如何预防欠款合同纠纷

第一篇：如何预防欠款合同纠纷

赢了网s.yingle.com

遇到合同纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>

http://s.yingle.com

如何预防欠款合同纠纷

如何预防欠款合同纠纷呢？企业遇到欠款合同纠纷时应该怎么处理呢？欠款纠纷应该怎么调解呢？本文将会对有关欠款合同纠纷的知识进行一个简单的介绍，希望对大家能有所帮助！

如何预防欠款合同纠纷

欠款预防机制应当贯串始终，而不应临阵磨枪、临时抱佛脚!企业可以做到：

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

1、掌握合同起草权，在不违反法律强制性规定前提下，预置利己条款;

2、争取担保，欠款不能清偿时，由保证人承担清偿责任，或拍卖、变卖抵押物优先受偿;

3、尽量采取先款后货方式或者先定金后发货的交易方式，必须采用先货后款方式的，应当固定和保存交接手续;

4、有证据证实对方经营状况严重恶化、转移财产、丧失商业信誉时，应当中止履行，要求对方提供担保;

5、关注债务人财产状况与变动，为诉前财产保全和强制执行奠定基础。

欠款合同相关知识

企业如何应对欠款纠纷

追偿欠款，令人头疼心烦、苦不堪言!企业至少应当做到：

1、梳理现有证据能否证实欠款事实，如不能证实，必须补充调查新

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

证据;

2、通过互抵债务、放弃追究违约责任、接受对方生产要素、有价证券、个人物品等方式促成协商与调解;

3、债务人人去楼空时可能涉嫌合同诈骗，应当及时报案并提出民事赔偿要求;

4、通过专业调查公司，了解债务人的人员、资金、财产等情况，为诉讼奠定基础;

5、向律师寻求对策，其合理化建议有利于欠款清偿，必要时可以代理提起诉讼。

欠款纠纷如何调解解决

针对欠款纠纷，债权人可向所在地的人民调解委员会提出书面调解申请。根据司法部颁布的《人民调解工作若干规定》，申请调解应当具备下列条件：

1、有明确的被申请调解人，如公民、法人等的基本情况。

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

2、有具体的调解要求，如要求被申请人履行还款义务等。

3、有提出调解申请的事实依据，如借款合同、担保协议等。

4、该纠纷属于人民调解委员会的受理范围。经调解达成协议后，债务人应按约履行义务，不得擅自变更或解除协议。对于签订协议后债务人又反悔或部分反悔的，债权人可以向人民法院起诉，请求判令对方当事人履行调解协议。

欠款纠纷证据怎么收集

根据我国民事诉讼法规定，民事诉讼实行谁主张谁举证的原则，如果当事人对自己提出的主张举证不能，则要承担不利的法律后果。2002年开始施行的《民事诉讼证据规则》使得证据的收集、保护和及时举证显得尤为重要，不然就会面临不利的后果。

在欠款纠纷中，债权方大概有以下一些证据要注意收集：有关债务方主体资格的证据、合同或协议、送货单(一定要债务方签收，是单位的要加盖公章)、托运单、欠条及各种结算票据等，其他与该欠款有关的电报、传真、函件等都应妥善保存。

对于那些因特殊情况可能灭火或今后难以取得的证据，可以及时向人

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

民法院申请证据保全;对于那些因客观原因不能自行收集的证据，可及时申请人民法院调查收集。

对于已收集到的证据要及时向人民法院提供。

 停止执行死刑意见书

http://s.yingle.com/y/ws/955750.html

 当场行政处罚决定书(药品监督行政执法文书)http://s.yingle.com/y/ws/955749.html

  赔偿申请书 http://s.yingle.com/y/ws/955748.html 人民检察院要求说明不立案理由通知书 http://s.yingle.com/y/ws/955747.html

 罪犯收监身体检查表

http://s.yingle.com/y/ws/955746.html

 人民检察院答复举报人通知书

http://s.yingle.com/y/ws/955745.html

 人民检察院扣押决定书

http://s.yingle.com/y/ws/955744.html

 某某某公安局解除监视居住决定书 http://s.yingle.com/y/ws/955743.html

 某某某公安局冻结／解除冻结存款／汇款通知书 http://s.yingle.com/y/ws/955742.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 人民检察院拘留决定书

http://s.yingle.com/y/ws/955741.html

 某某人民法院通知书(对新的证据提出意见或者举证，行政诉讼证据文书范本(试 http://s.yingle.com/y/ws/955740.html

 人民检察院解除冻结存款通知书

http://s.yingle.com/y/ws/955739.html

  不起诉意见书 http://s.yingle.com/y/ws/955738.html 某某某工商行政管理局经济合同仲裁委员会保全措施审批表 http://s.yingle.com/y/ws/955737.html

 某某某公安局对保证人罚款决定书 http://s.yingle.com/y/ws/955736.html

 某某某公安局不立案理由说明书

http://s.yingle.com/y/ws/955735.html

 某某某看守所健康检查笔录

http://s.yingle.com/y/ws/955734.html

 中华人民共和国海关行政处罚不予听证通知书 http://s.yingle.com/y/ws/955733.html

 某某某公安局延长侦查羁押期限通知书 http://s.yingle.com/y/ws/955732.html

 人民检察院辩护律师收集案件材料许可证 http://s.yingle.com/y/ws/955731.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 案件合议记录(药品监督行政执法文书)http://s.yingle.com/y/ws/955730.html

 房地产行政处罚听证告知书

http://s.yingle.com/y/ws/955729.html

 罪犯减刑(假释)审核表

http://s.yingle.com/y/ws/955728.html

 人民检察院延长侦查羁押期限决定书 http://s.yingle.com/y/ws/955727.html

 人民检察院提起公诉案件证人名单 http://s.yingle.com/y/ws/955726.html

 民事行政检察证据材料收据

http://s.yingle.com/y/ws/955725.html

 人民检察院扣押邮件

http://s.yingle.com/y/ws/955724.html

  拘留所等级申报 http://s.yingle.com/y/ws/955723.html 某某某人民法院应诉通知书(供通知被告和被上诉人使用，行政诉讼证据文书范 http://s.yingle.com/y/ws/955722.html

 云南省某某人民政府行政复议办公室 http://s.yingle.com/y/ws/955721.html

 出入境管理解除拘留审查决定书

http://s.yingle.com/y/ws/955720.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 房地产行政处罚案件鉴定书

http://s.yingle.com/y/ws/955719.html

 责令进行行政处罚通知书(房地产行政执法)http://s.yingle.com/y/ws/955718.html

 行政赔偿调解书(一审行政赔偿案件用)http://s.yingle.com/y/ws/955717.html

  罪犯病残鉴定表 http://s.yingle.com/y/ws/955716.html 某某某公安局未成年证人／被害人法定代理人到场通知书 http://s.yingle.com/y/ws/955715.html

 会见涉密案件在押犯罪嫌疑人申请表 http://s.yingle.com/y/ws/955714.html

  认定工伤决定书 http://s.yingle.com/y/ws/955713.html 现场检查(勘验)笔录(农业行政处罚)http://s.yingle.com/y/ws/955712.html

 人民检察院公诉意见书

http://s.yingle.com/y/ws/955711.html

 某某某看守所释放证明书

http://s.yingle.com/y/ws/955710.html

 人民检察院未成年证人法定代理人到场通知书 http://s.yingle.com/y/ws/955709.html

 人民检察院换押证 http://s.yingle.com/y/ws/955708.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 查封扣押物品审批表(药品监督行政执法文书)http://s.yingle.com/y/ws/955707.html

 人民检察院不批准逮捕决定书

http://s.yingle.com/y/ws/955706.html

     行政上诉书 http://s.yingle.com/y/ws/955705.html 担保人保证书 http://s.yingle.com/y/ws/955704.html 询问证人笔录 http://s.yingle.com/y/ws/955703.html 行政诉讼答辩状 http://s.yingle.com/y/ws/955702.html 副页（药

品

监

督

行

政

执

法

文

书)http://s.yingle.com/y/ws/955701.html

 人民检察院撤销不起诉决定书

http://s.yingle.com/y/ws/955700.html

 人民检察院移送扣押

http://s.yingle.com/y/ws/955699.html

 查封(扣押)通知书(农业行政处罚)http://s.yingle.com/y/ws/955698.html

 人民检察院不起诉决定书(范本三)http://s.yingle.com/y/ws/955697.html

 某某某公安局对保证人罚款／没收保证金复核决定书 http://s.yingle.com/y/ws/955696.html

 某某某看守所假释证明书

http://s.yingle.com/y/ws/955695.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 某某某公安局没收保证金决定书

http://s.yingle.com/y/ws/955694.html

 土地行政处罚听证通知书(查处土地违法案件法律文书格式)http://s.yingle.com/y/ws/955693.html

 交通行政复议违法行为处理建议书 http://s.yingle.com/y/ws/955692.html

 人民检察院委托鉴定书

http://s.yingle.com/y/ws/955691.html

 人民检察院不批准延长侦查羁押期限决定书 http://s.yingle.com/y/ws/955690.html

 交通行政复议申请笔录

http://s.yingle.com/y/ws/955689.html

 人民检察院适用简易程序建议书

http://s.yingle.com/y/ws/955688.html

 房地产违法行为行政处分建议书

http://s.yingle.com/y/ws/955687.html

 罪犯暂予监外执行期间不计入执行刑期决定书 http://s.yingle.com/y/ws/955686.html

 接受刑事案要件登记表

http://s.yingle.com/y/ws/955685.html

 行政申诉状 http://s.yingle.com/y/ws/955684.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 某某人民法院通知书(人民法院依职权组织交换证据，行政诉讼证据文书范本(试 http://s.yingle.com/y/ws/955683.html

 某某某公安局准予会见涉密案件在押犯罪嫌疑人决定书 http://s.yingle.com/y/ws/955682.html

 行政复议申请书(范本一)http://s.yingle.com/y/ws/955681.html

 责令改正通知书(农业行政处罚)http://s.yingle.com/y/ws/955680.html

 异地年检申请书样本

http://s.yingle.com/y/ws/955679.html

 撤销强制措施通知书

http://s.yingle.com/y/ws/955678.html

 人民检察院补充立案决定书

http://s.yingle.com/y/ws/955677.html

 听证笔录(农业行政处罚)http://s.yingle.com/y/ws/955676.html

 暂予监外执行审批表

http://s.yingle.com/y/ws/955675.html

   换押证 http://s.yingle.com/y/ws/955674.html 询问笔录 http://s.yingle.com/y/ws/955673.html

土地行政处罚决定执行笔录(查处土地违法案件法律文书格式)http://s.yingle.com/y/ws/955672.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 人民检察院不起诉决定书(范本二)http://s.yingle.com/y/ws/955671.html

 某某某公安局鉴定结论通知书

http://s.yingle.com/y/ws/955670.html

 人民检察院移送案件通知书

http://s.yingle.com/y/ws/955669.html

  罪犯死亡通知书 http://s.yingle.com/y/ws/955668.html 提供法庭审判所需证据材料通知书 http://s.yingle.com/y/ws/955667.html

 悔改书(因取保候审给法官)http://s.yingle.com/y/ws/955666.html

 没收物品处理审批表(药品监督行政执法文书)http://s.yingle.com/y/ws/955665.html

 人民检察院解剖尸体通知书

http://s.yingle.com/y/ws/955664.html

 物品清单(药品监督行政执法文书)http://s.yingle.com/y/ws/955663.html

 人民检察院延期审理建议书

http://s.yingle.com/y/ws/955662.html

 某某某公安局退还保证金决定书

http://s.yingle.com/y/ws/955661.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 人民法院行政判决书(一审不作为类行政案件用)http://s.yingle.com/y/ws/955660.html

 人民法院行政赔偿判决书(一审行政赔偿案件用)http://s.yingle.com/y/ws/955659.html

 人民检察院不批准直接受理决定书 http://s.yingle.com/y/ws/955658.html

 撤销立案呈批表(房地产行政执法)http://s.yingle.com/y/ws/955657.html

  取保候审保证书 http://s.yingle.com/y/ws/955656.html 产品确认通知书(农业行政处罚)http://s.yingle.com/y/ws/955655.html

 人民检察院回避决定书

http://s.yingle.com/y/ws/955654.html

 听证笔录(药品监督行政执法文书)http://s.yingle.com/y/ws/955653.html

 狱内案件结(销)案表

http://s.yingle.com/y/ws/955652.html

 罪犯暂不收监通知书

http://s.yingle.com/y/ws/955651.html

法律咨询s.yingle.com

第二篇：合同纠纷的预防

赢了网s.yingle.com

遇到合同纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>

http://s.yingle.com

合同纠纷的预防

合同纠纷的预防

随着我国市场经济的不断繁荣发展，随之而来的合同纠纷也越来越多。合同纠纷是合同订立和履行过程中的不正常情况，不但影响了当事人之间的友好合作，影响了合同的履行，严重的甚至会导致合同非自然终止等。而且一旦发生合同纠纷，处理起来必然会耗费当事人的精力和财产，增加当事人的负担。如何在订立合同时防范合同欺诈，预防合同纠纷的发生，已成为众多公司经营管理者追求的目标。因此，事先采取各种预防措施是避免合同产生纠纷的有效方法。本文笔者通过对众多合同纠纷案件的分析和研究，提出了在签订合同时应重点注意的几个问题，以期在交易过程中降低企业的风险。

一、充分重视法律专业人员的利用，争取合同的起草权。

订立合同是一件技术要求高、风险大的经营行为，无论对于合同的效力，还是履约能力或陷阱条款，公司法人及经营者都因可能缺乏经验而难以准确进行把握。只有充分借助法律专业人员的作用，才能更好

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

地预防合同纠纷。最直接也最普遍的是聘请律师进行咨询解决或向公司常年法律顾问求助。另外，一般来讲，合同由谁起草，谁就掌握主动权。起草一方的主动性在于可以根据双方协商的内容，认真考虑写入合同中的每一条款，斟酌选用对己方有利的措词，更好地考虑和保护自己的利益。

二、认真审查签约对象的主体资格、资信能力、履约能力等

为防范合同欺诈行为，减少交易风险，必须认真审查对方的主体资格、履约能力、信用情况等。

首先要查看对方的营业执照和企业参加年检的证明资料，了解其经营范围、对方的资金、信用、经营情况、其项目是否合法。不能仅凭其名片、介绍信、工作证、公章、授权书、营业执照复印件等证件，就相信对方。同时也要审查签约人的资格，查看对方提交的法人开具的正式书面授权证明，了解对方的合法身份和权限范围，以确保合同的合法性和时效性。一般来说，公民本人、法人的法定代表人、其他组织的负责人均具有签约主体的资格。其他人员代表公民个人、法人或其他组织签订合同时，必须有授权委托书。对于标的额大的交易，还应到工商、税务、银行等单位调查对方当事人的资信能力。

三、订立合同时要精心准备合同条款。

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

合同条款是当事人履行合同的依据。为避免因条款的不完备或歧义而引起合同纠纷，当事人应精心准备合同条款。除了法律的强制性规定外，其他合同条款都可以在协商一致基础上进行约定,尤其是关于合同标的(包括名称、种类等)、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点、履行方式、违约责任、解决争议的方法等合同主要条款。

(1)合同名称与合同内容要一致

有些企业使用统一的合同文本，这本是好事，但由于对合同性质了解不细，出现张冠李戴的事情。例如本是加工承揽合同，却使用购销合同文本，为合同以后的履行和适用法律条款增添了争议。

(2)注意价款支付及其方式

市场条件下的企业要讲求经营效益，而不是单纯追求销售额，更不是单纯追求生产量。为了确保价款能够及时足额地收回，必须把好合同签订中价款支付及其方式的关，从源头上降低经营风险。如果确需采用先货后款方式，则要注意把握好需方的整体实力、信誉度、付款时间的长短及手续交接等。在签订合同时，须要求需方提供加盖需方单位公章的营业执照复印件。需方收货的人若非其法定代表人，收货人必须持有由法定代表人签字并由需方单位盖章的授权委托书，注明委

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

托事项、委托权限、委托期限等。

(3)用词要严谨

签订合同不仅要做到字斟句酌、反复推敲，不要在合同中用含糊不清，模棱两可的词句或多义词，而且要注意合同的条款有无重复，或者前后是否自相矛盾，以免使对方钻了空子。

(4)明确规定双方应承担的义务、违约的责任

许多合同只规定双方交易的主要条款，却忽略了双方各自应尽的责任和义务，特别是违约应承担的责任。这样，无形中等于为双方解除了应负的责任，削弱了合同的约束力。还有一种情况是，虽然规定一方违约，另一方可以向其追索违约金和赔偿金，但条款写得十分含糊笼统，没有明确的数额，这样也不利于以后发生争议迅速确定违约和赔偿的金额。

(5)注意“定金”与“订金”的区别

定金是债的一种担保方式，合同法规定当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。可见定金具有惩罚性，在合同法上称为定金罚则。在实践中不少人将定金写成了“订金”，而“订金”在法律上被认定为预付款，不具有担保功能。

(6)注意合同条款的对等性

合同法明确规定当事人应当遵循公平原则确定各方的权利义务，一方享受权利，必须承担义务，合同条款的对等性是公平原则的重要内容。对于义务多、责任重、权利少这类一边倒的合同，应谨慎与之签订合同。因为一旦出现纠纷，本方将会处于极为不利的境地。同样，也不要签订权利多、义务少、责任轻的合同，否则另一方可能以该合同违背公平原则对合同的有效性提出抗辩。

(7)约定合同纠纷的解决方式和诉讼管辖地

要明确具体在合同中一般约定合同纠纷的解决方式和诉讼管辖地，若本合同发生纠纷，双方应协商解决，协商不成，通过诉讼(仲裁)方式解决。若选择仲裁方式解决合同纠纷，不能只是笼统的写一旦发生纠纷在甲方(或乙方)所在地仲裁部门解决，而应写具体的名称，如青岛仲裁委员会、烟台仲裁委员会。若选择诉讼方式解决合同纠纷，应尽量选择已方所在地法院管辖。在选择管辖法院时还应注意协议管辖不

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

得违反级别管辖与专属管辖。

四、及时履行自己的合同义务，相互协作，共同解决合同履行过程中的问题。

合同双方当事人签订合同后，应当依法和依约履行各自的合同义务，相互协作、共同为实现合同目的而努力。就避免合同纠纷而言，任何一方当事人应及时履行自己的义务与对方当事人相互协作，共同解决合同履行过程中的问题。同时，应随时注意合同履行过程中的变化，对于出现的可变更、解除的事由应及时通知对方当事人，并注意保存相应的证据，以免在情节上纠缠不清。当事人应尽的基本义务，如及时通知、协助、提供必要条件、保密等。例如，在合同履行过程中若发生不可抗力.遭受不可抗力的一方当事人应通知对方当事人不可抗力发生的时间，对合同履行的影响，出具有关证明，采取措施防止损失扩大，并主动与对方当事人商议解决办法等。

虽然采取了合同纠纷的预防措施，但也不可能完全避免合同纠纷的发生。智者干虑，必有一失。一旦合同纠纷发生了，就要正确地对待它，解决它。当事人双方最好通过协商、调解解决彼此之间的纠纷，调解不成，通过法律途径来顺利解决。

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 隐名股东和挂名股东的区别是什么 http://s.yingle.com/cm/827332.html

   员工股权确认书模板 http://s.yingle.com/cm/827331.html 股权确认起诉状 http://s.yingle.com/cm/827330.html 民营企业债权

融资可分

为哪几类

http://s.yingle.com/cm/827329.html

   公司收购合同书范本 http://s.yingle.com/cm/827328.html 公司增资需要验资吗 http://s.yingle.com/cm/827327.html 办理公司注销登记的程序是如何的 http://s.yingle.com/cm/827326.html

 公司吊销营业执照的法律后果是什么 http://s.yingle.com/cm/827325.html

 股权转让的具体格式书写格式http://s.yingle.com/cm/827324.html

2018  被吊销的公司能否起诉进行赔偿

http://s.yingle.com/cm/827323.html

 中外股票市场做空机制的区别是什么 http://s.yingle.com/cm/827322.html

 外资股权转让协议是什么样子的

http://s.yingle.com/cm/827321.html

 对出资不足或抽逃的股东是否可以主张股息抵偿 http://s.yingle.com/cm/827320.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 私募投资股权代持协议书（2018最新）是否合法 http://s.yingle.com/cm/827319.html

 什么是企业债权融资策略

http://s.yingle.com/cm/827318.html

 股票分割的基本原则和方向是什么 http://s.yingle.com/cm/827317.html

  隐名股东可否撤资 http://s.yingle.com/cm/827316.html 总公司不提供证件分公司如何注销 http://s.yingle.com/cm/827315.html

 上市公司控股股东稳定公司股价措施的信息披露规范要求 http://s.yingle.com/cm/827314.html

 公司章程约定员工离职前须转让股权是否合法 http://s.yingle.com/cm/827313.html

 清算人有什么不利影响

http://s.yingle.com/cm/827312.html

 中小企业融资方式选择有哪些

http://s.yingle.com/cm/827311.html

 隐名股东入股协议书（2018最新）范本的内容 http://s.yingle.com/cm/827310.html

 公司被吊销后能否进行民事活动

http://s.yingle.com/cm/827309.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 股权确认书的法律效力是如何的

http://s.yingle.com/cm/827308.html

 吊销公司占用注册地址的法律后果 http://s.yingle.com/cm/827307.html

 如何注销劳务公司程序

http://s.yingle.com/cm/827306.html

 章程对股权转让有怎样的限制

http://s.yingle.com/cm/827305.html

   公司注销可起诉时间 http://s.yingle.com/cm/827304.html 股权投资成本的确认 http://s.yingle.com/cm/827303.html 企业进

行

债

务

融

资

有

哪

些

方

式

http://s.yingle.com/cm/827302.html

 企业之间资金拆借的法律法规规定(2018)2018最新 http://s.yingle.com/cm/827301.html

 隐名股东确权判决书范本内容

http://s.yingle.com/cm/827300.html

 隐名股东的权益该如何维护

http://s.yingle.com/cm/827299.html

 股份有限公司注销时间

http://s.yingle.com/cm/827298.html

 最新股东会决议的内容是什么

http://s.yingle.com/cm/827297.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 合伙企业股权代持协议书（2018最新）写格式2018 http://s.yingle.com/cm/827296.html

 股权确认纠纷诉状书写格式2018 http://s.yingle.com/cm/827295.html

 私募股权融资对中小企业的影响

http://s.yingle.com/cm/827294.html

 企业的融资方式有哪些

http://s.yingle.com/cm/827293.html

 有限责任公司向股东签发出资证明书方法是什么 http://s.yingle.com/cm/827292.html

 合伙企业贷款清偿顺序

http://s.yingle.com/cm/827291.html

 股东出资违约所侵害的对象有哪些 http://s.yingle.com/cm/827290.html

 融资融券的风险有哪些

http://s.yingle.com/cm/827289.html

 企业常见的融资方式有哪些

http://s.yingle.com/cm/827288.html

 关于完善和创新小微企业贷款服务提高小微企业金融服务水平的通知 http://s.yingle.com/cm/827287.html

 众筹发起人责任有哪些

http://s.yingle.com/cm/827286.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 除权除息常见问题应怎样处理

http://s.yingle.com/cm/827285.html

 离婚后公司股权要如何处理

http://s.yingle.com/cm/827284.html

 隐名股东投资协议书（2018最新）范本的内容 http://s.yingle.com/cm/827283.html

 个人独资企业的隐名股东成立吗

http://s.yingle.com/cm/827282.html

 股票有哪些分类和形式

http://s.yingle.com/cm/827281.html

 确认股权转让无效的方式有哪些

http://s.yingle.com/cm/827280.html

 跨国并购的主要融资方式

http://s.yingle.com/cm/827279.html

 债权融资要注意的问题有哪些

http://s.yingle.com/cm/827278.html

 清算人成员决定书是什么

http://s.yingle.com/cm/827277.html

 长期股权投资确认条件及程序是怎么样的 http://s.yingle.com/cm/827276.html

 公司实际控股股东证明范本

http://s.yingle.com/cm/827275.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 债权融资的模式有几种

http://s.yingle.com/cm/827274.html

 公司被吊销后对股东的影响是什么 http://s.yingle.com/cm/827273.html

 融资融券的融资利息的规定(2018)http://s.yingle.com/cm/827272.html

 质押股票价值减少怎么办

http://s.yingle.com/cm/827271.html

 深圳证券交易所融资融券交易实施细则信息披露和报告的规定(2018)http://s.yingle.com/cm/827270.html

   融资方式有几种 http://s.yingle.com/cm/827269.html 融资与融券的含义 http://s.yingle.com/cm/827268.html 股权转让的规定(2018)以及内容是什么 http://s.yingle.com/cm/827267.html

 金融市场的融资方式有哪些

http://s.yingle.com/cm/827266.html

 外国合营者出资方式是什么

http://s.yingle.com/cm/827265.html

 个人股东控股的利弊有哪些

http://s.yingle.com/cm/827264.html

 隐名股东如何获得身份

http://s.yingle.com/cm/827263.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 如何认定融资租赁合同是否具有效力 http://s.yingle.com/cm/827262.html

 必须是法人代表注销公司吗

http://s.yingle.com/cm/827261.html

 公司执照被吊销地税逾期申报罚款 http://s.yingle.com/cm/827260.html

 一人有限公司章程模板是什么

http://s.yingle.com/cm/827259.html

 什么企业不能做贷款担保

http://s.yingle.com/cm/827258.html

 股份有限公司设立失败的法律后果 http://s.yingle.com/cm/827257.html

 股权转让后的债务怎么处理

http://s.yingle.com/cm/827256.html

  什么是融资融券业务 http://s.yingle.com/cm/827255.html 股权

确

认

书

要

注

意

什

么

http://s.yingle.com/cm/827254.html

 隐名股东的认定是如何进行的

http://s.yingle.com/cm/827253.html

 合资企业的权力机构是什么

http://s.yingle.com/cm/827252.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 隐名股东对外的债务责任是什么样子的 http://s.yingle.com/cm/827251.html

 隐名股东的知情权的规定(2018)http://s.yingle.com/cm/827250.html

 隐名股东法律依据有哪些

http://s.yingle.com/cm/827249.html

 股权取得需要哪些条件

http://s.yingle.com/cm/827248.html

 股权激励代持协议范文

http://s.yingle.com/cm/827247.html

 控股股东质押全部股份的法律法规规定(2018)2018最新有哪些 http://s.yingle.com/cm/827246.html

 公司增资的程序是如何的

http://s.yingle.com/cm/827245.html

 公司注销程序周期有多久

http://s.yingle.com/cm/827244.html

 被吊销的公司的发票是否有效

http://s.yingle.com/cm/827243.html

 侵害隐名股东优先购买权的股权转让协议是否可撤销 http://s.yingle.com/cm/827242.html

 对狂砸指数股该不该判操纵市场罪的分析 http://s.yingle.com/cm/827241.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 如果分公司注销后怎么起诉

http://s.yingle.com/cm/827240.html

 私募股权投资项目选择的标准(2018年)有哪些 http://s.yingle.com/cm/827239.html

 公司增资需要缴纳印花税吗

http://s.yingle.com/cm/827238.html

 公司增资的手续有哪些

http://s.yingle.com/cm/827237.html

 外商投资企业资本金的规定(2018)有哪些 http://s.yingle.com/cm/827236.html

 企业转让之后债务谁来负责

http://s.yingle.com/cm/827235.html

 互联网公司的注册与普通公司注册的区别有哪些 http://s.yingle.com/cm/827234.html

 有哪些企业名称可以使用不含行政区划名称 http://s.yingle.com/cm/827233.html

法律咨询s.yingle.com

第三篇：欠款合同纠纷案例及分析

赢了网s.yingle.com

遇到合同纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>

http://s.yingle.com

欠款合同纠纷案例及分析

欠款合同是当事人约定一方将一定种类和数额的货币所有权移转给他方，他方于一定期限内返还同种类同数额货币的合同。下面我们来看一个欠款合同纠纷案例及分析，了解有关欠款合同的知识。

欠款合同纠纷案例及分析

一、事件描述

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

某建设有限公司(后更名为甲建设有限公司，以下简称建设公司)与王某于2017年1月14日签订了内部承包合同，合同约定建设公司将其承接的某小区II标段工程中的30#、31#住宅楼承包给王某施工。王某在施工过程中，先后于2017年3月15日、2017年3月18日、2017年4月19日、2017年5月18日、2017年7月18日共五次分别从唐某(原告)处购买钢材，共计钢材款335333元。王某均向唐某出具欠条且加盖了建设公司项目部工程技术(仅限报验、签证、自检、它用无效)专用章，欠条注明被告王某自愿在15日内一次性付清欠款，并加付每日按欠款额千分之五的违约金。由于唐某多次向王庆林催要未果，唐某于2017年5月15日向区人民法院提起诉讼，要求王某与建设公司偿还欠款并支付违约金。

二、原因分析

对于此类案件是建筑公司经常发生的一种情况，如何减少或避免法律风险的发生?首先我们要了解什么是“挂靠”?

首先，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定的建筑施工合同无效的情况有：

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

其次，没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业的名义。这里的“挂靠”与“借用”实际上系同一概念。对于挂靠人与被挂靠企业签订的《合作协议》、《分包协议》或《内部承包协议》一般认定为无效。其次，作为被挂靠企业，往往需要承担工程的对外债务。例如在采购材料设备时，供应商与挂靠人在施工过程中出现的债务纠纷。供应商很多时候并不知道实际供应人是谁，只知道工地工程的名称，工程承包人也就是被挂靠企业，又因被挂靠企业自身管理制度的不严谨，公章管理制度的不严格，使供应商相信挂靠人是工程的代理人，即使诉至法院，法院也会判决被挂靠企业承担给付义务，当被挂靠企业再向挂靠企业行使追偿权时，往往因挂靠人的承担能力欠缺而落空。同时在施工过程中，还会因农民工劳务与工伤的赔偿问题产生纠纷，虽然合同中明确约定工人和工伤由挂靠人承担，但是由于挂靠人失踪，工人们很多时候也并不清楚招聘他们的是谁，他们只好找工程的承建单位，即被挂靠企业承担所有责任。这样被挂靠企业不仅要承担经济损失，还会严重影响公司的社会形象，对以后公司的发展带来巨大的损失。

最后，《中华人民共和国建筑法》第66条规定：“建筑施工企业转让、出借资质证书或者以其他方式允许他人以本企业的名义承揽工程的，责令改正，没收违法所得，并处罚款，可以责令停业整顿，降低

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

资质等级;情节严重的，吊销资质证书。”因此，被挂靠企业不仅冒着被行政处罚的危险，甚至还有可能被降低或被吊销资质证书。明确了“挂靠”及挂靠的风险之后，再来分析本案：

首先，王某借用建设公司的资质承建了30#、31#住宅楼，并没有与建设公司签订劳动合同，双方主体地位平等，受《合同法》的保护，而不是《劳动法》。唐某与王某之间是买卖合同关系，并且王某曾多次挂靠其他公司承建工程，都是从唐某处购买钢材。唐某长期从事钢材买卖，对建筑市场的交易模式也非常清楚，因此，唐某清楚的知道王某与建设公司是挂靠人和被挂靠公司关系，且王某没有代理权限。构成表见代理的善意第三人必须是第三人有合理正当的理由相信行为人有代理权限，并且第三人是善意无过失的。唐某提起王某构成表见代理的诉讼请求，是没有事实依据的。

其次，在承包合同中明确约定承建该工程系包工包料、自负盈亏，并且不得利用公司名义购买钢材。王某在2017年3月4日庭审时陈述：“我是包工头，除了干建设公司的工程，也可带人干别公司的活。”王某与建设公司合同中明确规定：王某自行采购的建筑材料，必须由建设公司和监理单位签证后方可进场使用。而此批钢材，王某并没有出具相关的检验签证单，由此可见这笔钢材王某可能用在了他处。

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

最后，建设公司与王某已经结算了工程款，王某于2017年3月4日庭审时也以承认接受工程款523万元。本案中只有唐某与王某之间买卖合同关系，因此，王某应该自行承担此笔钢材款。对于违约金的约定，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

三、改进措施

可以采取被挂靠企业与挂靠人签订劳动合同的方式，减少被挂靠企业的法律风险，从以下几个方面进行分析：

⑴、被挂靠企业与挂靠人建立了劳动关系、购买社会保险。加强被挂靠企业对挂靠人的前期了解，方便对挂靠人的管理与约束。被挂靠企

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

业应直接与主要负责人(项目负责人、技术负责人、核算负责人、质量管理人员、安全管理人员等)签订劳动聘用合同，由被挂靠企业以工资名义进行支付。谨慎小心企业证照、公章、合同章、财务专用章、法人委托书、介绍信等，既是具有代理权限的重要依据也是相对人“依法有理由相信”证据的管理，挂靠人作为企业员工，更应该加强对其的管理，防止其利用公章或重要的空白凭证，造成表见代理。

⑵、有利于加强工程款的管理。即项目的财务管理纳入到被挂靠企业正常的财务管理中，监督和管理挂靠人的资金流动方向，严格防范挂靠人挪用工程款又不用于项目本身，给项目的运作带来了很大的阻碍。

⑶、对挂靠人及其资金的管理，更加方便对挂靠人所进材料的管理，也可在合同中明确约定“本工程所需建筑材料，由乙方自行采购的，其质量必须符合设计要求，材料要有出厂合格证，法定检测单位的合格报告，并由甲方和监理单位签证后方可进场使用”。接着是对工程质量的严格控制，一旦质量出现问题，不仅对被挂靠企业的而利益造成巨大损失，还会影响被挂靠企业的信誉，严重的甚至危及被挂靠企业的生存。

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

⑷、完善劳务管理。被挂靠企业应积极监督挂靠人为各自招聘的建筑工人购买保险，以减少工伤事故发生时的风险承担。更有利于在发生劳动争议后，工人第一时间追索的是挂靠人而不是被挂靠企业，保护被挂靠企业的经济利益与社会形象。

三、总结

在建筑施工过程中，一定要尽量避免挂靠人利用被挂靠企业的资质承建工程的事件的发生，减少被挂靠企业的风险的发生。如果在无法避免的情况下，被挂靠企业也应加强自身的管理，监督挂靠人工程款的流动方向、所聘员工保险的购买及工资的发放等行为，及时保留证据，若产生纠纷时，事实清楚明确，证据充足，方便案件的处理。

 灶间住租客出事房东赔

http://s.yingle.com/w/xt/679521.html

 无偿帮工受重伤责任该谁承担

http://s.yingle.com/w/xt/679515.html

 发生空难后，受害者可以得到哪些赔偿 http://s.yingle.com/w/xt/679508.html

 如何确定建筑物致人损害的责任人 http://s.yingle.com/w/xt/679503.html

 孩子在学校受伤，如何确定责任

http://s.yingle.com/w/xt/679496.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 从一案的审理谈无意思联络数人侵权责任的承担 http://s.yingle.com/w/xt/679491.html

 紧急避险交通事故判决书

http://s.yingle.com/w/xt/679487.html

 2018年河南省人身赔偿标准(2018年)http://s.yingle.com/w/xt/679481.html

 中华人民共和国侵权责任法

http://s.yingle.com/w/xt/679475.html

  损害商业信誉罪 http://s.yingle.com/w/xt/679469.html 关于

医

疗

事

故

损

害

赔

偿

http://s.yingle.com/w/xt/679463.html

 职工工伤与职业病致残等级分级

http://s.yingle.com/w/xt/679459.html

 如何计算人身损害赔偿诉讼时效

http://s.yingle.com/w/xt/679452.html

 人身损害鉴定标准(2018年)http://s.yingle.com/w/xt/679441.html

 什么是共同危险行为 如何认定共同危险行为 http://s.yingle.com/w/xt/679436.html

 关于人身损害赔偿费用项目有关问题的解答 http://s.yingle.com/w/xt/679428.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 信托公司管理办法(2017最新)http://s.yingle.com/w/xt/519008.html

 公平责任原则的适用条件是什么

http://s.yingle.com/w/xt/679422.html

 哪些因素影响残疾赔偿金的获赔数额 http://s.yingle.com/w/xt/679416.html

 紧急避险与正当防卫的异同

http://s.yingle.com/w/xt/679411.html

 车损未修拒赔偿 修理与否车主自主定 http://s.yingle.com/w/xt/679405.html

 关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释 http://s.yingle.com/w/xt/679396.html

 网络服务商名誉侵权将承担哪些民事责任 http://s.yingle.com/w/xt/679388.html

 精神损害赔偿责任的成立条件有哪些 http://s.yingle.com/w/xt/679382.html

 意外死亡赔偿标准(2018年)http://s.yingle.com/w/xt/679378.html

 解析票据类信托业务暂停的起因和结果 http://s.yingle.com/w/xt/430579.html

 2018年西安市最新人身损害赔偿标准(2018年)http://s.yingle.com/w/xt/679373.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 什么叫个人劳务 个人劳务侵权谁来赔 个人劳务责任是什么 http://s.yingle.com/w/xt/679367.html

 老师打学生耳光怎么办

http://s.yingle.com/w/xt/679361.html

 学生在学校受伤谁负责

http://s.yingle.com/w/xt/679357.html

 起诉时尚未进行伤残评定的，残疾赔偿金应如何确定 http://s.yingle.com/w/xt/679349.html

 小区车位权属问题的完整总结

http://s.yingle.com/w/xt/679345.html

 学生课间相互打闹受伤，学校是否要承担责任 http://s.yingle.com/w/xt/679339.html

 人身损害案件被抚养人生活费法律适用研究 http://s.yingle.com/w/xt/679335.html

 确认不侵害知识产权纠纷

http://s.yingle.com/w/xt/679329.html

 四川省2018年损害赔偿案件标准(2018年)http://s.yingle.com/w/xt/679322.html

 被人打成轻伤可以要求民事赔偿吗 http://s.yingle.com/w/xt/679317.html

 窨井伤人 该谁来赔偿

http://s.yingle.com/w/xt/679310.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 人身损害赔偿司法解释

http://s.yingle.com/w/xt/679305.html

 紧急避险会产生哪些后果

http://s.yingle.com/w/xt/679301.html

 人身损害赔偿的司法解释

http://s.yingle.com/w/xt/679295.html

 紧急避险引发交通事故谁有责呢

http://s.yingle.com/w/xt/679289.html

  人身伤害损害赔偿 http://s.yingle.com/w/xt/679284.html 储户存款被他人冒领,谁来承担责任 http://s.yingle.com/w/xt/679276.html

 人体损伤程度鉴定标准(2018年)http://s.yingle.com/w/xt/679271.html

 职工因第三人的原因受到伤害能否得到双份赔偿 http://s.yingle.com/w/xt/679262.html

 人身损害伤残赔偿标准(2018年)http://s.yingle.com/w/xt/679256.html

 2018年山东省人身损害赔偿标准(2018年)及计算公式 http://s.yingle.com/w/xt/679250.html

  紧急避险行为 http://s.yingle.com/w/xt/679241.html 聚会喝酒出现人身伤害 下述四种情形要担责 http://s.yingle.com/w/xt/679233.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 2018年河南人身损害赔偿标准(2018年)http://s.yingle.com/w/xt/679225.html

 网络名誉侵权责任的主体 网络名誉侵权的主要形式 http://s.yingle.com/w/xt/679218.html

 发包人使用未验收工程 承包人仍应承担保修责任 http://s.yingle.com/w/xt/679214.html

 用人单位支付违约金,经济赔偿金,赔偿金的几种情况 http://s.yingle.com/w/xt/679209.html

 火患无情怎可大意归责有法莫愁赔偿 http://s.yingle.com/w/xt/679203.html

 中华人民共和国侵权责任法

http://s.yingle.com/w/xt/679197.html

 地面施工致人损害案件浅析

http://s.yingle.com/w/xt/679191.html

 16岁男孩捅死人了会进监狱吗

http://s.yingle.com/w/xt/679185.html

 中华人民共和国侵权责任法

http://s.yingle.com/w/xt/679181.html

 诽谤信息被转发500次可判刑

http://s.yingle.com/w/xt/679175.html

 最高人民法院对刑事附带民事诉讼精神损害赔偿议案的答复 http://s.yingle.com/w/xt/679170.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

  死亡赔偿款的分割 http://s.yingle.com/w/xt/679164.html 侵权责

任的承

担

方

式

有

哪

些

http://s.yingle.com/w/xt/679158.html

 人体损伤程度鉴定标准(2018年)http://s.yingle.com/w/xt/679152.html

 损害赔偿数额的确定

http://s.yingle.com/w/xt/679147.html

 人身损害受伤人员误工损失日评定准则 http://s.yingle.com/w/xt/679142.html

 提出精神损害赔偿的理由有哪些

http://s.yingle.com/w/xt/679136.html

 精神损害还有哪些其他规定(2018)http://s.yingle.com/w/xt/679132.html

 人身权益损害包含哪些

http://s.yingle.com/w/xt/679128.html

  紧急避险的条件 http://s.yingle.com/w/xt/679121.html 山东省非因公死亡待遇的相关规定(2018)http://s.yingle.com/w/xt/679116.html

 什么是安保义务人的补充责任及补充责任的特征 http://s.yingle.com/w/xt/679110.html

 死亡抚恤金的性质及分配原则

http://s.yingle.com/w/xt/679104.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 正当防卫和紧急避险是否承担民事责任 http://s.yingle.com/w/xt/679100.html

 人体重伤鉴定标准(2018年)http://s.yingle.com/w/xt/679093.html

 云南省2018年人身损害赔偿项目及标准(2018年)http://s.yingle.com/w/xt/679086.html

 典型案例看网络名誉侵权法律责任 http://s.yingle.com/w/xt/679076.html

 有偿帮工的法律认定问题

http://s.yingle.com/w/xt/679070.html

  狗咬人怎么赔偿 http://s.yingle.com/w/xt/679064.html 道路交通事故责任认定与损害赔偿 http://s.yingle.com/w/xt/679059.html

 什么是网络恐吓 对于网络恐吓怎么办 http://s.yingle.com/w/xt/679053.html

   紧急避险权是什么 http://s.yingle.com/w/xt/679049.html 法人的人身权种类 http://s.yingle.com/w/xt/679041.html 未成年人造成他人损害的责任承担 http://s.yingle.com/w/xt/679037.html

 人身损害赔偿范围的确定

http://s.yingle.com/w/xt/679030.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 特殊侵权纠纷的情形与责任承担

http://s.yingle.com/w/xt/679024.html

 合伙人受伤其它合伙人承担赔偿责任 http://s.yingle.com/w/xt/679012.html

 财产损害赔偿的范围及标准(2018http://s.yingle.com/w/xt/679007.html

年) 被保险人坠楼身亡原因不明，谁对此负举证责任 http://s.yingle.com/w/xt/679000.html

 隐私权的概念及相关规定(2018)http://s.yingle.com/w/xt/678995.html

 最新2018年山西省交通事故人身损害赔偿标准(2018年)包括行业标准(2018年)http://s.yingle.com/w/xt/678986.html

 共同侵权的构成要件

http://s.yingle.com/w/xt/678980.html

 人身伤害中精神损害赔偿责任的构成要件 http://s.yingle.com/w/xt/678974.html

 网络域名权属 侵权纠纷

http://s.yingle.com/w/xt/678968.html

 人体轻伤肢体损伤标准(2018年)http://s.yingle.com/w/xt/678960.html

 人身自由受非法侵犯的情形

http://s.yingle.com/w/xt/678954.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 论侵权责任法保护范围及归责原则 http://s.yingle.com/w/xt/678948.html

   产品责任发的责任 http://s.yingle.com/w/xt/678942.html 老师可以打学生吗 http://s.yingle.com/w/xt/678937.html 如何理解残疾赔偿金、死亡赔偿金与精神抚慰金的关系 http://s.yingle.com/w/xt/678931.html

法律咨询s.yingle.com

第四篇：土地出让合同纠纷预防方案

土地出让合同纠纷预防方案

1、依法签约、确保合同效力

土地使用权出让合同的出让方属于特殊主体，及出让方必须由政府土地行政管理部门担任。按说，在大力强调依法行政的今天，作为政府的职能部门，其法律意识、法律水平都应当高于作为一般主体的企业和个人，签订无效的土地使用权出让合同似乎不太可能。但在现实中，无效的土地使用权出让合同并不少见。无效的出让合同不仅使当事人真实意思表示无法实现，而且还常常造成国家土地资源闲置和浪费。

第一，确保合同主体资格合法。

对于土地使用权出让合同的受让方，法律并无明确的限制性规定。按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第3条规定：“中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照本条例的规定取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营。”《土地管理法》第9条也规定，国有土地可以依法确定给单位或者个人使用。从这些规定可以看出，土地使用权受让方为一般主体，只要是具有民事权利能力和民事行为能力的公民、法人或其他组织都可以成为土地使用权的出让，都是为了特定的房地产开发建设项目，而房地产的开发建设需要法定的资质条件（《城市房地产开发经营管理条例》第2条、第5条等），因此可以说公民个人以及没有开发经营资质的非房地产开发企业是不能通过土地出让获得土地使用权的，即土地使用权出让合同的受让主体只能是具有房地产开发资质的房地产企业。对于受让方的主体资格，在土地使用权出让过程中一般不会有什么问题，对于这一点，作为土地使用权出让方的政府土地管理部门一般还是审查得比较严格的。至于房地产开发企业虚假注册、骗取资质等行为则属另外一

个问题，至少在形式审查上，受让方的主体资格是不应该有问题的。

但是，恰恰是负有对受让方主体资格审查义务的出让方自身的主体资格经常出问题。按照法律规定，能够行使土地使用权出让权，即能够成为出让方主体的只能是市、县人民政府土地管理部门。但是实践中，除前文所说的，以各类开发区、园区管理委员会的名义对外签订土地使用权出让合同外，普遍还存在着以政府设置的其他临时机构，比如“重点工程指挥部”、“新区开发指挥部”“旧城改造办公室”等名义对外签订土地使用权出让合同。这应该说是一种严重的超越职权的违法行为。根据《司法解释》第2条的规定，从2005年8月1日开始，对于这种主体资格违法的土地使用权出让合同，一律按照无效处理。因此，对于出让合同主体资格的审查，杜绝行政权力的滥用。出于对政府公信力的信赖，无论是哪一级人民政府或行政机构，他们对外出出让土地使用权，作为普通公众，一般不会提出什么异议。但是一旦因土地使用权出让合同的履行发生争议，则合同当事人主体资格的审查就是第一步。如因主体资格违法而确认土地使用权出让合同无效，除了国家利益、当事人经济利益受损失外，政府的权威和公信力也会受到负面影响。

第二，确保合同内容合法

关于土地使用权出让合同的主要内容，《房地产管理法》及相关专门法律未作具体规定。一般情况下，《合同法》第12条所列的八项内容，在通常由政府行政主管部门统一印制的格式合同中都有体现。而且内容比一般民事合同更全面、更复杂。但对于土地使用权出让合同因内容违法而可能导致的无效情形，《司法解释》的规定只涉及一项，即合同的价格条款。如果以协议方式出让土地使用权，土地使用权出让金低于订立合同时当地政府按照国家规定确定的最低价的，应当认定土地使用权出让订立合同约定的价格条无

效。也可以说，在审判实务中，人民法院对合同内容审查的重点是合同中出让金的价格约定是否符合要求。因此，当事人在以协议方式签订土地使用权出让合同时，首先要保证土地出让金的价格必须高于当地政府按照国家规定确定的最低价。对于以招标、拍卖、挂牌方式出让土地使用权的，《司法解释》虽未将“最低价”作为认定合同价格条款效力的标准，但实际操作中一般是不会出现低于最低价情形的。因为“最低价”至少应当是招标、拍卖或挂牌的底价，低于这个价格将导致废标、流拍，最终不能成交。

第五篇：如何预防商铺租赁合同纠纷的发生

赢了网s.yingle.com

遇到合同纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>

http://s.yingle.com

如何预防商铺租赁合同纠纷的发生

如何避免商铺租赁合同纠纷的发生呢？大家都知道，在商铺租赁中要签订合法的商铺租赁合同，这个租赁行为才会受到法律的保护，那还有那些办法可以帮助我们，远离商铺租赁合同纠纷呢？请大家阅读下文了解！

如何避免商铺租赁合同纠纷的发生

在承租商铺之前，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等，如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，比如承租一

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力、财力的损失。在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。

承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：

1、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

2、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

承租商铺的目的在于开展商业经意活动，而商业经营活动首要条件就是必须合法取得营业执照，因此，在签订商铺租赁合同时，许多条款都要围绕着营业执照的办理来设置，主要涉及以下几个方面：

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

1、原有租赁登记信息没有注销，从而导致新租赁合同无法办理租赁登记，从而导致无法及时办理营业执照;

2、商铺上原本已经注册了营业执照，而该营业登记信息没有注销或者迁移，从而导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照;

3、房屋类型不是商业用房，从而无法进行商业经营活动，而导致无法注册营业执照;

4、涉及特种经营行业(娱乐、餐饮等)的，还需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格，取得治安许可证、卫生许可证等证件后，方可取得营业执照;

5、因出租人材料缺失而导致无法注册营业执照。

对于上述第1、2、3、5条情形，可在合同中设定为出租人义务，并给予出租人合理宽限期，超过一定期限还无法解除妨碍的，应当承担相应的违约责任;上述第4条情形，可设定为无责任解约情形，以保障承租人万一无法办出营业执照时可以无责任解除合同。

租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质，此登记的效力主要包括以下内容：

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

1、登记与否不影响合同本身的生效，即使没有办理备案等记，合同依然在生效条件满足时就生效;

2、经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力，比如，若出租人将房屋出租给两个承租人的，其中一个合同办理了租赁登记，另一个没有办理租赁登记，则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人，出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任。

因此，建议及时赴该商铺所在地房地产交易中心办理租赁备案登记。另外，大多数工商部门在办理营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记。

转租需要注意

1、转租必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重潜心租赁合同，也需要征得出租人同意。

2、原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费用不属于法定承租人应承担费用，但法律亦没有明确禁止，因此，只要双方当时协商同意 的，亦会受到法律保护。建议承租人在支付此笔费用时，应当考虑分批次与转租或承租权转让错作环节结合法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

起来支付，以此降低资金风险，并可考虑将营业执照办理 成功作为该笔费用退还或解除情形。

 用人单位应当保证劳动者每周休息几天 http://s.yingle.com/fl/911161.html

 外出期间被抢致伤能认定为工伤吗 http://s.yingle.com/fl/911160.html

  试用 http://s.yingle.com/fl/911159.html 《就业

报

到

证

》的派

遣

原

则

http://s.yingle.com/fl/911158.html

 安排劳动者在法定标准工作时间以外工作的_应按什么标准支付工资 http://s.yingle.com/fl/911157.html

 劳动者在什么条件下可以享受带薪年休假 http://s.yingle.com/fl/911156.html

 工伤保险是自己交还是单位交

http://s.yingle.com/fl/911155.html

 职工在工作期间交通肇事被判刑_是否能享受工伤待遇 http://s.yingle.com/fl/911154.html

 什么是劳动者的劳动义务

http://s.yingle.com/fl/911153.html

  上下班遇车祸算工伤 http://s.yingle.com/fl/911152.html 用人单位要求劳动者签订“竞业限制”的相关协议_必须给予补偿吗 http://s.yingle.com/fl/911151.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

  住房公积金如何提取 http://s.yingle.com/fl/911150.html 劳动合同

风

险

及

应

对

策

略

http://s.yingle.com/fl/911149.html

 能否同时兼任用人单位协商代表和职工协商代表 http://s.yingle.com/fl/911148.html

 非因劳动者原因造成单位停工

http://s.yingle.com/fl/911147.html

 用人单位提供的劳动合同文本未规定劳动合同必备条款的承担什么责任 http://s.yingle.com/fl/911146.html

 集体合同的期限一般是多久

http://s.yingle.com/fl/911145.html

  什么是拖欠劳动报酬 http://s.yingle.com/fl/911144.html 申请工

伤

认

定的程

序

是

怎

样的

http://s.yingle.com/fl/911143.html

 如何延续劳动者因公致残后的劳动合同 http://s.yingle.com/fl/911142.html

 国家对乡镇企业劳动保护

http://s.yingle.com/fl/911141.html

  失业保险转移的程序 http://s.yingle.com/fl/911140.html 劳动合同可以

约定的条

款有哪些

http://s.yingle.com/fl/911139.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 无效劳动合同的法律后果

http://s.yingle.com/fl/911138.html

   失业保险费的领取 http://s.yingle.com/fl/911137.html 津贴制度 http://s.yingle.com/fl/911136.html

因为单位将员工除名或者辞退而引发的劳动争议_由哪一方负责举证 http://s.yingle.com/fl/911135.html

 北京2018年公积金缴存额计算标准

http://s.yingle.com/fl/911134.html

 工伤职工多处伤残_如何落实工伤待遇 http://s.yingle.com/fl/911133.html

  关于婚假的规定 http://s.yingle.com/fl/911132.html 在法定假日及社会活动期间_用人单位是否要支付劳动者工资 http://s.yingle.com/fl/911131.html

 用人单位依法破产时_尚未支付工资的是否还要支付 http://s.yingle.com/fl/911130.html

 怎样办理跨省转移养老保险手续

http://s.yingle.com/fl/911129.html

  婚假期间有何待遇 http://s.yingle.com/fl/911128.html 最低工

资

标

准

是

否

会

调

整

http://s.yingle.com/fl/911127.html

 工伤人员在什么情形下可以享受一次性伤残补助金 http://s.yingle.com/fl/911126.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

  什么是生育保险 http://s.yingle.com/fl/911125.html 用人单位裁减人员时应优先留用的劳动者有哪些 http://s.yingle.com/fl/911124.html

 劳动者的合法权益有哪些

http://s.yingle.com/fl/911123.html

 确定和调整最低工资标准应当参考哪些因素 http://s.yingle.com/fl/911122.html

  怎样办理改派手续 http://s.yingle.com/fl/911121.html 劳动合同无效或部分无效的情况有哪些 http://s.yingle.com/fl/911120.html

 职业病诊断鉴定程序的步骤

http://s.yingle.com/fl/911119.html

 集体合同应在多长时间内送交有关部门审查 http://s.yingle.com/fl/911118.html

 既是员工又是股东_工伤待遇

http://s.yingle.com/fl/911117.html

 如何选择公积金贷款方式

http://s.yingle.com/fl/911116.html

 员工工作交接注意事项

http://s.yingle.com/fl/911115.html

 最低工资标准由谁批准和发布

http://s.yingle.com/fl/911114.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 非全日制用工劳动合同中_为什么不能约定试用期 http://s.yingle.com/fl/911113.html

 劳动争议的法院管辖地如何确定

http://s.yingle.com/fl/911112.html

 供养亲属抚恤金赔偿金额的计算公式 http://s.yingle.com/fl/911111.html

 协商代表空缺的_选举新任代表是否有期限限制 http://s.yingle.com/fl/911110.html

 继承人继承遗产后是否有清偿被继承人应缴税款的义务 http://s.yingle.com/fl/911109.html

 虽为养孙_但实为养子的_他们之间的继承该如何处理 http://s.yingle.com/fl/911108.html

 可以提取他人的住房公积金吗

http://s.yingle.com/fl/911107.html

 办理解除或者终止劳动合同的相关手续时_双方各有什么义务 http://s.yingle.com/fl/911106.html

 住房公积金的缴存比例是多少

http://s.yingle.com/fl/911105.html

 实行综合工时制劳动法分析

http://s.yingle.com/fl/911104.html

 应当为胎儿保留遗产份额_而没有保留的_该怎么办 http://s.yingle.com/fl/911103.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 赠与与遗赠的区别有哪些

http://s.yingle.com/fl/911102.html

    如何分割遗产 http://s.yingle.com/fl/911101.html 继承权可以放弃吗 http://s.yingle.com/fl/911100.html 我国的涉外继承 http://s.yingle.com/fl/911099.html 继承开始之日起_超过20年的_继承人还能提起继承诉讼吗 http://s.yingle.com/fl/911098.html

 住房公积金管理中心有哪些职责

http://s.yingle.com/fl/911097.html

 遗赠扶养协议具有的特征

http://s.yingle.com/fl/911096.html

  怎样立遗嘱 http://s.yingle.com/fl/911095.html

事业单位与实行聘用制的工作人员适用《劳动合同法》规定吗 http://s.yingle.com/fl/911094.html

 孙子女外孙子女可以继承祖父母外祖父母的遗产 http://s.yingle.com/fl/911093.html

 如果法院判定遗嘱无效_那么遗产该如何处理 http://s.yingle.com/fl/911092.html

 住房公积金的管理原则是什么

http://s.yingle.com/fl/911091.html

 遗产分割完毕_继承人又对放弃继承表示反悔的_该怎么处理 http://s.yingle.com/fl/911090.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 继承开始后_有遗赠的该怎么办

http://s.yingle.com/fl/911089.html

 单位不缴存住房公积金_职工怎么办 http://s.yingle.com/fl/911088.html

 住房公积金存储利率是多少

http://s.yingle.com/fl/911087.html

 继承人曾有虐待被继承人的行为_但经过教育有悔改的_那么还会丧失继承权吗 http://s.yingle.com/fl/911086.html

  年终奖只能年终拿吗 http://s.yingle.com/fl/911085.html 继承人丧失继

承权的情

况有哪些

http://s.yingle.com/fl/911084.html

 单位的规章制度给劳动者造成了损害_劳动者可以要求赔偿吗 http://s.yingle.com/fl/911083.html

 如何确定住房公积金个人购房贷款额度 http://s.yingle.com/fl/911082.html

  怎样确定继承份额 http://s.yingle.com/fl/911081.html 夫妻离婚时共同居住的公房如何处理 http://s.yingle.com/fl/911080.html

  工伤鉴定时效问题 http://s.yingle.com/fl/911079.html 遗赠协议与遗嘱继承相冲突时怎样解决 http://s.yingle.com/fl/911078.html

 婚前购房怎样认定 http://s.yingle.com/fl/911077.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 代书遗嘱的法定形式要件是什么

http://s.yingle.com/fl/911076.html

  遗产按什么顺序继承 http://s.yingle.com/fl/911075.html 什么

是

区

域

性

集

体

合同

http://s.yingle.com/fl/911074.html

 如继承人在大陆_有几种方式可以继承台湾的遗产 http://s.yingle.com/fl/911073.html

 影响公积金个贷偿还能力的债务

http://s.yingle.com/fl/911072.html

 离婚时_保单可否作为共同财产分割 http://s.yingle.com/fl/911071.html

  什么叫试用期 http://s.yingle.com/fl/911070.html 哪些情形下_单位终止劳动合同得“延时” http://s.yingle.com/fl/911069.html

 用于涉台继承的公证书有哪几类

http://s.yingle.com/fl/911068.html

 “终止”与“解除”劳动合同一样吗 http://s.yingle.com/fl/911067.html

 如果法院宣告被继承人死亡的_那么此时继承从何时开始 http://s.yingle.com/fl/911066.html

 年终双薪就是年终奖吗

http://s.yingle.com/fl/911065.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 年终奖属于工资范畴吗

http://s.yingle.com/fl/911064.html

  遗赠的相关法律内容 http://s.yingle.com/fl/911063.html 继承

人

有

什

么

权

利

义

务

http://s.yingle.com/fl/911062.html

法律咨询s.yingle.com