物业管理电梯协议书

第一篇：物业管理电梯协议书

电梯委托管理协议书

委托方:泰安广晟置业有限公司(以下简称甲方)

受托方:泰安佳成物业管理有限公司(以下简称乙方)

经甲乙双方在“相互信任、平等互利'' 的原则下友好协商后, 就甲方将电梯交由乙方管理使用事宜达成协议。为明确甲乙双方电梯维护保养工作中的责任、权利和又务, 签订本协议。

第一条协议对象:电梯

所在场所 :山东省泰安市泰山区财富公馆小区 机种及台数:“巨人通力”,电梯12台。

第二条乙方责任、又务和权利

(1)乙方:须委派专 门的电梯管理人员管理电梯, 且委派的电梯管理人员应持有特种设各安全监督管理部门认可的特种设备安全管理人员资格证。(2)承担因不可抗力对电梯设备造成的各种或间接损坏。

(3)承担电梯年检费、建档费、维修保养费,等费用(质保期内应由电梯生产「家进行质保的除外)。

(4)负责向特种设备安全监督管理部门申报做好电梯年检工作,保证电梯年检合格。如年检不合格, 承担电梯复检的费用,直到年检合格。

(5)负责与维保公司签订电梯维保合同并支付相关费用,督促维保公司定期进行巡视、检査和维修保养;维修要有记录,确保电梯安全正常运行。

(6)应做好应急预案并进行演练, 在发生电梯出现异常现象或临时故障时按照应急预案及时进行处置, 同时乙方管理人员应立即通知电梯维保公司人员, 并及时告知乘客及住户。(7)在电梯管理使用中, 承担电费,所有配件、部件损坏的修理和更换费用。(8)提供每天24小时值班服务, 并有通讯联系方式(电话号或手机号)。(9)负责向政府有关部门进行电费,登记注册,确保电梯的合法使用。

(10)保持电梯轿厢、机房等部位的清洁卫生, 防止轿箱及井道进水造成电梯故障, 禁止非工作人员进入机房重地。

(11)经常听取用户的意见, 不断改善和加强服务工作, 提高服务质量。第二条甲方责任、又务和权利

(1)应在协议生效后30日内向乙方移交电梯出厂合格证、验收证明资料等有关资料。(2)移交前负责做好轿箱防护, 移交后防护设施由乙方进行维护、更换。

(3)移交前负责安装好电梯轿厢内五方通话等设施,乙方负责日常维护和管理,确保设施的正常运转。(4)甲方有权监督、考核乙方的服务质量、査看电梯维护保养及运行记录, 发现问题有;权通知乙方并限期整改, 发现乙方不按规定进行电梯维保、年检等行为时甲方有权对乙方进行处罚。

第三条、违约责任

(1)甲乙双方应严格遵守本协议的各项条款,由于任何一方的违约行为,导致另一方权益受到损害, 一切经济损失,由违约方承担。

(2)若乙方对本协议所指定的电梯进行没有进行日常规范化管理及使用、没有照规定进行电梯保养和年检等, 甲方有权对乙方进行处罚, 并由乙方承担因此带来的损失。

(3)乙方应对电梯在运行过程中的各种性能进行期察、检査和调整, 若没有对电梯在运位程中的各种性能进行观察、检査和调整,导致另一方权益受到损害, 一切经济损失,由违约方承担。

(4)乙方应在国家法定节日前夕, 对电梯进行安全检査, 排除电梯安全隐患, 若通反约定, 由乙方承担因此带来的损失。

(5)如发现电梯出现异常现象或临时故障, 乙方电梯管理人员应及时通知电梯维保公司, 采取措施, 排除故障, 恢复电梯正常运行, 若违反约定, 甲方有权对乙方进行处罚, 并由乙方承担因此带来的损失。

(6)甲乙双方任何一方违约 , 另一方有权提前解除本协议, 提前解除协议的一方应提前7天以书面形式通知对方。

(7)因执行本协议引起的争议,双方应本着城实守信、公平合理的原则协商解決。在协商无效的情况下,纠纷应提交有关合同仲裁机关或人民法院诉讼解決。

第四条、其它

(1)本协议经甲乙双方委托代表人签字并盖章之日起生效。

(2)本协议正本一式六份,甲乙双方各执三份。

第五条、费用说明

(1)由乙方负责与电梯维保公司签订电梯维保协议,自电梯移交使用超出保修期后电梯发生一切费用由乙方自行解決。

(2)维保期到期后由乙方自行选择维保单位进行维保, 维保费用由乙方白行承担。

甲方(公章)： 乙方（公章）：

授权代表人（签章）： 授权代表人（签章）：

年 月 日 年 月 日

第二篇：委托物业管理电梯协议书

电梯委托管理协议书

委托方：（以下简称甲方）

受托方：（以下简称乙方）

经甲乙双方在“相互信任、平等互利”的原则下友好协商后，就甲方将电梯交由乙方管理使用事宜达成协议。为明确甲乙双方电梯维护保养工作中的责任、权利和义务，签订本协议。第一条 协议对象：电梯

所在场所 ： 机种及台数：“三菱”，电 梯 台 第二条 乙方责任、义务和权利

（1）

乙方须委派专门的电梯管理人员管理电梯，且委派的电梯管理人员应持有特种设备安全监督管理部门认可的特种设备安全管理人员资格证。

（2）承担因不可抗力对电梯设备造成的各种或间接损坏。

（3）承担电梯年检费、建档费、维修保养费等费用（质保期内应由电梯生产厂家进行质保的除外）。

（4）负责向特种设备安全监督管理部门申报做好电梯年检工作,保证电梯年检合格。如年检不合格，承担电梯复检的费用，直到年检合格。

（5）负责与维保公司签订电梯维保合同并支付相关费用，督促维保公司定期进行巡视、检查和维修保养；维修要有记录，确保电梯安全正常运行。

（6）应做好应急预案并进行演练，在发生电梯出现异常现象或临时故障时按照应急预案及时进行处置，同时乙方管理人员应立即通知电梯维保公司人员，并及时告知乘客及住户。（8）在电梯管理使用中，承担电梯配件、部件损坏的修理和更换费用。（9）提供每天24小时值班服务，并有通讯联系方式（电话号或手机号）。（10）负责向政府有关部门进行电梯登记注册，确保电梯的合法使用。

（11）保持电梯轿箱、机房等部位的清洁卫生，防止轿箱及井道进水造成电梯故障，禁止非工作人员进入机房重地。

（11）经常听取用户的意见，不断改善和加强服务工作，提高服务质量。第二条 甲方责任、义务和权利

（1）应在协议生效 5 日内向乙方移交电梯出厂合格证、验收证明资料等有关资料。（2）移交前负责做好轿箱防护，移交后防护设施由乙方进行维护、更换。

（3）移交前负责安装好电梯轿箱内五方通话等设施，乙方负责日常维护和管理，确保设施的正常运转。

（4）甲方有权监督、考核乙方的服务质量、查看电梯维护保养及运行记录，发现问题有权通知乙方并限期整改，发现乙方不按规定进行电梯维保、年检等行为时甲方有权对乙方进行处罚，如乙方

不能按期整改，甲方有权停止电梯运行。第三条、违约责任

（1）甲乙双方应严格遵守本协议的各项条款，由于任何一方的违约行为，导致另一方权益受到损害，一切经济损失，由违约方承担。

（2）若乙方对本协议所指定的电梯没有进行日常规范化管理及使用、没有按按规定进行电梯保养和年检等，甲方有权对乙方进行处罚，并由乙方承担因此带来的损失。

（3）乙方应对电梯在运行过程中的各种性能进行观察、检查和调整，若没有对电梯在运行过程中的各种性能进行观察、检查和调整，导致另一方权益受到损害，一切经济损失，由违约方承担。（4）乙方应在国家法定节日前夕，对电梯进行安全检查，排除电梯安全隐患，若违反约定，由乙方承担因此带来的损失。

（5）如发现电梯出现异常现象或临时故障，乙方电梯管理人员应及时通知电梯维保公司，采取措施，排除故障，恢复电梯正常运行，若违反约定，甲方有权对乙方进行处罚，并由乙方承担因此带来的损失。

（6）在委托管理期限内，发生的损害和人员伤害，均由乙方承担。

（7）甲乙双方任何一方违约，另一方有权提前解除本协议，提前解除协议的一方应提前30天以书面形式通知对方。

（8）因执行本协议引起的争议，双方应本着诚实守信、公平合理的原则协商解决。在协商无效的情况下，纠纷应提交有关合同仲裁机关或人民法院诉讼解决。第四条、其它

（1）本协议经甲乙双方委托代表人签字并盖章之日起生效。（2）本协议正本一式贰份，甲乙双方各执壹份。第五条、费用说明（1）甲方一次性支付给电梯维保公司两年维保期内（2017年9月1日至2019年9月1日。）的电梯维保费用。

（2）甲方承担维修费期限：交付使用后的24个月，即2017年9月1日至2019年9月1日。

（3）

两年维保期到期后由乙方自行选择维保单位进行维保，维保费用由乙方自行承担。

甲

方：

乙

方： 授权代表签字：

授权代表签字：

****年**月**日

****年**月**日

第三篇：物业管理协议书

物业管理协议书

为了实现教师的安居工程，宾县第四中学（以下简称甲方）教师集资建住宅楼，宾县开发商郭文举（以下简称乙方）负责工程建设，住宅楼交工后，由甲方负责物业管理，经双方协商达成协议如下：

一、依据《宾县四中教师集资建住宅工程合同书》第七条规定，甲方负责对该楼的物业管理，甲方安排教师关成众到小区进行管理（在乙方领导下），乙方参预小区管理（三年），但不介入财务管理。

二、乙方交工前必须经有关部门对建筑质量进行验收，乙方向甲方移交土建、水暖、电气、锅炉房及附属设备的有关图纸、说明书及锅炉档案。提供居民户及一楼车库的建筑面积，包括已售出房屋的户主姓名（以房照为准）。

三、乙方负责保修期内的维修。详见《宾县四中教师集资建住宅楼工程合同书》

第八条

（二）乙方责任第四款。如人为的损坏，由甲方负责维修。

四、甲方负责未售出房屋的取暖费，负责楼道墙壁的维修，保持楼道、庭院的整洁，必须保持现有公共设施（设备）的完好与养护，禁止一切大型车辆进入小区，小型车辆进入小区，不许在车库门前停放，自行车、摩托车要摆放有序，任何住户不许在走廊淹酸菜及摆放物品。

五、甲方管理物业后，一切收费按宾县物价局规定的标准执行，严禁超项目、超标准收费。

六、甲方必须提高服务意识，及时深入居民户走访，反馈信息，了解掌握居民户对小区管理的满意程度，发现问题及时解决。

加强对小区工作人员管理，落实岗位责任制，保证不影响开发商出售房屋。使四中住宅小区成为安全、和睦、环境优美的文明小区。

本协议一式两份，签字生效。

甲方签字：

乙方签字：

2006年10月15日

第四篇：物业管理协议书

甲方：

乙方：北京文清物业管理有限公司

甲、乙双方友好协商，订立本协议如下：

一、物业管理协议签订

1、甲方使用区域为 座 单元，本单元的建筑面积为平方米。(此面积与甲方签定的《商品房买卖合同》或《租赁协议》中所提及建筑面积为同一面积)。

2、甲方应按照本协议，在与《租赁协议书》签约同时与乙方签订《创业大厦物业管理协议》，协议期限自 年 月 日起，至 年 月 日止。

二、物业费及其它

1、甲方根据本协议规定，同意自本协议签订之日起向乙方缴纳物业费（此费用不包含用户自用电费、电话费、网络费、工作时间以外空调使用费等在内），物业费收费标准为人民币 0.5 元/建筑平方米?日。

2、甲方应于本协议签订之日即日将物业费（个月），计人民币（大写），人民币（小写）元，及物业费保证金（相当于 个月物业费）人民币（大写），人民币（小写）元，共计人民币（大写），人民币（小写）元，一次性支付乙方，并按乙方的要求办理各项手续。

3、物业费保证金在本协议终止后10日内，并在甲方无违约的情况下，由乙方退还给甲方（不包含利息）。若乙方在协议期内扣除相应损失费或违约金，应书面通知甲方。若物业费保证金不足以抵偿损失费或违约金，乙方有权继续向甲方追偿。在合同期内，甲方在乙方自物业费保证金中扣除损失后，须立即将物业费保证金数额补齐至原数额。

4、物业费为每 个月支付一次，在协议有效期内，甲方须于收到乙方书面通知后7日内将物业费交到乙方或指定银行帐号。

5、乙方开户行：建行清华园支行

乙方账号：***001776、其它费用：

甲方除须缴纳物业费外，还须承担下列费用：

（1）自用电费（1.0元/度）

（2）电话初装费及资源占用费

（3）网络初装费及使用费

（4）工作时间以外的空调制冷使用费（详见空调加时收费标准）

加时空调收费标准

a、1300平方米以上按：每天（8小时）每平方米0.32元收费，但最高收费不超过3900元

b、1000平方米以上－1300平方米以下按：每天（8小时）每平方米0.1681元收费

c、1000平方米以下按：每天（8小时）1200元收费

d、无特殊情况加时空调开启时间为8：30分－17：30分

（5）其它

三、甲方的权利和义务

1、甲方有权根据本协议及乙方制定的一切有关该房产的规章制度的规定，使用该房产协议区域及按规定使用公共区域及公共设备。

2、甲方有权监督乙方各项管理规章的实施。

3、甲方有权向乙方投诉管理服务方面问题。

4、甲方有义务

服从乙方的管理，同时甲方须保证其雇员、访客及其受甲方许可进入大厦内的人员在使用、管理、维护该房产过程中遵守本协议及大厦的相关规定。甲方的雇员、访客及其受甲方许可进入大厦内的人员在使用、管理、维护该房产过程中的失责行为、违约行为、侵害行为，均视作甲方自身的行为，并由甲方承担相应的责任和费用。

5、甲方置于该房产内财产的相关保险事宜由甲方自行解决或委托乙方协助办理，费用由甲方承担。

6、甲方同意乙方（或乙方授权的代理人）在合理的时间内，经事先通知（或在紧急情况下，未经事先通知）进入该房产巡视，检查该房产内部各部分状态或处理紧急事项。需由甲方负责进行的维修，甲方应根据乙方（或乙方授权的代理人）的要求立即自行出资予以维修；否则乙方（或乙方授权的代理人）有权代为维修，所需费用由甲方承担。如甲方拒绝承担此费用，乙方有权从物业费保证金中扣除。需由乙方负责进行的维修，乙方应立即派人进行维修，由此对甲方置于该房产内的财产造成损坏的，乙方承担相应赔偿责任。

6、乙方负责大厦公共设备设施的维护、保养工作。其中所有高档仪器设备由专人负责，制定标准的操作程序，对有关人员定期培训。非由大厦或物业管理

公司提供的设备设施，乙方不负责其维护、维修。

7、乙方负责大厦的绿摆绿化，创造优美、舒适的工作环境。

8、乙方有权清除、拆除任何不符合管理规定的建筑物、安装物以及公共区域摆放的货物或杂物，并向有关单位或人员征收清除费或违约金。

9、乙方负责控制和安排大厦广场内所有车辆的停放，并有权拖离所有违反规则停放车辆。

10、发生紧急情况和突发事件时，乙方有责任采取应急措施，保障楼内员生命财产安全，最大限度减少各方面的损失，11、乙方应认真对待客户投诉，凡属管理责任问题要及时解决，并将解决结果通知客户；凡近期无法解决的，乙方负责向甲方解释。

12、乙方应做好各项配套服务。

13、乙方须接受甲方的监督检查。

五、违约责任

1、双方均应遵守本协议的各项规定，任何一方违反本协议的规定，应承担违约责任；给对方造成经济损失的，还应赔偿损失费。

2、若甲方未能按期缴纳各项费用，乙方有权书面通知甲方立即缴付。甲方逾期7日未能缴付，甲方须按延迟缴纳天数，按每日1%的标准向乙方缴纳滞纳金；一个月未付，甲方的物业费保证金乙方不予退还。

3、甲方未经乙方许可，进行的装饰、装修造成了对原建筑物的改动，甲方须按原建筑物造成的2-5倍支付违约金。

4、甲方违约在公共区域堆放货物、杂物或加建建筑物，乙方除有权向甲方收取清理费。

5、若乙方在甲方未有违约的前提下，单方面提前终止协议，则乙方需向甲方双倍返还所收保证金；若甲方提前终止本协议，乙方不予返还甲方所缴纳的保证金及利息。

六、不可抗力

由于地震、台风、暴雨、火灾、战争以及其他不能预见情况，并且对其发生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件，而致影响任何一方不能履行本协议或不能按本协议约定的条件履行本协议时，遇有上述不可抗力的一方，应立即以电报或传真的方式通知一方，并在15日内提供不可抗力详情及本协议不能履行或部分不能履行或需要延期履行的理由的有效证明文件。此项证明文件应由双方协议解决是否解除本协议，或者部分免除履行本协议的责任，或者延期履行本协议。

七、法律适用与争议的解决

1、本协议的订立、效力、解释和争议的解决均受中华人民共和国法律管辖。

2、因执行本协议发生的或与本协议有关的一切争议，双方应通过友好协商解决；如果协商不能解决，任何一方可提交由所在地海淀区法院解决。

八、附则

1、若本协议部分条款根据法律规定成为无效、非法或不能执行，则本协议其他条款的有效性、合法性和可执行性不受影响。

2、未尽事宜，由甲乙双方另行签定补充协议作为本协议的附件。本协议及相关附件和乙方关于管理该房产和广场的各项规章制度是本协议不可分割的组成部分。

3、本协议以中文为准。

4、本协议一式四份，甲乙双方各执二份，具有同等法律效力。

5、本协议自签字盖章之日起生效。

甲 方： 乙 方：北京文清物业管理

有限公司

授权人： 授权人：

日 期： 日 期：

第五篇：物业管理协议书

物业管理协议书

甲方：赣州华安物业服务有限公司乙方：

根据国务院颁发的《物业管理条例》和《江西省城市居住小区物业管理条例》的有关规定，为维护甲、乙双方的合法权益，保障乙方物业的安全与合理使用，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，订立本协议。

一、甲方的权利与义务：

（一）甲方有权按乙方的委托和本协议的规定对本管理区域内物业进行有效管理和维护，其中包括（但不限于）下列事项：

1、管理和维护厂区的房屋、建筑、道路及其附属设备、设施;

2、管理和维护厂区公共安全，公共秩序、公共卫生、公用场所、道路与车辆、公用水电、公共环境、绿化与照明;

3、按本协议约定，收取物业管理的各项费用，并对逾期交费者按规定加收滞纳金。

（二）甲方有义务为业主、非业主使用人提供下列有偿服务：

1、对房屋装修进行有效管理，防止损坏房屋结构;

2、公共卫生;

3、安全防范：对住宅区进行安全巡逻，搞好治安防范，防火与出入人员及车辆停放的管理工作，调解处理小区公共安全事务；

4、绿化养护：对管理区域内的公共花草树木进行养护、补植、施肥和灭虫，维护厂区绿色环境；

5、路灯照明；

二、乙方的权利与义务：

（一）乙方的权利

1、有权按照本协议的约定，享有甲方提供的各项服务；

2、有权自己或聘请他人对房屋自用部位及各种自用的管道、电线以及其他设施进行合法的维修、养护，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外；

3、有权对物业管理服务提出合理建议与意见。

（二）乙方的义务

1、遵守本协议；

2、按时足额向甲方交纳物业管理的有关费用；

三、协议期限：自2010年2月11日--------2013年1月31日时终止。

四、收费项目与标准： 具体见副本。

八、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

二〇一0年二月十日二〇一0年二月十日