前期物业管理委托招标代理协议书

第一篇：前期物业管理委托招标代理协议书

委托人：____________________

受托人：____________________

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》、《物业管理条例》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》《XX市物业管理招标投标管理办法》及国家的有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就前期物业管理招标代理事项协商一致，订立合同。

一、项目概况

项目名称：___________________

项目地点：___________________

项目规模：___________________

招标范围：___________________

二、招标要求

物业管理资质________级。

三、价款支付方式

中标人向受托人支付代理费（人民币）___________________

四、组成本合同的文件

1．本合同协议书；

2．本合同专用条款；

3．本合同通用条款；

4．合同履行过程中双方以书面形式签署的补充和修正文件。

五、本协议中的有关词语定义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予他们的定义相同。

六、受托人向委托人承诺，按照本合同的规定，承担本合同专用条款中约定范围内的代理业务。

七、委托人向受托人承诺，按照本合同约定支付方式和时间，向受托人支付报酬。

八、合同订立

合同订立时间：_______年_______月_______日

合同订立地点：___________________________

九、合同生效

本合同自双方约定之日起生效。

委托人（签章）：____________________________

法定代表人或授权代理人：____________________

联系电话：__________________________________

受托人（签章）：____________________________

法定代表人或授权代理人：____________________

联系电话：__________________________________

通用条款

一、词语定义、适用范围和法律

1．词语定义

下列词语除本合同专用条款另有约定外，应具有本条款所赋予的定义：

1．1委托招标代理合同：委托人将前期物业管理招标工作委托给具有相应资质等级的招标代理人实施招标活动签订委托合同。

1．2通用条款：是根据法律、行政法规规定订立，通用于各类前期物业管理项目招标代理的条款。

1．3专用条款：是委托人与受托人根据法律、行政法规规定，结合具体前期物业管理项目招标代理的实际，经协商达成一致意见的条款，是对通用条款的具体化、补充或修改。

1．4委托人：指在协议书中约定的，具有前期物业管理项目招标委托主体资格和支付代理费用能力的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人。

1．5受托人：指在协议书中约定的，被委托人接受的具有前期物业管理项目招标代理主体资格的当事人，以及取得当事人资格的合法继承人。

1．6前期物业管理项目：指由委托人和受托人在协议书中约定的委托代理招标的工程。

1．7招标代理业务：委托人委托受托人在协议书中约定的委托代理招标的工程。

1．8代理费用：委托人和受托人在协议书中约定的，委托人用以支付受托人的按照合同约定的代理费用总额。

1．9支付方式：指按照本合同专用条款约定的，委托人支付受托人代理费的方式和方法。

1．10书面形式：指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所在内容的形式。

1．12违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的所应承担的责任。

1．13索赔：指在合同履行过程中，对于并非自己的过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿和其他的要求。

1．14不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

1．15小时或天：本合同中规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算，时限的最后一天是休息日或者其他法定节假日的，以节假日次日为限的最后一天。

2．合同文件及解释顺序

2．1合同文件应能互相解释，互为说明。除本合同专用条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序如下：

（1）本合同协议书；

（2）本合同专用条款；

（3）本合同通用条款；

（4）本合同履行过程中双方以书面形式签署的补充和修正文件。

2．2当合同文件内容出现含糊不清或不一致时，应在不影响项目正常进行的情况下，由委托

人和受托人协商解决。双方协商不成时，按本合同通用条款第12条关于争议的约定处理。

3．语言文字和适用法律

3．1语言文字

除本合同专用条款中另有约定，本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明，如本合同专用条款约定使用两种以上（含两种）语言文字时，汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字。

3．2适用法律和法规

本合同文件适用国家的法律和行政法规。需要明示的法律、行政法规，由双方在本合同专用条款中约定。

二、双方一般权利和义务

4．委托人的义务

4．1委托人将委托前期物业管理招标代理工作的具体范围在本合同专用条款中约定。

4．2委托人按本合同专用条款约定的内容和时间完成下列工作

（1）向受托人提供与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件；

（2）向受托人提供满足完成物业招标代理业务的全部资料，并对提供资料的真实性、完整性、准确性负责；

（3）向受托人提供保证招标工作顺利完成的条件，提供的条件在本合同条款内约定；

（4）指定专人与受托人联系，指定人员的姓名、职务、职称在本合同专用条款内约定；

（5）根据需要，作好与第三方的协调工作；

（6）按本合同专用条款约定的支付方式、币种及时间向受托人支付委托费用；

（7）依法应尽的其他义务，双方在本合同专用条款内约定。

4．3委托人不得提出违反法律、行政法规规定的要求，否则受托人有权拒绝这类要求。

4．4受托人在履行招标代理业务过程中，提出的合理化建议，经委托人同意并得到经济效益，委托人应向受托人支付一定的经济奖励。

4．5委托人未能履行以上各项义务，给受托人造成损失的，应当赔偿受托人的有关损失。

4．6确定受托人提供的有关资料。

5．受托人的义务

5．1受托人应根据本合同专用条款中约定的委托招标代理的工作范围，选择有足够经验的物业招标代理从业人员完成前期物业招标代理工作。

5．2受托人按本合同专用条款约定的内容和时间完成下列工作：

（1）依法按照公开、公平、公正和诚实信用原则，组织招标工作，维护各方的合法权益；

（2）应用专业技术与技能向委托人提供为完成招标工作的相关咨询服务。

（3）向委托人宣传有关工程招标的法律、行政法规和规章，解释合理的招标程序，以便得到委托人的支持和配合；

（4）依法应尽的其他义务，双方在本合同专用条款内约定。

5．3受托人应对其招标工作有关数据的计算，技术经济资料等的科学性和正确性负责。

5．4受托人不得接受与本合同物业管理项目有关的投标咨询业务。

5．5受托人未经委托人同意不得分包或转让本合同的任何权利和义务。

5．6合同履行期内和合同终止后，未经委托人同意，受托人不得泄漏与本合同相关的任何招标资料和情况。

5．7受托人不得接受任何投标人的奖品、宴请和贿赂，不得泄漏招标、评标、定标过程中依法需要保密的内容。

5．8受托人未能履行以上各项义务，给委托人造成损失的，应当赔偿委托人的有关损失。

6．委托人的权利

6．1委托人拥有以下权利

（1）向受托人询问本次物业招标工作进展情况和相关内容或提出不违反法律、行政法规的建议；

（2）审查受托人为本合同前期物业项目编制的各种文件，并提出修正意见；

（3）要求受托人提交物业招标代理业务工作报告；

（4）与受托人协商，建议更换其不称职的招标代理从业人员；

（5）依法选举中标人；

（6）合同履行期间，由于受托人的原因，给委托人造成损失或影响招标工作正常进行的，委托人有权终止合同，并依法向受托人追索经济赔偿，直到追究法律责任；

（7）依法享有的其他权利，双方在本合同专用条款内约定。

7．受托人的权利

（1）对招标过程中应由委托人做出的决定，有权提出建议；

（2）当委托人提供的资料不足或不明确时，有权提出补足资料或作出明确答复；

（3）拒绝委托人提出的违反法律、行政法规的要求，并向委托人作出解释。

（4）有权参加委托人组织的涉及招标工作的所有会议和活动；

（5）对于本合同前期物业项目编制的所有文件拥有版权，委托人仅有使用和复制的权利；

（6）依法享有其他权利，双方在本合同专用条款内约定。

三、委托代理费用与支付

8．委托代理费用

8．1按照双方在本合同专用条款内约定的物业招标代理工作范围，双方在本合同专用条款内约定委托代理费用的计算方法、金额和支付方式和支付时间。

8．2受托人对所承接的前期物业招标代理业务需要出外考察的，其外出人员数量和费用，经委托人同意后，在预算范围内由委托人实报实销。

8．3在招标代理业务范围内，如需聘用专家咨询或协助，由受托人聘用的，其费用由受托人承担；由委托人聘用的，其费用由委托人承担。

9．委托人代理费用的支付

9．1本合同签订后，委托人应在三个工作日内向受托人支付不少于全部代理费用_____％的代理预付款，具体额度（或比例）双方在专用条款内约定。

9．2经委托人同意，受托人完成委托人委托的物业招标代理工作范围以外的工作，为额外工作，需支付的费用由双方协商一致，签订补充协议。

9．3委托人在本合同专用条款约定的支付时间未能如期支付代理费，自应支付之日起，向受托人支付滞纳金，滞纳金从规定应支付之日起计算。滞纳金的计算方法，在本合同专用条款内约定。

9．4委托人在双方约定的支付时间，未能如期支付代理费用，除支付滞纳金外，还应按同期银行贷款利率，计算支付应付代理费用的利息。

9．5支付代理费的币种、汇率在本合同专用条款内约定。

9．6委托代理费用应由委托人按本合同专用条款约定的支付方法和时间，直接向受托人支付，委托人不得转嫁支付责任。

四、违约、赔偿和争议

10．违约

10．1委托人违约。当发生下列情况时

（1）本合同通用条款第4．2款提到的委托人未按本合同专用条款的约定向受托人提供为保证物业招标工作顺利完成的条件，致使招标工作无法进行；

（2）本合同通用条款第4．2款提到的委托人未按本合同专用条款的约定向受托人支付委托费用；

（3）委托人不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。

委托人承担违约责任，赔偿因其违约给受托人造成的经济损失，双方在本合同专用条款内约定委托人赔偿受托人损失的计算方法或委托人应当支付违约金的数额或计算方法。

10．2受托人违约。当发生下列情况时

（1）本合同通用条款第5．2款提出的受托人未按合同专用条款的约定向委托人提供为完成物业招标工作的咨询服务。

（2）本合同通用条款5．4款提到的受托人未按合同专用条款的约定接受了与本合同工程项目有关的物业投标咨询业务。

（3）本合同通用条款第5．6款提到的受托人未按合同专用条款的约定泄漏了与本合同前期物业相关的任何招标资料和情况；

（4）受托人不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。

受托人承担违约责任，赔偿因其违约给委托人造成的经济损失，双方在本合同专用条款内约定受托人赔偿委托人损失的计算方法或受托人应当支付违约金的数额或计算方法。

11．索赔

11．1一方未能按本合同约定履行自己的各项义务或发生错误，给另一方造成损失，另一方可以提出索赔。

11．2当一方向另一方提出索赔时，要有正当的索赔理由，且有索赔事件发生时的有效证据。

11．3受托人向委托人提出索赔，可按下列程序以书面形式进行。

（1）索赔事件发生后7天内，向委托人发出提出补偿损失的索赔报告及有关资料。

（2）委托人受到受托人递交的索赔报告及有关资料后，于7天内未予答复，或要求受托人作进一步补充索赔理由和证据。

（3）委托人受到受托人递交的索赔报告及有关资料后7天内未予答复或未对受托人作进一步要求，视为该项索赔已经认可。

11．4因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。

12．争议

12．1委托人和受托人在履行合同时发生争议，可以和解或者要求有关部门调解。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，双方可以在本合同专用条款内约定争议解决的方式。

五、合同变更、生效与终止

13．合同变更或解除

13．1本合同签订后，由于委托人原因，使得受托人不能持续履行物业招标代理业务时，委托人应及时通知受托人暂停物业招标代理业务。当需要恢复物业招标代理业务时，应当在正式恢复前7日通知受托人。

13．2本合同当事人一方要求变更或解除合同时，应当在变更或解除7日前通知对方，应解除合同使一方遭受损失的，除依法可以免除责任的外，应由责任方负责赔偿损失，赔偿方法或金额应在专用条款内约定。

13．3变更或解除合同的通知或协议，须采用书面形式，协议未达成之前，原合同依然有效．

14．合同生效

14．1本合同自双方签字盖章之日起生效。附生效条件时双方在协议书内约定。

15．合同终止

15．1受托人完成委托人全部委托物业招标代理业务后，委托人支付了全部代理费用（含增加额外工作的费用）后本合同终止。

15．2本合同终止并不影响各方应有的权利和应承担的义务。

15．3因不可抗力，致使本合同无法继续履行时，本合同自行终止。除委托人应付给受托人已完成工作的费用外，各自承担相应的损失。

15．4本合同的权利义务终止后，委托人和受托人应当遵循诚实信用原则，履行通知、协助、保密等义务。

六、其他

16．合同的份数

16．1本合同正本一式两份，委托人和受托人各执一份。副本根据双方需要在本合同专用条款内约定。

17．补充条款

双

方根据有关法律、行政法规规定，结合工程实际，经协商一致后，可对本合同通用条款内容具体化、补充或修改，在本合同专用条款内约定。

专用条款

一、词语定义、适用范围和法律

1．合同文件及解释顺序：___________________________________

2．合同适用范围：_________________________________________

3．语言文字和适用法律

3．1语言文字：____________________________________________

3．2本合同需要明示的法律、行政法规和规章：_______________

二、双方一般的权利和义务

4．委托人的义务

4．1委托前期物业管理招标代理工作的具体范围：

__________________________________________________________

4．2委托人应按约定的时间和要求完成下列工作

（1）向受托人提供与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件或相关资料情况的时间：______________

（2）向受托人提供满足完成前期物业管理招标代理业务其它资料的时间：______________________________

（3）向受托人提供的保证物业招标工作顺利完成的条件：____________________________________________

（4）指定的与受托人联系的人员姓名：______________，职务：______________，职称：________________

（5）需要与第三方协调的工作：_____________________________

（6）应尽的其他义务：_____________________________________

5．受托人的义务

受托人应按约定的时间和要求完成下列工作：

（1）组织物业招标工作的内容：______________________________

（2）为招标人提供的完成物业招标工作的相关咨询服务。

6．委托人的权利

6．1委托人拥有的权利：___________________________________

委托人拥有的其它权利：_____________________________________

7．受托人的权利

7．1受托人拥有的权利：___________________________________

受托人拥有的其它权利：_____________________________________

三、委托代理费用与支付

8．委托代理费用

8．1代理费用的计算方法：_________________________________

8．2代理费用的支付时间：_________________________________

9．委托代理费用的支付方法

9．1预付款的比例：_______________________________________

9．2受托人完成额外工作，委托人需支付的费用：_____________

9．3滞纳金的计算方法：___________________________________

9．4支付代理费用的币种：______________；汇率：___________

四、违约、索赔和争议

10．违约

10．1本合同关于委托人的具体责任

（1）委托人未按照本合同通用条款第4．2款约定的支付方式、币种及时间向受托人支付委托费用违约应承担的违约责任：

（2）委托人与受托人签订合同后，中途不得再与其他招标代理机构签订前期物业管理招标代理合同，若违反此规定则委托人向受托人支付中标价代理费的双倍违约金。

（3）双方约定的委托人的其他违约责任：

10．2本合同关于受托人违约的具体责任

（1）受托人未按照本合同通用条款第5．2款约定的依法按照公开、公平、公正和诚实信用原则，组织前期物业招标工作应承担的违约责任：

（2）双方约定的受托人的其他违约责任：_______________________

11．争议

11．1双方约定，在履行合同过程中产生争议，由双方当事人协商解决，协商不成的按下列第_______种方式解决：

（一）提交______________仲裁委员会仲裁；

（二）依法向人民法院起诉。

六、其他

12．合同份数

12．1双方约定本合同副本_______份，其中委托人_______份，受托人_______份。

委托人（签章）：_______

_______

受托人（签章）：______________

日期：_______________________

第二篇：前期物业管理委托招标代理协议 紫利仑物业管理招标代理

前期物业管理委托招标代理协议 紫利仑物业管理招标代理

前期物业管理委托招标代理协议

委托人：____________________

受托人：____________________

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》、《物业管理条例》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》《济南市物业管理招标投标管理办法》及国家的有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就前期物业管理招标代理事项协商一致，订立合同。

一、项目概况

项目名称：___________________

项目地点：___________________

项目规模：___________________

招标范围：___________________

二、招标要求

物业管理资质________级。

三、价款支付方式

中标人向受托人支付代理费（人民币）___________________

四、组成本合同的文件

1．本合同协议书；

2．本合同专用条款；

3．本合同通用条款；

4．合同履行过程中双方以书面形式签署的补充和修正文件。

五、本协议中的有关词语定义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予他们的定义相同。

六、受托人向委托人承诺，按照本合同的规定，承担本合同专用条款中约定范围内的代理业务。

七、委托人向受托人承诺，按照本合同约定支付方式和时间，向受托人支付报酬。

八、合同订立

合同订立时间：_______年_______月_______日

合同订立地点：___________________________

九、合同生效

本合同自双方约定之日起生效。

第三篇：建设工程招标代理委托协议书.

建设工程招标代理委托协议书 委托方：—————————— 代理方：—————————— 签订日期：——年——月——日

委托单位：（甲方）———————————— 代理单位：（乙方）————————————

为了维护委托单位和招标单位的合法权益，依照《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》、《山东省建设工程招标投标管理条例》、《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规的规定，甲、乙双方遵守自愿、公平和诚实守信的原则，双方就---------------------项目招标代理事项协商一致，订立本协议。

一、总则

1、甲方委托乙方为----------项目招标代理单位，负责本项目-------工程的招标工作。

2、双方应认真贯彻落实国家、省、市有关招标投标的法律、法规和相关的规范性文件，遵循“公开、公平、公正、诚实守信和科学择优”的原则，严格执行招投标的程序及建设行政主管部门的规定。

3、本项目----------工程采取公开（或邀请招标）的方式。招标过程中具体问题，甲、乙双方协商同意后执行。

4、双方本着密切协作、精心组织、保证质量、按期完成的原则共同努力做好招标工作。

二、项目（工程）概况

1、建设单位：————————————

2、建设地点：————————————

3、项目（工程）名称：————————

4、建设规模：————————————

5、计划投资金额：——————————

6、项目（工程）概况：————————————————————————————————————————————————————————————

三、招标代理业务范围和内容

编制工程施工招标文件，发布招标公告（投标邀请书）、接受企业报名并组织审查投标人资格，组织投标人踏勘现场并答疑，组织开标、评标、定标过程，以及提供招标前期咨询、协调合同的签订等工作。

四、甲方的权利和义务

1、办理立项批文、规划许可、施工图纸审查，配套、人防、劳保费缴纳等有关审批手续。

2、甲方应授权一位熟悉本义务的项目经理保持与乙方的联系，代表甲方处理招标过程中的有关事宜。指定负责人姓名：----------。

3、本协议签订7日内向乙方提供招标所需工程图纸和有关技术资料，并向乙方提供招标项目的前期进展情况。

4、甲方在发标前必须审阅乙方编制的招标文件，并有权提出修改意见。

5、协助乙方对投标人提出的有关招标文件中的问题进行答疑澄清。

6、协助乙方组织施工现场的勘察，联系设计单位，组织对施工图纸问题的答疑。

7、对投标人资格进行审查，报招标管理机构审定。

8、按照规定确定评标委员会成员。

9、协助乙方对招标全过程进行协调。

10、严格对招标全过程保密。

11、甲方要求乙方暂停招标代理义务，须提前3日书面通知乙方。

五、乙方的权利和义务

1、组织专项工作组承办本协议约定的招标代理义务，指定一位项目负责人，代表乙方联系和处理招标过程中的有关事项。指定负责人姓名：-----------。

2、负责向招标管理机构申请招标，各项手续符合招标管理机构的有关规定，确保开标过程的合法有效。

3、负责向公告媒体支付公告费，向评委支付劳务费。

4、负责发布招标公告。

5、负责对投标人资格审查。

6、根据甲方提供的各项资料和要求，编制、印刷、发售招标文件。

7、组织招标答疑会，对投标人提出有关招标文件和图纸中的问题进行答疑澄清。

8、协助甲方确定评标委员会成员。

9、组织开标会负责开标、评标、汇总后确定拟中标人。

10、根据甲方的定标意见，向中标人发出经招标管理机构签证的《中标通知书》。

11、代理义务遇到阻碍或其他影响代理义务无法按约定履行的情况，乙方应及时通知甲方。

12、必须对招标过程保密，不得向投标单位透露与招标有关的信息。

六、代理酬金计取及支付

1、以甲方计划投资额为基数，按国家计委计字【2002】1980号文件之规定，采取差额定率进法计方式

收取招标代理服务费（或根据甲乙双方约定的计费标准计取），由中标企业支付相应工程的招标代理服务费。

2、由于甲方或其他原因加大了乙方的代理业务范围和增加了乙方工作量，乙方再另行收取招标代理服务费。

七、违约责任，索赔及争议的解决

1、甲方责任：合同履行期限内非乙方原因，甲方提前解除合同，甲方应提前7日内通知乙方，并对乙方已完代理工作量给确认，并支付相应的赔偿金额，但不能超过代理酬金总额。

2、乙方责任:合同履行期限内非甲方原因，乙方提前解除合同，乙方必须对给甲方造成的损失给予赔偿，赔偿金额不超过代理酬金总额。

3、因不可抗拒力原因，致使一方不能履行合同，不承担违约责任，但应将情况在最快的时间内通知对方，并因由此给对方造成的损失降到最低。

4、争议的解决：甲、乙如在合同履行中发生争议，应尽量协商解决或提交工程建设行政主管部门进行调解，协商、调解不成时，可以向当地仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院起诉解决。

八、其它事宜

1、未经对方的书面同意，甲乙双方均不得转让本合同的权利和义务。

2、在合同期限届满前，乙方不得参与任何可能与甲方利益相冲突的活动。

3、本合同任何文件内容的修改或补充均须经双方协商一致后，以书面的形式确认，否则不发生任何效力。

九、本协议一式六份，甲方执四份、乙方执一份，报送招标管理机构存档一份。

一

十、本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。委托单位（盖章）：———— 代理单位（盖章）：———— 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 电话： 电话：

签订时间：__年__月----日

第四篇：招标代理委托协议书

招标代理委托协议书

甲方:

乙方:

依据《中华人民共和国招投标法及有关规定》，甲方就乙方愿意接受甲方委托。现就有关事项协议如下：

一、招标项目及委托范围：

1、招标项目：

2、委托范围（在括号内填是与否）

1）发布招标公告（发出邀请书）；（）

2）组织接受招标申请人报名；（）

3）编制招标文件；（）

4）编制工程量清单；（）

5）编制工程招标标的；（）

6）组织开标评标；（）

7）推荐中标候选人；（）

8）与招标有关的其他事宜；（）

二、甲方权利与义务

1、指定一个负责人作为甲方的项目负责人，代表甲方负责处理招标过程中的有关具体事项。

2、向乙方提供招标项目的有关行政批准文件，确定项目的招标范围、数量及有关技术和商务等方便的具体要求。

3、参与招标文件的编写。

4、指派代表参与招标评标。

5、按照法规规定对招标、开标等应保密的内容保密。

6、与中标单位签订施工合同，负责项目的验收工作。

7、按有关规定支付乙方招标代理费。

三、乙方权利和义务

1、指定一位项目负责人，代表乙方联系和处理招标过程中的具体事项，协助做好招标项目的市场调研，编写招标项目文件及服务内容等商务技术要求文件。

2、根据甲方提供的技术、服务、商务等材料和要求，负责编制、印刷、发售、街示招标文件。

3、负责发布招标公告，审查招标商务资格。

4、落实开标、评标地点等相关事务，与甲方协商确定开标程序和评标细则，组织开标大会。

5、组织评标委员会的评标结论，负责安排评标活动的有关事宜。

6、根据评标委员会的评标结论，向甲方提交评标报告，待审查批

准和公示后，向中标单位发出中标通知书，监督合同的签订并负责上报备案。

7、按照上级法规规定收取合理的劳务报酬

四、其他约定事项1、2、五、本协议经甲方、乙方签字盖章后生效。

六、本协议一式两份，甲方乙方各执一份，具有同等法律效力。

甲方名称（公章）乙方：驻马店阳光招标代

理有限公司新蔡代理部

法定代表人签字(盖章)法定代表人签字（盖章）或授权委托人签字（盖章）或授权委托人签字（盖章）联系电话：联系电话：

地址：地址：新蔡县北湖路西段

年月日

第五篇：前期物业管理招标文件

前期物业管理招标文件

（示范文本）

第一部分 投标邀请

按照《物业管理条例》、《江西省物业管理条例》和《赣州市住宅小区物业管理办法》等法律法规和政策规定，现决定对 铂瑞·会昌府邸（铂瑞·会昌府）（项目名称）的前期物业管理服务进行

（公开/邀请）招标。兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标。

一、招标项目的简要说明

本项目位于赣州市会昌 区（市）县红旗大道338 号，四至范围：东至

，西至，南至

，北至

（或见附图）。

本项目规划设计的物业类型为：普通住宅（配建商业）。本项目总用地面积 17404.54平方米。用地构成为：建筑用地平方米（其中公建用地

平方米），道路用地平方米，绿化用地

平方米。

本项目总建筑面积

平方米。其中地下总平方米（住宅建筑面积

平方米，商业用房建筑面积

平方米，办公用房建筑面积

平方米，其他物业建筑面积

平方米）。

本项目共计建筑物

幢（其中住宅

幢

套，非住宅

幢

套）；建筑结构为

。建筑面积

平方米，地上总建筑面积

本项目的建筑密度为

%；综合容积率

；绿化率为

%，绿地率为%。

本项目规划建设机动车停车位

个，其中地上停车位

个，地下停车位

个；按照规划设计建造了非机动车停车场所

平方米。

二、项目开工和竣工交付使用时间

本项目于

年

月开工建设，共分期开发建设。第一期工程计划于

年月竣工并交付使用；整个项目计划于

年 月全部建成竣工交付使用。

三、物业管理用房的配置情况 建筑面积为

平方米；

坐落位置：。

四、项目总平面图及主要设施设备配置

（项目总平面图、主要设施设备配置说明附后）。

五、投标单位资格要求

前期物业服务的主体为依法设立、从事物业管理活动、具有独立法人资格并取得证书的企业，并在房地产行政主管部门建立了企业及从业人员信用管理档案，上信用信息记分累计不低于75分，且近三年为无严重失信行为记录的企业。

六、招标书的发售

投标单位应于

****年**月**日

时

分前至赣州市

区（市）县

路

号附 号室（领取/购买）招标书。（出售的招标书每套标书收取成本费

元整）。

七、保证金的缴纳

1.投标人在(领取/购买)招标书的同时缴纳投标保证金元整。未中标者在招标人与中标人签订前期物业服务合同后日内退还保证金，利息（不计/计），并给予

元的投标书编制补偿金。

2.未按规定提交投标保证金的投标，将被视为投标无效。

八、投标地点

赣州市

区（市）县

路

号附

号室。

九、投标截止时间

年 月 日 时 分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。

十、招投标说明会。

****年**月**日

时

分，将约潜在请投标人共同踏勘招标物业现场并举行说明会。

十一、开标时间、地点

1.开标时间：

年 月 日 时 分 2.开标地点：赣州市

区（市）县

路 号附

号

室。

十二、对本次招标提出询问的，请于

****年**月**日前与

（姓名）联系，技术方面的询问请以信函或传真的形式。

地 址：。邮 编：。电 话：。传 真：。联系人：。

(招标人)年

月

日

第二部分 技术规范及要求

一、物业管理服务的内容

1.物业管理区域内物业共用部位的维修、养护和管理； 2.物业管理区域内共用设施设备的运行、维修、养护和管理；

3.物业管理区域内共用部位和相关场地环境卫生的维护； 4.物业管理区域内的绿化养护；

5.物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；

6.物业管理区域内公共秩序维护和日常安全巡查服务； 7.物业管理区域内业主.使用人装饰装修的监督服务； 8.物业档案保管和物业服务档案的建立及保管； 9.其他服务。10.。

二、物业管理服务的要求 1.按专业化的要求配备物业管理服务力量； 物业管理服务力量配备应符合项目的实际要求。2.物业管理服务与收费质价相符； 3.。4.。

三、物业管理服务标准

1.物业共用部位的维修、养护和管理服务标准（1）。（2）。

2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理服务标准

（1）。（2）。

3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通服务标准

（1）。（2）。

4.公共绿化的养护和管理标准（1）。（2）。

5.车辆停放管理服务标准（1）。（2）。

6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务标准（1）。（2）。

7.装饰装修管理服务标准（1）。（2）。

8.物业档案资料管理标准（1）。（2）。9.其他服务标准（1）。（2）。10.（1）。（2）。

四、物业服务费的结算形式（包干制/酬金制）。投标人应根据物业管理服务要求和标准以及物业服务期间的所有风险责任等进行测算定价，投标报价应符合我市物业服务收费管理的相关规定。

五、主要设施设备的配置及说明(详见附件3-1)。

六、公建配套设施及说明(详见附件3-2)。

七、投标文件附件（详见附件3-3）。

八、。

九、。

第三部分 投标人须知

一、总则说明

（一）适用范围

1.本招标文件仅适用于本项目的物业管理服务。

（二）定义

1.“招标方”系指第一部分所指的组织本次招标的招标机构。

2.“投标方”系指向招标方提交投标文件的物业服务企业。

（三）合格的投标方

1.经过本次招标的资格预审确认为合格的投标人称为合格的投标方。

2.。3.。

（四）投标费用

1.无论投标过程中的做法和结果如何，投标方自行承担所有与参加投标有关的全部费用。

2.。3.。

（五）勘察现场与答疑

1.投标人应对物业项目和周围环境进行现场勘察，以获得有关编制投标文件和签署合同所需的资料。未进行现场勘察的投标人自行承担由此而产生的后果。

2.勘察现场所发生的费用由投标人自行承担。3.。4.。

（六）关于招标文件

1.在投标截止时间前，由于各种原因，投标人有权以补充通知的方式澄清或修改招标文件。若遇此情况，招标人将在投标截止时间15日前将澄清或修改通知书传送至所有投标人，澄清或修改内容为招标文件的组成部分。

2.。3.。

二、投标文件的编写

（一）投标文件的组成 投标文件由以下两部分组成： 1.第一部分：资信部分（1）投标文件封面。（2）投标函。（3）投标人申明。

（4）法定代表人身份证明。（5）法定代表人授权委托书。

（6）投标人营业执照正副本或备案证明复印件。（7）拟派遣项目负责人，业绩情况（附相关证书、证明材料），且在赣州市物业服务企业信用信息记录中，投标之前3年内无警示信息（评标委员会委员在评标时，应对投标企业及拟派遣项目负责人的信用信息进行核实）。

（8）拟派驻的物业管理.服务人员（附相关证书、证明材料）；（9）投标人注册地房地产行政主管部门出具的信用证明。若投标之前3年内，在赣州市物业服务企业信用信息记录中有警示信息的，企业资信部分得分应为零分。

（10）投标人管理业绩。（11）。

2.第二部分：商务和技术部分

投标文件技术部分应包括但不限于以下内容：（1）投标报价函/表。（2）管理服务理念和目标。

结合本项目的规划布局、建筑风格、设施配置及物业使用性质特点，提出物业服务服务定位.目标。

（3）项目管理机构运作方法及管理制度。

编制项目管理机构、工作职能组织运行图，阐述项目负责人（小区经理）的管理职责、内部管理的职责分工、日常管理制度和考核办法目录。

（4）服务人员配备。

根据物业服务的内容、标准和本物业管理区域实际情况拟配备各岗位人员的具体情况。

人员配备应充分满足物业管理区域的要求，并应符合相关规定。

（5）根据物业服务内容、质量要求制定的物业服务方案。

1）对物业共用部位、业主或使用人自有部位提供维修服务的方案； 2）物业管理区域内共用设施设备的维修方案； 3）承租人装饰装修室内的服务方案；

4）住宅外墙或建筑物发生危险，影响他人安全时的工作预案；

5）物业管理区域内环境卫生维护方案；

6）物业管理区域内公共秩序维护方案和岗位责任描述； 7）绿化和园林维护方案；

8）。

9）。

（6）物业维修的应急措施。

1）业主、使用人自用部位突然断水、断电、无天然气的应急措施；

2）本项目范围突然断水、断电、无天然气的应急措施； 3）业主与使用人自用部位排水设施阻塞的应急措施； 4）雨、污水管及排水管网阻塞的应急措施； 5）电梯故障的应急措施； 6）消防应急措施；

7）突发公共卫生事件应急措施； 8）。

9）。

（7）丰富社区文化，加强业主相互沟通的具体措施。（8）智能化设施的管理与维修方案。

（9）施工噪声控制等与业主生活密切相关事项的应对预案。（10）提供《临时管理规约》的建议稿。

（11）拟配备的物业服务设备、器材及信息等技术与装备。

（12）。

（二）投标文件格式

1.投标方应按招标文件提供的投标文件格式填写； 2.投标文件中的商务技术部分全文不得出现与投标人有关的名称、标志、地址、姓名等标记；

3.投标文件的装订要求：

投标文件的两个组成部分（资信部分、商务技术部分）应分别装订。

（三）投标报价

1.投标方应根据招标文件的要求写明本项目的物业服务总收费报价金额、分项收费报价金额及测算依据。投标方只允许有一个报价，招标方不接受有任何选择的报价。

物业服务报价计价单位按建筑面积元／平方米·月计算。2.物业服务投标报价应结合物业项目品质.服务要求及标准.实际消费水平等因素综合计算得出。

3.。4.。

（四）投标文件的份数和签署

1.投标方应根据本招标文件的要求，编制投标书共套，并明确注明“正本”或“副本”字样，一旦正本和副本有差异，以正本为准。2.投标文件须打印并由投标方法定代表人签署和加盖投标单位公章（商务及技术部分除外）。

3.全套投标文件应无涂改、行间插字或删除； 4.电报、电话、传真形式的投标概不接受。

三、投标文件递交的要求和无效

（一）投标文件的密封

投标方应将投标文件密封，并标明投标方的名称、地址、投标项目名称及正本或副本并加盖投标人公章及法定代表人（签字或盖章）。

（二）投标文件的修改和撤销

1.投标人在投标截止时间之前可书面通知招标人补充修改或撤回已提交的投标文件。经补充修改的内容为投标文件的组成部分。投标人在投标截止时间之后送达的补充或者修改的内容无效。

2.投标方对投标文件修改或补充的书面材料应按招标文件的规定进行编写、密封、标注和递交，并注明“修改或补充投标文件”字样。

（三）投标文件有下列情形之一的，投标文件无效 1.投标文件未按招标文件要求密封；

2.未加盖投标单位法定代表人与投标单位印章； 3.投标文件未能按照招标文件要求编制； 4.投标文件逾期送达； 5.附有招标人不能接受条件； 6.参加开标的投标人代表未取得投标法定代表人授权或被授权人未出具有效身份证明；

7.投标人以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标；

8.投标人的投标报价明显低于服务成本的，或者服务内容.标准、质量、人员配置要求被实质性裁减的，投标人不能合理说明或者不能提供相关证明材料；

9.投标人资格条件不符合国家有关规定和招标文件要求的，或者拒不按照要求对投标文件进行澄清、说明和或者补正。

四、开标和评标

（一）开标的方法与程序

1.招标方在规定的时间和地点组织开标。投标方应派法定代表人或授权代表参加，参加开标的代表应签名报到以证明其出席。

2.招标方当众宣布截标前收到的投标文件清单。3.招标方按招标文件的规定查验各投标方到会代表的身份。

4.招标方介绍开标会小组有关工作人员。

5.由投标方或其集体推选的代表检查投标文件的密封情况，经当场确认无误后当众拆封唱标。

6.招标方当众宣读投标人名称、投标价格及认为合适的其它详细内容，并经投标人确认。

7.招标方应对开标过程进行详细记录，包括唱标宣读的全部内容，存档备查。

8.开启的投标文件在监督人员的监督下送交评标委员会评审。

9.评标委员会在评标室对投标文件进行评审。

（二）评标

1.招标方根据有关规定组建评标委员会，本项目的评标委员会成员共设人。其中，招标方指派人，由招标方从市.县（市、区）建立的物业管理专家名册中采取随机抽取的方式确定物业管理专家成员人。

2.评标原则：依照“公平、公正、科学、择优”的原则。3.评标标准：[可参考《招标文件综合评分标准》（附件4），结合实际情况设置]。

投标单位的综合得分满分100分，其中资信部分30分，技术部分40分，商务部分20分，现场答辩10分。

4.评标办法。

综合评分法。评标委员根据投标书、现场答辩等情况进行综合评分，将综合评分结果进行统计排序，推荐前3名为中标候选人，并对评标结果签字确认。

五、中标人的确定及物业服务合同的签订

（一）中标人的确定

1.招标方在投标截止之日起

日内（最长不超过30日）确定中标人。

2.招标方在确定中标人之日起3日内以书面形式向中标人发出中标通知书。中标通知书一经发出即发生法律效力。3.招标人在向中标人发出中标通知书的同时，将中标结果通知所有未中标的投标人，并返还其投标书。

4.。5.。

（二）悔标责任

1.中标人接到中标通知书

日后（最长不超过30日），无正当理由不与招标人按照招标文件和中标人的投标文件签订相应的物业服务合同的，中标无效，投标保证金不予退还。

2.招标人在发出中标通知书

日后（最长不超过30日），无正当理由不与中标人按照招标文件和中标人的投标文件签订相应物业服务合同的，给中标人造成损失的，招标人按

给予赔偿。

（三）前期物业服务合同的签订说明 1.最低报价不是被授予合同的保证。2.。3.。4.。

（四）前期物业服务合同的签订

1.中标方按中标通知书指定的时间、地点与招标人参照前期物业服务合同示范文本格式签订前期物业服务合同。

2.招标文件、中标通知书、中标方的投标文件及其澄清文件，均为签订前期物业服务合同的依据。

3.。4.。

第四部分 其他事项

一、本项目物业服务费收取标准，按照中标价格确定。

二、招标人发现投标人在投标过程中如有违法、违纪、违规行为的，一经查实取消本次投标资格，已经中标的取消中标资格，保证金不予退还，由此造成的经济损失，招标人有权要求予以赔偿。

三、投标申请人在接受投标邀请书后，应书面承诺参与此次投标并领取招标文件。若未按招标文件规定的递交截止时间递交投标文件的，属于不响应招标。

若该投标人不响应招标的行为影响招标活动的正常进行，造成招标人损失的，应当依法承担相应的法律责任。

四、招标费用的承担，按以下第 种方式解决： 1.由招标人全额承担； 2.由中标人全额承担；

3.由招标人.中标人各承担一半； 4.。

但由于中标人悔标而未能在规定时间内与招标人签订物业服务合同的，本次招投标的全部费用由中标人承担。

五、投标人应表明对招标人在投标邀请书、招标文件中所提出的规定和要求表示理解；应表明投标文件连同招标人的中标通知书均具有法律约束力；应表明投标报价的有效期自 至。

六、投标人应提供公司营业执照、法定代表人证明、备案证明、物业服务企业信用信息情况证明、法人代表的授权委托书和

等证明文件，并概要介绍投标人的基本状况、管理业绩等情况。

七、。

第五部分 附

件

附件3-1：

本项目主要设施设备的配置及说明

一、给水、排水、排污设施设备配置状况。

二、供电、供气设施设备配置状况。

三、垃圾处理设施设备配置状况。

四、小区出入口共计

处；分别设在： 1.2.五、小区智能化设备的配置。

六、设施设备的主要技术参数和指标。

七、。

八、。

附件3-2：

本项目公建配套设施及说明

主要包括：商业、生活、周边环境、行政事业、交通道路等相关配套情况及说明

附件3-3：

投标文件附件

投标文件附件至少应包括以下内容，招标人可根据招标项目的具体情况自行扩展：

1.投标文件商务、技术部分封面； 2.投标文件资信部分封面； 3.法宝代表人身份证明书； 4.投标人声明：

5.投标人文件签署授权委托书； 6.投标函； 7.拟派驻本项目的负责人简历；

8.拟为该项目配备的物业服务设备、器材及信息等技术与装备；

9.投标人管理业绩表； 10.投标报价表； 11.； 12.。