0.22”得出，即一个标准层的折算厚度在22cm左右；
2、框架结构的含钢量暂按每m2含钢量60kg计（暂时不考虑影响各建筑物含钢量的因素）：。
3、综合上面的数据：每立方混凝土的含钢量=1/0.22*60=273kg。
12墙一个平方需要64块标准砖
18墙一个平方需要96块标准砖
24墙一个平方需要128块标准砖 37墙一个平方需为192块标准砖 49墙一个平方需为256块标准砖 计算公式：
单位立方米240墙砖用量1/(0.24*0.12*0.6)单位立方米370墙砖用量1/(0.37*0.12*0.6)空心24墙一个平方需要80多块标准砖
一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：
1、多层砌体住宅： 钢筋30KG/m2 砼0.3—0.33m3/m2
2、多层框架 钢筋38—42KG/m2 砼0.33—0.35m3/m2
3、小高层11—12层 钢筋50—52KG/m2 砼0.35m3/m2
4、高层17—18层 钢筋54—60KG/m2 砼0.36m3/m2
5、高层30层H=94米 钢筋65—75KG/m2 砼0.42—0.47m3/m2
6、高层酒店式公寓28层H=90米 钢筋65—70KG/m2 砼0.38—0.42m3/m2
7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间 以上数据按抗震7度区规则结构设计
二、普通多层住宅楼施工预算经济指标
1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20—0.24
2、模版面积占建筑面积2.2左右
3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右
4、室内抹灰面积占建筑面积3.8
三、施工功效
1、一个抹灰工一天抹灰在35平米
2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块
3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块
4、瓷砖15平米
5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天
四、基础数据
1、混凝土重量2500KG/m3
2、钢筋每延米重量0.00617*d*d
3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m3
4、石子重量2200KG/m3
5、一立方米红砖525块左右（分墙厚）
6、一立方米空心砖175块左右
7、筛一方干净砂需1.3方普通砂 一点不同观点：
1、一般多层砌体住宅： 钢筋25-30KG/m2，其中经济适用房为16--18KG/m2.2、一般多层砌体住宅，室外抹灰面积占建筑面积0.5--0.7。
3、一般多层砌体住宅，模版面积占建筑面积1.3--2.2，根据现浇板多少、柱密度变化很大。
4、一个砖工一天砌240砖墙1000—1800块，370或500墙2000--3000块。
5、钢筋混凝土重量2200KG/m3，素混凝土重量2100KG/m3。
6、工程石子重量1800KG/m3。)0.617是圆10钢筋每米重量。钢筋重量与直径（半径）的平方成正比。G=0.617*D*D/100 每米的重量(Kg)＝钢筋的直径(mm)×钢筋的直径(mm)×0.00617 其实记住建设工程常用的钢筋重量也很简单
Φ12(含12)以下和Φ28(含28)的钢筋一般小数点后取三位数，Φ14至Φ25钢筋一般小数点后取二位数 Φ6=0.222Kg Φ8=0.395Kg Φ10=0.617Kg Φ12=0.888Kg Φ14=1.21Kg Φ16=1.58Kg Φ18=2.00Kg Φ20=2.47Kg Φ22=3.00Kg Φ25=3.86Kg Φ28=4.837kg
我有经验计算公式，你自己计算一个表格就可以了。也可以去买一本有表格的书，用起来也很方便的。钢材理论重量计算简式 材料名称 理论重量W（kg/m）
扁钢、钢板、钢带 W＝0.00785×宽×厚 方钢 W＝0.00785×边长2 圆钢、线材、钢丝 W＝0.00617×直径2 钢管 W＝0.02466×壁厚（外径--壁厚）等边角钢 W＝0.00785×边厚（2边宽--边厚）不等边角钢 W＝0.00785×边厚(长边宽+短边宽--边厚)工字钢 W＝0.00785×腰厚[高+f（腿宽-腰厚）] 槽钢 W＝0.00785×腰厚[高+e（腿宽-腰厚）] 备注
1、角钢、工字钢和槽钢的准确计算公式很繁，表列简式用于计算近似值。
2、f值：一般型号及带a的为3.34，带b的为2.65，带c的为2.26。
3、e值：一般型号及带a的为3.26，带b的为2.44，带c的为2.24。
4、各长度单位均为毫米
模板：19-23元/平米（粘灰面）砼：38-41元/立，钢筋：310-420元/吨，或者10-13元/m2 砌筑：55-70元/立。
抹灰：7-15元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）面砖粘贴18/m2.室内地面砖（600*600）15元/平米，踢脚线：3元/米，室内墙砖：25元/平米（包括倒角）
楼梯间石材：28元/平米，踏步板磨边：10元/米。石膏板吊顶：20元（平棚）铝扣板吊项：25元/平米，蹲台隔断：120-300元/蹭位。大白乳胶漆：6元/平米。外墙砖：43元/平米，外墙干挂蘑菇石：50元/平米。屋面挂瓦：13元/平米。
水暖：9元/平米（建筑面积）电气照明部分：6元/平米。木工：18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2，架子工5.5元/m2，
第二篇：甲方土建工程师任职要求
甲方土建工程师任职要求.txt骗子太多，傻子明显不够用了。我就是在路上斩棘杀龙游江过河攀上塔顶负责吻醒你的公主。任职条件：
· 本科及以上学历，工民建和结构相关专业；
· 五年以上大型房地产公司本岗位工作经历，并具有丰富的工程现场管理经验； · 熟悉房地产运作流程，精通土建工程规范、技术要求、施工工艺、材料设备； · 擅长房地产施工进度、质量控制；
· 熟练使用办公软件（WORD、EXCEL、PPT）和CAD软件；
· 良好的沟通、协调、组织能力，思维清晰，工作有条理；
· 具有良好的英语水平者和持中级以上职称者优先。
工作职责：
· 协助项目经理完成对整个项目的工程管理、工程质量、进度计划的控制；
· 协助项目经理编制项目进度计划并实施；
· 负责施工现场的土建专业技术管理工作，参与本专业施工图纸、技术方案会审； · 协助对土建施工工程量的统计、对监理公司的管理；
· 协调总包、分包、监理在现场施工中的各种问题。
---------------职位描述：
根据项目实施关键节点控制计划，编制项目本专业施工总进度控制计划、材料（设备）总供应计划；依据项目特点准确提出本专业分部（子分部）控制重点、难点及控制措施；全过程控制本专业项目工程质量、成本、进度及安全文明施工。具体业务职责包括工程项目管理（合同、计划、现场协调）、工程技术管理（总图、施工图、施工现场技术、客户敏感点）、知识管理等。
岗位职责
1、负责土建图纸的审核，工地现场考察、勘察、测绘，进行土建工程概预算，督促设计单位按要求对图纸进行修改和完善；
2、施工过程中，负责土建施工质量、进度和成本的控制，解决施工中出现的具体专业技术问题；
3、协调业主、施工单位和监理单位之间以及与其他各专业之间的关系；
4、组织人员审查竣工资料和对单位工程及单项工程初验和组织竣工验收，作出土建工程结算核定意见，办理结算单。
----------------瑞安
发布日期： 2011-01-17 工作地点： 重庆 招聘人数： 1
工作年限： 八年以上 学历： 本科
职位描述
职位要求：
1、30岁以上，大学本科或以上学历，工民建、土木工程或相关专业；
2、具备八年以上房地产企业或施工管理工作经历，工程师及以上职称，同岗位三年以上工作经验，熟悉国家及地区相关法律法规、行业技术规范、工程验收标准，对土建工程成本及施工过程的管理具有较强的把控能力。熟悉工程管理相关规章制度及法律法规，具备优秀的组织协调能力；
3、协助工程部经理开展计划管理工作；负责项目土建工作的技术会审和监管；参与土建施工图设计管理过程。
4、能够熟练使用工程相关软件及办公软件，英语的读写能力熟练者优先；
---------------职位名称
土建工程师
所属部门
工程技术部
直接上级
工程技术部经理
直接下级
任职资格
1．学历、专业知识
大学本科及以上，建筑学、工民建、土木工程等相关专业知识，持有工程师资格证书
2．工作经验
两年以上相关专业从业经验
职责概要
负责施工现场土建管理，监督土建项目的现场施工进度和施工质量，控制土建项目施工成本，进行施工安全检查，协调现场土建相关单位人员进行项目管理
岗位职责
1．协助工程项目经理、工程技术部经理做好本专业工程项目的前期运作
2．参与土建工程招投标工作，配合项目经理部、造价管理部编制标底和投标书
3．参与土建工程投标资料、文件的审查和评标工作，提出合理化建议
4．负责对投标单位进行土建方面的现场答疑
5．协助工程技术部经理进行本专业的工程技术管理工作，并配合其他工程师的工作
6．参与图纸会审、设计交底工作，负责交底记录整理、签认和发放
7．督促和协助监理控制工程进度、质量，协助编制本专业施工进度计划
8．参与编制本专业主要设备、材料计划，并对已完成的本专业工程进度进行审定
9．协调施工单位与监理单位处理现场有关专业问题
10．现场巡视，落实、监督整改方案的执行情况
11．负责土建工程的竣工验收
----------
1.协助工程部经理负责项目开工前现场准备工作中的本专业部分的具体工作；
2.协助工程部经理参与设计图纸技术交底工作；
3.协助工程部经理根据施工合同及监理合同监督施工工程质量和工程进度，并检查相关施工单位和监理单
位的工作情况和材料使用情况，及时向部门领导汇报；
4.协助工程部经理审核施工单位的施工组织计划，并参与编制施工中本专业部分的月、周进度计划并组织实施；
5.负责审核施工单位上报的本专业部分的甲供材料和设备计划，并跟踪落实供应情况；
6.参加监理单位组织的每周例会、每周安全检查及公司相关部门组织的各项检查；
7.负责根据现场施工情况对施工单位的涉及本专业部分的工程付款提出参考意见；
8.负责项目工程中本专业部分的现场签证和设计变更的审核；
9.协助工程部经理配合相关部门进行涉及本专业部分工程量的工程预决算审核工作以及设计和施工过程中本专业部分的成本管理工作；
10.具体负责项目竣工验收及备案中本专业相关部分；
11.协助工程部经理进行物业移交；
12.完成上级领导交办的其他任务。
第三篇：地产土建工程师岗位要求（推荐）
地产土建工程师岗位要求
职位描述： 位职责：
1、协助部门领导做好工程项目的前期运作，并对工程全过程的施工进行组织管理；
2、协同施工单位根据合同及公司总体部署编制施工总进度计划，审查工程施工组织设计，负责控制土建工程项目的现场施工进度，确保土建工程项目进度计划的完成；
3、根据合同的约定、设计图纸及相关规范规程的要求，严格监督土建工程项目的质量，参加土建工程检查及验收，参加土建工程材料设备进场检查验收，对土建工程质量负责；
4、根据施工合同及公司批准的土建项目施工预算书，严格控制土建项目的施工成本，参加土建项目现场的经济签证、认价单、变更的审查确认，确保土建工程项目成本控制目标的实现；
5、参加现场土建工程的合同管理，严格执行土建工程合同规定，确保土建工程合同履约完成，协助处理土建合同实施执行过程中的纠纷、索赔等事宜；
6、负责现场土建工程的日常管理工作，协调其他专业工程师的现场配合工作，完成现场施工日志的准确记录。任职要求：
1、具有大学本科以上学历，工程管理、土建工程及其他相关专业； 2、5年以上房地产公司和施工单位工作经验；
3、熟悉土建工程施工、验收规范；熟练掌握施工图和设计意图、施工工艺和操作规程、工程质量验收标准及有关的法规和条例；
4、沟通、协调能力强，责任感、事业心强，能吃苦耐劳，身体状况良好；
5、熟练掌握工程建设业务范围内的专业知识，有相关中级专业职称可优先考虑；
6、熟练使用WORD,EXCEL、CAD等软件的使用。职能类别：结构/土木/土建工程师
岗位职责：
1、负责后续集团实测食量季度评估、交付评估的对接、交底、反馈；
2、公司质量管理制度的编制、组织实施；
3、项目建造过程中的风险监控、预警；
4、月度公司的评估检查；
5、其它集团和公司安排的事项。任职要求：
1、统招本科及以上学历，工民建等相关专业；
2、五年以上工作经历，两年以上相关工作内容的经验；
3、思路清晰，对项目品质管理有自己的认识和理解。
职位描述：
1.学历要求：全日制统招一类本科及以上 2.专业要求：房地产经营、土木工程、工民建等相关专业
3.相关工作经验：3年以上房地产行业土建工程和运营管理工作经验。有大型房地产企业同等岗位经验者优先。
4.专业技能描述：熟悉房地产专业知识及相关实践工作经验；熟悉房地产企业计划管理、会议管理、知识管理、风险管理等相关知识；熟悉相应的现场施工管理、土建施工规范、作业流程等方面知识；具有较强的工程进度及质量督导能力；熟悉房地产企业全过程业务运作流程体系。
5.语言能力：国家英语四级水平
6.软件操作技能：国家计算机二级水平；掌握日常办公软件操作及网络知识。职能类别：房地产项目/开发/策划主管/专员
职位描述： 岗位职责：
1、负责项目土建工程施工管理工作，确保工程进度及工程质量；
2、现场指导监理公司及施工单位，确保工程施工达到设计要求并符合流程规范；
3、协调建筑、结构、精装、景观、水电、设备及配套等相关专业人员共同解决现场存在的问题；
4、施工方案的审核，及时处理并上报重大问题，管理现场签证及工程备案等；
5、有较强的外部协调能力。
任职资格：
1、土木工程、民工建等相关专业大学本科及以上学历，具有中级以上职称者优先；
2、五年以上房地产开发企业相关工作经历，有大型综合项目（10万方以上）操作经验；
3、熟悉国家及地方相关政策规范，熟悉房地产开发流程，熟悉施工图、施工流程管理、验收规范及市政配套建设等工作；
4、严谨细致、责任心强，具有良好的沟通协调及计划控制能力。
5、具备PC预装配工作经验优先考虑。职能类别：结构/土木/土建工程师
岗位描述：
1、在一线现场的施工管理；
2、主抓土建、装修工程的过程管理、质量、进度、安全与成本控制；
3、兼顾配套设计工作；
4、对外联系与交流。
任职要求：
1、正规本科及以上学历，工民建或工程管理相关专业，工程师职称，年龄40岁以下；
2、了解国家及地区工程建设相关法律法规，掌握相关专业设计、工程施工、验收流程和规范；
3、较强的现场协调管理能力，能有效控制土建工程质量、成本和进度； 4、10年以上土建施工现场管理工作经验，具有钢结构厂房施工管理经验。
5、能够熟练运用未来预算造价软件、CAD设计软件、办公软件。
6、英语六级，口语流利，可以熟练沟通
7、有设计经验且水电技术经验全面的工作阅历者优先。职能类别：结构/土木/土建工程师
岗位职责：
1、负责土建工程的节点进度、质量、安全文明的日常管理；
2、负责土建常规性的设计变更、施工、检测、调试等技术性方案的审核和协调工作；
3、负责本专业重要隐蔽工程、分部工程的检查验收；
4、参加工程例会、专题会议，协调土建安装等专业各方面的关系；
5、参与对甲供材和设备的进场验收；
6、协助解决施工过程中问题。任职条件：
1、本科及以上学历，工民建相关专业，35岁以下，5年以上工程管理经验，需持有工程类中级职称证书，有建 造师、造价师资格人员优先；
2、具备较强的项目管理能力及外部协调经验；善于沟通，具备良好的团队合作精神。
3、熟悉国家房地产政策、法律、法规和工程规范和标准，熟悉工程管理流程和房地产开发流程；
4、了解土建工作量清单及组价编制，熟悉施工现场工作流程和环节，了解市场工程造价信息及材料信息；
5、能熟练使用CAD、Office等软件。
职位描述：
岗位职责:
1、负责组织安排各施工单位进场，审核施工组织计划及施工单位施工范围；
2、负责施工单位日常施工进度和质量的监督、管理；
3、负责协调施工单位与监理公司之间的关系，并与其他各专业配合，解决现场土建的施工问题，确保工程施工达到设计要求并符合流程规范；
4、根据项目关键节点计划，全过程控制本专业项目工程质量、成本、进度及安全文明施工。
任职资格：
1、大学本科及以上学历，建筑、工民建、土木工程类相关专业； 2、3年以上土建相关领域施工工作经验，熟悉甲方现场管理程序；中级以上职称者优先；
3、具有良好的组织协调、沟通、解决问题能力和较强的甲方管理能力，责任心强，富有团队合作精神；
4、具有良好计算机操作能力，熟练使用CAD制图，Project软件；
5、熟悉国家及地方相关政策规范，熟悉验收规范及市政配套建设等工作。职能类别：结构/土木/土建工程师
职位描述： 岗位职责：
1、负责土建专业图纸的自审、会审工作；
2、负责本专业各种施工方案、技术措施的编制工作，做好本专业的施工技术准备工作，保障施工顺利；
3、控制工程质量、现场安全文明、施工进度及成本；
4、配合竣工验收及竣工材料的审查。
任职要求： 1、30-40周岁，正规大专以上学历，工民建、土木工程、工程管理相关专业；
2、八年以上建筑施工行业相关工作经验，有完整项目施工管理工作经验；
3、熟练掌握国家施工质量验收规范和地方标准，有一定工程审图能力与施工现场统筹协调能力；
4、具备良好的团队合作精神，工作积极主动。
岗位职责：
1、负责项目的工程质量、进度的管理工作；
2、解决施工中出现的具体专业技术问题；
3、协调施工单位和监理单位之间以及与其他各专业之间的关系等。
4、负责工程材料进场检验监督工作。
任职资格：
1、大学本科及以上学历，工民建、土木工程类相关专业； 2、3年以上大型土建相关领域施工工作经验。职能类别：房产项目配套工程师
岗位职责：
1、编制现场标段进度计划，编制施工的总进度计划、月度计划，并对现场计划执行情况进行监控及管理；
2、处理土建专业现场施工进度、质量、安全文明施工，协助水电专业在现场的工作；
3、对于项目遇到的土建专业问题提供技术支持，组织设计方案优化和图纸会审，从设计方案、材料选型、施工工艺及工程质量造价的影响等方面提出合理化建议；
4、参加各项工程验收和综合竣工验收等工作，控制关键工序质量。
任职条件：
1、全日制大专及以上学历，工民建相关专业，持有工程师职称优先； 2、5年以上工程管理工作经验，担任过相同岗位工作者优先；
3、具有独立组织、管理大型施工项目经验，熟悉工程建设相关流程与规范；
4、具有良好的计划组织与沟通协调能力。职能类别：结构/土木/土建工程师
第四篇：土建工程师
土建工程师
现在职场上的土建工程师一般是指房地产开发公司为开发项目配备的配套工程师，也就是甲方委派的指导现场工作的现场代表。
土建工程师岗位职责
一、工程岗位职责管理目标
1、熟悉房屋开发项目工作程序，了解设计原理，严格掌握各项施工工艺，质量标准，执行建筑行业的法律法规。
2、按合同要求对工程进行质量、工期、资金方面进行控制，协调施工单位，监理单位及周边的关系。
3、完成合同中所要求工程质量管理目标，严格控制分项分部工程验收制度，制定具体的工期进度计划与质量保证体系。
二、工作职责范围
1、做好施工图会审工作，做好各分部工程的施工工艺技术交底，严格执行施工规范的有关规定，对工程质量进度进行全过程控制。
2、严把各项施工材料进场关，控制不合格及未经复试的建筑材料在工程中使用，加强对两强计配管理，严格控制砼、砂浆试块的管理，不允许不合格的试验报告出现。
3、加强施工现场的全面管理意识，对于现场安全文明施工进行全过程控制，严格履行合同工期，质量标准，对现场的场容场貌严格管理。
4、树立“用户第一”的思想，严把各工序的验收关，保证主体结构工程的质量标准，督促监理公司对工程质量进行全过程控制，做好质量事前控制。
5、做好售楼部、物业管理的服务工作，为业主提供优质产品的售后服务工作。
从招标到竣工的工作流程
第一步 房地产开发公司的设立
第二步 房地产开发项目的立项和可行性研究
房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序
1、选定项目，签定合作意向书
2、初步确定开发方案
3、申报规划要点
4、申报、审批项目建议书
5、编制项目可行性研究报告
6、申报、审批项目可行性研究报告
房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费
1、可行性研究费
2、建设工程规划许可证执照费
第三步 房地产开发项目的规划设计和市政配套
房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序
一、房地产开发项目的规划设计
1、申报选址定点
2、申报规划设计条件
3、委托作出规划设计方案
4、办理人防审核
5、办理消防审核
6、审定规划设计方案
7、住宅设计方案的专家组审查
8、落实环保“三废”治理方案
9、委托环境影响评价并报批
10、建设工程勘察招、投标
11、委托地质勘探
12、委托初步设计
13、申报、审定初步设计
二、房地产开发项目的市政配套
14、征求主管部门审查意见
15、落实市政公用设施配套方案
16、报审市政
配套方案
17、市政各管理部门提出市政配套意见
18、市政管线综合 房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费
1、工程勘察（测量）费
2、工程设计费
3、建设工程规划许可证执照费
4、竣工档案保证金
5、临时用地费
6、临时建设工程费
7、建设工程勘察招标管理费
8、勘察设计监督管理费
9、古建园林工程设计费
第四步 房地产开发项目土地使用权的取得
取得房地产开发项目土地使用权的法律程序
一、国有土地使用权的出让
1、办理建设用地规划许可证
2、办理建设用地委托钉桩
3、办理国有土地使用权出让申请
4、主管部门实地勘察
5、土地估价报告的预审
6、委托地价评估
7、办理核定地价手续
8、办理土地出让审批
9、签订国有土地使用权出让合同
10、领取临时国有土地使用证
11、领取正式国有土地使用证
12、国有土地使用权出让金的返还
二、国有土地使用权的划拨
13、国有土地使用权划拨用地申请
14、主管部门现场勘察
15、划拨用地申请的审核、报批
16、取得划拨用地批准三、集体土地的征用
17、征用集体土地用地申请
18、到拟征地所在区（县）房地局立案
19、签订征地协议 20、签订补偿安置协议
21、确定劳动力安置方案
22、区（县）房地局审核各项协议
23、市政府下文征地
24、交纳菜田基金、耕地占用税等税费
25、办理批地文件、批地图
26、办理冻结户口
27、调查户口核实劳动力
28、办理农转工工作
29、办理农转居工作 30、办理超转人员安置工作
31、地上物作价补偿工作
32、征地结案
取得房地产开发项目土地使用权的相关税费
1、地价款（土地出让金）
2、资金占用费
3、滞纳金
4、土地使用费
5、外商投资企业土地使用费
6、防洪工程建设维护管理费
7、土地闲置费
8、土地权属调查、地籍测绘费
9、城镇土地使用税
10、地价评估费
11、出让土地预订金
12、征地管理费
13、土地补偿费
14、青苗及树木补偿费
15、地上物补偿费
16、劳动力安置费
17、超转人员安置费
18、新菜田开发建设基金
19、耕地占用税
第五步 房地产开发项目的拆迁安置 房地产开发项目拆迁安置阶段的法律程序
1、委托进行拆迁工作
2、办理拆迁申请
3、审批、领取拆迁许可证
4、签订房屋拆迁责任书
5、办理拆迁公告与通知
6、办理户口冻结
7、暂停办理相关事项
8、确定拆迁安置方案
9、签订拆迁补偿书面协议
10、召开拆迁动员会，进行拆迁安置
11、发放运作拆迁补偿款
12、拆迁施工现场防尘污染管理
13、移交拆迁档案资料
14、房屋拆迁纠纷的裁决
15、强制拆迁
房地产开发项目拆迁安置阶段的相关税费
1、房屋拆迁补偿费
2、搬家补助费
3、提前搬家奖励费
4、临时安置补助费（周转费）
5、清理费
6、停产停业综合补助费
7、对从城区位置较好的地区迁往位置较差的地区或远郊区县的居民的补助费
8、一次性异地安置补助费
9、房屋拆迁管理费
10、房屋拆迁服务费
第六步 房地产开发项目的开工、建设、竣工阶段
房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的法律程序
一、房地产开发项目开工前准备工作
1、领取房地产开发项目手册
2、项目转入正式计划
3、交纳煤气（天然气）厂建设费
4、交纳自来水厂建设费
5、交纳污水处理厂建设费
6、交纳供热厂建设费
7、交纳供电贴费及电源建设集资费
8、土地有偿出让项目办理“四源”接用手续
9、设计单位出报批图
10、出施工图
11、编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金
12、办理消防审核
意见表
13、审批人防工程、办理人防许可证
14、核发建设工程规划许可证
15、领取开工审批表，办理开工登记
二、房地产开发项目的工程建设招投标
16、办理招标登记、招标申请
17、招标准备
18、招标通告
19、编制招标文件并核准 20、编制招标工程标底
21、标底送审合同预算审查处确认
22、标底送市招标办核准，正式申请招标
23、投标单位资格审批
24、编制投标书并送达
25、召开招标会，勘察现场
26、召开开标会议，进行开标
27、评标、决标
28、发中标通知书
29、签订工程承包合同 30、工程承包合同的审查
三、房地产开发项目开工手续的办理
31、办理质量监督注册登记手续
32、建设工程监理
33、办理开工统计登记
34、交纳实心黏土砖限制使用费
35、办理开工前审计
36、交纳投资方向调节税
37、领取固定资产投资许可证
38、报装施工用水、电、路
39、协调街道环卫部门 40、协调交通管理部门
41、交纳绿化建设费，签订绿化协议
42、领取建设工程开工证
四、房地产开发项目的工程施工
43、施工场地的“三通一平”
44、施工单位进场和施工暂设
45、工程的基础、结构施工与设备安装
46、施工过程中的工程质量监督
五、房地产开发项目的竣工验收
47、办理单项工程验收手续
48、办理开发项目的综合验收，领取《工程质量竣工核验证书》49、商品住宅性能认定 50、竣工统计登记
51、办理竣工房屋测绘
52、办理产权登记
房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的相关税费
1、三通一平费
2、自来水厂建设费
3、污水处理厂建设费4、供热厂建设费
5、煤气厂建设费
6、地下水资源养蓄基金
7、地下热水资源费
8、市政、公用设施建设费（大市政费）
9、开发管理费
10、城建综合开发项目管理费
11、建筑行业管理费
12、绿化建设费
13、公园建设费
14、绿化补偿费
15、路灯维护费
16、环卫设施费
17、生活服务设施配套建设费（小区配套费）
18、电源建设集资费（用电权费）
19、外部供电工程贴费（电贴费）20、建安工程费
21、建设工程招投标管理费
22、合同预算审查工本费
23、质量管理监督费
24、竣工图费
25、建材发展补充基金
26、实心黏土砖限制使用费
27、工程监理费
28、工程标底编制管理费
29、机电设备委托招标服务费
30、超计划用水加价
31、夜间施工噪声扰民补偿费
32、占道费
33、固定资产投资方向调节税
第七步 房地产开发项目的经营阶段
房地产开发项目经营阶段的法律程序
一、外销商品房的销售
1、办理《外销商品房预（销）售许可证》
2、选定中介代理机构和律师事务所
3、与购房者签订认购书
4、签订正式买卖契约
5、办理签约公证
6、办理外销商品房预售契约公证
7、办理外销商品房的预售登记
8、外销商品房转让登记
9、外销商品房抵押登记
10、楼宇交付入住手续
11、办理产权过户手续
二、内销商品房的销售
12、提交完成建设项目投资证明
13、签署预售内销商品房预售款监管协议
14、办理《内销商品房预（销）售许可证》
15、销售项目备案
16、委托中介代理机构进行销售
17、与购房者签订认购书
18、与购房者签订买卖契约
19、办理预售登记 20、办理转让登记
21、办理房地产抵押登记手续
22、楼宇交付入住
23、质量保证书和使用说明书
24、办理产权立契过户手续三、房地产出租的综合管理
25、房屋出租权的确认
26、申请房屋租赁许可证
27、出租人与承租人签订书面承租协议
28、租赁当事人办理租赁登记手续
29、租赁房屋的转租 30、房屋租赁关系的终止四、房地产出租的专项（外地来京人员）管理
31、房屋出租权的确认
32、出租人办理房屋租赁许可证
33、出租人办理《房屋租赁安全合格证》
34、签订书面租赁协议
35、租赁双方办理租赁登记备案手续五、房地产的抵押
36、抵押权的设定
37、签订抵押合同
38、办理房地产抵押登记
39、抵押房地产的占管 40、抵押房地产的处分 房地产开发项目经营阶段的相关税费
1、营业税
2、城市维护建设税
3、教育费附加
4、印花税
5、契税
6、土地增值税
7、企业所得税
8、个人所得税
9、房产税
10、城市房地产税
11、房屋产权登记费
12、房屋所有权证工本费
13、房产共有权执照费
14、房屋他项权利执照费
15、房屋买卖登记费
16、房屋买卖手续费
17、房屋租赁审核备案手续费
18、向来京人员租赁房屋审核备案手续费
19、来京人员租赁私房合同登记备案手续费 20、房屋租赁登记费
21、房屋估价手续费
22、房屋公证估价手续费
23、房地产价格评估费
24、房地产中介服务费
第八步 房地产开发项目的物业管理阶段
房地产开发项目物业管理阶段的法律程序
1、物业管理单位经营资质审批
2、签署物业管理委托合同
3、居住小区的物业接管综合验收
4、物业使用、管理、维修公约的核准
5、安排签订管理公约
6、制定、提供质量保证书和使用说明书
7、物业管理服务基本要求
8、物业管理委员会的设立 房地产开发项目物业管理阶段的相关税费
1、居住小区物业管理启动经费
2、共用部位共用设施设备维修基金
3、普通居住小区物业管理费
4、高档住宅物业管理费
5、经济适用住房小区物业管理费
6、供暖费
桩基础的分类是怎样的桩基础的分类
工程中的桩基础，往往由数根桩组成，桩顶设置承台，把各桩连成整体，并将上部结构的荷载均匀传递给桩。
1、按承台位置的高低分
①高承台桩基础——承台底面高于地面，它的受力和变形不同于低承台桩基础。一般应用在桥梁、码头工程中。②低承台桩基础——承台底面低于地面，一般用于房屋建筑工程中。
2、按承载性质不同
①端承桩——是指穿过软弱土层并将建筑物的荷载通过桩传递到桩端坚硬土层或岩层上。桩侧较软弱土对桩身的摩擦作用很小，其摩擦力可忽略不计。
②摩擦桩——是指沉入软弱土层一定深度通过桩侧土的摩擦作用，将上部荷载传递扩散于桩周围土中，桩端土也起一定的支承作用，桩尖支承的土不甚密实，桩相对于土有一定的相对位移时，即具有摩擦桩的作用。
3、按桩身的材料不同
①钢筋混凝土桩
可以预制也可以现浇。根据设计，桩的长度和截面尺寸可任意选择。
②钢桩
常用的有直径250~1200mm的钢管桩和宽翼工字形钢桩。钢桩的承载力较大，起吊、运输、沉桩、接桩都较方便，但消耗钢材多，造价高。我国目前只在少数重点工程中使用。如上海宝山钢铁总厂工程中，重要的和高速运转的设备基础和柱基础使用了大量的直径914.4mm和600mm，长60mm左右的钢管桩。
③木桩
目前已很少使用，只在某些加固工程或能就地取材临时工程中使用。在地下水位以下时，木材有很好的耐久性，而在干湿交替的环境下，极易腐蚀。
④砂石桩
主要用于地基加固，挤密土壤。
⑤灰土桩
主要用于地基加固。
4、按桩的使用功能分
①竖向抗压桩
②竖向抗拔桩
③水平荷载桩
④复合受力桩5、按桩直径大小分
①小直径桩 d ≤250mm
②中等直径桩 250mm< d < 800mm
③大直径桩 d ≥ 800mm6、按成孔方法分
①非挤土桩
泥浆护壁灌筑桩、人工挖孔灌筑桩，应用较广。
②部分挤土桩
先钻孔后打入。
③挤土桩
打入桩。
7、按制作工艺分
①预制桩
钢筋混凝土预制桩是在工厂或施工现场预制，用锤击打入、振动沉入等方法，使桩沉入地下。
②灌筑桩
又叫现浇桩，直接在设计桩位的地基上成孔，在孔内放置钢筋笼或不放钢筋，后在孔内灌筑混凝土而成桩。与预制桩相比，可节省钢材，在持力层起伏不平时，桩长可根据实际情况设计。
8、按截面形式分
①方形截面桩制作、运输和堆放比较方便，截面边长一般为250~550mm。
②圆形空心桩
是用离心旋转法在工厂中预制，它具有用料省，自重轻，表面积大等特点。国内铁道部门已有定型产品，其直径有300mm、450mm和550mm，管壁厚80mm，每节长度自2m~12m不等。
第五篇：土建工程师
服从工程管理部经理领导，现场工作服从主管工程师调遣。
2、熟悉本专业的施工图和施工技术规范，施工工艺流程。
3、做好钢筋隐蔽工程的事前检查，数量核对、事中验收，以及事后控制工作。
4、对主体工程中混凝土的浇捣实行二十四小时跟到里旁站管理，主要控制砂石质量，砼配合比、搅拌时间、振捣质量以及钢筋偏位纠正问题、并抽取砼试块，见证送检。
5、控制围护墙体的砌筑质量，检查控制砌筑时的砂浆配合比、灰缝饱满程度、墙体平整度，垂直度等。
6、负责做好主体验收前期工作，如：测量结构柱的垂直度、截面尺寸、墙体砌筑的垂直度，梁柱等砼构件的回弹、墙体批挡的平整度等，并以书面形式记录，作为管理资料归档。
7、监督施工质量，负责对所管理工程质量、进度、安全、文明实施动态跟踪管理，发现问题及时处理，并将问题处理结果通报主管工程师及施工单位项目负责人。
8、负责材料见证关检工作，每一批钢材、水泥进场都必须抽样送检，并做好检测记录。
9、控制、检查每周月施工进度，发现实际施工进度与计划进度有偏差时，应及时报主管工程师及施工项目负责人，协助进行分解调整，保证施工进度计划按时实施。
10、做好分管项目的施工管理日记，详细纪录天气、形象进度、施工质量以及整改结果等情况，积累第一手资料并以好做好分管项目的施工管理日记，详细纪录天备检查。
11、参加各分部、分项工程的验收工作和竣工验收工作。
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