屋面及防水分部工程监理小结

第一篇：屋面及防水分部工程监理小结

屋面及防水分部工程监理小结

一、工程概况

东周小学改造工程位于深圳市光明新区光明大道西侧华夏路北侧，该工程建2筑面积为2900m（含架空层面积）。工程总造价912.61万元, 合同工期为150天。本项目为深圳光明新区东周小学改造工程，建设单位为光明东周小学；设计单位为海口市城市规划设计研究院；施工单位为深圳市安达业建筑工程有限公司；监理单位为深圳市恒浩建工程项目管理有限公司。防水专业承包单位：广州丽天防水补漏工程有限公司。本工程为1栋4层新建楼、1栋4层改造楼、2栋3层改造楼。屋面防水层为2.0厚合成高分子自粘防水卷材，工程量约2500㎡，外墙、卫生间墙面防水层为1.0厚聚合物水泥基防水涂膜，卫生间墙面高度1500㎝,工程量约9800㎡，卫生间、墙、地接合部位、地漏位置约890㎡四面卷起300㎝高刷JS聚合聚氨酯防水涂膜胶。

二、工程施工质量情况

防水分项工程开工以来监理人员以严谨的工作态度，按设计文件和现行的标准、规范、来要求施工单位，在整个施工过程中、分四次施工，严把材料关、质量验收关、和旁站监理，注重对各道工序的过程控制。

原材料的质量控制：对所有进入施工现场的成品、半成品原材料坚持先试验合格后在使用的原则。材料进场前先进行表观质量、出厂合格证的检查，合格后监理人员进行现场取样、送检经试验合格后方可用于本工程。

工程材料检验数据汇总： 1、2厚合成高分子自粘防水卷材：2组，检验合格。

2、聚氨酯防水涂膜: 2组，检验合格。

3、XPS挤塑聚苯板35厚：1组，检验合格。

三、对施工要点及重点监理

（一）屋面防水卷材施工要点

1、卷材的铺贴方向及屋面基层检查：有无基地面空鼓、卷材的铺设方向应根据屋面坡度和屋面是否有振动来确定。根据设计要求，屋面坡度小于2%，卷材宜平行于屋脊铺贴；由檐口向屋脊一层层地铺设。

2、贴卷材的顺序：防水层施工时，先做好节点、附加层和屋面排水比较集中部位（如屋面与水落口连接处，檐口、天沟、檐沟、屋面转角处、板端缝等）的处理，然后由屋面最低标高处向上施工。铺贴天沟、檐沟卷材时，宜顺天沟、檐口方向，减少搭接。铺贴多跨和有高低跨的屋面时，按先高后低、先远后近的顺序进行。

3、卷材搭接方法及宽度：铺贴卷材采用搭接法，上下层及相邻两幅卷材的搭接接缝应错开。平行于屋脊的搭接缝顺水流方向搭接；接缝宜留在屋面或天沟侧面，不宜留在沟底。

4、防水卷材细部做法：泛水与屋面相交处基层应做成钝角（>1350）或圆弧(R=50～100mm),防水层向垂直面的上卷高度不300mm;卷材的收口应严实，以防收口处渗水，卷材防水檐口分为自由落水、外挑檐，女儿墙内天沟几种形式。

（二）聚氨酯涂膜施工要点

1、清理基层：将基层清扫干净；基层应做到找坡正确，排水顺畅，表面平整、坚实，无起灰、起砂．起壳及开裂等现象。涂刷基层处理剂前，基层表面应达到干燥状态。

2、涂刷基层处理剂：基层处理剂为低黏度聚氨酯，可以起到隔离基层潮汽，提高涂膜与基层粘结强度的作用。施工时，将聚氨酯甲料(又称A料或A组分)与乙料(又称B料或B组分)及二甲苯按1：1．5：1．5的比例配料，搅拌均匀，即可涂刷于基层上。先在阴阳角、管道根部均匀涂刷一遍，然后进行大面积涂刷。材料用量为0．15～O．20kg／㎡。涂刷后应干燥4h以上，才能进行下道工序的施工。

3、涂刷附加层防水涂料：在地漏、管道根部、阴阳角等容易渗漏部位，均匀涂刷一遍附加层防水涂料。配合比为甲料：乙料1：1．5。

4、涂刮

6、涂刮

五、总结

自工程开工后为了能保证该工程顺利完成，监理部,按规范要求控制施工程序，在施工过程中层层监控、落实责任、把好质量关、对施工中出现的质量和安全异常情况进行事前控制、制订了可行的措施，使本工程在保证安全、质量、工期的条件下顺利完成。

深圳市恒浩建工程项目管理有限公司

二〇一〇年 月 日

第二篇：屋面防水维修监理评估

吉安里18号楼屋面防水维修工程

竣工验收监理评估报告

安徽万博建设监理咨询有限公司

2015年12月20日

吉安里18号楼屋面防水维修工程竣工验收监理评估报告

尊敬的各位领导、各位专家：

受天津津鑫物业服务有限公司 委托，我公司对吉安里18号楼屋面防水维修工程进行了施工阶段监理。在张武杰旁站的有力监督下，经甲方规范管理、监理严格把关、施工单位精心设计施工，本工程于2015年12月全部交工，未出现质量缺陷，达到竣工验收的质量条件，现就我们的监理情况作简要汇报：

一、工程概况

1.工程名称：吉安里18号楼屋面防水维修工程 2.建设单位：天津津鑫物业服务有限公司 3.施工单位： 天津谊锦建筑装饰工程有限公司 4.监理单位：安徽万博建设监理咨询有限公司 5.工程地点：吉安里小区

二、对施工承包商的评价

本工程施工承包商，企业资质符合承包本项目要求，项目经理资格符合要求。施工单位建立了一套较完整、有效的质量保证体系和组织机构，质量、工期、安全的保证措施有效；能按有关规范要求组织施工，并做到安全生产、文明施工。所采用的施工文件、技术标准和规范齐全、有效；工程质量符合《建筑工程施工质量验收统一标准》的规定。

三、工程控制情况

1、工程质量控制

在甲方的帮助和协调下，本工程实现了预期的质量目标。在监理过程中，监理人员按合同要求，根据施工验收规范以及地方有关规定进行监理。编制了监理规划、监理实施细则，制定了监理工作目标和监理工作制度，明确各专业监理人员的工作职责。

1）认真阅读甲、乙双方协议，参加设计交底2次，严格按照图纸、标准规范进行监理。

2）审核施工单位提交的施工组织设计，并要求施工单位针对工程可能出现的质量隐患提出预控措施。

3）加强工程材料的检查，严把材料进场关，不合格的材料严禁进场使用。通过材料样品目测和试验报告的审核，工程所用的材料规格、性能符合设计要求和国家质量标准。

4）旁站监理对该屋面进行防水维修的处理，经闭水（浇水）试验，试验结果无渗漏均符合要求。

5）甲方单位分批次组织进行工程三查四定，工程中间交接，经最后验收确认，屋面维修部位无渗漏，外观状况良好。

2、投资控制

监理部严格控制现场计量和工程量的签认，控制新增工程量，预防和处理好费用索赔，以计量项目准确、及时、验收时手续齐全，质量必须符合要求为原则，通过认真核实工程量，本项目投资在有效的控制范围内，达到甲方要求。

3、进度控制

因本工程施工时在不影响商户正常生活的情况下进行，施工时间受限制、涉及居民的较复杂、施工难度大，经常需要与正在生活的居民沟通等特性，针对这一环节，监理部对事前、事中、事后都制定了控制措施，并且要求施工单位根据进度计划，提出施工总计划和分阶段计划。在施工过程中加强动态控制，协调好有关业主单位关系，并指导施工单位运用网络计划技术，找出影响工期的关键线路，并且采取相应措施，及时调整进度计划，保证了本工程顺利进行。

4、安全生产文明施工

由于工程点多面广，安全风险较大，监理人员经常督促施工单位落实安全、文明施工措施，定期检查和检验施工所用的的各种机具设备、劳动保护用品和电器设备等，对现场发现而未及时整改的问题下发监理工程师通知单，本工程安全生产文明施工达到了预期目标。

5、质量保修期

各单位工程陆续投入使用以来，未出现渗漏、起鼓等质量缺陷，达到工程预期目标。在保修期内出现任何工程质量缺陷，由乙方负责。

四、竣工验收监理意见

本工程质量符合施工规范要求，工程资料齐全完整，检查工程质量原本渗漏的现象得以解决。达到竣工验收的质量要求，同意竣工验收。

安徽万博建设监理咨询有限公司

2015-12-20

第三篇：住宅楼屋面防水维修工程

住宅楼屋面防水维修工程 施工方案

一、房顶渗漏工程现状

住宅楼屋面发生渗漏水，直接影响住户房间的使用功能，通过分区蓄水试验后，发现渗漏点多，渗漏面广，需要进行整体屋面的防水维修。

二、渗漏原因分析：

1、女儿墙顶部无防水层，墙面固定件较多，容易成为渗水通道；女儿墙侧面抹灰层 开裂，尤其在防水层收头部位有严重的裂纹和脱落，由于无泛水构造雨水直接流入防水层 中，导致屋面渗漏。

2、屋面中间混凝土墙体立面部位槽深不够，原防水层卷材收头没收好，导致渗水隐患.3、管屋面排气管与屋面的排气井接触部位，构造复杂，防水细部处理不好导致防水层 失效而产生渗漏。

4、屋面排气管、屋面排气井由于原防水细部处理处理不当，防水层交圈不严而产生渗 漏。

5、沿沟没有隔气层，防水层接头没有处理好，过梁与瓦这间没有排水通道，所有这些都是造成渗漏的原因。

6、屋面落水口的防水层张口，且密封性不佳，导致雨水从该部位返入防水层导致引起 屋面渗漏。

三、治理方法：

通过以上对各部位渗水原因的分析可以看出渗水的根本原因是密封老化程度差异大，细部节点没进行很好的设计，加上原施工单位施工工艺粗糙等，故整体维修方案如下：

1、铲除原屋面3层瓦及其结合层，大面铲除瓦时应尽量保证瓦的完整性，以备二次使 用。

2、过梁通过开槽进行打开雨水通道，然后用DF109防水补漏漆做防水。

3、沿沟处进行拆除清理，直接把防水层，隔气层所有材料清理干净，凉干原水汽后填实后再用水泥砂浆抹平。

4、找平层干燥后进行隔气层施工，用300gSBC120防水卷材进行施工。

5、隔气屋干燥后填充个保温隔气材料，厚度达到200mm，然后平整。

6、隔气层保温材料平整后用水泥砂浆进行找平，等固化后用SBS防水卷材进行施工。

7、原排气管根部用水泥砂浆抹成150mm高的方墩后，在水泥砂浆和排气管接触部位嵌密封膏后，再做SBS卷材防水层。

8、屋面平立面及细部节点处做SBS防水卷材防水层；

9、卷材压条收头、密封膏密封、屋面细部节点是防水的关键。

四、铲除范围及垃圾清理：

1、铲除屋面3层瓦及结合层，尽量保证原防水卷材的完好性。

2、屋面3层瓦拆除后放到安全平整处，等防水层做完后恢复原状。

3、将每天铲除的垃圾及时装袋，通过货梯下运到楼下存放，当够一车时，从楼下外运到垃圾场所，现场做到每天清扫，保持干净整洁的环境。

五、制定技术组织措施：

（一）、保证工程质量的措施

1、质量保证组织机构

建立由公司宏观控制，项目经理领导，技术负责人策划、组织实施，现场经理和技术负 责人中间控制，内部监理工程师检查和监控的管理系统，形成从项目经理部到各作业班组 的质量管理网络。

2、体系保证措施

（1）、严格依据现行国家规范及验评标准、结合工程实际特点编制施工方案。（2）、认真组织项目部管理人员及施工操作人员学习公司和现场各项规章制度，加强员 工对质量意识的培养，牢固树立“肯定—来自我们的所有客户”企业理念。

（3）、按照ISO9001国际质量体系和ISO14001国际环保体系的要求建立质量和环保组织体 系，设立专职质检员、成品保护员和环保员，建立岗位责任制。（4）、进场管理和作业人员均应通过专业培训后方能上岗作业。

3、过程检验及验收

（1）、严格执行国家现行规范、标准及公司的各项规定，严格按照施工方案施工。（2）、开工之前，严格对操作班组进行技术、安全交底。

（3）、施工实行“三检制”，做到检查上道工序、保证本道工序、服务下道工序。（4）、在施工中按规定做好分项工程的交接检查，接受监理单位的验收，并在工程隐蔽 之前接受建设、监理的验收，未经检查验收，不得进行下道工序的施工。

（5）、认真抓好班组自检工作，质检员必须严格控制施工过程中的质量，严把质量关，不得隐瞒施工中出现的质量问题，并督促操作者及时整改。

4、工程质量验收

（1）、认应严格按照国家质量验收规范的规定进行实事求是的检验。

（2）、质量验收资料必须统一、格式标准化，严格按照《建筑工程施工质量验收统一标 准》（GB 50300-2001）系列规范进行验收。

（3）、屋面验收方式：防水层施工完毕后，经自检合格后，报甲方及监理验收，表观质 量验收合格后，24小时后甲方、监理方、施工方和物业进住户家观测进行闭水实验。分部位、分区段、分期达到质量目标的班组给予奖励，达不到质量目标或经检查质量低劣 的经予处罚，按照公司的奖惩制度执行。

（二）、安全施工的措施 其具体措施如下：

1、安全管理原则：安全第一，预防为主，遵守法规，持续改进。

2、严格执行国家及北京市有关安全的法规、管理条例、办法，严格遵守甲方有关安全生 产的各项规章制度、服从安全管理。

3、强化安全法制观念，施工前进行安全教育和培训，严格执行安全技术交底工作，坚持 特殊工程持证上岗制度。

4、在施工过程中，必须遵守“先防护，后施工”的规定，施工人员必须佩戴安全帽、穿 工作服、软底鞋，严禁在没有任何设防的情况下违章作业。

5、施工现场一切用电设施必须安装漏电保护装置，施工用电动工具要正确按操作标准使 用。

6、每个施工作业面由施工队长为安全负责人，对施工人员进行安全教育和管理，做到严 格执行安全施工中的各项规章制度，施工安全员随时检查安全防护用品的使用情况，违章 者停工教育，并视情况给予经济处罚。

（三）、现场文明施工措施

1、严格按照国家及政府颁布的有关环境保护、文明施工及有关施工扰民、噪音控制的规 定，认真学习并严格遵守甲方施工现场的有关环保、文明施工的规定，确保安全施工、树 立公司良好形象。

2、抓精细管理，如一律统一着装，上、下班一律排队有序文明进入住宅区域，工作人员 上班时间严禁吸烟、赌博，严禁吵闹打架，施工上下一律乘坐货运电梯，文明用语。禁止到处窜流，施工中尽量少发出噪音。

3、生活垃圾应分袋装，严禁乱扔垃圾、杂物，及时清运垃圾，保持施工区的干净、整洁，严禁在工地上燃烧垃圾，建筑垃圾应妥善处理。

4、认真做到“工完料净场清”，及时清理现场，保持施工工地整洁。

（四）、消防保卫措施

1、消防管理原则：预防为主，防消结合。

2、严格执行国家及北京市有关消防的法规、管理条例、办法，配合甲方的消防安排，采 取一切可能的预防火灾的措施。

3、施工前对操作人员进行消防安全教育，加强消防意识。

4、严格按照现场的布局划分用火作业区、易燃材料区、生活区，保持防火间距。

5、加强对易燃、易爆物品的管理，设置专用仓库存放，在存放处持明显警示牌，对于此 类材料严格执行限领料制度。

6、施工现场严禁吸烟，建立现场明火管理制度。

（五）、雨季施工措施

1、每天收听天气预报，掌握天气情况；要对当天和隔天的天气状况了解清楚，每天做好 晴雨记录；基层处理剂的涂刷只允许提前半个工日的铺贴工作量预先涂刷，屋面要根据计 划分段进行铲除，分断进行防水施工，做到每天铲除防水层部位，当天铺好新防水层；

2、大面卷材的铺贴施工与细部处理、终止收口密封同步施工，每日终止施工时不得留有 未收口、收边的作业面。

3、每日终止施工时，已铺设的卷材在边缘处必须与基层进行密封处理，以防降雨雨水渗 入已铺设的卷材底部，必须将暂时封堵的落水口（为防止施工中杂物落入阻塞管道）打开，以便突然降雨时雨水排放。

4、如有确切的降雨预报或降雨迹象时，已进行了部分防水施工的屋面，应采取防雨布及 时覆盖完好（特别是保温隔热屋面），尽可能防止基层浸水，避免渗漏住户家中，准备防雨 的雨布、水桶及防渗的材料。

5、对于部分已被雨淋的屋面基层，必须经过足够的晾晒干燥后，方可恢复防水工程施工，必要时可采取钻孔取样观察保温层干燥状态。

6、每日施工终止时或收工时，必须将暂时封堵的落水口（为防止施工中杂物落入阻塞管 道）打开，以便突然降雨时雨水排放。

（六）、成品保护措施：

1、有专人进行成品保护。

2、分段做好的 SBS 防水卷材层做好保护；现场施工人员须穿干净软底鞋，严禁穿带钉 子或尖锐的鞋进入现场，以免破坏防水层；

4、瓦及其结合层恢复时，材料运输以人工搬运为主，和水泥砂浆过程中应在楼下进行。防止破坏新的 SBS 卷材防水层。

黑龙江省鸿安防水工程有限公司 2011/3/31

第四篇：屋面防水维修工程合同

屋面防水维修工程合同

____________________________（简称甲方）

（简称乙方）

本着友好磋商、互相配合、互恵、互利的原则、甲方同意将办事处屋面防水维修工程承包给乙方施工。为了明确双方的职责。确保无密码防水维修工程按质期完成。根据《中华人民共和国经济合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的原则，认真商议应共同遵守，严格履行以下条款：

一．工程概况：

1.工程地点：文三西路2号古荡街道办事处

2.工程名称：屋面防水维修工程

3.工程内容：进行平台平改坡和铺设SBS防水卷材

4.承包方式：包工、包料

5.承包价格：28200元

二、乙方职责：

1.本工程开工之日起，听从甲方安排、服从甲方指挥，不允许穿拖鞋、不允许喝酒上高空作业，要带安全帽，屋面防水维修工程要在甲方规定的时间完成2.在屋面防水维修过程中，乙方要严格遵守文明安全规章制度，如有违反安全规章制度所造成的安全事故，由乙方自己承担

3.质量保证，乙方所施工的屋面防水维修工程，在一年之内发现渗漏，乙方无条件免费保修（如自然灾害、人为破坏不在保修之列）

三、甲方职责：

1.甲方免费为乙方提供三通：路通、水通、电通

2.协助乙方搞好安全设施，配合乙方进行施工，确保补漏工程顺利进行

四、付款方法：

屋面防水维修工程开工后，甲方应支付工人生活费40%、待屋面防水维修工程完工后，通过关水48小时测试不漏水，甲方应在五天之内一次性付清工程款（不包括任何税金）

五、法律责任：

1.合同签订之日起，任何一方不得擅自终止合同，违者按总造价的10%赔偿给对方作为违约金

2.合同依法成立，具有法律约束力，合同发生纠纷时，甲乙双方应本着实事求是的精神，及时协商解决，如协商不成，任何一方可以向管理机关申请调解和仲裁，及向人民法院提起诉讼

3.本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商解决，以上条款望双方共同遵守，此合同一式两份，甲乙双方各执一份，由甲乙双方签字盖章生效。

甲方：乙方：联系电话：

日期：年月日

第五篇：屋面防水防漏工程承包合同

屋面防水防漏工程承包合同

发包方（简称甲方）： 承包方（简称乙方）：

依照《中华人民共和国合同法》和国务院《建筑安装工程承包合同条例》的规定，乙方承包甲方_________________________________________________屋面防水防漏工程。为互相制约，协调关系，确保工程质量，保证安全施工，按期竣工，双方本着自愿互利，权益平等的原则签订本合同。

一、施工工艺及要求

（一）施工工艺

1、屋面工程：基层清理（垃圾处理）—基层处理—基层清洗—伸缩缝及漏点做重点处理—满刮青龙牌911聚氨酯一遍—卷材铺贴—接口处理—用喷枪封口—试水。

2、女儿墙及天沟采用聚氨酯防水涂料多层涂抹防水。

（二）施工要求

1、屋面基层清理后用水清洗，清洗后的基层应平整、坚固。基层应干燥，穿线管道应牢固无松动。

2、伸缩缝及漏点应清理干净，然后用聚氨酯防水涂料填补，上铺卷材做重点处理。

3、根据屋面情况设计出最佳方案，依卷材的宽幅满刮聚氨酯，刮时做到涂层均匀无白底。

4、卷材铺贴按逆排水方向由低向高处铺，铺贴时应综合考虑现场情况，力求美观，卷材长边搭接5-8cm，短边搭接8-10cm，铺贴时应压实贴牢，做到无空鼓，搭接口用喷枪封口。

5、女儿墙用聚氨酯防水涂料多层涂抹防水。

6、防水工程完工后做试水试验，在确保不漏水的情况下进行下一步工序。

（三）施工材料

1、防水卷材采用__________牌______厚的__________________防水卷材。

2、聚氨酯防水涂料采用__________________________________防水涂料。

（四）质量控制

1、严把材料关，绝不允许不合格的材料进入工地。

2、严把人员关，保证工程使用有丰富施工经验的施工队伍，能很的处理各种防水难题。

3、严把施工程序关，前一工序不合格绝不允许进入下一工序。

（五）安全、文时施工

1、施工时必须戴手套、穿胶鞋，阳台、天沟、檐口等高空作业时必须系安全带。

2、严禁高空抛物，严禁酒后作业。

3、柴、火分离，严防火灾。

4、集体出入工地，不嬉闹打斗、相互谩骂，不随地便溺，不乱写乱画，不乱堆乱放，不护单位的一草一木。

二、工程造价

屋面工程预算面积_______平方米，单价______元每平方米，总工程金额________元,大写_________________元；施工完工后实际施工面积结算。

三、付款方式

工程无预付款，竣工验收合格后付足总工程款的80%，三个月后付足总工程款的15%，余下的5%作为质保金，保质期为五年，一后后无质量问题，余款5%的保证金一次性付清。

四、工期

1、工期为_____天，从_____________到_____________。

2、若因天气原因及甲方事务影响，工期可顺延，但必须经甲方签字认可。

五、甲乙双方职责

1、甲方职责

（1）对工程进度及质量安全进行监督，确保工程顺利施工。（2）甲方向乙方提供水源、电源。（3）工程款按合同规定时间支付。

2、乙方职责

（1）按甲方认可的施工方案施工，不能擅自更改，如需变动，应取的甲方同意并经甲方下达更改通知后方可变更，否则后果自负。

（2）确保工程的安全、质量、进度、在施工过程中所造成的人身（包括施工人员和其他人员）伤害和财产损失的费用由乙方负责。

（3）坚持文明施工，遵守施工操作规程和甲方的一切规章制度。

（4）保修期内如有质量问题，乙方应在三个工作日内无偿免费维修，如逾期不维修，甲方有权另请其他单位维修，费用由乙方承担。

六、违约责任

甲乙双方如有违反合同约定，其中一方有权终止合同，并由对方承担由此造成的损失。

七、附则

1、本合同未尽事宜，双方另行协商解决。

2、本合同一式四份，甲乙双方各执二份，双方签字盖章后合同生效。

甲方签字（盖章）：

****年**月**日

乙方签字（盖章）