长沙市望城区森林海小区业主大会议事规则(正式稿)2018.1.18

第一篇：长沙市望城区森林海小区业主大会议事规则(正式稿)2018.1.18

《长沙市望城区森林海小区业主大会议事规则》 2017 年 12 月 31 日业主大会表决通过

长沙市望城区森林海小区业主大会议事规则

（2017 年 12 月 31 日业主大会表决通过）

《长沙市望城区森林海小区业主大会议事规则》 2017 年 12 月 31 日业主大会表决通过

业主大会和业主委员会，对业主损害他人合法权益和业主共同利益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。

业主大会和业主委员会应配合街道、社区、物业服务企业共同做好本物业管理区域 内物业管理、维护秩序等相关工作，并支持社区开展其他各项工作。

《长沙市望城区森林海小区业主大会议事规则》 2017 年 12 月 31 日业主大会表决通过

（一）集体讨论的形式

采用集体讨论形式议事的，按相关法律、法规的规定议事。

1、召开全体会议

业主应参加业主大会会议，业主接到会议通知不出席，也不委托他人参加业主大会会议的，须遵守业主大会作出的决定。

2、召开业主代表会议

业主推选业主代表参加业主代表会议的，业主可以栋、单元等为一单位，推选一名业主代表参加业主代表会议，具体推选办法由业主委员会确定。

业主代表应当在参加业主大会会议 3 日前，就业主大会拟讨论的事项书面征求所代表业主意见，并在业主大会会议上如实反映。业主代表因故不能参加业主大会会议的，其所代表的区域内业主可另外推选一名业主代表参加（业主代表不出席、所代表的业主也未另外推选业主代表参加业主代表会议的，该区域内业主须遵守业主大会代表会议所作出的决定。），业主代表会议决议对全体业主有约束力。

集体讨论形式召开的业主大会会议（包含“全体会议”与“业主代表会议”），一般由业主委员会指定的成员主持。如意见不统一，可由街道、社区协调，若协调不成，由街道、社区确定主持人。

（二）书面征求意见的形式

1、选票、表决票由业主代表或指定工作人员送达、回收；

2、在物业管理区域内设投票箱，由指定工作人员收取，当面投入投票箱内，也可由业主在规定时限内自行将选票、表决票投入投票箱内。筹备组或业主委员会在街道、社区或公证机构的监督下，进行统计汇总。

3、未按前两点进行表决的业主，筹备组或业主委员会通过小区内公示栏公告、业主 QQ 群群发（群号：39639196）、微信公众号群发（微信名称：长沙望城区森林海小区业主委员会）、短信、微信私信等方式，均视为已送达。

4、已送达的选票、表决票，业主在规定的时间内不反馈，或不书面提出反对意见的，视为同意多数业主意见。

《长沙市望城区森林海小区业主大会议事规则》 2017 年 12 月 31 日业主大会表决通过

票、表决票，核实业主委员会候选人身份等。

召开筹备组或业主委员会会议审议决定提交业主大会的议案等。

（二）发布公告

业主大会召开前 15 日，筹备组或业主委员会应以书面形式向物业管理区域内全体业主公告，并同时告知街道和社区。

公告包括以下内容：

1、会议形式；

2、会议的日期、地点；

3、会议的议题；

4、会务联系人姓名、联系电话；

5、其他需公告的事项。

（三）召开业主大会

业主大会决定本规则

《长沙市望城区森林海小区业主大会议事规则》 2017 年 12 月 31 日业主大会表决通过

《长沙市望城区森林海小区业主大会议事规则》 2017 年 12 月 31 日业主大会表决通过

（八）协助和监督物业服务企业履行《物业服务合同》，指导和监督物业服务企业的日常管理和服务工作，并根据业主委员会工作例会决议提出指导性意见；

（九）监督《管理规约》的实施，督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用；

（十）协调业主与物业服务企业之间的纠纷，或提起诉讼，公告 15 天后方可实施；

（十一）拟定物业管理区域内共有物业及配套设施纠纷、及小区其他共有、共同或共性纠纷，协调、诉讼实施方案，公告 15 天后方可实施；

（十二）拟定物业管理区域内共有物业及配套设施的维护、使用、经营方案及相关协议签订，公告 15 天后方可实施；

（十三）对有关档案资料、会议记录、印章及其他属于业主大会的财物进行妥善保管。

《长沙市望城区森林海小区业主大会议事规则》 2017 年 12 月 31 日业主大会表决通过

（三）各届业主委员会备案登记的材料；

（四）业主与物业使用人名册及联系方式；

（五）签订的《物业服务合同》；

（六）小区物业交接查验相关资料；

（七）其他有关材料。

《长沙市望城区森林海小区业主大会议事规则》 2017 年 12 月 31 日业主大会表决通过

用印必须实行登记制度，每次用印，使用人应在印章使用登记簿上记录备查。记录内容为用印日期、用印事由、用印数等。违反印章使用规定，造成经济损失或不良影响的，由管理印章的责任人承担相应责任。

第十六条 业主大会议事规则的生效

本规则自 2017 年 12 月 31 日业主大会会议表决通过之日起生效。

本规则的修订须经业主大会会议表决通过；本规则未尽事项由业主大会会议补充。本规则未尽事宜按我国法律、法规的规定执行。若与国家法律、法规相抵触，按国 家法律、法规执行。

长沙市望城区森林海小区业主大会

2017 年 12 月 31 日