重庆个人房屋商转公办理流程笔记(part1)

第一篇：重庆个人房屋商转公办理流程笔记(part1)

个人房屋商转公办理流程笔记

声明与提醒：

开始办理之前请阅读渝公积金发（2017）74号文以及最新通知。

下列文字仅仅是个人经历（自筹资金），以及与业务人员口头交流所得，可能存在描述不准确、意义有细微差别、流程要求不符合行业规范的情况。

2017****八位数字为执行步骤的具体年月日。完成所需时间是指：除去排队等号，仅在窗口办理业务所用时间。

第一步：预约-20170307 办事地点：公积金中心（渝中区人和街74号6楼，人和街小学对面）参与人员：主贷人（还款所用银行卡卡主）一人前往即可。取号类型：预约、咨询„„

需办事务：填写一张预约单；本步骤10分钟内即可完成。

携带材料：身份证原件、购房合同原件、房产证复印件（不提交材料）

预约办理之后等通知即可，12329短信通知（20170327）如下：

尊敬的公积金借款人，因中心贷款受理窗口场地搬迁，我中心渝中办事处已暂停受理贷款业务，贷款受理点改在重庆市住房置业担保公司大会议室（渝中区人和街74号6楼，人和街小学对面，公积金中心渝中办事处上行200米），为您带来不便敬请谅解。同时，为提高我中心服务质量，中心将分批次提前受理已预约的公积金个贷申请，目前您预约办理的时间段（2017年12月内）已可提前受理，现通知您在收到该短信后至预约日前以内的任一工作日，提前到新的贷款受理点办理贷款业务。特此通知！中心咨询电话：60355954【公积金受理前台】[重庆公积金中心]

第二步：提交材料-20170411 办事地点：公积金中心

参与人员：主贷人（还款所用银行卡卡主）一人前往即可 取号类型：受理

需办事务：填写各类表格、按手印、复印。在60分钟内能完成本步骤 携带材料：（下述提及的复印件，均为A4纸。）1）

①身份证：借款人（主贷人）及配偶、产权人共有人及其配偶，复印件各2份（正反两面复印在一张）；

②户口：常住人口登记卡页、增减页、户主页，复印件各2份；

③婚姻证明：结婚证（只有单人的证件也可），复印件2份；未婚承证明，在现场填写中心提供的信息表。2）

①收入证明：主贷人的收入证明。原件1份，复印件1份，三个月有效。根据公积金中心提供的模板，加盖工作单位公章或人力资源部门章。（单位内部部门章不认可）3）

①还款明细：原件1份，复印件1份。最近三个月（受理人员建议在提交材料时，已包含当月的还款记录）还款明细，显示贷款剩余本金数，加盖银行圆形或方形业务公章。4）

①重庆市契税缴税证明：复印件2份。5）

①《商品房买卖合同》：复印件2份。6）

①《个人住房借款合同》：复印件2份。7）

①《房地产抵押合同》：复印件2份。8）

①《房地产权证》：复印件2份。

此步骤所涉及的文件、告知图片：fig1.1 fig1.2

提交材料之后等通知即可，12329短信通知（20170509）如下：

XX，您申请办理的公积金贷款已审核通过，请在国家法定工作日（3个月内），与所有产权人及配偶，携所有资料及原件至渝中区大同路70号交行解放碑支行（烟草大厦支路内100米）办理签约手续。（2017年05月09日）[重庆公积金中心]

第三步：面签-20170519 办事地点：渝中区大同路70号交行解放碑支行 参与人员：房屋所有产权人及其配偶

需办事务：开交行房贷卡(储蓄卡)，缴费，签字按手印，无复印事项；本步骤90分钟内即可完成。

携带材料：参与人员的身份证、户口本原件；结婚证原件；重庆市契税缴税证明原件；《商品房买卖合同》原件；《个人住房借款合同》原件；《房地产抵押合同》原件；

在交行房屋贷款中心办理面签时涉及到两个业务点，均在中心内且紧邻。业务点一：查询信息并确认主贷人银行卡

通过身份证原件查询参与人员信息（房贷绑定主贷人银行卡）。若无，需当场办理交行卡。

办理新卡后，须在卡内存入100元现金（支付宝等转入也可）。业务点二：签署与贷款相关的一系列资料

房屋产权人及其配偶均需在场，签字、按手印。并支付20圆的贷款合同印花税（未提供发票收据）

原件与复印件（之前在住房公积金中心递交）核对时，身份证相片也需与本人当场核对。

所有业务办理完之后，银行资料审核人员与参与人员会被同框拍照。

在随后的三个工作日，会接到交行方面的确认电话（023-63663999，023-60941322，021-95559），其中上海交行询问得比较详细，涉及收入证明所留的电话，单位全称，单位地址，经办人是否详细讲述借款合同（在业务点二中签署）等等。

此步骤所涉及的文件、告知图片：fig奇怪的承诺书

【注：上述流程完成后，即可前往房屋商贷银行预约提前还款。但是应公积金中心要求，务必在收到短信通知后，才能还款。所以与房屋商贷银行约定的还款日期必须晚于收到公积金中心通知的时间。各家银行预约周期不定，半月、一月、三月均有。下一步骤将以建行（一月）为例进行记录】

业务办理完之后等通知即可，12329短信通知（20170527）如下： XX，您办理的公积金置换贷款已审批通过，请在接此短信通知起3个月内完成原贷款还款和解押手续。完成后由您或配偶（配偶需携双方身份证明及结婚证）携本人有效身份证明将该手续交回重庆市住房置业担保公司大会议室1号窗口（渝中区人和街74号6楼，人和街小学对面，公积金中心渝中办事处上行200米）领取办理房屋抵押登记所需资料（如有疑问可凭短信至市住房置业担保公司大会议室1号窗口领取审批确认函）。（2017年05月27日）[重庆公积金中心]

第四步：原商贷银行还款-20170628 办事地点：无(需先在第三步中完成预约流程，取得《中国建设银行个人贷款提前还款预约受理通知书》)在约定时间前将贷款本金余额汇入与贷款合同绑定的银行卡中，等待扣款即可。

亦可在约定日的前几日，自行前往建行住房个贷中心（观音桥江北中医院马路斜对面）当面还款，并获得纸质《个人贷款结清证明》《个人贷款还款凭证》。还款人需携带本人、主贷人身份证，以及与贷款合同绑定的银行卡。

本步骤10分钟内即可完成。

此步骤所涉及的文件、告知图片：fig2.1 fig2.2

第五步：领取房产证原件以及解押手续-20170712 贷款结清（扣款）的十个工作日之后：

办事地点：建行住房个贷中心（观音桥江北中医院马路斜对面）参与人员：主贷人（还款所用银行卡卡主）或者产权共有人 需办事务：领取解押手续，本步骤10分钟内即可完成。携带材料：身份证原件、抵押合同原件 领取材料：房产证原件、与解押相关的资料

第六、八、九步骤，以工作日计算，均需隔一日才能办理一步骤，即是共需五个工作日才能完成。

第六步：办理解除抵押登记-20170712

第七步：领取重新办理房屋抵押登记所需资料-20170712 办事地点：公积金中心

参与人员：产权人（或以委托书形式委托他人）

携带材料：产权人（以及受托人）身份证原件、加盖“注销登记专用章”的房产证原件

需办事务：领取重新办理房屋抵押登记所需资料（在第三步签字按手印的材料）。本步骤10分钟内即可完成。

第八步：重新办理房屋抵押登记-20170714

第九步：取回房产证原件-20170718

第十步：返还资料以及办理打款手续-20170719

第十一步：与担保公司确认转款信息-20170802

第十二步：查询贷款信息（可略）

附件下载

超链接中含有：

各步骤所涉及的文件、告知的电子图片等，以及流程笔记余下内容

自制全流程图、各办事机构宣传资料、办事地点明晰信息、部分表格模板„„

第二篇：2018年建设银行商转公全流程

2018商转公全流程，建设银行

以下内容适用于：单身、已婚（我家贷款银行是建设银行）

Ps.我们家是婚前买房现在已婚的情况，基本算是最复杂的情况；

单身人士在资料清单里去掉另一半的部分就好，也不需要财产公证。

婚后买房的朋友们，会少一个公证的流程，其他部分一模一样~~~ 第一次发帖，有问题的欢迎留言，会给大家一一解答哈。。

---------------分割线----------------------商转公，ready，go！！

前期准备：

1、房产证办证三个月（因为三个月后政务中心才会把抵押资料还给银行）

2、公积金余额以及月缴达到你需要的贷款金额，下表就是两个计算公式

夫妻双方单独计算，加在一起就行，公积金官网和银行都只能查个人的，两个人的需要手动加一起（我们申请的时候银行就因为这个坑过我们，我们要贷款70w，说查询之后只能贷款40w，其实这是一方额度，另一方40w+，70w完全没有问题，这是银行阻碍的手段之一，我是公积金官网和人工客服都咨询过，才知道家庭的只能自己加，没有地方会显示这个额度）

a、还款能力计算公式为：贷款额度＝（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35％×12个月×贷款年限。

b、缴存状况计算公式为：贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×借款人公积金缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户，且近6个月内补缴的住房公积金不参与公积金贷款额度计算。

其中，6 ≤ 缴存时间 ≤ 12（月），时间系数为0.5；12 ＜ 缴存时间 ≤ 24（月），时间系数为0.8；24 ＜ 缴存时间 ≤ 36（月），时间系数为1；36 ＜ 缴存时间 ≤ 60（月），时间系数1.2；缴存时间>60（月），时间系数为1.5。其中缴存时间是指：从公积金账户开户到申请贷款时，累计汇缴的总月数，不含补缴。

Ps.其他条件：

1、公积金账户开户时间距贷款申请时间满180天；

2、公积金账户状态正常；

3、公积金账户申请贷款前六个月连续正常汇缴，不能断缴；

4、公积金账户余额大于六倍的月汇缴额（例：单位和个人每月汇缴额共计2000元，公积金账户余额就要大于6*2000元）。

5、原商贷银行同意办理商转公。

6、商业贷款已还款满6个月及以上。

------------分割线---------------------开始流程,我会加上时间戳，让大家感受一下整体进度。

1．2018.5.4 一个人 得知5.1公积金中心上调贷款额度，5.4去银行咨询，银行人员很不耐烦直接让我们准备差额再来找她，我们贷款100w，还了1年多，现在要补足28w左右。

2.2018.5.10 一个人 需提前预约贷款经理，预约到这天后，带上钱（没要钱），银行给了资料清单让回去准备（准备资料见下图照片）。

3.2018.5.14 双方 和银行提前约好时间。准备好如上资料之后来到银行，签订一系列合同，等待下一步通知。（如果大家准备的比较充足，最好提前把资料、差额都准备好，节省一周的时间，直接从这里开始走流程）

Ps.小插曲2018.5.19，上午银行电话通知额度不够70w，无法继续办理。我在公积金官网、微信、人工客服多方确认，确定我们额度没有问题，下午电话告知银行他们计算错误，十几分钟后银行回电说额度没有问题，继续办理。

4.2018.5.25 双方 5.21下午银行致电需要提交双方的征信报告与贷款银行卡号的流水，保证里面有足够金额可以补足差额。5.25去市民之家打征信报告，需本人前往。然后在银行一楼打印流水，交给贷款经理。

Ps.我们多嘴问了一句，下次需要准备什么，银行一般就说等我下次通知，估计因为我两一向配合，填资料不出错，都是一次搞定，给她省事，告诉我们下次交质押就行，我们婚前买房共同还款需要公证，幸好问了，反正请假了，下午赶紧去公证处了，公证需要双方身份证、户口本、结婚证、房产证复印件，公证费420。公证办理需要一周的时间，可以周六去总部取，2018.5.25办理，5.31出来的公证书，2018.6.2周六去取。

5.2018.6.5 双方 6.4银行打电话需要我们交抵押资料和公证书，6.5上午去银行拿到一张表格，银行提供地址，去办理抵押，需要双方身份证、户口本、结婚证复印件，抵押房产证给第三方，抵押费用提前准备1400现金，然后当场办理当场出单，拿回执单回银行即可。

6.2018.6.6 收到公积金中心贷款审批通过短信，等待放款。

7.-------一个人 需要去银行结清差额，然后拿回合同。

8.------一个人 去抵押机构拿回房产证

第三篇：广州个人房屋抵押贷款办理流程

广州个人房屋抵押贷款办理流程

个人房屋抵押贷款相关知识

一、业务特点

1、额度高,期限长

* 贷款最高额度可为房屋价值的7成,且房屋价值可以按评估值确定.* 贷款期限最长可达30年;

2、资金使用

* 加按的资金可用于购车,装修等用途;

3、轻松还

* 可选择等额还款,等本还款,双周供等多种还款方式

二、贷款所需资料

申请人:

1、身份证(护照军官证)(借款人,共同还款人,担保人,联系人)

注:外地户口需要提供暂住证

2、户口本首页,本人页(借款人,共同还款人,担保人,联系人)

3、婚姻状况证明(已婚:结婚证;离异:离婚证离婚协议书或法院判决书)

4、个人收入证明(借款人,共同还款人,担保人)单位营业执照副本,自雇人员还需要提供组织机构代码证,验资报告,财务报表等

5、《房屋所有权证》,《国有土地使用证》

6、上一套购房的<个人购房借款合同>,借款借据及12个月以上的还款证明(不足一年的自借款日起)

7、留宿标准:借款人或配偶名下的第二套房产(私产,公产,商品房合同等均可),或借款人亲属同意留宿的亲属声明。

8、贷款用途:

[生产经营]企业相关基础资料及购销合同；

[综合消费]

购房：购买商品房，需提供商品房合同，预售款发票；购买私产房，需提供预购买的房屋所有权证，产权人的身份证，户口本；公产房提供津房出具的房屋置换合同。

装修：提供《家庭居室装饰装修合同》以及装修收据或发票

旅游：提供《旅游合同》

购车：提供《购车合同》及发票

就学：提供就学证明。

三、贷款的相关条件

1、购买的房屋应符合以下条件:

1)已取的<房屋所有权证>的私产房,设计用途为住宅或底墒

2)房屋产权清晰,无抵押,无限制转移

3)区域的要求最好为市内六区,塘沽,开发区

4)面积要求在60平米以上,繁华地段可降低为50平米，人均住房面积大于20平米；

借款人及其配偶名下第二套住房或亲属留宿房屋人均面积（含留宿人）大于10平米；

2、贷款期限：

1)贷款期限 + 借款人年龄 ＜ 60

贷款期限 + 房屋使用年限 ＜ 3

5（房产已使用年限最长不得超过15年，繁华地段可到15年,一般地区只能到10年)；

2)住宅转按揭贷款期限最长为30年；

3、贷款成数：

1）住宅转按揭贷款额度最高为7成2）10年以内房龄,贷款额度最高为所购房产价值的60%；

3）单笔住房贷款以万元为起点,最高不超过100万；贷款额度最高不超过抵押物评估价值的60%；贷款年限不得超过10年；

3、借款人,共同还款人,担保人符合以下条件

1)具有合法,稳定的经济收入,无不良资信具有完全民事行为能力的自然人

2)具有按期偿还贷款的能力：个人收入为月还款的2倍以上

3)借款人如是已婚的共同还款人必须是配偶或父母,借款人及共同还款人月收入之和为月还款的2倍以上

4)外地非农业户口的借款人

* 须在本市优质企业工作2年以上;私营小业主提供营业执照副本,组织机构代码证,财务报表等;本类客户,必须提供一个本市户口的联系人,需要提供身份证,户口本,联系方式;

* 如单位不是大企业,收入证明为月还款的2倍,则需要提供企业的营业执照以及担保人,担保人收入需等同于借款人收入.5)借款人在第一笔按揭贷款在近2年内未出现不良,在办理转按揭过程中也不能处于逾期状态.(不足2年从借款日起)

4、用于生产经营需要提供的企业基础资料如下:

1、当年年检过的营业执照(副本)及组织机构代码证

2.、国税地税税务登记证

3、法人代表证明书(规定文本)及法人代表身份证

4、验资报告，一年以上的财务报表,前三年的审计报告

5、公司章程,贷款卡资料

6、还款来源资料

7.注:(1)以上资料复印件均需要加盖企业公章

(2)如系个体工商户,只需要提供个体工商户营业执照和完税凭证即可

第四篇：工商银行个人网银在线办理银商转账流程

网上绑定流程

第一步：登录工商银行网银

第二步：在工行个人网银界面点击“银商银权转账”标题

第三步：选取“乐陵市天地红辣椒电子商务有限公司”，点击“注册”

第四步：在中国工商银行集中式银商转账协议界面点击“同意”

第五步：根据提示输入您在我公司开户的交易账号、交易账号密码等信息，同时选择银行结算账户并输入验证码后点击“提交”

第六步：交易信息填写无误后请输入您的电子口令密码及验证码后点击“确认”

恭喜你绑定成功！如果错误请查看是否信息输入有误。