2015苏州昆山事业单位笔试辅导：时政租房提取公积金条件放宽[本站推荐]

第一篇：2015苏州昆山事业单位笔试辅导：时政租房提取公积金条件放宽[本站推荐]

2015苏州昆山事业单位笔试辅导：时政租房提取公积金条件放宽

昨天，住建部、财政部、央行联合出台新规定，放宽职工提取住房公积金支付房租的条件。取消房租支出占家庭收入比例的限制，不需提供完税证明和租赁合同备案，也无需租金发票，只需职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的，可提取双方住房公积金支付房租。

要点

无需租金发票和完税证明

新规指出，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。而此前，提取公积金支付房租还需要提交租金发票、完税证明等。

>>分析

中原地产首席分析师张大伟认为，租房的放宽的确是对无力购房或者没有必要购房群体的一次利好。减轻了部分租房者的压力。但张大伟同时指出，公积金作为职工互助基金，更大的意义和影响应发挥在购房上。低收入人群更希望看到增加贷款额度，降低使用公积金贷款的难度。

根据租金水平提相应额度

新规规定，租住商品房的需提供本人及配偶名下无房产的证明，由各地公积金管委会根据当地市场租金水平和租住住房面积，确定租房提取额度。租住公共租赁住房的需提供房屋租赁合同和租金缴纳证明，按照实际房租支出全额提取。

>>分析

张大伟指出，目前，一些城市公积金贷款，是根据缴存余额评估贷款额度的。如果租房提取了公积金导致账户缴存余额少，可能影响后续买房贷款的额度。在这些城市的租户，要是有想要买房的打算，要提前做考虑。虽然提取公积金租金会解决部分租金压力，但使得今后贷款买房过程中遇到麻烦。

解读

公积金付房租条件多利用率低

公积金提取用于租房的规定多地早已有之，但真正落实的寥寥无几。比如，2013年广州统计所有公积金提取金额中，用于租房的仅1%。

让公积金用于租房，看上去很美好，但实际遭遇的障碍很多。首先是手续繁杂、要办理支付房租手续，申请人除要持身份证原件、工资证明、租赁合同原件、纳税发票之外，还涉及本单位以及税务、房地产交易登记等多个部门。很多地方的登记又不提供电子记录，需要申请人来回跑、递交材料。

4%-7%不等，这笔不小的开支让很多出租人却步，也让大量出租屋成了“黑户”。此外，各地对租房提取住房公积金政策规定过严，要求租金必须超过家庭收入的一定比例，有的高达30%。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉介绍，住房公积金可用于广大租房者，就可以进一步扩大住房公积金制度覆盖面、提升制度的公平性。业内人士分析，这一政策对购房者影响不大。

“提取公积金支付房租的必须是无房人员。这一群体总体上收入不高，且不少是外来就业人口，提取公积金用于租房，是把钱用在了刀刃上。”北京市公积金管理中心有关负责人表示。

监管

造假骗公积金将取消贷款资格

放宽条件不意味放松监管。根据新规定，对伪造合同、出具虚假证明、编造虚假租赁等骗提套取行为，住房公积金管理中心将向职工工作单位通报，追回骗提套取资金，取消职工一定时限内提取住房公积金和申请住房公积金个人住房贷款资格，并将相关信息依法向社会公开并纳入征信系统;对协助造假的机构和人员，要严肃处理;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

此外，为了提高提取审核效率，新规定要求缴存职工提取申请资料齐全，审核无误后应即时办理。需对申请资料进一步核查时，应在受理提取申请之日起3个工作日内办结。租房提取住房公积金需出具房产信息查询结果证明的，房地产管理部门不收取费用。

提示

租房提公积金或影响后期贷款

张大伟解释，以北京为例，目前有国管和市管两种公积金。以北京市管公积金为例，市管公积金无需按照缴存余额从而评估贷款，因此，连续缴存公积金满3个月，满足无房条件的职工，可免缴税费。“对他们而言，是好消息。”

同时，国管公积金通常是需要按照缴存余额评估贷款的，如果租户将公积金提取了，缴存余额少，对今后买房贷款不利。对不打算买房，长期租房的租户来说，也是一个好消息。

链接

公积金政策去年频调整 2014年4月1日

北京公积金贷款政策调整，贷款公式中最低生活保障金，单身由980元变更为1092元，已婚由1960元变更为2184元。

2014年6月20日

北京调整公积金年度的缴存上下限和缴存比例。其中，月缴存上限增加至4170元，缴存比例为12%。

2014年6月30日

公积金二套房认定标准调整，仅限于现有人均住房建筑面积低于31.31㎡(不含)，标准比之前提高了2㎡。

2014年11月22日

受央行降息的影响，北京公积金中心调低公积金中心存款和贷款利率,其中，贷款利率下调0.25%。

2014年12月31日

北京公积金政策调整，购买首套自住住房面积在90㎡(含)以下房产的最高贷款额度调整为120万元。购买建筑面积在90㎡以上非政策性住房或第二套住房的，公积金贷款最高额度仍为80万元。

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第二篇：苏州租房提取公积金所需材料

1.公积金卡/本原件

2.找本工作单位开具本人在本市无自住住房证明(加盖公司章节)

3.租住地社区租住证明(加盖公司章节)

4.跟房东签定的租房协议

5.房东身份证原件

6.房东房产证

7.国有土地房屋出租证明(此房屋没有贷款)

以上要有8个材料才能申请租房公积金提取

第三篇：2015国家公务员考试时政新闻：公积金“租房提取”应简政放权

中公教育—给人改变未来的力量

公积金“租房提取”应简政放权

近日，有媒体对公积金“租房提取”进行了实地调查报道，结果显示，从递交材料到成功到账，既面临着繁琐的手续，同时到账周期又太长。甚至，部分城市明文规定的“租房提取”更是变成一纸空文。有数据显示，2013年发生的公积金账户提取中，租房提取占的比重不到1%。也就是说，“除了购房之外几乎别想提取”，正成为公积金制度的残酷现实。

本来，公积金制度设立的目的是为了便于民众租房、购房，是社会保障制度的核心内容。但公积金制度从设立之初，即面临着各地、各单位之间强大的缴存悬殊，已经逐步演变成拉大收入差距的逆向机制。

如今，在公积金的“缴存”环节问题丛生之际，“提取”这一环节又已经沉疴日深。由于地区经济差异、不同单位之间的差异，“缴存”环节问题确实难以根治，但“提取”环节，则相对而言，给予民众方便、快捷的提取公积金，不应该成为解决不了的难题。作为民众的住房强制储蓄，只能享受极低的利率，公积金面临的保值增值问题日甚。在法律界定的范围内，民众及时提取出这些公积金，则是盘活公积金、提供资金使用效率的有效途径。公积金管理部门，理应顺应民众的需求，积极配合公积金提取。

而对于公积金提取手续繁琐、审核时间长等老问题，“保障资金安全、防止套取”不能是不解决问题的借口。简政放权，简化各类繁琐的行政手续，本来就是新一届政府改革的核心内容之一。过去很多年，公积金管理部门一直坐拥巨额的公积金存量，但既没有管理好这笔巨资，让这些资金保值增值，更没有建立起完善的公积金管理制度，反而是漏洞不断。这个时候，如果还不能顺应简政放权的大势，又不可能保证资金安全，试问，公积金的管理部门都能做些什么? 从这个意义上来说，当务之急，固然是放宽公积金提取的有关政策条件，比如，有学者提出，“应允许缴存职工提取住房公积金支付购房契税、专项维修基金、物业费等与住房相关的税费;从人性化管理角度考虑，也应增加因大病、突发事件等原因造成生活严重困难的缴存职工提取住房公积金。”这样的新政策趋向，应重点研究并推行。

目前看来，公积金从缴存、资金管理、资金安全和提取的诸多环节，都存在着诸多的问题。而这些问题，说到底还是制度设计本身漏洞百出。不从根本上重新厘清并解决公积金制度本身的问题，还将会有更多的类似“租房提取”规定、公积金缴存不得超过一定比例等这些性质的政策，最终沦落为给民众带来无限烦恼的一纸空文。

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文章来源：陕西人事考试网（http://sa.offcn.com）