第一篇：房屋按份共有协议书
协议书是社会生活中，协作的双方或数方，为保障各自的合法权益，经双方或数方共同协商达成一致意见后，签订的书面材料。下面是一篇房屋按份共有协议书，仅供参考。
房屋按份共有协议书
甲方: ____________ ,系下述房屋的按份共有人,占产权份额 %。
乙方：____________,系下述房屋的按份共有人，占产权份额 %。
丙方:____________ ,系下述房屋的按份共有人，占产权份额 %。
甲、乙、丙方是房屋的按份共有人，为维护友好的共有关系，经各方友好协商，依据《物权法》，订立如下共有人协议，共同遵守。
一、一般原则
1.1、因共有的房屋产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务；在共有人内部关系上，按份共有人按照份额享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。
1.2、任一产权人均可就共有房屋相关事宜向外发布要约邀请，但对外订立合同的，必须经过占份额三分之二以上（包括本数，下同）的按份共有人同意后才能签署、执行。
在占份额三分之二以上的按份共有人同意的情况下，即使持不同意见的业主也应该按照绝大多数的业主意见协助执行。持不同意见的业主拒绝配合、协助的，应赔偿其他产权人可期待最大利益。
1.3、对共有房屋的管理费用以及其他负担，按照各产权人的份额负担。
二、关于管理事务执行人
2.1、各方一致推举方为此房屋的共有事务的管理执行人，以及按照本协议约定以及诚实信用原则，负责房屋日常管理工作。
2.2、管理执行人为了共同利益而支出的费用，由全体业主按照产权份额承担。管理人应向全体产权人提供相应的票据、以及账本记录。
2.3、关于房屋共同事务所产生的资料，原件由管理执行人保存，管理执行人应向其他产权人提供复印件。
2.4、关于房屋共同事项需要经全体产权人讨论决定的，一般情况下，由管理执行人负责召集、并负责书面记录。
2.5、管理执行人的报酬，由全体产权人讨论，经占份额三分之二以上的按份共有人同意后执行。
2.6、管理执行人在 银行以管理执行人的名义开设银行账户 :，作为房屋一切收益（包括租金、押金、售房款、民事赔偿款等）存放的专用账户。
三、关于房屋出租
3.1、经占份额三分之二以上的按份共有人同意的，全体业主应该签署租赁合同，持不同意见的业主拒绝配合、协助的，应赔偿其他产权人可期待最大利益，包括租赁合同正常履行的情况下可获得的租金收益。
占份额三分之二以上的按份共有人反对的，全体业主均不得签署租赁合同，持不同意见的业主坚持签署、执行的，其因此而获得的利益仍属于全体产权人，其他产权人有可期待利益损失的，上述持不同意见的业主仍应赔偿。
3.1、租赁合同的押金，租金等收益，由租户直接存进专用账号，或者由管理执行人收取后，存进专用账号。
3.3、存进专用账号的押金不得分配。
3.4、存进专用账号的租金，由管理执行人在2日内办理转帐，将各产权人应得的份额转存进各产权人预留的银行帐号：。
属于管理执行人的份额也应该转出，以确保专用账号的资金属于全体业主按份共有的状态。
四、关于房屋占有、使用
4.1、房屋没有出租的，应保持空置状态。
4.2、部分共有人要求占用的，应该经占份额三分之二以上的按份共有人同意的，并按照市场价格向其他产权人按份额比例支付租金。未经占份额三分之二以上的按份共有人同意擅自占用的，应按照市场价格的2倍向其他产权人按份额比例赔偿侵权损失。
五、关于产权份额转让
5.1、按份共有人可以转让其产权份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利，以维护良好的共有关系。
所谓同等条件是指同时具备以下3大交易条件：
1、同样的价钱；
2、同样的税负方式；
3、能够在天内付清全部款项的付款方式。
5.2、按份共有人对外转让其产权份额的，本协议作为份额转让的附件，受让人必须无条件接受并签署本协议，否则转让人不得转让。转让人坚持转让的，由此而造成其他产权人纠纷损失的，应承担赔偿责任。
5.3、按份共有人对外转让其产权份额的，应以可以收悉的方式通知其他产权人，比如：电子邮件、电话短信、邮寄快递等，转让人应收到通知10日内书面回复是否行使优先购买权，逾期不作书面回复的，视为放弃购买权。
5.4、有2名以上（包含本数）业主主张优先购买权的，由该主张优先购买权的业主参照以下方式协商：
1、共同受让，受让比例自行约定；
2、以抽签方式决定某一方行使优先权，其余方退出；
3、以竞价方式决定某一方行使优先权，价高者得、其余方退出；
4、其他能够操作并达成一致意见的方式。
主张优先购买权的业主在10日内不能向转让人提供就行使优先权达成的一致书面意见的，转让人有权决定将其份额的全部或部分转让给其中某一位主张优先购买权的业主，而无须再另行通知其他业主。
六、关于分割、析产
6.1、按份共有人可以随时请求分割（析产）。
6.2、要求分割的产权人应将其分割请求以合理的知悉方式书面通知其他产权人，其他产权人不希望分割的，则应在30日内与分割请求人协商，受让分割请求人的产权份额。
如果各方能够在30日内就受让分割请求人的产权份额达成一致书面意见的，则转让份额的意见执行，分割析产程序终结。
如果各方能够在30日内未能就受让分割请求人的产权份额达成一致书面意见的，则分割析产程序继续。
6.3、分割析产程序按以下方式进行：（可以同时选择、同时进行）
1、委托房地产中介机构放盘，发出出售房屋的要约邀请。签订买卖合同必须经三分之二以上的按份共有人同意。
2、经占份额三分之二以上的按份共有人同意，决定拍卖成交保留价，与拍卖机构签署委托拍卖协议，委托拍卖机构发布拍卖公告，公开拍卖。
6.4、自分割请求人书面通知其他产权人要求分割之日起天内，通过上条分割析产程序后房屋仍无法处分的，分割请求人有权提起分割析产诉讼，请求法院拍卖房屋，对拍卖所得价款予以分割。
6.5、对于析产分割所发生的合理费用由全体业主按产权份额承担，包括：中介佣金、拍卖公司的手续费、法院诉讼费、评估费、执行费（执行程序评估费、拍卖费）等。
七、关于通知
7.1、各产权人有效书面通知方式如下：
甲方：手机短信号码：
电子邮箱：
邮寄快递地址：
乙方：手机短信号码：
电子邮箱：
邮寄快递地址：
按照上述任一种地址（号码）发出通知的第２日即视为对方已收到通知。
上述地址（号码）有变化的，应该书面通知其他产权人。
八、其他
8.1、本协议一式 份，各方签字生效，共同执行。
甲方:(签名)____________ 日期：____________
乙方：(签名)____________日期：____________
丙方:(签名)____________日期：____________
第二篇：房屋共有协议书
房屋共有协议书
协议当事人：
甲方：身份证号码：
乙方：身份证号码：
丙方：身份证号码：
丁方：身份证号码：
甲乙丙丁方是房屋的按份共有人，为维护友好的共有关系，经各方友好协商，依据《物权法》，订立如下共有人协议，并承诺共同遵守。
一、房屋的基本情况。
甲乙丙丁各方共有的房屋座落于县街号，建筑面积平方，计人民币元（大写）佰拾万仟佰拾元整。
二、房屋的出资方式
甲乙丙丁各方均以现金的方式出资，甲方出资人民币元（大写）佰拾万仟佰拾元整，乙方出资人民币元（大写）佰拾万仟佰拾元整，丙方出资人民币元（大写）佰拾万仟佰拾元整，丁方出资人民币元（大写）佰拾万仟佰拾元整，共计元。
三、房屋共有方式。
房屋为按份共有，甲方占总份额的%，乙方占总份额的%，丙方占总份额的%，丁方占总份额的%。
四、房屋税费分担。
有关该房屋应分担的一切税费，按四方各占该房屋总份额的比例份额承担。
五、房屋负债、收益。
有关该房屋的债务、收益按四双方各自占该房屋的份额承担、享有。
六、房屋产权。
有关该房屋的产权，由四方按出资的份额比例共同共有。有关产权证书由方办理，其余三方协助，所需费用按出资的份额比例承担。
七、房屋产权保护。
有关该房屋的产权，不经甲乙丙丁各方协商同意不得转让、变更。
八、违约责任。
甲乙丙丁各方任何一方违反本协议书的相关规定，将承担该房总造价即元20%的违约责任。
九、协议书效力。
本协议书一式四份，各持一份，均具有同等效力，自四方签字时生效。
十、争议解决。
在履行本协议的过程中如发生纠纷，各方应本着友好的精神协商解决，不能
解决时，可通过法律途径解决。
甲方：
乙方：
丙方：
丁方：
年月日
第三篇：房屋共有协议书（最终版）
房屋共有协议书
兹有协议人共同拥有座落在瑞安市的房屋，计建筑面积m，为明确各共有人房产共有份额及有关事宜，经协商订立协议如下：
一、上述房屋属、、、、、等人（共同/按份）共有，各共有人所占比例为、、、、、。
二、推定持有房屋所有权证，、、、、、等人持房屋共有权证。
协议人签字盖章：
说明：共有房产分共同共有和按份共有，按份共有应明确各所有人所占的比例。
第四篇：房屋所有权共有协议书
房屋所有权共有协议书
甲方: 性别: 身份证号码: 联系地址：
乙方: 性别: 身份证号码: 联系地址：
鉴于，甲乙双方为 关系，现有意共同出资购买（以下简称“ ”）于 开发的一处房屋；对外拟采用甲方为房屋单一认购人及所有人的方式进行房屋买卖；为明确房屋所有权的共有关系及确保双方履行房屋共有人的义务，经甲乙双方友好协商，依据国家相关法律规定，订立如下共有人条款以兹共同遵守：
1、甲乙双方共同出资购买坐落于(建设面积平方米，套内建筑面积平方米)的房屋（以下或简称“房屋”），该房屋所有权为甲乙双方，二人各占房屋所有权的50%，共同拥有该处房屋的所有权、经营权及处置权。
2.甲方知悉房屋所有权登记在其名下，但甲方实际仅出资50%，该房屋所有权及配套设施全部归甲乙双方共有。甲乙双方知悉并确认乙方因客观原因无法在房管部门办理房屋所有权登记手续，相关房屋购买合同及所有权证明文件对外仅以甲方名字予以登记，双方了解并知悉国家对不动产权登记的有关规定，故立此协议明确房屋所有权事宜。
3、房屋的出资安排
3.1 甲方于 年 月 日与 签署了《商品房买卖合同》，合同约定房屋的认购价为人民币 元（大写）元整（出资比例甲占50%、乙占50%），首期款为人民币 元（大写）元整，按揭贷款金额为人民币 元（大写）整。
3.2乙方于 年 月 日以现金方式向甲方支付了相应比例的房屋首期款 元（大写）佰 拾 万 仟 佰 拾元整，甲方收悉并根据买卖合同的约定向 支付了房屋首期款。
3.3 剩余按揭贷款金额为人民币 元（大写）整，经甲乙双方协商，甲方向 分行申请了按揭贷款（还款明细如附件一），通过甲方设立的 银行账户（账户名称： 账户信息：）每月进行扣款还贷；甲乙双方按照房屋所有权的50%承担每月的还款金额，乙方将于每月 号前以银行转账/现金方式向甲方支付人民币 元（大写）整。3.4 如任何一方未能如期支付其应承担的还贷金额的，守约方可给予一定宽限期，连续超过3个月未及时支付还贷金额的视为其放弃持有该房屋，守约方可根据房屋市价购买剩余50%的所有权，双方应配合办理房屋所有权登记变更事宜的手续，届时可另行协商细则。4.如乙方客观原因消除可办理所有权登记手续的，应乙方要求甲方将无条件配合乙方对房屋所有权登记进行更改，以在国家不动产登记证书上反映房屋所有权的实际情况。
5.甲方系该房屋对外的所有权人，对该共有房屋应恪尽善意使用的原则，不得随意处分（包括出卖、抵押、赠与等）该房屋。否则该处分行为无效，如该处分已完成造成乙方损失的，甲方应按照该房屋当时市价的50%向乙方归还出资额，同时考虑到房屋的增值部分，应按 房屋市场的30－50%向乙方支付违约金。
6.房屋所有权人共同拥有此处房屋的经营、管理权，房屋对外出租产生的费用及所得收益的分配，按照购买房屋出资五五的比例进行分配。任何一方所有权人，不得将共有房屋擅自出租或私自无偿让第三人居住、使用。经双方协商后，房屋共有人一方对外签订的出租合同，应视为有效，对外签订合同一方，有义务及时将扣除了成本后的房屋出租权益的50%，给付另一房屋共有人。任何一方在房屋单独经营，应给付另一方共有人相关费用，费用由双方协商，具体给付金额、给付时间、给付方式，应单独订立协议。
7.如共有房屋转让，须经房屋共有人双方同意并共同签字后，方可处置，所得收益各占50%，房屋共有人一方拥有优先购买权，如经协商，房屋共有人一方全资收购此房屋，应按照收购时间的市场评估价格出资购买，双方有义务共同办理转让等相关手续。
8.房屋所有权证件，由乙方代为保管，乙方不得私自将共有房屋进行抵押、转让等损害另一方共有人利益的事情。
9.本协议若有任何属于法律规定为违法、无效或不能执行的条款或经法律程序确认部分条款无效，不应影响本协议其它条款的合法、有效和实施；如果本协议的任何条款被确认属于违法或无效条款，或由于法律政策、规定等情况变化已成为违法或无效条款，双方应善意协商并将其修改为具有相同效力的合法有效条款。
10.因该房屋产生争议的，双方当事人应先协商解决，协商不成，可以向房屋所在地人民法院
起诉。
11.该协议一式肆份，双方各执贰份，均具有同等法律效力。本协议应在见证人的见证下由双方共有人签字捺印，本协议自甲方签署《商品房买卖合同（预售）》之日起生效。
附件：
一、《还款明细》
二、„„
甲方：
签字：（捺印）
见证人：，身份证号：
签字：（捺印）
签订日期： 年 月 日
签字：（捺印）
乙方：
第五篇：房屋共有协议书
房屋共有协议书
甲方：李卫东
乙方：封建新男，汉族，身份证号：男，汉族，身份证号：
根据新疆兵团农六师中级人民法院2011年9月9日“（2011）农六法民二初字第012号”《民事调解书》第二项：“李卫东（甲方）出资壹仟万元（1000万元）购买新疆五家渠市大地房地产开发有限公司所持有的不动产——五家渠商贸大厦”的调解确认规定，甲方已获得了新疆五家渠市大地房地产开发有限公司原持有的不动产——五家渠商贸大厦。现甲乙双方经充分协商，同意对该五家渠商贸大厦房产所有权按份共有享有共有权。为此，特签订此《房屋共有协议书》，供双方遵守使用、管理。
一、甲乙双方同意，五家渠商贸大厦归属甲乙双方按份享有所有权。其中，甲方享有该商贸大厦57.80%的所有权，乙方享有该商贸大厦42.02%的所有权。即甲方出资占金额57.98%，乙方出资42.02%，甲、乙双方按投资比例，分享利润分担分险。对此约定，双方均无异议，予以确认。此协议签订之日前，乙方已将占商贸大厦资产42.02%的金额全部支付给甲方，后面的投资均是按照甲、乙双方的投资比例进行投资。
二、因该商贸大厦在建造、装修中，涉及多部门的流转，至今尚未办理房、地产证。为此，甲乙双方同意，目前暂可不办理房、地产证。若因经营需要或政府部门要求及其他原因必须办理时，双方同意应当办理房、地产证。房、地产证户主为甲乙双方，分为“主证”和“共有权副证”。为办理房、地产证需支付的各项费用（含有票和税费），均由双方按本协议约定享有的房地产所有权比
例分担承担。
三、甲乙双方同意，该商贸大厦的管理和经营由甲乙双方共同协商决定。
四、甲乙双方同意，该商贸大厦在管理和经营中获得的收益在减除支出（含亏损、债务、管理费用、人员工资、社保）后，由双方按本协议约定享有的房地产所有权比例分配。
五、为了便于经营和管理该商贸大厦，甲乙双方同意，该商大厦不办理在任何一方的公司或企业名下。若今后办理了房、地产证后，需以该商贸大厦作为抵押物，应当经过双方签字同意。
六、无论该商贸大厦是否办理房、地产证，若因经营或投资需要或双方协商同意，需将该商贸大厦转让（出售），均需双方签字同意，并以最高市场价为转让（出售价格）。所获收益双方均按本协议约定享有的房、地产所有权比例分配。
七、本协议所约定的各方享有的房、地产所有权均具有继承权。双方同意，另一方在同等条例下具有优先购买权。另一方放弃优先购买权或即不同意购买，也不同意转让（出售），视为同意向双方以外的任何第三人转让（出售）。
八、本协议一式两份，双方各持一份，系双方真实意思表示。自双方签字之日生效。
甲方（签字）：
2011年月日乙方（签字）：
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