2015河南公务员面试热点：郑州住房公积金贷款

第一篇：2015河南公务员面试热点：郑州住房公积金贷款

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2015河南公务员考试报名时间预计在2015年8月中旬，面试时间预计在11月份。如何更好地复习行政职业能力测验、申论及面试，是考生们在备考2015河南公务员考试的重中之重。河南公务员考试网(http://ha.huatu.com/)为你精选河南公务员考试与面试相关的辅导资料供广大考生练习。

使用公积金贷款以及想用公积金交房租的市民有好消息了!昨日，郑州住房公积金管理中心发出通知，郑州住房公积金贷款额度最高调至60万元，用公积金贷款买首套房，首付比例降至20%;对于满足条件的市民，可以提取公积金交房租。同时简化手续，办理公积金贷款不再提供收入证明。新政从今年5月1日起开始实施。郑州晚报记者胡审兵

租房可提取公积金交房租

▶▶提取条件：连续缴存满3个月

据介绍，想用公积金交房租，需要满足两个条件：一是在职职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在郑州行政区域内无自有住房且租赁住房的，可以提取本人及配偶住房公积金账户内的存储余额，用于支付房租;二是承租本市廉租住房、公共租赁住房或其他房屋用于自住的，可以提取本人及配偶住房公积金账户内的存储余额支付房租。

▶▶提取额度：每月上限2000元

昨日，郑州住房公积金管理中心相关负责人介绍，承租本市廉租住房、公共租赁住房的，按照当月实际支付的房屋租赁费用提取。

承租郑州市其他住房的，本人及配偶的提取总额不得高于租房时期内住房公积金缴存总额的50%。市区内本人及配偶每月合计提取的最高限额为2000元，县(市)和上街区本人及配偶每月合计提取的最高限额为1200元。

另外，为了应对现在房屋出租中要求一次性交一年房租的情况，郑州市也作出了人性化的规定：提取申请人在房屋租赁期内每年度可申请一次性提取一年的房屋租赁费用。郑州住房公积金管理中心根据房屋租赁市场的租金变化情况适时调整提取额度的上限。原则上每年调整一次。

▶▶所需材料：身份证、夫妻关系证明等

据介绍，申请人需持以下材料办理申请提取手续：

一是身份证明材料，包括申请人身份证;同时申请提取配偶住房公积金的，应提供配偶的身份证及夫妻关系证明。

二是其他材料，包括承租本市廉租住房、公共租赁住房的需提供房屋租赁合同和缴纳租金的凭证;承租其他住房的需提供当地房地产管理部门出具的无房产证明。

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▶▶注意事项

能查到房产情况的不再麻烦申请人

该中心相关负责人提醒，为了更好地便利市民提取公积金，已经与当地房地产登记管理系统联网的住房公积金管理机构应主动为提取申请人查证房产情况，提取申请人不再提供无房产证明;未与当地房地产登记管理系统联网的住房公积金管理机构，提取申请人应提供当地房地产管理部门出具的无房产证明。

另外，对伪造合同、出具虚假证明、编造虚假租赁等骗提套取的行为，郑州住房公积金管理机构将向职工工作单位通报，追回骗提套取资金，取消职工两年内提取住房公积金和申请住房公积金个人贷款的资格，并将相关信息依法向社会公开纳入征信系统;对协助造假的机构和人员，将严肃处理，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

公积金贷款门槛降低

▶▶时间缩短：缴存满6个月就能申请贷款

职工购房可申请住房公积金贷款的条件，由现行的连续正常缴存住房公积金12个月调整为连续正常缴存住房公积金6个月。

▶▶贷款额度：最高从45万元提高至60万元

此次通知规定，在郑州市区内办理公积金贷款，夫妻双方均符合贷款条件的，贷款最高额度由原来的45万元调整为60万元;仅申请人本人符合贷款条件的，贷款最高额度由原来的35万元调整为40万元。

在郑州所属县(市)和上街区办理公积金贷款，贷款最高额度由原来的30万元统一调整为40万元。组合贷款总额由原来的70万元上限改为不设上限，其中的公积金贷款额度按上述规定执行。

▶▶贷款比例：首套房首付比例降至20%

购买首套房的，公积金贷款首付比例从原来的30%降至20%，也就是说市民用公积金贷款购买首套商住房的(含经济适用住房、单位集资住房，下同)，贷款比例调整为最高不超过房产总价的80%;市民已拥有一套住房，结清相应住房贷款后再次使用公积金贷款购买第二套商住房的，贷款比例调整为最高不超过房产总价的70%。

市民使用公积金贷款购买二手商住房的，贷款比例调整为最高不超过房产总价的60%。

特别提醒的是，不向购买第三套及以上住房、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭，发放公积金贷款。

▶▶还款比例：由原来60%提高至70%

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夫妻双方均缴存住房公积金的，月还款额由原来的“不超过夫妻双方缴存基数和的60%”调整为应当不超过夫妻双方缴存基数和的70%;未婚、未再婚的，应当不超过借款人的缴存基数(可以按收入全额核定还款能力);共有权人的缴存基数可与借款人合并计算;组合贷款由提供贷款的商业银行审核借款人的还款能力。

▶▶二手住房贷款期限调整

购买二手住房使用公积金贷款的，将原来的“存量房房龄超过15年的，房龄加贷款年限不超过30年”调整为购买建成时间没有超过20年的存量商住房，贷款期限最长应当不超过20年;购买建成时间超过20年的存量商住房，贷款期限最长应当不超过15年。

▶▶暂停办理

“转按揭”业务

据介绍，为了充分保障缴存市民购房时的公积金贷款需求，郑州市暂停办理商业银行住房贷款转公积金贷款(“转按揭”)业务。

■温馨提示

住房公积金这样查询

一是拨打客服热线12329查询(人工接听时段为工作日的上午9点至12点、下午1点至5点;语音服务为全天24小时);

二是通过郑州住房公积金网站查询，网址www.xiexiebang.com/RAOVaej

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第二篇：2013年国家公务员面试热点-住房公积金

中公教育·厦门分校

2013年国家公务员面试热点-住房公积金

住房公积金，其设计初衷是通过互助的方式帮助城镇职工圆住房梦。时至今日，一个尴尬的现实是，高企的房价让很多低收入者无力购房，还眼看着本就不高的工资不断被住房公积金“套牢”。加之公积金存缴差距及使用障碍，人们不禁要问，公积金到底是保障，还是福利？是济贫，还是“劫贫”？是便民，还是“阻民”？是保障，还是福利？

1998年，国务院做出《关于深化城镇住房制度改革的决定》并终止住房实物分配，住房公积金改革的大幕随之拉开。这项制度设计初衷是建立一项社会性、互助性、政策性的住房社会保障制度，通过筹集、融通住房资金提高居民的商品房购买能力。

截至2011年底，全国住房公积金缴存职工达到1.33亿人，历年累计归集住房公积金4.06万亿元，共有8112万职工家庭使用公积金圆了安居梦，购房面积达数亿平方米。

然而记者近日调查发现，由于职工缴存公积金的同时，单位需要配套缴存同等金额，因此许多私营企业主为职工缴纳公积金的积极性并不高。而一位公积金管理中心负责人告诉记者，许多外企和效益好的单位都能达到最高上限。以广州为例，如果按规定的最低工资标准每月1300元和国家要求的公积金最低缴纳比重5%计算，广州人每月公积金最低缴存额为130元；如果按收入和缴存上限计算，部分高收入者月公积金存缴额可达9500元左右。两者相差数十倍。

对此，广州市公积金管理中心党委书记肖恒光表示，公积金缴纳额的差距实质是经济发展与社会财富分配不均的集中体现，本质是收入不公平。针对“公积金是一项隐性福利，亟待控高提低”的观点，他表示，“不进行收入分配改革，光堵公积金的口子，那些能发放大额公积金的单位，总能找别的渠道发钱”。是济贫，还是“劫贫”？谁是住房公积金真正的受益者？

高收入者要缴公积金，但他们买房时用不着；低收入者也要缴纳公积金，但却买不起房。中部某省会城市的公积金管理中心负责人向记者表示：“按照现行的住房公积金制度，缴纳数额最低的和最高的人群都充当了‘雷锋’的角色，只有收入居中的人群能够享受到公积金的好处。”

高收入者不缺钱，面对长期沉淀、不断贬值的公积金却不能动，纵然心有怨言，也只好如此；但对于一些低收入者来说，既无望买房，又无法用钱，许多人只好铤而走险，用非法的方式拿回“合法”的钱。

2012年7月，广州市公安局破获一起特大非法套取公积金犯罪案件，涉及非法套取公积金3800多起，涉案金额6000多万元。堵住骗提漏洞固然必要，但骗提现象发人深省。

近来，不少城市已在试点公积金增值部分用于廉租房、公租房建设，反哺低收入群体。以广州市为例，近年来从公积金中提取超过29亿元支援保障房建设。

但也有人对此持质疑态度，认为动用实为“缴存人私产”的公积金为保障房融资解渴，于情无错，于理不通。住房公积金作为互助资金，政府有何理由动用这笔钱？

是便民，还是“阻民”？

即使是切身享受到住房公积金带来好处的人，也屡屡因“好事不好办”而不满。

一位购房者告诉记者，要不是实在缺钱，买房宁愿选利息高的商业贷款。“商业贷款只要半个月，公积金贷款全部流程竟走了3个多月！耗得我一点脾气都没有了。”

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除了贷款流程长，公积金繁琐的提取过程也让不少人有意见。“商业贷款都可以设置银行卡自动划扣，为什么差不多的步骤，住房公积金就不行，非得本人拿着一堆手续到管理中心去办理。”一位广州市民如是说。

目前各地正在针对公积金服务不便利、流程过长等问题进行改革。就在2012年12月，广州和深圳先后出台了针对住房公积金的新措施。

2012年12月26日，深圳市住房公积金管理中心宣布，对未曾使用过住房公积金贷款可贷额度的职工本人，在公积金销户提取时，实施利息补贴政策，最高按累计支付利息总额的12%给予补贴。补贴方案按照“缴存金额越多，利息补贴越多；缴存时间越长，利息补贴额度越高”的原则，从而改变过去公积金存在管理中心“干等贬值”的情况。

前不久，广州也开通了网上公积金服务大厅，市民可在网上办理提取预登记、贷款进度查询等业务，下一步还将开通办理贷款预申请、公积金还款自动划扣等业务。广州市住房公积金管理中心主任夏卫兵表示，未来公积金管理将愈发便利，更好服务广大缴存群众。

人们期待着更多地方能够在住房公积金管理与使用方面推进改革，使这项民生制度能够更加利民、便民

第三篇：郑州住房公积金个人住房组合贷款管理暂行办法

郑州住房公积金个人住房组合贷款管理暂行办法

关于印发《郑州住房公积金个人住房组合贷款管理暂行办法》的通知

各有关单位：

经郑州住房公积金管理委员会第34次会议审议通过，郑州市级住房公积金在郑州市区范围内开展组合贷款业务。为规范组合贷款业务开展，现将《郑州住房公积金个人住房组合贷款管理暂行办法》印发给你们，请认真遵照执行。

郑州住房公积金个人住房组合贷款管理暂行办法

第一章总则

第一条为充分发挥住房公积金的住房保障作用，更好地支持缴存职工利用住房公积金贷款解决住房问题和改善居住条件，郑州住房公积金管理中心(以下简称“管理中心”)联合受托银行开展住房公积金个人住房组合贷款业务。现根据《中华人民共和国合同法》、《住房公积金管理条例》、《贷款通则》、《郑州住房公积金贷款管理办法》等有关规定，制定本办法。

第二条住房公积金个人住房组合贷款（以下简称“组合贷款”）是指同时符合住房公积金和商业银行个人住房贷款条件的借款人，在利用住房公积金个人住房贷款不足以支付全部购房款时，可在办理住房公积金个人住房贷款的同时办理商业银行个人住房贷款。组合贷款由管理中心和受托银行联合发放，贷后分别按照贷款合同约定的金额、期限和利率计收本息。

第二章组合贷款业务模式

第三条组合贷款中的住房公积金个人住房贷款由管理中心负责按有关政策和业务流程审批、发放，并对所发放的贷款承担风险。第四条组合贷款中的商业银行个人住房贷款由管理中心认可的受托银行负责按有关政策和业务流程审批发放，并对所发放的贷款承担风险。

第五条组合贷款由管理中心和受托银行共同认可的同一担保公司提供全程连带担保。借款人、贷方、担保公司共同签订《个人住房组合贷款合同》；借款人与担保公司签订《个人住房组合贷款担保合同》、《抵押合同》。借款人以所购房产向担保公司抵押提供反担保。第六条组合贷款业务由合作单位协同完成。管理中心、受托银行及担保公司以《个人住房组合贷款业务合作协议》方式明确三方的责任、权利和义务。

第三章贷款对象和申请条件

第七条凡符合住房公积金个人住房贷款申请条件和商业银行个人住房贷款申请条件，具有完全民事行为能力的在职职工，个人信用良好，经济收入稳定，有偿还贷款本息的能力，已支付规定比例购房首付款后，均可申请办理组合贷款。

第八条借款人申请组合贷款应同时具备下列条件：

（一）所购房产为郑州市区新建合规商品住宅（不含二手商品住宅），且楼盘项目为受托银行个人住房贷款的准入项目，并已向管理中心备案；

（二）符合住房公积金及商业银行个人住房贷款条件；

（三）本人及配偶没有尚未结清的个人住房贷款或其它大额债务；

（四）同意按管理中心和受托银行认可的担保方式担保；

（五）管理中心和受托银行要求的其它条件。

第九条同意购房人使用组合贷款购买其所建住房的房地产开发单位，在楼盘取得相关手续后应分别到管理中心及指定受托银行办理贷前备案手续。

第四章贷款额度、期限、利率、还款方式

第十条组合贷款的最高限额为70万元，且贷款金额不超过所购房产总价的70%（家庭第二套住房为40%，不支持第三套及以上住房）。其中，住房公积金个人住房贷款金额应不超过住房公积金个人住房贷款的最高限额。商业银行个人住房贷款金额不低于5万元。第十一条组合贷款的期限最长为30年。其中，男性借款人年龄加贷款年限不超过60岁，女性借款人年龄加贷款年限不超过55岁。住房公积金和商业银行个人住房贷款的期限应相同。

第十二条组合贷款中的住房公积金和商业银行个人住房贷款分别按有关政策规定的利率计收利息，遇国家利率调整时，分别按照合同约定规则调整剩余期限的利率。

第十三条组合贷款按照等额本息或等本递减设定还款方式，逐月偿还贷款本息（含逾期罚息）。其中，住房公积金和商业银行个人住房贷款的还款方式应相同，月还款额分别以管理中心和受托银行个人住房贷款系统的计算结果为准。

第五章业务办理流程

第十四条组合贷款按下列流程办理：

（一）借款人持相应申请材料向管理中心提出申请，经审核符合条件的，填写《个人住房组合贷款审批表》，并转交受托银行确认是否符合商业银行个人住房贷款条件。

（二）符合商业银行个人住房贷款条件的借款人持申请材料与受托银行办理商业银行个人住房贷款手续。

（三）借款人持管理中心和受托银行确认的《个人住房组合贷款审批表》及申请材料办理住房公积金个人住房贷款手续。

（四）借款人持管理中心和受托银行批准的《个人住房组合贷款审批表》及申请材料办理贷款担保、房屋抵押等手续，同时签订《个人住房组合贷款合同》。

（五）管理中心和受托银行约定贷款发放日期后，担保公司分别向管理中心和受托银行出具贷款担保函与担保证书，三方交换《个人住房组合贷款合同》，按约定日期发放贷款。

（六）借款人于放款日次月对日开始偿还组合贷款本息，并按照担保公司通知领取《抵押合同》、《个人住房组合贷款合同》等规范性文本。

第十五条组合贷款月还款额不得超过借款人夫妻（含共有权人）收入和的50%，收入参照还款人工作单位出具的证明、住房公积金缴存基数、银行代发工资账单或个人纳税证明等材料综合认定。第十六条借款人应使用同一银行账户偿还住房公积金和商业银行个人住房贷款本息，并与受托银行签订贷款借据和委托还款协议，授权受托银行于每月还款日划转应还贷款本息。

第十七条借款人应按照管理中心和受托银行要求提供有关组合贷款的申请材料。材料项目与办理住房公积金贷款所需材料相同，除提供4份购房合同外，其它材料每项提供3份，具体以郑州住房公积金网站公布为准。

第十八条组合贷款通过管理中心和受托银行审批后，双方约定放款日期，担保公司于放款日前出具贷款担保证书（正本）。管理中心与受托银行于约定日期同日发放贷款。

第六章贷后管理

第十九条组合贷款发放后，借款人可选择提前结清或偿还部分贷款本息。提前部分还款时，按借款合同约定的最低金额或比例偿还。第二十条借款人结清住房公积金和商业银行个人住房贷款后，依据管理中心、受托银行、担保公司出具的有关手续，向房产抵押登记部门申请房产抵押登记注销。

第七章附则

第二十一条组合贷款业务由管理中心联合受托银行在郑州市区范围内试行，县（市）区和行业系统住房公积金分支管理机构暂不开展该业务。

第二十二条本办法所述组合贷款管理事项已经郑州住房公积金管理委员会审议通过，并授权郑州住房公积金管理中心负责解释。第二十三条本办法自2014年6月15日起试行。

郑州市住房公积金管理中心公布《郑州住房公积金个人住房组合贷款管理暂行办法》，并决定2014年6月15日起开始试行。这也就是说下周一开始，符合条件的市民就可以申请“组合贷”了。

概念

公积金和商业贷款混搭

什么是“组合贷”？它是指同时符合住房公积金和商业银行个人住房贷款条件的借款人，住房公积金贷款不足以支付全部购房款时，可在办理住房公积金贷款的同时办理商业银行住房贷款。

条件

所购房须为新建商品住房且开发商已备案

申请者要注意，组合贷的适用范围为郑州市区新建合规商品住宅，并不包括二手商品住宅。然而目前组合贷并不适用于所有新建商品住房，申请者应先了解所购楼盘是否为组合贷款合作银行的个人住房贷款准入项目，且已向住房公积金管理中心备案。

申请人如需要查询所购住房能否办理组合贷，可直接咨询房产开发商或受托银行网点，也可到住房公积金百花路办事大厅查询，还可拨打郑州住房公积金12329客服电话帮助查询。

除此之外，申请人还需符合住房公积金及商业银行个人住房贷款条件，如果本人及配偶有尚未结清的个人住房贷款或其他大额债务，则不能申请办理组合贷。

额度

最高可贷70万元，最长贷30年

组合贷款最高限额为70万元，且贷款金额不超过所购房产总价的70%（家庭第二套住房为40%，不支持第三套及以上住房）。其中，住房公积金贷款金额不超过住房公积金个人住房贷款的最高限额，商业银行个人住房贷款金额不低于5万元。

期限方面，组合贷款期限最长为30年，住房公积金和商业银行个人住房贷款的期限应相同。

提醒

申请门槛7月份提高

上个月郑州市级住房公积金管理中心已将现行的“职工连续正常缴交住房公积金6个月以上可申请住房公积金个人住房贷款”的申请条件，调整为“职工连续正常缴交住房公积金12个月以上可申请住房公积金个人住房贷款”。该调整将于2014年7月1日实施，对于满6个月但不满12个月的潜在申请者来说，想要赶上老政策的末班车就要加快步伐了。

组合贷要求月还款额不超过夫妻收入之和的50%。

地点目前仅百花路大厅可办理

郑州市住房公积金中心信贷管理处处长陈建功告诉河南商报记者，由于是试行期，组合贷的住房公积金业务只能到郑州住房公积金百花路办事大厅办理。工作时间：09：00-12：00 13：00-17：00。

银行业务需到受托银行对应网点办理：

1.建设银行组合贷受理点：百花路46号附8号（住房公积金大厦二楼建行个贷中心）。

2.中国银行组合贷受理点：建设中路11号（中行消贷中心）。桐柏南路32-1号（中国银行桐淮支行）。

第四篇：2015江苏公务员面试热点：公积金治病

江苏中公教育：http://js.offcn.com/ 2015江苏公务员面试热点：公积金治病

【热点概述】

据《人民日报》报道，青海省出台了《关于住房公积金使用管理若干问题的意见》，其中规定职工因患特种病、慢性病等重大疾病造成家庭生活严重困难的，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额。几年前，四川省宜宾市、湖南省湘潭市也开展了职工患重大疾病提取住房公积金的业务。

《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》也明确提出将“建立公开规范的住房公积金制度，改进住房公积金提取、使用、监管机制”。住房公积金能够用来治病吗?该怎么用才合情合理? 【预测题目】

对于青海、四川宜宾市、湖南湘潭等地实行的取公积金治病，你怎么看? 【参考答案】

公积金用来救命，义理上没问题，公积金本身也有一定的社会保障色彩。退休或离休后可领取公积金余额，所以中途用于大病救急也未尝不可。只是，若要改变公积金的功能，首先要修改《住房公积金管理条例》，将大病保障功能纳入。这样才是有法规可依，才能正规化操作。

住房公积金政策的初衷，是为了帮助低收入人群解决住房问题，可是，这一制度实行20年后，事易时移，情况已和制度设计当初大为不同。飙升的房价，使得许多城市的中低收入人群就算毕其一生收入offcn，都无法自购商品房，而恰恰也是这部分人，当遇到重病意外等危急情况时，最缺乏保障。一边是有钱闲置于公积金账户中，一边却是等着钱救命，因此，从这一方面看允许他们把这部分钱用来救急，很有必要，也合情合理。

《住房公积金管理条例》第五条明文规定，“住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用”。任何超出规定范围内的提取，都可视作“挪作他用”。当然，做改革探索的试点除外。而有些试点的确存在“补墙”的情况，例如青海，属于贫穷地区，困难企业和职工比较多中公教育，部分企业职工患上大病后导致家庭返贫甚至赤贫，医疗保障不到位、财力捉襟见肘，而当地的公积金结余又较多。

公积金管理条例实施多年，的确不合时宜，目前公积金用起来很不方便，不仅提取程序繁琐，耗时长，提取条件过于苛刻死板，管理主体单

一、监督缺位，在有的地方“积金库”变成了“小金库”，不管是用于住房还是医疗保障，公积金使用制度都有待改革。

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