海南州共和县城北新区商贸中心项目2016年度监理工作总1

第一篇：海南州共和县城北新区商贸中心项目2016年度监理工作总1

海南州共和县城北新区商贸中心项目2016年度监理工作总结

受赛尔钦房地产开发有限公司的委托，我公司承担了海南州共和县城北新区商贸中心建设项目的监理服务。从今年三月进场至今，我们依据建立规范和国家工程建设相关法律法规，本本项目施工的质量、进度、安全文明等进行了全面监理，现总结如下：

一、工程概况

本工程为商贸中心，主要建筑包括1#--8#商铺楼和3#-4#商住楼。商铺为二层，俱为独立基础，钢筋混泥土框架结构；商住楼为六层，俱为独立基础，一层、二层为钢筋混泥土框架，三层以上为砖混结构。到目前为止，除3#商住楼和2#商铺的局部因场地限制未施工外其余全部主体封顶，其中1#--5#商铺和4#商住楼已经通过主体验收。

二、监理组织及人员配置

海南州共和县城北新区商贸中心项目2016年度监理工作总结

受赛尔钦房地产开发有限公司的委托，我公司承担了海南州共和县城北新区商贸中心建设项目的监理服务。从今年三月进场至今，我们依据建立规范和国家工程建设相关法律法规，对本项目施工的质量、进度、安全文明等进行了全面监理，现总结如下：

二、工程概况

本工程为商贸中心，主要建筑包括1#--8#商铺楼和3#-4#商住楼。商铺为二层，俱为独立基础，钢筋混泥土框架结构；商住楼为六层，俱为独立基础，一层、二层为钢筋混泥土框架，三层以上为砖混结构。到目前为止，除3#商住楼和2#商铺的局部因场地限制未施工外其余全部主体封顶，其中1#--5#商铺和4#商住楼已经通过主体验收。

三、监理组织及人员配置

根据监理合同和监理规范，结合本项目实际情况，我们组建了以全国注册监理工程师朱卫东为总监理工程师的监理项目部。土建专监王

（总监代表），电气专监师帅，水暖专监肖宁平，监理员多杰。

四、监理合同履行情况

1、我们依据设计文件、施工组织设计和国家现行工程建设先关法律法规，我们编制了有针对性的监理规划和监理实施细则。

2、我们以监理规划和监理实施细则为指导，对施工过程做到了事前、事中和事后的管控，严把质量关。

1）、我们主要是通过原材料的报审报验来做到事前控制。我们要求施工单为对用于实体工程的原材料必须现报验，再使用。首先要求进场原材料的质量证明文件齐全，然后现场见证取样，复试报告表明合格后放同意使用。2）、我们通过每天的现场巡查来做到事中控制。例如，我们监理人员现场巡查时发现4#商住楼一层外墙防水，施工单位擅自使用未经报验的防水卷材，且其材质不符合设计文件要求，我们要求施工单位进行了返工处理。3）、我们通过对分部分项工程验收时发现问题，做到事后控制。在对4#商住楼主体进行预验收时，我们发现部分窗沿板严重偏位，要求施工单位，砸掉返工处理。

3、对主体的实体质量，我们主要是通过严格管控商砼质量和钢筋质量来实现。到目前为止，主体商砼的试验报告均符合设计要求。对用于主体的钢筋从材料进场报验、现场见证取样复试、绑扎安装进行全过程跟踪，重点检查钢筋的品种、级别、规格数量、位置、间距、钢筋制作加工的形状、尺寸、连接长度、锚固长度接头位置、砼保护层厚度等，确保工程质量。

4、隐蔽验收是确保工程质量的重点环节。在隐蔽验收时，我们不只是注意受力主筋，同时我们也严格控制箍筋、拉钩等辅助钢筋。因为钢筋不是单根受力，而是以钢筋笼或钢筋网片的形式来抵抗荷载。在目前的工程建设中，很多施工单位存在对辅助钢筋不够重视的情况。在3#商铺钢筋隐蔽验收时，我们发现箍筋放置不符合规范要求，要求其整改，而施工单位带班人员说他们以前在其他工地都是这样做的，我们总监又亲自给他们讲解相关规范要求，让他们口服心服，真正做到明白施工、正确施工。

五、存在的问题

主要是施工技术资料不及时完善的问题。正常的施工程序是先方案后施工，但现场施工时，有时为满足业主的进度要求的前提下，施工单位未做好方案报审等前期准备的情况下，我们也不得不让其施工。这既增大了我们的管理难度，同时也给施工单位开了个不好的“口子”。

譬如，2#商铺楼外墙保温。一层部位变为保温砂浆，只有口头说明，没见设计变更。同时，所用吊篮方案没有报审、吊篮也没经过主管部门检定认可便投入使用，万一出现安全问题，大家都推脱不了干系。

还譬如，楼内厨卫间防水。4#商住楼图纸表明是聚氨酯，但1#-8#商铺的图纸确没有标明防水材料。我们现场巡查发现4#商住楼厨卫间防水使用的是JS，便立即予以制止，要求施工单位照图施工。商铺楼的防水材料，以后期设计认可为准。

等等……

六、希望和建议

1、如果贵公司以后还有开发项目，建议做好设计招标，货比三家，在满足建设意图的前提下，尽量降低工程造价，以取得更好的经济效益。在设计文件已经明确的情况下，想在施工阶段来降低成本，是吃力不讨好的是。因为任何一家施工单位都会想尽办法在工程中赚钱。亏本的事情没人干。

2、我们监理是为业主服务的，希望能把我们当成自己人。从监理取费来说，太低就表明对监理工作的不认可，不重视，就当监理是签字的工具，这对提高我们现场监理人员的工作积极性是不利的。现在还把我们监理费拨付与施工单位进度款拨付绑在一起，更是不明智。如果不给施工单位签字，我们也拿不到监理费，这个关还怎么把？

3、我们的委托监理合同将于2016年12月31日到期。工程延期非我们监理单位原因造成，希望能尽快签订补充协议，以便我们明年继续为贵公司提供满意服务。

四川泰兴建设管理有限责任公司青海分公司

海南州共和县城北新区城市商贸中心监理项目部

2016年11月30日