2016年原物总结（推荐）

第一篇：2016年原物总结（推荐）

恩施市星星幼儿园 印制

2016年幼儿园园务工作总结

今岁今宵尽，明年明日催，时光荏苒，转瞬又是一年，在这辞旧迎新之际，我们不禁要回想过往，展望未来……本学期，在教委的正确领导下，在社会各界的关心支持下，我园取得了骄人业绩：成功从老园迁入新址，各方面工作有序开展。成绩的取得是和全体教职工的共同努力分不开的，当然，我们也看到在工作中还存在许多不足，为了找出不足，以便今后更好的开展工作，现将本学期工作总结

一.明确办园方向，推行目标管理。

本学期，我们统一了班子成员的思想认识，进一步明确了办园方向。新址对照省示范园的标准，在硬件方面做了更新和完善，配置了现代化的教育教学设施：新增设一个活动室，分园添置了消毒柜和空调等设施;在软件方面，班子成员团结协作，各负其职，勤政廉政，创新工作，处处成为教职工的表率，建成了一个强有力的领导集体，构建了一个科学的管理网络，形成了园长统一领导，分级管理，各职能部门分工负责，园长监督的互动式管理网络，促进了各级组织积极发挥其职能作用，使全园各项工作协调运转。同时，园内的计划生育、综合治理和师生的安全法制工作，也取得了一定的成绩。

在园务管理中，我们还实施了目标管理，园长与教育局签定目标责任状、教职工与园长签定目标责任状，学期末根据目标的达成度进行考核。同时我们在广泛征求教职工意见的基础上进一步修订、完善了有关规章制度和岗位责任制，在去年“四制”改革的基础上，进一步完善考核方案，强化平时的过程考核，做到多形式，多渠道，多方位考核，并将考核结果与年终考核、调资、职评等挂钩，充分调动了教职工工作的积极性。

二.更新教师观念，促进整体优化。

我们还从转变教师观念为切入口，强化素质教育意识，教研组通过专家讲座、专题讨论、活动观摩、分层培训等形式大力宣传实施幼儿素质教育的重要性和必要性引导教师思考素质教育背景下的儿童观、课程观、保育观的内涵，帮助他们逐步确立现代幼儿教育的目的观、价值观和实践观，确保教育理念层面的领先性。同时，我们引导教师加强职业道德修养，鼓励教师参加各类文化业务培训，抓实教师的业务理论学习，并以教研组为龙头，以备课组为核心，带领全体教 恩施市星星幼儿园 印制

师苦练教学基本功，在上学期教师技能普遍提高的基础上，进一步提高设计活动、组织活动、评价活动的能力，并且认真抓好备课，说课，上课，组织游戏等环节。本学期，我园组织陈林、姜华两位老师参加县优秀课评比获一、二等奖的好成绩。

为提高我园的办园水平和保教质量，创出特色幼儿园，本学期，我们进一步明确了教科研的预期目标，为教师营造了宽松、愉悦的科研氛围，并利用专题讲座、参观培训、报刊学习等形式宣传开展科研活动的重要性与必要性，使教师人人明确开展教育科研活动是提高教师业务素质、落实《幼儿园教育指导纲要》精神，提高保教质量、促进幼儿身心和谐发展的有效途径。

为了完善我园教育科研的开展，我们还制定了全员继续教育管理制度。由教科室出面组织，定期对全园保教人员进行培训，针对教育科研实践中的具体问题提出有效而可行的方法，并定期对阶段研究工作进行总结，提供适时指导，促使保教人员自觉投身科研活动，多出成果。同时，我们还制定了科研工作常规和学期、月、周科研活动计划，每次活动均有详尽记载，并作为考评教师实绩的重要内容、评选先进教研组的重要条件、表彰奖励教师的重要依据。

三.落实素质教育，促进幼儿发展。

本学期，我园坚持以实施高质量的素质教育为目标，深化幼教改革，全面推进了跨世纪幼儿教育素质教育工程。

本学期，各班在实施基础课程的同时，还根据幼儿兴趣爱好，开展了本班特色培养。如：英语、科学识字、绘画、音乐等，使每个幼儿都能充分发展自己的兴趣，发挥自己的特长。同时，全园还开办了舞蹈、电子琴、围棋、绘画等课外兴趣小组，各组制定了的活动计划并认真实施，保质保量，重视因材施教，因人而宜。另外，我们还进行了“我是特种兵亲子活动”，元旦趣味长桌宴等活动。在这些活动中，我们强调面向全体，给每位孩子有自我表现、获得成功的均等机会，是孩子们自信心得到了增强，个性得到了良好发展。我们还多次组织幼儿外出参观、秋游，带领幼儿走进大自然，大社会，从小培养其成为社会有用的人，拓宽视野，陶冶情操。

四.密切家园联系，发挥教育合力。

本学期，我们进一步密切了家园联系，发挥了家长作用，提高了教育的合力 恩施市星星幼儿园 印制

本学期，我们由团支部负责定期更换幼儿园的宣传橱窗，使家长了解幼

儿园的教育动态，由医务室定期更换保健宣传栏，帮助家长丰富幼儿保健常识，由各班老师定期更换家长园地，使家长及时了解班级的重大活动，教育内容，交流家长教育子女的经验，并且做到内容丰富，形式多样，家长积极参与。同时，各班灵活采用家访，家长联系册，家长接送孩子时间等，针对不同家长个性与家长进行“个性化”交流，多渠道争取了家长对幼儿园工作的支持。

五.加强后勤管理，提高服务意识。

1、提高保育员的素质，明确责任

本学期，我们继续执行了定期学习制度，进行热爱幼教事业、热爱孩子的思想教育和《幼儿园工作规程》、《幼儿园指导纲要》(试行)精神的学习，使保育员明确一切为孩子的工作宗旨以及幼儿园工作的性质、任务、要求与内容，逐步增强责任感和光荣感。同时，帮助她们掌握基本的幼儿保健理论知识：如幼儿易患的季节性流行病;幼儿意外事故的预防和急救;进餐、午睡管理中的保育工作等等。我们还主动与县妇幼保健所联系，分批对保育员进行了培训。在幼儿一日活动中，保育员工作琐碎而又繁杂。为了使保育员明确工作任务，克服忙乱现象，我们根据本园的实际情况，拟定了一日保育工作常规，并在工作实践中不断加以完善，基本上形成了良好的工作程序。

保育员不仅仅要搞好清洁卫生和照顾好孩子的生活，还应该配合老师组

织好教育活动，并在一日活动中随时注意对孩子的思想品德教育和良好的生活、卫生习惯培养

我们依照所制定的“一日活动保育工作细则”，组织保育员学习并实施。如让保育员带午睡，参与班级教育活动等等。这样不仅促进了保教结合，而且锻炼、提高了保育员的组织、管理能力。

2.健全各项保健制度上规范 本学期，我们严格执行江苏省托幼机构卫生保健管理办法实施细则，依据我园实际，逐步完善了各项卫生保健制度，建齐了各种薄册和幼儿健康档案，并认真记载和评析。保健教师每天坚持晨检，把好入园关，对患病幼儿加强观察和日常护理，并及时记录，每天上、下午巡视各班一次，了解幼儿健康状况，督促保育人员做好毛巾，桌椅，茶杯，玩具等物品的清洗，消毒工作，并负责检查室内外卫生，指导 恩施市星星幼儿园 印制

幼儿养成良好的生活、卫生习惯，认真做好膳食管理，提前一周制订好幼儿食谱，做到搭配合理，营养均衡，每月进行一次营养计算，保证幼儿的生长需要，定期召开伙委会会议，广泛听取家长对幼儿的膳食的意见，同时，加强卫生保健用品的管理，购置的药品，用品有登记，有使用记录，保证卫生保健用品的供给，促进全园卫生保健工作迈上新台阶。

总结一学期来的工作，我们在取得成绩的同时，也存在着一些不足之处，如：自主性管理的探索与实践还不够，部分教职工的主人翁意识还不强;游戏活动的质量还不算高，创新性还不强;教师主动开展教科研的意识还不够等等……但我们坚信：在园长的带领下，我们全园教职工将继往开来，以饱满的热情、崭新的面貌、科学的态度和求实的精神向着更新、更高的目标奋进，再创一流佳绩!

恩施市星星幼儿园 2016年12月31日

第二篇：马某某诉张某某返还原物纠纷案

北京市朝阳区人民法院

民事判决书

原告马某某，女，1979年9月23出生，汉族，无业，住北京市顺义区。

委托代理人雷潇，北京市大瀚律师事务所律师。

被告张某某，男，I951年11月19日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。

被告董某某，1953年10月9日出生，汉族，无业，住北京北京市朝阳区。

原告马某某（以下简称姓名）与被告张某某，董某某（以下均简称姓名）退还原物纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员曲鹏独任审判，公开开庭进行了审理。马某某及其委托代理人雷潇，张某某、董某某均到庭参加了诉讼，本案现已审理完结。

马某某诉称：张某某、董某某系夫妻，2002年3月，马某某与张某某、董某某之子张某登记结婚，并于2005年2月1日购买了位于北京市朝阳区方舟苑XX号房屋，房产登记证上登记的产权人是马某某。2008年2月1 9日，马某某与张某在双方自愿的基础上签订离婚协议并办理了离婚手续。离婚协议上约定，该房产归马某某所有。剩余房屋贷款由马某某负责偿还。张某某、董某某于2007年8至9月期间搬入 XX室房屋居住至今，马某某与张某离婚后，多次要求张某某、董某某将XX室房屋腾空并交还马某某，但张某某、董某某

予以拒绝。故起诉至法院，要求张某某、董某某从马某某所有的XX室房屋中搬出，将该房屋交还马某某。

张某某、董某某共同辩称，张某某、董某某系夫妻。张某系张某某、董某某之子，2002年3月，马某某与张某某、董某某之子张某登记结婚。后来马某某与张某离婚了，但是离婚的具体时间及情况不清楚，现在也一直联系不上张某。XX室房屋的首付款是张某某。董某某所出，共计出资120多万元，偿还银行贷款也一直是张某某、董某某用其经营的汽 配店收入所偿还，一直偿还到2007年l0月，之后由于将该汽配店转交给马某某经营，张某某、董某某无钱偿还银行贷款，开始由马某某偿还银行贷款至今。2005年1月购买XX室房屋是张某某与张某共同去办理的，购房合同和房产证上之所以写马某某的名字，是为了享受银行贷款更多的折扣，因为张某某、董某某、张某都是外地人马某某是本地人。2007年9月左右，张某某、董某某搬入XX室房屋居住至今，因该房屋是张某某、董某某购，与马某某及张某无关，田此不同意马某某的诉讼请求，经审理查明，张某某、董某某系夫妻。张某系张某某、董某某之子。2002年3月，马某某与张某某、董某某之子张某登记结婚。2005年1月26日，马某某作为借款人（即抵押人、甲方）与中信实业银行北京东大桥支行作为贷款人（即抵押权人、乙方）、北京中大恒基房地产经纪有限公司作为保证人（丙方）签订编号为(2005)东银贷字第XXXX号《个人购房借款合同》，三方约定，甲方因购买XX室房屋，向乙方申请购房借款，甲方同意将XX室房屋抵押给乙方，以作

为偿还借款的担保，在甲方取得该房屋的所有权证并办妥抵押登记之前，由丙方提供阶段性连带责任保证。同年，马某某获得XX室房屋的产撅登记证，该证上XX室房屋登记的房屋所有权人为马某某。2008年2月19日，马某某与张某协议离婚，签订《离婚协议书》双方约定，双方自愿离婚，XX室房屋归马某某所有。双方于同日取得离婚证。

庭审中，双方均认可张某某、董某某于2007年9月左右搬入XX室房屋并在该房屋中居住使用至今的事实。马某某还提交其还贷存折以证明XX室房屋的贷款自始至终均为马某某所还，张某某、董某某对此不予认可，称2007年10月之前的贷款为张某某、董某某所还，之后的贷款方为马某某所还。原告还提交购房款收据、契税完税证及私人贷款提款通知书已证明XX室房屋的首付款、契税均为马某某与张某所出，购房贷款也是马某某所办理，与张某某、董某某无关。张某某、董某某对上述证据真实性认可，但不认可证明目的，称首付款均为张某某、董某某所出。张某某、董某某提交还贷款银行存折、中国邮政储蓄取款凭单、存款利息清单、中国银行存折以证明XX室房屋的首付款均为二人所出，且2007年10月之前的贷款均为二人所还。马某某对此不予认可。张某某、董某某还提交梁春生证明两份，以证明购买XX室房屋的首付款张某某、董某某所出，马某某对此不予认可。

以上事实，有双方当事人当庭陈述，离婚协议书、离婚证、《个人购房借款合同》、房产证等在案佐证。

本院认为，公民合法的权益受法律保护。马某某在与张某婚姻存续期间通过买卖方式获得了XX室房屋的产权证书，对XX室房屋于张某享有共同所有权。2008年2月19日，马某某与张某离婚时，对XX室房屋进行了合法分割，张某同意XX室房屋全部归马某某所有，自此马某某对XX室房屋单独享有了所有权，同时通过与张某离婚，也不再于张某某、董某某存在任何亲属及赡养关系。张某某、董某某未经马某某许可，继续居住使用XX室房屋，没有事实及法律依据，其应将该房腾退，交还马某某使用。故对于马某某要求张某某，董某某从马某某所有的XX室房屋中搬出，将该房屋交还马某某的诉讼请求，本院子以支持。

综上，依据《中华人民共和国民法通则》第七十一条、《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决如下：

被告张某某、董某某于本判决生教后三十日内将位于北京市朝阳区方舟苑XX室房屋腾退，交还原告马某某使用。

案件受理费三十五元，由被告张某某，董某某负担（原告马某某已交纳，被告张某某、董某某于本判共生效后七日内给付原告马某某）。

如不服本判决，双方可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，并交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期届满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。

第三篇：刘某某诉曹某某返还原物纠纷案

北京市朝阳区人民法院

民事判决书

原告刘某某，男，1950年出生，汉族，无业，住北京市西城区。

委托代理人韩某，北京市大瀚律师事务所律师。

委托代理人杜某某，北京市大瀚律师事务所律师。

被告曹某某，女，1954年出生，汉族，住北京市朝阳区。

委托代理人崔全来，北京市华联律师事务所律师。

原告刘某某（以下简称姓名）与被告曹某某（以下简称姓名）返还原物纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员杨夏独任审判，公开开庭进行了审理。原告刘某某的委托代理人杜某某、韩某、被告曹某某及其委托代理人崔金来均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘某某诉称：我与曹某某于1979年1月登记结婚，于2001年3月7日经北京市朝阳区人民法院调解离婚，调解书上确认，位于北京市朝阳区XX房屋一套归我所有。长期以来，曹某某对我主张返还房屋的要求置之不理，强行占有该房屋，其行为严重阻碍了我对房屋的占有、使用、收益、处分的权利，影响了我一家人的正常生活。现诉至法院，请求判令曹某某腾退位于北京市朝阳区XX的房屋。

被告曹某某辩称：2001年3月7日，我与刘某某的离婚诉讼案件经北京市朝阳区人民法院审理，出具了(2001)朝民初字第3956号民事调解书，我与刘某某的夫妻共同财产已经经过法院实体审理。按照刘某某起诉的事实与理由所述调解书确认，本案诉争房屋归原告所有。刘某某应依据调解书在法定期限内申请法院执行，如果认为调解书有错误，可以在法定期限内申请再审，而不是在当事人相同、诉讼对象相同的情况下，变换一个案由再行提起诉讼。该涉案房屋一直由曹某某占着，虽然刘某某多次和我方打电话协商腾退事宜，但是他完全可以通过执行解决，不需要另行起诉。但刘某某即使现在申请执行，也已经过了时效，丧失了执行的权利。刘某某的诉讼违背了一事不再理的原则，本案已经不属于人民法院的审理范围。请求裁定驳回刘某某的起诉经审理查明，刘某某与曹某某于1979年1月10日登记结婚，于2001年3月7日经本院调解离婚。在离婚协议中写明位于北京市朝阳区XX房屋归刘某某所有，女方自行解决住房。该房屋的产权登记在刘某某名下。后该房屋一直由曹某某居住至今，刘某某多次与曹某某协商腾退房屋事宜，但曹某某一直未腾退。另查，位于北京市顺义区XX室房屋系曹某某名下房屋。

上述事实，有房产证、快递单、(2001)朝民初字第3956号民事卷宗、房屋登记信息查询结果、当事人陈述意见及庭审笔录在案佐证。

本院认为，所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产的，权利人可以要求返还原物。本案诉争房屋为刘某某所有的房产，现刘某某已不同意曹某某继续使用，明确起诉要求其腾退。房屋所有权人的合法权利应受到法律的保护，曹某某有自己名下的房屋，实际具备腾退条件。因此，刘某某的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，曹某某应在合理期限内从刘某某名下房屋搬出。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条之规定，判决如下：

被告曹某某于本判决生效之日起一个月内将位于北京市朝阳区XX房屋腾空交给原告刘某某。

案件受理费35元，由被告曹某某负担（于本判决生效后七日内交纳）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中教人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按不上诉处理。

第四篇：杨社与杨士赞返还原物纠纷一案

杨社与杨士赞返还原物纠纷一案

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（2009）周民抗字第38号

民事裁定书

原审原告杨社与原审被告杨士赞返还原物纠纷一案，鹿邑县人民法院于二00 九年一月十六日作出的（2008）鹿民初字第1823号民事判决，已经发生法律效力。杨士赞不服，向鹿邑县人民检察院提出申诉，鹿邑县人民检察院提请周口市人民检察院向本院提出抗诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查完毕。

本院认为，周口市人民检察院向本院提出抗诉符合法律规定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百八十八条之规定，裁定如下：

一、本案指令鹿邑县人民法院再审；

二、再审期间，中止原判决的执行。

院长张 明 山

二O?九年九月二十四日

书 记 员陈 晓 辉

第五篇：上海2015年下半年房地产经纪人：返还原物权请求权考试题

上海2015年下半年房地产经纪人：返还原物权请求权考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列关于住房公积金的表述中，错误的是。

A：城镇集体企业的职工应缴存住房公积金

B：城镇私营企业的职工应缴存住房公积金

C：外商投资企业无须缴存住房公积金

D：城镇个体工商户可申请缴存住房公积金

E：权利型房地产投资信托

2、下列指标中，说明居住区较好的是。

A：容积率高

B：建筑密度大

C：建筑间距大

D：人口密度大

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以的罚款。

A：1万元以上2万元以下

B：1万元以上3万元以下

C：2万元以上3万元以下

D：3万元以上5万元以下

E：权利型房地产投资信托

4、房地产交易中最敏感、关键的因素就是。

A：成本

B：利润

C：价格

D：收入

E：客户资金代收代付风险

5、城乡规划是以为根本任务。

A：促进经济社会全面协调可持续发展

B：促进土地科学使用

C：促进人居环境根本改善

D：协调城乡空间布局

E：权利型房地产投资信托

6、我国《合同法》规定，租赁期限不得超过年。

A：10 B：15 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托

7、实现企业总体战略的途径和手段是。A：服务战略

B：市场营销战略

C：价格战略

D：职能战略

E：工厂的生产设备

8、西方传统风格中主要以豪华、壮丽为特色，在两柱之间形成一个券洞，通过券、柱结合以及极富兴味的装饰性柱式为特性的是风格。

A：古罗马

B：哥特式

C：巴洛克

D：意大利

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、中国是一个人口大国，占世界人口的22％，但土地面积只是世界的。

A：7％

B：10％

C：13％

D：15％

E：权利型房地产投资信托

10、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定，前期物业管理招标投标应当遵循的原则是。

A：公开、公平、公正和诚实信用

B：独立、客观、公正

C：权责一致

D：平等自愿

E：权利型房地产投资信托

11、对于发达城市，由于门店租金较高，为了充分提高门店资源的利用率．降低单位佣金收入的门店租金成本，可分两班(或以上)配置经纪人员，规模可以人。

A：6～10 B：15～20 C：10～15 D：20～25 E：客户资金代收代付风险

12、最终确定并用于销售的价目表需有开发企业的有效盖章，以作为的价格依据。

A：政府指导

B：当期交易

C：合理交易

D：市场定价

E：工厂的生产设备

13、通过这种形式，让承租人对拟购买的房屋建立“安全缓冲地带”，以便有较充裕的时间和使用过程对商品房质量加以了解。

A：先租后售

B：预租代理

C：先售后租

D：指定代理 E：工厂的生产设备

14、多年来，我国公有住房实行无租赁期限的租赁行为，且公房租金由政府确定，远低于市场租金，致使公有住房出租具有的特点。

A：长期性、高租金

B：长期性、低租金

C：短期性、高租金

D：短期性、低租金

E：权利型房地产投资信托

15、关于房地产广告的说法，错误的是。

A：房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明

B：房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限

C：房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期

D：房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积

E：权利型房地产投资信托

16、在境外市场经济发达的国家和地区，行业规范对行业都具有很好的行业管理作用。

A：专业性

B：竞争性

C：管理性

D：市场性

E：客户资金代收代付风险

17、房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理多种性质，属于。

A：第一产业

B：第二产业

C：第三产业

D：第四产业

E：权利型房地产投资信托

18、国有土地的短期租赁年限一般不超过年。

A：2 B：4 C：5 D：7 E：权利型房地产投资信托

19、《物业服务收费管理办法》规定，物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行。

A：政府指导价和市场调节价

B：政府指导价和市场评估价

C：公开竞争价和市场调节价

D：市场交易价和市场调节价

E：权利型房地产投资信托

20、商品房空置面积是指。

A：当年竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中，尚未销售的商品房屋建筑面积

B：当年及以前竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中，尚未销售的商品房屋建筑面积

C：当年竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积

D：当年及以前竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、房地产经纪的根本功能是。

A：降低房地产成本

B：减少房地产风险

C：加快房地产交易

D：促成房地产交易

E：客户资金代收代付风险

22、房源信息由接受业主委托的房地产经纪人录入，其他经纪人只能看到房源的基本情况，业主的联络方式只有该接受委托的经纪人拥有的房源信息共享形式称为．

A：公盘制

B：分区公盘制

C：私盘制

D：相对公盘制

E：工厂的生产设备

23、通过对未全面完工的公共空间、电梯厅、电梯、施工现场等环节的过渡性包装，提升客户看楼过程的舒适感与项目品质感，采用的是写字楼项目现场展示的要点。

A：外围包装

B：样板层层示

C：售楼处展示

D：看楼动线包装

E：工厂的生产设备

24、目前在玻璃幕墙中运用最多，且具有结构构造可靠、合理，施工安装简单的特点的是结构类型。

A：不锈铜索玻璃幕墙

B：型钢框架结构体系

C：铝合金型材框架结构体系

D：铝合金隐蔽框架结构体系

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经后。

A：房屋所有权初始登记

B：在建工程抵押权注销登记

C：在建工程预告登记

D：房屋销售预告登记

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、人脑加工、储存和提取信息的能力是指。

A：一般能力

B：操作能力

C：认知能力

D：创造能力

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、按反映总体的内容不同，统计指标分为。

A：实物指标

B：数量指标

C：价值指标

D：质量指标

E：时期指标

3、建设工程规划许可管理的主要内容包括。

A：建筑管理

B：设计管理

C：建设工程的竣工验收

D：竣工资料的报送

E：放线、验线制度

4、关于住房公积金的使用表述中，正确的有。

A：职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款

B：个人住房贷款是住房公积金使用的中心内容和主要形式

C：住房公积金管理中心运作住房公积金的基本要求是在安全的基础上，注重社会效益和经济效益

D：住房公积金管理中心不可将住房公积金余额用于购买国债

E：住房公积金管理中心可以向单位或个人提供担保

5、住宅项目制定价格的基础包括。

A：需要对市场进行调查

B：对竞争楼盘详细深入了解

C：重点记录竞争楼盘

D：本项目各楼层各单位的共同点

E：对本体楼盘进行查勘及爬楼打分

6、房地产经纪企业的资金来源不包括。

A：风险投资基金

B：企业内部筹资

C：银行贷款

D：资本市场

E：客户资金代收代付风险

7、各种媒体发布广告各有优势，在选择媒体时，房地产开发企业应考虑的因素有。

A：项目特征

B：资金实力

C：楼盘档次 D：目标客户层次

E：项目区位

8、最高最佳使用的分析过程实质上是一个不断过滤的过程，它通过对标准的逐项检验来确定标的房地产的最高最佳用途。

A：物质条件可能

B：法律允许

C：社会环境允许

D：经济上可行

E：能产生最高价值

9、城镇土地使用税中，关于政策性免税的规定，说法正确的有。

A：国家机关、人民团体、军队自用的土地

B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地

C：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地

D：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地

E：集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地

10、房地产经纪机构财务管理的内容主要包括方面。

A：信息管理

B：经营预算

C：账务管理

D：组织财务资源

E：人力资源管理

11、统计数据的图形显示中，主要用来反映单项式离散型变量数列的是。

A：条形图

B：象形图

C：线形图

D：折线图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、房地产经纪机构的多样化战略中，多向多样化的类型包括。

A：技术关系多样化

B：专业多样化

C：市场营销关系的多样化

D：复合多样化

E：资源多样化

13、《城市房地产管理法》对房地产交易进行了更为明确的立法解释，房地产交易包括。

A：房屋租赁

B：房地产买卖

C：房地产转让

D：房地产出让

E：房地产抵押

14、在房地产营销中，电子商务可以应用在方面。

A：成本规划

B：销售渠道

C：广告宣传 D：信息发布

E：物业管理服务

15、交通污染源中，其主要污染物为。

A：碳氢化合物

B：二氧化碳

C：氮氧化物

D：硫氧化物

E：含铅污染物

16、土地使用权出让具体包括的内容有。

A：土地使用权出让也称批租或土地二级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权

B：经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期内没有所有权，只有使用权，在使用土地期限内对土地拥有使用、占有、收益、处分权

C：土地使用权可以进入市场，可以进行转让、出租、抵押等经营活动，但地下埋藏物和矿藏物归国家所有

D：土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权

E：土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有平等、自愿、有偿、有限期的特点

17、《房屋登记办法》规定，以房屋设定抵押的，当事人应持文件到房地产所在地的房地产管理部门申请抵押权登记。

A：申请人的身份证明

B：房屋所有权证书或房地产权证书

C：居委会开出的证明

D：登记申请书

E：主债权合同

18、一般来讲，企业人力资源管理的内容包括方面。

A：经营预算

B：职务分析与设计

C：人力资源规划

D：员工激励

E：培训与开发

19、市场营销的职能可以概括为。

A：形式效用的创造

B：地点效用的创造

C：客体效用的创造

D：持有效用的创造

E：时间效用的创造

20、市、县房地产交易管理机构的主要任务包括。

A：办理房地产交易登记、鉴证及权属转移初审手续

B：协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款

C：为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务

D：严格执行财政部门批准的管理费用预算，控制管理费用支出

E：建立定期市场信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务

21、从来看，房地产贷款的主要风险可以分为宏观风险和微观风险。

A：贷款风险的可控程度

B：贷款风险的来源

C：贷款风险的分析层次

D：贷款风险的影响范围

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、变异指标中的是离差指标，强调各变量值与其平均数的差别，能反映各变量值与其平均值的离散程度。

A：全距

B：平均差

C：修正距

D：标准差

E：方差

23、一般而言，经纪服务最主要的方式有。

A：居间

B：委托

C：代理

D：租赁

E：行纪

24、房地产经纪人受理委托业务后，收集标的物业信息不包括标的物业的方面的信息。

A：价格状况

B：环境状况

C：物质状况

D：权属状况

E：客户资金代收代付风险

25、房地产经纪机构人力资源管理的内容中，外部招聘的程序分为等。

A：编制宣传手册

B：广告宣传

C：人员推荐

D：招聘测试

E：招聘决策