商品买卖合同

商品买卖合同范本 篇1

一、适用范围

本合同适用于我市行政区域内具有商业零售性质的超市、大型超市、仓储式会员店及便利店与供应商之间就商品进货购销事宜确立的合同关系。

二、词语定义

除双方另有约定外，本合同中下列词语应当具有本条所赋予的含义：

1、商品购销：是指供应商与零售商之间建立商品买卖关系，零售商向供应商采购商品并自行组织销售，按照所采购商品的数量和金额向供应商进行结算的商业模式。

2、零售商：是指直接面向终端消费者提供商品及相应服务的企业法人、其他组织及自然人。

3、供应商：是指与零售商建立商品买卖关系，直接向零售商提供商品及相应服务的企业法人、其他组织及自然人。

4、代理人：是指在本合同履行过程中，有权代表供应商或零售商处理订货、验收、入库、销售、退换货、结算等各个环节相关事宜的授权代表。

5、订货：是指本合同有效期内，零售商按照本合同约定的原则、流程和方式，向供应商订购约定商品的活动。

6、促销服务费用：是指本合同有效期内，供应商因零售商提供各种形式的促销服务所应当支付的费用，包括零售商以提供销售通道、宣传服务等名义所收取的商品价款之外的全部费用。

7、对帐：是指供应商与零售商之间就购销商品订货、入库、退货、库存等数量和金额进行核对的行为。

8、对帐周期：是指供应商按照本合同及订单约定向零售商提供商品后，双方以固定的期间或时间为标准而确定的有规律的核对帐目的'周期。

9、对帐日：是指零售商为了工作便利所指定的某一类商品供应商固定的对帐日期。

10、结算：是指零售商根据从供应商处购入商品的数量、金额，向供应商支付货款的行为。

11、铺货期：是指供应商首次订单商品交付之日起，至首次结算周期起算前零售商占用商品的期间。

12、结算周期：是指铺货期满之日至零售商第一次应向供应商支付货款日的期间，此后零售商均应当以此期间为标准、依第一次应当向供应商支付货款的日期类推，同供应商办理结算的固定周期。

三、合同文件及组成

1、合同文件应当能够相互解释，互为说明，组成本合同的文件如下：

(1)本合同

(2)订购商品清单

(3)双方代理人授权委托书

(4)促销服务协议

(5)订单及订单确认

(6)商品价格变动文件

(7)商品交付或验收、入库文件

(8)商品退换货文件

(9)商品对帐文件

(10)商品样品及各种附随文件

2、合同履行过程中，供应商、零售商之间有关商品购销、质量、包装等变更事项及违约行为确认的书面协议或文件视为本合同的组成部分。

3、上述文件形式不限于双方文字协议、通知、信函、传真等，包括零售商通过销售库存微机网络管理系统打印的各种交易、对帐记录。

北京市商品购销合同

甲方(供应商)：_______________________________________

乙方(零售商)：_______________________________________

商品买卖合同范本 篇2

甲方（卖方）： 签订地点： 乙方（买方）： 签订时间：年____月____日 甲、乙双方就乙方向甲方购买摩托车一事，经过协商，达成以下协议，以兹共同遵守摩托车型号、单介、数量： 摩托车品牌： 型号： 颜色： 数量： 车驾号： 发动机号： 单价：

一、交车方式及验收标准

1、甲方负责三包，具体按《摩托车商品修理更换退货责任实施细则》执行。

2、乙方收到摩托车当场验收，若有质量问题，立即通告甲方，否则视为货物符合质量标准并已验收。

二、货款结算方式及期限

1、乙方同意收到甲方货品后，首付款 结清： A：于 B：于年每月固定偿还元，于________年____月____日前结算清。

2、乙方不能按上述方式付清货款，该货物所有权仍归甲方所有，甲方有权采取任何方式收回货物。

三、违约责任 乙方保证提供的身份证、驾驶证、住址、电话等个人资料真实有效，否则自愿承担法律责任。

1、乙方不能按第三款规定向甲方按时支付货款的，则乙方除向甲方清还所有欠款，应向甲方甲方支付滞纳金，其标准为每逾期____日按应付金额百分之一计时。

2、如在规定还款时间内，如乙方未即时还款的由甲方收回乙方车辆，且由乙方承担往返路收回车费用，如甲方收回摩托车之日起一个月内乙方仍旧没有付款的`，甲方有权将摩托车拍卖，拍卖得收入归甲方所有。

3、如摩托车损坏的，乙方同意用家庭中任意财产赔偿归还甲方，其中车款未付清尾款，乙方所购买的保险受益人为甲方。

4、如果乙方拖欠欠款，甲方每次到家索要拖欠欠款，按每次补偿甲方。

四、合同争议解决方式 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不能，任何一方均可向本协议签订地之有管辖权的法律提起诉讼。

五、本合同一式二份同，经双方签字盖章或手印后生效，甲、乙双方各执一份。

甲方： 乙方： 地址： 身份证号： 授权代表： 地址： 电话： 电话： 签订日期： 家庭担保人签字

商品买卖合同范本 篇3

甲方（出卖方）：________________身份证号码：________________________________

乙方（购买方）：________________身份证号码：________________________________

甲乙双方经过友好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：

第一条、基本情况

1、甲方自愿将以下房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿购买该房屋。该房屋具体状况如下：

（1）该房屋座落于________________，建筑面积为____________平方米；套内建筑面积______________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____________平方米；

（2）该房屋的所有权证证号为____________________________________；

（3）该房屋平面图及其四至见房产证。

2、附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝等其他设施、设备，将随该房屋一并转让，且转让价格已包含在上述房屋的价款中，乙方不再另行支付价款。

3、该房屋占用范围内的土地使用权及其他相关权益随该房屋一并转让。

第二条、保证

甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、抵押等任何权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。

第三条、房价款与付款方式

1、甲、乙双方经协商一致，上述房屋（包含第一条第二款列明的配套设施等）总房价款为：________________元整（小写：￥____________元）。

2、支付方式、支付时间

（1）甲、乙双方同意，乙方在本合同签订之日支付给甲方人民币____________万元

整，（小写：￥________________元），作为乙方购买甲方房屋的定金。

（2）在房屋产权证、土地使用权证等相关过户手续办理完毕之日起________日内，乙方________次性支付剩余房款____________万元（小写：￥________元）。

3、甲方在每次收取付款后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。

第四条、交付期限

1、甲、乙双方同意，双方应于本合同签订生效且乙方支付定金之日起________日内到房地产主管部门办理过户手续。

2、甲、乙双方同意，甲方应于房屋产权证、土地使用权证等相关过户手续办理完毕且乙方全额支付房款次日正式交付该房屋；甲方保证正式交付给乙方的.房屋为空房。

3、甲、乙双方应于房屋正式交付乙方后________日内向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。

4、甲方应于合同签订生效之日起________日内将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

5、办理以上手续应当缴纳的相关费用，由甲、乙双方按国家规定各自承担。

6、甲方未按规定履行以上义务的，则按本合同约定承担违约责任。

第五条、违约责任

1、在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。

2、甲方如不按本合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期________天按房价的总额________‰计算违约金给与乙方。逾期超过________个月时，乙方有权解除本合同，甲方除应按本条约定支付违约金外，同时应双倍返还定金以及返还乙方已支付的全部房价款。

3、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日________‰计算的违约金给与甲方。逾期超过________个月时，甲方有权解除本合同。

第六条、其他

1、该房屋正式交付前，甲方应结清物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费。

2、本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。

3、甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

4、本合同一式________份。其中甲方留执________份，乙方留执________份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关________份。均具有相同的法律效力。

5、本合同自甲乙双方签订之起生效。

甲方：_____________________乙方：____________________

电话：_____________________电话：____________________

_________年______月______日_________年______月______日

商品买卖合同范本 篇4

买方：_______________________________

卖方：____________________________________

一、买方订购以下产品型号配置：

二、质量

卖方提供的货物必须是符合原厂质量检测标准和国家质量检测标准以及合同规格和性能要求。

三、交货方式、时间、地点

卖方须在本合同签订后10日内交货，由卖方送至内蒙古额济纳旗买方工地，卖方派去现场的只是系统调试工作人员，买方必须配合人员卸货搬运至指定教室，当场交货。

四、验收

货物到达后，由卖方完成对的货物安装调试，由买方对货物的品种、质量、型号、数量进

行检验，如发现货物的品种、质量、型号、数量与合同规定不符，买方有权拒绝接受。货物由买方验收合格并运走后，卖方不承担货物的品种、型号、数量与合同规定不符的责任。

五、货款支付

买方首交订货款（即人民币：____________元）。货到指定地点后买方查验后付货款（即人民币：____________元），安装完毕，买方验收合格后，买方20日内一次性支付全部余额货款（即人民币：____________元）。

六、售后服务

本合同所指的货物自验收合格之日起，按_3_年内免费保修，具体实施办法见产品保修卡；如是硬件本身的故障，免费上门服务；如是操作系统崩溃或受病毒、木马攻击及人为损坏方面的问题，需上门服务，卖方收取一定的'服务费；送修免费。

七、违约责任买方无正当理由拒收货物，如拒收货物对卖方造成损失，卖方有权追索。买方逾期付款，买方每日偿付卖方欠款总额30‰的月利率滞纳金；卖方交货当时所交货物的品种、型号、数量、质量不符合合同规定标准的，买方有权拒收；卖方不履行售后服务的有关义务，对买方造成损失，买方有权追索。

八、争议解决

本合同发生争议产生的诉讼，由合同签定地人民法院受理。?

九、合同生效

本合同一式两份， 卖方与买方各执一份。 合同自双方签字之日起生效， 购买日期：______年______月____日。

十、本合同未尽事宜，经买卖双方协商一致并按合同法有关规定处理。

买方：___________（签章） 卖方：__________（签章）

地址：__________________ 地址：__________________

法定代表人：____________

开户行：__________________ 账号：________

开户名：________

电话：__________________ 电话：________

商品买卖合同范本 篇5

甲方(卖方)：________________________

单位：____________职务：____________

身份证号：________家庭住址：________

邮编：____________电话：____________

甲方(与上述甲方系夫妻关系)：________

单位：____________职务：____________

身份证号：________家庭住址：________

邮编：____________电话：____________

甲方夫妻身份证、结婚证见合同附件一

乙方(买方)：________________________

单位：____________职务：____________

身份证号：________家庭住址：________

邮编：____________电话：____________

乙方(与上述乙方系夫妻关系)：

单位：____________职务：____________

身份证号：________家庭住址：________

邮编：____________电话：____________

买方夫妻身份证、结婚证见合同附件二

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就买卖商品房事宜达成如下协议：

第一条甲乙双方经协商，乙方决定购买甲方拥有土地使用权、房屋所有权的商品房(以下简称商品房)，商品房位于____幢____楼第____单元________号房屋。商品房建于________年____月____日，土地使用权证号为____________，房屋所有权证号为____________。属_____砖混_____结构，建筑层数为____层。

第二条乙方向甲方购买商品房的建筑面积共_____平方米，共_____室____厅____卫。(该商品房房屋平面图见本合同附件三)。

第三条自商品房交付之日起，商品房所占用的土地使用权依法随之转移给乙方。

第四条商品房总金额为共______万_____千_____百_____拾_____(人民币)元整。(括弧外填汉字大写，括弧内填阿拉伯数字，发生争议以汉字大写为准)

第五条乙方应当在甲乙双方共同到房地产产权登记机关进行办理房屋权属变更登记手续之日付房款____%。否则，甲方有权解除合同，或者要求乙方每日甲方支付相当于总房价0.1%的违约金。

鉴于乙方经济困难，甲方同意乙方在乙方居住该商品房3个月内付清房款的____%。若乙方违约，甲方有权要求乙方每日甲方支付相当于总房价0.1%的违约金。

甲方应当在甲乙双方共同到房产登记机关进行办理房屋权属变更登记手续之日，即本条第一款日期将商品房钥匙交付给乙方。否则从该日起，甲方每日向乙方支付相当于总房价0.1%的.违约金。

第六条甲乙双方应当在签订合同之日起日内携带有关商品房登记过户所需的所有证件、资料、票据等，到市房产局将商品房办理产权登记过户给乙方。否则从甲乙双方签订合同之日第日起，违约方每日向未违约方支付相当于总房价0.1%的违约金。

该商品房登记过户由乙方负责，甲方协助，所需契税、评估费等过户费用由乙方负担。商品房无法登记过户的，乙方有权立即解除合同，甲方应当立即退还所收全部房款，并自确定不能登记过户之日起有权要求甲方每日支付乙方相当于总房价0.1%的违约金。

甲方应当在甲乙双方办理完毕付清房款之日将商品房钥匙交付给乙方。否则从乙方付清房款之日起，甲方每日向乙方支付相当于总房价0.1%的违约金。甲方要将房子在过户交屋前,将室内清扫干净,不能留有垃圾,废弃物等。

第七条甲方承诺该商品房内从未发生过任何人死亡、从未发生过恶性伤人等涉嫌犯罪案件、以及从未发生过其他使社会一般人居住在该房产生精神紧张、惊恐等不利益的不法事件，否则乙方有权解除合同要求退房;如乙方暂不解除合同要求退房，则甲方应自该事件发生之日起7日内向乙方支付违约金万元，逾期则甲方再每日向乙方支付相当于总房价0.1%的违约金。

该商品房所有权转移后，甲方承诺其不欠任何物业管理费、水费、电费等。如发生此种情况，甲方承诺在接到乙方所称甲方拖欠上述费用通知之日起7日内结清。否则从乙方通知甲方之日起第8日起，甲方每日向乙方支付相当于总房价0.1%的违约金。

该商品房所有权转移过程中及转移后，甲方承诺其他任何第三方不会对乙方所购的商品房及该房屋相关设备、设施等提出任何权利(包括但不限于抵押权、留置权、交纳土地出让金权利等)要求，不会要求乙方支付除房款以外其他任何价款才能使乙方达到取得商品房的土地使用权、房屋所有权等设施、设备的目的。如发生此情况，则乙方有权解除合同要求退房;如乙方暂不解除合同要求退房，则甲方应自该事件发生之日起每日向乙方支付相当于总房价0.1%的违约金，直至甲方将上述妨碍乙方利益行使的事项消除。

第八条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本合同任何一处修改须经甲乙双方在修改处签名捺手印认可，否则所作修改无效。

第九条本合同经甲、乙双方签字之日起生效。

第十条本合同连同附件共__页，一式__份，甲、乙双方各执一份，另一份提交市房产局办理过户手续，均具有同等效力。

甲方(签章)：__________________乙方(签章)：______________

______年____月____日签于____________年____月____日签于_________

我保证甲方以后不会违约，如果甲方违约，我承担保证责任。

甲方保证人：__________身份证号：________单位：________

______年____月____日

我保证乙方以后不会违约，如果乙方违约，我承担保证责任。

乙方保证人：__________身份证号：________单位：________

商品买卖合同范本 篇6

卖方(以下简称甲方)：_________

买方(以下简称乙方)：_________

甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，通过_________方式，取得_________市_________区(县)_________地块的土地使用块，土地面积为_________平方米，土地使用年限_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，国有土地使用证号为_________。甲方在上述地块上建设的_________现已竣工，取得房屋所有权证(证号为_________)。经_________市房屋土地管理局审核，准予上市销售，_________市商品房销售许可证号为_________。

乙方自愿购买甲方的_________房屋，房屋用途为_________。甲方出售该房屋时亦同时房屋分摊的土地使用面积转让给乙方。

双方经协商，就上述房屋的'买卖事宜，订立本契约。

第一条_________房屋，建筑面积为_________平方米(含共有共用面积)，房屋状况详见附件，土地面积_________平方米(含共有共用面积)，土地使用期限自房屋产权过户之日起至_________年_________月_________日止。

上述面积已经_________房地局测绘。

第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币_________元，价款合计为(大写)_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整(小写：_________元)。乙方预付的定金______元，在乙方最后一次付款时转为购房价款。

第三条乙方同意在本契约签定_________日内将购房价款全部汇入甲方指定银行。

甲方指定银行：

银行帐号：

第四条甲方同意在_________年_________月_________日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的《_________市建设工程质量合格证书》，并办妥全部交接手续。交付地点：_________。

甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《_________市建设工程质量条例》及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。

第五条乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。

第六条双方同意在签定本契约后三十日内，持本契约和有关资料到_________市_________房地产交易管理部门办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房地产权属资料。

办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定缴纳。

第七条本契约生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房价款金额的万分之_________(大写数字)向乙方支付违约金。逾期超过_________日(遇法定节假日顺延)甲方未交付房屋的，乙方有权终止本契约。契约终止自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在契约终止后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息按中国人民银行固定资产贷款利率人民币计算。

第八条本契约生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约约定付款之日第二天起至实际付款之日止。每延期一日乙方按延期交付价款的万分之_________(大写数字)向甲方支付延期违约金。逾期超过_________日(遇法定节假日顺延)乙方仍未付款的，甲方有权终止本契约。契约终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还，甲方将乙方已付的房价款退还给乙方。

第九条本契约自双方签字之日起生效，未尽事宜，双方可另签补充协议。本契约的附件和双方签定的补充协议，为本契约不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。

第十条本契约在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不成的，双方同意按以下第_________(大写数字)种方式解决纠纷。

(一)提交_________仲裁委员会仲裁。

(二)任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。

第十一条本契约正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本_________份，房地产交易管理部门壹份，_________。

甲方：_________(签章) 乙方：_________(签章)

法定代表人：_________(签字) 法定代表人：_________(签字)

身份证号码：_________ 身份证号码：_________

地址：_________ 地址：_________

联系电话：_________ 联系电话：_________

邮政编码：_________ 邮政编码：_________

代理人：_________ 代理人：_________

联系电话：_________ 联系电话：_________

签约地点：_________

签约时间：_________年_________月_________日

商品买卖合同范本 篇7

甲方（买方）：

（盖章）

地址：

电话：

联系人：

乙方（卖方）：

（盖章）

地址：

电话：

联系人：

甲乙双方根据中华人民共和国合同法，平等互利，协商一致，同意签订本合同，共同信守。

1.货物名称、型号规格、基本配置、单位、数量、单价、金额及合同价见表1：（满足招标文件要求）

号序

货物名称

型号规格

基本配置

单位

数量

单价

金额（元）

计：人民币（大写）

备注：

2.技术资料

乙方应随货物提供下列技术资料：

2.1各系统的运用手册

乙方应以书面或电子文档形式提供给甲方。

3.交货地点____________时间____________或另见甲方书面通知。

4.售后服务：____________保修期____________

5.验收

5.1 本合同的验收期为货物正式运行后七天内。

5.2货物验收合格后，甲乙双方在结算验收证明书上签字并加盖单位印章。如甲方在货物送达后无正当理由而拖延验收或不验收超过上述本合同5.1款所规定的验收期的，则视为其已验收通过。

6.付款（详见双方说明的其它事项）

6.1 本合同以人民币付款。

6.2乙方所供货物经甲方验收合格并出具结算验收证明书后，由区级财政国库收付中心依据财政国库部门审批出具的拨款通知书及其附件在七个工作日内付款。

7.质量保证

7.1 乙方应保证所供货物是全新的、未使用过的，并完全符合行业规定的质量、规格和性能的要求。乙方应保证其货物在正确安装、正常使用和保养条件下，在其使用寿命期内应具有满意的性能。在货物最终交付验收后不少于本合同4.1条表3的质量保证期内，乙方应对由于设计、工艺或材料的缺陷而产生的故障负责，

7.2 在质量保证期内，如果货物的数量、质量或规格与合同不符，或证实货物是有缺陷的'，包括潜在的缺陷或使用不符合要求的材料等，甲方或使用单位应尽快以书面形式向乙方提出本保证下的索赔。

7.3 乙方应在接到甲方或使用单位通知后，在本合同4.1条的响应时间内，免费维修或更换有缺陷的货物或部件。

7.4 如果乙方在接到甲方或使用单位通知后，在本合同4.1条的响应时间内，没有弥补缺陷，甲方可采取必要的补救措施，但其风险和费用将由乙方负担，甲方根据合同规定对乙方行使的其他权力不受影响。

8.误期赔偿

8.1如果乙方没有按照合同规定的时间交货和提供服务，甲方应从货款中扣除误期赔偿费而不影响合同项下的其他补救方法，赔偿费按每周赔偿迟交货物的交货价或延期服务的服务费用的百分之零点五（0.5%）计收，直至交货或提供服务为止。但误期赔偿费的最高限额不超过合同价的百分之五（5%）。一周按七（7）天计算，不足七（7）天按一周计算。并且，买方可考虑终止合同。

9.合同转让和分包

9.1 乙方不得部分转让和分包或全部转让和分包其应履行的合同义务。

10.适用法律

10.1 本合同应按照中华人民共和国的现行法律进行解释。

11.合同生效

11.1 本合同在甲、乙双方法定代表人或授权代表签字盖章后生效。

11.2 本合同一式四份，以中文书就，甲、乙双方各执一份，另一份报雨城区国库科支付货款，另一份报雨城区政府采购中心备案。

12.双方需要说明的其他事项

签约方：

甲方单位： 乙方单位：

（盖章） （盖章）

甲方法定代表人 乙方法定代表人

或授权委托人： 或授权委托人：

（签章） （签章）

年 月 日 年 月 日

商品买卖合同范本 篇8

合同双方当事人：

出卖人：_____________________________________________________________

注册地址：____________________________________________________________

营业执照注册号：______________________________________________________

企业资质证书号：______________________________________________________

法定代表人：________________________ 联系电话：_______________________

邮政编码：_____________________________

委托代理人：________________ 地址：____________________________

邮政编码：________________________ 联系电话：________________________

委托代理机构：______________________________________________________

注册地址：____________________________________________________________

营业执照注册号：______________________________________________________

法定代表人：________________________ 联系电话：_______________________

邮政编码：_____________________________

买受人：____________________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：___________________ 国籍:__________________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】_____________________________

地址：_______________________________________________________________

邮政编码:___________________________ 联系电话：______________________

【委托管理人】【 】姓名：________________ 国籍：______________

地址：________________________________________________________________

邮政编码：____________________________ 电话：_________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条 项目建设依据。

出卖人以_______________ 方式取得位于__________________ 编号为__________________

的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为 ______________________________________________________

该地块土地面积为________________，规划用途为_____________。土地使用年限自_____ 年 ______ 月______ 日至 ______ 年 ______月______日。

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】___________________。

建设工程规划许可证号为____________________ ，施工许可证号为 __________________。

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

第二条 商品房销售依据

买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为____________，

商品房预售许可证号为______________________。

______________________________________________________________________________,

（1）（2）（3）（4）（5）（6）（7）

______________________________________________________________________________.

第三条 买受人所购商品房的基本情况

买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见 合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：

第__________________ 【幢】【座】_________ 【单元】【层】_______________号房。

该商品房的用途为___________，属 ___________结构，层高为_________，建筑层数地上________层，地下________层。

该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。见附件一房屋平面图

该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共 _______平方米，其中，套内建筑面积

_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________平方米（有关公共部位与公共房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

第四条 计价方式与价款。

出卖人与买受人约定按下述第________种方式计算该商品房价款：

⒈按建筑面积计算，该商品房单价为（________币 ）每平方米______元，总金额（_______币）______千_____ 百 _____ 拾 _____ 万 _____ 千 _____ 百 _____ 拾 _______ 元整。

⒉按套内建筑面积计算，该商品房单价为（______币）每平方米________元，总金额（ ______ 币 ）_______千_______百_______拾_______万_______千_______百_______ 拾______ 元整。

⒊按套（单元）计算，该商品房总价款为（______ 币 ）_______ 千 ______ 百_____

拾 _____ 万______千______百______拾 ______ 元整。

⒋____________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

第五条 面积确认及面积差异处理。

根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

当事人选择按套计价的，不使用本条约定。

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

商品房交附后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第______种方式进行处理；

⒈双方自行约定：

（1）_____________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

（2）_____________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

（3）_____________________________________________________________________

______________________________________________________________________________34567

（4）_____________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

⒉双方同意按以下原则处理：

（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按 ______________ 利率付给利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人。 产权登记面积—合同约定面积

面积误差比=_________________________________________×100%

合同约定面积

因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

第五条 付款方式及期限。

买受人按下列第_______种方式按期付款：

⒈一次性付款

__________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

⒉分期付款

__________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

⒊其他方式

__________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

第六条 买受人逾期付款的违约责任

买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第______ 种方式处理：

⒈按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期在_____ 日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之______的违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过_______日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的 ______ %向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付一气应付款万分之 ______（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。

本条中逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

⒉_________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

第七条 交付期限

出卖人应当在_______ 年______ 月______ 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第______ 种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：

⒈该合同房经验收合格。

⒉该商品房经综合验收合格。

⒊该商品房经分期综合验收合格。

⒋该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

⒌________________________________________________________________________

但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：

⒈遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起 ______ 日内告知买受人的；

⒉_______________________________________________________________________

⒊_______________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

第八条 出卖人逾期交房的违约责任。

除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第 ______ 种方式处理：

⒈按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期不超过 _______ 日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人交付已交付房价款万分之 ______ 的违约金，合同继续履行；

（2）逾期超出________ 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的`，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_______ 天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的

_____ %向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。

⒉_________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

第九条 规划、设计变更的约定。

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：

（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；

（2）______________________________________________________________________

（3）______________________________________________________________________

（4）______________________________________________________________________

（5）______________________________________________________________________

（6）______________________________________________________________________

（7）______________________________________________________________________

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_________ 天内将买受人已付款退还给买受人，并按________________________ 利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。【5】【6】【7】

___________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

第十一条 交接

商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：

__________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

__________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。

出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第_______ 种方式处理：

⒈出卖人赔偿双倍的扎、设备差价。

⒉________________________________________________________________________

⒊________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。

出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期到达使用条件：

⒈________________________________________________________________________

⒉________________________________________________________________________

⒊________________________________________________________________________

⒋________________________________________________________________________

⒌________________________________________________________________________

如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：

⒈________________________________________________________________________

⒉________________________________________________________________________

34567

⒊________________________________________________________________________

第十五条 关于产权登记的约定。

出卖人应当在商品房交付使用后______ 日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任。买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第 _______ 项处理：

⒈买受人退房，出卖人在买受人提供退房要求之日起_______ 日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_______ %赔偿买受人损失。

⒉买受人不退房，出卖人按已付房价款的______ %买受人支付违约金。

⒊________________________________________________________________________

第十六 保修责任。

买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。

___________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

第十七条 双方可以就下列事项约定：

⒈该商品房所在楼宇的屋面使用权_____________________________________________

____________________________________________

⒉该商品房所在楼宇的外墙面使用权___________________________________________

____________________________________________

⒊该商品房所在楼宇的命名权_________________________________________________

_____________________________________________

⒋该商品房所在小区的命名权_________________________________________________

_____________________________________________

⒌_________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

⒍_________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

第十八条 买受人的房屋仅作___________________________________ 使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。

_________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第_______种方式解决： （1）（2）（3）（4）（5）（6）（7）

⒈提交__________________________________________________ 仲裁委员会仲裁。

⒉依法向人民法院起诉。

第二十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。

第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第二十二条 本合同连同附件共______ 页，一式______ 份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：

出卖人_______ 份，买受人______ 份，_________________ 份 ______________ 份。

第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。

第二十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向____________申请登记备案。

出卖人（签章） 买受人（签章）

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委托代理人】： 【委托代理人】：

（签章） 【 】：

（签章）

_______ 年_______ 月_______ 日 _______ 年 ______ 月______ 日

签于_________________________ 签于________________________

商品买卖合同范本 篇9

卖方（甲方）：________________证件号：____________________________

买方（乙方）：________________证件号：____________________________

甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方房屋土地一事达成以下条款：

第一条、甲方对产权的声明

转让的房屋土地位于_____________________；甲方根据国家规定，已依法取得____________市房屋和土地部门颁发的《土地房屋权证》，证书号为________字第_________号。甲方为该房屋及分摊（占有）土地的现状负全责。该房屋的结构为______________，建筑面积为______平方米，土地分摊（占有）面积_____平方米。

第二条、甲方对买卖权的声明

甲方保证该房屋和分摊（占有）的土地是符合国家级海口市房屋上市和土地使用权转让的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及海口市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。

甲方保证对该房屋有完全处分权力，没有被抵押、查封，没有第三方主张权利，否则由甲方承担违约责任。

如果甲方原单位政策原因，造成不能履行合同。由甲方承担违约责任。

第三条、乙方对购买权的声明乙方愿意在本合同第________条款及第________条款成立的前提下，就向甲方购买上述房屋完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。

第四条、房屋售价

双方同意上述房屋售价为房屋建筑面积每平方米___________________元人民币，价款合计为人民币（小写）_____________________元（大写）________佰________拾________万________仟________佰________拾元整。

第五条、付款方式

1、乙方应在签订本合同时，支付定金计_________元人民币。

2、甲方在___________________元人民币。

第六条、违约责任

乙方如未按本协议第________条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息，每逾期________天，乙方应支付甲方所应付房款的_______%作为滞纳金，逾期超过_____天，即视为乙方违约，收回房子。

第七条、房屋交付

甲乙双方就房屋交付达成以下细目：

1、没有房屋欠款，如电话费、电费、物业管理费、取暖费等；

2、没有固定不可移动装修物品的破坏；

3、房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏；

4、其他_________________________________________________；

第八条、关于产权办理的约定

本协议签订后，甲乙双方应向土地房产部门办事窗口申请办理房屋土地买卖过户手续，并按有关规定申领土地房屋权证。

办理上述手续时产生的税费及相关费用由下面第A、B、C三种方法缴纳（用√来确认）：

A、由甲乙双方一招有关规定缴纳；

B、双方经协商由___________方单方缴纳；

C、_________________________________；

第九条、有关争议

本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议的.附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分，具有同等法律效力，当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。协商不能解决的，双方均有权向该房屋及其土地所在地的仲裁机构提出仲裁。

第十条、生效说明

本协议一式________份，甲乙双份各执________份，申请办理产权过户手续留存________份。均具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。

第十一条、合同签定地点及日期

本合同在____________市签定，合同签定日期________年______月_____日。

第十二条、其它

_______________________________________________________________________。

甲方：_____________________乙方：____________________

电话：_____________________电话：____________________

_________年______月______日_________年______月______日

商品买卖合同范本 篇10

本合同于________年________月________日，由______________________(以下简称甲方)和______________(以下简称乙方)，在________________经过友好协商签订，双方共同遵守执行。

第一条乙方所提供的产品及费用清单

产品名称

型号规格

数量

单价(元)

合计(元)

总金额(大写)

第二条包装：由乙方按国家标准进行包装。任何因包装不善所致之损失均由乙方负责。

第三条交货期：自本合同生效之日起至验收合格之日止_______天。

第四条交货地点和方式

交货地点：______________________________________________。

交货方式：乙方将货物运至甲方指定的目的地。乙方负责办理货物运至甲方指定的目的地，包括保险和储存在内的一切事项，有关费用已包括在合同总价中。

第五条付款方式

本合同生效后，甲方在___个工作日内向乙方支付本合同总价的'____% 作为预付款;

甲方对乙方所提供的产品验收合格后，乙方出具合同总价的全额销售发票，甲方在________个工作日内支付本合同全部余款。

第六条质量保证和售后服务

乙方所提供甲方的产品质量具有可追溯性，产品质量保证期为________天，自交付之日起计算。

在产品质量保证期内，如出现产品质量问题，甲方有权随时要求乙方免费维修或更换;如属甲方人员使用不当不能正常使用，乙方也应及时提供维修服务，但甲方应承担乙方人员的差旅费和材料成本费用。

第七条合同的修改

任何对本合同条款的变更、修改均须双方签订书面的修改书。变更后的内容与本合同(被修改部分除外)具有同等法律效力。

第八条违约责任

在合同履行期间，乙方延期交货、甲方延期付款，除双方协商同意免责外，均按未交付/未支付本合同价款日的____%承担违约责任

第九条争端的解决

合同实施或与合同有关的一切争端应通过双方友好协商解决。如果友好协商不能解决，各方均可向有管辖权的人民法院起诉。

第十条合同生效及其它

本合同应在双方授权代表签字、单位盖章、预付款到达乙方指定账户生效。

本合同正本一式四份，双方各持两份，具有同等法律效力。

合同如有未尽事宜，须经双方共同协商后作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

甲方：(盖章)____________乙方：(盖章)_____________

授权代表： _______________授权代表：_________________

法定代表人：______________法定代表人：_______________

通讯地址：________________通讯地址：_________________

电话：____________________电话：_____________________

传真：____________________传真：_____________________

开户银行：________________开户银行：_________________

账号：____________________账号：____________________

商品买卖合同范本 篇11

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、行政法规的规定，甲、乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就商品进货购销事宜协商订立本合同。

一、订购商品

1、商品的种类、品名、品牌、规格、生产厂厂名及厂址、等级、质量标准、包装要求、计量单位及单价等详见本合同《附件一》。

2、甲方在本合同签订时，应当提供营业执照、税务登记证等自身主体资格的证明，同时提交有关商品生产、代理、批发或进口许可等有关附随文件。

3、上述商品价格已经双方确认，如因原材料价格、生产经营成本、市场供求关系等变化导致合同期内商品价格变化，要求价格变动一方应当提前15日通知对方，经对方书面确认后方可调价。价格变动自确认之日起生效，适用于确认之日后的新订单。

4、乙方对本合同中所列商品特别指定原料或样式等专门条件时，需在签订本合同的同时向甲方提交指示说明书或样式说明书。

5、甲方所提供商品的外包装应当符合中华人民共和国相关法律法规的规定，用中文标明产品名称、生产厂厂名与厂址、规格、等级、采用的产品标准、质量检验合格证明、使用说明、生产日期和安全使用期或者失效期、警示标志及其它说明等。商品应当使用正规条形码，以便于POS机识别;无条形码的商品应当在《附件一》中说明，同时向乙方购买内部条形码贴于商品外包装上。

6、甲方应当保证其所提供商品的质量符合本合同或订单约定的质量标准;甲方提供有关商品质量说明的，应当符合该说明的质量要求。质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行;无国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。

二、代理人

1、本合同代理人在其主管的业务环节中所签署的各种文件、单据，作为双方签订、履行合同的有效凭证。

2、双方如变更或撤换代理人，应当以书面形式提前7日通知对方，委派和撤换代理人的通知书作为本合同附件。

三、订货

1、乙方向甲方订货，应当提前72小时发出订单，双方约定的订单形式为：

(1)乙方电子商务平台 (2)电子邮件 (3)传真 (4)订货合同 (5)其他____________

2、订单应当明确商品的名称、生产厂厂名和厂址、规格、计量单位、品牌、质量、产地、数量、单价、交货时间、交货地点等具体内容。

3、甲方收到订单后应当在24小时内对能否接受订单予以明确答复，答复形式同订单形式一致;不予答复的，视为不接受订单。如答复中对订单具体内容有修改的，乙方应当在24小时内表示是否接受，乙方不接受则视为订单无效;乙方不予答复的，视为接受修改的订单。

4、订单及订单答复以电子网络为传输载体的，应当发送至本合同指定的网址或电子邮箱;以传真、订货合同等书面文字为载体的，应当加盖订货单位公章或代理人签字，方为有效。

四、交货及验收

1、甲方应当将订单列明的商品，按照约定的时间、运输方式交付到乙方指定地点。

2、乙方应当妥善安排工作人员在到货后12小时内按照订单对商品的种类、规格、产地、数量、包装等进行初步验收，并出具收货凭证;如商品不符合本合同及订单要求的，可以拒绝接收。对于特殊情况下无法在12小时内验收完毕的，应当出具收货待验收凭证，同时告知验收完毕的具体时间。

3、乙方对于已经验收的商品发现存在内在质量问题，应当在质量保证期内提出，无质量保证期的在收货后24个月内提出，否则视为商品质量符合约定。供应商知道或者应当知道所提供商品不符合约定的，不受前述提出异议时间的限制。

质量异议应当以书面形式向甲方提出，甲方应当在收到异议后的10日内予以书面答复，否则视为认可。

五、商品促销

1、乙方可以根据企业经营战略制定商品促销计划，以加速商品的周转和销售。

2、甲方可以根据自身产品状况，有选择地参加促销活动，同时向乙方支付促销服务费用或者给予商品价格优惠。

3、双方应当就促销方式、促销期间、乙方所提供的服务内容、甲方支付的服务费用及支付办法等具体事宜，另行签订《促销服务协议》。

六、商品退换

1、双方在确定商品价格时，应当对商品退换、损耗问题予以充分考虑。甲方选择的退换货类型为_____：

(1)不接受退换货 (2)可接受全部退换货 (3)有条件的退换货

(4)在商品总价值 %损耗范围内可接受退换货

2、在选择有条件退换货的前提下，为了保持乙方合理库存，且有利于商品周转，双方同意：

在第____种条件时甲方同意更换商品：

(1)残、次品 (2)季节性商品过季时 (3)滞销商品 (4)其他 ____

在第____种条件时，甲方接受乙方退货：

(1)残、次品 (2)季节性商品过季时 (3)滞销商品 (4)产品存在质量问题(5)其他

对于存在保质期、有效期的商品，乙方应当在保质期、有效期尚存1/3的期限内提出退换货。

3、乙方退换货应当向甲方发出书面退换货通知，甲方应当于收到后5日内对所退换商品进行核实并书面确认，10日内负责更换或者收回所清退商品。逾期不答复或书面确认后未在10日内负责更换或者收回所清退商品的`，乙方有权自行处置该商品，并在对帐结算时予以扣除。

七、对帐与结算

1、双方确认的结算方式为_________：

2、采用第1条第(3)种方式结算的，双方应当在本合同中明确对帐及结算周期。

(1)按照商品的销售周期，甲乙双方确认的对帐周期为：每月 次，具体对帐日期为每月 日。对帐日前3日，甲方应当按照进货、销售、退货等清单载明的数量及数额向乙方提供《商品对帐单》，乙方持相关单据进行核对，核对无误后签字确认;无故不确认的，视为认可《商品对帐单》的内容。

(2)双方确认的结算周期为：

A10日 B15日 C30日 D45日 E其他____

3、如因商品种类不同，确定的对帐周期、结算周期不同，可就具体商品的对帐周期、结算周期或者其他的对帐、结算办法另行制作本协议附件或在《附件一》中列明。

4、乙方应当尽力建立顺利、便捷、无障碍的结算机制。结算期满后，甲方可持《商品对帐单》及增值税发票要求乙方足额支付货款。

5、双方确定的付款方式为：(1)现金(2)转账支票(3)电汇(4)_______

八、知识产权的保护

甲方应当保证其所提供的商品不存在任何知识产权的瑕疵。如因甲方或其供应商侵犯第三方的专利权、商标专用权、著作权、商业秘密或其他权益产生争议，给乙方造成经济损失时，甲方应当承担全部责任并承担因此发生的各种费用。

九、违约责任

1、甲乙双方均应当全面履行本合同的约定，一方违约给另一方造成损失的，应当承担赔偿责任。

2、甲方未按照已经确认的订单内容发货，应当负责更换或补足;造成交货延迟的，每延迟1日应当支付延迟交货金额万分之五的违约金;延迟3日以上的，除支付违约金外，乙方有权取消该批次订单;累计5次迟延交货的，乙方有权解除本合同。

3、乙方未按照合同约定的期限结算的，每延迟1日，应当按日支付应当结算金额万分之五的违约金;延迟30日以上的，除支付违约金外，甲方有权解除合同。

4、由于甲方商品质量问题导致消费者退货或者乙方受到有关政府部门查处，甲方应当积极参与调查处理并赔偿因此给乙方造成的全部经济损失;情节严重给乙方商誉造成严重损害的，乙方有权解除本合同。

十、合同的解除

1、任何一方非因对方违约提出解除本合同，均应当提前30日以书面形式通知对方，合同自双方协商确定的日期解除。甲方提出解除合同的，已经支付的各种促销服务费用乙方不予返还;乙方提出解除合同的，应当按照合同实际履行期的比例向甲方退还已经收取的各种促销服务费用。

2、任何一方出现如下情形时，另一方有权无需预先告知即以书面通知的方式解除本合同，合同自通知送达之日解除。乙方提出解除合同的，已经收取的各种促销服务费用不予返还;甲方提出解除合同的，乙方应当按照合同实际履行期的比例向甲方退还已经收取的各种促销服务费用：

(1)存在本合同第九条第2、3、4款约定的严重违约行为时;

(2)受到政府行政主管部门吊销营业执照或停业处分，或其它丧失合法经营身份或资格的情况发生时;

(3)申请破产、进入清算程序，或陷入无力偿付债务或资不抵债的状态，或其它有充分理由可认为财务状况恶化或有该可能性时;

(4)未经他方同意，把本合同的权利或义务全部或部分转让给第三方的;

(5)增值税一般纳税人资格被取消时。

3、合同解除后，双方仍应当按照本合同第七条约定的方式进行对帐和结算。

十一、合同期限

1、本合同有效期自___年___月___日起至___年___月___日止，共___年。

2、合同期满前1个月，如双方同意继续合作，应重新签订新的合同;如未签订新的合同，乙方仍然下达订单且甲方接受的，视为原合同自动顺延1年。

十二、争议解决方式

本合同项下发生的争议，双方应当协商解决;协商不成的，按照以下第___种方式处理：

(1)向___________________人民法院提起诉讼;

(2)向___________________仲裁委员会申请仲裁。

十三、其他

(二)验收交接后，双方应当签署车位交接单。由于买受人原因未能按期办

1、本合同涉及的通知，应当以书面形式确认，并在通知方通过邮局以挂号信、特快专递等形式寄达本合同约定地址或被通知方工作人员签收后，视为送达。

2、本合同附件为合同的有效组成部分，按照双方约定的解释顺序进行解释。

3、本合同的变更和补充，双方应当另行签订补充协议。

4、本合同经双方法定代表人或其代理人签署并加盖单位公章或合同专用章后生效。

5、本合同一式 份，双方各执 份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

签约代表：签约代表：

电话/传真 ：电话/传真：

电子邮件：电子邮件：

开户银行/帐号：开户银行/帐号：

税号：税号：

盖章：盖章：

签字日期：年月日签字日期：年月日

商品买卖合同范本 篇12

甲方（卖方）：电话：

立契约人： 乙方（卖方）：电话： 单位：身份证号码：

甲乙双方依据《房地产管理法》和有关规定，共同就下列商住房买卖事项订立本契约，共同遵守。

一、甲方同意将座落在____区商贸城A栋自东向西第 间出售给乙方，计售面积

平方米（按国家规定计算建筑面积）。

二、该房屋销售价格：商住房单价

元平方米。销倍总额元，大写元。订房时乙方向甲方预付房款底价的%，为

元，大写 元。工程主体结束时再付 %，为 元，大写 元，余款待甲方交给乙方商住房时（交房日期为________年月 ____日）一次付清全部余额款为元，大写元。

三、超过付款规定日期十天不付清全部房款的，该契约无效，此房由甲方另售。

四、商住房交付使用后，甲方并提供一切过户手续，帮助乙方办理《房屋所有权证》，费用乙方负责，土地使用证由甲方办理。

五、双方应承担的`责任

1、甲方保证上述房屋权属清楚，若发生与甲方有关的 房产权纠纷或债权债务，由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任。因此给乙方造成的经济损失甲方负责赔偿。

2、甲方负责法定保修期内（________年内）的房屋维修，逾期由乙方负责。

3、乙方在取得房屋所有权后，有权按规定享用该房有关的公用通道和公共活动场所，乙方必须服从统一管理，爱护公共设施，如损坏按规定价加二部赔偿。

4、乙方不得擅自改变房屋的主体结构，否则一切后果由乙方承担。

5、违约责任，乙方不能按预期向甲方付购房款或甲方不能按规定向乙方交付房屋，每超过____日，由违约方向对方承付房款0.3‰的违约金。

6、本契约在履行中引起的纠纷，应通过双方协商解决，如协商不成，直接向人民法院起诉。

7、本契约经甲方、乙方签字或盖章后生效。

8、本契约一式三份，甲乙双方各执一份。

9、双方约定一的其它事项：

甲方： 开户银行：账号：

乙方： 开户银行：账号

________年____月____日

商品买卖合同(汇编15篇)

商品买卖合同1

根据《物业管理条例》第二十条“建设单位与物业受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容”的规定，现将前期物业服务合同约定的主要内容补充如下：

一、本物业已按规定通过招投标的方式选聘(或经物业所在地xxxxxxxxxx产行政主管部门批准，采用协议方式选聘)xxxxxxxxxxxxxxxx物业管理有限公司对其实施专业化的物业管理，签订了《前期物业管理服务合同》，并报xxxxxxxxxxxxxxx房地产行政主管部门备案(合同备案号：)。

二、物业管理企业对下列事项实施管理与服务

(一)房屋建筑共用部位(含公共建、构筑物)的维修、养护和管理;

(二)房屋共用设施设备(含附属配套)的维修、养护、运行和管理;

(三)公共绿地、花木的养护和管理;

(四)公共环境秩序(清洁卫生、道路交通、车辆停放和公共安全)维护和管理;

(五)房屋装修管理;

(六)法律、法规规定的其他服务内容。

三、前期物业管理服务合同期限。

《前期物业管理服务合同》原则上不约定具体时间期限。《前期物业管理服务合同》自签订之日起生效，至业主委员会与业主大会选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效止。

四、双方权利义务

开发建设单位的权利义务：

在物业销售之前制定业主临时公约，并向买受人明示;

制定前期物业管理方案;

按规定保修期限和保修范围，承担物业的保修责任;

按规定比例提供物业管理用房、移交本物业相关图纸和资料等;

按时缴纳未出售或自用物业管理各项费用;

接受受托物业管理企业对物业进行交接验收、对交接验收提出的问题进行限期整改;

不得将物业保修责任、因质量原因或达不到使用功能进行的整改、修复的责任转嫁给受托的物业管理企业或第三方;

法律、法规规定的其他权利义务。

物业受人的权利义务：

遵守《业主临时公约》的规定;

遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;

按时缴纳物业管理各项费用;

在物业装修前，持相关材料向本物业受托的物业管理企业申报登记，并签订《住宅室内装修管理服务协议》;

因处身原因造成损害公共利益或他人利益的，应恢复原状，造成损失的，应依法承担赔偿责任;

法律、法规规定的其他权利义务。

五、物业管理服务费用及相关费用。

(一)物业买受人应承担下列物业管理费用及相关费用，并按时缴纳。

1、物业管理服务费xxxxxx元/月·㎡(建筑面积)：

A、多层住宅xxxxxxx元/月·㎡(建筑面积);

B、小高层住宅xxxxxx元/月·㎡(建筑面积);

C、高层住宅xxxxxxx元/月·㎡(建筑面积);

D、商铺xxxxxxxx元/月·㎡(建筑面积);

E、写字楼xxxxxxxxx元/月·㎡(建筑面积);

F、xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

2、维修专项资金xxxxxx元/月㎡(建筑面积)，计xxxxxxx元;

3、建筑装潢垃圾清运费(一次性)xxxxxxxx元/㎡(建筑面积)，计xxxxxx元;

4、停车费按物价部门规定支付;

5、公摊费用(共有部位、共用设备设施日常运行费用)由业主或物业使用人按其拥有的建筑面积按实分摊计算，按月向相关职能部门或受其委托的物业管理公司交纳。

(二)业主或物业使用人自用部位、自用设施的维修养护及其它特约服务的费用，由业主或物业使用自行支付。

(三)保修期内属保修范围的维修、养护费用由开发建设单位承担。

(四)业主委员会成立之前，不属于保养范围的物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造的费用，由业主按其拥有的权属分额共同承担。

(五)本物业经综合验收合格自交付之日起物业管理费由业主或物业使用人缴纳，在此之前的物业管理费由开发建设单位缴纳;由于特殊情况未经综合验收而交付使用的，综合验收合格前的物业管理费由开发建设单位缴纳。

六、本补充协议为商品房买卖合同的一部分，具有同等效力。

七、买受人物业座落：xxxxx区xxxxx幢xxxxxx幢(座)室。

建设单位(盖章)

法定代表人(盖章)

买受人(签章)

年月日

注：1、买受人为单位的、应由单位法定人签章，并加盖单位印章;

2、详细内容见《前期物业服务合同》。

商品买卖合同2

由于买受人承担的交付内容很容易确定，即为金钱。但如何确认出卖人的交付内容?在这里，出卖人承担的主要交付义务是给付商品房，但不限于商品房，还包括绿化、公共配套设施等。

买卖合同的标的条款系合同的不可或缺的条款，标的必须明确、具体，否则合同亦无法成立。合同的标的可以是种类物，也可以是特定物。如果是种类物，如大米、水果等，则对其数量的要求必须确定，否则买卖无法进行。如果是特定物，则必须在合同中载明明确的特征，使该物具有惟一性或排他性。

而商品房买卖合同所涉主要标的物即为商品房，由于商品房所处的位置肯定是惟一的、排他的，所以合同所涉标的是特定物。

一、对于出卖方交付内容的确定标准

(一)合同所约定的套房是合同的核心内容，内容包括位置、楼层、面积、建筑质量、装潢以及套房本身的配套设施。

(二)由于商品房系属于某幢高楼分割成若干小块而成，这不仅涉及买卖人的自有部分，还要区分共有部分。这也是商品房不同于其他商品之处。所以，对于商品房标的的认定，不仅指套房，还有包括绿化、公共配套设施等。

二、对于实际交付是否符合约定的认定原则

审定实际交付是否符合约定的依据主要有以下几个方面：

(一)合同，合同系约束双方当事人的最主要组成部分。其中关于商品房的一些特征以及绿化、配套设施的约定，均应被视为对于标的的描述。

(二)规划说明。由于规划必须经国家行政部门审批通过后，出卖人才能进行施工，而出卖人施工也必须按照规划方案进行。由于规划方案将决定买受人房屋的朝向、采光、通风，以及公共面积分摊的问题，这些虽然在合同中有所体现，但不可能全部体现，因此，开发商所交付的房屋必须如规划设施。

(三)样板房。出卖人为促销，常制作样板房以吸引消费者。但这属于凭样品的买卖。在样品买卖中，出卖人应担保其交付标的物与货样有同一品质。《合同法》第186条规定：凭样品买卖的当事人应当封存样品，并可以对样品质量予以说明。出卖人交付的标的物应当与样品及其说明的质量相同。而样板房其应担保其他所售房屋与其同样的品质。一般样板房都进行了装潢，对于装潢是否属样品，这应视出卖人如何处理而定，如出卖人在样板房内或有关附加说明中，明确装潢仅为参观所需，而不属样板之列，则装潢不具有样板效力，若出卖人未予明示，则买受人有权将其视为样板之列，出卖人对买受人取得的房屋应尽相同标准进行装潢。如何对待样板房的隐蔽瑕疵，购买者的房屋是否也允许有此瑕疵?这里所指隐蔽瑕疵，是指买方尽交易上的注意未能发现的、且非卖方故意不告知的瑕疵。《合同法》第169条规定：凭样品买卖的买受人不知道样品有隐蔽瑕疵的，即使交付的标的物与样品相同，出卖人交付的标的物的质量仍然应当符合同种物的通常标准。这样的规定类似于《美国统一商法典》第2—213条规定的“适销性品质”，即：(1)合同项下的货物在该行业中可以无异议地通过检验;(2)如果出售的货物是种类物，则卖方所交的货物应在该规格范围内具有平均良好品质;(3)货物应适合于该商品的一般用途;(4)除非允许有差异外，所有货物的每一单位在品种、品质和数量方面都应当相同。因此对于样板房隐蔽瑕疵，如果买受人购买时并不知晓，买受人所购房屋的质量仍应按同种物的通常标准处理。

三、各种具体情况下的认定规范

(一)关于位置和楼层。这在各商品房合同中都会有规定。而出卖人所交付的房屋的位置以及楼层均应与约定相符，这是最起码的要求。如果，出卖人所交付的房屋与约定的不符，这就构成了根本性违约。

(二)关于房屋朝向、间距：房屋因外面环境不同，可分为景观房和非景观房。景观房系指凭楼可眺望大海、树林、青山等风景的楼房，这些楼房以风景为卖点，价格较一般非景观房价格要偏高，而这些房屋对朝向、间距的要求非常高。如果朝向、间距误差直接导致景观效果反差很大，应即视为根本性违约。而相对于非景观房，即一般景观房而言，朝向、间距问题主要影响通风、采光，但这种影响要小于对于景观房的影响。现出卖人从考虑采光角度，开发楼盘一般都选择偏南方向，至于违约认定，应根据受朝向改变影响通风、采光程度而定。对于间距，这将直接影响部分楼层房屋的日照时间，如果购买人所购房屋由于楼房前后造之间间距缩小而导致日照影响，应视为违约，至于违约程度，应根据受影响程度而定。(三)关于房屋面积。由于商品房一般都采取预售方案。签订预售合同，房屋一般都处于建造之中，由于房屋建造允许与规划设计要求之间存在一定的误差。合理的误差不能认定为出卖人的过错，所以对于该合理的误差，不能算定为出卖人的违约责任而要求出卖人对此承担责任。但对于超出合理误差范围之外的误差，应视为出卖人的过错，出卖人应对超过部分承担责任。而房屋面积计量，一般采取建筑面积或套内面积计算。

商品买卖合同3

卖方：_______________________________（以下简称甲方）

买方：_______________________________（以下简称乙方）

一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：

1.房屋状况：（请按《房屋所有权证》填写）

房屋：________座________落________幢号________室号________套（间）数____________建筑结构____________总层数________建筑面积（平方方）用途____________________________。

2.该房屋的土地使用权取得方式＂√＂：出让（____）、划拨（____）。

二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，（大写）_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾________元整。

乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：________________________________________。

三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。

四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。

五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。

六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向（___________________）仲裁委员会申请仲裁。

七、本合同一式________份，甲、乙双方及税务部门各________份，房管部门________份。

八、双方约定的其它事项：_________________________________________________________。

甲方（签名或盖章）__________________乙方（签名或盖章）____________________

代理人（签名或盖章）________________代理人（签名或盖章）_________________

地址：________________________________地址：________________________________

联系电话：____________________________联系电话：___________________________

____________年_______月_______日____________年_______月_______日

商品买卖合同4

第1部分 合同背景

第1条 销售：买受人根据人于________年___月___日刊登在____________报第______版的，与人取得联系，如双方无法在相关细节上有所说明时，则人提供或发布的及宣传品应当作为证据。

第2条 合同原则：、买受双方根据《合同法》的有关规定，本着平等、真实、自愿的原则，就买受人购买人商品房一事达成本合同。

第3条 合同定义：合同中所称“本合同”系指双方所签订的合同，其他合同则冠以合同的具体名称。

第4条 合同目的：买受人购买商品房系为自己住用、通过出租获得利润或在商品房升值时通过及时转让获得利润，或通过其他相关的所有权或用益物权以获得利益。

第5条 合同标的：合同中所称“商品房”或“本商品房”系指买受双方___________________________签订合同即将买卖的商品房。

第6条 协商地点：本合同由各方依次选择谈判地点，分别为人销售场所或为买受人及买受人代理人指定的场所。

第7条 商品房地址：此商品房位于_______________，目前施工进度情况参照照片。

第8条 项目许可：本项目由本市有关机构批准立项，项目的批准文号为：____________

第9条 土地权利：土地使用权证：____________ ，土地使用期限为；____________,土地使用性质为：____________。

第10条 规划许可：建设工程规划许可证：____________，建设用地规划许可证：____________ 。

第11条 销售许可：房屋销售许可证：_______________。

第12条 施工许可：开工证_______________。

第13条 建筑施工：总设计单位：____________，建筑师姓名：_________，注册建筑师号码：________，总施工单位：________,总监理单位：________。

第14条 商品房标准：_______________,适用标准为：_______________,作为本商品房的设计和建筑标准。

第15条 商品房验收：由_______________负责验收。

第16条 质量评价：由_______________负责进行质量评价。

第2部分 套内空间

第17条 商品房户型：___室___厅___卫___厨

第18条平面图：见合同附件。

第19条 立面图：见合同附件。

第20条 起居室尺寸：长：_______，宽：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；

第21条 书房尺寸：长：_______，宽：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；

第22条 卧室尺寸：长：_______，宽：_______ ，高：_______，其他：_______ （毫米）；

第23条 卫生间尺寸：长：_______，宽：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；

第24条 厨房尺寸：长：_______，宽：_______，高：_______，其他：_______，（毫米）；

第25条 阳台尺寸：长：_______，宽：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；

第26条 过道尺寸：长：_______，宽：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；

第27条 其他尺寸：____________________________ 。

第28条 房屋层高：_______毫米 。

第29条 室内净高：_______ 毫米 。

第30条 技术经济指标：______________，使用率：______________，容积率：______________。

第31条 套内楼梯：_______________，长度：____________，宽度：____________，高度：____________，其他：________（毫米）；

第32条 门窗：______________，长度：_______， 宽度：_______，高度：_______，其他：______（毫米）；

第33条 贮藏空间：_______，长度：_______ ，宽度：_______，高度：_______，其他：_______（毫米）；

第3部分 商品房质量

第34条 沉降情况：人保证房屋的沉降情况优于北京颁布的要求。

第35条平直度：房屋的墙体及平面均应当平直，倾斜角度不得大于0．1度，计算方法为：高度差／直线距离。

第36条 墙体裂缝：人商品房内部无任何裂缝；如双方无法对是否是裂缝达成共识的，由人申请有关机构就此问题进行评价。

第37条 设计质量：商品房设计质量不应低于有关机构颁布的最有利于买受人的标准。

第38条 质量证明：人在房屋交付时应当向买受人提供证明其质量的申报手续及质量评价报告。

第39条 质量评价：人在交付商品房前应当提供质量评价报告；买受人有权查验与商品房质量相关的全部文件，有权委托相关机构对商品房质量进行评价。

第4部分 公摊面积

第40条 公摊内容：人应当在说明公摊面积的内容与尺寸，根据目前的情况，公摊内容包括以下几个部分：配电室、公共楼梯、电梯间、泵房。

第41条 面积尺寸：房屋的公摊部分、面积及细节尺寸应当说明，经过测量的应当提供测量报告，使买受人有权可以获得精确的详细内容。

第42条 面积核实：买受人有权根据测量报告对任何一个尺寸进行核实，此等核实无需复杂的测量工具，仅凭于任意一个市场上购买的米尺即可进行测量。

第43条 通知到场：当买受人对公共面积进行测量时，如发现人提供的尺寸与事实不符，可重新测量。

第44条 违约条件：买受人对任何一个尺寸的测量结果，与人提供的图纸不符，则视为人提供的公摊面积不合法，买受人有权拒绝支付公摊面积的费用。

第45条 违约责任：当出现上述违约条件后，人应当在3日内双倍退还公摊面积的价款，并每天支付总房价百分之一的违约金。

第5部分 商品房面积

第46条 公用面积：买受人购买的各公用部分名称为：_____________________ 。

各公用部分面积为：____________________________ 。

第47条 专用面积：买受人购买的阳台建筑面积：_______，室内墙体面积为：______________， 室内使用面积：___________，面积的数字以现有的人提供的平面图纸为标准。

第48条 露台面积：鉴于露台面积并不计算在买受人购买面积中，人将面积为：_______平方米的露台之永久使用权交付给买受人，买受人在使用过程中无须支付物业管理费。

第49条 建筑面积：

（1）面积范围：买受人所购商品房约定建筑面积为 _______平方米，如经过实际测量后，面积在_______至_______平方米之间的，则双方据实结算。

（2）面积误差：买受人所购商品房建筑面积经过实际测量后，大于_______平方米的，买受人不支付多余价款，人应当据实办理产权登记。

（3）面积误差：买受人所购商品房建筑面积经过实际测量后，小于_______平方米的，人应当根据与约定建筑面积的差值，双倍向买受人支付多收价款，并应据实办理产权登记。

（4）面积差异：鉴于目前买受人所购商品房面积所适用的契税为2％，如因为人的原因使面积扩大，导致买受人多支付的税费由人承担；买受人不支付由于面积扩大所引起的各种费用的增加，必须支付的由人承担。

第50条 套内建筑面积：

（1）面积范围：买受人所购商品房约定套内建筑面积为 _______平方米，如经过实际测量后，面积在_______至 _______平方米之间的，则双方据实结算。

（2）面积误差：买受人所购商品房套内建筑面积经过实际测量后，大于_______平方米的，买受人不支付多余价款，人应当据实办理产权登记。

（3）面积误差：买受人所购商品房套内建筑面积经过实际测量后，小于_______平方米的，人应当根据与约定套内建筑面积的差值，双倍向买受人支付多收价款，并且应当据实办理产权登记。

（4）面积费用：交房后，套内建筑面积、建筑面积与合同约定相比都发生增加的，应当按相同比例增加，建筑面积增加的比例大于套内建筑面积增加比例的，买受人无须为任何增加的面积支付费用。

（5）变化比例：交房后，套内建筑面积、建筑面积与合同约定相比都减少的，应当按相同比例减少；建筑面积减少的比例小于套内建筑面积减少的比例的，人应当按照最有益于买受人的原则退款，买受人有权选择诸多方案中的一个。

第51条 使用面积：

（1）面积范围：买受人所购商品房约定使用面积为_______平方米，如经过实际测量后，面积在_______ 至_______平方米之间的，则双方据实结算。

（2）面积误差：买受人所购商品房使用面积经过实际测量后，大于_______平方米的，买受人不支付多余价款，人应据实办理产权登记。

（3）面积误差：买受人所购商品房使用面积经过实际测量后，小于_______平方米的，人应当根据与约定使用面积的差值，双倍向买受人支付多收价款，并且应当据实办理产权登记。

第52条 面积测量：买受人有权在人住前或人住后对室内全部长度、高度尺寸进行测量；如需要对全楼进行测量的，人有义务向买受人提供与本楼相关的图纸。

第53条 测量方法：买受人人住前有权聘请有资质的机构人户进行测量，如双方测量结果存有差异，则有权提请或有关机构进行最终决定，在此以前买受人有权先行人住。

第54条 测量机构：测量机构应当是取得测绘专业管理机构颁发的测量资格的机构，没有专业资格的机构测量的数据无效。

第55条 变化通知：房屋室内任何长度或高度尺寸的任何变化均为合同的变更，人应当于变化时3日内书面通知买受人。

第6部分 室内环境

第56条 日照时间：房屋全年在日照时间最短的一天（冬至日），其窗户能够接受的满窗日照时间为 _______小时。

第57条 自然通风：室内通风不低于标准的要求。

第58条 室内保温：室内保温不低于标准的要求。

第59条 隔热保温：外墙隔热保温不低于标准的要求。

第60条 噪音隔声：墙体隔声情况不低于标准的要求。

第61条 电磁辐射：室内电磁辐射不低于标准的要求。

第7部分 建筑设备

第62条 供水品质：人在买受人入住时提供24小时供水，水源为_______市政机构，压力为 _______。

第63条 排水品质：人在人住时保证买受人室内的排水设施可以使用。室内排水共有地漏 _______个，分布在卫生间、厨房。

第64条 密封品质：人应当在买受人人住时提供管道压力测试数据，并保证管道不会出现任何泄漏；如室内出现液体或气体的泄漏，导致买受人的装饰装修家具损坏的，人应当以5倍的上述总款额作为赔偿。

第65条 管线品质：人不在商品房内通行任何公用管线，所谓公用管线是指管线内的物、气体不直接从此管内进入到买受人室内且供买受人单独使用，否则买受人有权拒绝支付任何费用，在修改完成以前，不视为商品房已经交付。

第66条 电梯品质：本单元共有电梯_______部，型号为：_______；保修时间为_______年；买受人可以24小时使用电梯，并可以到达商品房所处层楼，安全责任由人承担。

第67条 消防设施：人提供的消防设施为：_______；并在交房取得消防机构的认可。

第8部分 电气部分

第68条 电源品质：负荷：______ KVA，计费设备为：______，插座位置：______ ，插座数量：_____ ，电平面图：_______ ，使用时间：_______年_____月____日。如不能达到此要求，则买受人有权退房。

第69条 通讯品质：线路数量：_______条，出口位置：见图纸，使用时间为：_______年 _____月 _____日。

第70条 其他线路：有线电视数据线：_______，出口位置在：_______，使用时间：_______年_____月_____日。

第9部分 供暖燃气

第71条 供暖设备：供暖设备型号为：_______，生产企业：_______。

第72条 设备安全：安全使用时间，人保证燃气设备的安全性，并承担由此产生的产品质量责任，在产品质量争议时由人证明质量问题的责任归属人。

第73条 供暖效果：在室温不低于20度时每个月用气量不高于300立方米，温度：_____， 湿度：_____， 暖气片数量_____。

第74条 暖气计费：方式及价格：_____________________。

第75条 使用时间：_______年 _____月_____日。如不能达到此要求，则买受人有权退房。

第76条 燃气品质：燃气设备：_______，计量设备：_______，计费方式及价格：______________。

第77条 使用时间：燃气可使用时间为_______年_____月_____日。

第10部分 装修标准

第78条 室内装修标准为：见附件所列标准。

第79条 室内装修总价格为：见附件所列价格。

第11部分 周边环境

第80条 周边建筑：本商品房周围 _______米外无其他建筑物，从本商品房各窗户、门及门外50米内没有垃圾箱、污水处理站、供变电站、停车场等其他设施。

第81条 使用道路：本商品房可使用道路为宽度不低于6米，应当可以实现人车分离。

第82条 环境绿化：本商品房_______米范围内不可能再建设任何非绿化设施。

第83条 气味条款：本商品房敞开门窗后，不会闻到任何异味；室内在任何条件下均不会出现异味。

第84条 环保噪声：本商品房敞开门窗后，白天来自室外的声音不高于60分贝，夜晚不高于50分贝，室内原有设备不会产生任何声音。

第85条 自用车位：人向买受人提供安全停车的车位一处，具置为：______________，买受人无须为此车位支付任何费用，且在买受人于_______年 _____月_____日时即开始使用。

第86条 电磁辐射：人房屋室外500米内及本商品房楼上建造或允许他人建造任何电磁发射装置，包括寻呼台发射台、移动电话发射台、广播电视转发台或其他有辐射的装置。

第87条 如不能达到上述各条要求，则买受人有权退房；如买受人暂时不退房，则人向买受人按日支付违约金，违约金标准为总房价的千分之一。

第12部分 社区设施

第88条 社区名称：本商品房所属社区名称为：______________ ，本小区属于管理机构认可的合法社区。

第89条 用地面积：本社区总用地面积为：_______，总建筑面积为：_______平方米，其中商品房面积为 _______平方米，公用建筑面积为_________米。

第90条 建筑总量：社区共有楼房_______幢，其中一期工程_______幢，二期工程_______幢。

第91条 基本原则：社区所属的共用设施系为社区居民生活、工作方便而建设，其功能不得侵害买受人利益。

第92条 参考标准：本社区的公用设施的具体质量、数量由人提供数据标准，不能提供的应当按照人的各种资料作为标准。

第93条 绿地面积：社区绿地面积为：_______平方米，可使用时间：_______年_____月_____日，绿地率不应低于本市标准，交付时绿地率的计算方法为绿地面积与总建筑面积之比。

第94条 公共设施：幼儿园_____ 个，面积为 _______平方米，可使用时间：_______年_____月 _____日；学校 _____个，其中小学_____个，中学____个，面积为________平方米，可使用时间：________年____月____日；医院____（级____等）个，面积为 ________平方米，可使用时间：________年____月____日；停车场 ____个，面积为________平方米，可使用时间：________年____月____日；邮局____个，可使用时间：____年____月 ____日；娱乐设施：________________可使用时间：_____________________邮政可使用时间：________年____月 ____日；电话接通时间：________年____月____日。

第95条 公共交通：交通公路等级为：________，公路宽度：________，道路质量：____，可使用时间：______年____月____日。

第96条 交通安全：社区内应当有人车分行的道路，以保证买受人与家庭成员安全交通，道路标识应当符合国家域本市标准。

第97条 居住安全：交付时社区内不应当有正在建设的建筑物，在买受人可能经过的道路绝对不允许有任何可以产生坠落的物品；道路平面绝对不得有可能导致行人或车辆的坑、沟、井或其他产生危险的建筑物或构筑物。

第98条 商品房标识：社区内的所有建筑物应当有明确的标识，以利于买受人的特殊家庭成员能够顺利找到买受人所购商品房。

第99条 建设标准：出买人本社区的设计与施工标准不低于《城市居住区规划设计规范》中的标准，如本市有更为有利的设计规范，买受人有权适用于此规范。

第100条 违约确定：对人提供的各种设施是否合乎约定，应当由双方协商，协商不成的，由买受人与人共同随机选择三人，由其对此争议做出仲裁裁定。

第101条 违约责任：人违反上述约定的，应当继续履行合同，交房时间从全部履行完毕之日开始计算。

第13部分 房屋交付

第102条 交付含义：本合同所称交付是指占有权及使用权的交付，以保证买受人可以正常使用，以实现居住目的，并不代表所有权的交付。

第103条 交付时间：商品房交付时间为________年____月____日，社区设施环境交付时间为________年____月____日。

第104条 交付程序：

（1）入住通知：人向买受人发出入住通知书；

（2）书面签收：买受人书面签收“收到入住通知书”；

（3）钥匙收条：买受人书面签收“商品房钥匙收到条”；

（4）随附资料：人提供商品房质量备案表、商品房长度高度细节尺寸及面积测量结果及其他合同中约定的条件。

（5）不视为交房：上述条件缺少任何一条，均不构成商品房的交付。

第105条 交付验收：买受人在人所建房屋完工后，可以进入室内进行观察，并可以聘请相关专家对如下项目进行评价：建筑质量、室内设施、室内外环境、社区质量及其他验收。

第106条 延迟交付：当人无法按期交付时，则买受人可以做出如下选择：通知人解除合同，或继续等待人。

第107条 交付效力；人将房屋交付给买受人后，买受人即享有房屋的使用权、占有权、出租权、收益权，并有权对房屋进行装修。

第108条 文件内容：商品房质量保证书及商品房使用说明书，其内容不得低于标准。

第14部分 所有权证

第109条 所有权取得

（1）取得标志：所有权的取得以《房屋所有权证》（简称所有权证）为标志。

（2）取得时间：从________年____月____日开始，即确认为无法取得。

（3）违约责任：一旦无法取得产权证后，人应当30日内立即退还买受人已经支付的房屋款，并且赔偿买受人因此而产生的一切损失

（4）选择权利：当无法取得产权证后，买受人有权选择是否退房，如买受人同意延长，则可向人发出同意延长期的书面证明。

（5）所有权保证：人保证人目前的身份系合法的人，人经过审查后认为买受人目前的身份可以成为合法的购买人，因此人保证买受人可在权属登记机构取得所有权证，如买受人无法取得上述证明，则应退还买受人已经支付的房屋款。

（6）费用分担：

第110条 人办理：人提前30天通知买受人，在买受人提供材料后60日内人将办所有权证的全部资料交付给权属登记机构，人在________年____月____日前为买受人办理完毕所有权证。

第111条 买受人办理

（1）人人提供的资料足以使买受人通过个人行为取得有权证；买受人有权选择是否自己办理所有权证，人在___年___月____日前将备案情况通知买受人，以保证买受人可办理所有权证。

（2）人应当根据权属机构或买受人的要求提供资料，如自前述要求发出之日起30天内人无法提供所需文件，则买受人有权退房。

第112条 相关责任：买受人提出退房要求后，人除承担前述条款的义务外，还应当赔偿买受人的因取得全部损失所支付的其他相关费用。

第15部分 初步验收与保修

第113条 初步验收：鉴于商品房质量无法立即做出判断，双方认为质量的评价与验收将是一个比较长的过程，买受人仅能对外观部分进行初步使用性评价。

第114条 保修内容：主体结构、公用部分、环境设施、建筑外表部分、装修部分、室内电气部分、室内暖通部分及其他由人提供的内容。

第115条 质量瑕疵：如人住后发生漏水、裂缝，应当由人承担责任，并立即进行修复，人不得以任何理由将此责任转移至第三方如不能达到此要求，则买受人有权退房。

第116条 保修期间：____年，从________年____月____日到________年____月____日；不低于《房屋建筑工程质量维修办法》的规定，当开始日期与交房日期不一样的，则从交房日期开始，按最益于买受人的时间进行计算。

第117条 故障通知：自买受人电话通知后4小时内维修人员应当到达现场，8小时内将故障排除。

第16部分 前期物业管理

第118条 物管公司：人应当保证物业管理公司有较好的声誉，有相应的资格与能力来维护买受人的各项权利，买受人有权对物业管理公司进行选择。

第119条 服务期限：首期物业管理公司的服务期限为1年，自________年____月____日至________年____月____日，期限届满后，由小区或本楼业主管理委员会另行决定。

第120条 管理费用：保洁费：________ 元；治安费 ________元；水费________元；电费：________元；燃气费：________元；其他费用：________元。

第121条 管理责任：楼内外清洁，人应当在买受人楼层设立可以方便使用的垃圾收集处，至少每小时清理一次；如人将此义务转让给首期物业管理公司，则应当保证其履行义务。

第122条 社区安静：人应当室外瞬时躁声不高于50分贝，以保证买受人的生活舒适。

第123条 证明责任：物业公司负责证明向买受人提供安全及时达标的物业服务，如不能证明则视为人不能提供相应水平的物业服务。

第124条 保安责任：人选择的物业公司应当保证买受人及亲属和相关人员的人身安全、财产安全及汽车安全。

第125条 收费范围：物业公司的收费水平不得高于本市的相关规定。

第126条 服务时间：物业管理的时间至少在________年____月____日以前开始，以保证买受人能够及时享受到相应的物业管理服务。

第17部分 业主管理委员会

第127条 姓名知情：当本楼居住者达到30％时，人应当将其他业主的姓名及联系方法以信函形式告知买受人，以利于买受人与其他业主进行沟通。

第128条 知情权利：对于人提供各项证据，如证明为假则向买受人支付总房价百分之一的违约金。

第129条 组织权利：买受人有权组织业主管理委员会，人应当积极配合，向买受人提供相应其他业主名单、可联系的电话号码，保证买受人能够与其他业主取得联系。

第130条 通知权利：鉴于买受人的弱势地位，买受人有权向其他业主发布信息或通告，并就质量或物业管理问题与其他业主进行协商，人不得阻碍买受人行使此权利。

第131条 物品交付：人应当及时将业主管理委员会管理的财产交付使用，如不能及时交付，则视为人愿意按本市最低生活保障收入的3倍向业主支付工资。

第18部分 消费者权利保护

第132条 身份权利：买受人作为商品房商品的消费者，其知情权应当得到尊重和保护。

第133条 知情内容：施工进度，设计、施工、监理、测量、物业管理机构的资格，相关设计文件、法律文件。

第134条 权利行使：买受人有权查看原件，并有权保留复印件，人应当书面回答买受人提出的各项质询。

第135条 监督权利：为保护买受人的合法权利，买受人有权对施工进行监督；

第136条 工期计划：人将根据向有关机构提供的工期进行施工，现有的工期计划基础部分（地基土石方、结构、正负零）将于________年____月____日完成；主体结构完工时间：________年____月____日；楼外屋面装修完成时间：________年 ____月____日；室内装修和设施安装：________ 年____月____日；交付使用：________年____月____日。

第137条 买受利：当人无法在上述约定计划内完成相应任务时，除非人提出相应的担保，买受人有权提出解除合同；无须等待最后交房日期。

第138条 验收范围：商品房质量、商品房面积、环境质量、环境面积、水、电、暖、燃气等可能影响商品房质量及居住质量的全部方面。

第139条 验收方式：买受人有权查阅相关文件原件，并有权复印；买受人有权聘请相关专家进入商品房内部进行鉴定。

第140条 验收文件：人应在商品房项目竣工后90天内，提交市建筑质量管理机构出具的质量检测报告。

第141条 欺诈责任：人不能证明自己向买受人提供的许可文件复印件与真实的许可文件系相同内容的，视为对买受人的欺诈。

第142条 消费者组织：买受人在签订本合同后，即有权组织其他消费者对人的施工或管理进行监督，行使《消费者权益保》中规定的各项权利。

第143条 撤销权：鉴于买受人的弱势地位，因此买受人有权在签属各种协议后三年内就其中的不平等条款提出行使撤销请求权。

第19部分 担保权利

第144条 定金情况：本合同签订之前，买受人已经于________年____月____日向人支付定金________元，如人不能按时交房，则除承担买受人的延期交付的支付违约金的责任外，还承担不能交付的双倍返还定金的责任。

第145条 土地抵押：人保证在买受人取得《房屋所有权证》前不得以任何形式将土地使用权进行抵押。

第146条 抵押知情：买受人有权在任何时候，要求人提供《土地使用权证》，人在买受人发出通知之日起三天内不能提供的，则视为人违约。

第147条 商品房抵押：人保证此商品房在转移所有权以前未经过任何抵押，人保证此商品房在向买受人转移所有权过程中不会进行任何形式抵押。

第148条 商品房担保：人保证不以此商品房为标的进行任何形式的担保，如发生此等情况，买受人有权在行使撤销权。

第149条 无效担保：人保证本合同的有效性，如本合同无效责任则由人承担，承担赔偿责任的赔偿范围为本合同所列的买受人各项损失。

第20部分 变更权利

第150条 合同变更：当出现买受人婚姻变化、买受人生理变化、买受人行为能力变化、买受人支付能力变化、买受人经营情况变化时，双方应对合同进行变更。

第151条 通知方式：人应当以书面形式通知买受人关于人资格的任何变动，没有买受人的.书面签字，此变动不对买受人产生任何效力。

第152条 权利转让：未经买受人书面认可，人不得随意转让本合同中的权利和义务；已经转让的，买受人有权向受让人与转让人共同主张合同约定的权利。

第153条 买受人变更：如买受人在本合同执行期间，家庭成员发生变化，人应当根据买受人的要求，对本合同进行相应的修改；当离婚时，人应当根据买受人的离婚协议或判决或调解书，将合同的买受人变更为买受人指定的人。

第154条 权利变更：买受人有权将自己的全部权利和义务转让给自己的家庭成员，现有的合同条款无条件适用于新的买受人。

第155条 通知方式：买受人的任何变更应当以书面形式以挂号送达或亲自送达。

第21部分 合同的终止与解除

第156条 合同终止：人按时按质交付商品房，买受人对商品房质量、环境质量、物业管理服务没有提出任何异议；或合同法规定且买受人书面认可的其他情形。

第157条 解除条件：人没有按时交付商品房、或人没有按约定提供商品房质量或环境质量、或人不能交付商品房、或人不能履行本合同约定的其他责任时均可构成买受人退房的正当事由。

第158条 解除后合同的处理：人返还买受人已经支付的全部项款（包括银行贷款及公积金贷款），并且赔偿买受人的全部损失，对于延迟交付的应当支付违约金，对于不能交付的还应当支付两倍定金。

第22部分 退房条款

第159条 基本原则：双方通过协议或判决或仲裁退房的，应当按照本部分规定的退房程序进行；双方在计算本合同中任何一项费用或金额时需要涉及比例计算的，均以总房价为依据。

第160条 退房通知：买受人提出退房要求的，可以通过挂号信或传真或电话的形式向人提出；有一名证人（与买受人的身份关系不受限制）证明的，也应当认为人通过口头提出过退房要求。

第161条 退房程序：买受人提出退房要求后15日内，人应当退还买受人已经支付的全部房款。

第162条 退还房款：人应当在买受人发出退房通知后将全部购房款返还给买受人，并且办理完毕向公积金管理机构或贷款银行还款手续。如无法办理完成前述内容，则自________年____月____日至买受人取得全部房款之日，人应当每天向买受人支付总房款千分之一的违约金。

第163条 个人房款：人在解除合同前先向买受人退还个人支付的购房款；不能支付的，则人向买受人按日支付违约金，违约金标准为总房价的千分之一。

第164条 银行借款：自买受人发出要求退还房款的通知后，人应当承担买受人向银行归还贷款的义务，并且使银行向买受人出不已经还清全部贷款的协议或合同。

第165条 借款合同：人应当承担要求银行与买受人解除合同的义务，如不能解除，则由人承担向银行归还借款的义务。

第166条 双倍定金：人还应当向买受人支付双倍定金，买受人有权因为基于人不能履行的违约而取得双倍定金，同时基于人延期履行而取得延期交付的违约金。

第167条 支付违约金：人还应当根据本合同的约定向买受人支付其他各种违约金。

第168条 其他费用：人支付上述钱款后，买受人有权依法或依约要求支付其他费用。

第169条 其他损失：人还应当根据本合同的约定和事实情况赔偿损失，此种损失包括但不限于各种直接损失。

第170条 退房责任：如在________年____月____日无法退还；房款，应双倍返还定金；上述项目的最终还款期限为________年____月____日，每延迟一日，人向买受人支付千分之一的违约金。

第171条 禁止行为：在人没有向买受人还清上述款项前，人不得将买受人已经购买的房屋出售、转让或抵押给其他任何人。

第23部分 违约责任

第172条 责任前提：本合同所述内容为是对双方在合同履行过程中权利和义务的确认，如人不能满足合同条款中的条款，则买受人有权要求人承担违约责任。

第173条 责任明列：买受人有权选择适用下列违约责任，向人主张权利：

（1）全部房款：返还买受人已经支付的全部款项（包括银行贷款及公积金贷款）；

（2）全部损失：人赔偿买受人的全部损失；

（3）违约金：人向买受人按日支付相当于总房价千分之一的违约金；

（4）双倍定金：人向买受人双倍返还定金；

（5）权利选择：买受人有权就上述违约责任的一部分先行主张权利；一部分权利的实现并不表明买受人放弃其他权利。

第174条 选择权利：当人发生违约时，在确定责任时如发生违约金与返还定金同时适用时，人应当一并给付，除非买受同意不适用选择条款。

第24部分 买受人损失

第175条 现实损失：买受人的损失包括以下各项现实损失，支付的房款、买受人贷款利息、买受人已支付房款利息、购买商品房所产生的交通费用、保险费用、查阅资料的费用、费用、误工赞用、诉讼费用、仲裁费用、律师费用。

第176条 预期损失：买受人的损失还包括以下各项可以预见的费用：租赁其他居住地产生的租赁费用、因外界影响无常居住而外出租房的费用。

第177条 伤害损失：医疗费用、误工损失；如因为人提供的设备导致买受人或其亲友伤残的应支付至少10万元至50万元赔偿金给受害人，导致死亡的应支付300万元赔偿金给继承人。

第178条 律师费用：买受人因为商品房质量、商品房面积、商品房交付时间、商品房环境向人提起诉讼或仲裁申请，人应当承担买受人的律师费用。

第25部分 争议与其他

第179条 当本合同产生争议时，买受人有权选择仲裁或诉讼；如选择仲裁，则仲裁管辖机构为：北京仲裁委员会；如选择诉讼，选择为：_________。

第180条 诉讼或仲裁条款：由于买受人在购买房屋中处于弱势地位，而且诉讼成本相对较大，因此买受人可先就定金或违约金或全部房款或部分房款或其他损失提出。

第181条 相关原则：鉴于人在购买过程中处于优势地位，则双方在相关问题有争议时，人负责证明自己没有过错或没有违约，不能证明的则视为买受人有过错或有违约行为。

第182条 证明责任：买受人在向人主张权利时，人有证明买受人已经放弃权利要求的义务，否则认为买受人主张过此等权利。

第183条 适用法律：如各级颁布新法律、法规、规章、范、标准，人应当将法律文本提供给买受人，将复印件交付买受人，买受人有权进行选择。

第184条 法律冲突：在本合同履行过程中，如各种相关法律、法规、规章、规范、标准之间有冲突之处，买受人有权选择适用条款。

第185条 通知：人在合同履行过程发生的各种问题应当在发生之日起3日内书面通知买受人，如没有书面通知，则视为没有发生任何不可抗力。

第186条 语言：本合同及其他相关文件均使用汉语，文字为颁布使用的现行简化汉字，如需变更语言，需经当事人双方书面同意。

第187条 本合同一式6份，双方各执3份；买受人与人代理人共同签字后生效。

第26部分 合同附件

第188条 人资料：人营业执照、人资质证、人代理人身份证、买受人身份证。

第189条 买受人资料：买受人身份证复印件，其他代理人身份证复印件。

第190条 许可文件复印件：市立项证明、土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、房屋销售许可证、开工证、房屋竣工验收报告、商品房使用说明书、商品房质量保证书。

第191条 技术文件复印件：商品房平面图、电气平面图、供水平面图、供暖平面图、其他线路平面图、装修平面图、细部施工图。

第192条 上述及其他文件，如需要确定买受人是否收到，则以买受人提供的收据为依据。

第27部分 法律法规及标准

第193条 基本权利：民法通则、合同法。

第194条 继承婚姻：继承法、婚姻法。

第195条 担保保险：担保法、保险法。

第196条 消费权益：消费者权益保、法。

第197条 土地权利：土地法及实施细则、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、本市实施《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》办法。

第198条 房产权属：城市房地产管理法、权属登记管理办法、房地产经营管理条例、商品房销售管理法。

第199条 商业秘密：反不正当竞争法。

第200条 知识产权：商标法、专利法、著作权法。

第201条 规划建筑：规划法、北京城市规划条例、建筑法、本市建筑市场管理条例。

第202条 销售许可：城市商品房预售管理办法、本市内销商品房管理暂行规定（95—4—18）、房地产开发经营管理条例、本市城市房地产开发经营管理条例。

第203条 面积质量：建设工程质量管理条例、建筑质量管理条例、市建筑质量管理条例、住宅设计规范、本市建设工程质量条例、商品房销售面积测量与计算。

第204条 小区规划：城市居住区规划设计规范、及有关机构颁发的各种强制性规定。

甲方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________

________年____月____日

乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日

商品买卖合同5

合同号：

日期：xx年x月x日

合同签订地点：

卖方：xxx法人注册号：xxx

法定代表人：xxx电话：xxx传真：xxx地址：xxx邮编：xxx

开户银行：xxx银行帐号：xxx

税务登记号：xxx

买方：xxx法人注册号：xxx

法定代表人：xxx电话：xxx传真：xxx地址：xxx邮编：xxx

开户银行：xxx银行帐号：xxx

税务登记号：xxx

承运方：xxx

电话：xxx传真：xxx邮编：xxx

买方、卖方及承运方在平等、自愿的基础上协商一致，买方同意购买，卖方同意出售下棕商品；承运方同意承运卖方出售给买主的下述商品，并根据《中华人民共和国合同法》签订本合同（以下简称“合同”），其具体内容如下：

一、产品名称、商标、品种、数量、金额及供货时间：

二、交、提货方式：

2.1由卖方委托承运方将粉煤灰运到买方指定地点，具体的工地名称、运距运费、买方收料人见附件。

三、运输方式及费用承担

3.1卖方委托承运方将上述商品以汽车运输方式运到买方指定的目的地(买方应在向卖方提交每次粉煤灰计划用量的同时,向承运方书面告知其指定的运输目的地,否则,发生的运输错误所产生的费用由买方承担)。

3.2运输费用的计价方式为：

（1）凡运输里程在40公里（不含40公里）以上的，运费一律按0.5元/吨公里计价；

（2）凡运输里程在40公里（含40公里）以内的，运费一律按20元/吨计价，运输里程以卖方送货点至买方收货点的实际公里数为结算距离（准确公里数见附件），该合同价为含倍价。

该合同价为含税价。

四、运输赞用的支付方式：

为方便结算，三方同意按以下约定由卖方对运输费用实行代收代付：

4.1承运方同意，其应收取的运输费用由卖方代收代付。

4.2买方同意将应支付给承运方的运费直接支付给卖方。

4.3三方同意实行两票结算，货款发票由卖方向买方出具，运费发票由承运方向买方出具。

五、合理损耗及计算方式：

5.1以卖方送货单数量为基准在买方的地中衡进行计量复验，磅差在3％o以内、以卖方的地中衡计量为准，由买方承担磅差部分：磅差超过3‰部分，以公平地中衡计量为准，买卖双方以书面方式确认；是买方的原因由买方承担，是卖方的原因由卖方承担。

六、验收质量标准、方法及异议的提出：

6.1卖方提供GB／T1x596-20xx《用于水泥和混凝土中的粉煤灰》国家标准的粉煤灰。

6.2买方如对卖方提供的粉煤灰质量有异议，应在承运方包运到买方指定地点时提取粉煤灰样品(买方如未提出提取样品视为卖方提供的粉煤灰符合国家标准)。取样部位由买卖双方共同确定，所取样品混匀后分为三份，一份供买方检验，一份由卖方检验，第三份封存。封存样品由买方保存。若双方对质量检验结果仍有争议，第三份样品将送交卖买双方共同指定的,有法定资格的检验机构进行检验。以该检验机构的检验结果为准。检验费用由责任方承担。

七、结算方式及期限：

7.1买方按批次购货应先款(该款项应包含向承运方支付的运输费用)后货，本合同期内粉煤灰的单价随行就市。如有价格变动，卖方应提前在价格变动之前的七个工作日书面告知买方，买方应在收到卖方书面通知后7个工作日内须对其进行确认认可：收到买方确认函后，卖方可延续供应；如卖方在通知价格变动7个工作日内未收到买方的确认回函，卖方可停止向买方供应粉煤灰；如在卖方价格变动之后七个工作日内收到买方的确认函，卖方以变动后的新价格向买方恢复供应粉煤灰；如在卖方价格变动之后七个工作日内未收到买方的确认函，本合同终止执行。

7.2.1每月25日为卖方对账日，买方应在月对账日后15个工作日内到卖方财务部核对数量、单价、预付款、余额，并以书面形式加盖财务专用章或公章予以确认。买方逾期不予核对的，卖方将视其情况停止发货。

7.2.2发票开据：卖方和承运方开据发票的依据以7.2.1所核对的内容为准。

八、其它约定事项及违约责任：

8.1买方如需要卖方提供粉煤灰时，买方应在当日l7：00时将粉煤灰计划用量及粉煤灰品名，电话报到卖方调配中心值班室，然后在次日上午10：00一一11：00电话询问卖方调配中心值班人员实际安排情况。如果买方未按前述方式办理，卖方有权拒绝提供粉煤灰于买方，所造成的一切后果损失均由买方自行承担负责，卖方不承担违约责任。

8.2如因卖方原因造成粉煤灰出现严重的质量问题，卖方承担相应的违约责任：如因买方原因造成粉煤灰出现质量问题，由买方自行承担责任，

8.3当承运方将粉煤灰运送到买方指定地点时，买方应对运到的粉煤灰进行书面签收，同时，买方应保证运到的粉煤灰能顺利卸货，如因买方原因造成卸货时间超过3小时的，则每超过一小时（不足一小时按半小时计算），买方应按整车运输费用的1%向承运方支付停车等待费用。若因买方原因（例如买方储灰库已满）导致粉煤灰不能完全卸货，则买方应以未卸粉煤灰的吨位按本合同等3.2条的运费计价方式向承运方支付回程运输费用。

8.4如遇国家重大政策调整或不可抗力因素（自然灾害、电厂发电不正常或电厂停发电、设备检修）等，卖方应电话或书面形式通知买方，在此期间卖方不能满足买方计划用量不属于违约行为。

8.5买方应在每月26日之前向卖方提供下月粉煤灰用量计划（凭传真件或书面通知等方式），如买方临时用量较大时（200吨以上），应提前两个工作日以书面形式通知卖方，否则，因卖方未向买方提供粉煤灰，或者提供的粉煤灰数量不足时，由买方自行承担责任，卖方不承担违约责任。

8.6由于承运方汽车运输粉煤灰的特殊性，当买方在卖方处的货款不足以运送一车粉煤灰的金额和运费时，卖方可暂停向买方提供粉煤灰；街买方补足货款和运费时，卖方恢复向买方提供粉煤灰。暂停期间，卖方不承担违约责任。

九、解决合同纠纷的方式：

如发生纠纷，三方协商解决。协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其它约定事项：

10.1如遇国家重大政策调整或不可抗力因素（自然灾害、电厂发电不正常或电厂停发电、设备检修）等，卖方应电话或书面形式通知买方，在此期间卖方不能满足买方计划用量不属于卖方违约。

10.2买方应在每月底前向卖方提供下月粉煤灰用量计划（凭传真件或书面通知等方式），如买方日用量较大时（200吨以上），应提前两个工作日天以书面形式通知卖方，否则由飞翔方自行承担责任。

十一、合同期：本合同有效期从年月日至年月日止。

十二、本合同的补充协议及附件与本合同同样具有法律同等效力。

十三、本合同壹式五份，其中买方持壹份，承运方持壹份，卖方持叁份。本合同自叁方签字，盖章之日起生效。

卖方盖章）：买方（盖章）：

卖方授权代表（签字）：买方授权代表（签字）：

签订日期：x年x月x日x签订日期：x年x月x日

承运方（盖章）：

承运方授权代表（签字）：

签订日期：x年x月x日

商品买卖合同6

甲方(出卖人)：

法定代表人：

乙方(买受人)：

身份证号：

丙方(受让方)：

法定代表人：

鉴于：

1.甲、乙双方于_________年_________月_________日签订了《商品房买卖合同》，合同备案号：_________，购买了_________号楼_________单元层_________号商品房;

2.甲、丙双方就_________项目签订了《收购合同》，丙方为乙方购房款的收款人;

3.因原因，乙方要求退房/各方须解除《商品房买卖合同》。

现甲、乙、丙三方根据我国《民法典》及相关法律、法规规定，就解除《商品房买卖合同》及退款相关事宜，达成如下合同：

第1条甲、乙双方同意解除备案号为：_________的《商品房买卖合同》;甲方同意由丙方将乙方购房款共计人民币_________元退还乙方。

第2条甲、乙双方同意，丙方具体退款方式及数额如下：

(1)丙方将乙方已缴纳的首付房款人民币_________元直接退还乙方;

(2)丙方将乙方已向银行归还的按揭贷款本金共计_________元(自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，乙方向银行归还的本金)直接支付给乙方;

(3)经乙方贷款银行即_________银行分行同意，丙方向该银行归还截止年月日乙方贷款余额共计人民币_________元，并由该银行出具提前还清贷款的书面证明。

第3条乙方应将持有的上述《商品房买卖合同》原件及购房、收款收据及发票全部退还丙方销毁。

第4条甲、乙、丙三方同意，由丙方负责办理原《商品房买卖合同》撤消抵押备案、合同注销等相关手续，甲方予以配合。在本条所述撤销及注销等相关手续办完后，向乙方退还本合同第二条1、2项所列款项。丙方承担由其自身原因造成撤销和注销手续无法办理的相关责任。

第5条乙方承诺：本合同约定的解除合同及退款手续完成后，不再向甲、丙双方追究逾期交房的法律责任，并不再就原《商品房买卖合同》向甲、丙双方提出任何主张和要求。

第6条因乙方退房造成丙方的损失，甲、丙双方根据《收购合同》的约定执行。

第7条甲、乙、丙三方对本合同的内容均负有保密义务，不得向其他第三方泄露。任何一方违反本条约定造成其他方损失，其他方有权要求赔偿。

第8条本合同经银行出具同意丙方代乙方提前还款的书面证明且经甲、乙、丙三方签字盖章之日起生效。

第9条其他

9.1本协议一式份，协议各方各执_________份。各份协议文本具有同等法律效力。

9.2本协议经各方签署后生效。

签署时间：年月日

甲方(盖章)：

联系人：

联系方式：

地址：

乙方：

联系人：

联系方式：

地址：

丙方：

联系人：

联系方式：

地址：

商品买卖合同7

出卖人：______________(以下简称甲方) 买受人：______________(以下简称乙方) 兹为买卖__________________机械先行试验，经双方同意订立协议如下：

第一条 乙方向甲方购买后列标示机械约定先行试验后如合意时，即行成交于合同成立日起一星期内，由甲方将买卖标的物运到乙方工厂而甲方允XX。

第二条 试用期间以 ____日为限自接到机械的次日起算。

第三条 前项试用如不合时，乙方应即将机械退回以做买卖不成立。 前项退回所需运费由乙方负担。

第四条 在试用期间，乙方对买卖机械有自由使用之权，而因此有所损害的乙方应负赔偿之责。但其损害系因制造欠妥，或因运输中损坏的不在此限。

第五条 试用期间届满乙方不立刻表示，并将机械退还与甲方时，视为试用合格买卖应即成立乙方认XX。

第六条 买卖价款议定为人民币______元整，于合同成立同时由乙方缴付保证金人民币_______元整，甲方如数收讫。如买卖成立时本保证金应充价金的一部分，如买卖不成立的由甲方全数返还。

第七条 试用后乙方认为不合格，或试用尚未完毕须要继续试用时，可以向甲方请求更换或延长期间但甲方不同意时可拒绝。

第八条 试用后如乙方认为合格的，应于试用期终止日起算日内将货款全部付清不得拖延短欠等情况。

第九条 合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由当地工商行政管理部门调解；协商或调解不成的，按下列第______种方式解决：

(一)提交____________仲裁委员会仲裁；

(二)依法向人民法院起诉。

第十条 其他约定事项：_________________________________________ 本合一式两份，甲、乙双方各执一份为凭。 出卖人(甲方)：____________ 买受人(乙方)：____________ ________年____月____日

商品买卖合同8

会议在常州市政府群贤堂于下午2:30正式开始，首先由常州市工商局应处长就新的文本的制定进行了阐述，该文本是由法律索爱并以如开房地产企业座谈会的形式，并结合了众多消费者的意见的基础上制定的。应处长对文本的附件七的补充协议提出了要求：

1、补充协议不能与合同文本相抵触；

2、对销售广告宣传资料的规定不能与最高院的司法解释相冲突；

3、合同变更限制了买受人的获取补偿权；

4、交付的附加条件，如加重买受人的义务（如必须交了物业后方可收房这样的规定，因为两方主体不一致，须以两份合同明确）；

5、建筑物共有部分的共有权，专有部分所有权等；

6、不允许扩大解释不可抗力。

对于上述要求，应处长还提出，该商品房买卖合同示范文本于20xx年8月1日执行，工商局以及建设局会联合检查该联合检查是对实体和程序的两方面检查。

其次，制定该文本的常州市怀德律师事务所的高级合伙人周善良周律师对于新版的商品房买卖合同示范文本采用的理由和条款进行了解读。

1、采用示范文本的理由，是保护各方合法权益的重要保证（合法平等、效率性）。

2、条款解读，

（1）17版示范文本新增或更新了“重要提示”、示范文本使用“说明”“专业术语解释”.

（2）进一步加强商品房预售资金监管，预售资金监管由形式监管变成实质监管，以保护预售商品房交易各方的合法权益。

（3）强化了出卖人对出售房屋权利状况的承诺；

（4）对商品房交付的书面通知及交付地点，17版示范文本采用书面通知及推定通知两种形式；

（5）明确约定买受人有权在交付前查验房屋的质量问题；该条主要是要求开发商对于分户分项验收标准的明确，一房一验收制度能有效解决使用功能和观感功能的问题，减少业主的投诉；

（6）细化面积差异的处理规则；且在附件二房屋分层分户图（标明详细尺寸）

（7）增加了规划变更的违约责任；

（8）细化了开发商对商品房质量担保责任；

（9）增加了销售合同登记备案条款，以强化商品房买卖合同的行政管理；

（10）细化前期物业规定；

（11）新增了建筑物区分所有权条款，明确了买受了对其购买的商品房专有部分享有占有、使用、收益的权利，明确了建筑物共有部分归业主共有等；

（12）新增了销售和使用承诺，明确规定开发商在销售时不得涉及依法或依规划属于买受人共有的共用部位和设施的处分。并要求开发商以附件形式交有关遮挡或妨碍房屋正常使用的情况予以说明；

（13）新增买受人信息保护条款；

（14）增加了合同附件，对各附件内容作了明确要求。

因溧阳市还未具体提出新版商品房买卖合同合同示范文本执行的通知，但执行已是趋势所至，新的版本对开发商提出了更高的要求，故我们在制定补充协议的时候要考虑实际情况，并不得违背制定新版示范文本的本意。会后，我们也根据实际情况向周善良律师提出了质疑，周律师及相应的领导也给出了回复。

商品买卖合同9

合同当事人：________

出卖人：________

注册地址：________

营业执照注册号：________号

法定代表人：________

委托代理人：________

联系电话：________买受人：________

身份证号：________

联系电话：________

保证人：________司

注册地址：________号

营业执照注册号：________号

法定代表人：________

委托代理人：________

联系电话：________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，出卖人、买受人和保证人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成以下协议内容：________

第一条出卖人建设依据及商品房坐落位置

1、出卖人以出让方式取得位于

2、出卖人在该地块上建设商品房，商品房定名为雁滩家园D区。建设工程规划许可证证号为：________号。

第二条商品房销售特征

买受人自愿以团购方式购买雁滩家园住房，并自愿承担由此可能产生的风险。

买受人购买的商品房为9号楼层号房，该商品房的用途为住宅，框剪结构，层高为2。9米，建筑层数为34层。

买受人购买的商品房为期房。

第三条商品房的面积

该商品房暂定的建筑面积为平方米。

第四条计价方式与价款

按建筑面积计算该商品房的价款，该商品房单价为每平方米元，暂定总房款为￥元，（大写：________佰拾万仟佰拾元整）。

第五条面积确认及面积差异处理

该商品房面积界定后，合同约定面积与交易中心产权界定面积有差异的，出卖人与买受人同意以交易中心产权界定面积为准，按合同约定付款时间每平方米单价不变，据实结算，多退少补。

第六条付款方式及期限

买受人选择按下列第种方式付款：________

买受人应当按以下方式、时间如期将房价款当面交付出卖人或汇入出卖人指定的银行，

帐户名称：________

一、分期付款

1、合同签订之日买受人向出卖人支付总房价款的30%；

2、工程施工至±0。00，自出卖人通知之日起10日内，买受人向出卖人支付总房价款的15%；

3、主体框架工程完成一半，自出卖人通知之日起10日内，买受人向出卖人支付总房价款的15%；

4、主体封顶后，自出卖人通知之日起10日内，买受人向出卖人支付总房价款的38%；

5、竣工验收交付钥匙时付清剩余房款。

二、按揭贷款

1、合同签订之日买受人向出卖人支付总价款的30%；

2、工程施工至±0。00时买受人在公积金中心或商业按揭贷款银行贷款后向出卖人支付总价款的70%；若买受人选择公积金贷款的，在工程进度未达到公积金贷款的要求时，买受人须选择分期付款或商业按揭贷款，待工程进度达到公积金贷款要求时办理商业按揭贷款转公积金贷款的相关手续，出卖人积极配合；若买受人提交的商业按揭贷款或公积金贷款的资料经银行或公积金中心审查，买受人不具备商业按揭贷款或公积金贷款条件的，买受人须按第一种分期付款方式支付房款。

3、具体首付款比例按公积金中心或商业按揭贷款银行的相关规定执行。

4、买受人未能在合同约定时间内办妥贷款的，按照购房合同约定到支付购房款时间节点而贷款仍未到账时，由买受人按合同分期付款约定期限支付应付房款，待贷款到账后3日内出卖人将已付房款资金无息返还买受人；买受人逾期未付购房款，出卖人按同期银行贷款利息的1。5倍收取买受人逾期利息。贷款到账后出卖人逾期未向买受人返还已付房款，应按同期银行贷款利息的1。5倍向买受人支付逾期利息。

出卖人：_______________________________________

买受人：_______________________________________

日期：________________

商品买卖合同10

1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的;

2、房屋质量问题严重影响正常居住使用;

3、出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超过3%的;

4、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付款项，经催告后三个月合理期限内仍未履行的，当事人另有约定的除外。

5、商品房买卖合同约定或者法律规定的办理房屋所有权登记的期限届满超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的;

6、商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并呆滞商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由导致上述情况出现的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或定金返还买受人。

出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

商品买卖合同11

出卖人(甲方)：__________，身份证：___________

买受人(乙方)：__________，身份证：___________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲乙双方经友好协商，在平等自愿基础上，就乙方自愿购买甲方所有的房屋事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条、交易房屋具体情况

1、房屋地址：__________

2、房屋面积总面积：__________㎡，主房面积：__________㎡，车库面积：__________㎡，配房面积：__________㎡，阁楼面积：__________㎡，房屋结构：__________㎡，产权：_________年，房屋用途：_________，购房合同编号：_________。

第二条、交易房屋价款及给付方式

1、房屋的交易总价为：人民币_________万元(大写：_________元整)。乙方一次性支付甲方房款人民币_________万元(大写：_________元整)。本合同签订之日后甲方贷款余额人民币_________万元(大写：_________元整)由乙方以银行按揭方式支付月供人民币_________万元(大写：_________元整)。房屋如能办理更名手续乙方应在更名办理时一次性支付甲方剩余房款，甲方积极配合办理更名手续，本合同签订履行后甲方不再支付与本房有关系的任何费用。

第三条、税费承担

1、本合同项下房屋交易、更名、办一手房房产证等行为产生的一切费用，包括交易税费、过户所产生的费用等一切税费由乙方承担。

第四条、双方的权利义务

1、甲方保证对所出卖的房屋享有完全的处分权并保证符合国家有关规定，而且没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方原因造成该房屋发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任退还乙方所有已支付房款并赔偿乙方所有损失及违约金20万元(贰拾万元整)乙方有权解除合同并追究甲方法律责任。

2、经双方协商确定，甲方在交房当日将水、电等费用结清。

3、甲方于房产证可办理后积极无偿配合乙方办理房产证办理、过户、更名等手续，甲方应在物业通知领钥匙10日内向乙方腾空房屋并交付使用，甲方如未能按时配合乙方办理所有手续及交房甲方应赔偿乙方违约金20万元(大写)贰拾万元整。

第五条、违约责任

1、乙方如未按本合同规定的时间付款，或因乙方原因造成本合同无法履行的，乙方向甲方支付违约金20万元(贰拾万元整)。

2、甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付，甲方向乙方支付违约金20万元(贰拾万元整)。

3、甲方如未按本合同规定积极配合将该房屋过户到乙方名下，甲方自愿支付乙方20万元(贰拾万元整)作为违约金。

4、如乙方为按时向银行支付按揭造成甲方贷款逾期等不良记录乙方应承担相应责任并支付甲方相应损失计违约金20万元(贰拾万元整)。

5、乙方如未能按规定积极配合甲方办理房权证交易手续甲方有权提出中止合同并要求索赔损失。

6、本房如因天灾等一切不可抗拒因素造成本合同无法正常履行所产生的一切损失双方互不赔偿互不追责。

第六条、争议的解决方式

合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。

第七条、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。

第八条、本合同一式三份，甲乙双方及律师事务所各执一份，具有同等法律效力。本合同自双方当事人签字后生效。

甲方：______________

乙方：__________________

____年____月____日

____年____月____日

商品买卖合同12

发展商（甲方）：

法定代表人/委托代理人：

买受人（乙方） ：

身份证号码：

甲方与乙方于 年 月 日签订了购买位于

商品房的《中山市商品房买卖合同》（合同编号号： ），合同约定建筑面积： M2，购房总价： 元，已于 年 月 日在中山市房地产交易登记管理所（下称交易所）办理了合同登记备案手续。现甲乙双方经友好协商，决定终止该合同，并达成协议如下：

1、甲乙双方签订的上述商品房买卖合同于本协议书生效之日起正式终止。

2、本协议书自甲乙双方签订之日起生效。

3、终止上述商品房买卖合同备案的手续费由 方承担。

4、本协议一式二份，由交易所留底存档。

甲方：（签章） 乙方：（签章）

法定代表人/委托代理人： （签章） 法定代表人/委托代理人： （签章）

年 月 日

商品买卖合同13

1：对格式条款有两种以上解释的，应该作出不利于格式条款提供方的解释，商品买卖合同法。格式条款和非格式条款不一致的，应采用非格式条款。（合同法第41条）

2：合同无效的法定情形

一：一方以欺诈胁迫的手段订立合同，损害国际利益（只有损害国家利益才无效）

二：恶意串通损害国家集体或第三人了利益

三：以合法形式掩盖非法目的

四：损害社会公共利益

五：违反法律、行政法规的强制性规定。

（合同法第52条）

买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第10条。

3：先履行抗辩权：当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。（合同法第66条）

4：合同法定解除：当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，合同范本《商品买卖合同法》。（合同法94条）

5：违约金：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成损失的30%为标准适当减少。（合同法第114条）

6：定金：给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定债务的，应当双百返还定金。定金应当以书面形式约定，定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额不得超过主合同标的额的20%。（合同法第115条）

7：因合同关系以外第三人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人，可以依法向第三方追偿。（合同法第115条）

8：解决合同争议的途径：当事人采取仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效除外。不能仲裁的事项有：婚姻，收养，监护，抚养，继承纠纷；依法应该由行政机关处理的行政争议。（合同法第128条）

9：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。（合同法第186条）

10：赠与的法定撤销：

一：严重侵害赠与人或者赠与人的***属

二：对赠与人有抚养义务而不履行的

三：不履行赠与合同约定义务。赠与人的撤销权自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使（合同法192条）

11：民间借贷利率：最高不得超过银行同类贷款利率的4倍（包含利率本数），超出此限度的，超出部分利息不予保护（合同法第211条）

商品买卖合同14

订货单位（甲方）：_________

供货单位（乙方）：_________

根据《中华人民共和国合同法》及国家、盛市有关预拌商品砼管理规定，经甲、乙双方协商并同意签定本商品砼买卖合同，由甲乙双方共同遵守履行。

一、工程概况

建设单位：_________

施工单位：_________

工程名称：_________

工程地址：_________

结构形式：_________

总层数：_________

总高度：_________

运距：_________

二、合同总数量及总金额

（预计）总数量：_________m3

（预计）总金额：人民币（大写）_________，￥_________

商品砼明细如下：金额单位（元）

商品砼标号

合计

数量（m3）

商品砼单价（含运费）

含泵费单价

不含泵费单价

金额合计

特殊商品砼外加剂计算方法

非泵送部分其他计算方法

混凝土结算量计算方法

其他

如遇国家经济政策有重大调整，价格另议。

备注

三、对商品砼质量和技术要求标准及双方对质量负责的条件

1．乙方必须按合同的要求供应各种强度等级的混凝土，商品砼的质量必须符合国家规定的标准，经确认是乙方原因造成商品砼质量问题的，则乙方必须承担全部责任。

2．当商品砼到达现场后，甲方必须按商品砼规范要求进行合理施工，经确认是甲方原因造成商品砼出现质量问题的，则甲方必须承担全部责任。

3．甲方必须派专人在施工现场对浇注前的商品砼数量，坍落度等技术指标及乙方人员的服务态度等进行监督检查，如有异议可拒签商品砼发货单并立即与乙方协商解决，若无异议则甲方必须据实签收。

4．其他约定事项_________。

四、商品砼签收要求

1．本合同约定，甲方特指派_________对乙方提供的商品砼进行签收，除此之外任何人无权进行签收。

2．乙方所提供的商品砼数量累计达到_________m3时，若乙方提出需甲方对此数量的混凝土进行认证时，甲方必须给乙方出具数量认证凭证，同时收回认证数量部分的混凝土签收小票。

3．混凝土合理损耗量按国家标准执行。

4．其他约定事项_________。

五、对商品砼验收标准

1．商品砼的验收以商品砼生产之日起28天后混凝土抗压报告结果为验收标准，若无异议则视为混凝土质量合格。取样按（供方、施工现尝第三方）为准。

2．其他_________。

六、商品砼的供应时间、方式、地点及其他条件

1．商品砼的供应自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日结束，若超出此供应时间，则乙方有权停止供货，并追究甲方的违约责任。

2．在每次浇注前甲方必须提前_________小时通知乙方所需商品砼的标号、数量、施工地点、部位及施工时间等，并按要求填写商品砼委托单。如有变化甲方必须提前_________小时通知乙方。

3．每次混凝土施工前，甲方必须平整好施工场地，保证施工现场车辆运行顺畅，协调好同有关部门及周围群众的关系等，因此方面的原因造成延误混凝土施工或混凝土出现质量问题的则乙方概不负责。

4．本合同约定：（供、购、收）货地点为本合同履行地。

5．其他_________。

七、结算方式及限期_________。

八、违约责任

1．合同签定后，甲方中途无故解除合同或乙方中途无故解除合同，应向对方支付合同规定预计总价款10%的违约金。

2．甲方若未按合同规定的结算方式进行货款结算，则乙方有权终止合同，并追究甲方的违约责任，同时甲方必须按日万分之五承担滞纳金。

3．因甲方的原因造成工程停工的则甲方必须在停工之日起二十日内将乙方的所有混凝土款结算清。

4．在甲方要求的混凝土数量范围内，乙方已生产而甲方提出退货时，此部分混凝土视甲方已购买，甲方必须据实签收。

5．乙方在甲方按合同规定支付货款后应据实提供给甲方各批次商品砼的实验报告，若甲方出现违约情况则乙方在纠纷未解决前有权不提供商品砼试验报告。

6．其他违约责任_________。

九、合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，应协商或调解，协商或调解不成，可采取第种方法解决。

1．大连仲裁委员会。

2．本合同履行地法院。

3．_________。

十、本合同未尽事宜由甲乙双方协商解决

十一、本合同一式三份，甲乙双方各执一份，另一份存档

十二、本合同经双方签字并加盖印章之日起生效

十三、补充协议：_________。

甲方（公章）：_______ 乙方（公章）：_______

法定代表人：_________法定代理人：_________

委托代理人：_________委托代理人：_________

电话：_______________ 电话：_______________

开户行及帐号：_______ 开户行及帐号：_______

邮编：_______________ 邮编：_______________

_____年_____月_____日_______年____月____日

签订地点：___________ 签订地点：___________

商品买卖合同15

甲方：xx省xx高速公路服务区经营管理有限公司xx服务区

乙方：

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方经友好协商，在平等、自愿、公平、诚信、守法的原则下签订本合同，以资共同遵守。

一、主体资格

乙方在本合同签订时，应当提供营业执照、税务登记证、卫生许可证等合法缔约主体资格的证明。

二、合同标的

（一）供应的商品种类、品名、品牌、规格、生产厂厂名及厂址、等级、质量标准、包装要求、计量单位、有效期及单价等，详见本合同附件一《购销商品确认单》。在合同期内，调整商品及价格时，以双方确认的《购销商品确认单》为准。

（二）乙方应当按《购销商品确认单》提交相关商品生产、代理、批发、进口、专项经营等许可或证明文件以及相关质量检验证明。有专利、注册商标标识的，还应提供国家颁发的有关证明。

三、商品价格

（一）除属于国家定价的商品外，乙方对所供货商品自行定价，乙方报给甲方的价格，应公平合理。乙方应以书面送达方式向甲方报价。

（二）经甲方书面确认之乙方《购销商品确认单》将作为本协议之附件。双方约定：报价单中商品的价格作为商品到达甲方指定收货地点并交付给甲方的实际成交价格，包装、运输、装卸等费用及风险由乙方承担。

（三）乙方变更商品单价时，必须提前三天将该类商品的新报价以书面形式通知甲方，经甲方书面确认后方可变价。

（四）甲方订单不另标明交易价格，以保障双方交易价格之机密性，双方成交价格应以本条第（二）项所述之报价单为准。

四、商品质量

（一）乙方供应的商品必须符合以下要求：

A、具有符合国家和地方规定的产品质量检验合格证。

B、有中文标明的产品名称、产品产地、生产厂名及厂址。

C、有产品说明书（包含对规格、等级、所含成份的名称及数量的说明）。

D、有使用期限说明书（包含：生产日期、安全使用期限、失效期限的说明）。

对于上述资料，如果商品包装物上已有印刷，或者贴在商品上的商标（标志）上已具备的，可以不另行提供。

（二）乙方应在标明的该商品的保质期限及保质条件下对商品的质量全面负责，同时自付费用承担提供商品质量所引起的相关责任。

（三）乙方不得向甲方提供假冒伪劣商品，所提供的商品，其剩余保质期时间必须在原有保质期的2/3以上。

（四）乙方供应的商品质量应当符合中华人民共和国相关法律法规规定的质量标准。

（五）乙方所提供商品的质量应当符合本合同或订单约定的质量标准；质量要求不明确的，执行国家标准、行业标准；无国家标准、行业标准的，执行通常标准或者符合合同目的的特定标准。

（六）因商品的售后服务所产生的费用，经乙方确认后，甲方先行垫付的，甲方可在乙方货款中直接抵扣或由乙方直接给付。另有约定的，从其约定。

（七）为保障消费者权益，贯彻国家食品等安全方面的有关规定，甲方可对乙方提供的商品每进行4次的定期抽检，由此产生的检验费由乙方承担。甲方也可进行不定期抽检，抽检商品质量合格的，检验费由甲方承担，不合格的则由乙方承担，甲方应出具检验报告单。

商品在销售过程中由政府专门机构依有关规定进行的质量检验，如检验部分收取费用的，抽检商品质量合格的，检验费由双方共担，不合格的检验费则由乙方承担。

由消费者投诉而送检的商品，检验后不合格的，检验费用由乙方承担。

上述检验应由乙方承担的费用，甲方需提供政府专门检验机构合法收费凭证，并以凭证金额向乙方结算。

五、交货及验收

（一）交货实行送货制，即：乙方应按订单所规定的时间（以开出日起四天内）将商品运至甲方所指定的交货地点交予甲方。

（二）乙方交货时，货到现场时商品从卸货到进入甲方仓库中所发生的搬运工作一律由乙方负责，货到现场时甲方收货人员仅点收箱数量或件数，以后甲方开箱时如发现商品数量、质量等不符合本合同的约定，则由乙方负责。

（三）乙方应按订单一次性交完商品，不可多交或少交、分批交货。遇到特殊情况，可同甲方相关人员协商。

（四）乙方交货时，应提供甲方订单复印件或传真件，乙方根据甲方订单复印件或传真件开具送货单，包括产品名称、规格、数量、单价、金额。甲方根据订单和送货单验收，点收完毕后，双方交接人员签字。

六、退、换货

（一）乙方货品进入甲方超市，如出现质量上问题或滞销，乙方应对供应的货品实行二包：包退、包换。但在退换滞销货品时该货品的剩余保质期时间应不少于原有保质期1/3，单件外观无破损且未使用。

（二）对出现滞销或问题商品，乙方应尽快安排退换货。甲方以书面形式通知乙方退换货类别，如五天内乙方仍未安排货品的退换，所涉及到需退换货品的保质期的全部责任由乙方负责，甲方按退货通知确定数量直接从应付货款中扣减。

（三）甲方收货后在实际销售时开箱发现商品有残损或短缺，乙方应组织退换或补货。

（四）甲方收货后发现乙方所提供的商品存在隐蔽瑕疵或其他质量问题，乙方应无条件组织退换。

七、质量保证金

乙方货物进入甲方场地销售前应向甲方缴纳 为质量保证金，在质量保证期届满或验收交接日一年后，无质量问题无息返还质量保证金。

八、对帐

（一）甲乙双方确认的对帐周期为：每月一次，对帐日期为每月3日至10日，对帐期限为8天。

（二）甲方更改订单在合理的时间内以书面形式来实现。如乙方在收到该更改订单的书面通知后二日内未提出书面异议，则视为乙方同意按该更改订单交易，且交易单价不变。

（三）如乙方在收到甲方更改订单的书面通知后二日内提出书面异议，则甲方的更改无效。如果乙方要求有条件地更改订单的，则乙方应同甲方相关人员在平等互利、协商一致的基础上予以处理。

（四）乙方应在收取货款时，向甲方开具合法有效的增值税专用发票并附送货单结算联。

九、结算

甲方以下列方式结算货款：

乙方开户行：

帐号：

税号：

双方确认的结算周期为：帐期30天

十、合同的终止

（一）乙方不能按订单规定的交货期限履行交货义务的，甲方有权终止合同，并追究乙方的违约责任。

（二）乙方如果要求推迟履行、并取得甲方书面同意其延期履行后仍不能在规定期限内履行的，甲方有权单方终止合同，并追究乙方的责任。

（三）双方经协商一致后可修改、终止合同。

（四）双方因发生不可抗力事件而致合同义务不能履行的，合同可以终止。

（五）出现本合同其他条款中有关允许一方终止合同的情况时，也可以终止合同。

十一、违约责任

（一）乙方因产品质量问题给甲方造成损失或违反本合同“商品质量”条款的，甲方从乙方交纳的质量保证金里扣除损失的10倍作为违约金并终止合同。

（二）乙方供给甲方的商品价格如高于乙方供给其它同类客户的价格，甲方有权终止合同并要求乙方按该订单商品金额的5倍支付违约金。

（三）乙方配送率累计3次达不到95%，甲方有权终止合同。

（四）乙方不能按照本合同的规定履行交货义务且逾期2天以上，则按未交货物的价款的20%向甲方支付违约金。

（五）乙方违反本合同其他条款的，须赔偿甲方的全部损失并支付甲方违约金伍万元。

十二、合同期限

（一）本合同期自 年 月 日起至 年 月 日。

（二）合同期满前个月，如双方同意继续合作，应重新签订新的合同；如未签订新的合同，甲方仍然下达订单且乙方接受的，视为按原合同继续履行。

十三、争议解决

本合同项下发生的争议，双方应当协商解决，也可向有关行政机关投诉处理；协商不成的，向合肥仲裁委员会申请仲裁。

十四、其它

（一）在履行本合同过程中，双方明确授权代理人和具体执行交易过程中各环节代理人以及代理行为的法律效力，从而确保合同的顺利履行。

（二）本合同涉及的通知，应当以双方约定的形式送达。

（三）一方向另一方收取货款或者费用的，应向对方开具发票或收据。

（四）本合同的变更和补充，双方应当另行签订补充协议，且补充协议不得与本合同相冲突。

（五）本合同经双方法定代表人或其代理人签署并加盖公章后生效。

（六）本合同一式六份，双方各执三份，均具同等法律效力。

（七）乙方需缴纳 作为新品促销服务费。

（八）年终返利

年配送额0-50（含）万元返 %；

年配送额50-100（含）万元返 %，以此类推。

结算方式：乙方于 年 月 日前将年终返利转账至甲方，甲方提供相关票据。

甲方： 乙方：

签约代表： 签约代表：

盖章： 盖章：

签字日期： 年 月 日