写好融资演讲稿的八个方法

第一篇：写好融资演讲稿的八个方法

准备一份融资演讲稿(简称pitch deck)很难的，尤其是对于那些从来没干过这事儿的人来说。就像2011年的我，那时我们在为Bigcommerce进行第一轮融资，虽然最终获得了1500万美元的投资，但是整个过程很兴奋、紧张和焦虑。

但是好消息是，一份融资演讲稿其实内容还是很固定的。你要讲一个创业故事、给别人描绘一个愿景，然后清楚的知道你公司的状态，之后就是不断的将这些东西兜售出去。这些要求对所有融资阶段都有效，你只需要管好自己的那些事情，其他会水到渠成的。这篇文章中我会介绍八个准备pitch deck的建议。

那么为什么是我的建议呢?因为首先过去3年中，我一共获得了7500万的融资，经历了三轮融资。见过十几个的顶级风投，跨越美国东西海岸。曾经收到过很多的报价单等，最主要的是跟很多的VC打过交道。所以希望这些建议能够帮到你：

1.要有个大愿景，并持续把它放大10倍

对于创业者来说有一个远大的愿景非常的重要，但是很多首次创业者往往会束缚自己的想法。其实多年之前我也不太能做到这点，但是现在我认为，无论你的愿景是什么，都要更加的宏大、更加的有竞争力。比如如果的愿景本来是解决某个国家人的特定问题，那么就把这个愿景扩大到全球范围。不断的加大你的愿景，有一天你会发现，你会被自己宏大的愿景吓到。

2.详细的解释你讲如何使用这笔资金

不能说“一半花在市场营销上，一半花在开发上”，这样的回答无法取得投资人的信任的，因为那毕竟是很大一笔投资。要有详细的财务模型，能够描绘出未来两年的收入增长情况以及预期收入等。最重要的，是能够详细的说出投资的使用去向。良好的财务模型，能够让投资人眼中的一些风险降低。而他们眼中的风险越低了，你就越有机会得到投资。

3.要对业务的各项指标了如指掌

各种类型的业务，都有自己的常用指标。你必须对眼下的情况和未来的预期有清楚的了解，另外还要向投资人清楚的阐释你打算如何提高这些业绩指标。

4.pitch deck的主要内容要简单明了

这个要求很简单。一般来说一份pitch deck 可以分为两个部分：主要内容和附录。主要内容要简单明了，只留那些能够把故事讲清楚ppt，还有那些阐述你的愿景，团队的内容。其他的东西都放在附录中。通常来说，一份pitch deck有30到60页ppt。比如我们获得价值4000万C轮融资的那份演讲稿，主要内容只有26页，总共也就42也而已。

5.真正成就一家公司的是人，而不是资金

说到底一家伟大的公司还是由一群人缔造的，所以一定要在你的ppt中留下一页介绍你的团队成员，以及他们各自的特色。比如你的工程师是个天才技术人员，还比如你的管理人员来自知名企业，都可以给他们一小段的简历描述。投资人都知道每个领域都有竞争者，所以他们要看到一个最强的组合。所以创业的过程中要不断打造最强的阵容，并把这个人员方面的想法也放在ppt中，同时诚实的说出你团队现有的不足。

6.说说你创业过程中的难忍经历，还有你是如何解决的一份成功的pitch deck就是让听众感觉到，这是一个从痛苦中找出解决方案的过程。所以一定要在你的ppt中放入你是如何解决起初的那个问题的。你是如何解决的?为什么你的解决方案是最好的?等等这些问题，都能引起投资人的兴趣的。

7.成交业绩胜过千言万语

无论的公司是否已经盈利，但是一定要展示你们的成交记录。这能降低你失败的风险，让投资人觉得你的项目很靠谱。如果你的业务已经开始盈利，并且增长很快，那么一定要在ppt中放一页这方面的信息。如果还没有，那么就从你所有的业绩指标中，挑一个最能体现你们潜力的。

8.反复打磨

除了你自己的表述部分，还要留下给投资人提问的时间，这些问题可以让投资人消除很多他们自己的疑虑，所以很重要的。另外，创业者要认真记下这些问题，并进行修改，为下次做准备。不断的重复这个过程，你会发现，问题越来越少了，这是因为你的pitch deck 在不断的提高，而提高来自投资人的正面反馈。

第二篇：关于如何写好演讲稿的方法

一、鲜明的针对性。

演讲是要就某个问题发表自己的看法，这就决定了它必须具有鲜明的针对性。毛泽东《改造我们的学习》这篇演讲首句开宗明义地提出：“我主张将我们全党的学习方法和学习制度改造一下。”这样的开头，观点鲜明，能够很快把听众的注意力集中起来。恩格斯的《在马克思墓前的讲话》围绕“马克思不仅是一个伟大的思想家，而且是一个伟大的革命家，他的英名将永垂不朽”这一主题，开头简要叙述了马克思逝世的情景，接着从理论建树、伟大的革命实践等方面展开论述，最后推出“他的英名和事业将永垂不朽”的结论。演讲内容紧紧围绕主题，观点统帅材料，材料证明观点，具有鲜明的针对性。

二、情感的渲染性。

好的演讲善于创设一种和谐的演讲气氛，沟通与听众的情感。如一位学生的毕业典礼的告别讲演词的开头这样写道：再见了，我的校园；再见了，我的老师。几度回首，还是魂牵情绕；不停挥手，还是抹不去一腔留恋……这种用情感写出的诗篇，充满了激情和依恋，容易引发师生的感动之情。

三、内容的凝炼性。

演讲稿要有充实的内容，否则，思想就会失去依托。但演讲稿更要注意事件或事例的提炼、概括，并把它化为形象性或哲理性的语言。如：这几天，大家晓得在昆明出现了最卑污，最无耻的事情：李先生究竟犯了什么罪，竟遭此毒手？他只不过用笔写写文章，用笔说说话，而他所写的，所说的，都无非是一个没有失掉良心的中国人的话！大家都有一支笔，有一张嘴，有什么理由拿出来讲啊，有事实拿出来讲啊！为什么要打要杀，又不敢正大光明的来打来杀，而偷偷摸摸的来暗杀。这成什么话？（闻一多《最后一次的演讲》演讲者仅仅用了几句话，就把事情发生的时间、地点、人物以及事件的性质、程度讲得清清楚楚、明明白白，一下子吸引了听众，拨动了听众的心弦，为下面的演讲铺平了道路。

四、材料的吸引性。

要写好演讲稿，就要对材料进行筛选，选取那些真实可靠的，能突出、烘托主题的，能使人感动和感兴趣的具有强烈吸引力的生动的材料。如一位同学在《用绿色装点祖国山河》的演讲稿中写道：据统计：目前我国沙漠、戈壁及沙漠化土地149.6万平方公里，占全国总面积的15.5％，其中约有16万平方公里是人为造成的，现在仍以平均每年1560平方公里的速度扩展；而中国最大的长白山林区的森林主体正以每年3.5公顷、500万立方米的速度消失。其他地方的林区同样砍伐过量。我国目前砍伐量已超过生产量的50％以上。世界森林覆盖率为22％。而我国森林覆盖率仅为12.7％，占世界的l20位。这则材料通过触目惊心的数字和鲜明强烈的对比生动形象地揭示了冷峻严酷的现实的挑战，阐明了植树造林、绿化祖国的迫切性和重要性。

五、哲理的思辨性。

演讲稿中的“理”不同于一般的议论说理，它更要通过高度凝炼的哲理性语言来示理。这就需要演讲者具有深刻的认识和独到的见解，能透过现象揭示内在的精神实质。如雨果在《巴尔扎克葬词》中评价巴尔扎克：“他的一生是短促的，然而也是饱满的，作品比岁月还多”。用哲理性的诗化语言，对巴尔扎克作了崇高而独特的评价。“上天在让人民面对崇高的的奥秘，并对死亡进行思考的时候，知道自己做的是什么；死亡是伟大的平等，也是伟大的自由”。辩证地说明巴尔扎克的逝世，触动许多人把他当做生活的座标，重新思考生死问题，思考生活的意义。对巴尔扎克的逝世，他又说：“这不是黑暗，而是光明！这不是结束，而是开始！这不是虚无，而是永恒！”激昂慷慨地指出巴尔扎克逝世的深远影响。它给人更多的是悲痛之后的无穷力量，预示着光明的到来，象征着一个新时代的开始，象征一种永恒。这样的评价，生动具体，充满了哲理的思辨性。

六、结构的逻辑性。

演讲要有意识建立鲜明的逻辑结构，能使听众感觉到清晰的层次。可采用排比句段、过渡句等语言标志来实现。如一则《莫让年华付水流》的演讲，就在每个段落的开头都采用“时间”这个词做语言标志，再选用与时间紧密关联的短句子来表明层次。时间是一个常数；时间是青春的要素；时间是无情的；时间就是速度；时间就是胜利；时间就是生命；我们要做时间的主人。这样既承上启下，又各不相同，从多侧面、多角度说明了青年朋友应珍惜宝贵的青春年华，使听众感到层次清楚，印象深刻。

七、积极的鼓动性。

这是指演讲者通过自己的情感，创造出一种特有的气势，鼓动听众接受演讲者的观点和主张。这种鼓动性往往能够起到催人泪下、发人深思、感人奋进的功效。丘吉尔任首相后的首次演讲：你们问我们的目标是什么？我可以用一个词来回答：胜利——不惜一切代价，去赢得胜利；不论多么可怕，也要赢得胜利；无论道路多么遥远和艰难，也要赢得胜利。因为没有胜利，就不能生存……我要说：“来吧，让我们同心协力，一道前进！”这种富有激情的演讲，不仅为听众树立了坚定的信念，而且也使他们产生了火热的情感，具有强大的感召力和鼓动性。

八、语言的独特性。

演讲稿的语言既有自然质朴、简洁明了的本色，又要具有准确严密、条理规范、生动形象、平易亲切、圆润动听、甚至幽默风趣等特点。这就要做到认真地锤炼语言。有时在整散结合中显示出参差美，有时在平易中显示绚丽美；有时需曲折含蓄，峰回路转；有时需明白晓畅，酣畅淋漓；有时庄重，有时诙谐，有时激昂，有时舒缓……凡此种种，都要各得其“体”，恰到好处。如鲁迅先生《未有天才之前》这个演讲的语言运用得就很成功。演讲的第三部分有这样一段话：

就是在座的诸君，料来也十之九愿有天才的产生罢，然而情形是这样，不但产生天才难，单是培养天才的泥土也难。我想，天才大半是天赋的；独有这培养天才的泥土，似乎大家都可以做。做土的功效，比要求天才还切近；否则，纵有成千成百的天才，也因为没有泥土，不能发达，要像一碟子绿豆芽。

在这里，鲁迅先生把群众比作泥土，把天才比作种子，形象说明了要培养天才，支持新思想新文化的必要性，使听众在轻松幽默的气氛中接受了道理。又如马丁·路德·金《在林肯纪念堂前的演讲》中说道：“就某种意义而言，我们是来首都兑现期票的。”“期票”是美国总统对民权的许诺，“期票”的签字人是美国政府，而每个美国公民都是该“期票”的合法继承人。这样的比喻，贴切美妙，新颖有趣，很容易引起听众的感情共鸣。而后，作者用了“我梦想有一天……”四个排比段，痛快淋漓地表达了对自由的渴望，句式整散结合，富有变化，气势雄劲有力，犹如不可阻挡的飞瀑，从而大大激发了听众反对种族歧视的斗争热情。

学写演讲稿和演讲的过程，就是不断积累知识、提高能力的过程。写好演讲稿，使自己成为高水平的演讲者是素质教育的要求，也是21世纪高素质人才应具备的条件之一。

第三篇：写好求职信方法

写好求职信方法

写好求职信方法1

1、最好写给具体负责人员。

求职信最好写给能做录用筛选和决定的人。这样，即能提高效率又能加大力度。因而，先行调查，了解公司是非常重要的。

2、求职信开头应能吸引读者的注意力。

招聘人员可能收到成百上千封求职申请，所以 求职信 一开头就要引起招聘者的兴趣，而不被淘汰。

3、侧重你对公司的价值而不是自己的需要。

在你的求职信中，应阐明你的工作经验和技能会给公司带来价值。了解公司的需求，和行业、公司的发展情况。

4、应用行业、公司常用的语言。

你可经常阅读行业文献和杂志。

5、要求 面试 。

在求职信结尾，要求 面试 机会。

6、追踪和反馈。

追踪结果，可采用电话、电子邮件、中间人等方式进行。目的是要获得 面试 机会

求职信的格式布局技巧几点：

段与段之间隔行书写，每段起首留空间，会显得更易于阅读。

无论是手写或是计算机打字，一定要以端正整齐为原则，应多花工夫核正别字或错漏，否则印象分会大减。

不要用铅笔、红笔书写。

信纸信封不要折皱或有污渍，更不要有其它公司或酒店的标记或名称。

加上标题，道明来意，清楚写明自己所应征的职位，方便对方阅读之余，也有利于存盘纪录。

内容必须分段清晰，每段有独立主旨，条理简明，扼要精简，皆因雇主或人事部一天间可能会收到数以百封应征信，如果你的信冗长不堪，将难逃被投篮的命运。

求职信技巧7个：

你要想引起人事经理对你的兴趣，首先必须写好你的求职信。求职信的写法没有固定格式，但一些细节是不能疏忽的。

一、姓名、通讯地址、联系电话、电子邮件、网址占据求职信顶端的中间或靠边。注意：每条信息之间分隔清晰，网址独立成行;为便于扫描，每条信息独立成行最好。

二、日期低于联系方式两行，靠右边;提要低于日期一行，靠左边。在英文求职信中，日期靠左边/右边，提要低于日期两行，靠右边。

三、能够用对方的姓名直呼对方最好，因为人们都是喜欢别人称呼自己的名字。所以，想办法去弄清楚面试负责人的姓名和性别。如果不能，你可以使用尊敬的雇主或干脆用早上好比起用尊敬的先生或女士要亲切地多。

四、想尽一切办法，让求职信的第一句话就抓住阅读者，让他能认真地读你的 简历 。使对方感兴趣的`金科玉律是：从对方的利益出发，为对方的利益服务。

五、把你的基本技能、成绩、以及别人对你以往业绩的评价介绍给雇主，对你的工作经历加以概括，如：在某公司担任会计工作期间，取得了如下成绩：┄┄如果你的求职信不包括 简历 ，那么长度不应超过六段。

六、向对方致谢，感谢其花时间阅读你的材料，并考虑与你面谈;告诉对方你会在某某时间打电话询问材料是否安全抵达和安排时间面试事宜。即使你打电话问知的结果不尽如人意，但总比你一直等待一个永远不会打来的电话要好。

七、常见的结束语有此致、敬礼、顺颂商安等。其下是你的签名，字迹不可潦草模糊。如果在联系方式中你没有署名，那么在你的签名下应该打印上你的名字，以确保对方能清晰辨认。

写好求职信方法2

1． 求职信的开头有很多形式，但无论你使用什么方式开头，都应该尽快进入主题，“开门见山”至少在写求职信时是个好方法。3． 在发送简历之前，校对你的求职信，确定不出现拼写、语法、语气等这类愚蠢的错误。如果可能，找一些参考工具帮助你写求职信，保证求职信的准确、得体。因为求职信中的语法错误而丧失进一步接触的机会，实在不值。不过，应该用自己的语言表达内容，而不是看起来像从书上抄录下来的，准确反映出你的能力、性格特点、你的知识面和你对工作的态度。

4． 求职信中，减少使用“我”的频率，而强调“你”，把“我具备”转变成“我有你需要的”，引起人事经理想与你见面的兴趣是你能为企业创造的价值。因此，求职信看起来应该更像一份人事建议而不是恳求工作。

5． 尽可能表露出你对公司及公司所处行业的熟悉，了解公司的发展和业务，不妨在求职信中简短评价公司及其顾客的状况，让人事经理觉得你能很快胜任新职位，而不是让人觉得你不过是从电话簿、广告上才知道公司的名字和地址。

6． 让阅读你求职信的人事经理对你有较深入地了解，用自己的语言表述自己取得的成绩、技能和（工作或学历）背景，强调它们能给公司带来新价值。表述应尽可能具体，不妨使用些专业用语，使人事经理相信你过去的业绩和你能做什么。

7． 求职信条理清楚，每一段落都应有个表述的中心。在信的第一段开宗明义，随后安排段落，确定段落中心，并确定所有的段落都服从一个目标。每一段落的语句不要超过7句，最好控制在5句以内，语句长短不一，不过避免使用句子长句，也不要使用断句，一页篇幅足够了。为了使你的求职信在众多的信中突出，可以在关键语句下面划线、加粗、或使用表格，如果在网上发送求职信，你还可以改变重要部分文字的颜色，使收信人能在最短时间里了解你要表述的大意。

8． 将求职信mail 给负责招聘的人或可能成为你上司的经理人，而不是整个公司，不过千万别妄加猜测收信人的性别，以免闹笑话，令人不快。如果招聘信息中没有注明收信人和收信的电子邮箱，那么不妨电话问一下，这会使收信人对你留有印象，因为只有你的信标明了收信人。

9． 不要在求职信中夹放照片，除非你应聘的是演员、模特或其他表演性工作。记住，在求职信中夹放照片的结果是，很可能人事经理通过你的照片想象你的`性格、为人，以次判断是否考虑与你见面。

10． 总体上，求职信的格式、用字、措辞都应规范和正式，显示出求职者自身受到的良好教育，在求职方面是个“内行”。

11． 你可能会同时应聘数份工作，但不要把求职信写成公式化的，不要让人事经理看出你同时在向几家公司求职。因此，尽管基本内容不同，但对每一份求职信都要有针对地对待，所以避免含糊其词的说词，公司的名字、背景等情况千万不要搞错。

12． 在求职信中结尾时，别忘了提出见面一谈的请求，表达你已做好进一步接触、沟通的准备，让你未来的人事经理你是个有信心、有准备的人，这会使人事经理对你求职申请多考虑一些。

写好求职信方法3

写好求职信方法：在某程度上来说，其实比还重要，原因是如果你的被投篮的话，那么你便会连的机会都没有。而且，是你和雇主双方沟通的第一道桥梁，如果第一个印象都不太好的话，那么你名落孙山的机会也特别高。所以，一封求职信的好与坏绝对影响您能否得到的机会。现在就开始学习一下如何写一封求职信!

第一点-内在美

清楚表明你来信的目的，交代清楚你是谁，你为什么写此信或你对该单位的了解程度。在“你是谁”部分，用以下一句话筒单介绍一下自己：“我是x x大学大四的学生，在七月毕业，专业是生物学”等等。在这儿只要把最重要、也是与未来雇主最有关的信息写清楚就可以了。在“为什么写此信”部分，写清楚谋求的职位或职业目标，告诉他们你对该单位了解的'情况，你可以说：“我在x x大学就业指导中心看到你们招聘一个纺织设计员的材料”，或者“在x x x报纸上我读到了你们的招聘广告，很感兴趣，想加入你们的企业中”。

第二点-外在美

自我推销——直奔主题。这一部分的目标就是把为何企业要雇用你的理由陈列出来，最好先把你的资历来个总括，然后再具体地说，加以实例。一个典型的开头可以这样写：“我的专业是会计学，在x x公司实习过，我获得过以下的成就，掌握了这些技能……。”

第三点-精而简要

客套话——对招聘单位给予恰如其分的赞赏，让他们知道你很愿意在此服务。可以提一提单位的名气，如果是公司的话，可以说一说他们的销售成绩、公司文化、管理宗旨或任何其它让他们感到骄傲的东西，这些东西只要留意相关的广告或者宣传材料就很容易找到。雇主们一般都希望他们单位是你的首选目标，而且想知道为什么，谁都不希望本单位是你“批发”求职信过程中的普通的接收对象之一。对每一个单位，要用不同的客套话，以表达你对他们的公司有所了解，这样能够避免—些尴尬。

第四点-反复校正

进一步行动的要求——结尾部分不仅仅是对雇主花时间读你的信表示感谢，你可以建议如何进一步联络，或打电话或发Email，最重要的是你以积极肯定的语气结束，并主动采取行动。不论你的求职信写得如何突出,如果没有小心校对过，引致最终错漏百出亦是徒然。所以你要再三阅读你的求职信，确保没有错漏，才好将信寄出。

第四篇：房地产公司融资方法

房地产公司融资途径

面对众多的融资途径，我们应该首先了解各种融资模式的特点：

国内商业银行贷款：相对容易获得，这是企业主要融资工具；

国外商业银行贷款：一旦获得，贷款数额相对巨大；

投资信托：信托在期限、规模、风险方面与房地产开发匹配，融资方式灵活，节税；

投资基金：关注成长型规范企业，回报要求高；

境内上市：可以提升企业品牌，直接扩大融资渠道，适应房企改制需求；

境外上市：上市公司可达到尽可能高的价格，公司可获得较大声誉，股票发行范围广；

企业并购：不承担目标企业债务和纳税，不用接受目标企业员工以及福利，省去解散清盘程序； 合作开发：互相补充房地产开发资源，推动资金有机结合，盘活开发项目，获得合作比较容易； 发行企业债：发行条件适中，基金使用效果好，基本无变更募集资金投向情况；

金融租赁：节省成本，有避税作用，无需额外抵押和担保品，降低企业现金流，可获得余额融资； 典当融资：办理时间短，借款成数高，无需评估费，当金用途不设限制；

私募基金：手续简便，可节省企业发行时间注册费用。

结合各个融资模式的特点，然后根据企业自身情况，这样方可对症下药，找到企业自身适合的融资模式，是自身投入更少，获得更多，效率最大化。以下按照企业规模，总结出各种规模下的企业使用的融资模式。

大型企业：

投资基金、境内上市、境外上市、发行企业债、国外商业银行贷款

中型企业：

投资信托、企业并购、国内商业银行贷款

小型企业：

私募资金、金融租赁、合作开发、典当融资

根据房地产企业规模与融资模式的对应，加上对各个融资模式特点的了解，企业在融资方面，应该能够起到事半功倍的效果。

对开发商来说，传统的方法一般包括：1）房地产直接投资；2）商业抵押贷款；3）合作开发或项目公司被收购；4）房地产企业上市；5）居民住房按揭贷款（间接为开发商融资）。

而新兴的融资渠道如：基金（房地产、土地）、房地产信托基金（REIT）、房地产资产证券化（含住房贷款证券化RMBS和商业物业证券化CMBS）、房地产金融新产品（含按揭保险和权属保险）、房

地产融资租赁以及信托、担保、过桥贷款、可换股债券、土地债券等等渐渐受到各个开发商的重视，其中房地产信托服务正逐步成熟，成为一个新的主流融资渠道。

1、突围方式之一——业内强强联手

越来越稀缺的土地和公开透明的出让方式使得全国土地价格一路飞涨，面对高昂的地价即便是大规模房地产企业也显得资金实力不足。强强联手共同获取土地的方式在融资渠道受限的情况下开始出现，房地产商采取抱团作战、联合实力、资源互补的形式解决资金短缺问题。

2、突围方式之二——资本市场融资

大规模房地产企业由于有一定的资产积累和市场信誉度，通过资本市场争取融资是获取发展的有效途径。富力地产的香港上市，保力地产的筹备上市和顺驰香港上市计划等都体现出：开发商想通过资本市场增强资金实力。已经上市的房地产企业可以通过增发股份或是发行债券(包括可转化债券)等方式从资本市场上获取资金。

3、突围方式之三——联姻海外资本

大规模房地产企业和境外的投资公司合作，组建新的项目公司共同开发项目。这种合作方式，对国内的企业而言，可以缓解资金压力；而对境外的投资公司而言即有了进入快速发展的中国房地产市场的机会又避免了单独开发面临的风险。

2005年7月，万科集团与新加坡政府产业投资有限公司附属公司(简称RZP)的合作就是这一融资方式的典型案例。双方共同投资1亿美金创立一家投资性公司，并通过设立项目公司或投资项目公司股权的方式在中国境内进行房地产项目投资。

4、突围方式之四——降低资金需求

越来越高昂的土地价格对于资金的要求越来越高，为了缓解资金压力，大规模房地产企业开始注意那些有低廉成本土地的小规模企业。这些小规模企业由于能力有限无力在严峻的市场环境下开发项目；而大企业在市场调整期也无力撬动资金杠杆来满足企业发展对于土地的需要。因此大规模房地产企业通过兼并收购方式获取其它企业手中已有地块，降低获取土地的成本以减低资金需求，获得变相融资。

此外，一些大规模开发商也开始在市场转折期转战二、三线城市，以相对低廉的价格获取土地。企业在对一线城市保持谨慎观望态度的同时，又为将来成熟时刻在二三线城市发展储备土地。企业的暂时性战略转移即降低了资金需求又为未来发展节省现金，实现变相融资。

5、突围方式之五——国企资产重组

国有企业在面临市场转变时刻频频出现资产重组的身影。央企房地产资源重组露出端倪：总体上按照南北划分，长江以北由中房集团接手，长江以南的资源，现在已经内定由招商局和华侨城等南方央企接管。而在上海的巨舰企业——上海实业集团近来对旗下的地产资源也进行重组。国企房地产资源频频

重组的主要目的就是提升企业资金实力，有效规避房地产市场波动带来的影响。塑造大型国营房地产航母正成为一种行业资源整合的趋势。

1、探索有效的民间融资方式

在确保避免金融风险的前提下，可以按适当高于银行同期利率的方式，向其它企业、自然人寻求融资。这种形式建立在充分诚实守信的基础上，灵活、简单、方便，对解决个别中小房地产企业临时资金短缺能起到很大作用。

2、委托贷款

通俗地说，就是一个企业在银行贷款，另一个企业使用。也就是企业间通过银行定向的委托贷款之名行企业间相互借贷之实。委托贷款的资金利率一般高于银行同期贷款利率，更适合资金需求比较急迫、项目回报率高的企业。委托贷款一般要求企业提供足额的抵押品或担保品，同时要求企业跟银行有比较好的沟通。对于银行来说，委托贷款作为一种风险低、成本低又有稳定收益的中间业务，银行自然也愿意去做。

3、固定回报投资

对于房地产企业来说，这种融资方式的成本也非常高，不低于委托贷款。固定回报的资金来源通常是境内外的企业、境外的银行和基金以及财务公司。固定回报的方式大致分为两类，一类是资金的期限很长，一般超过8年，期间每年支付较高利息，到期后不必归还本金。另一类是期限较短，常见为5-8年，每年支付利息，资金采用折现的方式提供，到期归还本金。因此，计算下来，融资成本非常高。

4、与建筑企业合作开发

由建筑企业垫资建设，由开发商支付所垫资金利息，在约定时间内付清所垫本金。如支付还有困难，可用开发房屋作抵押。或者，由建筑企业出资建设，开发企业出土地，合作开发。

5、互助性担保

以各地房地产开发企业协会为平台，建立民间组织性的中小房地产企业互助发展协会。动员辖区内符合条件的企业入会并成为其中会员，会员如果出现资金紧张，会员单位之间可互助、互保、互督，减轻政府负担。在互助发展协会内，处于劣势的中小房地产企业通过互助性担保联系起来，在向银行争取贷款时也可以更能得到银行的支持。当面临风险时，互助性担保机构承担的风险最终由会员分担，容易被担保者接受。担保审批人与担保申请人相互较为了解，增加了贷款可信度和成功率。而且这种担保形式将银行外部监督转化为互助性担保组织内部的相互监督，提高了监督的有效性。

6、建立中小房地产企业发展基金

可根据实际情况，尝试按照国家有关规定面向中小房地产企业的资本市场建立中小企业风险投资基

金和发展基金、创业投资基金等，解决中小房地产企业的资金难题。

目前，中小房地产开发企业容易实现的方法除银行贷款外主要有两种：

（1）寻求与大公司合作

这种方法，一方面能得到大企业部分资金支持，解决暂时的资金困难；另一方面可以借助大企业的良好声誉吸引购房者。只要合作成功，对中小企业来讲是条融资捷径。

（2）求民间资金

目前有一部分民营企业手中掌握着较多资金，这些资金寻找不到良好的投资渠道和投资产品。由于房地产业的投资回报率相对较高，民营企业家们希望介入房地产领域，但因专业

知识和经验不足，畏缩不前。这正是中小房地产企业吸纳民间资金的好时机。

一个房地产项目开发资金的筹集渠道，目前从大的块面来说，分为三大部分，即企业自有资金，银行信贷资金和销售的滚动投入资金。

对于国外的资金提供者来说，最关注的是风险问题，透明度是第一位的。因为中国大多数的房地产企业都是民营企业，公司的股权结构和控股结构缺乏上市公司的透明度，尽管有信誉，但是财务不公开、不透明，境外银行也不敢投资。目前国内大多数企业的管理模式是家族管理模式，这样的管理模式很难获得境外基金的青睐。

第五篇：浅谈初级演讲者写好演讲稿的方法

众所周知，在演讲实践当中，一次精彩的、出众的演讲，除了靠演讲者本身具备的演讲素质之外，一篇逻辑清晰、结构合理、主题明确的演讲稿，更是演讲成功的必要基发础。

在演讲活动中，我们习惯从演讲辞的拟定上将演讲划分为三个阶段：第一阶段为入门级的初级演讲，表现为演讲之前用充分的时间拟定好一篇完整的演讲稿，并进行熟记，上台之后，辅以一定的演讲技巧进行“背稿”，来形成演讲。这一阶段的演讲多见于企事业单位、学校等组织的一般性主题演讲比赛。第二阶段为中级演讲，表现为有一定演讲经验的演讲者，在演讲之前短时间内，将自己的演讲内容以大纲的形式，按一定的逻辑性列出来，并把这一逻辑强化，在上台演讲之后，根据这些枝干来扩展自己的演讲内容。这一阶段的演讲常见于会议发言、评委发言等。第三阶段为高级演讲，也称即席演讲，演讲者一般具有较为丰富的演讲经验和知识储备，演讲之前不需要书面稿，其演讲辞能够在演讲进行之时迅速组织完成并通过较高的演讲技巧表现出来。典型的代表有闻一多《最后一次演讲》。

在长期的演讲实践活动中，我接触了一些初级的演讲者，主要对他们的演讲稿撰写进行了一些辅导。我认为，对于初级演讲者而言，演讲稿的撰写应该是放在第一位的。因为缺乏相应的演讲技巧，所以只有对其演讲稿作更为充分的艺术补充，来提升演讲者在演讲中的艺术性。

第一是写作体裁。演讲稿不是作文。很多时候，初级演讲者会把演讲稿当做作文来写，这是最大的误区。作文作为一种书面语，是单方面向读者输出信息的，而演讲稿不是，演讲稿最终是要通过有声语言表达出来，是演讲者与听众、听众与听众之间的信息交流，具有交互性。这就决定了演讲稿写作时语言的生动性和丰富性。演讲辞不论是在写出来还是讲出来的时候，都需要带有一定的情感和情绪，以此来感染听众，引起共鸣。

第二是拟题。演讲稿的拟题，也大可不必像作文那样含蓄内涵，或力求覆盖全篇内容。演讲稿题目要注意：一是要具体有内容，不要空而大。比如常见的《青春》《诚信》《中国梦》等题，完全没有内容，这类题目一定要具体到人或事；二是要简短明快，不要写成提纲式的标题。比如有一篇演讲稿，拟题为《邻居》就比《和谐相处共建文明社区》好很多；三是要有表态，不要含糊不清。比如某公司组织的主题演讲中，一个题为《我们青年员工应该怎么做》，一个题为《做有当担的青年员工》，明显后者要强于前者。

第三是写什么。一般的初级演讲，主题大都是确定的，演讲者需要围绕大的主题来定自己的演讲内容。在很多时候，演讲者容易被既定主题束缚住，进而将稿子写成通篇议论该主题的议论文，但是此种议论文又与演讲中要求的议论型演讲稿相去甚远，不分层次，逻辑混乱，甚至论点、论据、论证都搞不清。那么演讲稿该写什么？对于初级演讲而言，我建议就写故事。一篇好的演讲稿应该在紧扣主题、立足自我的前提下，依托故事来表达。而故事必须有三个要素：有人物、有事件、有观点。有的演讲稿也会把握不住故事和观点的界限，而写成纯叙事文，这也是导致失败。我建议在写稿时，先写故事，再引出观点，七分故事，三分观点。观点点到为止，点明为止，不宜过多表达，形成累赘。