2012年2月兵团一建喀什东路高层住宅小区设计指导书(石衍)（范文模版）

第一篇：2012年2月兵团一建喀什东路高层住宅小区设计指导书(石衍)（范文模版）

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高层住宅设计指导书

（初步）

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越，做西北一流的社区，做最有品味的社区，做最富于创意的社区。规划布局、单体平面、建筑立面、环境设计、色彩空间、设备设施均体现个性风格。

6、均好性：在设计的各个方面均应体现均好性原则，从总体规划、建筑设计到环境设计，均好性的实现是一个重要的设计目标。要寻求景观资源的配置均衡，充分考虑市政道路尤其是河滩快速路汽车噪音对住宅的影响，提出合理的规划布置方案避免或减低噪音对主要房间的污染，尽量减少通过使用技术手段来降低噪音（会带来建设成本的提高）。

7、人性化：体现在空间、尺度、景观、设施、物业管理服务等诸多方面。设计在保证居民有舒适的居住空间、宜人的建筑尺度、洁净的环境空间、便捷的交通以外，更应在社区的休闲健身场所、社交场所、公共服务设施、教育卫生设施、物业管理等方面，处处体现生活化的气息。

8、经济性：充分考虑项目开发、设计、销售、使用、维护等各个阶段有效衔接和使用的经济性；方案中要合理利用现有的资源优势，合理平衡土方量，合理设置架空层及通风、采光的开敞式/半开敞式车库，同时兼顾结构布置的经济合理性。

9、规范性：设计方案必须遵守乌鲁木齐市有关城市住宅规划设计对日照间距、消防、人防、节能等方面的规定，并符合国家有关规范和标准。

10、和谐性：围绕“以人为本，与环境相结合”的设计宗旨，从多方面探索立意与构思，力求在设计某一方面有所创新。紧密结合基地环境，处理好城市环境与建筑的关系，处理好室内外环境，尽量扩大室外绿化面积，做到“新建筑的置入，为城区环境增色”。

三、总图竖向

1、场地东南两侧地势较高，北侧有铁路路基和泄洪道坝体，应避免高切坡或高回填并采取专门处理措施防止喀什东路路面积水灌入小区。

2、小区场坪的地面排水坡度应控制在4.5‰左右且小区大门周边的雨水应能顺利排到小区外的道路或市政排水管网内。

3、室内外标高及道路高程不得有误，务必注意建筑散水、台阶与周边道路及环境的关系，总图与单体室外标高必须协调。任何一栋楼房至少有三个大角处散水的高程应高于周围的自然地面高程。

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4、应明确小区内道路及与小区外相邻道路标高、衔接关系及具体做法；避免外部雨水倒灌。

5、应明确各建筑物出入口踏步设计。

6、道路标高坡向与雨水进水口位置应相符，避免园路井盖高低和有缺损，园路、窖井要统一标高。

7、避免小区景观及树木影响住宅采光。

四、消防

1、总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流，当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载。

2、消防车道的坡度：满足国家及行业相关规范要求。

3、各管线检查口尽量设于绿化中，当消防道路或消防登高面要求过宽影响环境景观时，可采用部分绿化遮盖措施。

4、必须保证消防通道通畅。

5、小区及建筑物内的消防设施必须满足有关规定。

五、附属用房

1、警卫室、物业公司等等管理用房应设在小区显著位置（如入口附近）。

2、垃圾站应设在住宅（区）的下风向和较隐蔽处，其面积不宜小于9.5㎡，与住宅距离不宜小于10m，外部与道路相连，垃圾站地面及内壁宜贴光滑、易清洁材料，并配置给、排水设施。水泵房、变电站、垃圾站、地下人防、围墙、煤气调压站、换热站等设计应明确其平面位置及具体做法。且须结合环境布置，不能影响美观。

六、室外环境

1、建筑间距应满足防火间距、日照间距，各工程管道占地宽度等的设计要求。

2、应明确道路两侧及小区内雨水排水系统做法，室外大范围的平台、踏步，应设截水沟，组成排水网。如设置雨水口，应明确雨水口的设置位置和做法。

3、室外工程如雨水管井过多而影响路面美观，可采用雨水盲沟排水方式，上用卵石装饰，雨水或雨水管排入盲沟内，统一排入市政管网（本方法主要适用多层住宅）。

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4、室外庭院设置在地下室顶板上，当覆土层要充分考虑其重量；花池可通过带有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井。

5、水景、化粪池、下水道位置距建筑主体不能太近，否则维修开挖时会导致建筑沉降，且维护成本高。

七、车辆

小区应满足车辆停车位、倒车尺寸及车行道、回车场等规范的规定。

八、道路

1、小区内道路设计要一次到位，后加时易引起客户纠纷。

2、园区内的道路应考虑搬家车辆能够进出。

3、避免小区道路出现明显裂缝。

4、机动车道上的排水沟沟盖板要选用带胶边的铸铁或其他新产品，不采用水泥盖板，以免车开过后噪音大，易破裂。

5、分期建设的工程项目，总平面图应平衡各期的道路、人行道、散水以及室内外标高，尽量减少做法的差异引起的过大偏差。

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4、建筑面积计算应严格按照乌鲁木齐市的有关规定。避免与竣工实测面积有超过1.5%及以上的误差。

5、设计说明：

⑴ 应说明厨房、卫生间、阳台、楼电梯间降板尺寸。

⑵ 应说明卫生间排风帽、空调洞室内与室外墙上加护套。刷同相邻墙面颜色涂料。

⑶ 相邻两房间的空调预留孔洞在同一标高的垂直空调板，应说明在上一层空调板上，在远离地漏侧靠墙处，加一个Φ100PVC空调洞套管，以安装室内外空调机连接管。

⑷ 应说明双层玻璃的使用部位。

⑸ 应说明公用上人屋顶及私家露台的面层及屋面做法。

⑹ 应说明楼梯栏杆及残疾人扶手、阳台栏杆、空调百叶及网眼板、铝合金门窗及配件、外墙贴面、涂料、单元门及进户门、锁、雨棚、开关插座、住户配电箱、灯具、智能化设备箱、钢结构、玻璃构件、围墙栏杆等所有影响感观的建筑构件必须提前（要留足可能多次反复的时间）确认小样后方可大量进货和施工。

6、建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；子项说明可根据具体情况单独编写。

7、所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料，以保证施工备料中不发生混淆。门窗表：数量及形式不得有误，且门窗立面形式须与平面编号相符。厂家出具的门窗等详图及数量统计须设计院盖章确认。门窗详图中务必注明：窗户的分格尺寸及构造保证空调外机能从相应窗户处放出去。

8、任何一户住宅至少有一间房屋全年最少日照时间不宜少于2h/日。

9、考虑到冻深和种植要求，地下室的最小覆土厚度不得小于1.2m。

10、建筑防火等级不得低于国家及行业标准。

11、不明之处详见建筑施工图。

三、住宅设计统一技术标准

㈠ 建筑及功能房间朝向

1、建筑宜座北朝南，住宅优先采用北入口。

2、客厅、卧室优先考虑朝南设置；当个别户型无法满足时，至少应保证有一新疆兵团建工集团一建有限责任公司技术质检部石衍

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间卧室满足日照要求。

3、楼梯间、厨房、卫生间、储藏室宜建筑北侧，并优先选用“明厨、明厕”。

4、当布置有西晒的客厅或卧室时，宜考虑设置遮阳措施。㈡平面户型要求

1、豪华户型：每套建筑面积为200～260m2，至少六室三厅一厨两卫，宜包括：门厅1间、客厅2间、餐厅1间、主卧室2间、次卧室3间、书房1间、厨房2间、健身房1间、储藏室2间、卫生间3间、阳台或露台3个。

2、特大户型：每套建筑面积为150～200m2，至少五室两厅一厨两卫，宜包括：门厅1间、客厅1间、餐厅1间、主卧室1间、次卧室3间、书房1间、厨房1间、储藏室1间、卫生间2间、阳台或露台3个。

3、大户型：每套建筑面积为105～150m，至少四室两厅一厨两卫，宜包括：门厅1间、客厅1间、餐厅1间、主卧室1间、次卧室2间、书房1间、厨房1间、储藏室1间、卫生间2间、阳台或露台2个。

4、中户型：每套建筑面积为75～105m2，至少三室两厅一厨一卫，宜包括：门厅1间、客厅1间、餐厅1间、主卧室1间、次卧室2间、厨房1间、储藏室1间、卫生间2间、阳台或露台2个。

5、小户型：每套建筑面积为40～75m2，至少两室一厅一厨一卫，宜包括：客厅1间、主卧室1间、次卧室1间、厨房1间、卫生间1间、阳台或露台1个。

6、单身公寓户型：每套建筑面积为18～30m，至少一室一厨一卫，宜包括：起居室兼卧室1间、厨房1间、卫生间1间；具体条件根据实际情况另定。

㈢ 功能性房间

1、起居室（客厅）

⑴ 最小边净尺寸为：≮3.6m且≯5m，房间长宽比不大于1.8；大、中户型优先采用4200～4800mm宽。

⑵ 起居室（客厅）不宜多开门洞，宜至少保证两道完整的墙面。

⑶ 起居室（客厅）应把握“开放灵活，适度弹性，合理利用，突出个性”的设计原则并尽量减少交通穿越干扰。

⑷ 客厅沙发应有利于向外景观最佳的视线位置布置。

⑸ 进户门不得正对起居室（客厅）；卫生间、浴室的门不允许直接开向起居新疆兵团建工集团一建有限责任公司技术质检部石衍

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室（客厅）。

⑹ 厨房的门不宜直接面向起居室（客厅），避免炊事活动对会客活动形成干扰。

⑺ 起居室（客厅）宜设计成独立的活动空间，当与厨卫间和卧室发生相互干扰时，宜餐厅、走廊等过渡空间进行转换。

2、卧室

⑴ 主卧室最小边净尺寸为：≮2.8m且≯4m，房间长宽比不大于1.8；大、中户型优先采用3000～3600mm宽。次卧室最小边净尺寸为：≮2.2m且≯3.2m，长宽比不大于2；大、中户型优先采用2400～3000mm宽。

⑵ 卧室不宜与电梯井相邻。

⑶ 跃层卧室不得设在厨房正上方，卫生间不得设在卧室、厨房、客厅、入口正上方。

⑷ 卧室优先朝南设置。

⑸ 卧室不宜过于拥挤，床的边缘与墙体或障碍物应保持至少600mm距离,以便于通行。

⑹ 卧室必须采光、通风良好。

3、厨房

⑴ 最小边净尺寸为：≮1.8m且≯3.2m，长宽比不大于2；大、中户型优先采用2400～3000mm宽。

⑵ 厨房宜设置于建筑北侧。

⑶ 厨房布置应在考虑作业顺序的基础上，作业动线以越简捷越好并避免动线的交叉和相互妨碍。

⑷ 橱柜：布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800mm为宜，炉灶应避开窗口设置，并考虑两人同时操作的空间。橱柜预留进深大于580mm，长度在大于2000mm。吊柜预留进深大于400mm，净高不小于500mm。电气插座应避免靠近水盆、灶具和燃气管道，并结合家具布置。厨房吊柜设置时应注意避免挡窗。吊顶下皮应高于窗洞上皮至少80mm。

⑸ 冰箱：预留位宽度不小于700mm，若考虑美式双开门大冰箱尺寸应为850mm。注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。高档物业可以就结合橱柜做暗藏式冰箱位。新疆兵团建工集团一建有限责任公司技术质检部石衍

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厨房布置有洗衣机时，设置地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，并避免离橱柜或墙边太近；宜采用能防止溢流和干涸的专用地漏；洗衣机位不小于650×650。

⑹ 烟道：应结合厨具设置烟道，烟道开孔位置应利于抽烟机排气管接入，布置在次烟道宽面上，烟道排气口底标高，不应低于2.5m。烟道产品应过关，避免住户间互相串味，烟道忌单风道设计，烟道本身尺寸过小，而止逆阀深入今道尺寸过大，排烟净空很小，造成排烟不畅。烟道的倒烟现象，应从烟道种类（单烟道，双烟道）、烟道止逆阀的选择、烟道尺寸给予考虑。高层排烟道应采用“主一次一主”变压式烟道，且防止串烟串味，应采用单双层分别排风系统，高层排烟道排风口应有防火止回阀，加工厂应随烟道统一供应。

⑺ 天然气管：其走向尽量减少天然气管的户内长度，所有立管应设在墙角，不影响台面有效使用宽度，中高档项目应设管道井。注意各种管线不发生冲突，立管不遮挡排气洞口，不影响开窗，且排气洞口注意与热水器位置相结合布置。

⑻ 插座：选用防水防溅型距地高度1.5m且距离燃气管道应保证有500mm以上的距离，特别是洗衣机插座和热水器插座容易相碰，如遇此情况应该避让。

⑼ 水立管：布置尽量集中，以不影响业主有效台面使用面积。上层使用的下水支管不能暴露于下层别户的非橱卫用房内。厨房设有排水立管的位置应留不小于250宽的墙垛后再设窗户，尽量避免排水立管遮蔽窗户，影响厨房采光。单独设置的排水立管管径不得小于70mm。

4、卫生间

⑴ 最小边净尺寸为：≮1.5m且≯3m，长宽比不大于1.8；大、中户型优先采用1800～2400mm宽。

⑵ 卫生间宜设置于建筑北侧；条件许可时，可考虑洗漱与如厕分开设置。⑶ 私密:当两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗因对视可采用磨砂玻璃或错位布置。

⑷ 防噪:有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如坐便器），尽量避开卧室墙面布置。

⑸ 防水:卫生间结构应沉板80mm（详见结构设计中有关说明）。卫生间楼地面完成后门槛处标高应比其它室内地面面层低20mm。

⑹ 卫生间的下层应避免为卧室或餐厅等部位，如难以避免，则结构应降低楼新疆兵团建工集团一建有限责任公司技术质检部石衍

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板标高，卫生器具排水方式为侧排，防水等级宜升高。

⑺ 地面排水口及地漏应考虑住户安装及美观的要求，在平面上标明水平及垂直方向定位尺寸，以使各标地段做法统一，地漏不能设置于一开门就容易看到处。距墙边的距离不小于400mm。

⑻ 排水立管管径不得小于100mm；水平支管管径不宜小于70mm且长度不得超过3.5m。水平管底部距顶棚的高度宜控制在300～400mm之间。

⑼ 管线应合理布置卫生间内得给水管、排水立管、排气道、浴缸、淋浴房等；安装上下水管的墙面应与梁同平面。卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系，注意避免坐便器正下方是大梁，无法居中安装。各种管线不相冲突，立管不遮挡排气洞口，不影响开窗。卫生间设有排水立管的位置应留200～300宽的砖砌体后再设窗户，尽量避免排水立管遮蔽窗户，影响卫生间采光。

⑽ 用电插座选用防水防溅型距地高度1.5m。⑾ 强电配电箱不得位于卫生间的围护墙上。

5、餐厅

⑴ 最小边净尺寸为：≮2m且≯4m，长宽比不大于2；大、中户型优先采用2400～3000mm宽。

⑵ 餐厅应与厨房相邻并保证至少有一个完整的墙角。⑶ 餐厅不应受油烟和污水困扰而影响使用。

6、储藏间

⑴ 储藏间宜设置于建筑北侧或内部。⑵ 储藏间根据户型布置灵活考虑。

7、楼梯间

⑴ 楼梯间应宽敞明亮。

⑵ 室内楼梯采用简洁、美观、造价合理的硬木扶手及竖向栏杆。室外用钢管扶手及钢筋栏杆。栏杆净距均不得大于110mm。

⑶ 楼梯间任何部位的净宽均不得小于1100mm。⑷ 上下两跑楼梯梯段的净距为120mm。

⑸ 室内楼梯踏步高度不得大于175mm，踏步宽度不得小于275mm。

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⑹所有需消火栓的楼梯间，消火栓洞应有竖向定位。箱入墙140厚，箱体背面与住宅户内之间浇筑不少于50厚的细石混凝土。留洞需由结构与建筑专业共同校对、认可。

8、电梯间

⑴ 电梯应选用适合搬运家具和残疾人乘坐的大电梯并可直通地下车库。⑵ 设计应明确载客人数和载重量，并考虑轿箱内的装修荷载，适当加大电梯最大载重量。

⑶ 电梯前厅应宽敞明亮。

⑷ 电梯机房门宜净宽1200，便于物业维修设备。⑸ 电梯间宜设置于建筑北侧或内部。

9、门斗或单元入口

⑴ 单元入口门洞尺寸不宜小于1500×2400，且设闭门器。建筑入口宜结合造型设置雨蓬，不应直接在楼上阳台下设置住宅入口。大堂顶一定做有组织排水，切忌水舌排水。

⑵ 首层入户大堂墙面应采用可擦洗材料，应从使用及美观角度统筹安排布告栏及其专用照明、牛奶箱、信报箱等设施。

⑶ 楼层公共过道及各入户门设置应方便用户搬运家具。

⑷ 各种管线（包括水平支管）能暗埋的一定暗埋，消防栓等不能暗装的应设于楼段下较隐蔽处，大堂内尽量不要看到管线和消防栓。住宅入门户门垛与消防给水立管或消火栓箱相邻时其尺寸应结合考虑。消防给水立管位置应在建筑图上予以明确。

㈣ 楼层层高或构件净高

1、顶层层高：3.0m（若坡屋面最低处净高≮2.8m）。

2、标准层层高：2.9m。

3、首层层高：。

4、地下室（车库）层高：4.2m。

5、设备间净高：≮2.5m。

6、楼梯斜板、楼梯平台等最低处净高：≮2.3m。

7、走廊及门厅等公共部分的吊顶净高：≮2.5m。

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8、任何部位的吊顶高度均不得低于2.2m。㈤ 墙体（单位：mm）

1、承重结构墙体：地上为200厚钢筋混凝土剪力墙，地下为300厚钢筋混凝土墙。

2、外围护墙及分户墙：190厚空心陶粒砌块。

3、剪力墙内结构洞封堵：190厚空心陶粒砌块。

4、户内内隔墙：90厚空心陶粒砌块。

5、厨房、卫生间内围护墙：120厚多孔粘土砖下设350高同墙宽的现浇混凝土翻边。

6、墙内预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位尺寸；柱上留洞位置不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施并绘制构造详图注明。

7、异型柱或斜墙：若起居厅与主卧室隔墙有异性柱或斜墙，宜保证主卧室墙面平整；起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙有异性柱或斜墙，宜保证起居厅墙面平整；主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙有异性柱或斜墙，宜保证主卧室墙面平整。

8、墙体保温：按照65%节能要求设置外墙外保温层并采取抗风、防裂措施。

9、外装饰：首层贴面砖；二层以上薄抹灰刷外墙乳胶漆；颜色另详。㈥ 门窗（单位：mm）

1、单元门：1500×2400钢制四防门带亮子和防盗护栏，外开。

2、进户门：1200×2100钢制四防门，外开。

3、卧室门：1000×2100预留门洞。

4、厨房门：1000×2100预留门洞。

5、卫生间门：900×2000预留门洞。

6、储藏室门：900×2000预留门洞。

7、起居室（客厅）门：宜为敞开式，若确需设置门洞时，门宽≮1200；门高≮2100。

8、设备间门：1000×2100钢制防火门，外开。

9、管道井门：800×1800木制防火门，距地300，外开。

10、卧室窗：外窗单框三玻1500～1800×1500，距地900；若带封闭阳台外新疆兵团建工集团一建有限责任公司技术质检部石衍

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窗单框三玻≮2700×2000，距地500；若带不封闭阳台设1200高通长护栏，下部150高不得漏空，护栏栏杆净距≮110。

11、厨房窗：外窗单框三玻1200～1500×1500，距地900；若带封闭阳台外窗单框三玻≮2100×1500，距地1000；若带不封闭阳台设1200高通长护栏，下部150高不得漏空，护栏栏杆净距≮110。

12、卫生间窗：外窗单框三玻900×900，距地1300；内窗单框双玻900×600，距地1700；均为磨砂玻璃。

13、储藏室外窗：900×1200，距地1200。

14、起居室（客厅）窗：外窗单框三玻2700～3600×1800（下部500高固定扇），距地600；若带封闭阳台外窗单框三玻≮3600×2000，距地500；若带不封闭阳台设1200高通长护栏，下部150高不得漏空，护栏栏杆净距≮110。

15、地下室外窗：单框三玻1200～1500×900，距地2400；

16、其它特殊做法详图纸临专门标注。㈦ 其它

必须满足现行规范、标准中的有关规定和地方特征，具体施工交流、沟通中再定。

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㈡ 荷载取值住宅楼面均布活荷载标准值

客厅：2.0KN/m2 餐厅：2.0 KN/m 厨房：2.0 KN/m2 阳台、露台：2.5 KN/m2 上人屋面：2.5 KN/m2 雨篷：2.5 KN/m2 卫生间：2.5 KN/m2 卧室：2.0 KN/m 书房：2.5 KN/m2 储藏室：2.0KN/m2 健身房：2.5 KN/m2

走廊、门厅、楼梯：2.0 KN/m2

二、材料选用

1、所有构件的混凝土强度等级均不得低于C20，且均采用预拌混凝土；其中：同层内墙柱混凝土的强度应相同，梁板混凝土的强度应相同；而墙柱与梁板混凝土的强度等级不得超过一级。

2、板筋不宜采用冷轧带肋钢筋。所用钢筋必须符合现行国家及行业标准要求，严禁使用瘦身钢筋。

3、工程材料选用应优先当地常用土产材料。严禁使用国家、行业或当地限制使用的材料或产品。

2三、配合要求

1、在设计过程中结构计算工作完成后应向业主提交以下计算成果：每层梁墙柱配筋简图；每层板配筋简图；柱底内力图（提供Nmax和Mmax 两种工况）。

2、结构施工图正式出图前和出图后向业主提交两次相应图纸电子文件。

3、其他要求及作法详国家及地方有关规范、规定、要求。

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16、给排水检修井设于绿地内，避免设于道路上，单元门前避免设置各种管井。

17、庭院内为避免雨水井过多，可沿宅前路做周圈雨水明沟，雨水或雨落管排入沟内，统一排入市政管。

18、煤气管线布置应避免破坏建筑外立面。埋地煤气管应避开围墙﹑大门等园建设施。

19、可燃气体探测器由燃气公司设计。

20、在施工说明中需强调：埋有暗管的墙体表面要弹线作出相应标记。（避免住户装修时对暗埋管破坏）

21、热水管采用环保性管材。

22、屋面应采用室内有组织排水，严禁采用室外自由落水或沿外墙面设置排水的排水系统。

23、其他要求及作法详国家及地方有关规范、规定、要求。

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7、卫生间设一个排气扇专用插座；在洗手盆附近设一个插座；台式洗手盆侧设电吹风备用插座，中心距地1500。

四、电话

每户引入两对电话线。客厅、各卧室及主卧卫生间均设置电话插座，客厅与次卧室共用一条电话线路，主卧室及主卧卫生间公用一条电话线路。客厅内电话插座设置在沙发附近，卧室电话插座设置在床头附近，卫生间电话插座设置在坐便器附近。

五、有线电视：

1、每户引入有线电视电缆一条，在于入户门后或较次要位置设置分配器箱，底边距地0.3米，在客厅及各个卧室均设置电视插座。电视插座位置必须与建筑专业的家具布置图相适应。

2、有线电视室外单元楼梯口进线管径应改为25PVC管。

六、计算机网络：

客厅、主卧室、书房设置信息插座。

石 衍 二〇一二年二月

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