解除商业广场商铺租赁合同范本

第一篇：解除商业广场商铺租赁合同范本

zy先生：

您与我司于20**年12月05日签订了一份编号为“xx-ZL-005号”的《xx商业广场商铺租赁合同》，租赁我司位于XX市XX区观XX路XX号xx商业广场夹层(即M层)M-0XX号商铺，用于经营西式蛋糕、面包、主食、水吧（品牌为“**休闲吧”）。

截止20--年3月14日，您已累计拖欠我司租赁费用合计xx元（其中：租金、管理费、推广费共xx元，水电费xx元，滞纳金xx元）。我司依据租赁合同约定采取合理措施多次向您催缴，要求您按合同约定支付有关费用，但您采取置之不理的态度。在租赁期限内，您已逾期交付租赁费用达30日上（具体欠费情况详见附件《租户催款单》。

为此，我司根据《xx商业广场商铺租赁合同》第十六条之有关逾期交付租赁费用的约定，现向您通知如下：

1、我司自即日（20--年3月14日）起解除与您签订的《xx商业广场商铺租赁合同》；

2、您必须在10天内（20--年3月24日前），自行将该商铺内的所有动产（附属设施/设备除外）搬离后，将该商铺按现状交还我司，该商铺之装修及所有附属设施/设备属我司所有，并交清所欠的应缴费用。逾期，我司根据合同约定将您遗留在该商铺的一切动产搬离，并收回该商铺。同时，我司将按合同约定进一步追究您的违约责任。

特此函告。

xx商业管理有限公司

二0xx年x月x日

第二篇：顺达商业广场商铺租赁合同

市场商铺租赁合同

出租方：合同编号：

签订地点：

承租方：签订时间：年月日

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，经双方协商一致，订立本合同。

第一条租赁商铺的名称、位置及用途

出租方将（以下简称市场）商铺共平方米个商铺租赁给承租方作为经营场地，从事经营活动。

第二条租赁期限

出租方从年月日至年月日将上述商铺及商铺内的设施交付给承租方使用，到期后收回。

第三条租金、费用标准及计收方法

1、租金及综合管理费按商铺面积计收，其它各项费用按计费商铺数计收。

2、承租方所租商铺月租金为元/平方米。

3、公用水电费每月元/商铺（另设水电分表的商铺按实计收水电费，未设分表的，自用水电费按出租方测算的定额标准计收）。

4、空调费按每个商铺元/月计收。

5、广告费按每个商铺元/年计收。

6、综合管理费按租金总额的%计收。

7、以上收费标准在本合同期满前保持不变。

8、租金、水电费、空调费、广告费、综合管理费每合同分四期收取，每期三个月，承租方须在每个收费期第一个月出租方规定的期限内交清。

第四条保证金

1、为维护消费者合法权益和本市场的信誉，签订本合同时，承租方须向出租方交纳保证金，标准为每个计费商铺元，用于承租方承担可能发生的赔偿、违约责任。保证金不计息。

2、凡出现下列情况之一且承租方不服从管理、不接受相应的处理、拒不服从调解或不愿承担责任时，出租方有权从承租方保证金内先行支付其相应金额，支付后的保证金不足部分，承租方须从计算之日起三日内向出租方补足。未能补足的按出租方管理规定作违约处理。

（1）发生商品质量、服务纠纷且确属承租方责任的；

（2）承租方在经营活动中违反工商、税务、物价、质检、劳动、卫生、治安、消防、1计划生育、特种行业管理等法律法规的；

（3）擅自转让、转租、分租、转借、相互交换，或以其它方式改变商铺使用权的；

（4）未在出租方规定时间内办理有关手续的；

（5）其他违反本市场管理规定的行为。

3、承租方不再承租，从本合同终止之日起满六个月，凡未出现商品质量纠纷、违反国家法律法规和本市场管理规定等遗留问题，出租方在十日内将保证金退还给承租方。

第五条出租方的权利和义务

1、出租方应按照国家法律法规制定本市场各项管理规定，并向承租方公布。对承租方的经营活动实行统一管理、监督、检查，并提供相关培训、协调等服务。有权对承租方违反本公司管理规定的行为做出批评教育、停业整顿、收取违约金、直至解除合同的决定。配合政府职能部门对承租方违反国家法律法规的行为进行处理。

2、维护市场正常营业秩序，统一日常营运管理。

3、负责市场内公用设施的维护保养，保证承租方的正常使用。

4、在营业时间内有偿提供租赁商铺以外的辅助设施和服务。

5、出租方如在租赁期内对本市场内商铺的布局进行调整、改建、扩建和维修等，出租方应于改建、扩建项目实施前二十天、维修项目实施前三天，书面通知承租方，承租方应积极配合。停业期间的租金、费用免收，已交租金、费用顺延使用。

6、出租方对承租方在本合同规定的商品经营范围及品种、品牌的经营与变更具有核准权、界定具有解释权，有权对擅自更改本合同约定经营范围、品种、品牌的承租方进行检查、责令整改和处以违约金。

7、出租方对承租方在本市场内所售的商品质量有权进行监管和商品审验，并对合格的商品颁发商品审验证。

8、出租方有权对承租方按照《市场经营管理考评办法》进行考评，并依照考评结果，决定是否与承租方续签、缓签或不续签下一合同。

9、除不可抗力因素外，不能按时提供合同约定的经营场地，应向承租方支付违约金。违约金的计算标准为每日按月应交租金总额的%计付。

第六条承租方的权利和义务

1、承租方有权在合同规定的范围内独立从事经营活动，经营责任自负。未经同意不得以出租方名义从事任何活动。

2、承租方有权根据自己的经营需要依法招聘、使用和辞退营业人员，但招聘的营业人员应在所属管理部门办理登记备案，接受出租方培训后上岗。承租方应要求上岗的营业员遵守本市场的各项管理规定并保障营业员的合法权益。

3、承租方有权就市场经营管理提出建议和意见，参加本公司组织的各项公益活动。

4、承租方在经营中必须严格遵守国家的法律法规和本公司的各项管理规定。亮证亮照（含营业执照、商铺号标识、卫生许可证、税务登记证等），诚信经营，履行 “玉桥市场不满意退换货”服务承诺，自觉使用国家统一标价签，规范标价，使用本市场统一的信誉卡，做好售前、售中、售后的服务。

5、承租方必须按本市场规定的营业时间经营，不得迟到早退。未经同意，不得随意停止营业（另在春节期间也必须按本市场统一安排的作息时间，按时到场营业）。

6、承租方必须在核准的经营范围内从事经营活动，不得擅自更改合同约定的经营品种、品牌，如需更改,须向出租方提出书面申请，并得到核准。

7、承租方所售商品须接受出租方监督管理和商品审验，并按要求明示审验证。

8、承租方须接受出租方《市场经营管理考评办法》的考评，并同意出租方在本合同期内按照《市场经营管理考评办法》的考评结果给予的处理意见。

9、按时交纳合同约定的租金和各项费用。逾期须交纳违约金。违约金按本期应交租金和各项费用总额的%/天计付。

10、承租方必须妥善使用、维护租赁财物和公共设施，不得擅自改变商铺结构，不得擅自变更、增减和移动任何设施。商铺内的设施如人为损坏或遗失，按原价赔偿。确因营业需要，增加水电设施和改造商铺，应向出租方提出书面申请并附图纸，征得出租方同意，办理好有关手续后方可实施。如遇出租方对商铺提出整体或局部统一装修要求，承租方须积极配合和服从。

11、承租方不得擅自转让、转租、分租、转借、相互交换或以任何方式改变商铺的使用权。如需转让商铺、委托经营须如实填写书面申请表，经出租方同意，按照出租方规定相关程序，交纳有关费用后方可办理。

12、承租方必须遵守消防管理法规，配备合格的灭火器，费用自理。不得在场内吸烟并有义务劝阻消费者的吸烟行为。

13、承租方应办理在本市场内经营活动中所涉及的自有商品财产综合保险。

14、承租方不得将本合同及有关证件对外进行有偿抵押或作证明身份凭证，否则一切后果由承租方承担。

15、承租方有义务向出租方如实提供当期经营业绩，履行与本市场签订的各项责任书的义务。

第七条合同的续订、变更、终止和解除

1、本合同到期后自动终止。承租方如需续租商铺，应提前两个月向出租方提出书面申请，经出租方同意，方可重新签订租赁合同。

2、在租赁期内，如遇特殊情况，承租方要求提前终止合同，必须在终止日期前一个月书面通知出租方，并承担违约责任，扣除相应的保证金，办理好所有退租手续后方可离场。

3、在租赁期内承租方出现下列情况之一，出租方有权解除合同，已交租金、保证金不退。

（1）违反工商、税务、物价、劳动、卫生、治安、消防、计划生育、特种行业管理等法律法规，经书面警告及经济处罚仍不纠正的；

（2）承租方在经营活动中擅自停业，带走由本公司统一办理的营业证照、税务登记证和文件的；

（3）擅自转让、转租、分租、转借、相互交换，或以其它方式改变商铺使用权，且拒不服从本公司管理的；

（4）累计三次逾期交纳租金和各项费用或一次逾期十天以上不交租金和各项费用的；

（5）违反本公司管理规定造成严重后果的。

4、在租赁期内，经双方协商一致，可以对本合同相关条款进行变更但须以书面形式进行确认。

5、不再续订合同，承租方必须在合同终止日前一周内办理完退场手续。

第八条其它约定

本合同签订后，双方应严格遵守，若有违约，按《中华人民共和国合同法》、政府有关部门关于市场管理的法律法规和本合同约定及本市场的管理规定处理。

第十条争议的解决方式

本合同在履行过程中发生争议，双方协商解决，协商不成，由本合同鉴证机关调解，调解不成，可向合同签订地所属人民法院提起诉讼。

第十二条合同的生效

本合同双方签字盖章，经所属工商行政管理机关鉴证后生效。本合同一式四份，出租方执二份，承租方执一份，工商行政管理机关一份。

出租方：（章）承租方：（章）

负责人：负责人：

第三篇：XX商业广场商铺租赁合同

X X 商 业 广 场 商 铺 租 赁 合 同

（文件编号NO.1）

安徽XXX商业广场商铺租赁合同

出租方（以下简称甲方）：

地址： 邮编： 电话： 传真： 承租方（以下简称乙方）：

地址： 邮编： 电话： 身份证件号码： 商铺所在地址：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，就甲方将商铺出租给乙方从事经营性活动事宜，为明确双方权利义务关系，经协商一致，达成具体协议如下：

第一条：租赁商铺的地址、面积以及用途

1.甲方提供给乙方的商铺位于XXX商业广场 区 层 号，建筑面积 M2。

2.乙方向甲方承诺，该商铺只限于乙方经营 业态 类别。第二条：租赁期限

1.租赁期限 年，甲方自 年 月 日起将该商铺交付乙方使用，至 年 月 日止收回。

第三条：租金、公用、公共水电费

1.租金标准及付款方式：按下列第 条规定进行收取。

1）该商铺租金为 元/月，租赁期间租金总计人民币 元，乙方将租金以 形式分三期付清给甲方，具体支付时间如下：

第一年租金为 元，并在双方签订本合同时支付； 第二年租金为 元，在 年 月 日前支付；

第三年租金为 元，在 年 月 日前支付。

2）该商铺租金为 元/月，租赁期间租金总计人民币 元，乙方将租金以 形式一次性付清给甲方。

2.乙方应当每月按时交纳自营电费、公用水电费、公共设备设施运行能耗费，公用水电费、公共设备设施运行能耗费按实际消耗量，由乙方按租赁的建筑面积平均分摊，相关费用由甲方代收，其费用的计算标准依照国家或地区的有关规定执行。

3.保险费：乙方按本人商铺内财产价值向保险公司投保财产险。乙方在签订本合同时，向甲方交纳财产保险费 元，甲方代理乙方办理保险事宜，保险受益人为乙方。出险后，乙方自行向保险公司办理理赔事宜。乙方自行对全体雇员投保人身意外伤害险。

4.乙方按建筑面积 元/(m2)向甲方交纳商场宣传促销费，全年共计 元。第四条：水电及公共能耗保证金、装修保证金、经营保证金、履约保证金、违约保证金。1.乙方须于签署本合同时，向甲方交纳水电及公共能耗保证金人民币 元整，合同期满，乙方与甲方结算一切费用后，甲方在10天内把该款项（不计息）退还给乙方。

2．乙方须于签署本合同时，向甲方交纳装修保证金人民币 元整，在乙方装修完毕，经甲方现场验收无违反相关装修管理规定后，甲方在三个月内把该款项（不计息）退还给乙方。

3.乙方须于签署本合同时，向甲方交纳经营保证金人民币 元整，乙方在经营期间无违反相关管理规定，合同期满，乙方与甲方结算一切费用后，甲方在15天内把该款项（不计息）退还给乙方。

4.乙方商铺所用电费为 元/度。按照每月实际发生费用向甲方支付，每月底前交清，逾期每天加收5元，逾期超过十天，甲方有权停电，其后果乙方自负。

5.工商管理费、税收等，双方根据政府部门相关规定分别缴纳各自应承担的部分。6.乙方签约后即购买甲方的统一工牌、服装。人员撤场时工牌如无损坏，可以原价退回。7.乙方商铺内的灭火器可委托甲方统一配备，费用由乙方承担。乙方撤场时，灭火器完好，甲方可原价回收。

第五条：甲方的权利

1.甲方负责商场的整体经营管理，乙方应积极配合。特别是乙方租赁自行管理应符合甲

方的管理要求，否则甲方有权依商场的有关制度对乙方采取责令改正、追究违约责任等措施。

2.甲方有权依本合同规定向乙方收取水电及公共能耗保证金、装修保证金、经营保证金、租金、违约金及有关费用。

3.甲方有权审核、确定乙方在商场的经营业态范围。

4.甲方有权按有关法律和地方性法规制订各项规章制度、特别约定、守则和相关条例。对违反前述制度的行为，有权采取批评、制止、纠正等措施或提交有关部门处理。

5.甲方接受委托拥有商场范围内的所有建筑物，包括公共场地的广告位、指引牌等设施的分配调控权。

6.为确保商场公共设备、设施的正常运行，甲方可进入商场内任何场所进行检查、维修及保养，包括乙方租赁商铺的内部。

7.甲方因下列原因造成的服务中断无须对乙方负责： 1）因设施、设备必要的保养及维修；

2）台风、火灾、水灾、地震或其它不可抗力的因素。

8.在该商铺租赁期限内，该房屋产权所有人有权将该房屋予以出售，乙方在收到该房屋 产权所有人挂号邮寄的出售通知之日（以邮件邮戳日期为准）起7天内，享有优先购买权。上述期限内乙方不作书面答复的，即视乙方放弃该优先购买权，该房屋产权所有人有权将该房屋出售他人，本合同依然有效。

9.租赁期满或乙方退租的，除双方另有约定外，对于商铺装修，甲方有权选择以下处理方式：

9.1依附于商铺的装修归甲方所有； 9.2要求乙方恢复原状；

9.3向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

9.4乙方装修的固定设施，合同期满，乙方如不续租，其固定装修设施无条件完好留给甲方；合同期未满，单方终止合同，乙方也不得有任何损坏行为。乙方毁坏、损坏商铺设施或擅自改变商铺结构，应按甲方修缮商铺总支出费用的2倍赔偿损失。

10.甲方应保证对合同约定铺位有出租权，根据位置差异设定不同的租金和费用标准。为乙方提供经营场地及相关配套设施和经营条件。

11.对商场经营设施，如空调、扶梯、水、电、管道、线路设施及系统进行管理及维修保养。空调制热期为11月15日到次的3月15日，制冷期为5月1日到8月30日，一天开放5到10小时：公共照明和电梯开放时间为每天的开店时间，营业员和管理人员一律走步梯。

第六条：甲方的义务

1.按本合同之约定向乙方提供商铺，并确保它的有效性和合法性。

2.甲方负责对商铺其附属物的定期检查，并承担正常的维修费用（由乙方原因造成的损 坏应由乙方负责维修，并承担相关费用）。

第七条：乙方的权利

1.在租赁期内按本合同享有的合法使用权和依法经营权；

2.在经甲方认可后按甲方制定的招牌、店标，统一制作标准在此商铺门头设立经营所需 之招牌、店标；

3.本合同其他条款赋予乙方之其他权利。第八条 ：乙方的义务

1.乙方应按本合同约定在规定期限内向甲方交纳房屋租金，按时向甲方委托的物业管理 公司交纳自营电费、公用水电费、公共设备、设施运行能耗费及物业管理费等相关费用，逾期交纳前期费用的，每逾期一天，按其所欠费用的百分之一向甲方交纳违约金；

2.乙方应独立承担法律责任，不得以甲方名义从事各项经营活动。乙方的债权、债务处 理与甲方无关。甲方不承担因乙方经营所造成的任何责任；

3.乙方须按国家有关法律、法规和地方法规合法经营，遵守《商场管理公约》及其它有关制度，服从甲方的统一管理，服从甲方委托的物业公司统一管理，若因乙方的经营行为造成甲方承担责任的，乙方负责全部赔偿；

4.乙方须按本商场装修细则及有关规定进场装修。装修方案须经甲方审核并确认（包括店标、店牌的设置），不得擅自进行装修和施工，乙方应确保在其装修施工过程中的生产安全，若因其装修施工过程中所造成的人身损害或财产损失的，由乙方承担一切赔偿责任；

5.乙方将对甲方正常的检查和维修给予配合协助；

6.乙方未经甲方同意不可进入配电房、泵房、水系统泵房、消防设备控制房、消防监控

房、水箱、中央空调系统等处进行维修、更改或其他活动；

7.租赁期内，乙方必须保持正常经营状态，维护商场内经营秩序，配合甲方对商场的综合管理，遵守商场经营时间；

8.乙方应承担商铺内的设备、设施日常维修保养和清洁、安全之责任；

9.乙方须持合法经营执照，并按有关规定办妥税务、消防、治安、环保、卫生等许可证；10.乙方不得擅自改变租赁商铺的经营用途；

11.乙方不得擅自转租、暗租、出借、转让商铺，中途不予退租。如有特殊情况，须经甲方同意，办理相关手续后方可施行；

12.乙方应当合理使用其所承租的商铺及其附属设施。如有使用不当造成损坏的，乙方应当立即修复或赔偿损失；乙方如改变商铺内部的结构、设置、对商铺有影响的设备、设施等，此方案均事先征得甲方的书面同意后方可施工；

13.乙方应于商铺租赁期满后，将承租商铺及其附属设施、设备交还甲方；乙方交还甲方商铺应当保持商铺及设施、设备的完好状态，不得留存物品妨碍营业房的正常使用，对未经同意留存的物品，甲方有权处理。

14.有权依据本合同取得承租商铺的使用权。乙方在租赁期间，不得对租赁商铺进行销售、抵押。

15.乙方自聘营业员，薪金由乙方负责发放。应将所用营业员姓名、简历、照片与身份证复印件，送交甲方管理部门登记，培训合格后方可上岗。乙方所用营业员的行为代表乙方，由乙方对其全部行为负责。如果乙方委托甲方代理聘用营业员，双方另行签订协议。

16.乙方的商品和财物在商场的一切风险除因甲方员工的故意、过失行为所造成的损失外，乙方应自行负责并承担。

第九条：运营管理及促销宣传工作

1.甲方全面负责商场总体的运营管理工作，乙方的一切经营活动必须服从甲方的的统一管理，遵守各项管理制度。乙方更换或增减营业人员，须事先书面通知甲方，把有关资料在甲方商管部备案，否则甲方有权拒绝其上岗。

2.乙方合同期满未再续签，应于合同期满当日将所陈列商品从承租商铺中撤离搬出；因乙方违约甲方终止合同时，乙方应于接到甲方终止合同书面通知后三日内，将所陈列商品从

承租商铺中撤离搬出，逾期没有撤出的物品，做为乙方的废弃物，甲方有权自行处置，乙方不得干涉，乙方物品若因此遭受损失，与甲方无关，乙方不得提出赔偿事宜。乙方如果借此时机撤除或破坏固定设施，甲方可制止并追讨相应损失。

3.乙方应接受甲方推行的购物卡；并承担相应的购物卡打折优惠的费用或扣点费用。4.乙方在商场进行单独的宣传及促销活动时，须提前3天向商管部书面申请，经甲方同意方可实施，费用由乙方自行承担，甲方给予协助。

5.在商场运营过程中，甲方根据营销策略有权要求乙方在特定时间段参与商场统一组织的促销活动。

第十条 ：违约责任

1.甲方有下列情形之一的应当承担违约责任，赔偿乙方由此所受的经济损失； 1.1甲方无任何理由提前终止合同或因甲方责任而使乙方无法正常使用； 1.2其他违反本合同任何之条款，必须承担违约之责任的。

2.在租赁期满或退租、提前终止合同时，乙方应当按约交还商铺，并结清所有费用。如乙方逾期归还，则乙方须以月租金的10%作为每天的逾期违约金标准。

3.乙方如有擅自转租、暗租、出借、转让的，甲方视做乙方违约，并有权作出终止租赁关系，收回商铺的使用权和经营权，同时乙方必须承担相关的违约责任。

4.乙方违反本合同其他约定的义务，应承担违约责任，赔偿甲方由此而受到的经济损失。第十一条：合同延续、变更及终止

1.乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同，收回该商铺，并全额没收经营保证金，并可依法追讨乙方因违约而给甲方造成的其他损失；

1.1未经甲方同意，乙方未在与甲方约定的时间内开门营业的； 1.2未经甲方同意，乙方擅自改变租赁商铺经营用途的；

1.3未经甲方同意，擅自停业、歇业一个月内连续超过10天的，或累计超过 天的； 1.4因乙方过错而遭政府有关部门干预、处罚而被勒令禁止营业。或乙方利用该商铺进行违法行为，损害公共利益；

1.5未经甲方书面同意，乙方在租赁期内将商铺以任何形式整体或部分转租、出借给第三方;

1.6未经甲方书面同意，乙方拆改商铺结构的； 1.7损坏商铺，在甲方提出的合理期限内仍未修复的； 1.8利用商铺存放危险物品或进行违法活动的； 1.9未经甲方书面同意，乙方擅自退租的；

1.10乙方拖欠房屋租金、物业管理费、自营电费、公共水电费等相关费用累计达叁个月的；

在乙方出现上述违约情形时，在乙方赔偿了甲方据此所受到的损失的情况下，双方可选择继续履行本合同。如合同终止，乙方逾期仍不搬迁，甲方有权向法院起诉和申请强制执行，由此导致所有费用及甲方损失均由乙方全部承担；

2.租赁期限内，甲方将该商铺所有权转移，本合同对新的商铺所有者继续生效。3.租赁期满时，乙方要求继续租赁该商铺，必须在合同期满前60天以书面形式提出续租申请报告。若由甲方继续出租的，在同等条件下，甲方予以优先考虑。

4.如出现不可抗力时，双方可终止合同。因不可抗力导致损失，双方互不承担责任； 5.因国家行为或当地政府行为，且一方有充足依据证明不可归责于自身之原因致使本合同无法履约时，则该方不承担受损方之赔偿责任。

第十二条：争议解决方式

因执行本合同或与本合同有关的一切争议，由甲、乙双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向该租赁场地所在地工商部门经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可向人民法院提起诉讼。

第十三条：其他约定

1.除非双方另有约定或乙方书面通知了甲方，则本合同中乙方的通讯地址为本合同中租 赁商铺的地址；

2.甲方发布商场制度和其它通知均以书面或法律允许的方式送达，包括在商场内的公告 通知；乙方有充分注意甲方所发布公告通知的义务，甲方按乙方在本合同上填写的通信联络地址及方法向乙方发出的有关通知，均视为有效送达。

3.本合同签订时，须提供本人身份证复印件。

4.本合同条款中的未及事项，甲、乙双方应协商解决；签订补充协议，作为本合同的有 效附件；补充协议与本合同不一致之处，以补充合同为准。补充条款与本合同具有同等效力。

5.乙方家庭人员、受雇人员违反本合同的行为，视为乙方的行为。

6.甲、乙双方必须对本合同的内容及对方的业务资料进行保密，任何一方私自泄密，对 方有权索赔。一次交清全年费用，在合同未满时自行撤柜的，剩余期限的租金及履约保证金不予退还，经营权收回。

7.本合同由双方有权代表签字盖章后生效；

8.《XXX商业广场安全责任书》、《XXX商业广场综合管理制度》、《XXX商业广场违反综合管理制度行为收取违约金标准》以及甲方公布的各项管理制度和规定，是本合同不可分割的组成部分。

9.本合同一式四份，双方各执二份。甲方：

乙方：

（盖章）（盖章）

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

第四篇：解除商铺租赁合同

解除商铺租赁合同1

甲方：

乙方：

乙方与甲方于20xx年7月10日签订了《z购物中心商铺租赁合同》，租赁甲方位于z市zz18号z购物中心夹层（即M层）M-050号商铺，用于经营酸奶冰淇淋、咖啡、休闲饮品、小吃（品牌为“yoge valley”）。

截止20xx年3月28日，乙方已累计拖欠甲方租赁费用合计57184.10元（其中：租金13905.00元、管理费17358.20元、推广费1390.50元，电费3555.20元，水费122.50元，滞纳金20852.70元）。甲方依据租赁合同约定采取合理措施多次向乙方催缴，要求乙方按合同约定支付有关费用，但乙方至今仍未缴交欠款。在租赁期限内，乙方已逾期交付租赁费用达30日以上，且乙方于20xx年9月起擅自停止该商铺经营活动。根据《z购物中心商铺租赁合同》第十六条之有关逾期交付租赁费用、擅自停止经营活动等约定，甲方已于20xx年3月xx日正式向乙方发出《关于解除租赁合同的函》。

为妥善处理，现甲乙双方经协商一致，确认按如下条款解除商铺租赁合同：

1、甲、乙双方确认于20xx年___月___日正式解除双方签订的《z购物中心商铺租赁合同》；

2、乙方必须在20xx年___月___日前，自行将该商铺内的'所有动产搬离后，将该商铺按现状交还甲方，办理相关交铺手续，该商铺之装修及所有附属设施/设备属甲方所有，甲方无须给予乙方补偿。逾期，甲方根据合同约定将乙方遗留在该商铺的一切动产搬离，并收回该商铺。

3、甲方同意在乙方办完交铺手续后当天退还其首月管理费押金3453.20元、管理费保证金6906.40元、诚意金4600.20元、租赁保证金10359.60元、20xx年8月管理费518.00元，合计金额25837.40元。

本确认书经甲乙双方签字盖章后生效，甲乙双方按上述条款履行到位后，互相之间不存在任何责任纠纷。若乙方不按上述条款履行的，一切责任由乙方负责。

特此确认。

甲方确认： 乙方确认：

日期： 日期：

解除商铺租赁合同2

出租人（甲方）：证件类型及编号：

承租人（乙方）：证件类型及编号：

甲、乙双方于___年___月___日签署了《房屋租赁合同》，约定由甲方将房屋出租给乙方使用，乙方向甲方支付租金。双方的合作期限为年，协议有效期为___年___月___日至___年___月___日。甲乙双方经协商一致，同意于___年___月___日提前终止本协议，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲、乙双方本着平等、自愿、互谅互让的原则，就双方提前终止协议相关事宜达成如下条款，双方共同恪守：

一、甲、乙双方同意，提前终止双方于___年___月___日签订的《房屋租赁合同》。

二、乙方应于本协议生效后个工作日内一次性向甲方支付补偿款元（人民币大写：圆整）。

三、甲方应于收到乙方支付的补偿款后个工作日内，将扣除应付房租后的押金及已付剩余房租退还乙方。

四、乙方应于收到甲方退还的押金及已付剩余房租后个工作日内，按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的.费用。

五、《房屋租赁合同》终止后，甲、乙双方因合同存续期间及提前终止本合同所产生的所有债权债务（包括但不限于房租、滞纳金、违约金、赔偿金等其他债权债务等）已全部结清。甲方不得就合同存续期间及提前终止本合同所产生的任何事宜（包括但不限于房租、滞纳金、违约金、赔偿金等其他债权债务等）提起仲裁、诉讼、申诉、信访；否则，视为甲方根本性违约，甲方应双倍退还乙方已支付的补偿款。

六、甲乙双方应共同遵守本协议，任何一方违反本协议的约定，依法承担相应赔偿责任。

七、因本协议所引起的或与本协议有关的争议，双方应友好协商解决；协商不成应向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。违约方应承担守约方因处理本协议项下纠纷所产生的仲裁费、律师费、差旅费等一切损失。

八、未尽事项，双方另行协商解决并签订补充协议，有关的补充协议与本协议不可分割，具有同等法律效力。

九、本协议自双方签字、盖章之日起生效，本协议一式二份，双方各执一份为证，具有同等法律效力。

出租人（甲方）签章：

承租人（乙方）签章：

（甲方）委托代理人：

（乙方）委托代理人：

（甲方）联系方式：

（乙方）联系方式：

___年___月___日

___年___月___日

解除商铺租赁合同3

出租人(以下简称甲方)：

承租人(以下简称乙方)：

鉴于甲、乙双方 年 月 日就乙方承租方大美博城 号商铺签订《 方大美博城商铺租赁合同》(以下称“《租赁合同》”)，《租赁合同》生效后，甲方依约将商铺交付给乙方使用。现乙方因自身原因提出放弃上述商铺优先续约权及承租权。

为此，甲乙双方经友好协商一致，就《租赁合同》终止、商铺返还等事宜达成如下协议：

(一)《租赁合同》自 年 月 日解除，甲乙双方租赁关系即同时解除。

(二)本协议生效后乙方于 年 月 日前将铺位退还给甲方。如乙方不按时退还，甲方将按照甲乙双方签订的《租赁合同》收取房屋占用费。

(三)乙方承担商铺实际退还之日前的所有费用，包括租金、水电费、物业费、通讯费、广告费等一切费用。

(四)乙方退还商铺时应保证商铺内水、电等设施正常使用，且不得损坏商铺内原有设施和非乙方装修部分，若有损坏，乙方需照价赔偿。

(五)《租赁合同》解除后，甲方按照《租赁合同》约定扣除乙方欠缴费用后退还承租押金，明细见附件。

(六)退费时间为合同解除后满两个月，退费方式为网银转账。

1、乙方收款信息

2、收款人全称

3、开户行帐号

4、开户行全称

(七)乙方撤出商铺后，遗留物品视为放弃，甲方有权处置。

(八)因乙方退租给第三人造成的.任何损失由乙方承担全部责任。

(九)自本协议签订之日起，甲方即有权将该商铺进行二次招商，并可随时与意向经营户实地参观该商铺直至签订《租赁合同》。

(十)本协议未尽事宜，由甲乙双方协商解决，本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。

(十一)本协议自甲乙双方盖章之日起生效签字页

甲方：授权代表：

乙方：

法定代表人(授权代表)：

签订日期： 年 月 日

解除商铺租赁合同4

甲方：

乙方：

因双方租赁合同到期现就解除租赁合同一事商议如下：

一、乙方于20xx年xx月xx日前将 交于甲方。

二、乙方交车前应将车保养修缮至正常运营状态。

三、出租车自xx20xx年xx月xx日前的任何纠纷由乙方负责。

四、乙方交车时甲方退还乙方租赁保证金人民币 元，剩余保证金日后如车无异常情况十日后退还乙方。

五、乙方交车应将携带所有证件全部交还甲方。

六、本协议一式两份。

甲方：

乙方：

解除商铺租赁合同5

zy先生：

您与我司于20xx年12月05日签订了一份编号为“xx—ZL—005号”的《xx商业广场商铺租赁合同》，租赁我司位于XX市XX区观XX路XX号xx商业广场夹层（即M层）M—0XX号商铺，用于经营西式蛋糕、面包、主食、水吧（品牌为“**休闲吧”）。

截止20——年3月14日，您已累计拖欠我司租赁费用合计xx元（其中：租金、管理费、推广费共xx元，水电费xx元，滞纳金xx元）。我司依据租赁合同约定采取合理措施多次向您催缴，要求您按合同约定支付有关费用，但您采取置之不理的态度。在租赁期限内，您已逾期交付租赁费用达30日上（具体欠费情况详见附件《租户催款单》。

为此，我司根据《xx商业广场商铺租赁合同》第十六条之有关逾期交付租赁费用的`约定，现向您通知如下：

1、我司自即日（20——年3月14日）起解除与您签订的《xx商业广场商铺租赁合同》；

2、您必须在10天内（20——年3月24日前），自行将该商铺内的所有动产（附属设施/设备除外）搬离后，将该商铺按现状交还我司，该商铺之装修及所有附属设施/设备属我司所有，并交清所欠的应缴费用。逾期，我司根据合同约定将您遗留在该商铺的一切动产搬离，并收回该商铺。同时，我司将按合同约定进一步追究您的违约责任。

特此函告。

xx商业管理有限公司

二0xx年x月x日

解除商铺租赁合同6

________________________________________(即出租人，下称甲方)

__________________________________________(即承租人，下称乙方)

兹因甲方基于邻居(其它所有权人)反对之原因，请求与乙方终止____________年____________月____________日与甲方所签，标的'物坐落于____________县市____________市镇乡区____________里(村)____________邻____________路(街)____________段________________________巷____________弄____________号楼楼顶或屋凸之空间之租赁契约。双方同意除原租约中有关终止租约、权利担保及管辖法院等条文仍有效外，余悉依下列协议履行：

一、双方于签订本协议书时起即终止原租赁关系。

二、乙方应即将标的物上之基地台设施拆除，并将标的物返还于甲方。

三、甲方应于终止租约时起____________日内，返还押金新台币(下同)____________元整及租金____________元整，共计____________元整予乙方。

四、原租约中若有其它优惠或权利(包括但不限于手机兑换卷及回馈方案同意书)________________________________，甲方同意抛弃。

五、本协议书壹式贰份，当事人各执壹份为凭。

甲方：(印)______________________

代表人：______________________________

乙方：(印)______________________

代表人：______________________________

______________年__________月__________日

解除商铺租赁合同7

广州市_________房地产开发有限公司：

本人_________(身份证号码：__________________)，与贵公司于_____年______月______日签订了广州市______国际服装城C1-024号商铺的租赁合同。按合同约定贵公司应在______年______月______日前向我方交付上述商铺，并将服装城整体开业。但是由于贵公司单方面的原因服装城至今未能开业，上述商铺也至今未能按时交付予我方经营。你方的严重违约，已造成我方巨大经济损失。我方对此强烈不满，多次向贵公司催告开业，贵公司亦答复在______年______月______日开业并向我方交付上述商铺。然而贵公司未能兑现承偌。

此后，我方又多次催告，但是至今为止，贵公司仍未能履行合同主要义务。根据《合同法》第94条、第96条的规定，我方正式告知贵公司解除双方签订的C1-024号商铺的租赁合同，自本解除通知到达贵公司之日起生效。上述商铺租赁合同解除后，我方要求贵公司立即无条件退回你方已收取的全部款项，并同意就因贵公司不能履行合同导致我方经济损失的'事项协商解决，同时保留采取法律途径解决的权利。

特此通知

通知人：_________

______年______ 月______ 日

解除商铺租赁合同8

×××女士：

您好!

我是位于××区中山中路813号房屋的`房东王××，您于20xx年5月与我签订《租房协议》，约定您租赁我的上述房屋，租期一年，从20xx年5月1日至20xx年4月30日，租金每月10000元。该合同租期届满后，您继续使用该房屋，但您未与我续签租赁合同，故您我双方存在不定期租赁合同关系，根据我国合同法规定，我作为出租人有权随时通知您解除租赁关系，因我现在需要使用该房屋，现依法通知您：

一、自本通知函发之日起，您我之间的不定期房屋租赁关系终止，请您在收到本书面通知后7日内(最迟在20xx年7月15日前)搬出××区中山中路813号房屋。

若您在上述期限内不搬出××区中山中路813号房屋，本人将通过必要的法律途径予以解决，并有权要求您承担相应的损失。

特此通知。本通知函一式两份，快递邮寄一份给您，另一份本人留存，内容相同。

通知人：xxx

20xx年xx月xx日

解除商铺租赁合同9

甲方（出租方）：__________________

地 址：__________________

乙方（承租方）：__________________

身 份 证 号码：__________________

地 址：__________________

甲、乙双方于年（下称“租赁合同”），乙方向甲方承租位于 号商铺（下称“该商铺”），租赁期限自200X年01月01日起至 200X年12月31日止。现因乙方于200X年12月31日撤出。甲、乙双方经友好协商就租赁合同的解除事宜达成以下协议，供双方遵照执行：

一、甲、乙双方签订的租赁合同自于年月01日起解除，合同中双方的权利义务于租赁合同解除之日自行终止。

二、乙方应向甲方支付的租金、物业管理费及其它费用计算说明如下：

三、乙方在该商铺所进行的固定装修归甲方无偿所有，由甲方自行处置。但乙方在租赁期间添置的可移动物品归乙方所有，乙方应在200X年01月01日前将该设施设备搬离该商铺。乙方逾期搬离的，视为乙方的违弃物，甲方有权自行处置。乙方搬离时不得损坏商铺和其它属于甲方所有的物品，否则，乙方应负责恢复原状并赔偿甲方的全部损失。

四、乙方应在年月01日前向甲方移交该商铺及其它属于甲方所有的.物品，并经甲方验收和书面认可；逾期不移交的，每逾期一天应向甲方支付 元违约金，并赔偿因此导致的甲方全部损失（包括甲方因不能按时向新的承租方交付该项商铺而承担的违约责任），但由于甲方原因导致逾期移交的情形除外。由于乙方租赁期间装修或其它原因造成该商铺受到破坏的，乙方须赔偿因此经给甲方带来的损失。

五、因乙方未履行商铺租赁合同的约定期限，乙方缴纳转名服务费￥0。

缴纳200X年01月01日前的租金、管理费、水电费 。

律效力。

甲方：__________________

乙方：__________________

代表人签名：__________________

代表人签名：__________________

_________年____月____日

_________年____月____日

解除商铺租赁合同10

经协商，双方愿意解除位于_________（铺位）的.租赁合同，并达成一致意见，为明确责任，保障双方合法权益，特签定本协议，条款如下：

一、乙方于_________年_________月_________日前将铺位退回给甲方使用，如乙方不按时退租，每逾期一天，需向甲方支付_________元（_________）违约金，逾期达七天，甲方有权无偿收回铺位，由此产生的一切损失和责任由乙方负责。

二、乙方必需于_________年_________月_________日前在工商部门办完营业执照迁址或注销手续。

三、甲方除向乙方退回所收共计_________元（_________）按金外，还需支付共计_________元（_________）作提前解约赔偿金，总合计_________元（_________）。

四、双方再次证明，_________年_________月_________日至乙方解约退租当日，租金为每月共计人民币_________整（_________），在此期间涉及金额不乎的甲方收款收据均不作实，以防产生纠纷。

五、甲方于乙方退租当日，一次性结清应付金额，乙方以收据收款。

六、乙方不得损坏铺位内设施和装修，如有损坏，照价赔偿。

七、乙方退租当日，甲乙双方当面销毁所签《租赁合同》正本。

八、_________年_________月_________日起，在此之前双方所签定的所有租赁合同终止作废。

九、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，同具法律效力。

甲方（签字）：_________ 乙方（签字）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

解除商铺租赁合同11

甲方:

乙方:

甲、乙双方于 20xx年xx月xx日签订位于大石城首层第 号商铺的《商铺租赁合同》,原所签订的合同期由 20xx年xx月xx日至 20xx年xx月xx日止,现甲、乙双方经友好协商,双方均表示同意提前解除该《商铺租赁合同》的租赁期限;现甲、乙双方就解除该《商铺租赁合同》达成以下协议,以便双方遵守履行。

一、经甲、乙双方协商同意,双方于 20xx年xx月xx日签订的大石城首层第 号商铺的《商铺租赁合同》于 20xx年xx月xx日提前解除。

二、乙方在办理合同解除前,乙方应缴清所欠甲方的所有应缴费用,如租金、管理费、水电费等等。

三、乙方在办理合同解除后,退还商铺给甲方时,原有水、电及消防等设备等应该保持正常,乙方不得损坏铺内设施和原有装修,损坏应照价赔偿。

四、办理合同解除后,乙方应缴清所欠甲方的'一切应缴费用,甲方向乙方退回应退费共计 元。

五、如因乙方未能按约期限内办理完退铺手续,给甲方产生任何损失,甲方有权用押金冲抵所欠费用或损失。

六、鉴于甲、乙双方的合作关系,甲方同意在双方解除合同后,给予乙方不超过15天的清货时间(在甲方指定的区域),清货过程中乙方必须遵守商场各项规章制度和服从管理人员管理并保证只售卖原商铺内的积货,否则甲方有权取消该清货活动。同时乙方自行负责保管好清货物品,否则由乙方自行承担相应损失。

七、甲、乙双方签署本协议后,有关甲、乙双方的租赁关系结束,双方不得再依该《商铺租赁合同》追究对方的法律责任。

八、本协议一式两份,甲、乙双方各执一份,具有同等法律效力。

九、本协议自双方签字盖章后生效。

甲方:广州市xxx物业发展有限公司 乙方:

法定代表人: 法定代表人:

或委托代理人 或委托代理人:

联系电话:x 联系电话:

联系地址:x 联系地址:

20xx年xx月xx日 20xx年xx月xx日

解除商铺租赁合同12

甲方：

乙方：北京xxx责任公司

甲、乙双方于20xx年 7月17日就甲方所有的 昌平区流星花园三区39号楼房屋签订《房屋租赁合同》，由乙方承租该房屋用于房地产经纪业务，租期自 20xx年9月1日至20xx年8月31日。现乙方由于经营政策调整，无法继续承租该房屋，经甲、乙双方友好协商就解除该房屋租赁合同达成如下协议：

一、甲、乙双方确认自本协议签订之日起解除上述房屋租赁合同。

二、甲、乙双方确认，乙方已按房屋租赁合同约定，向甲方支付履约保证金

三、乙方同意，最迟于年月日向甲方支付元违约金。

四、甲方同意乙方最迟于乙方须在搬离房屋之日起一个月内将注册于该房屋地址的营业执照注销。

五、甲方同意如果自20xx年3月1日起一个月内，乙方能找到或甲方自行找到第三方新的`承租人并与甲方签订房屋租赁合同，则甲方退还乙方10000元履约保证金及剩余的房租。

六、如在20xx年3月1日起一个月内，乙方未能寻找到新的承租人，则甲方不退乙方履约保证金及其他任何费用，双方别无其他争议，不再相互追究对方任何责任。

七、本协议甲、乙双方签字盖章后生效，传真及扫描件有效。

八、本协议一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

年 月 日

年 月 日

解除商铺租赁合同13

广州市xxx房地产开发有限公司：

本人xxx(身份证号码：4401061961122xxxxxx)，与贵公司于20xx年2月4日签订了广州市xx国际服装城C1-024号商铺的租赁合同。按合同约定贵公司应在20xx年4月1日前向我方交付上述商铺，并将服装城整体开业。但是由于贵公司单方面的原因服装城至今未能开业，上述商铺也至今未能按时交付予我方经营。你方的.严重违约，已造成我方巨大经济损失。我方对此强烈不满，多次向贵公司催告开业，贵公司亦答复在20xx年7月1日开业并向我方交付上述商铺。然而贵公司未能兑现承偌。

此后，我方又多次催告，但是至今为止，贵公司仍未能履行合同主要义务。根据《合同法》第94条、第96条的规定，我方正式告知贵公司解除双方签订的C1-024号商铺的租赁合同，自本解除通知到达贵公司之日起生效。上述商铺租赁合同解除后，我方要求贵公司立即无条件退回你方已收取的全部款项，并同意就因贵公司不能履行合同导致我方经济损失的事项协商解决，同时保留采取法律途径解决的权利。

特此通知

通知人：xxx

年 月 日

解除商铺租赁合同14

甲方（出租方）：__________________

地址：__________________

乙方（承租方）：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

甲、乙双方于_________年（下称“租赁合同”），乙方向甲方承租位于_______号商铺（下称“该商铺”），租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。现因乙方于____年____月____日撤出。甲、乙双方经友好协商就租赁合同的解除事宜达成以下协议，供双方遵照执行：

一、甲、乙双方签订的租赁合同自于____年____月____日起解除，合同中双方的权利义务于租赁合同解除之日自行终止。

二、乙方应向甲方支付的'租金、物业管理费及其它费用计算说明如下：

三、乙方在该商铺所进行的固定装修归甲方无偿所有，由甲方自行处置。但乙方在租赁期间添置的可移动物品归乙方所有，乙方应在____年____月____日前将该设施设备搬离该商铺。乙方逾期搬离的，视为乙方的违弃物，甲方有权自行处置。乙方搬离时不得损坏商铺和其它属于甲方所有的物品，否则，乙方应负责恢复原状并赔偿甲方的全部损失。

四、乙方应在____年____月____日前向甲方移交该商铺及其它属于甲方所有的物品，并经甲方验收和书面认可；逾期不移交的，每逾期一天应向甲方支付_______元违约金，并赔偿因此导致的甲方全部损失（包括甲方因不能按时向新的承租方交付该项商铺而承担的违约责任），但由于甲方原因导致逾期移交的情形除外。由于乙方租赁期间装修或其它原因造成该商铺受到破坏的，乙方须赔偿因此经给甲方带来的损失。

五、因乙方未履行商铺租赁合同的约定期限，乙方缴纳转名服务费￥0。

缴纳____年____月____日前的租金、管理费、水电费_______。

甲方：__________________乙方：__________________

代表人签名：__________________代表人签名：__________________

_________年____月____日_________年____月____日

解除商铺租赁合同15

_____________________(即出租人,下称甲方) _____________________(即承租人,下称乙方)

兹因甲方基于邻居(其它所有权人)反对之原因,请求与乙方终止______年______月______日与甲方所签,标的物坐落于______县市______市镇乡区______里(村) ______邻______路(街) ______段______?______巷______弄______号商铺之租赁契约。

双方同意除原租约中有关终止租约、权利担保及管辖法院等条文仍有效外,余悉依下列协议履行:

一、双方于签订本协议书时起即终止原租赁关系。

二、乙方应即将标的'物上之基地台设施拆除,并将标的物返还于甲方

三、甲方应于终止租约时起______日内,返还押金新台币(下同)______元整及租金______元整,共计______元整予乙方。

四、原租约中若有其它优惠或权利(包括但不限于手机兑换卷及回馈方案同意书)________________,甲方同意拋弃。

五、本协议书壹式贰份,当事人各执壹份为凭。

甲方:(印)___________代表人:_______________

乙方:(印)___________代表人:________________

______年_____月_____日_____年_____月_____日

第五篇：商业广场租赁合同

笑嘻嘻商业广场（铺面）租赁合同

出租方(下称甲方)：

承租方(下称乙方)：

引言

甲方为商业广场的产权所有人，依法享有商业广场商铺的租赁权、经营权和管理权。甲乙双方依照中国法律、法规、规章及有关政策的规定，本着平等互利互惠的原则，经过充分友好协商，就乙方承租商业广场下述铺位达成下列条款：

第1条租赁商铺位置、面积及使用范围

1.1乙方租赁商铺位置为商业广场(铺位)。该单元的建筑面积为平方米。

1.2乙方租赁上述场地的使用范围为经营。若乙方改变此经营使用范围，应事先征得甲方书面同意。

第2条 租赁期限

2.1租赁期限为年，从年月日至年月日止。租赁起始日延迟的，租期相应顺延。

2.2特别约定之一：因商场整体装修等不可预见因素，上述租赁期限起止日期在执行时甲方有可能进行调整或提前终止，乙方应予以配合，如须提前终止的，甲方以书面形式提前30天通知乙方即可，双方按实际租期结算。

2.3特别约定之二：由于楼层使用用途上的局限，在乙方所承租的铺面在承租期限内如果受到政府部门的干预而须另作其他用途。如发生此等情况，甲方可以随时提前终止合同，乙方须无条件配合，甲方将返还乙方已交未租期间的租金（不计息），但不承担违约责任或任何赔偿责任。

第3条 租金、履约保证金、水电费和其它服务费用

3.1 租金：承租场地的年租金总金额为：（￥），乙方应于本合同签订时一次性付清。

3.2 经营管理服务费：经营管理服务费包括商业经营管理服务费及物业管理服务费。

3.2.1经营管理服务费：按建筑面积计收每平方米元/月，一年的经营管理服务费共计（￥）。在乙方签订本合同时一次性缴清。

3.3 履约保证金：乙方在签订租赁意向书时交纳的总额为：（￥）的定金，在本合同生效后，自动转为租赁合同的履约保证金。

3.3.1履约保证金是乙方不拖欠水电费用、其它费用、不损坏铺面设施或不发生其他违约行为的保证，具有定金的性质。在本合同租赁期满终止或解除时，甲方应在合同终止十个工作日内扣除乙方在合同履行期内应付未付的预计水电费等应付费用后，将履约保证金余款无息退还乙方，如乙方有任何违约行为而产生对甲方的债务时，甲方可从中扣除相应数额，多退少补。

3.3.2在租赁期内，乙方因任何原因拖欠甲方款项，甲方均有权从履约保证金中扣取乙方所欠款，并通知乙方，乙方应在接到通知的7日内补缴被扣除款项，以维持履约保证金的完整，否则甲方有权即时单方终止本合同，并不退回余下保证金。

3.4 甲方按现有供电设计线路及电量提供用电，乙方不得随意增加租赁场地内的用电设备。如乙方确有必要增加装机容量，须经甲方和供电部门的同意并承担增容产生的全部费用。

3.5租赁期内(包括乙方的装修期间)，乙方应承担水电费。包括：

——A．乙方安装的独立水电表计量的水电费。

——B．乙方承租所在铺面直接耗用的水电费，包括公共照明、公共损耗、公共设施、设备及维修保养耗用的水电，该费用由所有铺面按其建筑面积按比例分摊。

——C．丽景湾商业广场水电总表与分表总和之间的水电损耗(差额)，该费用由所有铺面按其建筑面积按比例分摊。

——D．水电费的价格按照环江县物价主管部门或广西水电供应部门的规定计收，乙方应在甲方通知缴纳水电费的三日内向甲方支付足额水电费，若逾期，乙方应就未付款项向甲方支付5‰/天的违约金。

第4条甲方的责任

4.1交付场地：甲方应按时交付铺位或场地给乙方，如逾期交付，则根据本合同第12条向乙方承担违约责任，但发生下列情况之一导致甲方逾期交付场地给乙方，除退回所延误期间的租金外，甲方无须负任何责任：

A．甲方对整体铺面进行维护维修所致的延误；

B．甲方无故延误不超过5日；

C．因特殊原因延误不超过30天，所谓特殊原因是指：

a.为配合市政工程或遵守政府的行为而引致的延误；

b.商场的设备遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决。

4.2提供统一物业管理服务，包括清洁卫生、保安、消防等。

4.3协调租户间关系，协助解决租户间纠纷，保持和谐舒适的购物环境。

4.4承担本租赁合同产生的依法应由甲方负责的各项税费。

4.5按国家有关部门要求，为乙方提供办理经营证照所需的应由甲方提供的有效证明文件或复印件，但不构成对乙方经营的任何担保或承诺。

4.6甲方接受乙方委托完成的其他特殊服务，乙方须另行支付服务费。

第5条乙方的责任

5.1装修

乙方进场经营前必须按甲方经营规划及装修要求对承租场地进行装修，装修前须向甲方提交申请并附相应的装修方案、效果图，经甲方审定后方可进行。未经甲方同意进行的装修或装修效果不能达到甲方要求，或装修结果与甲方原审定的方案不符的，甲方有权通知乙方限期拆除或修改，所需费用由乙方自行承担。若乙方拒不拆除或修改，甲方有权终止合同。

乙方装修不得破坏甲方的房屋结构、质量、整体布局，也不得影响其他相邻租户的营业。

5.2经营

乙方应按合同约定的经营范围合法经营商品或服务，未经甲方同意不得随意在丽景湾商业广场内进行广告宣传；不得占用或阻碍商场公共地方如公共通道等。

5.3卫生、治安、消防

乙方应负责其承租铺面的卫生、治安、防火工作，并遵守甲方对铺面卫生、治安和防火工作的统一管理要求及规定。若乙方违反上述约定，致使甲方或第三者遭受损害或损失，乙方应承担一切责任和后果。若在租赁期限内乙方违反上述规定累计达3次，或造成严重后果，甲方有权单方面终止合同，乙方已付租金余下部分用于赔偿甲方经济损失，履约保证金作为违约金罚没给甲方。

5.4保险

乙方应对其经营商品及相关设施办理财产和第三者责任保险。由于意外事故造成乙方人身或财产损害的，责任由乙方自行负责。甲方不负担因盗窃、意外原因或第三者所引起的乙方的损失或损害。

5.5 经营证照、税费及其它费用

A．乙方应办理为经营所需的有关证照及费用、如营业执照等，合法经营。

B．乙方自主经营，自负盈亏，经营所涉及的税费及有关其它费用由乙方自行负担。

5.6 乙方对其经营行为产生对第三人之责任承担全部责任，包括但不限于乙方从业人员、乙方委托的装修人员等的违反《丽景湾商业广场物业经营管理守则》的行为应承担的赔偿责任。

5.7 乙方应遵守《丽景湾商业广场物业经营管理守则》，该细则作为本合同的附件(附件一)，对丽景湾商业广场的所有承租人及其从业人员均有约束力。违反该细则者，乙方应按细则中《承租人违约赔偿办法》承担违约责任。

第6条使用、转租、转让

6.1 乙方应按合同第1.2条规定的使用范围使用场地，乙方不得把承租商铺的部分或全部以任何形式转为或改为他用。否则甲方有权终止本合同，同时乙方已付租金及履约保证金作为违约金赔偿给甲方。

6.2 未经甲方书面同意并办理相关手续，乙方不得以任何形式（包括但不限于以出借、分租、转包、分包等形式）将商铺的全部或部分给第三方使用。乙方擅自许可第三方使用租赁场地的行为无效，在此期间乙方所收租金或其他收益全部归甲方所有，且甲方有权立即解除本合同。同时乙方已付租金及履约保证金作为违约金赔偿甲方。

第7条及时退交承租单元(铺位)

在本合同到期或终止时，无需甲方通知或要求，乙方应立即将其所有物品搬出承租场地，把承租场地交还给甲方，包括所有固定装置和设备。这些装置和设备应与租赁开始时一样完好（自然磨损或自然损耗除外）。如乙方未及时将出租场地交还甲方，甲方有权采取清场措施，乙方所受的一切损失自负（对乙方遗留物品甲方不负责保管或赔偿）；乙方还应赔偿甲方在拖延期间而受到的一切损害和费用，包括但不限于登报费用、公证费用、诉讼费、律师代理费及甲方因任何后继租户、或任何其他第三者由此而提出索赔所受到的一切损失。

第10条合同的修改、续租

10.1对本合同的任何修改须经双方同意，并以书面形式约定，否则无效。

10.2若乙方欲续租，应在本合同期满前3个月向甲方书面提出，否则，视为乙方放弃续租要求。如甲方同意乙方的续租要求，双方应重新签订合同。

第11条合同违约、终止、不可抗力

11.1出现本合同第2条须提前终止租赁的任何一种情形时，甲方须提前三十天（或者甲方接到政府通知后三天内）书面通知乙方终止租赁，乙方须按甲方通知清退场地，在清退场地后十个工作日内清结所有应付款项。如乙方不配合甲方的，甲方有权强制清场，乙方损失自负。

11.2任何一方违反合同的条款，或者不完全履行合同规定的义务之一，除非本合同另有约定，否则违约方应在有关条款规定的时限内（最长不超出10天）采取补救措施使之符合合同要求，并应按本合同有关条款的约定承担违约金；如该条款没有约定违约金的具体数额，则违约方应按当年租金总额的5%承担违约金。如违约金不足以弥补守约方的损失，违约方还应赔偿守约方所受的损失。

11.3除本合同另有约定外，乙方违反本合同约定导致甲方提前解除租赁合同的，甲方有权没收其已付的全部履约保证金，所余租金及经营管理服务费在清结乙方所有应付款项后无息退回。

11.4乙方严禁在本商铺违法经营，若违反，甲方有权向政府有关部门举报，并单方解除租赁合同。

11.5根据本合同，应由任何一方支付的任何款项到期未付时，违约方应承担应付日至结清日全部延迟付款额之利息，按每天千分之五的比例计算。如果逾期款项及违约利息累计超过15日仍未支付完毕，守约方有权解除合同并继续索赔。

11.6如果任何一方因不可抗力，如地震、洪水、火灾等他自然灾害、或政府机关的禁止，或者双方无法控制、不可预见的事件，导致无法履行本合同时，受妨碍的一方应在这类事件发生后7日内书面通知另一方；并应该采取适当措施以减少或消除事件影响，在最短时间内重新履行因不可抗力事件而受影响的义务。

11.7除了本合同其它条款规定的终止合同的情况或条件外，如出现以下情况时，本合同可在其期满前以下列方式终止：

A．如乙方逾期15日不支付租金、经营管理服务费、履约保证金、水电费或其它服务费用中任何一项费用，甲方有权终止（解除）本合同，并要求赔偿，乙方已交付的租金、经营管理服务费及履约保证金抵作赔偿金赔偿甲方。如乙方已交付款额不足赔偿，则乙方必须继续向甲方支付至赔偿足额为止。

B．如一方被司法机关执行，或要对其采取破产或其它类似程序或行动导致有可能不能履行合同时，另一方可以立即解除本合同。

C．如果出租的场地遭到非乙方原因造成的严重损失或毁坏以致其使用受到严重损害时，如甲方没有在合理的时间内对其进行修理或更改，乙方可以提前15日纸面通知甲方终止本合同。

D．出现不可抗力事件导致本合同无法继续履行。

第12条合同争议的解决

12.1在执行本合同过程中，如发生与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决，如协商不能解决，则任何一方有权将争议提交到河池仲裁委员会。除仲裁裁决另有裁

定外，仲裁费用由败诉方承担。

12.2在仲裁过程中，除有争议的事项外，本合同应继续执行。

第13条合同的生效

本合同一式2份，甲、乙双方各执1份，经双方或其授权代表签字(乙方为企业法人者，还应加盖公章，提供营业执照副本、法定代表人身份证明之复印件一式两份给甲方备案)即生效。

第14条其他

14.1通知方式：任何一方若指定用其他地址或地址变更，须及时以书面形式通知另一方，否则按现有地址邮寄即为送达。本合同项下任何通知、文件以传真发出的，发出日期视为收件日；以专人送达的，送达至指定地址之日视为收件日；以邮寄方式发出的，交寄日后七日视为收件日。

无论乙方指定地址是否为商铺，甲方将任何通知、文件送至商铺后也视为送达。通知、文件送达后，乙方商铺人员应当立即签收并给予书面回执，如果乙方商铺人员拒绝签收，则甲方可采取留置的方式送达，相应的留置照片或录像即可作为回执。涉及所有承租人的统一通知，甲方还有权选择在商场内公告通知的方式进行，公告一张贴即视为送达乙方。

14.2如下附件为本合同的一部分，对甲、乙双方均有约束力。本合同与附件的约定如有矛盾，以本合同之约定为准。

甲方(公章)：乙方(公章)：

代表(签字)：代表(签字)：

身份证号码：身份证号码：

通讯地址：通讯地址：

电话 ：电话 ：

传真 ：传真 ：