2018租铺合同

第一篇：2018租铺合同

出租方：(以下简称甲方)

承租方：(以下简称乙方)

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将商铺出租给乙方使用，乙方承租甲方商铺事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。

第一条 甲方将位于广东省****市****道A6栋20号，建筑面积 15平方米，出租给乙方作为经营日杂使用。

第二条 该商铺租赁期共**年。自 20**年***月**日起至20**年**月**日止。

第三条 租赁期满，甲方收回该出租商铺，乙方应如期交还。如租赁期满出租商铺

内乙方还堆放有货物时，乙方承诺放弃该货物的拥有权，甲方有权处理该货物。

第四条 乙方如有要求续租，必须在租赁期前满**个月通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

第五条 第一年：(20**年9月1日至20**年9月1日);每月租金为￥2300元。

第二年：(20**年9月1日至20**年9月1日);每月租金为￥2500元。

第三年：(20**年9月1日至20**年9月1日);每月租金为￥2900元。

第六条 商铺租金支付方式如下：每个月1号为租金缴交日期，逾期不交每日按应收租金1‰收取滞纳金。

第七条 在租赁期内乙方应按时交纳租用该商铺的任何管理费、各项税金、水电等杂费。

第八条 甲方提出进行维修须提前1日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。

第九条 乙方应爱护其所承租的商铺及其附属设施(如水、电、门窗、卫生间等)。如因使用不当造成商铺及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。

第十条 因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。

第十一条 本合同自双方签(章)字后生效。

第十二条 本合同及附件一式两份，由甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

出租人(甲方)： 承租人(乙方)：

电话： 电话：

20xx年 月 日

第二篇：租铺合同

租铺合同

出租方：

（以下简称为甲方）承租方：

（以下简称为乙方）

甲方将座落于的私人楼宇一楼铺位，出租给乙方用作于，甲、乙双方协商合同如下：

一、租金：每月租金为人民币

（）。此金额不含税款。

二、从租用即日起，乙方先付给甲方按金为人民币：

（），并交付当月租金，为人民币：

（）。在租赁期间乙方必须在当月号前付清当月月租金给甲方，不得拖欠。如有拖欠的，甲方可对乙方计收 纳金（¥50元/天），拖欠超过10 天的，甲方有权作乙方违约处理，终止此合同，收回该铺位的使用权，并追收一切应收款。

三、租赁期限为年，即年月日 至年月日止。租赁期内，甲方不允许乙方经营餐饮食业和自转租、转让、，或以“合伙”为名，转租、转让该铺位的使用权。乙方如转让所租铺位的使用权，必须经甲方的允许，租金另行商定，甲方并收取经办费用（2000元正/次）。如中途乙方退租或转让所租铺位，必须提前一个月用书面通知甲方，甲方并不作退回按金，未有提前一个月用书面通知甲方的，乙方要补偿一个月租金给甲方（“转让”此可不用赔偿）。租赁期内不可影响楼房结构，否则后果乙方自负责任。如需对物业或修改或加建，必须征得甲方或者政府有关部门同意方可进行施工。在铺内如有使用液化石油气的弥补可使用过去或已损坏的气瓶或炉具，否则后果乙方自负责任。不得违法消防管理制度，配合管理部门做好消防防范工作，如未能通过消防检查的，乙方要按管理部门要求整改，否则后果自负责任。

四、租赁期内一切水、电费、电话费、管理费、卫生费等杂费，有乙方自己负责，并确保当月交情。租用范围一切维修费用由乙方自负（如：卷闸、水龙头、光管、水管、厕所不通等等），物件存在问题，乙方没有及时修理的，引起事故，乙方自负责任，在这合作不愉快的条件下，甲方有权终止合同。

五、租赁期内，必须乙方本人（或本人账户）交租，如有两期交租者非乙方本人的，又未能有合理解释，则此合同自动终止。甲方收租必须是本人（或本人账户），未经甲方本人同意，乙方自行支付款项的，一切后果由乙方自行承担，乙方要注意环境卫生，不讲究卫生引起事故的，一切后果由乙方自行承担，且甲方有权终止合同。甲、乙双方确认租赁的铺位只限经营：，乙方经营过程不得影响周边住户。

六、租赁期内，如乙方与甲方失联（失踪）超过15天。乙方未主动联系甲方商议租务事况的，甲方可作乙方自动终止承租权处理。如乙方失联（失踪）超过30天，甲方有权开启该铺位并收回该铺位的使用权。乙方与甲方租赁的铺位范围内一切物件，甲方不承担保管责任。一切事责与债务由乙方自行承担，与甲方无关。

七、租赁期满后乙方不续租退回所租铺位的，乙方要确保一切租用地方原好，无损坏，再交还给甲方，经甲方查看同意后，甲方应退还乙方按金（无利息），为人民币：

（）。乙方如要续租，应提前一个月，向甲方提出商议，在同样租赁条款下，乙方优先。未有提前提出商议或过期后提出商议，租赁主权归甲方，不存在“默认”租赁。

八、乙方应遵守法律，遵守当地治安制度，自觉执行政府有关部门的政策。如有违反，责任由乙方自负，甲方不负其任何法律责任和由此引起的有关费用。

九、合同签订后为此合同期限有效，到期后自动失效。甲方、乙方必须共同遵守。本合同一式贰份，甲、乙方各人执一份。

备注：甲方交给乙方门匙：

条，水表

方，电表：

度。甲方电话号码：

乙方身份证号码：

甲方签名：

乙方签名：

签约日期：

****年**月**日

第三篇：租铺合同

租铺合同范本1

出租方： (以下简称甲方)

承租方： (以下简称乙方)

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将商铺出租给乙方使用，乙方承租甲方商铺事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。

第一条 甲方将位于广东省xxxx市xxxx道A6栋20号，建筑面积 15平方米，出租给乙方作为经营日杂使用。

第二条 该商铺租赁期共________年。自 20________年x____月____日起至20________年____月____日止。

第三条 租赁期满，甲方收回该出租商铺，乙方应如期交还。如租赁期满出租商铺

内乙方还堆放有货物时，乙方承诺放弃该货物的拥有权，甲方有权处理该货物。

第四条 乙方如有要求续租，必须在租赁期前满xx个月通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

第五条 第一年：(________年____月____日至________年____月____日);每月租金为￥2300元。

第二年：(________年____月____日至________年____月____日);每月租金为￥2500元。

第三年：(________年____月____日至________年____月____日);每月租金为￥2900元。

第六条 商铺租金支付方式如下：每个月1号为租金缴交日期，逾期不交每日按应收租金1‰收取滞纳金。

第七条 在租赁期内乙方应按时交纳租用该商铺的任何管理费、各项税金、水电等杂费。

第八条 甲方提出进行维修须提前____日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。

第九条 乙方应爱护其所承租的商铺及其附属设施(如水、电、门窗、卫生间等)。如因使用不当造成商铺及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。

第十条 因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。

第十一条 本合同自双方签(章)字后生效。

第十二条 本合同及附件一式两份，由甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

出租人(甲方)： 承租人(乙方)：

电话： 电话：

________年____月____日

租铺合同范本2

出租人(甲方)：

承租人(乙方)：

根据《民法典》的有关规定，结合商铺实际，为明确双方的.权利和业务，经双方友好协商，同意签订如下铺面合同，共同遵守。

1、甲方位于xxxx市xxxx大道A7-a幢首层xx号商铺(xxx平方米)，租给乙方使用。

2、租赁期限从________年____月x____日至________年____月____日止，共________年，每月租金600元(大写：陆佰元整)。

3、乙方负责支付出租铺面的水费、电费、电话费有关部门市政收费、排污费、环保清洁费、商务管理费、租赁等一切有关税费。

4、乙方在租铺期间所发生的一切债权债务、纠纷与甲方无关，由乙方自负。

5、租赁商铺用途xxxxx。

6、该铺面的租金及保证金的交纳规则：本合同签订日起，乙方向甲方交纳元作押金，在本合同期限未满时，若乙方自行退出，则保证金不退回，在本合同期满时，甲方应将元的押金退回给乙方，每月10号前乙方须将当月租金交给甲方，若超过期限一个星期(7天)，甲方有权终止合同，押金不退回给乙方。

7、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方代表签名盖章后正式生效。

出租人：

承租人：

身份证：

身份证：

________年____月____日

租铺合同范本3

出租方（以下简称甲方）：____________

承租方（以下简称乙方）：____________

姓名：____________

姓名：____________

经甲乙双方协商，甲方同意将岳阳市岳纺盖一市场40#门面及紧靠40#门面左则的109#房间出租给乙方经营，根据《_____》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，定立本合同。

第一条租赁内容

一、甲方将位于岳阳市岳纺盖一市场的40#门面租赁给乙方。40#门面合法产权为盖一市场所有，甲方已经从盖一市场买下了40#门面20_________年到20_________年的合法经营权。

二、甲方同意乙方所租房屋作为经营用，其经营范围由乙方自己决定。

第二条租赁期限

三、租赁期五年，自_________年____________月____________日起至_________年____________月____________日止。

第三条租金和租金交纳形式

四、40#门面的租金为每月壹仟肆佰伍拾圆整（1450.00），190#门面的租金为每年壹千圆整（1000.00）。乙方每年的6月1号到6月7号期间向甲方缴纳一年的租金壹万柒仟肆佰圆（17400.00），乙方每年年底向盖一市场缴纳190#门面的租金壹千圆（1000.00）。

五、乙方在签订合同时付给甲方伍千圆（5000.00）人民币做为合同履行保证金。

六、乙方交付的履行保证金甲方在合同到期后应全额交还乙方。

七、乙方向甲方支付的租金用可采用银行转帐、支票、汇票或现金等方式。

第四条双方的权利和义务

八、甲方允许乙方因经营需要对房屋进行装修和必要的改造。

九、甲方保证室内原有的电线、电缆满足乙方正常营业使用。

十、在合同期内，甲方不得再在盖一市场其他门面进行经营活动，如有，视为单方终止合同违约行为。

十一、乙方在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营，遵守国家法律法规，遵守盖一市场各项规章制度。

十二、甲方承诺给乙方无偿使用的设备（设备清单及设备状态见附件），乙方在合同期内可以使用，乙方也可以不使用，代为甲方保存。由于甲方设备自身所具有的特性，设备随时间会老化，合同期满后，乙方交付给甲方时，乙方不承担相关折旧费用。

第五条续租

十三、在本合同期满后，乙方在同等条件下（租金、押金等）有优先续租权。

十四、乙方如需续租，应在租期届满前半年向甲方提出，并签订新租赁合同。

十五、甲方和乙方中任何一方法定代表人变更、企业迁址、合并，不影响本合同继续履行。变更、合并后的一方即成为本合同当然执行人，并承担本合同的内容之权利和义务。

第六条违约

十六、乙方应在合同规定期间内交付甲方房租，如未交付，每滞纳一天甲方扣除乙方保证金的5%做为滞纳金，如一月未交清，甲方有权收回门面并终止合同。十七、合同期满后，甲方可以重新确定租金和押金标准。在合同有效期内未经乙方同意，甲方单方面提高租金，乙方有权拒绝支付超额租金。

十八、甲、乙双方签订的房屋租赁合同，乙方已交纳保证金后，甲方未能按期完好如数向乙方移交出租房屋及设备，属于甲方违约。甲方每天按年租金的5%向乙方支付延期违约金。

十九、任何一方单方面取消、中断合同，应提前半年通知对方，未经双方同意不得终止合同。

二十、任何一方单方面强行终止合同需赔偿对方合同租赁期租金总额。

第八条其它

二十一、本合同的某项条款需要变更时，必须用书面方式进行确定，双方订立补充协议，接到函件方在二十天内书面答复对方，在二十天内得不到答复视同同意，最后达成补充协议。

二十二、双方各自办理财产_____，互不承担任何形式之风险责任。

二十三、乙方营业范围可根据需要可自行调整。

二十四、本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由岳阳委员会。（甲、乙双方不在本合同中约定_____机构，事后又没有达成书面_____协议的，可向人民法院起诉。）

二十五、本合同连同附件共4页，一式两份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。

甲方签字（盖章）：____________

乙方签字（盖章）：____________

合同签订日期：____________

租铺合同范本4

甲方：(卖方)：

住所：邮编:

法定代表人：联系电话：

乙方(预购方):

住所:邮编:

证件名称：证号:联系电话:

甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订商品房事宜，订立本合同。

第一条：乙方预订幢层室(以下简称该房屋)。甲方已领取该房屋商品房预售许可证(证书号：)，并经测绘机构预测，该房屋建筑面积为平方米。该房屋定于年月日交付。

第二条：乙方预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为人民币元，乙方预订的该房屋总房价为人民币元，乙方采取方式。

第三条：乙方同意签订本合同时，支付定金人民币甲、乙方双方当事人订立商品房预售合同的担保，签订商品房预售合同后，乙方支付的定金转为房价款。

第四条：甲、乙双方商定，预订期为乙方于前到与甲方签订《上海市商品房预售合同》。

第五条：甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、样品所标明的房屋

平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房预售合同的附件。

第六条：在本合同的第四条约定的预订期限内，除本合同第七条、第八条约定的情形外，甲方拒绝签订商品房预售合同的，双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订商品房预售合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。

第七条：有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房预售合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。

1、甲乙双方在签订商品房预售合同时，因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款，存在分歧，不能协商一致;

2、甲乙双方签订本合同后、签订商品房预售合同前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。

第八条：有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房预售合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金：

1、甲方未遵守本合同第二条、第五条约定的;

2、甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的抵押、预租、查封等事实的。

第九条：本协议一式、一份。

甲方：(签章)

乙方：(签章)

第四篇：租铺合同注意事项（最终版）

租店签约内容及注意事项
2009-05-20

1.签约内容

(1)房屋税捐、地价税、所得税、印花税应由房东负责(2)租期届满后避免恢复原状，否则应在合约书内说明恢复内容<最好拍照留底>(3)房屋装璜改造，避免填写先征求房东书面同意，否则应请房东另开立书面同意书< 以防违约，切记需与签立合约同时办理(4)其它特殊条文, 应先经公司主管及法务同意后始可签立 2.过程注意事项(1)签约阶段有下几点必须注意: a.买卖房屋的面积是否确实:面积不足的部份，可以按单位面积比例来减款，明载于契 约书内。若为租屋，则应载明是全部租用，还是只租部分，并清楚记载租用面积及区域 b.金额总数，什么时候付款:租屋时，要明白记录租金以外的各种费用。定下将来若有 让渡、转借时，名义书转让费怎么支付，押金又该在什么条件下被归还。另外，像房租方面，要详细注明款额、起算日、换约时间、换约时涨价的计算基准及限度、管理费和公共设施费 及其它项目等等，皆必须明载金额的多寡。c.物品交接要确实:要注意电力状况、瓦斯状况、给排水设备的状况，以及日后可能发 生的问题，详细记载于契约书中。d.何时申请移转登记:租借时，要清楚注明契约的起契期间。e.何时解除契约:必须具体规定解除契约时要进行哪些手续、及会导致何种结果等事 项。f.须载明天灾及其它不可抗力的损害该由谁负责，如何负责等。g.注明店铺改装时须办理的手续。(2)原则上以公司信誉保证，避免公证。若房东坚持需法院公证，则要求公证费由房东 自付(最多公司只能负责一半)

(3)法院公证所需文件 a.公司方面 a.公证申请书原本一份(可在法院购买)b.合约书一式三份 c.授权书一份 d.公司印鉴证明原本一份 e.公司及负责人印章 f.公司执照、营利事业登记证影本各一份 g.代理人(洽谈者)印鉴、身份证 b.房东房面 a.房屋税单明影印本一份 b.身份证、印鉴章 c.印鉴证明原本一份 d.房东如委任他人代理则须附授权书及私人或公司印鉴证明原件一份

★接手转租店要谨慎

我们经常在一些小报中，或者商店外面，见到各类商店转租的信息。他们大都打 着“旺铺转租”的旗号。在选择转租店时，一定不要被这些吸引人的文字迷惑，仔细想想，就 不难发现：这家商店的生意不好做，经营者急于脱手。

小故事：有一位想开店的年轻人，经不住广告的诱惑，受让了一家书店。事先几 位朋友都劝他要慎重，他却孤注一掷。结果一败涂地，后来才猛然醒悟，悔不该当初。有的商店转让时看上去生意红火，其实是“虚火”。有一老板在某小区门口开办了 一家建材店，他

预测该小区居民装修已接近尾声时，就打出了“低价转让”的招牌。看到他生 意那么红火，一时间许多人纷纷求让。几位老板甚至为这个店面争得不可开交。经过激烈角 逐，最终“名花有主”，低价转让实际上成了“高价卖出”，仅转让费的利益，就相当于平时开 店好几个月的利润。毋庸置疑，吃大亏的当然是那些受让者。当然，也有一部分店面，确实是店主迫于客观原因才转让的。但到底是 “虚火”还 是“红火”，就需要用你的“火眼金睛”去洞察了。如果你深谙这一行，有自己独到的经营思路，并有一定的经济实力为后盾，那么不妨受让商店，使濒临倒闭的商店起死回生，说不定还真 能抱个金娃娃呢。接手转租店的注意事项：（1）在和转租人谈判时，不要轻易相信转租人生意之外的理由，贸然接手转租店 是极危险的。不管转租人所说的转租理由是什么，你都应设想他们是因为经营失败而转让的。（2）找出导致他们经营失败的原因，是行业原因，还是经营失策等等。如果你对接手这家商店有兴趣，就要通过实际调查分析，从中找出到底是什么因 素对经营起了抑制作用。原因肯定是存在的，通过自己的观察，以丑走访他原来的员工、附近居民及同行，就不难得到实质性的答案。不查明真正导致转租的因素，不加以任何改进，以为接手就可经营，就指望商店给你带来利润，多半会重蹈别人的覆辙。如果真的找不到什 么原因，那就不如放弃。（3）如果你要整体接手积压货物较多的店，最好核实一下存货的具体价值。这些 存货肯定已不具有原来的价值，甚至可能是一文不值的“死货”，不要以为转租方大降价你就 占了便宜。存货太多，既使流动资金减少，还有可能全部砸在你的手里。到时候极有可能因 贪图小便宜而吃大亏。（4）如果你确定已经找到原因，不管你改不改变原有的经营行业，你都必须在经 营上重新定位。当然，我们不能说某一行业是亏损行业，某一行业是赚钱行业。接手转租店也不 是一定会亏，只要你善于经营，在某种程度上，还是能够成功的。★租铺谈判的注意事项 在初步选定开店的地点后，还应作进一步的全面考察，对相关的情况做一定的调 查分析后，方能决定是否最后定点在这里。这时，你可以从以下几个方面进行考察：

1、店面情况调查

小故事：小李子想开一家书店，从别人手里买下了一个店面。这个面积达 30平方 米的店面在一所高校附近，每天的客流量相当可观，价钱相对来说还比较便宜，一共 3 万元。小李子以为捡到了便宜，有点得意忘形。他又花了二万多元装修，不久就隆重开张了。一个 月后

后，政府一纸《拆违通知书》让他半天没有回过神来。原来，上家通过内部关系得知店面 迟早要拆，便来了个金蝉脱壳。所以，在租买店面之前，一定要对店面的大背景情况作一番仔细的调查了解，以 免上当受骗。

2、房东背景调查 刘仲文在广州打了五年工，有了一点积蓄，很想开家店为自己打工。他叫上几个 朋友，满大街寻找店面，后来还真的让他们找到几家挂着“转让”字样的店面，便迫不及待地 与之谈判、交付定金甚至租金。其实他的这种做法是极其草率的，很容易带来一系列的后遗 症。为了开店成功，他们最好先从侧面打听到真正的房东（即产权所有者），对其背 景情况基本了解，觉得可靠后再和他谈判。一般最好直接与真正的房东谈，如果房东表示已 将承包权出租，不愿再插手时，那你再和现在的店主谈判也不迟。还有一点很重要，你一旦 谈判成功，要注意让房东把以前的租赁人姓名改成你的姓名。

3、房租价位谈判 房租对每一个开店的人来说，是最敏感而又最现实的内容。说它敏感，是因为它 和钱挂钩，租金太高会让你负担不起，一分钱一分货，太低又找不到好店面。说它现实，是 因为这是我们不得不面对的问题，除非你不开店，或者自己有店面。而大多数情况下，我们 都得租用店面，那么和房东讨价还价就不得不摆上开店的议事日程。在与房东侃价前，你自己心里首先要有一个谱，也就是先自定一个能够接受的最 高价，这个价位必须是：你觉得自己有实力负担得起；在这个价位下，估计有钱可赚；向附近类似的门面打探一下，价位是否基本一致。在和房东谈判时，根据你设定的最高房租，比 较房东绐出的房租，权衡后进行讨价还价，这样才可以得到合理的价位。

4、在谈判中，缴付房租的方式也是一个很重要的方面。通常情况下，缴付房租 有按月结算、定期缴付和一次性付清三种方式。也有一些房东除了要支付固定的月租金外，还要根据你的经营状况分享一定的利润。如果房东提到这一点，而你也愿意，双方要把它作 为重点来谈判。因为这其中有许多不确定的因素，处理不当，会引起争议。付款的方式可以按月 结算，这样能及时结算，以免拖久了增加计算难度，而且双方都会满意。有的店面定下的是 一年或两年的租金，如果你要续租，往往要按一定的比率逐年递增。这种情况下最理想的付 款方式是每半年或一年付款一次。如果你有了新的店面或想停租时，就不会损失保证金。还有的店面是长期租的，一租就是十年二十年。对于这种店面，你要看清楚了，不仅要调查好政府规划与政策，还要

预计这

个店面以后的发展潜力。因为从长远看，门面的房租总体是呈上升趋势的。如果你有 足够的资金，同时也看好这个店面，你可以一次性将房租付清。

5、其他条件 与房东谈判，除了谈租金外，还要注意有关的附加条件，这可以使你节省不少开 支。有很多店面出租，都要求支付押金，你在谈判时应尽量说服房东免付押金。如一些黄金 地段的店面押金通常很高，虽然这钱最终还是你的，但如果你一直经营下去，这笔钱也就等 于搁死在那儿，对于一个资金紧张的创业者来说，这也是一个不小的“包袱”，如果谈得好，完全是有可能卸掉的。另外，你在租房前对店面现有情况应该了解清楚，如装修状况、设备状况等，然 后通过谈判，最好要求房东在出租前对门面进行基本的整修，如拆除原有已经报废无法使用 的设备，对店面的房顶、地板、墙壁尽量作一些维修，添置水电设施等。★别让租金成“心病” 员工开销、水电费、电话费、税收都是小开销，惟独房租占了大头，让开店创业 者头痛。租金往往会占去月开销一半，所以，租金贵贱直接导致生意成败。商铺租金在一个老板心中“地位”特殊，几乎已成为创业者考虑的最重要的因素，但也绝非是租金贵，生意就一定会做砸。也就是说，只要租金方面的开销不等同于整个生意 的全部支出，那么，这生意还未盖棺定论，仍旧存在咸鱼翻身的可能。市场永远在变化，中国人尽皆知这句话，“足球是圆的”，所以，租金的多少也只 是一个相对的概念。有人每月开销几万元，但却大把大把地赚钱；有人每月只需开销 2000 元的铺面租金，却步履维艰。生意的成败绝非租金多少说了算，创业者要看的是“性能价值 比”。同样面积的铺面，淮海路上 2 万元是不是要比上海某个不起眼的地方的 2000 元合算？ 都说闻香识女人，好的商铺却不一定要通过租金的贵贱来衡量。那么，什么样的 但也可以绝对地讲： 能让老板赚钱的商铺就是 商铺才称得上极晶店铺呢？这虽然是相对的，好商铺。好商铺往往都是躲在租金后面的，商铺的好与不好不只是由租金说了算。一般来讲，租金越高就代表该商铺的经营价值越高，如果创业者实力非凡，自然 应该以“高标准”来要求自己。那些能喊得起价的商铺当然不是等闲之辈，要么坐拥繁华闹市 口，要么周边有着川流不息的消费群。北京服饰市场的一个小摊位可以几易其手租金却不断 上升，有人甚至愿意每月出几万元来争取一个几平方米的小摊。这样的高价并非事出无因： 淮海路给了它氛围，华亭服饰市场给了它口碑，即使是再小的一个摊位，它也没有不贵的道 理。但也

不是说铺面租金越高就越值得租用，租金上也可能被人做足了文章，到底这 家铺面值不值得投资，创业者必须睁大眼睛看清才行。有些商铺已经被投资者们爆炒了一遍，一些铺面的租金价格已经相当离谱，就像股价浮在天上的股票，谁碰都等于抱个炸弹在怀里。

其实，衡量一家铺面值不值主要看其性能价值比，除此之外就需要看经营者自身 是否够聪明了。有一位老板将品牌内衣店开在五角场，每月 1.35 万元的铺面租金绝非当地 其他铺面可以望其项背，但周老板却仍能从中狠狠赚了一把。★避免租赁合同陷阱 在承租铺面时可能面临许多不可预测的因素，假如出现这些因素而导致铺面无法 经营下去时，如果租户未在合同中约定此时的合同解除权，就得继续支付租金，承受损失。为避免这类陷阱，铺面租户应争取在铺面租赁合同中载人下列条款：承租方在出 现下列情形之一，无法继续经营时，有权通知出租方终止铺面租赁合同，并不赔偿出租方的 损失：出现战争、地震、台风、雷暴、城市暴动等情形；政府决定拆迁铺面；政府在铺面前 50 米内、左右两边各 200 米内修路、改路、扩路、建桥、整治市容或其他政府行为；承租 方因经营不善严重亏损达三个月以上。当然，要进一步避免因上述情形造成的铺面装修费用 的损失，还必须预先调查清楚。订立商铺租赁合同还须特别注意以下几点法律问题：（1）承租人的主体资格。商铺作为不动产，其出租人必须是商铺的所有权或者使 用权人，若是所有权人，应依法取得房地产权证；若是使用权人，应有合法的租赁凭证及允 许转租的书面证明。另外，如房屋有共有人的，还须经过共有人书面同意。（2）租赁物的用途。租赁商铺必须确认房）租赁物的用途。租赁商屋用途为商业 用房。否则，无法办理营业执照。（3）租赁期限。根据《合同法》214 条的规定，租赁期限不得超过 20 年，超过 2 0 年的，超过部分无效。（4）转租。因商铺经营风险较大，故在经营状况不佳时，可能会涉及将商铺转租 的问题。出租人是否允许承租人转租，应在租赁合同中予以明确。若承租人未经出租人同意 转租的，出租人可以解除合同。（5）装修补偿。首先，出租人与承租人应在租赁合同中明确出租房屋能否装修； 其次，双方应约定，在租赁期结束或因其他原因解除租赁合同后，对装修如何进行处理。在 对装修处理方式未作约定的情况下，若出租方违约，致使租赁合同解除，出租方应赔偿承租 方装修损失；若承租方违约，但装修对承租方确有用处的，出租方亦应对承租方适当补偿。（6）租赁合同登记

。在租赁合同成立后，合同当事人应将租赁合同送至房管部门 登记备案。未经登记备案的租赁合同亦是有效合同，但不具有对抗第三人的法律效力。

第五篇：租铺协议

租铺协议

甲方：

（以下简称甲方）

乙方：

（以下简称乙方）

乙方的身份证号码：

户口所在地：

经甲乙双方商议协定，乙方租用甲方位于的铺位约36平方米，双方遵守以下协议：

1、甲方租给乙方租期从

****年**月**日至

****年**月**日，合约期满乙方不得私自拆迁一切属于甲方的所有建筑物及设施。

2、乙方付给甲方押金壹仟元正，每年每月租金柒佰元正。乙方每月1号先付租金。如乙方合同期未满不租，押金归甲方所有，在租期内甲方不得再租让他人，乙方的押金不能作租金扣除。

3、该铺位只出租作仓库用途，若乙方要改变租赁用途须得甲方同意，若乙方擅自变更租赁用途，一经发现视乙方违约，甲方有权终止合同且押金不予退回。

4、甲方不提供水电供应，乙方不得存放非法或违法物品，若存放危险品须按照相关政府规定危险品存放的方法进行存放并定期检查，甲方有权定期检查乙方危险品的存放是否规范，若发现有违规违法行为将督促乙方整改，若乙方不进行整改则视为违约，本合同自动终止且押金不退回。

5、甲方对于乙方租用期发生的任何行为及事情不负任何责任，乙方承担所有因自身违法而产生的所有责任，若破坏建筑物或设施须按价赔偿。

6、本合同期满为

年。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份签字后生效。

甲方签名：

乙方签名：

****年**月**日

****年**月**日