浙江省教育厅办公室关于印发嘉绿青苑教师专用房余房销售办法的通知

第一篇：浙江省教育厅办公室关于印发嘉绿青苑教师专用房余房销售办法的通知

浙江省教育厅办公室关于印发嘉绿青苑教师专用房余房销售办法的通知

作者： 时间：2010-10-23 20:45 来源： 点击量：488

各有关单位：

根据《省直单位自建经济适用住房出售管理办法》（浙直房发〔2004〕1号）和省直房改办关于嘉绿青苑教师专用房余房销售问题的复函精神，在充分征求意见基础上，我厅制定了《嘉绿青苑教师专用房余房销售办法》。现印发给你们，请遵照执行。

二○一○年六月一日

嘉绿青苑教师专用房余房销售办法

根据《省直单位自建经济适用住房出售管理办法》（浙直房发〔2004〕1号）和《关于同意嘉绿青苑教师专用房售房办法的复函》（省直房函〔2006〕1号）的有关规定，结合省教育厅当前分房工作实际，制定本办法。

一、售房范围和对象

1.省属高校知名专家（包括院士、长江学者、省特级专家）、副厅以上（含副厅，下同）校级领导，厅机关、直属单位副厅以上干部，且符合具有杭州市区户口的无房户、实物分房建筑面积（包括按房改市场价、商品价购入的面积）未达到浙政办发〔1996〕177号文件所规定标准下限〔即正高职称（含厅局级）105平方米以下（含阳台面积、公摊面积）〕条件的对象可申请购房。

现住房为高层、小高层的建筑面积控制下限按放宽10平方米执行。

厅级离休干部以及在职、退休正厅级领导干部，实物分房面积未达上限标准（多层住房未达到120平方米，高层、小高层未达到130平方米），住房确有困难的，经本人申请，视房源情况可以参加换购。原承租公有住房过户给他人的面积，应计入本人已享受面积。2.原实物分房面积未达到本人职级标准下限但房屋已经上市出售或因其他原因无法换购的，不能申请购房。

3.按照经济房、专用房“一户限购一套”的规定，凡已购买过经济房（含由房改办审批以经济房价购买的腾空房）、专用房，无论面积是否达标，均不能申购。

4.以本人或配偶为户主批地建房的，不能参加购房；以其本人或配偶名义作为其中一份额参加过父母或其他人为户主的批地建房的，只要核定其夫妇已享受实物分房的总建筑面积不超过48平方米，可以参加购房，核定的面积购房时合并计算。现住房面积按《杭州市市区职工享受实物分房面积核定细则》及有关规定核定。5.原购房改房未达到本人职级标准下限，经拆迁安置后现住房已不属房改房的，不作换购，安置后参加房改购房（换购）取得房改房产权证且仍未达到标准下限的，可以参加换购；

原购房改房未达到本人职级标准下限，按2002年通过的《杭州市城市房屋拆迁管理条例》规定拆迁时实行货币补偿的，可以参加换购。办理换购时，凭拆迁货币补偿协议和原房评估报告，扣除搬家费、过渡费和装修费后全额交回拆迁住户补偿款；

拆迁前住房面积已达标，拆迁时实行货币安置，新购买的住房不达标准下限，不能申请购房。

6.凡承租公有住房的住户，要求退租的，允许退租，退租交出住房后属无房或实际享受房改住房建筑面积不达标的，可按售房办法规定申请无房购买或换购。

7.凡以房改房申请购房的（不论以何种形式取得），均应参加换购。

8.由单位出资按双控标准限定购房单价和面积购买商品房后参加房改的，按当时约定的面积认定，约定面积已到标准下限的，不能申请购房，不到的可以申请购房。9.本次余房销售共11套，其中面向离退休人员6套，面向在职人员5套。

二、售房办法

1.无房直接购买。没有享受过实物分房和购买过经济房、专用房的干部职工可直接进行申购。

2.有房实行换购。凡已参加过房改购房（包括购买安居房、解困房、集资建房等）的干部职工，换购时其原购住房由省教育厅（具体工作由省教育发展中心实施，下同）收购，属房改房的按换购当年的房改价收购（如有房改市场价、房改商品价和自费扩面的，换购时按原价款退还），属安居房等其他类型住房的按个人原支付的价款收购。3.外地调入在杭相关高校、厅机关及直属单位的干部购买专用房时，原外地购买的房改房（包括安居房、解困房、集资建房等）或经济房交省教育厅，同时提供购房凭据，由省教育厅按个人原支付的价款收购，并签订房屋买卖（收购）协议书；原房无产权证的在购房地退房后方可购买专用房；未享受实物分房和购买过经济房的，夫妻双方须提供原工作单位和当地房改部门出具的证明。

4.军转干部承租部队营区内住房的退出住房后可申请无房购买。军转干部购买的部队房改房（包括安居房、集资建房等）未达标准下限且已领有“三证”的可参加换购，购买的部队房改房（包括安居房、集资建房等）无产权证或购买过部队经济房的，不能参加专用房换购，也不得作退房处理后申购。

军转干部在外地购买过房改房（包括安居房、集资建房等）或经济房的按外地调入干部规定执行。无产权证经原部队同意办理退房的须提供部队房改部门出具的退房证明和退款凭据。

三、住房货币补贴

换购时房改房成本价面积部分、其他类型住房实物分房面积部分补贴由所在学校（单位）负责补给，未达标职级标准面积的差额部分的住房补贴仍按现行住房补贴渠道办理。

发放和申领补贴按省直房发〔2001〕4号文件规定执行。计算公式为：每平方米住房货币补贴=经济适用住房均价－房改成本价（不含楼层、朝向增减系数，不含工龄折扣），每平方米工龄补贴＝5.16元／平方米•年×房改工龄。如已领取货币补贴的家庭（将补贴款划入职工个人货币补贴帐户的视作领取），购买住房时将已领取的补贴全额上交所在学校（单位），按以上补贴办法重新核定住房补贴。

四、面积标准和售房价格

申请购买本次专用住房，可享受专用房价格的面积按照浙政办发〔1996〕177号文件所规定的标准上限执行，即建筑面积为：正高职称（含厅局级）120平方米（含阳台面积、公摊面积）。

职级标准以内部分实行专用房价；超出标准以上部分实行同等地段商品房价。购买高层、小高层住宅，职级标准上限增加建筑面积10平方米按专用住房价格结算房价。

专用房价均价为3150元/m2。

超标商品价均价为5700元/ m2。

具体售房价格根据均价加减楼层、朝向差价确定。

五、售房程序

1.申购登记。个人向所在学校（单位）提出购房申请，如实填报本人资历、实物分房和房改等情况，提供凭证。

2.单位审核。申购人单位对个人填报的情况进行审查、核实并统一填写《浙江省省直单位职工购买自建经济适用住房申请表》无误后，将申请表报省教育发展中心，同时将申购人现住房情况在本单位公示3天。

3.预审排序。对公示已无异议的，省教育发展中心将各单位上报的申购名单送省直房改办预审，预审后按照个人资历进行排序。本次分房先按离退休人员和在职人员分别排序，然后取离退休人员排序前6名和在职人员排序前5名，合并后统一排序，依次选房。具体排序方法如下：

（1）离退休人员

离休正厅实职、离休正厅虚职、离休副厅实职、离休副厅虚职、退休正厅实职、退休正厅虚职、退休长江学者、退休省特级专家、退休副厅实职、退休副厅虚职。

同样是离休退休的按任职时间排序；任职时间相同的，以参加工作时间排序；以上条件都相同的以抽签的方式产生先后顺序。

（2）在职人员

院士、正厅实职、正厅虚职、长江学者、省特级专家、副厅实职、副厅虚职。

目前经组织正式派遣承担援藏、援疆、援青川工作的干部排同职级序列的前面。同职务（称）的以任职时间排序；任职时间相同的，以参加工作时间排序；以上条件都相同的以抽签的方式产生先后顺序。

（3）离退休人员和在职人员合并统一排序

院士、离休正厅实职、离休正厅虚职、离休副厅实职、离休副厅虚职、正厅实职（含退休，下同）、正厅虚职、长江学者、省特级专家、副厅实职、副厅虚职。

同职务（称）的以任职时间排序；任职时间相同的，以参加工作时间排序；以上条件都相同的以抽签的方式产生先后顺序。

4.领取选房通知和房源信息资料。由省教育发展中心通知各单位领取《选房通知单》和房源信息资料，及时发放给申购人。

5.选房。申购人按照选房通知规定的时间、地点，按顺序号进入选房室选房（一户限2人）。申购人委托他人选房的，需出具公证处公证的委托书。

选房现场公布即时信息，挑选房屋每人限时5分钟。

6.购房申请。申购人选定房屋后，现场领取《购房通知书》、《申购表》等有关表格，在7天内将填好的申购表和需附材料交省教育发展中心。已领有杭州市购买经济适用住房准购证的一并上交。7.购房审批。省教育发展中心根据购房申请填写《浙江省省直单位自建经济适用住房出售价格申报表》，报省直房改办审批后，通知购房人前来领取《浙江省省直属单位（杭州市区）出售公有住房价格审批表》或《浙江省省直属单位（杭州市区）换购公有住房价格审批表》。

如购房人不符合购房资格的，已挑选的房源由省教育发展中心收回并按本办法重新分配。

8.签订购房协议。购房人凭《浙江省省直属单位（杭州市区）出售公有住房价格审批表》或《浙江省省直属单位（杭州市区）换购公有住房价格审批表》到省教育发展中心签订省直单位专用房买卖或换购协议书。签约时换购住房的须上缴原房“三证”和房改购房协议书原件。

9.缴交房款。购房人凭专用房买卖（换购）协议书和《价格审批表》到省教育发展中心开具财政专用票据和交款收据，并根据协议书规定的交款时间到指定银行办理交款手续。

购房人一次性交清房款。如需按揭贷款，可根据按揭贷款有关规定申请办理按揭贷款。10.住房交付。由省教育发展中心以书面形式通知购房人，购房人按通知规定到嘉绿青苑物业管理部门办理交房手续，并按规定缴纳物业管理等相关费用，领取住房钥匙。11.旧房收交。住房交付后半年内，换购人须将原住房腾空交给省教育发展中心，逾期未交，3个月以内的按双倍市场租金追缴逾期违约金；3个月至6个月以内的按3倍市场租金追缴逾期违约金；超过6个月未交回旧房的按违约处理，按换购协议约定办理退房，省直房改办直接办理退购后，由省教育发展中心收回分配的住房。

六、产权证办理

按浙直房发〔2004〕1号文件有关规定办理房屋所有权证。实行交旧房换购专用住房的，办房改房权证；对无房户购买专用住房的，办经济适用住房权证。产权证的办理，购房者可以委托中介机构或个人自行到杭州市房产交易、产权登记中心办理房屋所有权证。房屋所有权归购房者所有。

七、上市交易

凡以换购形式购买的专用住房，上市时视同已出售的公有住房，按已出售的公有住房上市交易有关规定执行；直接购买的专用住房按照杭州市经济适用住房上市交易有关规定执行。

八、售房纪律

购买住房的人员必须如实申请、填报有关表格和所附的材料，各学校（单位）要严格把关。若弄虚作假，一经查实即取消购房资格。不按期交纳购房款者，视同自动放弃购房资格，房源由省教育发展中心负责收回后，按本办法另行分配出售。

九、其他事项

1.省教育纪工委对售房工作进行全程监督。举报电话：88008711。2.本办法仅适用于嘉绿青苑教师专用房余房销售。3.本办法由省教育发展中心负责解释。