搬家心得 数码大厦知名公司老总谈企业搬迁

第一篇：搬家心得 数码大厦知名公司老总谈企业搬迁

[1/4] 搬家心得 数码大厦知名公司老总谈企业搬迁

新华网（2002-11-29 14:04:39）

稿件来源：中国经营报

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办公室的困惑

困惑之一：租一间可以见人的房间———来自北京书生科技有限公司董事长王东临先生

“我们公司开始租了一个旧图书馆做办公室，为了掩饰不太好看的‘门脸儿’大家就主动上门找客户，从来不给客户留有亲自登门的机会。就是害怕他们看见我们的办公环境对公司失去信心。一次客户突然要求登门拜访，我们只好紧急租用了一间可以见人的房间应付过去。后来在其他场合碰见这个客户他问我们公司是不是还在那里，一下子我都没想明白那是什么地方，直到最后才想起是那个曾经临时租用的地方。”

困惑之二：作坊公司的尴尬———来自北京江民科技有限公司董事长王江民先生

“最开始我们公司老给人一种作坊公司、夫妻店的感觉，他们还说江民公司是我一个人在杀毒。我们的竞争对手也老拿这个来贬低我们。一开始我们承认(作坊公司)，也并不避讳；到最后我自己也觉得这种形式不利于公司的发展，并且在寻找新的发展方向。”

解惑

办公室就好象是企业的第一张脸，脸上写着性别年龄资质阅历等等。幸运的是，企业拥有这种自由，当这张脸老旧或是洗不干净的时候，就去换掉它。

王东临意识到了这一点，所以选择了一张暂时美丽的脸孔来应付突如其来的会面；江民科技的王老师在得知无法为自己建一座“气派的江民科技大厦”时，大手笔地在中关村最高的数码大厦12层的产权证里填上自己的名字，“作坊公司”在形式上成为了历史，实质上呢，我们也得知江民科技正在走在资本市场的路上。

也许一个简单的“搬”字不足以告诉我们这里面全部的故事，这是一次简单的办公环境改善？是企业的一种发展战略？是企业品牌文化的提升？还是企业自身的一次“凤凰涅磐”？

企业当家人自然是各自着有一番心得。

搬家，在中关村这个梦想与激情碰撞的摇篮上，在这片褒奖与争议并存的热地上。

迁至数码大厦的六个关键词

对于企业而言，搬迁并不是简单的变更，伴随着搬迁，企业同时发生诸多变化。因此，企业在选择新的办公场所的时候，考虑的因素自然也是方方面面———

1、商圈

企业的发展需要与之相适应的环境和空气，地处中关村文化区与贸易区交汇的数码商圈给商务贸易生活提供了自由的发展空间。中关村的聚焦、中关村的核心内容、中关村的门户，选择数码大厦的企业这样来形容。他们需要的，正使这样一个“窗口”。

2、形象

企业的形象靠多种因素来建立与维持，其中办公地点起到的是″门脸″的作用。数码大厦挺拔的外观和中关村的第一高度无疑给众家企业在选择办公场所时吃了定心丸；品牌的维系和知名度的提升是入住数码的一道无形资产。

3、人才

知识经济的发展使人才的竞争尤为激烈。对于企业而言，如何留住优秀员工和如何吸引优秀人才加盟同样重要。交通便利、环境舒适这些与员工切身相关的因素使航天科技、江民科技同时看中数码大厦，自称为“哨兵”的台湾矽统科技更认为这里极具对人才的吸引力。

4、客户

客户的眼光是敏锐而挑剔的，往往注重方方面面的细节。对于办公场所却毫无疑问是所有客户都会有所评价的。好的场所如同给企业、给产品盖上一个“章”，客户在购买企业产品的同时同样买到了一个信心。

5、邻居

择邻而居，因此要关注你的邻居是谁。天明集团是看中了在数码大厦更适合和高科技企业一起交流，降低沟通成本；途锦教育看中了两个“部”：外部是整个中关村的大教育环境，内部是了大厦内的潜在“充电力量”。

数码大厦里的近六成的科技通讯类企业使得这里成为中国IT中坚力量的聚集地。

6、情结

一个区域的情结是其他地区很难替代的，尤其对于中关村而言，一个充满了创业的梦想与激情的地点，它函盖的[2/4] 内容远远超出了地图上几条大街所圈出的地点。扎根中关村，成了很多企业的信念。幸运的是，老旧的中关村中又崛起了新的数码商圈，来支持一代人的“中关村情结”。

“不管我们搬到哪儿，在中关村肯定会有一个根基，我选择的数码大厦是我的第一根，也不会卖的。”———航天信息股份有限公司总经理余文胜

航天信息：数码大厦是第一根

航天信息股份有限公司的搬迁有些意思，他们买下了数码大厦的30、31层，一举成为大厦最大的业主，其中的30层还曾经是数码大厦开发商香江国际的办公地点。这似乎又牵扯到了两个企业的搬迁。地产公司时刻与开发项目保持一线的接触是天经地义的事情，而航天科技同样出于企业发展的角度，选择了数码大厦。

另外，航天科技股份有限公司的总经理余文胜先生对中关村更是有着很深的区域情节，同时逐渐成熟的数码商圈同样使他心动。8年搬了3次家余总可以算是村里的“老人”了。

“我本人在中关村呆了大概有十多年，对这里比较的了解。原来(数码大厦)这个地方是双榆树商场，条件比较简陋。这里围起来建设数码的时候，我们离开中关村选择了西三环玉渊潭附近，后来又搬到了知春路，最好落户数码大厦，8年的时间搬了3次家。”

“在选择这个地方的时候，北京西部地区很多的写字楼，包括西区的规划我们基本上都看了，中关村对于我们而言是个阵地，是不会丢弃的。”

“最后放弃大运村与联想融科而选择了数码大厦，一是觉得像我们这样以计算机的应用为主体的公司在中关村，企业形象的维持和人才的引进很重要；我们公司块头比较大，在北京有四百多人，所有的企业加起来大概有一万多人，必须要保持良好的形象。数码大厦在这方面能够满足我们。”

“再有一个就是为员工考虑。我的骨干员工大部分都已经在这里安居乐业，这样的选择是为了大家的方便。”

数码商圈与企业的“知名度”

“在搬的过程当中，我们追逐社会发展潮流和企业的发展需要，所以选择了数码大厦。我相信是对的，大家也会有同样的感觉：这个地方在相当一段时间内会是中关村的门户。”

谈到新兴的数码商圈时，余总特别提到了“知名度”这个词。

“数码商圈有助于提升企业的知名度，对于企业自身的发展有很好的推动作用；同时商圈的知名度也是考其中的企业来共同成就的，数码大厦中有投资类的，有教育的，还有我们搞微电子的同行，大家会形成一个很好的氛围。”

中关村情结难以割舍

余总虽然在中关村呆的时间并不长，但提到中关村，却始终有一种“情结”的因素在其中。

“这一带很多人都会像我一样有中关村情结，很多人就是从友谊宾馆创业出来的，几乎它的每一个房间都留有创业公司的踪影。这种情结其实是每个区域特定的，每个区域里的企业都有着天然的感情，其他地方很难剥夺；他无论到那儿，有一些情节是很难割舍的。不管我们搬到哪儿，在中关村肯定会有一个根基，我选择的数码大厦是我的第一根，也不会卖的。”

背景资料：

航天信息股份有限公司是集技、工、贸于一体的具有现代化企业管理机制的高新技术企业，以安全技术为主业，开展一系列计算机软硬件产品的开发、研制、生产和服务；公司自1994年6月以来承担了国家“金税工程”中的重要部分“增值税防伪税控系统”的研制与推广任务，是“金卡工程”主要的承担者之一，是国内最大的智能卡生产、研究和开发应用者之一。

“数码大厦的这个位置是交通枢纽，又是在中关村大街的中心地段，这样的地段是中关村最好的商业地段。”———北京江民科技有限公司总裁王江民

江民科技：落户中关村的核心地

北京江民科技有限公司是带着遗憾进驻中关村的，董事长王江民老师说，他们原本想自己盖一座气派的“江民科技大厦”，但苦于位置太远，与客户之间的沟通受到很大的影响，因此开始把眼光投向村内的写字楼。自人民大学附近的大华写字楼搬入数码大厦，一跃成为中国的反病毒领域里办公条件和开发环境最好的公司之一以后，这种遗憾似乎已经烟消云散了。

“中关村最好的地方。”王老师很得意成为7000平方米产权的主人，“文化区和商贸区的交界之处，交通非常地方便，整座大楼也是中关村建得颇气派的一个楼，所以我们干脆就把有限的资金都投过来了。”

软件行业需要在中关村最好的商业地段落脚

对于中关村周边区域属性的划分，王老师吃的很透：“白石桥到三环路，这一块的定位是中关村的文化区，中关村大街三环到四环这一块叫商贸区，四环到上地就是开发区，再往北就是孵化区，往北就是软件园。”给王老师的那块地

[3/4] 就在软件园附近。“那个地方作为封闭式的开发和生产比较合适，但像我们做软件业务辐射圈遍及全国，每天都有来自不同地方的客户，客户总会选择交通方便的，容易找到的地方，区域的缺陷也许就会导致他们和我们的竞争对手做生意了。”

“数码大厦的这个位置是交通枢纽，又是在中关村大街的中心地段，有利于我们今后的商业贸易往来，同时又是一个商业比较集中繁华的地方，这样的地段是中关村理想的商业地段。”

给客户信心与给员工信心同样重要

江民科技以杀毒起家，最初是围绕技术出身的王老师一人运作；这种单打独斗的企业形式一度被同行们称为“作坊公司”。王老师对这个称呼不避讳，但也意识到了这种形式并不利于公司将来的发展。搬入数码大厦后再没人提这四个字，同时王老师开始考虑公司走上资本市场的道路。

搬迁，对于江民公司而言又有着更深层面的含义。

“搬到数码大厦确实对整个公司的形象、企业形象都是非常好的，首先是用户买我们的产品，到这儿来一看这个环境，立刻买到一个信心；同时整个公司的员工也感觉到了工作环境的改善，大家的心情非常愉快，所以在这个圈里面我们是人才较多的。所以我们企业处于一个良性的发展。”

“客户看到数码大厦后，听到我们说有自己的产权，他们会觉得后续足，购买我们的产品有安全感；很差的环境是不能让客户安心的。”

数码大厦应该“新三足鼎立”的第一足

“现在已经到了改变中关村传统的三足鼎立的时候了。新三足鼎立的第一足应该是这里。西区建设起来后，不管是经济文化中心还是科技文化中心应该都会越来越发达，但不足的地方是他周围的配套设施没有跟上去。”

“而你们提到的数码商圈其实我的提到的三足鼎立含义是一样的，数码商圈胜在它的整体配套上，这里是中关村更繁华、更成熟的区域。”

“当然，希望我们业主和发展商共同努力把这个新三足的概念宣传出去。”王老师对此很有信心。

“数码大厦么，南靠中关村的文化区，北靠商贸区，这里是中关村最核心的内容。”说到根本，江民科技还是看中了这个“核心”。

背景资料：

北京江民新科技术有限公司主要研究、开发、生产、销售计算机软硬产品，KV系列计算机反病毒软件是公司主导产品，是中国最大的反病毒软件开发商和供应商之一，也是中国的反病毒领域里办公条件和开发环境最好的公司之一。公司在2000年度是中国最大的(中关村科技园区)中“前100名上缴税大户”，也是“其它行业总收入前50名”。

“我们选择这里，看中的就是数码商圈的整体商业氛围。”———北京实达科技发展有限公司副总裁沈蒙利

实达科技：企业跟着业务走

企业的搬迁已不仅仅被视为是单纯场所的转移，而是企业成长道路上的一种契机。国外开始出现了一种“办公专家”的角色，他们不仅是进行简单的物业寻找，而是根据企业的现状和未来的前景做空间设计，真正做到办公环境为人服务，提高工作效率。

实达科技在最近的一次搬家中特别邀请了来自香港的办公专家出谋划策，把公司从中电信息大厦搬到仅隔500米的数码大厦；智囊团选定了32层并且对投资业务区与商业区进行了划分；公司更名为“北京实达科技发展有限公司”，现已迈入正常工作轨道。

一切表明，搬迁对于实达而言，似乎有一种改制与新生的味道在其中。

实达的搬家故事

“企业搬迁肯定跟企业的发展有关，无论是它本身经营的结果还是企业后来发展战略的方方面面。因为一个企业钱赚的越多，办公的地方肯定是越来越好。看一个企业是挣钱的还是赔钱就是看他的办公环境，和办公的地方在怎样地改变。我觉得这是企业发展的必然结果。”实达科技的沈总如是说。

实达科技在北京的第一个落脚地是一个中学的办公楼，当时的注册资金虽然很大，但由于只是四五个人在操作一个项目，所以在和一个合资企业一起办公；这样的情况维持了大概3个月，公司选择了海淀大厦作为新的办公地点。然而这次的迁址随着海淀大厦前翻盖的几座住宅楼而又旁生枝节。

“我们被挡的严严实实的，感觉不好；而且前面的检察院和我们的商业活动又不吻合，客户感觉也不佳，所以我们就又搬了。”

沈总的话中道出了企业对办公环境的几点需求：办公环境于企业形象之间是锦上添花的效果；相符的商业氛围是老板与客户同样追求的场境。

中电信息大厦是实达的第3个目标，在那里实达开始组建其软件产业；1000平米的办公空间开始让逐渐壮大的实

[4/4] 达感到压抑，他们开始把目光投向了仅隔500米的数码大厦。

“不否认，数码大厦挺拔的外观对于企业形象的确立是非常好的。”

在数码大厦32层，实达拥有了近2000平米的空间，完成了“北京实达科技有限公司”的更名，其业务也随之发生改变。

“把管理中心放在这里，相关的企业整体合并，业务涉及三方面：一个是继续做核心业务--投资业务，二是围绕投资业务发展的金融业务，三是收购并购企业，这样的调整主要是为我们自己发展有一个比较好的规模。”

搬进数码大厦的实达，似乎有一种涅磐重生的感觉。

东边看中东方广场，西边看中数码大厦

从89年开始，实达旗下的不同业务部门就开始在北京留下了痕迹：从华林大厦到新兴公司，从买下人大后门胡同里的某个小楼到更大的翠微大厦的写字楼，沈总一一列数出来。

“业务这么摊开管理起来难度是很大的，所以我们最终把相关企业的销售业务集中在一起建立销售平台，加上自身的投资平台，运作起来就方便的多。”

“实达在北京的两个分公司分别在东方广场和这里：在东方广场的那个因为是香港的上市公司，跟国外的一些金融机构合作比较多。在这里我们的工作对象主要是相对于国内的电子企业，基本上的考虑就是这样的。”

数码大厦内六成的客户以科技通讯类为主，沈总关于这点考虑到是和数码大厦的主体客户不谋而合，这里面隐藏的，似乎又是常谈的“商机”与“氛围”。

被数码商圈的个性所吸引

“老的中关村怎么看都不像硅谷，像是一个贸易市场，真正到硅谷去看一下，大企业有大企业的氛围环境，中型企业有中型企业的环境，商贸活动是商贸活动的区域。”

“贸易型企业与开发型企业不同，他们愿意有一个窗口来进行沟通与交流。实际上现在硅谷就有一个大楼专门给一些投资商，它的目标很明确，就是为了互相沟通交流的方便。”

“对于一个特定的区域，你怎样给他建立一个特定的业务目标，相对集中于一个类型的企业，形成特点是很重要的。国外的有些写字楼对企业是有选择的，他甚至规定你什么时候在这里什么时候不能在这里。我们选择这里，看中的就是数码商圈的整体商业氛围，我们的目标很明确，三年之内我如果完成了这件事情，我继续在这儿呆，如果完成不好，我就要搬，这是根据我的业务的要求来决定的。”

“搬家，是企业本身发展的必然结果。”一句话，道出了实达一波三折的搬家经历。

背景资料：

北京实达科技公司始创于1998年，是福建实达电脑集团股份有限公司的全资子公司，专注于中国核心行业应用软件、整体解决方案和专业咨询服务的领先厂商。

公司自98年成立以来，凭借自身的发展战略、运作模式与管理理念上的有时，98年居国内软件及系统集成领域第四名，99年被权威研究机构IDC评为中国国内最具实力的八大软件企业之一，2001年成为国内最具实力的IT产业集团军之一