宁波国家高新区江南景苑人才住房销售管理实施办法

第一篇：宁波国家高新区江南景苑人才住房销售管理实施办法

宁波国家高新区江南景苑人才住房销售管理实施办法

为深入实施人才强区战略，切实解决人才住房问题，根据《宁波国家高新区创新型高层次人才住房解决办法（试行）》精神，特制定本办法。

一、人才住房销售原则

在党工委、管委会领导下，遵循企业申购、人才入住、公开透明的原则，做好江南景苑人才住房销售管理工作。

二、申购对象的资格与条件

（一）申购对象为符合条件的高新区企业（单位或机构，下同），具体资格与条件如下：

1、必须在高新区注册登记，具有独立核算企业法人资格，在高新区纳税；

2、企业内有本科以上学历的人才（包括海外工程师、其他特殊人才），且人才在宁波市六区及高新区无房、并与用人单位签订劳动（聘用）合同5年以上；

3、购买人才住房前1年，企业其实缴税金一般应在100万元（人民币、下同）以上；新兴产业企业实缴税金一般应在20万元以上，注册不足1年的，注册资本200万元以上；海外人才创办的企业可放宽到注册资本100万元（含）以上。

（二）重点骨干企业、高新技术企业和有特殊贡献企业可优先申购。

（三）因情况特殊，有特别贡献的高层次人才，经个人申请、企业同意、区人才工作领导小组审核、管委会审定，可以个人名义直接申购。

三、销售价格

（一）销售基准价为7980元/平方米。销售时，按可售房源增减的代数和为零的原则确定整幢（单元）、楼层、朝向等差价调节系数，实行一房一价。

（二）地面停车库20万元/个、地下停车位10万元/个。

（三）自行车棚5平方米（含）以下，600元/平方米，超出5平方米部分，按900元/平方米计算。

四、申购程序

（一）申请。申请企业如实填写《宁波国家高新区人才住房申购表》，并提供本办法所规定的相关证明材料向人社局人才科提出申请。

（二）审核。由建设局负责审核入住对象住房情况，财政局负责审核申购企业的资格条件，科技局负责认定新兴产业企业资格。

当申购对象多于可供购房源数量时，在保证优先购房企业的前提下，通过摇号确定其他企业购房资格。

（三）审定。由区人才工作领导小组根据审核情况，结合房源数量、企业贡献大小、人才情况等，确定具有购房资格企业购买人才住房的数量，并报管委会主任办公会审定。

（五）公示。经区人才工作领导小组确定、主任办公会审定的购房企业名单（可购人才住房数量）在高新区有关媒体上公示10天。经公示无异议或异议不成立的购房企业，发给购房资格通知书。

（六）选房。购房先抽签确定选房顺序、然后按顺序摇号（抽签）选房。在规定时间内未参加抽签选房的购房企业，视为自动放弃资格。

购买车库（或车位）顺序与选房顺序一致。每套住房可购1个车库（或车位），售完为止。

车棚面积大小、位置按每户已确定的面积、位置购买。

（七）签约。购房企业在7天内到指定单位（地点）办理签订购房合同等手续。逾期不办理的，视为自动放弃资格。

五、产权处置

（一）人才住房的土地所有权证和房屋所有权证上注明“人才限价房”及“上市交易限制”等内容。

（二）购买人才住房后自领取住房钥匙起，1年内必须让人才入住，不得用于其他用途。有违上述规定者，由管委会按原购房价格并结合折旧因素作价收回所购住房。

（三）购房企业取得房屋所有权证之日起，5年内（含）不得上市交易。确因特殊原因未住满5年需转让住房的，经管委会批准可转让，但应补交基准价与市场价的差价款5020元/平方米。住满5年需要转让的，应补交享受基准价面积的土地收益价款。

（三）土地收益价款由区国土分局会同有关部门另行制定。

六、其它

（一）申请购买人才住房的企业或个人须提供真实材料，弄虚作假、伪造相关证明等情形的申请对象，其申请资格自动丧失。

（二）已购买人才住房的，今后不再享受其他政策性住房保障。

（三）在高新区管委会、街道和派驻部门工作的、财政供养事业单位工作的及直属国有公司工作的人才不适用本办法。

（四）本办法自公布之日起施行，由区人社局负责解释。

第二篇：国家工商总局关于进一步贯彻实施《汽车品牌销售管理实施办法》、

【发布单位】国家工商总局 【发布文号】

【发布日期】2005-11-10 【生效日期】2005-11-10 【失效日期】 【所属类别】政策参考 【文件来源】国家工商总局

国家工商总局关于进一步贯彻实施《汽车品牌销售管理实施办法》、《二手车流通管理办法》的意见

各省、自治区、直辖市及计划单列市工商行政管理局：

为进一步贯彻实施《汽车品牌销售管理实施办法》（商务部、国家发展和改革委员会、国家工商行政管理总局2005年第10号令）和《二手车流通管理办法》（商务部、公安部、国家工商行政管理总局、国家税务总局2005年第2号令），认真履行职责，加强对汽车市场的监督管理，现就有关问题提出以下实施意见：

一、充分认识汽车实行品牌销售和二手车流通管理的意义

经国务院批准，2004年6月1日起开始实施的《汽车产业发展政策》第三十五条规定：“2005年起，汽车生产企业自产乘用车均要实现品牌销售和服务；2006年起，所有自产汽车产品均要实现品牌销售和服务”。第三十六条规定：“汽车销售商应在工商行政管理部门核准的经营范围内开展汽车经营活动。”根据《汽车产业发展政策》的有关规定，《汽车品牌销售管理实施办法》及《二手车流通管理办法》对汽车总经销商、品牌经销商及二手车经营主体的概念、设立的条件，及其行为规范等作出了明确具体的规定。

汽车具有生产资料和生活资料两重性，是事关消费者生命财产安全的重要商品。近年来，随着我国汽车消费的快速增长，汽车、二手车销售，及其相关的服务行业，始终是社会经济活动的热点，同时也是消费者申诉和投诉的重点领域。汽车市场中强买强卖、欺诈销售、虚假宣传等违法违规现象时有发生。实行汽车品牌销售和服务，调整和规范二手车流通渠道，是构建我国现代化汽车市场体系的重要内容。对促进汽车生产企业建立先进的营销服务网络，增强服务意识和参与国际竞争的能力；加强汽车经营监督管理，规范汽车市场秩序，保护企业和消费者的合法权益都具有重要意义。各级工商行政管理机关应认真学习好《汽车品牌销售管理实施办法》及《二手车流通管理办法》，并采取有效措施，抓好贯彻落实。

二、准确理解品牌汽车销售备案审核含义，把好市场准入关

首先，拟从事品牌汽车销售的企业，在取得汽车供应商授权后，应到国家工商行政管理总局备案。其次，经过国家工商行政管理总局及地方工商行政管理机关两级审核后，由国家工商行政管理总局公布品牌汽车经销商名单，各地工商行政管理机关根据公布的品牌汽车经销商名单，对其营业执照的经营范围进行变更，统一核定为取得授权的“某某品牌汽车销售”。第三，品牌汽车经销商，包括二级经销商或非法人分支机构，以及汽车连锁经营企业，须经国家工商行政管理总局核准备案后，方可从事品牌汽车经营活动。

原已取得国家工商总局和国家发展改革委核准的小轿车经营权的企业，应在2006年12月31日前取得汽车供应商授权，过渡到品牌汽车经销商。逾期不申请办理品牌汽车销售相关手续的，取消其汽车经营资格。

各省、自治区、直辖市工商行政管理局应停止对汽车一次性经营及连锁经营企业的审核。

外商投资设立的品牌汽车经销商，各地工商行政管理机关根据商务部门的核准证书，变更其营业执照的经营范围。

各地工商行政管理机关应加强对汽车经营企业和汽车集中交易市场的监督检查，依法查处无照经营、超核准经营范围经营等违法违章行为。

三、依法履行职责，认真做好备案审核工作

对汽车品牌经销商实施备案制度，是工商行政管理机关监督管理汽车市场的重要手段和措施。品牌汽车经营企业备案审核工作坚持书面审查和实地核查相结合的原则。书面审查主要是审查企业申请材料是否符合备案内容的条件和要求；实地核查是指国家工商行政管理总局委托相关的省级工商行政管理局，对申请材料的有关内容的真实性以及企业经营活动的情况进行调查核实。

省级工商行政管理局对申请备案的企业登记注册及守法经营等有关情况应认真进行核查。并将核查结果及意见正式行文，按规定时间及时反馈国家工商行政管理总局，反馈的核查结果及意见将作为国家工商行政管理总局备案审核的重要依据。

四、加强对二手车交易市场及二手车经营活动的监督管理

一是认真清理和确认经营主体资格。国务院发布的《关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》（国发[2004]16号）已对“旧机动车交易中心设立审批”予以取消，根据《二手车流通管理办法》的有关规定，设立二手车交易市场的经营者及从事二手车经销、拍卖、经纪、鉴定评估，应当具备企业法人资格。各地工商行政管理机关应对上述二手车经营主体进行清理，不具备企业法人条件的，要督促企业及时依法办理注册登记。符合登记条件的，在其经营范围中应明确表述二手车经营。

二手车鉴定评估机构及外商投资设立的二手车交易市场、经营企业、经纪机构办理注册登记，按有关行政许可的规定，应具备有关主管部门的核准证书。

二是加强检查，规范二手车经营秩序。首先是强化二手车市场经营者的责任意识，督促其建立和完善有关规章制度，并抓好落实，努力维护市场交易秩序。其次，要加强对交易行为及交易车辆的监督检查，根据《二手车流通管理办法》第三章“行为规范”的有关内容，重点检查二手车交易中虚假宣传、欺诈消费者以及经营禁止上市交易车辆的行为。第三，认真受理消费者的申诉和举报，依法严厉查处违法违规行为。

三是依法行政，建立和完善监督管理制度和机制。各地要进一步完善市场巡查、索证索票、受理消费者申述举报及经营者信用分类监管等制度和措施，并积极探索适合本地区的汽车市场监管的方式方法。同时，加强与公安、税务等有关部门的配合，充分发挥汽车流通协会等汽车行业组织的作用，努力营造公平竞争、守法经营市场环境。省级工商行政管理机关根据实际情况，可拟订二手车交易合同示范样本。国家工商行政管理总局将适时制定全国统一的二手车交易合同示范样本。

《汽车品牌销售管理实施办法》、《二手车流通管理办法》及《申报品牌汽车销售备案材料内容》、《市场规范管理司品牌汽车经营企业备案审核程序规定》等相关文件和材料，各地可登陆国家工商行政管理总局“红盾信息网”查询。

国家工商总局

二00五年十一月十日

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