盐田港南方明珠公寓监理工作总结

第一篇：盐田港南方明珠公寓监理工作总结

盐田港南方明珠公寓工程 监理总结 项目总监：

深圳市华西建设监理有限公司

SHENZHEN HUAXI CONSTRUCTION CONSULTANT CO·LTD 二○一一年十二月一日 盐田港南方明珠公寓 施工监理工作总结

第一节建设项目概况及特点

一、工程概况

工程名称：盐田港南方明珠公寓

工程地址：盐田港后方陆域6-03地块。

建设规模：本工程用地总面积16501.11㎡，总建筑面积52001.29㎡，其中：地下室(含人防)面积约9500㎡，上部面积42501.29m2。工程由4栋地下1层，地上13~15层的小高层构成公寓小区，最高建筑高度约50m。用途为盐田港口岸海关等联检单位配套住宅楼，总户数748。项目总投资约1.69亿元，本次监理部分工程投资约1.3亿元。工程建设主要参建单位：

建设单位：深圳市盐田港集团有限公司 设计单位：深圳大学建筑设计研究院 勘察单位：深圳市勘察研究院有限公司 桩基工程：中建二局第二建筑工程有限公司 施工总承包：深圳市福田建筑安装工程有限公司 人防工程：深圳市圣地保人防有限公司

幕墙工程：深圳市瑞和建筑装饰股份有限公司

电梯安装工程：广州奥的斯电梯有限公司深圳分公司 消防工程：深圳市广安消防装饰工程有限公司 智能化工程：深圳市南油消防安全工程有限公司 监理单位：深圳市华西建设监理有限公司 建设行政监督主管单位：

质监单位：深圳市建设工程质量监督总站 安监单位：深圳市施工安全监督站

二、工程主要特点

主体：项目为4栋住宅，地下室及裙楼结构均为框架体系，住宅楼二层及以上均为全现浇钢筋混凝土剪力墙结构体系。

装饰及幕墙：建筑立面装饰外墙采用联贴面砖、花岗石及铝合金幕墙。室内装饰内墙及顶棚为内墙涂料，地面为8~10厚面砖。本工程幕墙位于7#楼东南角处，面积约1497m2为明框玻璃幕墙。

屋面及防水：屋面保温层采用30mm挤塑板，防水等级为II级，选用UEA钢筋砼结构自防水S8、防水面积3600㎡，主要作法：聚氨酯防水凃膜2.0㎜厚、C20细石砼40厚，采用倒置式屋面施工。本工程防水专项含地下室、厨卫、屋面、外墙、门窗及幕墙部位。

给排水：从小区南两侧和西侧分别引入两路DN200给水管，成环状管网供整个小区室内外消防给水，生活用水。电气：本工程消防用电设备及疏散，事故照明电源属一级用电负荷；其它负等级均属二、三级负荷。

弱电系统设计内容为：电话系统、网络系统、有线电视、可视对讲及门禁、视频监控、停车场和火灾报警系统。

通风、防排烟专业：通风：水泵房、发电机房设机械排风,自然进风,，防排烟：地下车库设防排风兼排烟系统。

电梯工程：本工程共设电梯16台，其中1～6号楼各设电梯2台(其中一台为消防电梯)7号楼设电梯4台(其中消防电梯2台)。

建筑节能工程：墙填充墙采用200mm混凝土砌块；外墙内侧采用20mm玻珠保温砂浆；屋面采用30mm厚挤塑聚苯板隔热材料；入户门采用单层实体门。所有外门窗(幕墙)均采用普通铝合金窗+单层吸热玻璃；幕墙气密性各层均为3级。设备采用节能灯及变频供水。第二节监理组织机构及人员

我公司承担南方明珠公寓工程施工准备、设计审图、施工和保修阶段监理。为满足工程建设需要，公司选派有工程经验和高度责任心、工作能力强的骨干人员组成监理班子进驻现场，按合同约定开展监理工作；监理人员职责分工明确，工作稳定连续可追溯。盐田港南方明珠公寓工程监理人员分工与工作时间表 序号

姓名

监理岗位

技术职称

监理工作分工

监理工作时间

魏灵锥

总监

高级工程师

负责负责工程项目业务开展，全面履行监理合同义务

2008年11月至工程竣工

周祥

总监代表

工程师

协助总监工作、负责现场质量、安全工作、完成总监交代的工作

2008年11月09至09年11月

彭湃

总监代表

工程师

协助总监工作、负责现场质量、安全工作、完成总监交代的工作

2009年11月至2011年5月

梁庆

监理工程师

工程师

负责5—7栋所含土建工程、专业范围内资料整理及总监安排的其它工作

2008年11月至2011年10月

先开杨

监理工程师

工程师

负责1—4栋所含土建工程、专业范围内资料整理及总监安排的其它工作

2008年11月至2010年3月

朱宗礼

监理工程师

高级工程师

负责电气施工监理，电梯安装监理。

2008年11月至竣工

杨战友

监理工程师

造价师

负责审查工程量、审核工程变更费用，及工程造价审核和管理。

2008年11月至竣工

李银爱

监理工程师

给排水工程师

负责通风空调、给排水审图与施工监理。

2008年11月至2010年4月 10 罗云

电气监理工程师

工程师

负责电气施工监理，电梯安装监理。

2010年7月至2011年8月

王庆龙

给排水监理工程师

高级工程师

负责通风空调、给排水审图与施工监理。

2010年4月至工程竣工

李占波

安全监理工程师

工程师

负责日常安全工作，安全隐患整改及跟踪，每周安全检查、安全专项检查理

2010年9月至2011年6月

纪雪霞 造价员

工程师

负责审查工程量、审核工程变更费用，月进度工程款支付及工程造价审核和管理。

2008年11月至2010年4月

周园

造价员

负责审查工程量、审核工程变更费用，月进度工程款支付及工程造价审核和管理。

2010年4至2011年10月

熊龑卫

资料员

助理工程师

负责工程资料档案管理

2008年11月至2010年7月

刘长海

资料员

负责工程资料档案管理

2010年7月至工程竣工

第三节监理工作历程

2009年10月监理班子进驻现场，对基础、主体结构、装饰装修、设备专业及室外工程进行全过程跟踪监理。主要工作历程及理程碑事件如下： 地下室及上部工程开工：2009年10月30日 地下室顶板浇筑完成时间：2010年2月7日 主体封顶：2010年8月26日，外墙贴瓷砖：2010年9月底

基础及主体分部工程验收：2010年12月2日，外架拆除时间：2011年1月6日开始2011年3月31日拆完； 消防工程开工时间：2011年3月9日，深圳广安消防进场施工； 电梯工程开工时间：2011年3月25日，奥的斯电梯进场施工； 塔吊拆除时间：2011年4月24日现场3台塔吊全部拆除；

施工升降机拆除时间：现场8台升降机于2011年5月开始拆除至6月27日全部拆完;屋面及防水工程验收：2011年7月4日，验收合格；

装饰装修及幕墙专项工程验收：2011年8月18日，验收合格； 给排水、电气、通风分部工程验收：2011年9月16日，验收合格； 工程初验：2011年9月23日

智能分部工程验收：2011年11月2日，验收合格；;节能验收：2011年11月2日，监理会同建设、施工、节能办对节能分部工程进行验收； 竣工验收：2011年11月7日工程竣工验收，11月23日进行复验通过。第四节监理合同履行情况

按照监理合同约定和质量安全条例、监理条例等法规要求开展监理工作，贯彻建设意图，认真履行合同职责义务，发挥预控职能，主动为建设单位分忧，严格监理监帮结合，督促施工单位加强施工组织质量安全管理，积极协调解决现场实际问题，提高工程质量水平，消除安全隐患，在建设单位的大力支持下，与施工设计单位密切协作，完成了各项监理工作任务。

1、协助建设单位进行总承包、消防工程、电梯安装工程、智能化工程施工专业承包招标。

2、审核承建商提交的开工报告，检查开工准备，协调督促开工条件，核查承建商及其主要管理人员、特种作业人员资质。组织承建商察看、交接施工现场、控制点、轴线和标高，下达开工令。

3、审核分包商资质，确认承建商选择的分包商。4、组织设计技术交底和施工图纸会审。、编制审核施工总进度控制计划，审核承建商编报的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、施工质量保证、施工安全保证体系。

6、组织材料、构配件及设备进场验收，查验用于工程的材料、构配件及设备的质量、数量和大型施工机械的完好状况。

7、检查督促承建商严格执行承包合同和国家强制性技术标准以及有关规范规程，控制工程质量、进度，督促承建商落实施工安全保证措施。

8、组织协调各施工单位、各专业之间的施工协作配合关系以及与设计、业主的工作联系。

9、组织检验批、分项工程、子分部和分部工程验收、隐蔽工程验收，审查、督促承建商整理竣工资料，组织协调竣工初验核验。

10、编制预算结算，协助审查竣工结算，审查计量支付、工程变更签证，提出工程款支付意见。第五节监理工作成效

一、监理目标完成情况

质量目标：按照《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001规范体系验评合格。获2010年下半年结构优质工程奖。

工期目标：2009年10月开始基础及承台上部工程施工，因多方原因，最终工程竣工时间延期，安全施工目标：督促承建商严格执行国家及地方安全生产法规标准，施工安全得到有效控制，杜绝了重大人员伤亡及施工机械设备等安全事故，获2010年上半年安全文明双优工地称号； 投资控制目标：协助建设单位控制建安工程投资，严格按合同规定条件、方法审核计量支付、工程变更和竣工结算。

二、监理目标控制情况

（一）工程质量控制

根据本工程建筑量大、设备系统复杂等实际情况，督促施工单位加强质量管理，强化监理巡视、旁站、平行检手段，把结构安全和功能质量作为质量监理重点，抓住影响工程质量的关键环节因素，采取有效措施严格监控工程质量。施工中监理对建筑标高轴线复核、混凝土浇筑、防水施工等重要工序进行旁站。装饰装修施工前先做样板，经验收合格后才展开大面积施工。

1、主体结构：组织混凝土结构施工方案会审，控制商品砼质量，旁站砼浇筑，督促养护，采取有效措施消除砼工程质量通病。专人控制钢筋原材料质量，严格按规定见证抽检，全数检查梁柱钢筋规格数量位置及接头，督促整改错漏，确保结构安全。组织高支模等重大安全专项施工方案会审，认真检查不断督促整改，避免了高支模失稳事故。多次组织检查砼结构外观质量召开现场会，分析原因提出木工砼工操作改进建议，帮促提高结构实体质量。

2、装饰装修及防水：本工程装修部分含幕墙、地面、抹灰、门窗、吊顶、饰面板(砖)、细部（护拦、扶手）。设计出图后，由监理组织图纸会审（幕墙、铝合金门窗百叶深化、阳台栏杆、窗护栏扶手深化图、室外围墙），施工前先做样板，经监理、业主确认后才展开大面积施工。监理在施工中对材料以及工艺进行检查，对未能满足设计要求，要求施工单位进行整改，并形成了整改记录；对幕墙进行了淋水检验、防雷接地电阻测试，均符合设计要求。对防水专项施工前，监理对其方案进行审核；由监理审批后开始作业。监理对进场材料材质量文件证明、材料规格、外观、包装进行检查符合要求；挤塑板、防水涂料等主材经监理、业主见证抽样送检合格后才使用。各防水分部施工作业监理全程旁站，在防水施工作业前对地下室顶板、屋面、厨房、卫生间、阳台均先做闭水试验：地下室侧墙、外墙铝合金门窗安装、幕墙安装均做淋水试验，、给排水及通风：对保温材料、设备、主要管材、阀门、配件等进场抽检、开箱检查、见证送检、喷头水煮试验，严控主要材料产品质量。督促施工单位加强质量管理、改进工艺质量，旁站监控风管漏光检验、水管及阀门强度及严密性试验、主要设备安装和组织衬塑钢管及消防管道卡箍试连接等，掌控施工质量。对单机试运行旁站监测检验安装效果，保证整体功能。对管道试压、单机调试、系统调试、发电机的试运行等重要工序进行旁站监理。给水管试压，排水管井闭水及通球试验均符合要求，风管漏光试验及风量试验、防雷接地及绝缘测试符合要求。

4、建筑电气：以高压供配电设备安装接线、母线槽、电缆敷设、防雷接地、三箱、照明灯具安装、送电调试为重点，审核优化施工方案，监控电气设备、材料进场验收检测，不合格材料坚决退场，严格隐蔽验收，旁站耐压、绝缘、防雷接地测试和送电调试，协调督促照明灯具调整，保证功能质量。

5、工程质量评估：基础及地下室、主体、装修（含幕墙）、屋面（含防水）分部工程及专项验收合格；工程无严重质量缺陷，地下室顶板及厨卫少量渗水，经修补并进行蓄水试验未发现渗漏；监理对混凝土浇筑、保温、防水等的重要部位及工序进行了旁站；涉及有关安全及使用功能检测符合要求，主要功能抽查结果符合专业规范规定，质量控制资料较齐全；主体结构安全可靠、垂直度层高满足要求、沉降正常。本工程于2011年11月7日进行竣工验收，11月23日质监站就工程竣工验收整改情况进行核查，复验通过。

（二）、进度控制

根据建设单位意图编制调整总进度控制计划，督促施工单位加强施工组织和资源投入，创造条件实现阶段工期目标。

（三）、投资控制

编制总承包招标工程量清单、标底价，编制建筑、砼结构、电气、给排水、通风工程预算和装饰工程施工图预算，汇总支护工程结算工程量。审查施工单位工程进度款、总承包合同结算等。

（四）、安全控制

严格审查总承包高支模架、脚手架、幕墙、人货梯及塔吊安拆等安全专项措施方案，检查施工单位安全保证体系，以模板支架、、幕墙、人货梯及塔吊安拆为监理旁站巡视重点，会同总承包每周组织安全大检查，在建设各方的高度重视和积极预防下，没有发生安全事故。本工程获得2010年上半年安全生产及文明施工双优工地。

三、主要监理工作成果 编制本项目监理规划1册，工程监理细则册；组织设计技术交底和施工图纸会审共 30 次；审核施工组织设计、专项施工方案共计32 项。

组织工程例会94次、专题会议28 次，安全例会82次、发出会议纪要共204 份，发出监理工程师通知

份，监理工作联系单 份，安全隐患整改通知单

份，监理周报 88 份，监理月37报份。

本工程监理工作的实施，得到了市质监站、业主单位的大力支持。在工程施工过程中，业主单位有关领导和常驻人员，多次协同监理人员做好质量、进度监控工作。市质监站有关人员经常巡视施工现场，对一些重点部位和关键工序提出了质量控制的积极建议和要求，对保证工程质量起了重要作用。在此特向你们表示衷心感谢！附：工程照片

项目部：盐田港南方明珠公寓项目监理部

第二篇：南方监理公司企业简介

浙江南方工程建设监理有限公司

简介

浙江南方工程建设监理有限公司是一家提供工程建设监理、造价咨询、工程预结算审价、招标代理全过程、全方位服务的高智能型服务企业。拥有化工、石油工程监理甲级、房屋建筑工程监理甲级、市政公用工程监理乙级、机电安装工程监理乙级、工程造价咨询乙级、财政性投资项目工程预结算审价一级和招标代理机构暂定级资质。公司被浙江省工商行政管理局授予“浙江省工商企业信用AAA级‘守合同重信用’单位”，并被国家工商行政管理总局授予“全国守合同重信用企业”。2005被评为浙江省优秀监理企业和全国化工行业先进工程监理企业。公司在监理行业率先通过IS09001：2000标准质量体系认证。公司是中国建设监理协会、中国建设工程造价管理协会单位会员；浙江省建设监理协会、浙江省建设工程造价管理协会团体会员单位。

公司专业配套齐全，技术力量雄厚，项目管理经验丰富，公司拥有建筑、结构、设备、工艺、电气、自控、暖通、给排水、市政、工程测量、技经等专业人员153人，其中：高、中级职称107人，占专业技术人员的70%，专业技术人员中取得全国注册监理工程师46人，全国注册设备监理师4人，全国注册造价工程师8人，全国注册安全工程师3人。

公司成立十余年来，坚持科学管理，不断完善公司内部各项管理制度，坚持“高起点、高标准、高效率”的公司发展战略，按照国家的法律、法规和“公正、独立、自主”的原则规范地开展各项监理、造价咨询、审价、招标代理业务，迅速成为浙江省化工石油、房屋建筑工程监理行业的骨干企业。在全省及周边省市承接了大批工程建设监理项目，已监理各类项目300余个，工程投资总额150余亿元，建筑面积250余万平方米。涉及化工、热电、污水处理、制药、冶炼、油库、制衣、宾馆、医院、办公楼、住宅小区、体育文化娱乐设施、市场、市政等各种行业、类型的工业项目及房屋建筑、市政公用工程。公司以优质的服务和良好的信誉得到了政府、上级主管部门及业主等社会各界的赞誉，监理项目获得中国建筑工程鲁班奖二项，获国家化学工业优质工程奖三项，获浙江省优质工程钱江杯奖六项。多年来，公司全面推行现代化管理，始终遵循“守法、诚信、科学”的原则，严格项目管理，形成和建立了一套行之有效、符合实际的监理、造价咨询、审价、招标代理工作制度和工作方法，按照公司“科学管理、质量第一、信誉之上、廉洁公正、信守合同、顾客满意”质量方针，“优质诚信服务，依法规范监理”的企业精神，全体员工以无私的敬业精神，竭诚为业主提供高效、科学、优质的服务，让业主、社会满意。

总经理：0570-3097801（办）、3096057（传真）

***

经营部：0570-3097791（办）、***

第三篇：快捷假日公寓监理总结

快捷假日公寓监理总结

一、工程概况

1.1工程地点:西邻宝安路，北邻红桂路

1.2建筑概况:本工程总建筑面积为16639.77m2，总用地面积2378.55m2。其中地上建筑面积14441.57m2。建筑层数为地上20层，地下2层，建筑总高度77.35m。1.3主体结构情况：

1、基础为人工挖孔桩端桩承载力为中风化持力层，承载力特征值5000KPA，桩芯砼强度C35，端承桩共43根。

2、主体为框架-剪力墙结构，标准层层高3.3米，每层建筑面积约为720平方米。结构体系为框架——剪力墙结构，抗震设防类别为丙类，设防烈度为7度，安全等级为二级，耐火等级为一级。

3、梁主筋使用的是三级钢筋，其余板、墙、柱、梁箍筋使用的是一、二级钢筋，钢筋连接：柱采用电渣压力焊，梁采用直螺纹套筒连接，小直径的墙筋采用搭接连接。

4、本工程砌体均为填充墙砌体，地下室使用砼实心砌块，M5砂浆砌筑，地上部分使用容重小于700KGM3，强度大于等于MU5的蒸压养护加气砼砌块，M5砂浆砌筑。

1.4主体结构工程量完成情况：混凝土4880立方，钢筋约900吨，模板约4万平方，砌体3450立方。

1.5 装修工程：外墙贴瓷砖，小部份玻璃和金属幕墙，内墙抹灰，楼地面水泥砂浆找平；铝合金窗及防火门等。（装修工程主要在后期的装修。）

2.5 本工程2005年12月28日开工，2006年3月28日完成桩基础施工，于2006年12月10日完成结构封顶，现今已完工，进行验收。施工期间基础及主体工程均已验收合格。

1.6 快捷假日公寓建设单位：深圳市天勤房地产开发公司

设计单位：深圳市城脉建筑设计有限公司 地质勘察单位：深圳市长勘勘察设计有限公司 桩基础施工单位：中国京冶建设工程公司深圳分公司 总承建单位：中建二局深圳市分公司

监理单位：深圳市合创建设工程顾问有限公司

二、监理的服务内容：本工程监理服务为施工阶段和保修阶段的监理。

三、监理单位在施工准备阶段：

3.2.1 积极完善组织管理体系：按照合同要求，以总监为领导班子组建了快捷假日公寓项目监理部，配备了足够各相关专业的管理人员，并保持稳定。3.2.2依据有关工程建设的法律、法规；有关规范、规程和技术标准；政府批准的本工程建设文件；工程地质勘察报告、施工图纸；其它与本工程建设有关的合同、由总监负责组织各专业监理工程师编制《监理规划》、安全规划、《监理实施细则》及〈〈质量控制实施计划〉〉。

3.2.3确认承建商选择的分包商；组织施工图纸会审。审核承包商提出的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、施工质量保证体系和施工安全保证体系。督促、检查承包商严格执行工程承包合同和国家及地方的工程技术规范、标准，协调建设单位与承包商 之间的关系。

四、监理在整个施工过程中：

1、按精心监理、严格控制、规范服务的方针，本着“守法、诚信、公正、科学”的原则认真贯彻执行有关建设监理的法律、法规，控制好了本工程的质量、工期和投资，实现了本工程质量优、投资省、施工安全文明、工程建设合法，顺利竣工，交付业主使用。

2、再质量控制方面：监理机构做到了经常地、有目的地对承包单位的施工过程进行检查检测。按规定对施工的关键工序和关键部位进行旁站监理；对重要的工序和原材料的抽样送检全过程进行了见证；正在施工的部位和工序进行定期和不定期巡视；在承包商自检的基础上独立地进行平行检查（如进场材料的检验、砼塌落度的测量、砼的独立回弹、各种基层的检查、各种层面平整度、垂直度的实测实量等等）并及时向业主通报检查情况。

3、对工程材料、半成品质量严格把关，在每一批材料进场时，监理人员都应认真审阅进场材料和构件的出厂证明、材料证明、试验报告，填写材料、构件进场、使用申报表。主要材料按规范及相关规定见证抽样送检，合格后方准使用。本工程进场的材料，在基础施工时，有两组钢筋送检不合格，按规定封存退了场。钢筋的焊接复检过4次，复检合格。

4、隐蔽工程、分项（部）工程质量验收：隐蔽工程在进行下道工序施工 前，监理均全面仔细进行了验收，重点部位或重点分部分项工程，监理机构会同设计单位、业主共同检查验收，监理在检查工作中发现的工程质量缺陷，及时通知施工单位质量问题发生的部位、问题的情况及整改意见，限期纠正。承包单位都按要求及时做出整改，经监理复验合格后，进行隐蔽施工。

4、本工程在施工中，监理对土方挖填、砼灌注桩浇筑、基坑支护、后浇带及其他结构砼、防水砼的浇筑、卷材防水层、屋面防水层、塔吊等大型设备的安拆、脚手架的搭拆等进行了旁站监理，还采取经常性巡视，检查施工顺序、工艺、工序质量等是否符合施工组织设计与施工验收规范的规定，安全文明施工措施落实情况，施工进度情况等，发现的问题及时通知施工单位，并向有关人员反映，施工方积极配合整改或处理。

5、地下室外墙和地下室外扩部分底板防水采用的是SBS改性沥青防水卷材，地下二层底板是内防水，采用911聚氨酯防水涂膜，砼抗渗级别p12。屋面防水采用911聚氨酯防水涂膜、SBS改性沥青防水卷材及刚性防水砼防水，外墙和卫生间采用水泥基聚合物防水涂膜材料防水，材料送检均合格，相应的淋水试验或闭水试验检验合格，检验批及隐蔽验收合格。

5、抓好安全文明施工工作，工程无死亡事故和重伤事故，安全文明施工较好，在罗湖区评比中名列第三。

五 假日公寓各分部、分项工程的验收情况：1、2、3、4、5、6、7、8、基础和主体工程均已验收合格。电梯验收合格。

楼地面、屋面、门窗、防水、幕墙检验批验收合格（分部验收合格）。强弱电、给排水、空调、消防检验批验收合格。近期的主体沉降最大 5 mm，最小 4 MM 观感质量合格。资料齐全。

严格监理承包商遵照工程施工承包合同、经审批的设计文件、国家和省市现行有关设计、施工验收规范、规程、标准组织实施施工监理。各分项（专业）工程和单位工程质量等级达到合格等级标准。

六、验收情况

根据国家规范和质量验收评定标准，按检验批及分部的不同，及时组织、通知各单位进行了检查验收，做好施工及隐蔽验收记录，形成书面文件并签字。保证了工程在实施过程中按程序、规范、法律法规贯彻执行。现项目施工已结束，从内业管理到工程实体以及观感质量，均达到了规范所要求的合格标准。

五、通过建设、设计、勘察、监理、承包商共同评定快捷假日公寓验收为合格

深圳市合创建设工程顾问有限公司

2007-08-10 4

第四篇：公寓装修工程监理总结

*******酒店式公寓装修工程监理工作总结

根据监理委托合同的内容，受业主*******************委托，对******酒店式A、B座公寓精装修工程的施工过程和保修阶段实施工期控制、质量控制、投资控制和合同管理，并对该工程的施工阶段进行全过程监理。

一、工程基本概况******酒店式公寓装修工程位于*********高技区文化西路177号，远眺海景，风景怡人。本工程共有二座公寓，按其平面布局共分为七种户型，地上29层，地下2层，总建筑面积约11.3万平方米，工程总投资约3500万元（不含业主提供主材），工程从2007年3月开始施工，2008年8月底验收,到8月底全部整改完工,交付使用。本工程在进场施工前，土建及其他配套工程已基本完工，空调及强、弱电系统、综合布线、给排水改造工程与装修同时施工。

本工程相关主体：

建设单位：**************** 设计单位：**************** 监理单位：**************** 施工单位：

1、装修承包方：*******************

2、厨房推拉门分包：****************

3、钢质入户门分包：******************

4、水槽分包：***********************

5、家俱分包：************************

6、电器分包：*************************

7、地板分包：***************************

8、橱柜分包：*************************

9、空调，地热采暖分包:********************

二、监理组织机构、人员及设施配套情况

1、公司根据委托监理合同规定的监理范围和本工程的具体情况及特点，并结合考虑监理人员的专业等条件，组建监理队伍进驻现场开展监理工作。本项目监理部共有6名成员，组织形式如下：

2、办公地点设置在一期工程*****国际饭店三楼内，离施工现场较近，更好的方便工作，公司为项目部配备了电脑、彩色打印机及相关检测工具，基本能满足日常工作要求。

三、工程特点及难点

1、本工程属于家庭装修，户型较多，且相对分布统一。

2、施工现场虽然面积较大，但装修顺序按楼层、时间、施工单位等因素分层交叉进行，无形当中给施工整体管理带来一定的困难。

3、本工程施工范围由业主独立分包，施工单位多达十几家，给施工现场管理及组织协调带来了极大困难。

4、由于己装修完毕的楼层陆续交付给业主使用，使其余楼层的施工时间一定限制，也给施工操作带来一定的困难。

5、维修服务任务烦琐，艰巨，装修完交付给业主使用的房子难免会出现各种各样的问题，有的是质量缺陷，有的是使用不当造成的等等，为此光是工程维修单不下几百张，6、本工程属于精装修工程，工艺要求高，但业主入伙时间早己确定，工期相对比较紧张。

7、本工程使用的主材多由业主提供，主材提供及时与否，也给施工时间，施工工序带来一定影响。

8、本工程质量验收采用逐套检验制，也是考验监理专业水平，责任心的一种体现。

四、监理合同的履行情况

在施工准备阶段中，我们便组织项目监理部人员对图纸及合同进行了熟悉和了解，并在此期间编写了监理规划、各专业监理细则及本工程材料数量使用明细表及各种材料的检验标准。

（一）质量控制在工程质量控制方面，我们主要从以下2个因素入手，运用主动控制与被动控制相结合的方法，对各栋的施工质量采取事前、事中与事后控制，确保工程质量达到承包合同、设计文件及相关验收标准的要求。

1、对原材料、构配件的质量控制原材料进场必须具备产品合格证或出厂检验报告、质保书等质量证明文件，进口材料、设备提供报关单，并及时报我监理工程师进行进场材料的外观检验和质量证明文件审查，而饰面材料还需与业主提供的样板核对相符，手续齐全方同意进场使用。由于本工程装饰材料品种样式较多,经常出现货不对板的现象,如****公司采用枫木波音板代替枫木饰面板，********公司橱柜面板包色差较大等，当场我方责令对不符合要求的枫木波音板清退出场，对橱柜面板包色较大的部位进行整改更换等等。这就要求我们监理人员及时、主动对现场的施工材料进行检查核对，对于不符合本工程要求的材料，要求承包单位立刻清出施工现场，同时也杜绝承包单位在使用材料时存在“以次充好，偷梁换柱”的现象发生。由于本工程多数材料由业主指定确认，因而建设单位要求我们只对货品的外观、品牌及产地进行确认，不要求其进行二次检测；且部分材料由业主提供，如墙、地砖，马赛克，电线，灯具，洁具、软包等，因此我们对水泥、砂、砖、石膏板、轻钢龙骨、胶合板、胶水、防火漆、油漆，乳胶漆等材料按进场批次进行外观检测，检查结果均符合要求。

2、对施工方法、技术措施的质量控制在控制施工单位的施工方法和技术措施方面，我们经常和施工方进行沟通，尽量在事前提出我们的建议，虽然在这个过程中，与施工单位有过争执，但经过双方的协调与沟通，施工单位对我们的工作也较为支持。

（1）防水问题在整个工程中属重要部分之一，由于本工程的防水工程己由原土建单位施工完毕，建设单位只要求对厨房、卫生间进行二次防水施涂，对原有结构改动较大，在结构改动中势必对原结构防水破坏；如卫生间墙面原砖墙改为玻璃隔墙，玻璃周边的防水处理是本工作的关键工序之一，为确保无渗漏，我们与施工单位进行了多次沟通，统一采用了玻璃嵌入钢槽的施工方法，并要求施工单位在防水施工过程中，防水材料应向上铺涂，并超过套管的上口，同时在管道穿过楼板面的根部应增加铺涂防水隔离层，对所有施工地面做闭水试验，并与施工方一起跟踪检查，对渗、漏部位重新进行修补并再次闭水，直至完全不渗为止。为防止施工完毕的防水层遭到破坏，要求施工单位对防水层做水泥砂浆保护层，更好的防止了人为的破坏。给排水通畅，电路正常工作是保证施工质量的关键工序之一，直接涉及到业主能否正常使用的前提，因此我部对这方面非常重视，要求施工单位对原土建单位施工的水管，新改动的水管必须进行打压试验，对安装完毕的卫生洁具进行通水，满水试验，对电路要求进行全负荷试验，并对所有插座采用相位检测，通过以上措施，有利的保证了水电施工的安装质量，但在随后的跟踪检查中，我们还是发现有部分房间有渗水现象，为此我们要求施工单位认真检查，查明原因，并对渗水部位积极整改，最终杜绝了漏水现象的发生。

（2）做为一个精装修工程，工程质量的定义就不仅仅是合格，建设方也一直在强调在工程质量上须精益求精。装修工程在把握大前提的基础上，注重细部构造、边角收口的处理，所以对施工工艺有严格的要求，如我们在施工现场中巡查发现卫生间、客厅墙地面砖有部分不平整、空鼓，客厅白色地砖有色差，厨房马赛克周边收口毛糙，特提醒施工单位施工过程中注意严格挑选，严格按规范施工，消除误差，对误差明显的要求重新处理；天花、墙面乳胶漆存在基层不平整，阴阳角不方正，涂饰面层有漏涂、透底，泛碱、砂眼、锈点、刷纹等现象，部分厨房、卫生间天花未采用防水乳胶漆，饰面板油漆存在光泽不均匀，手感不光滑等，为此我们要求施工单位对不合格的基层面层重新整改涂刷，加强对施工质量检查力度，保证施工质量。

（二）进度控制

工程进度的快慢直接关系到工程建设项目能否按期竣工和为主入伙问题，在控制工期这方面我方要求施工单位根据合同工期编制总进度计划、月进度计划，对计划进行合理性、可行性的审核，每周施工单位必须报一份周进度计划，以便更准确的控制工序时间，在施工中，对工期进行跟踪，指出造成工期拖延的不利因素，如抓紧材料采购、配合单位的跟进施工等，要求施工单位采取赶工；加班、加多人手等有效措施。

本工程原计划于08年8月底全面竣工，经过业主、监理、各施工单位、配合单位的密切配合，大力协作，工程总体进度目标还是按期完成，虽然在施工过程中阶段性工期目标未能按预定目标实现，由于各施工单位施工楼层不同，开工时间不同。施工水平不同，施工单位受配合单位施工进度影响程度不同等等，造成了部分进度目标滞后，为此我们要求各施工单位根据自身的情况，结合工程的具体情况采取有效的追赶进度的措施，业主、监理及配合单位密切配合，采用边施工，边验收，边交接，边维修等方法，保证了工程总体工期基本如期完工。

（三）造价控制

因为本工程的造价管理由本公司的专门造价咨询部门负责，我部只负责对工程量进行审核及部分的变更鉴证，在工程款支付方面，我方根据施工单位已完成的合格的工程量进行计量，不合格或未评定项目暂不计量，待完全满足合同支付条款，再签付工程进度款。

由于业主内部的运作程序，本工程确定合同价款的方式多数采用固定总价合同方式，部分采用固定单价合同方式，因此在整个施工过程中我方严格控制涉及费用的工程变更，特别是来自施工单位提出的。整个工程下来，在各方的协调配合之下，只产生了较少的工程费用的变更，而且部分是由原土建单位遗留下来的，部分是由业主提出的设计变更，我部与施工单位对此变更产生的工程量进行实测实量，核定后的数量及时报送给建设方。

（四）安全控制根据本装修工程的特点：临时用电和易燃易爆装饰材料的使用和管理是我们监理工作的重点。首先我们施工方报送的专项安全施工方案、安全管理制度等进行审核，在具体实施过程中，我方设置专职的安全检查员，并且要求每位监理人员均责无旁贷具体检查安全工作是否到位，并定期检查，对施工中暴露出的安全设施的不安全状态、机械设备存在的安全缺陷、施工用电存在的安全隐患，操作人员的违章操作、违章指挥的不安全行为等，以书面形式责令施工方整改，并及时检查改正。

（五）合同管理掌握《工程咨询合同》《施工合同》内容、弄清合同各方的责、权、利，、认真履行合同中监理的职责范围、任务，处理好各方关系。对涉及工程质量、进度、投资和安全的各种事件及时了解，并在处理施工方报送的相关函件中充分利用和依据合同的相关条款给予答复。

（六）工程资料管理本工程是属于家装类，而且不进行报建，相对一般建筑工程来说较为简单。由于建设单位内部有一套自己资料管理运行体系，在提交资料方面建设方要求较为简单，我们按照山东省工程建设标准《建筑工程施工技术资料管理规程》争得业主同意，向施工单位提出了更具体合理的资料要求，虽然多数施工单位属于家装公司，没有这方面的经验，为此我们做了大量的指导工作，在各方的积极努力下，最终使施工方提交的竣工资料更具真实性、完整性、有效性。

（七）组织协调

1、我部主持召开每周一下午的工程例会，凡由业主、施工方提出需要我方协调解决的事宜，我方都尽可能及时解决。

2、因本工程的特殊性，施工单位多达十几家，这给组织协调带来了很大的难度，我部在协调各单位、各专业交叉作业时，严格执行各工序的作业时间，作业空间等，保证工程的顺利进行，对施工单位方发出有关协调配合事宜的工程联系单，及我部在施工现场发现需协调事宜，我部在第一时间找到相关单位沟通解决，并尽快以书面答复给施工方。

3、本工程完工户主会入住，在随后的使用过程中，有不少需要维修的部位，我部积极与建设单位、物业公司、户主、施工单位配合，协调工程维修事宜，分清责任，督促施工单位维修，并及时跟进检查，并对检查结果及时以书面形式抄送建设单位。

五、监理工作小结

********酒店式公寓精装修工程，经过施工单位的努力，在我方和业主的共同监管下，工程质量合格并且达到了预期的目标，以下是对在监理过程中做具体工作时遇到的一些问题的体会。

1、认真阅图，了解本专业工程特点和设计意图，工程关键部位的施工方法、质量要求，以督促承包商按图施工；如发现图纸中存在的设计错误或漏设，应主动和业主及施工单位沟通（本工程设计图纸较少，多数以样板房为主），将图纸中存在的问题消灭在萌芽中。

2、重视事前控制，监理工作是监理人员依靠自己的专业监管工程建设的实施，本工程是一个精装工程，如果能在一个项目初始之际发现问题并及时对施工单位指出，就不会造成施工的浪费，而且施工单位也比较乐于接受。

3、注重交流沟通，和各配合单位的组织协调，在整个工程实施的过程中，只有使各方配合得当，促使各方协调统一，才能做到事半工倍，所以我们在与对方交流的过程中本着实事求是，尊重事实的原则，进行与各单位进行密切协调工作，这样才能更好的从事我们的监理工作。

4、要有良好的团队精神，监理工作往往是由多个监理工程师协同完成的，监理工程师的协作精神就显得尤为重要。

5、装修市场千变万化，新材料、新工艺层出不穷，这就要求我们不断学习，努力提高专业水平，才能更好的适应市场的要求。

6、监理工作执行力度不够，缺乏主动性。在具体施工过程中，因施工方原因造成配合不及时，拖延工期等，虽然监理己及时指出，并下发监理通知单，但施工单位未及时改进，对此我部多次催促无效，只能上报业主，未主动及时提出改进措施，对不配合的施工单位无严厉的处罚措施，造成监理工作的被动局面，这其中也需要业主的大力配合。

7、某些监理在平常工作中不仔细，缺乏责任心。未能及时发现存在的问题、失去了监理人员应该发挥的作用。

8、监理应本着“公开、公平、公正、科学”的态度实施监理工作，严格执行监理的职业操守，杜绝吃、拿、卡、要等不良作风。

9、监理应注重工程原始资料的收集，并按照相应的规范、法规做好文档整理工作，这也是监理工作的重要内容之一。（完）

第五篇：2013公寓工作总结

个人述职报告

尊敬的老师亲爱的同学们大家晚上好：

今年以来，我们以坚持安全

作的认识。先后配合保卫处对各公寓楼内223具过期灭火器进行了更换，确保了消防设备的完好率。同时依据各楼情况配备消防斧8把，完善了各公寓楼消防斧的使用及管理办法。组织了13级新生1次紧急疏散演练，确保了安全通道畅通。严格了用电管理，坚决清查违章用电，尤为查出宿舍私自乱接电，使用大功率电器、电热褥等，发现问题及时处理，全年共收缴电插板32个，电吹风8个，电夹板2个，热得快8个，电热毯2条，确保了用电安全

5、服务保障影响到同学们的学习生活，为了确保各楼内所有设施良好正常运转，给同学们提供方便，我们干部坚持每天巡查，及时维护报修，由于受供暖影响，依据院领导安排及时合并调整出石化系大三宿舍11间，将实华公寓1楼64人调整到实华5楼和中和3楼，给2楼180人每人借发1条毛毯，安排特殊病学生1人住宿（信控系1名学生手术后安排住中和公寓），更换各楼桌面150个。今年共出动民管会干部2752（次）进行了小项目的维修，更换床板115块，更换、安装新床垫套子1120个，维修门锁632个，洗涤新生宿舍窗帘120条。协助维修好源公寓智能控电柜1次、更换芯片2个，不断提高服务质量，达到优质服务水平。

二、开展的主题活动

1、开展“厉行勤俭节约，反对铺张浪费”活动一次，加大了反对铺张浪费，建设节约型公寓的宣传，增加全体学生的节约意识。

2、开展满意度调查活动2次，在全体学生中进行部分抽样调查，针对其它不满意方面，强和相关部门协调。

3、依据公寓中心年工作进程表展开向全院13级新生纳新，进教室、宿舍宣传并张贴海报。共纳新360余人

4、为全面贯彻落实学院“六严一促双倡导”活动开展“吸烟有害健康、珍惜健康、共建文明校舍”宿舍无烟签名倡议活动1次，倡导

科学、文明、健康的生活方式。

5、开展文明宿舍评比1次，共评选出25间宿舍，有力的推进宿舍成员之间、相互尊重的良好风气。创造一个良好的学习环境与生活氛围。

6、公寓开展安全大检查3次，针对节假日，冬季用电季节，对公共区域宿舍进行逐一的排查，对消防栓、消防斧、安全通道钥匙是否在位及安全用电进行检查，以及各个公寓楼供暖（不热、漏水）等情况逐一排查。

7、开展了丰富多彩的“公寓是我家，建设靠大家”的宿舍文化月征文活动，（共收到245篇（幅）作品，经评选获奖作品有48篇（幅)）。

8、开展纪律整顿月活动1次，展开为时一月的查夜不归宿、包夜上网、在外租住活动，杜绝学生夜不归宿、包夜上网、在外租住遵守校规班纪，消除安全隐患。

三、工作中的不足

1、学生遵守公寓管理规章制度的自觉性不够，特别是对大三学生宿舍的管理还有不到位的地方，存在个别学生吸烟、乱扔垃圾、乱倒水现象。

2、个别学生自我保护财务意识不强，警惕性不高，贵重物品未入柜上锁或随身携带，导致有手机丢失现象。

四、今后的工作计划

1、加强对业务的学习，不断提高自身的业务素质与管理水平。

2、大胆细心、具有创新精神。

报告人： 学生民主管理委员会 2013年12月13日