第一篇:租赁市场总结 Microsoft Word 文档
华兴公司2014年1--10月份租赁市场总结
华兴公司自2014年1月份内部市场化运作以来,积极学习市场化相关知识,多次到兄弟单位学习管理经验,通过内部市场化机制,充分调动了各单位生产经营管理的主动性,减少了设备多余占用,控制了材料费和租赁费用的使用,大大节约了成本。
一、成立了租赁市场管理领导小组:
根据工作需要,成立了以公司总经理为组长、相关副总经理为副组长、各区队、各部室负责人为成员的领导小组,小组下设办公室,办公室设在机电部,办公室主任由机电部部长担任,并明确了租赁市场小组工作主要职责,小组成员严格按照职责及管理办法开展工作。
二、1--9月份是我公司制定制度、完善制度的时期,根据租赁市场的相关要求,制定并完善了《华兴公司租赁市场管理办法》和考核办法,每月结合生产任务实际情况,给生产区队下发机电设备租赁数量计划,若是特殊情况需增加租赁设备时必须写出书面申请,报经相关领导审批方可增补。月底对各区队进行考核,按照管理办法进行考核,进行奖罚。同时制定了设备领用、调拨管理办法、租赁设备回收、修理制度、租赁设备报废管理制度、租赁结算管理制度、设备账目管理制度等,为租赁市场工作的顺利开展奠定了坚实基础。
三、加强租赁设备现场管理,对租赁设备进行编号管理,每月组织人员定期对井下租赁设备进行核查,对发现的问题及时处理,为了降低租赁费用,工作地点不能存放闲置设备,有闲置设备的必须及时出井,如不及时出井,每天按设备租赁费用进行处罚,并对负责人进行罚款和扣分,保证了租赁设备的正常使用。
四、从10月份开始,按照租赁设备管理办法对各区队租赁设备使用情况进行结算,通过现场摸查,对各区队在用租赁设备进行逐台登记,按照租赁设备价格进行分别结算,按照月初所下计划,进行相应奖罚。通过10月份结算可以看出,各区队能够按照所下计划合理使用租赁设备,吨煤租赁设备费用控制在了计划之内,与计划持平。
五、自租赁设备市场化运行以来,各区队设备运转更趋于合理、经济、高效,发现问题及时解决,杜绝了设备带病运转,大大减少了修理费用,为公司节约了可观资金。
六、目前租赁市场运行中存在的问题:
目前租赁设备的技术资料不够完善,档案不够健全,租赁设备出入库没有严格按照流程化管理执行。
七、下一阶段的打算:
在下一步工作中,应进一步加强租赁设备的使用管理,每月对租赁设备的使用情况定期不定期进行监督检查,对发现的问题进行及时整改,确保租赁费用控制在计划之内,并对使用的租赁设备进行详细的记录,并建立各区队租赁市场管理台账,做到真实、可靠,账、卡、物三对照。
机电部
2014年11月25日
第二篇:市场租赁申请报告
成立钢管租赁市场项目申请报告
一
项目申报单位情况 莆田市久山脚手架有限公司等三十多家公司是依法成立的独立法人实体,公司严格执行莆田市政府确立的投资方向、投资重点和投资项目,在市政府授权下实施区域综合开发,作为重大建设项目决策中必不可少的一个重要环节。
二、拟建项目规划情况(一)内容概要 1.项目建设内容及规模
该项目占地150亩,营业用房及其他配套用房建筑面积20000m2,内设办公用房、仓储场地、租赁洽谈中心、安全卫生保卫处、物流配送中心、后勤运输服务中心等设施。该租赁市场规模为:钢管租赁企业30多家,预估钢管储备量约10万吨。其中各类企业投资额见下表。2.总投资及资金来源
该项目选址于莆田市北高镇 工业区。该位置场地宽阔,工程地质条件满足钢管租赁及流通周转要求;场址边有涵港大道、黄北通道、城港大道笏石支线等主干线通过,交通十分便利,便于蔬菜集散。4.建设进度
项目建设周期短,建设进度预计为半年。5.环境保护
项目污染源主要是生活污水。生活污水经化粪池沉淀后排入当地城镇排水管网,符合国家排放要求。生活垃圾由垃圾中转站定时处理。6.经济、社会效益
项目建成后,年营业收入为5000万元,年总成本为50000万元,项目单位可获得利税为4000万元,税后利润3800万元。
该项目建成运营,有利于实现生产与市场的有效对接,减少流通环节,提高流通效率,规范流通秩序,保证工程建设的质量;有利于促进规模经营,加快形成大市场、大流通的格局,必将推动当地建筑业结构调整和建设项目产业化的进程,对繁荣莆田经济有着至关重要的作用;有利于吸纳农村富余劳动力,增加就业600人,增加收入1000万元。
(三)项目建设背景及必要性
1、项目建设背景
莆田市位于福建省中部,是海峡西岸重的经济带。为充分发挥莆田市作为区域性中心城市的辐射带动作用,面对加入海西建设的新形势,按照我国建筑业产业化要求和福建省加强建设工程服务配套企业的建设要求。
2、项目建设的必要性
(1)加强租赁市场建设是我国建筑业迈向现代化措施之一;(2)加快租赁市场市场建设是促进地方经济发展的重要步伐;(3)项目的实施促进了当地租赁产业化经营(4)市场的建设提供了就业机会,促进了社会稳定
综上所述,租赁市场对促进地方经济发展,增加收入,扩大就业,提高城乡居民的消费质量,都具有十分重要的意义。
三、资源利用和能源耗用分析
(一)资源利用
1、资源条件
2、资源利用
该项目为市场建设,主要利用的是土地资源和建筑材料。莆田市的资源条件完全可以满足项目的建设需要。
四、项目建设方案
(一)项目构成本项目主要办公用房、仓储场地、租赁洽谈中心、安全卫生保卫处、物流配送中心、后勤运输服务中心
五、生态环境影响分析
(一)建设地点环境现状
该项目选址于**市**路以西。该场址地势平坦、交通便利,环境质量现状良好,适合本项目的建设。
(二)主要污染源
1、施工期
本项目为市场土建工程建设,在建设期主要污染源为挖掘机、砼搅拌机、振捣棒及运输车辆等施工过程中产生的非稳态噪声,土方开挖的废土、施工工人的生活废水和水泥、沙石等建筑材料在运输、装卸及土方运输过程中产生的扬尘。
2、运营期
主要污染源为雨污水。
(三)环境影响评价
本项目实施后,对项目及周围环境不会产生污染。项目产生的废水、废渣、噪声均可以得到有效的控制和治理,并且可以做到国家规定的排放标准达标排放。
六、效益评价
(一)基本数据 ⒈项目寿命期
本项目寿命期按25年计算,其中建设期1年,生产经营期24年。⒉经营、销售收入 本项目收入主要有: a.钢管租赁收入; b.运输服务中心车辆租赁收入; ⒊总成本费用估算 ⑴原材料、燃料、动力费
该项目费用主要是钢管采购材料费用,根据各种原料的年耗量及建设期末单价计算。动力及公用工程根据估算的年耗量及建设期末价格计算。⑵工资及福利费
项目定员600人,月工资及福利费1200元,年工资及福利费为1000万元。⒋税金
⑴销售税金及附加 本项目需缴纳营业税等为营业收入的4%。销售税金及附加共计160万元。
(二)社会效益
租凭市场流通关系到莆田经济发展的全局和社会的安定,通过该市场的建设,发挥该市场的龙头作用,使该市场成为项目当地乃莆田周边地区建筑租赁聚集和辐射中心,对发展农村经济,增加农民收入,开拓市场,拉动国民经济发展,提高产业化经营水平,都具有十分重要的意义。
(四)结论
通过对项目的工程、技术、经济分析论证,该项目市场前景广阔,投资风险小;工程经济合理,技术适用成熟;经济效益良好,年利润2800万元,年利税160万元,全部投资财务内部收益率篇二:十三五重点项目-经营性租赁项目资金申请报告 十三五重点项目-经营性租赁项目资金
申请报告
资金申请报告是项目投资者为获得政府专项资金支持而出具的一种报告。政府资金支持包括投资无偿补助、奖励、转贷和贷款贴息等方式,政府只审批资金申请报告。一般需要委托具有工程咨询资格的单位编写资金申请报告。
政府资金支持包括投资无偿补助、奖励、转贷和贷款贴息等方式,政府只审批资金申请报告,决定是否给予资金扶持。其具体的审批权限和利用方式如下:(1)政府投资补助的项目的资金申请报告
(a)能够推进科技进步和高新技术产业化,及对经济结构调整有重要带动和引导作用的产业化项目;
(b)农业综合开发资助农业发展的项目;
(c)科技型创业投资项目;
(d)政府支持的中小企业创业投资项目;
(e)政府鼓励的风险投资项目;
(f)具有经营性质的科研开发项目;
(g)国家鼓励发展的能源交通、农林水利、市政工程等公益性和公共基础设施投资项目;
(h)保护和改善生态环境的投资项目;
(i)促进欠发达地区的经济和社会发展的投资项目;(g)符合国家有关规定的其他项目。
(2)政府财政贴息资金的项目的资金申请报告
财政贴息资金重点用于市场不能有效配置资源、需要政府支持的经济和社会领域,主要包括:(a)公益性和公共基础设施投资项目;
(b)保护和改善生态环境的投资项目;
(c)促进欠发达地区的经济和社会发展的投资项目;(d)推进科技进步和高新技术产业化的投资项目;
(e)符合国家有关规定的其他项目。
部分部委资金
关联报告:
经营性租赁项目建议书
经营性租赁项目申请报告
经营性租赁项目可行性研究报告 经营性租赁节能评估报告 经营性租赁市场研究报告
经营性租赁商业计划书
经营性租赁投资价值分析报告
经营性租赁投资风险分析报告
经营性租赁行业发展预测分析报告
资金申请报告编制大纲
第一章 经营性租赁项目概况 1.1经营性租赁项目概况 1.1.1经营性租赁项目名称 1.1.2建设性质
1.1.3经营性租赁项目承办单位 1.1.4经营性租赁项目负责人 1.1.5经营性租赁项目建设地点 1.1.6经营性租赁项目目标及主要建设内容 1.1.7投资估算和资金筹措
1.2.8经营性租赁项目财务和经济评论篇三:租赁摊位申请书
租赁摊位申请书
本人_______________身份证号__________________________ 电话____________ 现申请____________________市场___________________摊位 本人保证提交材料的真实性,并承诺将认真阅读招租说明,了解相关内容,遵守规定程序,否则愿意承担相应责任。申请人:
年 月 日
租赁店铺申请书
本人_______________身份证号__________________________ 电话____________ 现申请____________________市场___________________店铺
本人保证提交材料的真实性,并承诺将认真阅读招租说明,了解相关内容,遵守规定程序,否则愿意承担相应责任。
申请人:
年 月 日
租赁排挡申请书
本人_______________身份证号__________________________ 电话____________ 现申请客家美食一条街排挡,本人保证提交材料的真实性,并承诺将认真阅读招租说明,了解相关内容,遵守规定程序,否则愿意承担相应责任。
申请人: 年 月 日篇四:租赁报刊的申请报告
租赁报刊亭的申请报告
尊敬的市领导:
本人拟租山东路文化局旁报刊亭或山东路菜市场旁报刊厅,用途为出售杂志、书刊、饮料、副食。拟租方案:
一、租期10年,租金共计6万元。
二、每月租金1000元。
本人租赁后,本着为服务广大市民的决心,诚信经营,请领导批准为谢!
申请人:李建玉
电话:*** 2012年7月26日篇五:“十三五”重点项目-融资租赁项目申请报告 “十三五”重点项目-融资租赁项
目申请报告
编制单位:
根据国家发改委规定,凡是被纳入《政府核准的投资项目目录》项目投资申报时必须编写项目申请报告。项目申请报告是针对企业固定资产投资核准制而规定的一个文体,拟建项目从规划布局、资源利用、征地移民、生态环境、经济和社会影响等方面进行综合论证,为政府审批部门对企业投资项目进行核准提供依据。
项目申请报告主要内容包括:申报单位及项目概况;战略规划、产业政策及行业准入;项目选址及土地利用;资源开发及综合利用;征地拆迁及移民安置;环境和生态影响分析;经济影响分析;社会影响分析。
编写项目申请报告流程:我们将根据不同的行业、专业、地区对项目申请报告的不同要求,编写符合要求的的项目申请报告。首先确
定任务的方案和侧重点,根据不同的需要,提出不同的研究提纲、确定各部内容的深度要求,经与委托方协商后,组成由相关专业技术人员参加的项目组,确定项目经理,进行现场考察、搜集资料、尽职调查、研究论证,在此基础上提交规范的研究成果。同时,我们也配合项目单位完成发改委立项、核准、融资等后续深度服务。
第三篇:市场租赁合同
出租人(甲方):_____________
承租人(乙方):_____________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国种子法》等有关法律、法规的规定,甲、乙双方就租赁朝阳市种子市场摊位从事经营的事宜,经协商达成协议如下:
一、摊位位置及租金、租期等
第一条:乙方承租甲方_____________号摊位,面积_____________平方米,门、窗、锁、隔断、防护栏、水、电、墙面等设施完好无损,用途以营业执照核准的经营范围为准。
第二条:租赁期限自_____________年_____________月_____________日起至_____________年_____________月_____________日止,共计五年。
第三条:摊位租赁费为每年人民币大写壹万肆千元整,小写14000.00元;租赁费按年缴纳,首期租金于本合同签订之日起交付,余下交费日期为每年的9月20日前;以现金方式交付。除此之外,租赁期内所发生的水、电等费用也由乙方自行承担。
第四条:本合同签订之日起,乙方应交付甲方伍千元作为履行本合同的保证金,在本合同履行期内如乙方违约保证金不予退还,否则合同期满后退回。
二、双方的权利、义务
第五条:甲方应协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿,直至单方解除合同。
第六条:甲方应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件,保障乙方正常经营。
第七条:除有明确约定外,甲方不得干涉乙方正常的经营活动。
第八条:甲方应对市场进行物业管理,并负责市场内的安全防范和经营设施的建设及维护,包括:建筑物(包括公共区域及租赁摊位)的管理及维修保养;水、电、气、等设备、管道、线路、设施及系统的管理、维修及保养;清洁管理;保安管理并负责市场的公共安全;消防管理等。
第九条:乙方应具备合法的经营资格,并按照工商行政管理部门核准的经营范围亮证照经营。
第十条:乙方应爱护并合理使用市场内的各项设施,不允许随意改动墙、隔断、门、窗、水、电、暖气等设施,造成损坏的应承担修复或赔偿责任。
第十一条:乙方在摊位租用期间,不允许转租、转让;不允许超范围经营及制售假劣种子、农药、化肥等违犯国家法律法规规定的项目,并不得出租、转让、转借、出卖营业执照;不允许欺行霸市,随意哄抬或降低物价,扰乱市场的正常经营秩序。
第十二条:建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租摊位范围内的广告发布权归甲方所有,未经甲方同意,乙方不得以任何形式进行广告宣传。
三、合同解除约定
第十三条:乙方有下列情形之一的,甲方有权随时解除合同,并不承担乙方任何经济损失;如给甲方或第三方造成经济损失,乙方还应该承担相应的法律责任和经济责任。
1、不再具有合法经营资格的,包括因违法经营被有关行政管理部门吊销、收回经营证照的;
2、未按照约定的用途使用摊位,经甲方书面通知未改正的;
3、违反本合同第十一条之规定的;
4、逾期30日未支付租金的;
5、一年内出现1~2起影响较大,给一户农民造成200元以上或几户农民造成1000元以上损失拒绝赔偿、或拒不接受有关部门正常管理的。
第十四条:除本合同第十三条之规定,甲、乙双方因自身原因需提前解除合同的,应提前60日书面通知对方,经协商一致后可以解除本合同。
四、其他违约责任
第十五条:甲方不能按时交付摊位或因甲方原因提前终止合同,甲方每天赔偿乙方人民币伍十元。
第十六条:若乙方违反本合同约定,致使本合同解除的,甲方不退还合同期内的`摊位租赁费及其它费用;合同到期乙方不再租用时应该及时将摊位腾出,否则应该每天赔偿甲方人民币伍十元。
第十七条:乙方未按照约定支付租金的,应每日向甲方支付迟延租金5%的违约金。
第十八条:因不可抗力或其他不可归责于双方的原因,使本合同无法继续履行,本合同自动解除,双方互不承担违约责任,但甲方应减收相应的租金用及退回保证金。
五、双方约定的其他事项
第十九条:租赁期满乙方如无违约行为的,则享有在同等条件下对摊位的优先租赁权,如乙方无意续租的,应在租赁期满前30日内书面通知甲方;乙方有违约行为的,是否续租由甲方决定。
第二十条:本合同履行期内种子市场所有权发生变动的,不影响本合同的效力。
第二十一条:本合同未尽事宜或在合同履行过程中发生的争议,双方应该协商解决,可以签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
第二十二条:在履行本合同过程中,甲方制订的种子市场的治安、卫生、营业时间等各项规章制度,也视为本合同的有效组成部分,与本合同具有同等法律效力,但与本合同约定相违背或与国家法律、法规等强制性规定相抵触的除外。
第二十三条:履行本合同发生的争议,由双方协商解决,协商不成的,依法向人民法院起诉。
第二十四条:本合同一式三份,甲方两份,乙方一份。自双方签字之日起生效。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(签字):_________法定代表人(签字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
第四篇:市场租赁合同(范本)
合同编号:__________
市场租赁合同(范本)
出租人(市场提供者):__________________________________
承租人(场内经营者):__________________________________
合 同 签 订 日 期:年月日
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国食品安全法》等有关法律法规的规定,经双方自愿协商,就市场摊位租赁事宜达成一致,订立本合同,共同遵守。
第一条 摊位基本情况
本合同所指摊位位于_______市场_______交易区______号,形式为(□摊位□档口),按市场划行归市要求经营用途为_______________________________________________。
第二条 租赁期限
双方约定摊位租赁期限为________,自______年____月____日交付至_____年___月____日期满。
第三条 租金及交付时间、方式
租金为每(□月□年)(大写)_________________元,交付时间及方式为:
1、□一次性交付、□
2、分期交付、□
3、其他方式__________________________________。
第四条 摊位的转租
承租人不得将摊位转租给第三人。
第五条 摊位的调整
在租赁期间,如出租人因市场改造提升对摊位进行调整的,出租人应提前_____日书面通知承租人,承租人有权决定是否接受。接受调整的,双方应按调整后摊位的情况重新订立租赁合同。不接受调整的,提前解除合同,出租人应于_____日内退回承租人已交付的多余租金及消费者权益保证金。
第六条 广告宣传
经出租人同意并经有关管理部门批准,承租人可在市场内指定的区域内对经营的商品进行广告宣传,费用由承租人自行承担。
第七条 物业管理
市场的物业管理由___________________________________________负责,物业管理费用(包括水、电和天然气等费用)的承担方式为______________________________________。
市场的水电、消防、安全、卫生等设施应符合以下使用条件:_______________________。
第八条 消费者权益保证金
摊位交付之日,承租人需向出租人交纳消费者权益保证金________元。在租赁期内,消费者权益保证金由_________________________管理。只用于消费者权益保障,不得挪作他用。
下列情况下,出租人可使用消费者权益保证金对消费者进行先行赔偿:
1、承租人与消费者就纠纷解决达成一致后却拒绝履行的;
2、承租人对消费者提出的的修理、重作、更换、退货、补足商品数量、赔偿损失等合法要求,故意拖延或无理拒绝的;
3、_____________________________________________________________。
出租人使用消费者权益保证金先行赔偿后,可以要求承租人在_______日之内予以补足。
消费者权益保证金的退还方式和期限:_________________________________________。
第九条 出租人的权利义务
1、出租人权利
(1)制定市场管理规章制度,协助有关管理部门制止场内经营者制售假冒伪劣及其他扰乱市场经营秩序的行为;
(2)设立投诉点接受投诉并进行调解,配合消费者协会和有关行政管理部门对场内发生的消费争议进行调查与处理;
(3)设置符合规定数量要求的法定、合格的复检计量器具;
(4)制止场内占道、搭建、扩摊行为或者流动经营行为以及在市场规划区范围内的场外经营行为;
(5)制止承租人销售或提供不符合国家标准的塑料购物袋。
(6)督促承租人办理市场内经营(含以专营、专卖、总代理、总经销、特约经销等特殊经销形式经营)所
需证照及有关手续,查验入场经营者的经营资格。
(7)开展有关法律、政策的宣传,组织场内经营者开展文明经商活动。
_______________________________________________________________________________________________________________________。
2、出租人义务
(1)确保市场的水电、天然气、消防、安全、卫生等设施符合使用条件并达到有关标准,并按约定承担维修责任。
(2)保证场内通道畅通、通道卫生整洁,场外周边环境整洁;
(3)按约定做好市场的物业管理、维修等工作,保障市场正常经营活动的开展;
(4)提供统一的市场商品准入所需的空白台帐,负责指导、督促承租人及时收集原始进货票证、记录商品准入台帐。对承租人记录完毕归档的台帐,出租人提供保管服务,专人管理,妥善保管,保存期不少于2年。对承租人记录台帐有困难的,提供代为记录服务。
(5)按约定提供统一的经营容器,统一配置加盖保洁桶(箱),熟食摊位设有防蝇、防尘、防腐“三防”设施;
(6)按规定配置食用农产品安全快速定性检测设施,配备检测人员,提供检测服务。
(7)履行食品安全法定义务,成立商品准入办公室,落实专人负责市场商品准入工作,明确入场经营者的食品安全管理责任,定期对入场食品经营者的经营环境和条件进行检查,发现相关违法行为,及时予以制止并报告工商行政管理等相关管理部门。
第十条 承租人的权利义务
1、承租人权利
(1)在依法核准的范围内自主开展经营活动;
(2)有权拒绝出租人不合理的要求,并向有关部门反映;
(3)有权了解物业管理、消费者权益保证金等有关费用的收取、支出等情况;
(4)___________________________________________________________。
2、承租人义务
(1)依法经营,诚信经营,参加出租人举办的有关法律、政策的学习,遵守市场的各项规章制度,做到证照齐全,明码标价,亮照经营,照章纳税(费);
(2)不得销售《食品安全法》第28条规定的禁止生产经营的食品,包括假冒伪劣商品,“三无”商品,掺杂使假、以次充好商品及法律、法规禁止销售的其他商品;
(3)爱护市场设施,配合、协助出租人做好市场的物业管理工作,维护市场的秩序和安全;承租人需使用用电器具,须经出租人同意并自觉遵守市场用电管理规定。
(4)承租人购进商品,应当检验商品质量,按规定要求保存能够证明进货来源的原始发票、单证、合同等,建立进货台账。牲畜、禽类等按规定应当检验检疫的农产品,还应索取检验检疫合格证明等相关证明。
(5)承租人从事批发经营的,应按照国家有关规定向购货者出具销售票据和其他有关凭证,并进行台账登记备查。
(6)承租人要及时记录商品准入台帐,记录完毕归档的台账可自行妥善保管,也可委托出租人代为保管,保存期不少于2年。
(7)自觉服从工商行政管理等相关部门对商品质量的抽检。经快速定性检测为不合格的商品,承租人应在有关管理部门的监督下自行销毁或作无害化处理;
(8)不销售、不提供不符合国家标准的塑料购物袋。
(9)承租人应服从出租方对商品划行归类的管理,保持商品陈列整齐划一,圈内货物陈列有序,保持摊位内部卫生,不在摊台衬垫杂物,不占道经营,不在摊位内及周边乱贴吊挂个人用品及杂物。
(10)承租人从事食品生产经营应当符合食品安全标准,并符合《食品安全法》第27条要求。_______________________________________________________________。
第十一条违约责任
1、出租人的违约责任
(1)未按约定时间或约定的面积、方位等提供摊位的,每逾期一日,按(□月□年)租金的_____%向承租人支付违约金。经催告后在合理期限内仍未提供摊位的,承租人有权解除合同;
(2)水电、消防、安全、卫生等设施不符合有关要求,致使承租人无法正常经营,经催告后在合理期限内仍无改善的,应向承租人支付(□月□年)租金_____%的违约金,承租人有权解除合同。给承租人造成损失的,应承担赔偿损失的责任;
(3)未按约定履行维修、物业管理等责任,给承租人造成人身财产损害的,应承担赔偿损失的责任;
(4)出租人未按约定提供准入空白台帐;对承租人委托保管的商品准入台帐保管不力造成损坏、遗失,给承租人商品准入工作造成严重影响的,应向承租人支付(□月□年)租金_____%的违约金。
(5)未按约定提供统一的经营容器、加盖保洁桶(箱),熟食摊位“三防”设施不符合监管部门要求,经催告后在合理期限内仍无改善的,应向承租人支付(□月□年)租金_____%的违约金,承租人有权解除合同。给承租人造成损失的,应承担赔偿损失的责任;
2、承租人的违约责任
(1)未按约定交纳租金,每逾期一日,按应交纳租金的_____%向出租人支付违约金。经催告后在合理期限内仍未交纳的,出租人有权解除合同;
(2)摊位交付后____个月内未开业或者在租赁期内无正当理由连续停业_____个月以上的,出租人有权解除合同。已交租金按时间扣除后,剩余部分予以退还,不足部分,出租人有权向承租人追偿;
(3)从事违法经营活动,被有关管理部门处以吊销证照,或拒不执行出租方正当管理要求的,给市场声誉造成不良影响的,出租人有权解除合同;
(4)未经出租人同意,擅自将摊位转租他人的,出租人有权解除合同,并应向出租人支付(□月□年)租金_____%的违约金;因过错造成摊位严重毁损的,承担赔偿损失的责任;
(5)承租人不服从出租人对市场内经营商品陈列、圈内货物摆放、占道经营、摊位卫生的统一管理,经出租人三次以上催告仍不予以改正,应向出租人支付(□月□年)租金_____%的违约金,出租人有权解除合同。
(6)承租人不及时收集、记录商品准入工作所需的资料和台帐,经出租人三次以上催办仍不予以办理,应向出租人支付(□月□年)租金_____%的违约金。出租人有权解除合同。
(7)承租方不服从出租人的统一管理,擅自销售或提供不符合国家相关标准的塑料购物袋,经查证属实发现三次以上的,应向出租人支付(□月□年)租金_____%的违约金。出租人有权解除合同。
(8)承租人未按相关规定对经快速定性检测为不合格的商品进行销毁或作无害化处理;经查证属实发现三次以上的,应向出租人支付(□月□年)租金_____%的违约金。出租人有权解除合同。
(9)对信用等级为D级的严重失信经营者和连续两信用等级为C级的信用低下经营者,取消其下市场招投标资格。承租人被行政管理部门两次以上行政处罚的,或添加有毒有害物质的,列入市场经营者黑名单的,将其清退出市场。
____________________________________________________________。
第十二条 其他
(1)出租人制定的各项市场规章制度作为本合同的附件,承租人同意遵守。
(2)________________________________________________________
第十三条 争议解决方式
本合同在履行过程中发生争议,由双方协商解决,也可向工商行政管理部门申请调解。协商、调解不成的,按以下第____种方式解决:
1、提交__________________仲裁委员会仲裁;
2、依法向人民法院起诉。
第十四条 本合同未尽事宜,双方可协商后做出补充约定,补充约定及合同附件为本合同的组成部分,共
______页,与本合同具有同等法律效力。
第十五条 本合同自双方签字、盖章后生效。
本合同一式_____份,具有同等法律效力。合同持有情况如下:出租人______份,承租人______份。出租人:承租人:
住所:住所:
法定代表人(负责人):法定代表人(负责人):
电话:电话:
身份证号码:身份证号码:
代理人:代理人:
电话:
邮编:电话: 邮编:
第五篇:市场租赁合同
市场租赁合同合同编码:
承租方:家庭住址:身份证号码:;(附身份证复印件)。出租方:家庭住址:
第一条 承租方租赁出租方所有的商位(指仓位或摊位,下同)座落位置:市场区号,共个(间),㎡。商位设施有:,按市场划行归市要求经营用途为。
第二条 租赁期限共 三 年,从年月日起,至年月日期满。
第三条 租金(大写):元/月(小写¥元),承租方必须每月十日前一次性交清当月租金,逾期者每日按未交部分的3%计算滞纳金,一次性交清合同期内全部租金的,优惠元。
第四条 市场的物业管理由出租方负责,承租方必须按市场统一规定使用出租方水电并向出租方缴纳水电物管等费,双方约定价格为:水费元/吨、电费元/度,水电费总表与分表的误差按分摊系数计算交纳,价格随国家调整而调整,卫生费元/月(商位内日产生垃圾量超50斤的,每次加收20元以上垃圾清运费)。
第五条 承租方需对商位进行装修或增设他物的,事先必须书面申请,经出租方同意后方可进行。商位内承租方装修、增设他物费用自理,合同期满后装修设施或新增固定设施(不可撤除部分)无偿归出租方,承租方不得拆除,出租方不作任何补偿。增设的他物(可撤除部分)由承租方自行撤除,损坏摊位的必须由承租方恢复原状,或赔偿修复费用。
第六条 租赁期内出租方负责屋面防漏和水电表前的维修,承租方负责商位其他维修及水电表后的维修,费用各自承担。
第七条 经出租方同意并经有关部门批准,承租方可在市场内指定的区域对经营的商品进行广告宣传,广告宣传必须遵照市场统一规定并向出租方交纳广告位使用费。
第八条 承租方经营的商品的保管和财产安全由承租方自行负责,可自行办理财产保险,出租方不承担承租方经营商品财产丢失(损失)的赔偿责任。
第九条 承租方必须遵守以下条款:
(一)遵纪守法,遵守市场各项管理制度,诚实守信,亮照经营,明码实价,照章纳税,自办经营手续
(二)不得销售假冒伪劣商品,“三无”商品,掺杂使假、以次充好商品及法律、法规禁止销售的商品;
(三)做好商位清洁卫生工作,配合出租方维护市场秩序,维护设施完整,维护公共安全;
(四)在租赁合同到期前,必须提前一个月向出租方表明是否续租并办理相关手续。
(五)必须严格执行《食品安全法》《农产品质量安全法》,建立农产品进销台帐,认真执行《农产品索票索证制度》及《市场的准入制度》,保证所经营的农产品的质量安全和可追溯求源,不合格农产品必须立即销毁,已销售由承租方负责收回,未销售的由承租方在有关部门的监督下自行销毁或作无害化处理,造成农产品质量安全事故的由承租方自行负责。
(六)严格遵守《消防法》及《环境保护法》等法律,安全用水用电,安全使用商位及设施,严禁私拉乱接和使用大功率(超过1000瓦)电器设备,严禁窃水、窃电,严禁在市场内燃放、转运、销售、存放烟花爆竹、乙炔等易燃易爆、有毒有害物品,严禁在经营场所及公共区域进行污染性作业以及违章用火,燃烧柴快、垃圾、有烟煤等,造成的损失由承租方自行承担。
(七)在承租期间因承租方原因发生的安全、火灾事故及违反治安管理法规造成的相关责任及损失概由承租方负责,出租方不承担任何法律责任,不负责赔偿相关损失。
(八)违反市场管理规定须交纳教育费的,必须及时交纳,否则无条件从保证金中扣除,合同到期需续签合同的,必须补足保证金后方可续签。
第十条 承租方出现下列情况之一,出租方有权解除合同:
1、承租方擅自将商位转租、转让他人,或不按要求使用商位随意乱改致使商位损坏的;
2、承租方不交付或不按约定交付租金或相关费用累计超过两个月以上(含两个月);
3、承租方制售假冒伪劣、三无商品,法律法规禁止销售的商品等,受到相关处罚两次以上的;
4、承租方欺行霸市、哄抬物价,采取非法手段进行不正当竞争、不正当经营的;
5、承租方违反国家及出租方安全管理规定,出现安全责任事故或存在重大安全隐患限期未整改的;
6、承租方不遵守市场管理规定,拒不服从市场管理,超摊、扩摊、离摊经营、占道经营、大量随地倾倒果皮菜叶等垃圾,累计受到处罚超过四次(含四次)的;
7、不按约定用途使用商位的。
第十一条 资产以现状出租,合同签订前出租方必须先行查验商位,无异议后再行签订合同,合同一旦签订,在承租期内承租方不得以任何理由寻衅滋事或者拒交商位租赁等费用。
第十二条 政府统一规划或资产处置、自然灾害等特殊情况,合同自行终止,承租方无条件在规定期限内搬离,出租方不承担任何违约责任,不作任何赔偿。
第十三条 本合同租赁期满承租方如无违约行为的,则享有在同等条件下对商位的优先租赁权,如承租方无意续租的,应在规定期限(合同到期前三十日内)书面告知出租方。
第十四条 租赁期满未能续约的,承租方应于租赁期满或合同终止后三日内将租赁的摊位及出租方提供的配套设施以完好、适租的状态交还出租方,出租方不作任何补偿。承租方未按照约定交还的,出租方有权采取必要措施予以收回及另行出租并不退还保证金。由此造成的损失及法律责任由承租方承担。
第十五条 其它约定:
第十六条 因履行本合同过程中发生纠纷,双方协商解决,协商不成时通过诉讼途径解决。
第十七条 本合同一式二份,具有同等法律效力,出租方一份,承租方一份,双方签字、盖章后即生效。
出 租 方(章):承租人(章):
电话:委托代理人:签订日期:电话: